Tengo 5 propiedades, 100% pagadas, vivo en una y arriendo 4. Su valor se ha duplicado, luego he ganado, además recibo 4 rentas mensuales. He comprado un automovil nuevo y lo paga una de mis rentas. Mi pensión la ahorro mensuslmente, esto a Dios lo agradezco ☝️☝️☝️. No fue facil, requirió esfuerzo y trabajo, ya no dependo de un tercero que me de trabajo.
Desde mi punto de vista usted no tiene 5 propiedades. Usted tiene una propiedad para vivir, un gasto inevitable, y tiene un negocio de arriendo cuyo activo fijo es de 4 propiedades. Y lo felicito. Buena disciplina.
Totalmente es un activo, Duermo en mi casa, tengo mi oficina en casa y hago mis actividades profesionales que de lo contrario requerirían de un arriendo a un tercero y costo de movilización. Tambien no hay costos de mudanza, puedo hacer modificaciones que me permitan expandir mi actividad como bodegas o laboratorios.
Gracias. Totalmente de acuerdo, la casa es un activo, que genera gastos, claro, por el servicio que nos brinda, pero al final es un patrimonio, es un puerto seguro, un hogar.
Al decir "es un puerto seguro", sería un activo emocional, pero desde el punto de vista del flujo del dinero, es un pasivo si la utilizas para vivir, ya que no pone dinero en tu bolsillo estrictamente hablando. Saludos.
Este hombre Dimitri es de los pocos que hablan con la verdad y desmienten a los burros "gurús" que dicen que debes "salir de tu zona de confort" que tu casa "es un pasivo" y no debes comprar casa... y muchas otras estupideces, este amigo Dimitri es muy sensato la neta.
Una forma de hacerse de una casa es ahorrar para comprar un terreno. Luego ahorrar para hacerte un cuarto, baño y cocina pequeños. Ahi te metes a vivir y de ahi vas terminandola de construir poco a poco. Asi pagas cero intereses y desde que vives en ella no pagas ni renta ni hipoteca con intereses.
Asi es! Yo llevo ya dos casas que construí a mi paso sin endeudarme en una hipoteca y creanme que si tienes disciplina y tienes el don de sacrificarte un poco lo lograras. Yo antes de hacer eso perdí una casa y mucho dinero con una hipoteca que nunca tenia fin por los altos intereses y ahi aprendi..
Yo eso hice pero mi ex que es un narcisista me robo todo!! Aun aci sin el tengo más, mas tranquilidad, mejor salud, y mas feliz ❤ lo material va y viene..y el karma existe. Saludos a todos. Bueno aprovecho para invitarlos a ver mis videos de pueblos de Mexico para los hijos ausentes que viven en el extranjero. Gracias y bendiciones.
Está loco Kiyosaki! Yo pagué mi casa (mi crédito bancario lo liquidé) cuando tenía como 27 años, esa vez me quedé como con 10 pesos en la bolsa pero la casa ya era mía (aproveché que al liquidar mi crédito me bajó mucho el costo, sacrifiqué en su momento un auto pero fue lo mejor que pude hacer y no me arrepiento) y desde entonces no me preocupo si suben las rentas o están por los cielos ni nada, está loco ese chino, nada como la tranquilidad de no tener que pagar rentas y saber que nadie te saca de tu casa pase lo que pase, y más ahora que con la gentrificación las rentas se están yendo a los cielos.
Estoy aprendiendo a saber qué me sirve y qué no de ciertos libros y comentarios que leo. Kiyosaki puede tener buenas ideas, pero en mi opinion, tu propiedad si es un activo. Tengo 27 años y hace poco compre mi casa, debo la hipoteca pero ya tengo un plan para pagarla en menor tiempo. No tengo carro ni moto y no me intetesa eso por ahora. Dimitry es alguien que me gusta oir porque es alguien disruptivo en comparacion con los gurus de turno.
Por fin! Gracias por desmentir lo de que las casas propias no son activo, porque definitivamente sí lo son, en especial para los que vivimos en el tercer mundo con salarios mínimos y aspiramos a pensiones paupérrimas, y ni se diga de la poca educación financiera para invertir aquí, porque invertir afuera está vedado para muchos. Llegar a la ancianidad alquilando vivienda no es sostenible. Más temprano que tarde la pensión ni siquiera alcanzará para el alquiler y tampoco para comer. Así que se debe asegurar una vivienda sin hipoteca al momento de jubilarse. Esos gurús como R. K. no tienen idea de como se vive aquí en este lado del mundo 😅
En España alquilar tu casa a alguien es un suicidio , y el poco tiempo que viví yo como inquilino entre vender mi cssa y comprar otra mejor en otro sitio, fue una de las peores experiencias de mi vida. Sali de dos alquileres escaldado, caseros cutres y jetas. Vivo feliz en propiedad.
