租樓好過買樓？ 有錢唔洗急住買樓｜投資有回報 加快財務自由！等到收租金收入大過支出先好買樓？｜ - 林盛斌 Bob (中文字幕）
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- Опубликовано: 25 июл 2024
- 好多人都問買樓定係租樓好，如果比你揀，你會點揀？
今集同大家分享一下買樓同租樓實際上有咩唔同，究竟有錢係咪就應該急於買樓？
每個人嘅選擇都唔一樣，你地喺人生唔同階段會有唔同嘅決定，今次片段係我嘅小小睇法。
00:00 租樓定買樓？
01:44 買樓要考慮能否付首期
03:57 點樣為止Negative Cash Flow/Positive Cash Flow？
07:21 如果你擁有一億，呢筆錢應該用喺投資/買樓？
#Bob #林盛斌 #Bobtivation #Boblam #阿bob
#投資 #租樓 #買樓
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Развлечения
多謝Bob Sir 的分享! 尤其是後半有關Bob Sir個人取向嗰部分, 帶俾我另一角度的思考!
希望你有所啟發
多謝Bob Sir 的分享，有知識及啓發性，講真，莫講你有1億，如果有五千萬Cash, 都已經可以財務自由，做自己喜歡的事。我認為買得起一億五千萬物業的人，身家都不只這數目，只是追求生活享受多D。如果只是普通人，我會選擇Bob Sir 的方式，租豪宅，請司機，工人。最重要有隱定的現金流。多謝分享。👏👏👍
唔好客氣
Smart and logical analysis 👍
🥰
感謝無私分享, 剛剛發現呢個youtube channel . 2日睇曬所有片, 成功學片好多好多, 但係BOB 講出來, 就有說服力得多.
過獎啦
This is very well said. I like it.
🙏🏽
Good show on 18 Dec 2021. I was very enjoyed your show.
❤️
學到野，加油bob哥!!!!!
我會繼續努力
多謝你分享，好想聽你講多啲。
一定有機會
你说的非常对 我很喜欢这一段片 讲得太棒
多謝欣賞
良師益友，絕對認同
🙌🏻
思維正確～好多香港人買樓為安定～亦有為不斷套現做安揭～選擇有好多～唔買樓真係負擔無禁多，可以不斷向前沖～有樓就咬住左自己～睇下自己想要咩
🥰
Exactly 我既諗法👍
咁就好啦
我由你做電台，睇到你做電視，到最近先知道你做埋RUclipsr，一直欣賞你的見地同理念。。。想睇埋你talk show，有無記會上網睇到重溫？謝謝分享！✨
多謝你一路嘅支持
Thank you Bob! ^^
😍
叻仔，衷心祝福你
多謝你嘅祝福
Bob，你的想法好好，非常同意✅
🥰
@@Bobtivation 😍
Very well said!! 買樓自住係負債，買樓收租才是資產，你講得無錯，買樓收租的回報只得2~3厘，但投資在其他資產的回報分分鐘係好過收租回報！淨係計優質的收息股已經係一個好例子。香港的樓根本貴到離哂譜，係唔抵買，因為頭20~30年要供樓，過了30年打後，層樓開始需要維修嘅時候，業主要夾錢維修呢吓先大鑊，每個業主要夾三五七萬不特止，可能成十萬都似。所以，有一億cash 係絕對唔應該用來買樓，而係買其他資產用來再進一步滾大，然後租樓。
👍🏼
Bob兄與石川貴康想法一樣👍👍👍
呢個計回報思維 10年正確的，因無買樓而追不上 資產增值仲大 wor
的確很多時候 租好過買! 很好的例子!
