추격매수 다음 매도자 호가 올리기 그다음 가격이 너무 올라 매수자는 따라 붙지 못하고 거래절벽이 항상 왔다. 이건 유통의 구조와 일맥상통 한다. 그대로 심리가 가라앉으면 경제가 살아나기 전까지 집값은 바닥을 기어왔다. 인간의 욕심이 그렇게 항상 금융위기를 만들고 과거에도 같은 패턴이였다. 항상 패턴이 같아서 소름돋는다.
그런데 또 모르는 미래가 있긴합니다. 과연 길 하나 건너는 차이로, 주소지가 다르다는 이유 하나로 이제까지 강남과 바로 아래 급지들의 가격차가 너무 크게 나던 상황이었습니다. 하지만 여러 인프라가 균질해지고 있으며 또한 대중교통 연계성도 나날이 좋아지고 있습니다. 그런 점에서 강남과 2급지들의 갭차가 줄어들 수도 있다고 봅니다. 최상급지 아파트들의 신고가 릴레이를 보여줬던 그 힘은 결국 하이엔드 수요자들이었고 기존에는 하이엔드 수요자들이 갈만한 주택시장이 부족했었습니다. 그런데 나인원 더힐부터 갤포 그리고 강남에도 우후죽순 늘어나고 있는 하이엔드 주택들이 아직은 그 공급량이 부족하다곤 하나 그래도 어찌어찌 공급이 되고 있는 상황이죠. 반포도 고터 바로인근이 아니라면 혹은 그 바로 인근이라도 결국 쇼핑하려면 차를 타고 가야하는데 10분 차이인 흑석과 가격이 3배이상 차이납니다.. 물론 학군 등 여러가질 봐야하지만 3배 차이까지...? 하이엔드를 제외한 일반 주택 기준으로 오히려 아랫급지 보다 강남 주택들이 너무 고평가 되어있다고 봅니다
작가님 안녕하세요 구독자 효비(신효선)입니다. 문센 특강 때 이것저것 질문 많이 했는데 ~ 답변 너무 감사드립니다. 감사 인사 직접 드리고 싶었는데 줄이 너무 길어서 인사 못드리고 갔어요. ㅠ 덕분에 오늘 상도동 계약하고 가고있어요~~ 정말 임장가면 과열된게 많이 느껴지긴 해요 매번 좋은 영상 감사드려요!! 그럼 항상 건강하시고 또 뵈어요:)
가락쌍용 매수했습니다 매수하고 오히려 안좋은 중급지 준신축에 비해 오르지 않는걸 보고 선택을 잘못한건 아닐까 걱정되고 마음이 좋지 않았었습니다. 작가님 입에서 반가운 단지명이 나와서 조금은 안심입니다 물론 구축이라 30대의 선택을 받을진 모르겠지만, 전 옷의 가치보다 상급지 땅의 가치를 보겠습니다 작가님도 저와 같은 기준으로 쇼핑하시는거죠? 😂
맞아요 저 성동사는데 요즘 니네동네 이상하다 하고 전화 가끔 와요-,-; 오늘도 잘 보고 갑니다~ 그나저나 오늘 도서관에서 송희구님 책 빌려왔는데 ‘할 수 있습니다. 잘 해낼수 있어요’란 친필사인이^^ 실제로 뵌듯 넘 반가웠어요~ (글씨 왜이렇게 이쁘게 잘 쓰셔요오~~~!)
갈아타기를 하려고 집은 팔았습니다. 근데 희망했던 곳을 못사겠어요. 과연 더 오를까 싶어요. 개포 신축 25평이 현재 부담되는 가격인데요. 생각하지 않은 성동, 잠실 25평이 나을까요, 개포 신축 20평이 나을까요. 참고로 2년후 4인 가족 같이 살 계획입니다. 언제 사는게 좋을까요?
작가님 추격매수는 둘째치고 대체 뭘 추격하다 오셨길래 셔츠가 저렇게된건가요? 영상 잘 보고갑니다.
ㅋㅋㅋ😂😂😂
ㅋ
추격 매수의 위험을 온몸으로 보여주신거군요 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
악ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이 댓글 고정해준 작가님도 최고😅
강아지는 항상 자네요 귀여워요ㅋㅋㅋ오늘도 인사이트 감사합니다!!
