好多房地產經紀都搞錯了。 在美國買賣房地產只有地契(deed) 沒有所謂的房产证(certificate) 所以才有产权保险(title insurance) A title search is an examination of public records to determine and confirm a property’s legal ownership and determine whether there are any claims on the property.
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如何正確傳承及節稅規劃,保護辛苦累積資產, 傳承子孫 !
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好多房地產經紀都搞錯了。 在美國買賣房地產只有地契(deed) 沒有所謂的房产证(certificate) 所以才有产权保险(title insurance) A title search is an examination of public records to determine and confirm a property’s legal ownership and determine whether there are any claims on the property.
非常感谢胡先生，分享这些有用的信息。
虽然我英语程度还凑合，中文的理解能力要远远超过英文的理解能力，而且胡先生分享的都是重点。
謝謝您的支持，別忘了訂閱追蹤更多精彩影片喔!
太好了，您該做這方面的問題，幫助更多的人。
謝謝您的支持
請問這一專題和用 Transfer on Death Deed 加上孩子名字 是不是有差異
您好 歡迎撥打 888-831-8868 或線上留下諮詢問題 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 會有專人針對您的情形為您諮詢 謝謝
《重點章節》
0:00 Intro
0:29 什麼是“Quitclaim”
1:04 Quitclaim 國稅局查不到嗎
1:27 美國贈與稅之限制
2:09 繳納贈與稅流程
2:58 小心孩子的不可控因素
3:33 注意產權問題
4:26 總結
最好是找律師協助。房地產仲介的建議沒有法律規範責任。
您好 謝謝您的指教，我們只是提供一些建議參考，每個人的需求不同，需要客製化了解才能給出精準的建議。美國泛宇集團創辦人Philip Hu胡總裁持有國際認證理財規劃師(CFP*),並有貸款、保險及加州地産broker執照,FINRA Security Licenses (S-6,S-7,S-24,S-26,S-63),為跨國稅務規劃專家。
美國泛宇集團TransGlobal Holding Company有超過30年的財務規劃與管理經驗，專門為美國及海外亞裔社區服務。泛宇全美服務據點遍布全美13個州，30間辦公室，有200名員工、 超過5000名專業經紀人，泛宇集團期許用最專業與最完整的一站式財富管理服務，讓客戶享有最專業與全面的財務規劃。 如您希望了解更多，歡迎撥打888-831-8868 , 或線上留下資料，我們會有專人聯繫您www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ ，您也可以上我們的網站了解更多泛宇提供的服務 www.transglobalus.com/zh/home-zh/ 謝謝
多謝胡總！
謝謝您的支持
Living trust is the way to go.
Thank you sooo much for giving us this information, please keep going to give us more and more about these knowledge.
謝謝您的支持
如果房契上写上二老去世后房子归孩子，是不是和二老在世时孩子共有房产不同？
赠与税及遗产税
最好是请律师问清楚各种风险。也可以共同一起按月付钱供房。
胡先生您好，我有个问题就是17年我和太太买了一套房子现在准备要把这个房子给我的儿子，不知道以什么样的方式给他，望指教，谢谢🙏，
您好，建議您來看看我們這一集，遺產好還是贈與好: ruclips.net/video/spC-7D3XS4A/видео.html
有更多問題歡迎您留下聯繫方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/
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胡先生，8年前我们夫妻俩和我们唯一的女儿共同买了一个房子，她没有出钱，因为我们的收入原因，在贷款时我们夫妻是贷方，放贷方要求我女儿加入名字以便以后万一我们发生还贷困难时我女儿须承担起还贷责任．（我女儿的收入很高），请问象这种情况是否有问题？我们可否將我们俩的名字除去以便将产权完全给我女儿？谢谢！
您好 欢迎拨打 888-831-8868 或线上留下谘询问题 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 会有专人针对您的情形为您谘询 谢谢
Very very good 😊😊😊
謝謝您的支持
胡先生您好，6年前我买房时就加上儿子了，房子是在我们二个人的名下，听了您的解读后请教胡先生我们现在要怎么办才好谢谢🙏
問問會計師可不可以補file gift tax? 當然妳也還是聽聽胡總的意見。
胡先生，例如100萬的房子File gift tax?大概交多少？
贈與已經發生六年了，目前已經沒有什麼方法了
@@mayxie4580 如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax!
