Very well said!! 買樓自住係負債,買樓收租才是資產,你講得無錯,買樓收租的回報只得2~3厘,但投資在其他資產的回報分分鐘係好過收租回報!淨係計優質的收息股已經係一個好例子。香港的樓根本貴到離哂譜,係唔抵買,因為頭20~30年要供樓,過了30年打後,層樓開始需要維修嘅時候,業主要夾錢維修呢吓先大鑊,每個業主要夾三五七萬不特止,可能成十萬都似。所以,有一億cash 係絕對唔應該用來買樓,而係買其他資產用來再進一步滾大,然後租樓。
多謝Bob Sir 的分享,有知識及啓發性,講真,莫講你有1億,如果有五千萬Cash, 都已經可以財務自由,做自己喜歡的事。我認為買得起一億五千萬物業的人,身家都不只這數目,只是追求生活享受多D。如果只是普通人,我會選擇Bob Sir 的方式,租豪宅,請司機,工人。最重要有隱定的現金流。多謝分享。👏👏👍
Very well said!! 買樓自住係負債,買樓收租才是資產,你講得無錯,買樓收租的回報只得2~3厘,但投資在其他資產的回報分分鐘係好過收租回報!淨係計優質的收息股已經係一個好例子。香港的樓根本貴到離哂譜,係唔抵買,因為頭20~30年要供樓,過了30年打後,層樓開始需要維修嘅時候,業主要夾錢維修呢吓先大鑊,每個業主要夾三五七萬不特止,可能成十萬都似。所以,有一億cash 係絕對唔應該用來買樓,而係買其他資產用來再進一步滾大,然後租樓。
👍🏼
Bob兄與石川貴康想法一樣👍👍👍
呢個計回報思維 10年正確的,因無買樓而追不上 資產增值仲大 wor
多謝Bob Sir 的分享,有知識及啓發性,講真,莫講你有1億,如果有五千萬Cash, 都已經可以財務自由,做自己喜歡的事。我認為買得起一億五千萬物業的人,身家都不只這數目,只是追求生活享受多D。如果只是普通人,我會選擇Bob Sir 的方式,租豪宅,請司機,工人。最重要有隱定的現金流。多謝分享。👏👏👍
唔好客氣
對你刮目相看,睇呢個channel先知原來你咁有內涵同學識,同電視機上搞gag形象好唔同,勁野。
多謝你嘅讚賞
多謝Bob Sir 的分享! 尤其是後半有關Bob Sir個人取向嗰部分, 帶俾我另一角度的思考!
希望你有所啟發
感謝無私分享, 剛剛發現呢個youtube channel . 2日睇曬所有片, 成功學片好多好多, 但係BOB 講出來, 就有說服力得多.
過獎啦
原來Bob 爺除了是出名主持人之外,仲係資深地產界人才wor,👍😀
過獎啦
你说的非常对 我很喜欢这一段片 讲得太棒
多謝欣賞
大單位豪宅風險較大,有時租真係好過買,我地市民上車盤真係好難大跌,但租樓永遠係支出
你都講得啱
@@Bobtivation 一句到尾,有好的投资项目,真的不需要太快买楼,婚房就另计啦!
Bob,你的想法好好,非常同意✅
🥰
@@Bobtivation 😍
好多時好多人真係被買樓迷失方向
因為有D物業根本無升值潛力
好多香港人來日本個個都話要買樓
覺得買唔起香港樓就退而求其次買日本樓
然後買埋D貶值樓
自住物業同投資物業完全係2回事
豪宅的特性係租金回報率低(所以租一定抵D)
但升值潛力高
(同名畫一樣,因為罕有)
但Capital gain需時
一舊大錢lock住等升值
用來做生意/投資回報真係會快D
除非真係有多餘錢
解釋咗點解一般人會投資股票基金
而有錢人投資古董名畫
根本個cash flow都唔一樣
每個人的生活圈唔同
有D區租好過買
有D區買好過租
無絕對
同埋如果做生意的話租樓係可以claim expense
扣埋稅有so 添
👍🏼
良師益友,絕對認同
🙌🏻
Good show on 18 Dec 2021. I was very enjoyed your show.
❤️
我由你做電台,睇到你做電視,到最近先知道你做埋RUclipsr,一直欣賞你的見地同理念。。。想睇埋你talk show,有無記會上網睇到重溫?謝謝分享!✨
多謝你一路嘅支持
的確很多時候 租好過買! 很好的例子!