👍🏼
對你刮目相看，睇呢個channel先知原來你咁有內涵同學識，同電視機上搞gag形象好唔同，勁野。
多謝你嘅讚賞
欣賞Bob
多謝你嘅讚賞
原來Bob 爺除了是出名主持人之外，仲係資深地產界人才wor,👍😀
過獎啦
感謝你
🥰
來支持下先😁
我如果之後想住好啲都係同阿Bob你嘅諗法一樣，租事實好過買，呢點十分認同你👍🏻
但如果有朋友係可以做到8，9成按揭，我就支持一定係買而唔係租。
當然唔係每一個人都要一樣
精明
❤️
Bob少，一直經歷失敗但始終保持熱誠！了不起
🥰
Bob 想請教你 想學一兩樣投資 可以從何入手？🙏🏻
初初投資可以學風險冇咁高，有穩定利息收入的投資產品
@@Bobtivation 會唔會有實際啲嘅例子？🙏
大單位豪宅風險較大，有時租真係好過買，我地市民上車盤真係好難大跌，但租樓永遠係支出
你都講得啱
@@Bobtivation 一句到尾，有好的投资项目，真的不需要太快买楼，婚房就另计啦！
阿 Bob，供樓既供款有6-7成係本金3-4成係利息，但租樓全部都係支出
我比較蠢，我只想躺平做包租公😂
🤣
好多時好多人真係被買樓迷失方向
因為有D物業根本無升值潛力
好多香港人來日本個個都話要買樓
覺得買唔起香港樓就退而求其次買日本樓
然後買埋D貶值樓
自住物業同投資物業完全係2回事
豪宅的特性係租金回報率低（所以租一定抵D）
但升值潛力高
（同名畫一樣，因為罕有）
但Capital gain需時
一舊大錢lock住等升值
用來做生意/投資回報真係會快D
除非真係有多餘錢
解釋咗點解一般人會投資股票基金
而有錢人投資古董名畫
根本個cash flow都唔一樣
每個人的生活圈唔同
有D區租好過買
有D區買好過租
無絕對
同埋如果做生意的話租樓係可以claim expense
扣埋稅有so 添
👍🏼
Bob, 你有好豐富投資常識, 好嘢
過獎啦
但租每次renew都加價╴同埋租既話業主要你走就走，始終唔係自己既，都唔會當係自己屋企。當然連首期都冇既就算啦。
所以要增加被動收入
阿Bob條片係我目前睇過同類型片中最有參考價值噶，希望繼續輸出更多好片🎉
多謝你的意見，我會的
咁仲要睇埋你覺得未來樓價係升定點，呢刻係negative cashflow, 如果樓價升就一下變positive
👍🏼
时世所迫，而家楼家屋价升得太犀利。前人种树后人乘凉，如果无人种树，唯有自己种树，辛苦一点种多d树，为自己为家人创造更好噶生活环境和生活质量，而我都同意阿Bob你噶观点，知识可以改变命运，只有你有知识有脑袋，再加上勤力，我就唔信我会买唔到屋，一定可以，只系可能比别人迟d, 虽然迟d，但系未来噶路好长，知识带来噶唔只系一间屋，仲会系以后几十年所能创造噶价值，所以我觉得读书学习自我增值系长线投资，而且一辈子都不要停止学习，要活到老学到老，尼样野系非常重要
👍🏼
聽阿bob 講, 又真係好似幾有道理wor。
不過講真既, 有D太過於浮誇啦。
多謝你嘅意見
totally agree
🙌🏻
傳統香港人心態 ， 梗係有樓揸手 比較安心 ！但你亦講得 很有道理， 別做樓奴😀
你做唔做得到
希望tvb有機播出
應該唔會啦
終於有這些中肯的分析了！一直所謂專家都是叫人買樓。過去20年或許是正確的。但花無百日紅，在政策的改變下，之後20年還會大升嗎？而且買樓裝修的成本很高。。。。。
希望你喜歡啲意見
現很多業主租樓要收租客入息証明, 或預收1年租. 請問那個業主/地產代理不需?