开始是自己买的，后来加入孩子的名字共同负担房贷。这种情况就不是赠予了吧？
请问胡先生：六年前买房时我和大女儿俩人名字银行贷款，房产证是俩人各字的，现房产证想加小儿女名字，因现在房子是我们三个人一起供的，房产证是那种我走后房产就自动归另一方了，所以请问想加小女儿入房产证有什么方法？怎样做比较好。谢谢你
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Nice to know! Thank you!
腐敗沒變 正義由我年輕人來決定！❤
very good
Good thanks ❤
謝謝您
谢谢，要是买房时，子女也出了该出的钱，这怎么算呢？
多谢提点。。。如果quitclaim deed 是夫妻之间的话（太太把先生名字加进去或反之）， 有没有贈與稅的问题？
如果夫妻都是綠卡或美國公民，夫妻之間加名字都算quitclaim 沒有贈與稅的問題，謝謝您!
若有任何問題，歡迎您到網站留下您的問題及聯絡方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 我們會有專人盡快與您聯繫 謝謝!
@@TransGlobalTV 多谢回复。按赞了。。。
@@slchang01 謝謝您的支持
您好！請問胡先生，十年以前購房時加已成人皃子名，現應如何補救？本耒三人名丈夫已過世了。应如何補救通知國税局？
贈與已經發生十年了，目前已經沒有什麼方法了
@@TransGlobalTV這麼簡單,你這間公司還有什麼商業价值？
請問我十年前买屋已經加了女兒的名字一齊供屋，現在還未供完，那我要怎麼去补夠呢？我想除掉我們倆佬的名字，留下女兒自己繼續供以後有什麼麻煩呢？請答復，謝謝你🙏
您好 如希望了解更多資產傳承細節 歡迎撥打 888-831-8868
或留下諮詢問題 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 有專人盡快聯繫您提供相關訊息 謝謝
老师您好！想请教您如果父母在购房时非美国公民或绿卡，后将房子过户到子女名下，会产生税务问题？谢谢您！
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感谢你这么好的节目。有一个问题：买房的时候，在closing上加了一个儿子名字，这房成了母子共有。10年后，母亲通过Quitclaim把她自己的名字拿掉。也不知道要跟国税局通报。以后儿子把房子卖掉，会遭到国税局处罚，这个处罚由儿子承担，还是由母亲承担，亦或由母子共同承担？
您好，應該是母親承擔為主
@@TransGlobalTV這個現在可以向國稅局補申報嗎？
胡先生，請再拍個影片，已加入兒子名字的我們。如何做 gift tax return? ASAP, Thank you.
謝謝您的建議!
那当初买房子的时候是子女和母亲共同买的，这样还算赠予吗？谢谢🙏
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@@TransGlobalTV 填了表結果等了好久都沒人聯繫，算了，我還是找其他的機構咨詢吧。
當然沒有問題,所以他們見無生意可圖,便不會化時間答你。
此視頻只顧推鎖,標題與內容不盡不實,個人認為"安家纽约陈东donchen_ny - 如何把美国房产传给子女？三种方法让你轻松搞定资产传承！" 更為中肯。
沒那麼麻煩, 1000萬以下(一般人到死也沒那麼多), 銀行 joint account 或 買房時共同擁有, 別搞那些QUITCLAIM, 得不償失且手續麻煩, 不然就留成遺產不課遺產說.
他指哪个国家？您比他专业多了。他真多事
有朋友买房子，独子已经上班挣钱，孩子出了房款的1/3。但没加孩子名字。这样牵涉孩子给父母的赠予吗？
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你好，我在2020年買了一個房子，加了我的女兒名字，我現在應該怎樣做
如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax! 2023 最新減免額為 $12,920,000 （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額
老师您好！语问,中国房产证有女儿名字,卖房时会在问题吗？
胡先生，我把房子全數付清，後加了兒子的名字, 並沒有做gift tax return, 現在我想把他的名字除掉，可行嗎？又或者我把我的名字除掉，再補做gift tax （100%全數給他，可行嗎？）
您好 如希望了解更多細節 麻煩留下諮詢問題 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 有專人盡快聯繫您提供相關訊息 謝謝🙏
I try to add my child name on the deed how to do it to avoid tax
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胡先生： 新年快乐🎈🎉🍾想请教一下：如果银行账户巳经在信托中，又加上了受益人，以后传给后代时以那个文件为准?