👍🏼
欣賞Bob
多謝你嘅讚賞
This is very well said. I like it.
🙏🏽
來支持下先😁
我如果之後想住好啲都係同阿Bob你嘅諗法一樣,租事實好過買,呢點十分認同你👍🏻
但如果有朋友係可以做到8,9成按揭,我就支持一定係買而唔係租。
當然唔係每一個人都要一樣
思維正確~好多香港人買樓為安定~亦有為不斷套現做安揭~選擇有好多~唔買樓真係負擔無禁多,可以不斷向前沖~有樓就咬住左自己~睇下自己想要咩
🥰
阿 Bob,供樓既供款有6-7成係本金3-4成係利息,但租樓全部都係支出
我比較蠢,我只想躺平做包租公😂
🤣
咁仲要睇埋你覺得未來樓價係升定點,呢刻係negative cashflow, 如果樓價升就一下變positive
👍🏼
Smart and logical analysis 👍
🥰
終於有這些中肯的分析了!一直所謂專家都是叫人買樓。過去20年或許是正確的。但花無百日紅,在政策的改變下,之後20年還會大升嗎?而且買樓裝修的成本很高。。。。。
希望你喜歡啲意見
阿Bob條片係我目前睇過同類型片中最有參考價值噶,希望繼續輸出更多好片🎉
多謝你的意見,我會的
但租每次renew都加價╴同埋租既話業主要你走就走,始終唔係自己既,都唔會當係自己屋企。當然連首期都冇既就算啦。
所以要增加被動收入
Bob少,一直經歷失敗但始終保持熱誠!了不起
🥰
时世所迫,而家楼家屋价升得太犀利。前人种树后人乘凉,如果无人种树,唯有自己种树,辛苦一点种多d树,为自己为家人创造更好噶生活环境和生活质量,而我都同意阿Bob你噶观点,知识可以改变命运,只有你有知识有脑袋,再加上勤力,我就唔信我会买唔到屋,一定可以,只系可能比别人迟d, 虽然迟d,但系未来噶路好长,知识带来噶唔只系一间屋,仲会系以后几十年所能创造噶价值,所以我觉得读书学习自我增值系长线投资,而且一辈子都不要停止学习,要活到老学到老,尼样野系非常重要
👍🏼
Exactly 我既諗法👍
咁就好啦
現很多業主租樓要收租客入息証明, 或預收1年租. 請問那個業主/地產代理不需?
🙏🏽
學到野,加油bob哥!!!!!
我會繼續努力
多謝你分享,好想聽你講多啲。
一定有機會
叻仔,衷心祝福你
多謝你嘅祝福
97 移民潮 專家叫人唔好買樓
無買既人後悔
03 沙示 無人敢買樓
無買既人後悔
08 雷曼金融海嘯 香港人覺得樓市重係好貴想睇定D先,結果內地有錢佬入場.樓價火箭上升
無買既人後悔
睇黎香港人只係識不斷後悔😅
因為冇去實踐,踏出第一步
1. 想太多,算太多會錯過買機
2. 買樓好過做生意是個事實
3. 放下成見,便到平就買便到是正確✅,上咗車先算。
4. 租樓唔好住,時常要搬來搬去
長遠一定是要買下來,才可安居落葉🍃。成個家安穩好多定好多。祝君好運👍切勿算太多⋯⋯自住一定是正確的
多謝你嘅意見
Bob 想請教你 想學一兩樣投資 可以從何入手?🙏🏻
初初投資可以學風險冇咁高,有穩定利息收入的投資產品
@@Bobtivation 會唔會有實際啲嘅例子?🙏
Thank you Bob! ^^
😍
BRIAN 同BOB都係一樣FEEL, 就係睇完唔知聽左D咩,但又好似好岩,但明明係人都知
🤣
聽阿bob 講, 又真係好似幾有道理wor。
不過講真既, 有D太過於浮誇啦。
多謝你嘅意見
多謝你嘅分享, 最後個例子想請教, 假若我有100,000,000,我知道我6%嘅回報係可以cover我嘅租金,不過 當
我買150,000,000嘅豪宅,其實更多嘅係着重於樓價嘅升幅,當佢升20%, 已經係30,000,000 嘅回報, 而收取6%回報, 本金係好可能冇郁過,呢個係我concern嘅問題