Hola, Dimitri siempre he estado clara que una casa es un activo, tengo una propiedad en la cual hay un anexo que lo tengo alquilado, como siempre en tus videos hablas claro un gran abrazo. 🥰
Todo depende de cómo tú lo mires, por ejemplo mi auto 🚘 es nuevo y lo estoy pagando al banco, es un pasivo para un economista pero para mí es un activo porque sin el no podría ir a trabajar ni pagar todos los servicios, Dimitri eres el mejor 🎉🎉
Todo lo que te cueste dinero, por así decirlo, es un pasivo aunque te haga un servicio que te salve diariamente. No es apreciación personal es teoría de Economía.
@@CesarAlbertoTigrerosAlvarezcreo que depende donde viva yo vivo en New York y por los,gastos de mi hermana y yo sale más barato un carro si compras uno usado o léase posibles pages 400 por uno nuevo y gastas más en transporte al mes claro depende la distancia.
También hay q tener en cuenta el costo de oportunidad. Cuando la cuota de la hipoteca es menor al costo de alquiler un bien con las mismas características de tu casa.
La diferencia es que el pago de la hipoteca es limitado, aunque sean 30 años. Pero tu tendrias que pagar el alquiler toda tu vida y además nunca tendrias un activo que además se revaloriza.
Si sólo vives en tu casa, se convierte en un pasivo porque es un gasto necesario de por vida: la vivienda. Como dice Dimitri, si lo tratas como un activo y te planteas que puedes sacarle rentabilidad, o tener una vivienda que no esté desaprovechando su potencial de generar ingresos ( mejor tener una casa pequeña o ajustada a tus necesidades, en vez de dedicar mucho dinero a pedir un préstamo para vivir en una casa grande y cara), pues siempre será una buena inversión/activo. Porque es un activo generado a un bajo interés (hipoteca). Mil gracias por la reflexión!!!!
Esta claro que para un salario medio bajo la opcion de poseer una casa es fundamental. Porque sino cuando no estes en edad de trabajar no seras capaz de hacer frente al alquiler. Ahora me direis si porque con lo que ahorras mes a mes y lo inviertes teniendonen cuenta interes compuesto....pero la realidad es que mucha gente no tiene casi ni para el alquiler...como para ahorrar para invertir...
Totalmente de acuerdo. En PPI te enseñan que es un pasivo porque te quita dinero (es su argumento) el cual discrepo y comparto plenamente contigo. Te lo cuento porque sos parte de los talleres
Muy bien explicada la realidad de poseer vivienda en España, aunque faltan unas cuantas cifras que no existirían en el caso de vivir de alquiler, como son: intereses y gastos de la hipoteca, un seguro de vida, otro para dicho inmueble, el pago de impuestos en la compra, en la venta, en la herencia o donación, pago de ibi, notario, alta de suministros, gastos de comunidad y mantenimiento, derramas, seguro de impago en caso de alquilar, posibles litigios con inquilinos, riesgo de okupación, etc… Apilar unas simples onzas de oro resulta mucho más rentable, con riesgo de contraparte cero.
Dimitri, prácticamente casi soy el prrsonaje de la vivienda relatada en este video sólo con ligeros cambios. Compré lote, construí y he vivido 😊24 años mi propia casa. Ahora quiero vender para salir de la rutina y, claro, entiendo que la propiedad es un activo. Gracias por este interesante tema. Saludos 😊!
Yo podría alquilar 2 habitaciones, pero mi marido no quiere. Así que nunca que tenga necesidad de ello. Puedo sacar un dinero. Un abrazo Dimitri. Conozco gente con pisos grandes que los han partido y sacan un buen alquiler de la otra mitad jeje gracias 💯🍀😁👍
Excelente reflexión! me gustaría aportar lo siguiente respecto a la definición de Robert Kiyosaky, y es que lo que define si una propiedad es un activo o pasivo, en realidad es el flujo del dinero que genera esa propiedad (flujo positivo = Activo, flujo negativo = Pasivo). Lo cual nos lleva a pensar en los bienes desde la perspectiva del flujo del dinero. Saludos desde Argentina!
No hay nada como la tranquilidad de saber que tienes tu casa, que no tienes que estar pagando mes a mes una renta, si te quedas sin trabajo, por lo menos no te van a sacar de tu casa.
En Colombia hay que tener el 30% en recursos propios para la compra de vivienda de interes social. Y luego hay que intentar sacar un préstamo en un banco, si hay suerte y la historia crediticia que tengas sea buena, y el sueldo permita una capacidad de pago adecuado , se puede obtener un préstamo el 70% restante.
