Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/ ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ о РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДПИШИТЕСЬ НА ИНСТАГРАММ АНДРЕЯ МИРГАЛИМОВА: instagram.com/mirgalimov_real_estate/ Офис Vysotsky Estate Юго-Запад: +7(991)617-17-40 Москва, пос. Мосрентген, Киевское шоссе, 21-й км., домовл. 3, стр. 2, БЦ G10 Содержание ролика: 00:00 какую задачу поставили нам клиенты 05:00 анализ ЖК Испанские кварталы: инфраструктура, цены, планировки 19:55 анализ ЖК Москвичка от Гранель: инфраструктура, цены, планировки 29:05 анализ ЖК Белые Ночи от А101: инфраструктура, цены, планировки 36:54 анализ ЖК Бунинские Луга от ПИК: инфраструктура, цены, планировки 45:04 анализ ЖК Скандинавия от А101: инфраструктура, цены, планировки 51:54 анализ ЖК Аквилон в Коммунарке: инфраструктура, цены, планировки 58:57 что в итоге лучше купить клиентам
Извините, меня коробит от выбора студии/однокомнатной для молодой пары. Не успеют сделать ремонт, как родится ребёнок и опять эта канитель с продажей-покупкой недвижимости. А студия 22 м2 - это вообще какая-то конура за 7 млн 😩
Полностью согласен. Но они это поймут лет через 5. Я бы деньги вложил в облигации, сам бы снял квартиру там где удобно. А покупал бы площадь позже уже с расчетом на ребенка, либо с четким пониманием, что пополнения не будет.
От всей души желаю молодой семье не ехать в Коммунарку!!! Не повторять моих ошибок. Если конечно, вы хотите жить в России, а не в мигрантском гетто. "Испанские кварталы" не дадут соврать!
Обычно людям кажется, что подбор- фигня работа, сел, порталы прозвонил, все посмотрел и на сделку. Миллион всего скрытого обычным гражданам не видно, приходится объяснять, что тут не только ноги надо для осмотров, но и мозги еще
Очень информативный обзор! Спасибо огромное, потому что приходит очень много запросов по Новой Москве, очень многие туда стремятся, но не все туда доезжают, чтобы ногами и глазами все осмотреть. Буду высылать клиентам!🙏🏻
Как здорово, что есть возможность послушать умный многосторонний разбор квартир в разных разрекламированных ЖК и задуматься, а то ли это жилье, о чем мечталось? Огромная экономия времени! Спасибо за огромный труд, за анализ и честные подробности💯💯💯
Смирнов в своих роликах обычно ругает старый фонд, не рекомендует вкладываться туда! Но после просмотра видео, совсем не хочется жить в подобных ЖК, лучше уж хрущевка в пределах МКАД.
@@HarmenszoonR если из этого качественного нового фонда мне придется каждый день ездить по 1,5 часа в одну сторону на работу, то 100% захочется. Зачем мне все это качество и лес, если я буду каждый день измотанный возвращаться, чтобы быстрее поесть, лечь спать, и утром невыспавшимся отправиться на работу. Зимой я этот лес даже в окно не увижу, потому что все время будет темно. Да, раз в месяц я возможно там погуляю в выходной. Но разве оно того стоит?
Шикарный ролик, был в Бунинских лугах, уезжал от туда в подавленном состоянии, с желанием никогда больше там не появляться) Забыли сказать, что там невозможно припарковаться и что там самолеты пролетают над головой
Это Вы ещё в Лосиноостровском парке не были! Вот где реально депрессивное место!😆 В Бунинских лугах самолёты не мешают. Вот с парковками беда и машины разъехаться не могут. Ну и во всех школах Коммунарки 2-я смена.
Спасибо большое за профессиональный и крутой обзор. Запросов на Москву с таким бюджетом действительно очень много. Но как всегда люди смотрят по карте расстояния, варианты по картинкам, а вы показали реальности каждого комплекса. Спасибо, что работаете в любую погоду. Дай Бог вам крепкого здоровья и горячего кофе)
Во всех школах Коммунарки 2-я смена! В школу в Бунинские лугах возят детей из Южного Бунино и из Воскресенского, а также из Москвички. Согласна, что 1-я очередь Бунинских Лугов самая качественная. У них техэтаж есть, технические балконы (для курения), т.е подъезд хоть как-то проветривается. У нас во 2-ой очереди подъезд (лифтовой холл и лестничная клетка) с глухими окнами! Межкомнатные стены 0,7 см. Мы уже 2 дырки насквозь сделали.😆 Потолки 2,55, в коридоре и санузле 2,43. Хотя мне на последнем этаже обещали 3 м. Из-за этого взяла последний этаж. Нае...ли!
Видео посмотрела на одном дыхании ,час пролетел незаметно ! Спасибо огромное за обзор, интересную сьемку и монтаж . Как всегда молодцы , настоящие профессионалы своего дела !!!! 👍👍👍
У меня пара подруг туда переехали, была в гостях, «ходила ногами» по локации, примеряя ее на себя, все в точку! Для тех, кто планирует -очень ценная инфа!
Сразу видно за что эксперты берут деньги, все это пройти, посмотреть, со всеми поговорить, сделать выводы. Экономия кучи времени и денег. Спасибо, отличный обзор!