但係現金流會多咗,可以更多投資
@@Bobtivation 多謝你回覆,都係既,因為我而家就係採取現金流嘅投資,我每個月的確多咗現金流可以再投資,不過就好似買收息股同成長股嘅分別,總回報未必有成長股咁爆發性咁多
感謝你
🥰
少數怕長計,到平的時間就可以買來自用
💪🏽
Bob, 你有好豐富投資常識, 好嘢
過獎啦
希望tvb有機播出
應該唔會啦
精明
❤️
供款包含本金和利息,但租樓只是純支出。假設是1億樓,月租10萬,當然是回報率太低。但現實是香港單位面積越細,租金回報越高,不然便不會有那麼多劏房了,供款和租金不能直接比較。正常來說,任何投資回報也是風險而來,6厘回報正常來說伴隨6厘風險,即是本金損失的機會率。但以往房地產市場的風險相比回報和升值,出奇地低,而且支出也是很少,一層供滿的樓,不租不動,在香港每月開支能有多少呢?再者,房產相對公司,公開股票,中低級別債券等,均更大機會能傳承幾代,這就看出風險之差異。所以我認為,買樓和租樓,除了看現時收入,還要看自己未來收入,未來樓價,還有土地政策等影響。後兩項在近十年的香港,都受阿爺深深影響。所以風險其實已經非比尋常地高,且看會否出現黑天鵝吧
有無聽過保費融資?同買樓投資差不多,如果買樓唔係自住的話,係好選擇!
@@teddycheung2411 有得升值?總回報幾多?
@@billylkw1985 一蚊買三蚊嘢
你都講得好啱
@@teddycheung2411 買樓唔自住,咁自己住係邊?6厘回報又係咪咁穩定地有?
其實要計到條數好似work咁,可以直接計高啲回報嫁~再姐係片入面過果50萬一個月前題係有1億本金喎,香港有幾多人有一億本金?咁我覺得係斷章取義囉~ 叫正路少少有100萬本金可以用黎投資(佢本身仲要有一定cash備用喎,姐係唔只100萬資產),都係得5000蚊一個月咋,俾個月租車位都做唔到喎!!! 咁睇又係咪租好過買?
我都覺得買樓需要好多錢, 但買樓除左有租金回報之外, 最重要係有升值潛能, 例如10年前一個杏花邨400+呎單位要~250萬, 但現在巳升到700-800萬, 所以如果將錢放係其他一D穩陣嘅投資, 可以有高息又有不下於買樓嘅升值能力就好啦, 阿Bob或其他人可唔可以教下我呢?
投資其實有好多選擇
樓一定升嗎?
@@tooeasy852 長遠一定升
@@oliveyuls Then many things 長遠一定升
@@tooeasy852 當然唔係
我不是很认同阿Bob的讲法,如果冇钱就唔好租楼,最好同家人住,等储到一定的数目再买楼,现在一对新婚夫妇租一层楼都要万几蚊,点解唔用租楼的钱去储蓄不是更好吗!
有屋企人幫到當然好啦
但从玄学角度来看,你想谋求大的发展,最好还是搬出去会更好!租一间风水好的屋来住很重要。
玄學都要根據實質情況來定,除非找個好似我這些陰盘奇門遁甲策劃師起局🤭
知足者,貧亦樂,人,最重要開心,樓,別成催命的壓力就夠!
👍🏼
所以咪要咬緊牙關、努力搵多啲錢同攪掂自己居所才可早點財務自由、有權選擇自己生活。
順其自然,當然買樓啦!當然租樓都可以,根據你自己實際情況,你自己想要的是什麼。
冇錯喇
買樓唔自住,咁自己住係邊?6厘回報又係咪咁穩定地有?
其實要計到條數好似work咁,可以直接計高啲回報嫁~再姐係片入面過果50萬一個月前題係有1億本金喎,香港有幾多人有一億本金?咁我覺得係斷章取義囉~ 叫正路少少有100萬本金可以用黎投資(佢本身仲要有一定cash備用喎,姐係唔只100萬資產),都係得5000蚊一個月咋,俾個月租車位都做唔到喎!!! 咁睇又係咪租好過買?