Una casa es un bien que trae grandes beneficios. Además te da la tranquilidad de tener un lugar propio. Los gastos son inevitables pero nunca se comparará con la insertidumbre que sientes al estar de renta en renta. Gracias por decir la verdad.
Al final le diste la razón a Kiyosaki, diciendo que toda tu vida vas a ser un inquilino, tu vivienda siempre va a ser un pasivo. En la contabilidad obviamente que figura como un activo,
Que bueno que en españa eso es así, en latinoamerica no aplica siempre. Las hipotecas son del 10 al 15% de interes anual y no te permiten rentar más del 8% del valor de la casa. Por otra parte, hay propiedades que no suben arriba de la inflación (son una minoría)
Cuando leí a Kiyosaki no entendía que dijera que la casa de uno es un pasivo. De hecho muchas personas que hablan de finanzas lo afirman. Un pasivo no es algo que te genere gastos. Un pasivo es, hablando llano, algo que debes. Y un activo es algo que tienes o te deben. Por tanto, mi casa, mi coche, .... son activos. Puede que no sean buenos activos pero son activos. El pasivo es el préstamo que firmas para financiarlo.
@@irener.3503 Es un activo porque es tuya y la puedes vender. Otra cosa es que no sea un buen activo porque te cuesta dinero. La concepción de Kiyosaki no es correcta atendiendo al significado de la palabras "activo y pasivo".
@@joseramongalindorey359 es un pasivo, pues tiene impuestos como por ejemplo el IBI que tienes que saldar. Otra cosa es una segunda vivienda que tuvieras alquilada y te genera unos ingresos, ahí es un activo. Tu casa donde vives no.
Tu casa es una activo. Tu hipoteca es tu pasivo. La casa te genera unos gastos y unos ingresos (en concepto del alquiler que no pagas), y la hipoteca te genera otros gastos (intereses del préstamo).
Yo lo entiendo de este otro modo. Una persona tiene dos casas: una le sirve de habitación y otra para ponerla en alquiler. La primera, claramente es un pasivo desde el momento en que no produce ningún rendimiento o ganancia, y encima se adquirió con un crédito que todavía se adeuda; pero, se puede traducir en activo si al estar libre de gravamen se decide venderla, siempre que su valor de reventa resulte ser mayor que el resultado de sumar el precio de adquisición (incluidos los réditos del crédito correspondiente), el costo de todos los mantenimientos y el costo de las contribuciones fiscales efectivamente pagadas. La segunda, solo será un activo si el resultado del precio de renta, menos el costo de mantenimiento y el de las contribuciones fiscales efectivamente pagadas, permite obtener una ganancia que supere el factor inflacionario. No soy un experto pero no parece tan sencillo que un inmueble pueda considerarse un activo. Saludos!
Por primera vez no estamos del todo de acuerdo: la casa puede o no ser un activo dependiendo de las reglas de juego de donde estes, de cuanto te ha costado con respecto a la revaloracion proyectada en el tiempo, del costo y riesgos del financiamiento, de la estabilidad economica del pais y otros factores. Donde vivo, si financias un 80 porciento, terminas pagando mas del doble de lo que costaria el alquiler por la misma casa y finalmente terminarias comprandola al doble o al triple de su valor real; en este caso, las casas estan sobrevaloradas con respecto a la demanda y capacidad de pago del mercado. En otras condiciones, puede que sea factible.
Muy enredada la explicación.. pero en mi punto de vista.. si tu activo te genera ingresos está bien, si te genera gasto.. ya no es un activo.. más bien es un pasivo.. Tengo algunos inmuebles que me dejan ingresos, también tengo mi casa que solo genera gastos.. aunque la puedo hipotecar y obtener una tasa de interés 'blanda' y puedo usar ese dinero para generar más que en principio me cubra el interés de la hipoteca, más la inflación y me de 3-4 puntos de utilidad .. en ese escenario creo que si puede considerarse un activo..
Sigo a un inversor que lo explica mucho mejor que los dos: el tiene dinero para comprar una casa, pero prefiere alquilar ¿Por que? Por la renta que genera con ese dinero invirtiendo en otros activos, gana mucho mas que comprando un inmueble y poniéndolo a alquilar. Y creo que la idea de Robert era transmitir eso, porque la sociedad en general tienen un sesgo demasiado amplio con que "la casa o el auto" son activos y no lo son en la mayoría de los casos. Y en parte hasta lo usan de excusa para justificar la pereza que tiene la gente por ampliar sus conocimientos financieros y sentarse a hacer mejor los números...