Профессионалы своего дела! Обращался к ребятам, когда искал квартиру тёще, бесплатно проконсультировали, очень быстро подобрали интересующий меня вариант недвижимости. Среди прочих равных, у них самая вменяемая агентская комиссия. Однозначно рекомендую! 👍🏻👍🏻👍🏻
А транспортной доступности нету , живу в Южном Бутово 10 лет , никогда не стоял вечером после работы на улице Поляны, как застроили , вечером пробка , да такая , что объезжают жители Коммунарки через Южное бутово , при этом создают такую пробину , сейчас Пик достроит и А 101 на Полянах Южные Сады и все стоямба - Некрасова. Хорошо , что не купил в Коммунарке квартиру. Единственным спасением будет для людей , это дорога Солнцево - Бутово - Видное.
Прекрасный обзор такого большого количества ЖК. Очень полезно будет посмотреть тем, кто думает приобретать там квартиры, и хорошо перед этим подумать! Спасибо!!!
Спасибо за четкие разъяснения по всем параметрам новостроек. Понимаешь, после таких просмотров, какой категории покупателей что предлагать, и на что не стоит тратить время своё и клиентов.👍🏻
Очень насыщенный мелкими нюансами ролик, на которые самому тяжело было бы обратить внимание, либо для этого пришлось бы потратить очень много времени. Смотрится на одном дыхании
Зря вы говорите про плохую транспортную доступность. Рядом Внуково и Домодедово. Вжик... и через 2 часа в настоящей Скандинавии, ещё час и на турецком берегу.
😁 судя по названию видео «ипотека 22 метра для молодой семьи за 5 млн где 5000 рублей в месяц за парковку дорого», о какой Скандинавии вы говорите? Из центра Москвы сейчас доехать можно ночью за 30-40 минут до любого аэропорта, днем за 1-1.5 часа ) Открыл яндекс навигатор, 3 часа ночи- коммунарка - вся желтая, улица «Липовый парк?» - красная 😁
Как же это круто, когда агенты исследуют локацию Новостройки, показывая все плюсы и минусы, и ты без страха и сомнений, что можешь совершить дорогостоящую ошибку, покупаешь недвижимость! Офис просто 🔥
@@rockrolla4204 если это так легко и доступно каждому, и каждый может это все повторить на том же уровне что и они,почему в таком случае видео Смирнова популярны и много е находят из полезными?
Благодарности моей нет предела за такой подробный анализ. Понимаю совершенно точно, что я, как обыватель, могла приехать туда же, очароваться видом зданий и инфраструктурой и совсем не понять ничего про этот район 🙂
Зачем, зачем туда ехать за эти деньги? Хочется за Мкад, так смотрите Солнцево, Переделкино Ну а если в Москву ездить не надо каждый день, так лучше сэкономить и взять хотя бы Новые Ватутинки
Спасибо за такие видео. Доступно показываете насколько большее количество нюансов существует при выборе квартиры и на какое количество вопросов необходимо получить ответы перед принятием решения
Ни за что не купил бы квартиру в Испанских кварталах, с одной стороны свалка, с другой-Фудсити с эмигрантами, со всех сторон кладбища, а сам ЖК построен практически на спецобъекте Коммунарка, где жертвами советского беспредела пало множество достойнейших людей, в том числе и мой прадед...
Ух-х, аж дух захватывает, когда имеешь возможность видеть качественную работу профи! Искренний respect ребятам за обзор - за бескомпромиссность, уважительное отношение к деталям, что говорит о безусловном желании дать честную оценку. Действительно крутая работа! Спасибо за правильные эмоции, ребята!
А старые дубы, которые сохранили при строительстве Скандинавии, почти все убили - вокруг них скапливалась вода и весной этого года они просто не распустили свои листья. Не знаю почему, наверное, что-то не так с отведением вод или еще что. Очень грустно... А ПИК начал косить редкие болотные ирисы на Ивановском пруду, который рядом с кладбищем и их стройкой. То есть они делают красивые обертки для своих корпусов, но уничтожают натуральную природу, которая могла бы быть вписана в концепты... А уничтожение леса под электродепо это вообще отдельная тема... От всего этого хочется плакать
Хотя мне сейчас не нужна квартира, но смотрю вас с большой пользой для себя. Появилось понятие цели, необходимости в приобретении жилья. Как совместить желания с возможностями. На что следует обратить внимание и к кому обращаться за квалифицированной помощью. Спасибо.
Посмотрев жк в новой Москве внизу красной ветки Метро 3 года назад выбрал переделкино ближнее на желтой: и там и там одинаковая жопа с поликлиниками, банкоматами, парковками, садами, школами, но в переделкино ближнее мне показалась экология лучше и старая Москва (Новопеределкино) через дорогу (по крайней мере от моего дома). Желтая ветка метро, конечно, уступает красной, но с открытием БКЛ (мичуринский - Вернадского) станет намного удобней и если все же достроят дорогу Минка - Боровка - Киевка, то добираться до Киевки и дальше в Москву станет покомфортнее.
Про какой жк не посмотришь, везде проблема со школами, садами, парковками. Везде одно и тоже. Можно автоматически в минус всем жк записывать) цены конечно пугающие…
Здравствуйте! Спасибо за видео! Не знаю как многие в этом мире а я в 34 года всё еще живу с мамой. У меня никогда не было хороших друзей и отношений с девушками.. Часто просто оставался один и редко общался с людьми. Ко мне почему то никогда не относились так же как ко всем, ощущал всегда себя лишним. Как итог, часто просто в одиночестве сидел дома. Но мне как и всем общения и друзей, всегда хотелось найти и изменить свою жизнь к лучшему. Хотел просто сказать, спасибо вам за хорошее настроение и интересные видео! Надеюсь все кто читает комменты, живут намного счастливее! Удачи вам, добра и взаимной любви каждому! ❤🙏
Какие приятные специалисты! Ещё раз убеждаюсь, что в России, по сравнению с западом, люди остаются людьми несмотря ни на что. Интересный формат, очень понравилось.
