Villa au cœur de l'Ardèche à vendre proche de Ruoms et Vallon-Pont-d'Arc

Découvrez cette magnifique villa située au cœur de l'Ardèche, à proximité des charmants villages de Ruoms et Vallon Pont d'Arc. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette propriété offre un mélange parfait de tranquillité et de commodité. Avec ses espaces spacieux et lumineux, ses finitions de qualité et sa vue imprenable sur les paysages ardéchois, cette villa est l'endroit idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Profitez de la sérénité de son jardin, tout en étant à quelques minutes des activités et des attractions de la région. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des joyaux de la France méridionale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite virtuelle et réaliser votre rêve immobilier en Ardèche."
C’est le printemps, il fait beau et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce véritable jardin d’Éden au cœur de l’Ardèche. Le terrain, d’une superficie de 1707 m², est une véritable invitation à la détente, paysagé avec des essences méditerranéennes où seul le chant des cigales perturbe la quiétude des lieux !
Ici et là, vous découvrirez :
Un carport pour abriter votre voiture.
Un petit chalet pour le stockage des outils et le repaire de vos petits pirates…
Un emplacement idéal pour la création d’un jeu de pétanque.
De l’espace pour la création d’une piscine (même si la rivière est proche) et pour votre futur potager.
Une belle terrasse abritée de 12 m² exposée plein sud pour vos déjeuners et apéritifs entre amis.
Décidément, rien ne manque !
De plain-pied et très facile à vivre, cette villa d’une surface habitable de 140 m² propose un superbe Open-space inondé de lumière grâce à de grandes ouvertures.
En hiver ou en intersaison, vous apprécierez le poêle à bois pour de belles veillées en famille. La cuisine américaine est parfaitement équipée avec des meubles, de l’électroménager et un îlot central, pas d’excuses pour ne pas régaler vos invités de bons petits plats régionaux.
L’espace nuit propose 4 chambres (de 10 m² à 15 m²), une salle d’eau aménagée et une salle de bain. Une buanderie bien pratique, des rangements et 2 WC complètent ce niveau.
Côté technique : La structure édifiée en briques est récente (06/2011). La charpente est constituée de fermettes et la couverture en tuiles canal. Très belle exposition pour profiter du soleil du levant au couchant. Le chauffage est assuré par la climatisation. Double vitrage PVC + Aluminium (4/16/4) avec des volets roulants mixtes (électriques + manuels) donc sans entretien. Vide sanitaire de 0,80 m sous l’emprise de la construction. Très bonne isolation thermique et phonique comme en témoigne son DPE (A+C). La maison est connectée pour vos loisirs et le télétravail.