Dimitri. Siempre le he entendido a Kiyosaki que no habla contablemente. Habla de inversión. No es lo mismo poner tu dinero en una casa para vivir, que ponerlo en un negocio que te genera un flujo de caja seguro y constante. Creo que entrar en el detalle contable no es el sentido de lo que enseña Kiyosaki. Te lo digo bajo mi experiencia de tener negocios y propiedades. El negocio me genera flujos positivos y las propiedades, gastos y compromisos.
La casa es un derecho Fundamental. Por nacer, te pertence suelo. Mínimo, mínimo, mil m. Lo demás es especulación con un derecho fundamental. No hay carcel tan grande para todo el mundo. Mejor un suelo.
y tu crees que todo el que 'compra' piso lo paga de contado? todo el que renta tiene la posibilidad de 'comprar' hipotecandose i tal... la cuestión es que tu eliges si hacerlo o no... lo que has dicho no tiene ningun tipo de sentido
He visto unos vidios y me gusta el canal pero en este caso no estoy de acuerdo que tu piso es un activo . Número uno el activo segnifica ingresar dinero a tu cuenta si trabajas o no .así que si no trabajo y no pagas la hipoteca ya nonestas en nada activo estarás endeudado 2- para mi compara vivienda para vivir no es ningún inversión ya que desde la hipoteca y la firma así aclaras que vas a pagar casi 100 mil euros de intereses así que ningún piso ni en 30 años subirá de precio 100.000 lo que pasa puedes dicer hoy es un obligación porque no podemos pagar estos precios de alquiler y por otra parte este piso no va ser activo y da algo de dinero hasta que lo vendes y sales a vevir en la calle .es mi punto de vista .buen contenido Dimetre .Gracias .sigue
Gracias a kiyosaki yo empecé mi negocio. El dice que una casa es un activo si compras varias y las rentas. El habla de la importancia del flujo de caja positivo.
Tengo 5 propiedades, 100% pagadas, vivo en una y arriendo 4.
Su valor se ha duplicado, luego he ganado, además recibo 4 rentas mensuales. He comprado un automovil nuevo y lo paga una de mis rentas. Mi pensión la ahorro mensuslmente, esto a Dios lo agradezco ☝️☝️☝️. No fue facil, requirió esfuerzo y trabajo, ya no dependo de un tercero que me de trabajo.
Desde mi punto de vista usted no tiene 5 propiedades. Usted tiene una propiedad para vivir, un gasto inevitable, y tiene un negocio de arriendo cuyo activo fijo es de 4 propiedades. Y lo felicito. Buena disciplina.
enrique, si tienes una hija me gustaria conocerka, aviasme y gracias saludos suegro!!
Estoy en ese camino, tiene algún consejo, como que tipo de zona eligio? Cuanto tardó en hacerse de las 5 ? Lo felicito 🎉 y gracias de antemano
Tengo solo una casa, es un piso, mi vivienda completamente pagada. No he podido comprar más.
Gracias por el video
Totalmente es un activo, Duermo en mi casa, tengo mi oficina en casa y hago mis actividades profesionales que de lo contrario requerirían de un arriendo a un tercero y costo de movilización. Tambien no hay costos de mudanza, puedo hacer modificaciones que me permitan expandir mi actividad como bodegas o laboratorios.
Gracias. Totalmente de acuerdo, la casa es un activo, que genera gastos, claro, por el servicio que nos brinda, pero al final es un patrimonio, es un puerto seguro, un hogar.
☝️☝️☝️ TOTAL 😎😎😎👍
Al decir "es un puerto seguro", sería un activo emocional, pero desde el punto de vista del flujo del dinero, es un pasivo si la utilizas para vivir, ya que no pone dinero en tu bolsillo estrictamente hablando. Saludos.
Este hombre Dimitri es de los pocos que hablan con la verdad y desmienten a los burros "gurús" que dicen que debes "salir de tu zona de confort" que tu casa "es un pasivo" y no debes comprar casa... y muchas otras estupideces, este amigo Dimitri es muy sensato la neta.
Una forma de hacerse de una casa es ahorrar para comprar un terreno. Luego ahorrar para hacerte un cuarto, baño y cocina pequeños. Ahi te metes a vivir y de ahi vas terminandola de construir poco a poco. Asi pagas cero intereses y desde que vives en ella no pagas ni renta ni hipoteca con intereses.
Eso de hacerte la casa poco a poco viviendo en obras es un asco😬
Asi es! Yo llevo ya dos casas que construí a mi paso sin endeudarme en una hipoteca y creanme que si tienes disciplina y tienes el don de sacrificarte un poco lo lograras. Yo antes de hacer eso perdí una casa y mucho dinero con una hipoteca que nunca tenia fin por los altos intereses y ahi aprendi..