Смешно слышать, что «люди, приезжающие из регионов и начинающие строить карьеру» не могут оплачивать парковку (5 тысяч рублей в месяц) своей машины за 1млн+. Живешь в ипотеке в Коммунарке - не покупай машину
Про Испанские кварталы не совсем так, сам являюсь жильцом комплекса. Вонь про которую сказали, она действительно была и временами возникает, но она не связана с полигоном Саларьево, а связана со сбросами в пруд со стороны парка Индиго. Обычно никакого запаха нет. Сами же работаете в Румянцево на таком же расстоянии от полигона, ощущаете там запах?
Пересмотрела еще раз👍Прекрасно понимаю молодую семью, которая захотела купить отдельное жилье, пусть даже за МКАД, единственно, что я бы не советовала брать студию, раз планируются дети. Из предложенного, понравилось предложение агента Андрея М. -Скандинавия Юг👍
Так трасса будет проходить и рядом с 3-ей очередю Бунинских Лугов. 3-я очередь вообще зажата с трёх сторон трассами: Александры Монаховой вечно в пробках, Проспект Куприна огромный (достраивают) и трасса Бут-Вид-Солнцево. Но зато метро. В 3-ей очереди ну оооочень шумно и загазованно будет.
Хороший формат. Пожалуйста, продолжайте. Смотрим 3-4к квартиры в Коммунарке. Вы немного ставите на место относительно Аквилон и Скандинавия. Будем думать и следить за вашим мнением
Спасибо, коллеги! Размер студий - это боль. Действительно, мест для хранения практически нет. А в ЖК Испанские кварталы, что конкретно от Испании? Визуал обычный
@@shopmanchita в ролике говорится про близость Фудсти и строительных рынков. Посмотрите, кто снимает рядом квартиры без отделки по 20 человек в 3 смены.
@@user-hs5ih1ee4o а таких квартир, домов, нет в соседних жк? Нет в частном секторе? Причем тут исламские кварталы? Не понимаю когда это начинают приписывать нашему жк.
Очень понравился обзор, как вёлся диалог Андрея👍и Тамары 👍 , Сергея 👍 огромное спасибо вам столько труда терпения вы вкладываете для нас чтобы мы делали правильные обдуманные решения.
На мой взгляд, у А101 очень сильно завышенные цены, мы присматривали квартиру в этих ЖК, когда начали задумываться о переезде. Но, за два года цены подскочили настолько, что в Новой Москве нам хватило только на двушку в Н. Ватутинках. Мы просто ориентировались на то, чтобы сумма по ипотеке не превышала 25 тыс. рублей, и обязательное наличие в квартире двух полноценных комнат и большой кухни. Очень хотела квартиру в ЖК "Испанские кварталы", но не сложилось, а сейчас думаю, может и к лучшему. Все таки обстановка с мигрантами там очень серьезная, смотрела недавно ролик на ютуб.
Прекрасный отчёт по анализу жилья в Коммунарке и прилегающем Южном Бутово. На свой взгляд - ничего бы не выбрал там. У нас были инвестиционные студии во 2 и 4 корпусах в Москвичке (1 очередь). Насчёт качества претензий к Гранели не было. Среди минусов района Коммунарка - низколетящие самолёты, что не очень хорошо если маленькие дети. В этом плане Бунинские луга самые приемлемые.
В новых кварталах-человейниках дикая перенаселенность, многие дворы или рядом всё заставлено машинами, нет садов, школ, поликлиник, пробки на выезде, строители и обслуживающий персонал из стран ближнего зарубежья. Опять же качество жилья проявится только со временем. А в советских кварталах морально устаревшие планировки и входные группы, так же морально устаревшие школы и сады, частенько можно встретить маргиналов, бабушек-кошатниц. Да и покупка самой квартиры не такая простая - неадекватные хозяева с неадекватными ценами. Вопрос что же выбрать по прежнему открыт ))
@@smirnov_real_estate 9-14 этажные дома с 4-6 квартирами на этаже явно меньше чем 27 этажные дома, в которых до 17 квартир на этаже. Возможно есть исключения, про советские кварталы пишу представляя панельные кварталы рядом с метро в СПб.
Испанские кварталы - планировка студии - это что-то с чем то. Честно, я не представляю, как можно жить даже одному в такой мышкиной жопке. Скандинавия - думаю, там долго быть довольно неплохо. В целом, ролик очень информативный получился. Во всяком случае, для себя я сделал вывод, что ни один из этих ЖК я бы рассматривать не стал.
"9 первых классов!" Ваше удивление заставило меня написать этот комментарий:). Когда я узнала, что у моего ребенка будет 1 "К" у меня был совсем даже не лёгкий шок. Слышала, что в городе даже доходило до 1 АА, могу поверить. Есть районы, куда стремятся молодые семьи. У нас в школе 3 (три) смены! Вот что ужасно. Третья начинается в 15:15, уроки по 40 минут. Да, и такое бывает. Но так не во всех школах, зависит от района. Кстати, ближе к центру как раз менее загруженные школы, т.к. жилье дорогое и молодым семьям не по карману. Вот и расселяются по ЖК с плотной застройкой и в лучшем случае одной школой и садом, а зачастую и этого нет.
Я на ваш канал подсела плотно 👍 так все понятно, грамотно и по полочкам разбираете. Но вот смотрю, все смотрю и все ни как не определюсь, что делать. Быть может вы снимите ролик, на тему "если бы я покупал квартиру". И разные запросы. Например чтобы вы лично выбрали если бы искали квартиру для семьи из 4ех человек, чтобы выбрали для сдачи и почему именно такой выбор. Начиная от самого дешёвого сигмента и постепенно увеличивая его. К примеру, если бы у меня было 7млн, для сдачи я бы выбрал вот это, для семьи, вот это и т.д. Если бы в меня было 10млн, если бы было 12млн.