정말 시의적절한 조언입니다
추격매수 다음 매도자 호가 올리기 그다음 가격이 너무 올라 매수자는 따라 붙지 못하고 거래절벽이 항상 왔다. 이건 유통의 구조와 일맥상통 한다. 그대로 심리가 가라앉으면 경제가 살아나기 전까지 집값은 바닥을 기어왔다. 인간의 욕심이 그렇게 항상 금융위기를 만들고 과거에도 같은 패턴이였다. 항상 패턴이 같아서 소름돋는다.
글쓰는 사람 입니다😊
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
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[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
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[네이버 웹툰]
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[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
1급지 지금 계약하겠다 하면 몇천이 아니고 2억 3억을 올린다고 합니다. 똘똘한 한채 정책 때문에 더 불이 붙었나 봅니다.
개포 신축 가계약 후 정식 계약하는데 1.1억 더 주고 했어요. 다른 사람이 1.6억 더 주겠다고 나서서 ㅠㅠ
잠이 안옵니다. 하룻밤새 1.1억이라니...
집사시는 분들 가계약금 두둑히 넣으세요. 안그러면 배액배상 됩니다.
강동쪽 매물 알아보러 부동산 갔더니 사장님이 물건 없어서 못판다고.. 주인들이 계좌를 안준다고 그러더라구요 ㅎㅎ 장부보여주면서 사람들 엄청많이 예약되어있다고..이러다 또 못사는건 아닌지 너무 조바심이 났는데 잠시 진정을 좀 해보겠습니다 ㅋ
진정할 시간이 없을것입니다.
강동구 지금 물건 없어서 난리네요...매도인들이 집보여주면서 간보다가 계좌안줍니다..
고덕,옥수금호가 요즘 가장 뜨거운거같아요
감사합니다. 딱 제가 추격매수 마포 옥수 송파 중에 고르고 있었는데 너무 감사합니다.
마포성동이올랐으니 곧 상도신길당산마곡이 오르겠네요. 흐름은 늘 비슷해요. 작년에도 그랬구요..1개월~4개월차이났었던거같아요. 이번영상은 무주택,갈아타기수요분들에게 큰 힌트네요! !추격매수보다는 다음 오를 급지를 매수해라!! 😊 👍
위례 싸서 깨끗한 곳에서 아기 키우려고 매수했어요^^ 감사합니다
위례가 싸다니 재력이 부럽습니다...
모두 초조한 마음으로 조급하게 비싸게 사주세요~
그래서 매도인 수억 차익보게 하는 좋은 일 시키고 빚 상환하는데 돈 더 많이 갖다 바쳐 주시면, 그러면 결국 인내심 있는 사람이 이기는 시간이 오니까요
조바심이 엄청 드는 상황이었는데 너무 감사합니다...!!
어쩜 저리 개성있는!?!셔츠만 고르시는지 ㅎㅎㅎ진짜 대쪽같으셔 ㅎㅎㅎ
작가님 옷 너무 많으신 거 같아요 ㅋㅋㅋ
작가님은 여러가지로 합리적 의심을 살 만한 옷 스타일들을 좋아하시는군요!
가령 죄수복, 때탄 옷, 물든 옷 등등...
누수벽지라니욬ㅋㅋㅋ 멋있어요!!! 오늘 영상은 진짜진짜 너무나 귀한 공부네요~ 😊 너무 감사합니다!!!!!
아니 웃기면서 ㅋㅋㅋ 크게 웃으세요 !!
@@파이광부 푸하하하하~ 아 왜여!!!! 멋있어여!!!! 누수벽지라고 하신게 우낀거라구옄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
송희구 작가님은 진짜다.. 가짜 부동산 전문가들하고는 결이 다름!!
이제는 그의 셔츠를 보러 들어온다....
매물은 없고, 호가는 오르고 이게 무슨 폭풍전야 같은 분위기죠
작가님 광명에서 마포 갈아타기 알아보는 중이었습니다. 갑작스러운 광풍에 혼란스럽고 조바심이 들었는데 마음이 조금 진정되는 것 같습니다. 많이 알아보고 많은 생각을 해보아야 겠습니다. 감사합니다. ^^
저랑 같으시네요. 마포가 이래버리니 어디로 가야할지 난감함니다 😪
작가님 토요일에 목동현대에서 수업 너무잘들었습니다 질문도 엄청 다받아주시고ㅠ 8월에 실전투자 신청했는데 넘 기다려지네요! 감사합니다~❤
마포 성공 강동 그다음 나온 답십리 마곡 당산 등등 이곳 잡으라고 딱 제대로 알려주심..! 다음 전고점 가는 아이들
세상에 전문가는 없습니다. 본인이 판단하면서 배우고 쌓아가는데 도움이 되는 영상 감사합니다
요즘 쇼핑이 기업 총수급으로 너무 잦으신듯. 옷이 너무 자주 바뀜.