Yo eso hice pero mi ex que es un narcisista me robo todo!! Aun aci sin el tengo más, mas tranquilidad, mejor salud, y mas feliz ❤ lo material va y viene..y el karma existe. Saludos a todos. Bueno aprovecho para invitarlos a ver mis videos de pueblos de Mexico para los hijos ausentes que viven en el extranjero. Gracias y bendiciones.
Correcto, así se consigue una casa con cero % de interés. La comodidad cuesta y la disciplina pagas🤠
@@dori3122mentalidad instantánea y gratificación inmediata es el peor pasivo
Está loco Kiyosaki! Yo pagué mi casa (mi crédito bancario lo liquidé) cuando tenía como 27 años, esa vez me quedé como con 10 pesos en la bolsa pero la casa ya era mía (aproveché que al liquidar mi crédito me bajó mucho el costo, sacrifiqué en su momento un auto pero fue lo mejor que pude hacer y no me arrepiento) y desde entonces no me preocupo si suben las rentas o están por los cielos ni nada, está loco ese chino, nada como la tranquilidad de no tener que pagar rentas y saber que nadie te saca de tu casa pase lo que pase, y más ahora que con la gentrificación las rentas se están yendo a los cielos.
Muchas gracias. Yo ya estaba cansada de que los guru digan que no es un activo. Que gran alivio..un saludo Itagüí. Antioquia Colombia 😊
Nadie dice que no sea un activo, lo que se discute es si es el mejor momento, el mejor de los activos, todo depende de cada caso.
Cambiaste de opinión porque llevas años diciendo lo contrario.. Que es mejor alquilar.
siento que la vivienda y su concepto activo-pasivo está demasiado mal interpretado.
Siempre tuve bien claro que la propiedad de una casa..y las que sean..es una activo..son activos.
Estoy aprendiendo a saber qué me sirve y qué no de ciertos libros y comentarios que leo. Kiyosaki puede tener buenas ideas, pero en mi opinion, tu propiedad si es un activo. Tengo 27 años y hace poco compre mi casa, debo la hipoteca pero ya tengo un plan para pagarla en menor tiempo. No tengo carro ni moto y no me intetesa eso por ahora. Dimitry es alguien que me gusta oir porque es alguien disruptivo en comparacion con los gurus de turno.
Por fin! Gracias por desmentir lo de que las casas propias no son activo, porque definitivamente sí lo son, en especial para los que vivimos en el tercer mundo con salarios mínimos y aspiramos a pensiones paupérrimas, y ni se diga de la poca educación financiera para invertir aquí, porque invertir afuera está vedado para muchos.
Llegar a la ancianidad alquilando vivienda no es sostenible. Más temprano que tarde la pensión ni siquiera alcanzará para el alquiler y tampoco para comer.
Así que se debe asegurar una vivienda sin hipoteca al momento de jubilarse.
Esos gurús como R. K. no tienen idea de como se vive aquí en este lado del mundo 😅
Me ha gustado mucho el vídeo.
Estoy de acuerdo contigo.
En España alquilar tu casa a alguien es un suicidio , y el poco tiempo que viví yo como inquilino entre vender mi cssa y comprar otra mejor en otro sitio, fue una de las peores experiencias de mi vida. Sali de dos alquileres escaldado, caseros cutres y jetas.
Vivo feliz en propiedad.
Exacto en otros países quizá pero en España es de locos
Hola, Dimitri siempre he estado clara que una casa es un activo, tengo una propiedad en la cual hay un anexo que lo tengo alquilado, como siempre en tus videos hablas claro un gran abrazo. 🥰
Contablemente, la casa es un activo.
Todo depende de cómo tú lo mires, por ejemplo mi auto 🚘 es nuevo y lo estoy pagando al banco, es un pasivo para un economista pero para mí es un activo porque sin el no podría ir a trabajar ni pagar todos los servicios, Dimitri eres el mejor 🎉🎉
Todo lo que te cueste dinero, por así decirlo, es un pasivo aunque te haga un servicio que te salve diariamente. No es apreciación personal es teoría de Economía.
¿ No podrías ir a trabajar en el transporte público. ?
@@CesarAlbertoTigrerosAlvarezcreo que depende donde viva yo vivo en New York y por los,gastos de mi hermana y yo sale más barato un carro si compras uno usado o léase posibles pages 400 por uno nuevo y gastas más en transporte al mes claro depende la distancia.
También hay q tener en cuenta el costo de oportunidad. Cuando la cuota de la hipoteca es menor al costo de alquiler un bien con las mismas características de tu casa.