@@smirnov_real_estate поищу, спасибо. Вроде бы, все проанализировала и выбрала бы бунинские луга, но муж в пике работает, говорит что пик никогда в жизни не возьмет 😂 Но думаю, работай он у любого другого застройщика, так же говорил бы. Сложно, когда знаешь всю поднаготную
Ох(( получается за 7 млн теперь и выбрать особо нечего, да уж... Вопрос- почему озвучена ближайшая станция метро Ольховая к Испанским кварталам хотя открыта новая дорога до метро Прокшино и не надо теперь ехать в пробке до перекрестка с калужкой?
@@smirnov_real_estate Спасибо за ответ) Просто ИК пользуются метро Прокшино, так как до центра ближе на остановку и можно доехать на автобусе или пешком до метро 20 мин. До м.ольховая автобус не ходит
@@smirnov_real_estate В обзоре обсуждали в основном, движение на метро) на машине что калужка, что киевка, всё стоит😁 из коммунарки и из бунинских также не легко выбраться в час пик)
Этот выпуск мы снимали в очень холодную погоду, и всё ради вас, дорогие зрители!!!
А зрителям насрать в какую погоду мы снимали, общество Бесплатного потребления не задумывается.
Как захожу на выпуск, вам сразу лайк! И только после этого просмотр :)
Спасибо!
@@smirnov_real_estate насрать что вам насрать. Тамара Викторовна, спасибо за проделанную работу.
Вы - молодцы! Мы ценим ваш труд. Берегите себя!
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ о РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДПИШИТЕСЬ НА ИНСТАГРАММ АНДРЕЯ МИРГАЛИМОВА: instagram.com/mirgalimov_real_estate/
Офис Vysotsky Estate Юго-Запад: +7(991)617-17-40
Москва, пос. Мосрентген, Киевское шоссе, 21-й км., домовл. 3, стр. 2, БЦ G10
Содержание ролика:
00:00 какую задачу поставили нам клиенты
05:00 анализ ЖК Испанские кварталы: инфраструктура, цены, планировки
19:55 анализ ЖК Москвичка от Гранель: инфраструктура, цены, планировки
29:05 анализ ЖК Белые Ночи от А101: инфраструктура, цены, планировки
36:54 анализ ЖК Бунинские Луга от ПИК: инфраструктура, цены, планировки
45:04 анализ ЖК Скандинавия от А101: инфраструктура, цены, планировки
51:54 анализ ЖК Аквилон в Коммунарке: инфраструктура, цены, планировки
58:57 что в итоге лучше купить клиентам
🌟
Не жалейте лайков и комментариев. Мы старались)))
Извините, меня коробит от выбора студии/однокомнатной для молодой пары. Не успеют сделать ремонт, как родится ребёнок и опять эта канитель с продажей-покупкой недвижимости. А студия 22 м2 - это вообще какая-то конура за 7 млн 😩
Поэтому надо покупать классическую 1 комн во вторичном фонде внутри мкад, но все хотят жить на рендерах
Тут есть один момент.Купив бетон можно потом хрюкать везде в стиле "я живу в новом доме бизнес класса")))
Полностью согласен. Но они это поймут лет через 5. Я бы деньги вложил в облигации, сам бы снял квартиру там где удобно. А покупал бы площадь позже уже с расчетом на ребенка, либо с четким пониманием, что пополнения не будет.
Повезло Смирнову с Тамарой Викторовной, супер буквально все ньюасы, всё досконально по полочкам, респект и уважение ПРОФИ!!!
Сам себе не верю
От всей души желаю молодой семье не ехать в Коммунарку!!! Не повторять моих ошибок.
Если конечно, вы хотите жить в России, а не в мигрантском гетто. "Испанские кварталы" не дадут соврать!
Давайте поддержим Сергея! Лайк
Очень много полезной информации, которая собиралась месяцами - нигде самому не найти все эти мелочи и особенности каждого ЖК. Спасибо!
смотрю я на эти человейники ..и плакать хочется
Маразм на государственном уровне эти застройки, неприкрытый распил
Обычно людям кажется, что подбор- фигня работа, сел, порталы прозвонил, все посмотрел и на сделку. Миллион всего скрытого обычным гражданам не видно, приходится объяснять, что тут не только ноги надо для осмотров, но и мозги еще
Очень информативный обзор! Спасибо огромное, потому что приходит очень много запросов по Новой Москве, очень многие туда стремятся, но не все туда доезжают, чтобы ногами и глазами все осмотреть. Буду высылать клиентам!🙏🏻
Как здорово, что есть возможность послушать умный многосторонний разбор квартир в разных разрекламированных ЖК и задуматься, а то ли это жилье, о чем мечталось? Огромная экономия времени! Спасибо за огромный труд, за анализ и честные подробности💯💯💯
Смирнов в своих роликах обычно ругает старый фонд, не рекомендует вкладываться туда! Но после просмотра видео, совсем не хочется жить в подобных ЖК, лучше уж хрущевка в пределах МКАД.
Таки да :) Не представляю как люди ездят на работу.