🙏🏽
97 移民潮 專家叫人唔好買樓
無買既人後悔
03 沙示 無人敢買樓
無買既人後悔
08 雷曼金融海嘯 香港人覺得樓市重係好貴想睇定D先,結果內地有錢佬入場.樓價火箭上升
無買既人後悔
睇黎香港人只係識不斷後悔😅
因為冇去實踐，踏出第一步
知足者，貧亦樂，人，最重要開心，樓，別成催命的壓力就夠！
👍🏼
所以咪要咬緊牙關、努力搵多啲錢同攪掂自己居所才可早點財務自由、有權選擇自己生活。
BRIAN 同BOB都係一樣FEEL, 就係睇完唔知聽左D咩,但又好似好岩,但明明係人都知
🤣
👍🏼
👍🏼
順其自然，當然買樓啦！當然租樓都可以，根據你自己實際情況，你自己想要的是什麼。
冇錯喇
👍👍
👍🏼
多謝你嘅分享， 最後個例子想請教， 假若我有100,000,000，我知道我6%嘅回報係可以cover我嘅租金，不過 當
我買150,000,000嘅豪宅，其實更多嘅係着重於樓價嘅升幅，當佢升20%， 已經係30,000,000 嘅回報， 而收取6%回報， 本金係好可能冇郁過，呢個係我concern嘅問題
但係現金流會多咗，可以更多投資
@@Bobtivation 多謝你回覆，都係既，因為我而家就係採取現金流嘅投資，我每個月的確多咗現金流可以再投資，不過就好似買收息股同成長股嘅分別，總回報未必有成長股咁爆發性咁多
🙏🏻
🙏🏽
👍👍👍
❤️
1. 想太多，算太多會錯過買機
2. 買樓好過做生意是個事實
3. 放下成見，便到平就買便到是正確✅，上咗車先算。
4. 租樓唔好住，時常要搬來搬去
長遠一定是要買下來，才可安居落葉🍃。成個家安穩好多定好多。祝君好運👍切勿算太多⋯⋯自住一定是正確的
多謝你嘅意見
少數怕長計，到平的時間就可以買來自用
💪🏽
thx bob sir
❤️
👍
👍🏼
供款包含本金和利息，但租樓只是純支出。假設是1億樓，月租10萬，當然是回報率太低。但現實是香港單位面積越細，租金回報越高，不然便不會有那麼多劏房了，供款和租金不能直接比較。正常來說，任何投資回報也是風險而來，6厘回報正常來說伴隨6厘風險，即是本金損失的機會率。但以往房地產市場的風險相比回報和升值，出奇地低，而且支出也是很少，一層供滿的樓，不租不動，在香港每月開支能有多少呢？再者，房產相對公司，公開股票，中低級別債券等，均更大機會能傳承幾代，這就看出風險之差異。所以我認為，買樓和租樓，除了看現時收入，還要看自己未來收入，未來樓價，還有土地政策等影響。後兩項在近十年的香港，都受阿爺深深影響。所以風險其實已經非比尋常地高，且看會否出現黑天鵝吧
有無聽過保費融資？同買樓投資差不多，如果買樓唔係自住的話，係好選擇！
@@teddycheung2411 有得升值？總回報幾多？
@@billylkw1985 一蚊買三蚊嘢
你都講得好啱
@@teddycheung2411 買樓唔自住，咁自己住係邊？6厘回報又係咪咁穩定地有？
其實要計到條數好似work咁，可以直接計高啲回報嫁~再姐係片入面過果50萬一個月前題係有1億本金喎，香港有幾多人有一億本金？咁我覺得係斷章取義囉~ 叫正路少少有100萬本金可以用黎投資(佢本身仲要有一定cash備用喎，姐係唔只100萬資產)，都係得5000蚊一個月咋，俾個月租車位都做唔到喎!!! 咁睇又係咪租好過買？
買香港樓真係難諗，尤其升左咁多，升就因為供需失衡、貨幣寬鬆政策.....跌就因為人口遷移、生育率低、租金回報太低......
諗吓點樣可以令到自己收入增加
💖💚
❤️
我都覺得買樓需要好多錢, 但買樓除左有租金回報之外, 最重要係有升值潛能, 例如10年前一個杏花邨400+呎單位要~250萬, 但現在巳升到700-800萬, 所以如果將錢放係其他一D穩陣嘅投資, 可以有高息又有不下於買樓嘅升值能力就好啦, 阿Bob或其他人可唔可以教下我呢?