您好 新年快乐！麻烦您留下联系方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/
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你好，胡先生，我十五年前买了房子是我們夫妻的名字，現在想轉換儿子的名字，要怎麼做？謝謝指教
您好 您可以先線上留資料 會有專人聯繫 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ 或電888-831-8868
胡先生您好，自看了您的节目，收益良多，我於二0二三年买入了房子，房子是我和太太名字拥有，今年我们已踏入六十四岁，希望在六十五岁前将房安排好，在避免重税和退休前作出怎样的妥善的过度安排？听说有种成立信托基金可以较有效.。对吗？，這房子是我毕生的努力，捱了三十多年才积聚的财庫，不想退休后因年迈體弱時而将它花费在医疗问题上，希望它能帮助孩子有个有瓦遮頭的地方。请賜教我应怎样做才稳妥。
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真的是华人父母，一心想着孩子。好感动。
請告知這是在說那个國家的制度？謝谢。
您好，我們主要分析美國的制度喔! 美國泛宇集團TransGlobal Holding Company有超過30年的財務規劃與管理經驗，專門為美國及海外亞裔社區服務。泛宇全美服務據點遍布全美13個州，30間辦公室，有200名員工、超過5000名專業經紀人，泛宇集團期許用最專業與最完整的一站式財富管理服務，讓客戶享有最專業與全面的財務規劃。 如您希望了解更多，歡迎撥打888-831-8868 , 或線上留下資料，我們會有專人聯繫您www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/ ，您也可以上我們的網站了解更多泛宇提供的服務 www.transglobalus.com/zh/home-zh/ 謝謝
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謝謝您的支持
我儿子大学毕业了, 请问用我银行账户里的钱帮我儿子买房子行不行, 房产证上只写我儿子的名字。
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请问： 母子可不可以共同买房？
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请问如果是和子女共同购买呢
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谢谢
胡先生您好！很受益！我有一个问题，如果夫妻间在房产上去掉一个人的名字，是否有赠予税的问题？谢谢您！
如果夫妻都是綠卡或美國公民，夫妻之間加名字都算quitclaim 沒有贈與稅的問題，謝謝您!
@@TransGlobalTV 谢谢您！
请问用那种方式是可以最小程度的减税方式给予房产给孩子呢？谢谢！
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那買房子時媽媽出頭期款,用孩子名貸款怎麼辦？
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胡先生好，我也有个问题。我朋友去世了，他是孤独老人，依照遗嘱他把房子赠给了我，这个房子是否要付税？另外，这是我的个人财产还是夫妻共有财产？谢谢🙏！
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两个问题都是根据你所在州的法律而定。去查一下州法。
谢谢！我 2020 11 月买房，加了女儿名字。现在如何补救？
如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax!
@@TransGlobalTV Thanks a lot !
若已经把孩子的名字加在房产证上6年了，请问该如何避免被国税局罚款呢？
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胡先生您好！我和女儿在2017年买房，当时她已成年，各出资50/100，以后会有麻烦吗？
如果和女兒一起買房，就是一起擁有房子，需要注意產權風險。再則在稅上，可能無法盡享Step Up Basis的稅上好處，所以大部分的人，會比較喜歡過世後才由子女繼承，可以大大墊高成本。
真不明白,当子女已经成年,不可以是买屋的合伙人吗？怎么一定是赠予呢？
@@lljjww3785 同感👍🏼
@@lljjww3785 共同出资购买，共同拥有产业应该不是“赠送”。而且他说的$12.9million 的“终生减免”什么的似乎大的出格。不知他是在美国吗？
@@leaw6835 您好 我們是針對美國情形討論
請問如果我間屋食1,000,000但係我欠我孩子500,000我將間屋分一半俾佢加名入去算算唔算需要付贈與稅啊
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我和先生共同拥有一些出租房。我们把这些房产放在公司名下，公司所有人是我们夫妇和两个孩子。另外我们也作了财产信托。这样作有什么税务和遗产问题吗？ 谢谢。
您好 如您需要稅務規劃 歡迎您與我們聯繫 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/
请问已经加了孩子在一个房子里，好几年了，然后又改成特拉华州信托，孩子变成受益人之一，请问该怎么办
特拉華州信託只能將您的那一份放入，孩子的部分不屬於你的，所以也不在你的特拉華州信託裡，所以我們不建議加孩子名，因為都是贈與。
如果说卖房时孩子放弃自己那部份声明不要礼物行吗？
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你好，我想问下如果我想按我买房时的价格卖给我儿子，但是我儿子不去银行贷款只是每个月付款给我的话，需要怎么证明不是赠与吗？或者说需要办理什么手续吗？（他今年刚满18岁）
房子必須要跟銀行做一個貸款的手續，必須放一個貸款在兒子手上才可以
@@TransGlobalTV 谢谢你的回复
當然可以,是為seller carry back/owner financing,只要買賣相方有協定條約及每月付款記錄便可。
胡先生，用什麼方式可以聯繫到你們，在洛杉磯有工作的地址嗎？
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如果已經加入了，要怎麼辦呢？
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胡先生您好! 我在13年前与我儿子共同购买了一个房子，房屋是2人的名字，现在我想将我的一半转赠给我的儿子，是现实去做还是将来才去做呢？请指教!