@@user-px4rt7tr4k как и все) на автомобилях, автобусах или метро)
Старый фонд старому фонду рознь
@@HarmenszoonR пожил в новом фонде,хочется обратно в Сталинку
@@HarmenszoonR если из этого качественного нового фонда мне придется каждый день ездить по 1,5 часа в одну сторону на работу, то 100% захочется. Зачем мне все это качество и лес, если я буду каждый день измотанный возвращаться, чтобы быстрее поесть, лечь спать, и утром невыспавшимся отправиться на работу. Зимой я этот лес даже в окно не увижу, потому что все время будет темно. Да, раз в месяц я возможно там погуляю в выходной. Но разве оно того стоит?
Шикарный ролик, был в Бунинских лугах, уезжал от туда в подавленном состоянии, с желанием никогда больше там не появляться) Забыли сказать, что там невозможно припарковаться и что там самолеты пролетают над головой
Это Вы ещё в Лосиноостровском парке не были! Вот где реально депрессивное место!😆 В Бунинских лугах самолёты не мешают. Вот с парковками беда и машины разъехаться не могут. Ну и во всех школах Коммунарки 2-я смена.
То чувство, когда следующий час обещает быть максимально интересным 👍👍
Офис, кстати, просто пушка 🔥🔥🔥
Офис, реально крутой💥молодцы!)
Дааа, я вас полночью поддерживаю🔥 час пролетел и не заметила как 🔥
Более того, офис не просто дерзкий - он уютный, с тихо слышным ароматом свежесваренного кофе...
Да проблема паркинга в наше время актуальна. Ребята классно рассказали про ЖК, много полезной информации
Очень нравится такой формат! В спокойной обстановке обсуждаются все важные моменты для покупателей. Спасибо большое ❤️
Спасибо большое за профессиональный и крутой обзор. Запросов на Москву с таким бюджетом действительно очень много. Но как всегда люди смотрят по карте расстояния, варианты по картинкам, а вы показали реальности каждого комплекса. Спасибо, что работаете в любую погоду. Дай Бог вам крепкого здоровья и горячего кофе)
Во всех школах Коммунарки 2-я смена! В школу в Бунинские лугах возят детей из Южного Бунино и из Воскресенского, а также из Москвички. Согласна, что 1-я очередь Бунинских Лугов самая качественная. У них техэтаж есть, технические балконы (для курения), т.е подъезд хоть как-то проветривается. У нас во 2-ой очереди подъезд (лифтовой холл и лестничная клетка) с глухими окнами! Межкомнатные стены 0,7 см. Мы уже 2 дырки насквозь сделали.😆 Потолки 2,55, в коридоре и санузле 2,43. Хотя мне на последнем этаже обещали 3 м. Из-за этого взяла последний этаж. Нае...ли!
Видео посмотрела на одном дыхании ,час пролетел незаметно ! Спасибо огромное за обзор, интересную сьемку и монтаж . Как всегда молодцы , настоящие профессионалы своего дела !!!! 👍👍👍
У меня пара подруг туда переехали, была в гостях, «ходила ногами» по локации, примеряя ее на себя, все в точку! Для тех, кто планирует -очень ценная инфа!
Сначала лайк, потом смотрю! Знаю, что видео будет огонь 🔥
Обзор супер, спасибо👍🏼 отдельно хотел отметить офис - дизайн очень понравился, захотелось посетить
Да согласен, офис шикарный
Студия 22 метра да ещё и с балконом 🙈 огонь 🔥
Огонь, это когда в доме половина квартир студии, остальное однушки с небольшим процентом двушек.
Сразу видно за что эксперты берут деньги, все это пройти, посмотреть, со всеми поговорить, сделать выводы. Экономия кучи времени и денег. Спасибо, отличный обзор!
Профессионалы своего дела! Обращался к ребятам, когда искал квартиру тёще, бесплатно проконсультировали, очень быстро подобрали интересующий меня вариант недвижимости. Среди прочих равных, у них самая вменяемая агентская комиссия. Однозначно рекомендую! 👍🏻👍🏻👍🏻
А транспортной доступности нету , живу в Южном Бутово 10 лет , никогда не стоял вечером после работы на улице Поляны, как застроили , вечером пробка , да такая , что объезжают жители Коммунарки через Южное бутово , при этом создают такую пробину , сейчас Пик достроит и А 101 на Полянах Южные Сады и все стоямба - Некрасова. Хорошо , что не купил в Коммунарке квартиру. Единственным спасением будет для людей , это дорога Солнцево - Бутово - Видное.
Очень актуально! Многим клиентам, в том числе будет интересно))
Буду предлагать видео к их просмотру!
Как хорошо что, я живу маленьком городе. Всё шаговой доступности. Мне до работы 5 мин. пешком.
Прекрасный обзор такого большого количества ЖК. Очень полезно будет посмотреть тем, кто думает приобретать там квартиры, и хорошо перед этим подумать!
Спасибо!!!
Спасибо за четкие разъяснения по всем параметрам новостроек. Понимаешь, после таких просмотров, какой категории покупателей что предлагать, и на что не стоит тратить время своё и клиентов.👍🏻
Когда увидел студию 22м2 за 7 лямов и физически ощутил удушье.
Очень насыщенный мелкими нюансами ролик, на которые самому тяжело было бы обратить внимание, либо для этого пришлось бы потратить очень много времени. Смотрится на одном дыхании
Видео супер!!! Ребятам респект за качественную работу!
Зря вы говорите про плохую транспортную доступность. Рядом Внуково и Домодедово. Вжик... и через 2 часа в настоящей Скандинавии, ещё час и на турецком берегу.