작가님! 나또를 주인공으로 한 새 소설이 나왔더라구요!!!예스24 알림와서 알았어요! 구매완료하였습니다! 얼마전부터 영상에 나또 등장하더니 이거슨 PPL? 😂😂😂새 장편소설 너무 기대됩니다🎉🎉🎉🎉🎉
지금 이러다 폭탄 터지는 거 아닌가 싶을 정도로 불타오르고 있던 차에 좋은 말씀 감사합니다^^
추격매수 금지
진지하게 들어왔다가 셔츠 얘기에 빵터져서 한참을 배꼽잡음요😂😂
그런데 또 모르는 미래가 있긴합니다. 과연 길 하나 건너는 차이로, 주소지가 다르다는 이유 하나로 이제까지 강남과 바로 아래 급지들의 가격차가 너무 크게 나던 상황이었습니다. 하지만 여러 인프라가 균질해지고 있으며 또한 대중교통 연계성도 나날이 좋아지고 있습니다. 그런 점에서 강남과 2급지들의 갭차가 줄어들 수도 있다고 봅니다. 최상급지 아파트들의 신고가 릴레이를 보여줬던 그 힘은 결국 하이엔드 수요자들이었고 기존에는 하이엔드 수요자들이 갈만한 주택시장이 부족했었습니다. 그런데 나인원 더힐부터 갤포 그리고 강남에도 우후죽순 늘어나고 있는 하이엔드 주택들이 아직은 그 공급량이 부족하다곤 하나 그래도 어찌어찌 공급이 되고 있는 상황이죠. 반포도 고터 바로인근이 아니라면 혹은 그 바로 인근이라도 결국 쇼핑하려면 차를 타고 가야하는데 10분 차이인 흑석과 가격이 3배이상 차이납니다.. 물론 학군 등 여러가질 봐야하지만 3배 차이까지...? 하이엔드를 제외한 일반 주택 기준으로 오히려 아랫급지 보다 강남 주택들이 너무 고평가 되어있다고 봅니다
이제 송희구님 유투브만 봅니다.진심으로 감사드립니다.
짧지만 실질적인 내용!
구축이긴하지만 가락금호 쌍용고민하다가 금호로 매수했습니다 감사합니다
작가님, 옥수금호에서 금호동에 있는 서울숲푸르지오1차는 어떻게 보시나요?
마지막 '감사합니다~~아~ '
귀여우세요~ㅋ
와 진짜 타밍 지린다...ㅋㅋ 역시 우리 형은 옷만 잘 입는게 아니였어
광명 래미안자이 갭투 어떨까요?
신축이 많이 들어와서 떨어질지? 오를지?
길건너 자이헤리티지쪽 신축에 투자하는게 나을지
초중고 좋은 래미안자이가 나을지 궁금해요
작가님 안녕하세요 구독자 효비(신효선)입니다. 문센 특강 때 이것저것 질문 많이 했는데 ~ 답변 너무 감사드립니다. 감사 인사 직접 드리고 싶었는데 줄이 너무 길어서 인사 못드리고 갔어요. ㅠ
덕분에 오늘 상도동 계약하고 가고있어요~~ 정말 임장가면 과열된게 많이 느껴지긴 해요 매번 좋은 영상 감사드려요!! 그럼 항상 건강하시고 또 뵈어요:)
가격올라가는 보니 조금 조급해지는것 같아요..😢
곰팡이 셔츠 너무 멋져요 ㅋㅋㅋ
가락쌍용 매수했습니다 매수하고 오히려 안좋은 중급지 준신축에 비해 오르지 않는걸 보고 선택을 잘못한건 아닐까 걱정되고 마음이 좋지 않았었습니다. 작가님 입에서 반가운 단지명이 나와서 조금은 안심입니다 물론 구축이라 30대의 선택을 받을진 모르겠지만, 전 옷의 가치보다 상급지 땅의 가치를 보겠습니다 작가님도 저와 같은 기준으로 쇼핑하시는거죠? 😂
그럼 추격매수 하지 않으려면 그 아래 급지를 사야하는거네요.