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背景音乐闹得心烦
赠予税？说的好可怕啊，我妈把我的名字加到房产下就是怕有一天出意外麻烦事多，合着更麻烦？自己家的东西继承还要交什么税啊？这和抢有什么区别？这类问题要联系哪个政府部门 望告知
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謝謝你的提點，我朋友夫妻在30年前買了房子，15年前因為離婚。妻子的名字從房產證上拿下來，把小孩的名字加了上面。如果現在杷小孩的名字重新取消，可以嗎？將來賣房的時候國稅局還會有罰款嗎？請教老師，謝謝你！
您好，當時將小孩的名字加上去時是父母贈與小孩，再將小孩名字拿掉時又是在一次贈與（父母贈與小孩)。因此不建議這麼做。若有更多問題歡迎留下聯繫方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/
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胡先生您好！我是4年前买的房子加了儿子的名字，但是所有的账单和按揭都是儿子在付，这样他要付赠与税吗？
如您希望先了解房產及稅務的服務需求 歡迎撥打 888-831-8868
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可是這樣算婚前贈與，小孩長大結婚又離婚，另外一半也能分嗎？
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那该如何办？
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如果現在加名字在丈夫房產証上, 日後一方離世, 要交税嗎？
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房子多贵啊？超过一千万很多？怎么会赠与税卖掉房子都不够付的？
佢危言聳聽找顧客。
我買了一棟房,在過戶時quitclaim deed 給LLC,作出租房收租用途,每年租金收入都有報入夫妻連名的稅表裏，請教：將來賣房時應如何處理？
您好，出租房直接賣時會有資本利得稅，LLC 會直接顯示在個人稅表上打資本利得稅 (0%, 15%, 20%)，若有更多問題歡迎留下聯繫方式 www.transglobalus.com/zh/contact-us-zh/
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這麽麻煩看看還有言佳想搬去住又不安全沒保障滿街的遊民葯友，槍炮又泛濫，正常的社會是安居才能樂業、現在財富都在財團 集中猶太集團手中，我看還是呆在國內保險奌。
如果在澳洲，房产拥有权要加上孩子的名字，已经视之为一次买卖，孩子所占比例要交税。赠予免税只在死后 作为遗产才行，
謝謝您的分享
买房时与孩子共同拥有也不行吗？
如果夫妻都是綠卡或美國公民，夫妻之間加名字都算quitclaim 沒有贈與稅的問題，謝謝您!
您好！我想咨询有关问题。请问可以提供联系方式吗？
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4:55 父母买房之后再加了儿女的名字，谢谢你告诉我们怎么办。
請問胡先生，如果是合作公寓情況又是怎樣？我想把我們的合作公寓改成我儿子的名下，要通知稅局嗎？
您好 歡迎撥打 888-831-8868
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如果父母當初跟小孩一起買了房子,然後父母最近剛做living trust 了,這樣可以避免贈與的產生嗎？ 謝謝
請問孩子有出資嗎? 如果房子是父母買的，但在房產上加了孩子的名字，就是贈與了。贈與”要受“贈與稅”的限制。最新的稅額一年可贈與每人17,000（夫妻共34,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額: 2023 最新減免額為 $12,920,000 （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額。
@@TransGlobalTV 請問一下是指房子要賣掉的時候還是父母去世的時候要報備,怎樣的情況下要報備
@@frankliao1648 是指在做財產贈與的時候，將房產贈與轉移給子女時，就需要做一個報備。如果是父母過世，或是在的時候贈與，都須跟國稅局報備。
如果是美國公民或綠卡的話，可以有life time exemption, 可以預支減免額就不用繳贈與稅，第二年file tax!