А если с такой позиции рассуждать, то нужно покупать ЖК Рассказовка
😁 судя по названию видео «ипотека 22 метра для молодой семьи за 5 млн где 5000 рублей в месяц за парковку дорого», о какой Скандинавии вы говорите? Из центра Москвы сейчас доехать можно ночью за 30-40 минут до любого аэропорта, днем за 1-1.5 часа ) Открыл яндекс навигатор, 3 часа ночи- коммунарка - вся желтая, улица «Липовый парк?» - красная 😁
Почему нет функции сто тысяч лайков? Я бы поставила. Спасибо, Сергей Александрович!
поддерживаю!
В студии без балкона это действительно ад
Как же это круто, когда агенты исследуют локацию Новостройки, показывая все плюсы и минусы, и ты без страха и сомнений, что можешь совершить дорогостоящую ошибку, покупаешь недвижимость! Офис просто 🔥
Гранель в своем стиле. Дороги обещает, а потом они немного задерживаются, а потом ещё и ещё...
Вроде бы и неплохо балкон в студии - место для хранения, но сколько там будет естественного света? Ещё меньше, чем просто с небольшим окном.
Качество домов будет все хуже и хуже. Из личных наблюдений на государственной стройке. За видео о Коммунарке- ЛАЙК!
Замечательный обзор!! Истинные профи!! С такими риелторами работать удовольствие.
Мда... Представляю если все это сидеть и в одиночку смотреть,сравнивать и думать, ещё если без опыта. Зато говорят,агенты не нужны 😂
@@rockrolla4204 если это так легко и доступно каждому, и каждый может это все повторить на том же уровне что и они,почему в таком случае видео Смирнова популярны и много е находят из полезными?
@@rockrolla4204 это легко если вы дома сидите а не трудитесь с 8 до 8 😁
Как обычно качественный анализ конкурирующих ЖК
Благодарности моей нет предела за такой подробный анализ. Понимаю совершенно точно, что я, как обыватель, могла приехать туда же, очароваться видом зданий и инфраструктурой и совсем не понять ничего про этот район 🙂
Классный обзор конкурентов. Удивился о размерах беды с мигрантами.
Они так воду экономят? В смысле оплаты коммуналки.
Спасибо за видео! Очень интересный и качественный анализ! 🔥🔥🔥
Отличный подробный обзор района, благодарю за профессионализм и проделанную работу!
Зачем, зачем туда ехать за эти деньги?
Хочется за Мкад, так смотрите Солнцево, Переделкино
Ну а если в Москву ездить не надо каждый день, так лучше сэкономить и взять хотя бы Новые Ватутинки
Спасибо за такие видео. Доступно показываете насколько большее количество нюансов существует при выборе квартиры и на какое количество вопросов необходимо получить ответы перед принятием решения
Ни за что не купил бы квартиру в Испанских кварталах, с одной стороны свалка, с другой-Фудсити с эмигрантами, со всех сторон кладбища, а сам ЖК построен практически на спецобъекте Коммунарка, где жертвами советского беспредела пало множество достойнейших людей, в том числе и мой прадед...
Уж лучше рядом кладбище , чем дом окна в окна .
Ух-х, аж дух захватывает, когда имеешь возможность видеть качественную работу профи! Искренний respect ребятам за обзор - за бескомпромиссность, уважительное отношение к деталям, что говорит о безусловном желании дать честную оценку. Действительно крутая работа! Спасибо за правильные эмоции, ребята!
А старые дубы, которые сохранили при строительстве Скандинавии, почти все убили - вокруг них скапливалась вода и весной этого года они просто не распустили свои листья. Не знаю почему, наверное, что-то не так с отведением вод или еще что. Очень грустно... А ПИК начал косить редкие болотные ирисы на Ивановском пруду, который рядом с кладбищем и их стройкой. То есть они делают красивые обертки для своих корпусов, но уничтожают натуральную природу, которая могла бы быть вписана в концепты... А уничтожение леса под электродепо это вообще отдельная тема... От всего этого хочется плакать
Как всегда, всё четко и по делу!!!💪💪🔥🔥
Спасибо!Очень познавательно!
Хотя мне сейчас не нужна квартира, но смотрю вас с большой пользой для себя. Появилось понятие цели, необходимости в приобретении жилья. Как совместить желания с возможностями. На что следует обратить внимание и к кому обращаться за квалифицированной помощью. Спасибо.
Посмотрев жк в новой Москве внизу красной ветки Метро 3 года назад выбрал переделкино ближнее на желтой: и там и там одинаковая жопа с поликлиниками, банкоматами, парковками, садами, школами, но в переделкино ближнее мне показалась экология лучше и старая Москва (Новопеределкино) через дорогу (по крайней мере от моего дома). Желтая ветка метро, конечно, уступает красной, но с открытием БКЛ (мичуринский - Вернадского) станет намного удобней и если все же достроят дорогу Минка - Боровка - Киевка, то добираться до Киевки и дальше в Москву станет покомфортнее.
Мне тоже больше Переделкино нравится
Спасибо, вам за работу, интересный обзор.
Очень не хватает карты с отображением локации обсуждаемого ЖК перед началом его обсуждения. Спасибо
Да, хорошее замечание, упустили в этот раз при монтаже
На прозрачном балконе можно легко найти вещь-потеряшку, посмотрев снаружи 😏 Если этаж не очень высокий.
Про какой жк не посмотришь, везде проблема со школами, садами, парковками. Везде одно и тоже. Можно автоматически в минус всем жк записывать) цены конечно пугающие…
Здравствуйте! Спасибо за видео! Не знаю как многие в этом мире а я в 34 года всё еще живу с мамой. У меня никогда не было хороших друзей и отношений с девушками.. Часто просто оставался один и редко общался с людьми. Ко мне почему то никогда не относились так же как ко всем, ощущал всегда себя лишним. Как итог, часто просто в одиночестве сидел дома. Но мне как и всем общения и друзей, всегда хотелось найти и изменить свою жизнь к лучшему. Хотел просто сказать, спасибо вам за хорошее настроение и интересные видео! Надеюсь все кто читает комменты, живут намного счастливее! Удачи вам, добра и взаимной любви каждому! ❤🙏
Комментарий и лайк, спасибо за ваш труд!