선을 넘지않는 설명과 멘트~ 오늘도 사이다!
작가님 궁금했던 부분 영상으로 올려주셔서 감사합니다👍🏽
다만 전고점 대비라고 하시면 21년 시세를 참고해야할까요? 21년은 불장이었던지라 그 가격을 신뢰해도 될지도 궁금합니다😀
작가님 인전마진에 대한 이야기 잘 보았습니다, 감사합니다
혹시 그 밑 급지인 답십리나 이문 휘경 뉴타운 구축(답십리대우푸르지오나 래미안이문2차등)은 시세변동이 최근에도 크지 않은 분위기인데 이런것도 많이 올라와서 안전 마진을 좀 남겨야할지 고민이 됩니다
철래자.. 가격 예시 말씀주신거 84가 아닌 59 말씀이신거겠죠? 84최고가 10억이 아닌 59 최고가 10억.
저도이거궁금했어요
상급지는 다 올랐으니 추격매수 금지.. -> 상급지 갈아타기는 끝났네요ㅜㅜ
셔츠가 머 떻습니까~~ !
자체적으로 여유가 느껴지니 멋지십니다.
셔츠이야기로 웃느라고 앞에 중요내용 모두 놓쳐서
다시 돌아갔는데 또 웃느라 계속 실패 ㅋㅋㅋㅋ
작가님 누수 셔츠 멋있습니다!!! ㅋㅋㅋㅋㅋ
작가님 화면빨이 안받아요 ㅠㅠ실물이 훨씬 멋지셔요!! 추격매수 명심하겠습니다!
저도 완전 동의해요
맞아요 저 성동사는데 요즘 니네동네 이상하다 하고 전화 가끔 와요-,-; 오늘도 잘 보고 갑니다~
그나저나 오늘 도서관에서 송희구님 책 빌려왔는데 ‘할 수 있습니다. 잘 해낼수 있어요’란 친필사인이^^ 실제로 뵌듯 넘 반가웠어요~ (글씨 왜이렇게 이쁘게 잘 쓰셔요오~~~!)
귀요미는 방송때 자라구 체면거시는건 아니죠ㅋㅋ
작가님 철산래미안자이 84B타입 최고가 13.5억인데 11억이면 안전마진 18.5%... 이정도면 추격매수 아닐지요?^^
이제 매물이 11.3~11.5억에 형성;;
나의 똑똑한 강아지~감사합니다.기대됩니다.🎉
멋진셔츠잘고르셨어요👍
항상소중한영상감사드립니다
소신발언 감사합니다!! 최근 경험했여요 ㅠ
곰팡이 셔츠 추격매수하고 싶네..
추격매수 절대 금지랩니다
와 멋져요.
정말 상담받고싶습니다!
작가님 그럼 강남.서초.송파는 계속 오르는 분위기 속에서도 추격매수를 해야한다고 보시나요? 언급하신 다음급지 성동(옥수)팔고 송파로 갈아타려는데 갭이 점점 벌어지는데 추격해야할지 기다려야할지 고민입니다
작가님, 예로 들어주신 철산래미안자이 84A타입은 공급면적 말씀하신건가요?
작가님 말씀대로 이가격에 사는게 맞나 싶지만 불안하네요.
작가님 안양역 한양수자인리버파크 vs 푸르지오더샵 투자로(일반과세) 어디가 더 좋을까요
작가님 영상은 타 부동산 유튜버에 비해 진정성이 느껴져 좋습니다!❤
원래 사야 할때 안사면 치르게 되는 대가.
셔츠 이번껀 멋진데요~솔직히 락스물 빠진 옷은 쫌!! ㅋㅋ
철산래미안자이 84 11억 부르는데ㅠ 너무 호가가 높아졌어요
설마하고 기다리다가 딱 일주일 뒤 1.5억 올랐어요ㅠ
어차피 갈아탈거면 사고 싶을 때 계약금 넣는 게 맞다고 봅니다.
셔츠 고급스럽네요~^^
8월 울산백화점강의 신청했습니다😂
8월뵙겠습니다.