我同意要睇情況,而家有1億本既人可以揀租萬鬆既樓,都可以揀租幾十萬既樓,甚至用果50萬一個月既回報去買500萬既樓(10個月既被動收入only~),不過得100萬本既人一係就只可以租萬幾既樓,每個月補5千數(當6厘回報,都係negative cast flow),又或者用果100萬俾首期,月供2萬賺2厘既樓價升幅~ 所以所有嘢都係有前題的~
如果攞舊本投資或做生意,自己有本事可以賺返個樓價升幅,加埋俾租同正常開銷都仲有錢剩既,就真係無point要買樓,因為買樓困死咗舊本可以發揮既威力。如果自己無本事做到衣個前題,就麻煩你乖乖地慳返啲錢黎買樓了~唔好過分高估自己既能力,唔係個個投資都有6厘回報的,亦唔係睇人地成功自己跟住都會成功~衣啲叫survivorship bias!
多謝你嘅意見
老婆意見都好重要,所以老婆好重要
絕對係呀
totally agree
🙌🏻
傳統香港人心態 , 梗係有樓揸手 比較安心 !但你亦講得 很有道理, 別做樓奴😀
你做唔做得到
買香港樓真係難諗,尤其升左咁多,升就因為供需失衡、貨幣寬鬆政策.....跌就因為人口遷移、生育率低、租金回報太低......
諗吓點樣可以令到自己收入增加
非常好,你早点分享就好啦。。。我现在有梦想了。我要创业。但是给供楼绑着。
仲有好多方法嘅
@@Bobtivation 请分享
thx bob sir
❤️
🙏🏻
🙏🏽
邊有投資一定賺。呢3 年我手持10 隻唔同類型股票、有一半見紅! 連建行、 領展長江地鐵😓😓😓😓😓😓😓
股票始終風險比較高,基金好啲,分散投資,分散風險,可以長線
以阿Bob的身家, 佢應該未必剩係講股票, 仲有其他可以穩賺既理財產品 (例如年金、較低風險的公司債券等等) 可以每個月滾到被動收入的。
@@miyabi1111 其實年金所產生的回報都好睇保險公司的基金經理點樣做資產配置,好多時都只係做到2~4厘的回報,而且依家市況反覆,好難捉到路做到高回報如5厘。
坐了艇如果一日未放一日都未輸,輸都只係帳面蝕。
@@schan7538 我已經好分散!一直都冇理。只係賺息蝕價。坐咗2 年多艇😂😂😂
我好早已經買基金、其權😅😅
👍👍👍
❤️
10個月後的今天有幾多人 "出事"?
我都唔清楚
估吾到阿bob你d思維同我一樣吾正常😂
🙌🏻
👍
👍🏼
無考慮埋潛在升值能力喎
不是現在,仲以為可以有得升?
多謝你嘅意見
時間會証明一切
@@user-zs1ku2dl9s 阿媽係女人、阿爸係男人 .........時間會証明你是什麼人?
買全款200萬的樓,出租金每月$12000
🤣
💖💚
❤️
首先要節衣縮食搵夠一億先
冇咁誇張呀
你自己同老婆咁多層樓收租叫人租樓,會唔會矛盾啲? 一邊租樓一邊搵part-time繼續貼錢租? 你有1億講乜都得。
梗係冇啦
5-6厘有什麼好介紹?😊
可以考慮派息基金,大概有7厘. 今個月擺錢,下個月開始,每個月收息😉
有好多選擇喎
ruclips.net/video/CY6l-0x1At8/видео.html
笑左
😂
呢個世界無必賺嘅投資回報,咁簡單嘅話就唔會有窮人啦。有機會賺亦都代表有機會蝕,無人會有水晶球,話有嘅都係呃你。
所以要好好分析
@@Bobtivation
就算假設投資回報真係夠多,做得租客就預咗俾人逼遷。基本連一個安樂窩都俾唔到屋企人,租嘅地方亦唔會擺一d長放嘅嘢,裝修上只可以迎合業主喜好或者揀無靚裝修。完全無自由,好似隨時走佬咁。又要住得大又要無錢買,太大想頭,令自己好多嘢都被局限。租樓係因為移民?去外國都係做2等公民,待遇唔會好得去邊,高職位都係留返俾白人。好似香港咁,都無公司會搵個印度人做高職位一樣
錯!
多謝你嘅意見
好似富爸爸窮爸爸講果啲道理
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