Какие приятные специалисты! Ещё раз убеждаюсь, что в России, по сравнению с западом, люди остаются людьми несмотря ни на что. Интересный формат, очень понравилось.
Спасибо
Вы невероятно крутые Эксперты!!!!!!!
Смешно слышать, что «люди, приезжающие из регионов и начинающие строить карьеру» не могут оплачивать парковку (5 тысяч рублей в месяц) своей машины за 1млн+. Живешь в ипотеке в Коммунарке - не покупай машину
Про Испанские кварталы не совсем так, сам являюсь жильцом комплекса. Вонь про которую сказали, она действительно была и временами возникает, но она не связана с полигоном Саларьево, а связана со сбросами в пруд со стороны парка Индиго. Обычно никакого запаха нет. Сами же работаете в Румянцево на таком же расстоянии от полигона, ощущаете там запах?
Пересмотрела еще раз👍Прекрасно понимаю молодую семью, которая захотела купить отдельное жилье, пусть даже за МКАД, единственно, что я бы не советовала брать студию, раз планируются дети. Из предложенного, понравилось предложение агента Андрея М. -Скандинавия Юг👍
Отличный ролик. В Испанских ливневки так и не сделали с 2019 года. Жаль. Белые ночи - будет проходить трасса Солнцево-Видное, Бунинские луга - гетто)
Так трасса будет проходить и рядом с 3-ей очередю Бунинских Лугов. 3-я очередь вообще зажата с трёх сторон трассами: Александры Монаховой вечно в пробках, Проспект Куприна огромный (достраивают) и трасса Бут-Вид-Солнцево. Но зато метро. В 3-ей очереди ну оооочень шумно и загазованно будет.
@@user-km6yb8tb8w вы имеете ввиду левую сторону Александры Монаховой при движении в сторону Калужского?
@@x0l0st там любая сторона в пробках: утром и с 17-00.
Хороший формат. Пожалуйста, продолжайте. Смотрим 3-4к квартиры в Коммунарке. Вы немного ставите на место относительно Аквилон и Скандинавия. Будем думать и следить за вашим мнением
Спасибо, коллеги! Размер студий - это боль. Действительно, мест для хранения практически нет. А в ЖК Испанские кварталы, что конкретно от Испании? Визуал обычный
Там скорее жк Исламские кварталы. Очень много мигрантов стало, а начиналось все так хорошо...
@@user-hs5ih1ee4o что за бред вы пишите, побывайте на стройках или в только построенные жк, посмотрите кто там работает, кто делает ремонт.
@@shopmanchita в ролике говорится про близость Фудсти и строительных рынков. Посмотрите, кто снимает рядом квартиры без отделки по 20 человек в 3 смены.
@@user-hs5ih1ee4o а таких квартир, домов, нет в соседних жк? Нет в частном секторе? Причем тут исламские кварталы? Не понимаю когда это начинают приписывать нашему жк.
размер студий боль везде, но их покупают. Чего испанского? квартальная застройка и названия улиц
Спасибо за обзор и что мёрзли за нас и для нас ❤
Огромное спасибо за выпуск. Невозможно учесть все плюсы и минусы при подборе квартиры, не обращаясь к профессиональному анализу
У Вас, железные нервы. Браво
Очень понравился обзор, как вёлся диалог Андрея👍и Тамары 👍 , Сергея 👍 огромное спасибо вам столько труда терпения вы вкладываете для нас чтобы мы делали правильные обдуманные решения.
Лучше вообще нечего не покупать, чем это, да еще и по таким ценам. 7 лямов это 35 касарей в месяц на депозите. Бетон, это зло.
Вот и мне так кажется... Ничего не хочется покупать...
@@rockrolla4204 а я о чём))
@@rockrolla4204 Ну то есть отдаете чужому дяде, а не платите за свое?
@@rockrolla4204 Ясно)) Удачи в продажи))
Отличный грамотный разумный обзор
Какие молодцы!
Спасибо за выпуск
На мой взгляд, у А101 очень сильно завышенные цены, мы присматривали квартиру в этих ЖК, когда начали задумываться о переезде. Но, за два года цены подскочили настолько, что в Новой Москве нам хватило только на двушку в Н. Ватутинках. Мы просто ориентировались на то, чтобы сумма по ипотеке не превышала 25 тыс. рублей, и обязательное наличие в квартире двух полноценных комнат и большой кухни. Очень хотела квартиру в ЖК "Испанские кварталы", но не сложилось, а сейчас думаю, может и к лучшему. Все таки обстановка с мигрантами там очень серьезная, смотрела недавно ролик на ютуб.
Эксперту Андрею - уважение за объективную оценку ЖК.
301👍спасибо. За вашу работу! Очень интересно. Я подписываюсь!👍🔔📝
В комунарке жить невозможно.Жители жалуются на мигрантов.Жить стало страшно
Вы ещё в Восточном Бутово не были!😂
Прекрасный отчёт по анализу жилья в Коммунарке и прилегающем Южном Бутово. На свой взгляд - ничего бы не выбрал там. У нас были инвестиционные студии во 2 и 4 корпусах в Москвичке (1 очередь). Насчёт качества претензий к Гранели не было. Среди минусов района Коммунарка - низколетящие самолёты, что не очень хорошо если маленькие дети. В этом плане Бунинские луга самые приемлемые.