La diferencia es que el pago de la hipoteca es limitado, aunque sean 30 años. Pero tu tendrias que pagar el alquiler toda tu vida y además nunca tendrias un activo que además se revaloriza.
ME gusta la escenografía tan NATURAL y fuera de cerie
Lo que pone dinero en tu bolsillo es un activo. Lo que saca dinero de tu bolsillo es un pasivo (servicios públicos, reparaciones, impuestos)
Si sólo vives en tu casa, se convierte en un pasivo porque es un gasto necesario de por vida: la vivienda.
Como dice Dimitri, si lo tratas como un activo y te planteas que puedes sacarle rentabilidad, o tener una vivienda que no esté desaprovechando su potencial de generar ingresos ( mejor tener una casa pequeña o ajustada a tus necesidades, en vez de dedicar mucho dinero a pedir un préstamo para vivir en una casa grande y cara), pues siempre será una buena inversión/activo. Porque es un activo generado a un bajo interés (hipoteca).
Mil gracias por la reflexión!!!!
Esta claro que para un salario medio bajo la opcion de poseer una casa es fundamental. Porque sino cuando no estes en edad de trabajar no seras capaz de hacer frente al alquiler.
Ahora me direis si porque con lo que ahorras mes a mes y lo inviertes teniendonen cuenta interes compuesto....pero la realidad es que mucha gente no tiene casi ni para el alquiler...como para ahorrar para invertir...
Excelente perspectiva, nadie lo había explicado, muchas gracias!
Totalmente de acuerdo. En PPI te enseñan que es un pasivo porque te quita dinero (es su argumento) el cual discrepo y comparto plenamente contigo. Te lo cuento porque sos parte de los talleres
Muy bien explicada la realidad de poseer vivienda en España, aunque faltan unas cuantas cifras que no existirían en el caso de vivir de alquiler, como son: intereses y gastos de la hipoteca, un seguro de vida, otro para dicho inmueble, el pago de impuestos en la compra, en la venta, en la herencia o donación, pago de ibi, notario, alta de suministros, gastos de comunidad y mantenimiento, derramas, seguro de impago en caso de alquilar, posibles litigios con inquilinos, riesgo de okupación, etc…
Apilar unas simples onzas de oro resulta mucho más rentable, con riesgo de contraparte cero.
totalmente es un activo
Dimitri, prácticamente casi soy el prrsonaje de la vivienda relatada en este video sólo con ligeros cambios. Compré lote, construí y he vivido 😊24 años mi propia casa. Ahora quiero vender para salir de la rutina y, claro, entiendo que la propiedad es un activo. Gracias por este interesante tema. Saludos 😊!
Es tu activo mientras no se la debas al banco. De resto solo ruega que no caiga el mercado
Interesante perspectiva sobre las hipotecas. ¿Alguien más piensa que el enfoque tradicional de ver una casa solo como un pasivo es un mito? 🤔💭
Yo podría alquilar 2 habitaciones, pero mi marido no quiere. Así que nunca que tenga necesidad de ello. Puedo sacar un dinero. Un abrazo Dimitri. Conozco gente con pisos grandes que los han partido y sacan un buen alquiler de la otra mitad jeje gracias 💯🍀😁👍
Alquiler = libertad geográfica. Propiedad = Seguridad y responsabilidades.
Ojalá esto nos fuera útil en Argentina....comprendo la teoría.gracias
Estas teorías son para un sistema armónico y en donde no hay un caos permanente como en Argentina.
Excelente reflexión! me gustaría aportar lo siguiente respecto a la definición de Robert Kiyosaky, y es que lo que define si una propiedad es un activo o pasivo, en realidad es el flujo del dinero que genera esa propiedad (flujo positivo = Activo, flujo negativo = Pasivo). Lo cual nos lleva a pensar en los bienes desde la perspectiva del flujo del dinero. Saludos desde Argentina!
Muy buen video Dimitri....muchas gracias por tus explicaciones...slds.
Gracias Dimitri, siempre buenos videos
No hay nada como la tranquilidad de saber que tienes tu casa, que no tienes que estar pagando mes a mes una renta, si te quedas sin trabajo, por lo menos no te van a sacar de tu casa.
En Colombia hay que tener el 30% en recursos propios para la compra de vivienda de interes social. Y luego hay que intentar sacar un préstamo en un banco, si hay suerte y la historia crediticia que tengas sea buena, y el sueldo permita una capacidad de pago adecuado , se puede obtener un préstamo el 70% restante.
😅 Si sigue Petro no será tuya.
Una casa es un bien que trae grandes beneficios. Además te da la tranquilidad de tener un lugar propio. Los gastos son inevitables pero nunca se comparará con la insertidumbre que sientes al estar de renta en renta. Gracias por decir la verdad.