投資其實有好多選擇
樓一定升嗎？
@@tooeasy852 長遠一定升
@@oliveyuls Then many things 長遠一定升
@@tooeasy852 當然唔係
非常好，你早点分享就好啦。。。我现在有梦想了。我要创业。但是给供楼绑着。
仲有好多方法嘅
@@Bobtivation 请分享
我不是很认同阿Bob的讲法，如果冇钱就唔好租楼，最好同家人住，等储到一定的数目再买楼，现在一对新婚夫妇租一层楼都要万几蚊，点解唔用租楼的钱去储蓄不是更好吗！
有屋企人幫到當然好啦
但从玄学角度来看，你想谋求大的发展，最好还是搬出去会更好！租一间风水好的屋来住很重要。
玄學都要根據實質情況來定，除非找個好似我這些陰盘奇門遁甲策劃師起局🤭
老婆意見都好重要，所以老婆好重要
絕對係呀
估吾到阿bob你d思維同我一樣吾正常😂
🙌🏻
邊有投資一定賺。呢3 年我手持10 隻唔同類型股票、有一半見紅！ 連建行、 領展長江地鐵😓😓😓😓😓😓😓
股票始終風險比較高，基金好啲，分散投資，分散風險，可以長線
以阿Bob的身家, 佢應該未必剩係講股票, 仲有其他可以穩賺既理財產品 (例如年金、較低風險的公司債券等等) 可以每個月滾到被動收入的。
@@miyabi1111 其實年金所產生的回報都好睇保險公司的基金經理點樣做資產配置，好多時都只係做到2~4厘的回報，而且依家市況反覆，好難捉到路做到高回報如５厘。
坐了艇如果一日未放一日都未輸，輸都只係帳面蝕。
@@schan7538 我已經好分散！一直都冇理。只係賺息蝕價。坐咗2 年多艇😂😂😂
我好早已經買基金、其權😅😅
買全款200萬的樓，出租金每月$12000
🤣
無考慮埋潛在升值能力喎
不是現在，仲以為可以有得升？
多謝你嘅意見
時間會証明一切
@@user-zs1ku2dl9s 阿媽係女人、阿爸係男人 .........時間會証明你是什麼人？
10個月後的今天有幾多人 "出事"?
我都唔清楚
首先要節衣縮食搵夠一億先
冇咁誇張呀
5-6厘有什麼好介紹？😊
可以考慮派息基金，大概有7厘. 今個月擺錢，下個月開始，每個月收息😉
有好多選擇喎
你自己同老婆咁多層樓收租叫人租樓，會唔會矛盾啲？ 一邊租樓一邊搵part-time繼續貼錢租？ 你有1億講乜都得。
梗係冇啦
呢個世界無必賺嘅投資回報，咁簡單嘅話就唔會有窮人啦。有機會賺亦都代表有機會蝕，無人會有水晶球，話有嘅都係呃你。
所以要好好分析
@@Bobtivation
就算假設投資回報真係夠多，做得租客就預咗俾人逼遷。基本連一個安樂窩都俾唔到屋企人，租嘅地方亦唔會擺一d長放嘅嘢，裝修上只可以迎合業主喜好或者揀無靚裝修。完全無自由，好似隨時走佬咁。又要住得大又要無錢買，太大想頭，令自己好多嘢都被局限。租樓係因為移民？去外國都係做2等公民，待遇唔會好得去邊，高職位都係留返俾白人。好似香港咁，都無公司會搵個印度人做高職位一樣
好似富爸爸窮爸爸講果啲道理
😍
錯！
多謝你嘅意見
買樓唔自住，咁自己住係邊？6厘回報又係咪咁穩定地有？
其實要計到條數好似work咁，可以直接計高啲回報嫁~再姐係片入面過果50萬一個月前題係有1億本金喎，香港有幾多人有一億本金？咁我覺得係斷章取義囉~ 叫正路少少有100萬本金可以用黎投資(佢本身仲要有一定cash備用喎，姐係唔只100萬資產)，都係得5000蚊一個月咋，俾個月租車位都做唔到喎!!! 咁睇又係咪租好過買？
我同意要睇情況，而家有1億本既人可以揀租萬鬆既樓，都可以揀租幾十萬既樓，甚至用果50萬一個月既回報去買500萬既樓(10個月既被動收入only~)，不過得100萬本既人一係就只可以租萬幾既樓，每個月補5千數(當6厘回報，都係negative cast flow)，又或者用果100萬俾首期，月供2萬賺2厘既樓價升幅~ 所以所有嘢都係有前題的~
如果攞舊本投資或做生意，自己有本事可以賺返個樓價升幅，加埋俾租同正常開銷都仲有錢剩既，就真係無point要買樓，因為買樓困死咗舊本可以發揮既威力。如果自己無本事做到衣個前題，就麻煩你乖乖地慳返啲錢黎買樓了~唔好過分高估自己既能力，唔係個個投資都有6厘回報的，亦唔係睇人地成功自己跟住都會成功~衣啲叫survivorship bias!
多謝你嘅意見
ruclips.net/video/CY6l-0x1At8/видео.html
笑左
😂