说到这个我是跳火坑的，我婆婆买房，我老公还贷款，还从房子里面在借贷给她大兒子付首付。不加老公的名字我们不可能还贷款，加了也没用。省吃俭用房贷供完了，她把另一半给另一个孩子了。报警说我推到她，打官司，赢了也没用，这种事做不得，老人算计起人来，没年轻人什么事。
我把房子当作遗产的一部分转给孩子了， 可以吗？
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老师，请问我们現在60岁多岁了，想把房子转名给儿子，听你这样说，我们都不知道该怎么办了，
贈與”要受“贈與稅”的限制。最新的稅額一年可贈與每人17,000（夫妻共34,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額: 2023 最新減免額為 $12,920,000 （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額
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所以，一辈子减免额是$1000多万的话，应该不用担心太多，像我们普通人一辈子估计也增送不到1000多万，普通人多少人房子能买1000多万。。所以，变相的说只要跟国稅局申报下应该没多少事对吗？教授，能这样理解？
It will also effect the cost basic for them !! I think
謝謝您!
如果孩子是未成年人，还需要file 赠予税吗？
需要喔
您好，如果改名字还存在是赠予吗？等回复，谢谢您
請問您是指，受贈與者改名字嗎？
您好，我不是加孩子的名字，而是换他的名字，您可以给我邮箱里面回复吗？非常感谢🙏您，我还想问些问题，或告诉我一下您的电话号码发到邮箱里，感谢🙏
@@TransGlobalTV 是的，我的房子改成孩子的名字，这算赠予吗？谢谢回复🙏
@@acewang211 是，算贈與!
非常感谢您
辦手續是：祖屋！兒女可以住！不買賣！只付財產稅！買屋保險！沒有問題？
请问我不是加名字，而且把我的名字改成了孩子名字，没有申报，怎么办？现在申报还来得及吗？
建議盡快和您的會計師聯繫 請教您的會計師後續如何處理 謝謝
能讲讲中彩票如何交税吗？如何找懂行的会计师吗？
谢谢您的建议！小编笔记下来，未来有机会跟大家分享
请问只是重新贷款的时候加入儿子的名字也会有同样问题吗
好问题。你儿子参与了贷款，他有负债，同时也得到了一个份额的产权，这应该不算赠送。但是这种问题最好问会计师，而不是在这里问。没有非专业的生人能为你承担法律责任。
如果重新貸款的時候，加兒子名是贈與
如果父母将出租的房产做Living Trust，孩子是受益人，这些房产的收入由谁交税，父母还是孩子？谢谢！
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你的解释不够全面和清晰，母亲和女儿的互相赠与的直接的后果是什么？
如果房產上已經有孩子的名字，就是贈與了。贈與”要受“贈與稅”的限制。最新的稅額一年可贈與每人17,000（夫妻共34,000）；超過的部分，可以動用你一輩子的減免額12.92M （夫妻25.84M) ，但是用的時候必須跟國稅局報備（Gift Tax Return），告訴他你要先預支你一輩子的減免額。
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謝謝您的支持
美國法律?
2024 一萬八千元。
请问在纽约有办公室吗
您好 我們紐約辦公室的地址是: 38-08 Union St. STE 2C Flushing, NY 11354
如果父母是外國人，有贈與稅的問題嗎？
外國人贈與有贈與稅，而且減免額很少
外国人赠予额只有6万是免税的 其余都要纳税 更不合算
請教~你說的只適合在美國用嗎？
您好 我們是針對美國情形去討論 謝謝
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如果父母和孩子一起贷款买房子，这没问题吧😂
共同擁有!
如果和儿女一起买房子呢？
如果和兒女一起買房就代表是跟兒女一起擁有房子!
房產證？是中國的房產證？這裡不是美國，沒聽說過什麼中國房產證可以在美國用
房子加上伴侣名字又怎样？有问题吗？
房子加上配偶是沒有關係的! 只要都是美國公民或綠卡身分，沒有贈與稅的問題
@@TransGlobalTV 谢谢你的回复
如果孩子也出钱一起买就不算赠与了吧
胡先生：我也想知已經加了女兒的名字那現在怎麼辦？謝謝指教！
建議諮詢您的會計師 做後續的處理 謝謝
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