Al final le diste la razón a Kiyosaki, diciendo que toda tu vida vas a ser un inquilino, tu vivienda siempre va a ser un pasivo. En la contabilidad obviamente que figura como un activo,
Pude comprar casa a mis 24 años en curenta años me ahorre toda la renta y hoy la casa vale mucho mas por la plusvalia
Que bueno que en españa eso es así, en latinoamerica no aplica siempre. Las hipotecas son del 10 al 15% de interes anual y no te permiten rentar más del 8% del valor de la casa.
Por otra parte, hay propiedades que no suben arriba de la inflación (son una minoría)
Gracias por tus consejos .Dimitri
Me gusta tu idea Dimitri, saludos
Genial vídeo Dimitri!
Gracias Ana
Una casa siempre será un activo. Kiyosaki vive en otro mundo 😂
Dependiendo de quee ideología sea el gobierno de turno.
Una casa es un activo pasivo y la inversion habitacional mas importante de un currela. Y por eso no la tiene que meter en el casino del comerció
Si saca dinero de tu bolsillo si es un pasivo.
Gracias por aclararlo
Así no pagas renta.
Kiyosaqui es dueño de muchas casas. A él no le conviene que seas dueño. Le conviene que seas su inquilino😅
Buen tema Dimitri 👍 saludos
Cuando leí a Kiyosaki no entendía que dijera que la casa de uno es un pasivo. De hecho muchas personas que hablan de finanzas lo afirman. Un pasivo no es algo que te genere gastos. Un pasivo es, hablando llano, algo que debes. Y un activo es algo que tienes o te deben. Por tanto, mi casa, mi coche, .... son activos. Puede que no sean buenos activos pero son activos. El pasivo es el préstamo que firmas para financiarlo.
Tu casa es un pasivo, te cuesta dinero de los insumos aunque la tengas pagada.
@@irener.3503 Es un activo porque es tuya y la puedes vender. Otra cosa es que no sea un buen activo porque te cuesta dinero. La concepción de Kiyosaki no es correcta atendiendo al significado de la palabras "activo y pasivo".
@@joseramongalindorey359 es un pasivo, tienes que pagar impuestos por ella, véase IBI por ejemplo.
@@joseramongalindorey359 es un pasivo, pues tiene impuestos como por ejemplo el IBI que tienes que saldar. Otra cosa es una segunda vivienda que tuvieras alquilada y te genera unos ingresos, ahí es un activo. Tu casa donde vives no.
Tu casa es una activo. Tu hipoteca es tu pasivo. La casa te genera unos gastos y unos ingresos (en concepto del alquiler que no pagas), y la hipoteca te genera otros gastos (intereses del préstamo).
Yo lo entiendo de este otro modo. Una persona tiene dos casas: una le sirve de habitación y otra para ponerla en alquiler. La primera, claramente es un pasivo desde el momento en que no produce ningún rendimiento o ganancia, y encima se adquirió con un crédito que todavía se adeuda; pero, se puede traducir en activo si al estar libre de gravamen se decide venderla, siempre que su valor de reventa resulte ser mayor que el resultado de sumar el precio de adquisición (incluidos los réditos del crédito correspondiente), el costo de todos los mantenimientos y el costo de las contribuciones fiscales efectivamente pagadas. La segunda, solo será un activo si el resultado del precio de renta, menos el costo de mantenimiento y el de las contribuciones fiscales efectivamente pagadas, permite obtener una ganancia que supere el factor inflacionario. No soy un experto pero no parece tan sencillo que un inmueble pueda considerarse un activo. Saludos!
El volumen . Se te oye bajito bajito.
ponga un pizarron.
Por favor? claro con gusto. 😅😅😅😅
Saludos
Interesante teoría
No lo entiendo, ¿Quién va a alquilar una vivienda si sale mas barato una hipoteca?
A nivel finanzas activo es algo que no debes y pasivo es deuda. Convertir tu casa o piso en una fuente de ingreso es otra cosa.
Por primera vez no estamos del todo de acuerdo: la casa puede o no ser un activo dependiendo de las reglas de juego de donde estes, de cuanto te ha costado con respecto a la revaloracion proyectada en el tiempo, del costo y riesgos del financiamiento, de la estabilidad economica del pais y otros factores. Donde vivo, si financias un 80 porciento, terminas pagando mas del doble de lo que costaria el alquiler por la misma casa y finalmente terminarias comprandola al doble o al triple de su valor real; en este caso, las casas estan sobrevaloradas con respecto a la demanda y capacidad de pago del mercado. En otras condiciones, puede que sea factible.