Спасибо за информацию. Мы вам доверяем, не сомневайтесь! Успехов вам!
А можете подсказать, что такого особого люди нашли в новой Москве, чтобы платить за квартиры как внутри ТТК?
Этот феномен, по-настоящему интересен.
Я вообще не понимаю, как люди так далеко живут и каждый день либо 2 часа проводят в метро под землёй либо в пробках, чтобы добраться до работы...
Не всем нужно ездить на работу каждый день
@@MrRomus-cn8dl откуда тогда столько пробок на дорогах?
Помимо них едут еще более дальние жители подмосковья
Спасибо за обзор. Очень познавательно.
В новых кварталах-человейниках дикая перенаселенность, многие дворы или рядом всё заставлено машинами, нет садов, школ, поликлиник, пробки на выезде, строители и обслуживающий персонал из стран ближнего зарубежья.
Опять же качество жилья проявится только со временем.
А в советских кварталах морально устаревшие планировки и входные группы, так же морально устаревшие школы и сады, частенько можно встретить маргиналов, бабушек-кошатниц. Да и покупка самой квартиры не такая простая - неадекватные хозяева с неадекватными ценами.
Вопрос что же выбрать по прежнему открыт ))
В разве советские кварталы не муравейники?
@@smirnov_real_estate 9-14 этажные дома с 4-6 квартирами на этаже явно меньше чем 27 этажные дома, в которых до 17 квартир на этаже.
Возможно есть исключения, про советские кварталы пишу представляя панельные кварталы рядом с метро в СПб.
Это же классика "быть или не быть". Сколько будет существовать человек, столько и вопрос выбора недвижимости будет актуален 🤗
Сергей, Тамара спасибо вам и вашей команде за проделанную работу. Очень познавательное видео. Приятно смотреть и слушать.👍
Испанские кварталы - планировка студии - это что-то с чем то. Честно, я не представляю, как можно жить даже одному в такой мышкиной жопке.
Скандинавия - думаю, там долго быть довольно неплохо.
В целом, ролик очень информативный получился.
Во всяком случае, для себя я сделал вывод, что ни один из этих ЖК я бы рассматривать не стал.
даже Бунинские Луга?
@@smirnov_real_estate
Даже их. Мне ПИК вообще не нравится. Правильно Тамара Викторовна сказала: когда всё квадратное, симметричное - глаза устают
Все студии одинаковые и рассчитаны на минимализм. Кому-то это будет по душе, кому-то нет.
😂😂😂😂😂
"9 первых классов!" Ваше удивление заставило меня написать этот комментарий:). Когда я узнала, что у моего ребенка будет 1 "К" у меня был совсем даже не лёгкий шок. Слышала, что в городе даже доходило до 1 АА, могу поверить. Есть районы, куда стремятся молодые семьи. У нас в школе 3 (три) смены! Вот что ужасно. Третья начинается в 15:15, уроки по 40 минут. Да, и такое бывает. Но так не во всех школах, зависит от района. Кстати, ближе к центру как раз менее загруженные школы, т.к. жилье дорогое и молодым семьям не по карману. Вот и расселяются по ЖК с плотной застройкой и в лучшем случае одной школой и садом, а зачастую и этого нет.
Москва плюс Новая Москва равно 10% населения страны...
15-20процентов
Отличные обзоры! Вы здорово поработали! Молодцы! Большое спасибо!!!
формат классный, не говоря о ценности информации.
Я на ваш канал подсела плотно 👍 так все понятно, грамотно и по полочкам разбираете. Но вот смотрю, все смотрю и все ни как не определюсь, что делать. Быть может вы снимите ролик, на тему "если бы я покупал квартиру". И разные запросы. Например чтобы вы лично выбрали если бы искали квартиру для семьи из 4ех человек, чтобы выбрали для сдачи и почему именно такой выбор. Начиная от самого дешёвого сигмента и постепенно увеличивая его. К примеру, если бы у меня было 7млн, для сдачи я бы выбрал вот это, для семьи, вот это и т.д. Если бы в меня было 10млн, если бы было 12млн.
Такой ролик снят
Смотрите этот ролик, гораздо важнее анализ потребности
@@smirnov_real_estate поищу, спасибо. Вроде бы, все проанализировала и выбрала бы бунинские луга, но муж в пике работает, говорит что пик никогда в жизни не возьмет 😂 Но думаю, работай он у любого другого застройщика, так же говорил бы. Сложно, когда знаешь всю поднаготную
Спасибо за обзор, актуально!
Очень нравится ваш проект, спасибо
Ох(( получается за 7 млн теперь и выбрать особо нечего, да уж... Вопрос- почему озвучена ближайшая станция метро Ольховая к Испанским кварталам хотя открыта новая дорога до метро Прокшино и не надо теперь ехать в пробке до перекрестка с калужкой?
Да, там Андрей просто элементарно оговорился! Что страшного произошло?
Если ты хочешь выехать на машине, куда надо ехать? В сторону стоящего Киевского шоссе? Легче думаете станет?
@@smirnov_real_estate Спасибо за ответ) Просто ИК пользуются метро Прокшино, так как до центра ближе на остановку и можно доехать на автобусе или пешком до метро 20 мин. До м.ольховая автобус не ходит
@@smirnov_real_estate В обзоре обсуждали в основном, движение на метро) на машине что калужка, что киевка, всё стоит😁 из коммунарки и из бунинских также не легко выбраться в час пик)
@@smirnov_real_estate Сергей, за обзор благодарю🙏было интересно
Бомба!!!
Хотелось бы узнать, что в итоге купили клиенты