울 중딩딸이 송희구작가님 책 넘 좋아합니다.재밌다규^^
갈아타기를 하려고 집은 팔았습니다.
근데 희망했던 곳을 못사겠어요.
과연 더 오를까 싶어요.
개포 신축 25평이 현재 부담되는 가격인데요. 생각하지 않은 성동, 잠실 25평이 나을까요, 개포 신축 20평이 나을까요. 참고로 2년후 4인 가족 같이 살 계획입니다. 언제 사는게 좋을까요?
누수벽지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그렇게 생각안햇는데 듣고나니 그렇게보이잖아요! ㅋㅋㅋ
신생아대출로 9억 이하 매도하고 또 대출 받아서 갈아타기해서 15억전후가 난리인건데. . 완즈니 거품 잡을수 있죵.
희구작가님!!철산래미안 자이랑 철산자이더헤리티지 둘중 하나 선택한다면 어떤게 좋은선택일까요? 꼭좀 부탁드립니다ㅠ
서대문 가재울뉴타운, 은평 수색뉴타운은 어떻게 보시나요?
가재울 광화문 상암 버스타고 댕기기최고
하하하하 너무재밌어 작가님
작가님
뭘입어도 귀티나요
누수벽짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 빵터졌네요
아니야~~
이렇게 다 말해주시면 안돼요~ㅋㅋㅋ
저 아직 못샀단 말이에요!!
작가님을 보면 세상은 공평합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋ말 너무 잘하시네여
최소 최고가대비 2억은 빠진가격이여야합니다.
갭5,6억 정도 투자물건 추천도 부탁드립니다!!
상현역 광교자이더클래스 vs 산성역 포레스티아 vs 신흥역 하늘채랜더스 59타입 중 고민입니다.
추격매수를 위한
맞춤 추노옷
아이고 ,작가님
인물버리겠네
셔츠 남 줘버리세여~~^^
셔츠가 선을 넘었네요
광진구는 어디에 속하나요...? 마포 용산 성동... 강동 그 다음인가용?
마용성광
대체적으로 마포 성동보단 쪼금 떨어지고 강동보단 위입니다
@@JY-vk1ou 마용성광이면 마포 용산 성동 그 다음이 광진이군요? 강동이 아니라??
@@파이광부 그쵸
@@JY-vk1ou 아 근데 영상에선 광진에 대한 언급은 1도 없으셔서...
그래서...저옷도 자라인가요?😅
철산래미안자이는 59가 9억인데요??
아~ 강아지가 매일 누워만 있나요? 좀 안아주시든지~ 불쌍해보여요~~~
아무리 그래도 강남이 마포의 2~3배로 올라버린게 정상은 아닌 것 같은데, 강남이란 이유로 모든걸 정당화시키네요.
패션의 완성은 … 읍읍
옷도 집 특성에 비유하시다니~~ 개그감이 남다르시네요~😊
세일이 잘못했네..........................왜세일을해가지고...
집은 깔끔한데 옷에 누수벽지가😅
자라 티셔츠 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋ
강남은 성벽을 쌓고 있습니다. 아무나 못들어가는 성벽. 바로 아랫급지와 가격차이가 벌어지는 이유는 아무나 못들어간다는 강남의 상징성 때문에 커지는 거 같습니다. "강님"이라는 이유로 설명이 되는듯합니다
그렇기엔 역삼럭키 서초유원등 생각보다 18후반~20초반 구간에 강남구축들 방배 서초에 아직은 많습니다 집값이 판교 잠실보다 영원히 쌀 수 밖에 없는 수서같은곳도 있고요 강남도 용적률 250짜리 구축들 사업성떨어지는곳들은 신축들 가격의 70프로 정도가 유지되는터라 과천신축이건 옥수 신축이건 흑석신축이건 2급지 신축이되면 가격만큼은 신축효과로 따라잡을정도는 앞으로도 될겁니다
강남은 신고가라도 괜찮은데... 마용성은 이상하다? ㅋㅋㅋㅋ 뭐냐?
셔츠 추격 매수 금지 영상 잘 봤습니다😊
30년 전에 세일한 셔츠인가요
희구형 곰팡이 셔츠 너무 므쪄요~~ㅎㅎㅎ
말씀하신 철래자 84는 공급면적이죠?
25평말씀하신것 같습니다.
그러네요 공급84 전용59가 최고가 10억이네요