Buen video
Dimitri El sonido de este RUclips es muy bajo...
Que diferencia hay entre un activo y un pasivo?
Un activo es lo que te aporta dinero. Un pasivo es un gasto
Muy enredada la explicación.. pero en mi punto de vista.. si tu activo te genera ingresos está bien, si te genera gasto.. ya no es un activo.. más bien es un pasivo.. Tengo algunos inmuebles que me dejan ingresos, también tengo mi casa que solo genera gastos.. aunque la puedo hipotecar y obtener una tasa de interés 'blanda' y puedo usar ese dinero para generar más que en principio me cubra el interés de la hipoteca, más la inflación y me de 3-4 puntos de utilidad .. en ese escenario creo que si puede considerarse un activo..
Tu vivienda es una obligación. Te genera un gasto necesario y casi inevitable
Anda que no he dicho en mil comentarios de vídeos que tu casa te paga el alquiler y eso no lo cuenta nadie. No estoy tan loco 😂
Sigo a un inversor que lo explica mucho mejor que los dos: el tiene dinero para comprar una casa, pero prefiere alquilar ¿Por que? Por la renta que genera con ese dinero invirtiendo en otros activos, gana mucho mas que comprando un inmueble y poniéndolo a alquilar.
Y creo que la idea de Robert era transmitir eso, porque la sociedad en general tienen un sesgo demasiado amplio con que "la casa o el auto" son activos y no lo son en la mayoría de los casos. Y en parte hasta lo usan de excusa para justificar la pereza que tiene la gente por ampliar sus conocimientos financieros y sentarse a hacer mejor los números...
Dimitri. Siempre le he entendido a Kiyosaki que no habla contablemente. Habla de inversión. No es lo mismo poner tu dinero en una casa para vivir, que ponerlo en un negocio que te genera un flujo de caja seguro y constante. Creo que entrar en el detalle contable no es el sentido de lo que enseña Kiyosaki. Te lo digo bajo mi experiencia de tener negocios y propiedades. El negocio me genera flujos positivos y las propiedades, gastos y compromisos.
Tendria sentido si compras la casa cash pero si es a crédito no te estas pagando a ti mismo sino al banco entonces sigue siendo un pasivo. Sorry 🤷🏾♂️
La casa es un derecho Fundamental.
Por nacer, te pertence suelo.
Mínimo, mínimo, mil m.
Lo demás es especulación con un derecho fundamental.
No hay carcel tan grande para todo el mundo. Mejor un suelo.
No entendí 😂. Y si para explicar te compras unos plumones y una pizarra y la apoyas en tu árbol?.
Los que dicen que es mejor rentar es porque en realidad no les alcanza para comprar una casa. Fin de la historia
y tu crees que todo el que 'compra' piso lo paga de contado? todo el que renta tiene la posibilidad de 'comprar' hipotecandose i tal... la cuestión es que tu eliges si hacerlo o no... lo que has dicho no tiene ningun tipo de sentido
Prueba del algodón: No pagues tus impuestos, a ver si hacienda considera que tu casa es un activo o no
Un inmueble está sujeto a cambios legislativos y fiscales constantes. Es un pasivo como la copa de un pino. De nada
He visto unos vidios y me gusta el canal pero en este caso no estoy de acuerdo que tu piso es un activo .
Número uno el activo segnifica ingresar dinero a tu cuenta si trabajas o no .así que si no trabajo y no pagas la hipoteca ya nonestas en nada activo estarás endeudado
2- para mi compara vivienda para vivir no es ningún inversión ya que desde la hipoteca y la firma así aclaras que vas a pagar casi 100 mil euros de intereses así que ningún piso ni en 30 años subirá de precio 100.000 lo que pasa puedes dicer hoy es un obligación porque no podemos pagar estos precios de alquiler y por otra parte este piso no va ser activo y da algo de dinero hasta que lo vendes y sales a vevir en la calle .es mi punto de vista .buen contenido Dimetre .Gracias .sigue
El piso de mis padres subió 300.000€ en 30 años. De hecho, subió un poco más. Creo que tis cálculos no son correctos... Saludos.
kiyosaki es un estafador
Gracias a Kiyosaki yo empece a invertir y me ha ido muy bien
Gracias a kiyosaki yo empecé mi negocio. El dice que una casa es un activo si compras varias y las rentas. El habla de la importancia del flujo de caja positivo.
Muy mal explicado, por no incomodar❕Preferible CUANDO hablás a CALZÓN QUITADO, y sin vueltas❕
Qué difícil haces la explicación. Haz dibujos para poder entender. Jajajaja
hablo mucho y dijo poco al final!
Lo es si saber generar con ella como un activo