116. 가격인하 - 고흥군 과역면 노일리, 2차선도로접 높은 지대 시원한 바다조망 1,728평 - 평당 6만원

고흥군 과역면 노일리
마을과 떨어진 독립적 입지의 높은 지대, 2차선도로에 접하고
바다가 조망되는 1,7287평 면적의 집터 & 농장 조성용
토지를 소개합니다
연접된 4 필지의 토지로서 지목은 전과 임야로 되어 있고
총 면적은 1,728평입니다
전과 임야 각각 두필지씩 이지만
임야 두필지의 면적은 다해서 195평에 불과하고
전 두필지 면적이 1,533평 이기 때문에 사실 상 전체 면적의
90%가 밭인 토지입니다
토지 양방향에 도로가 접해 있는데
한쪽은 버스가 다니는 2차선 도로이고 다른 한쪽 역시 도로폭이
매우 넓어 차량이 교행하는 지적 상 도로입니다
이 토지의 가장 큰 장점은 바다조망과 가격입니다
높은 지대에 토지가 입지하여 노일리 앞바다가 조망됩니다
바다가 조망되는 토지 가격치고는 최하 수준인 평당 7만원입니다
또 전체 면적이 총 1,728평으로 여유롭다 보니
집 한 채 짓고 농장을 조성할 수 있는 충분한 면적입니다
이 곳 노일리는 석류의 본 고장입니다
따라서 본 토지는 석류 농장을 조성하는데 있어서 입지적인 장점도
충분하지만 토지 지형 자체가 3단의 지형이며 물빠짐이 좋아
석류 농장에 최적화 된 토지로 보여 집니다
게다가 고흥에서 가장 규모가 크고 시외버스터미널까지 있는
과역면소재지까지 5분 정도면 닿을 수 있는 입지입니다
바다가 조망되는 토지치고는 가격도 합리적이지만
두가지 단점도 있습니다
토지 윗쪽으로 분묘들이 조금 있습니다
그나마 다행인 것은 바다 방향으로 집을 짓는다고 가정했을 때
그 방향 하단으로는 분묘가 없습니다
그 외에도 본 토지 아랫쪽으로 태양광 패널이 두군데 있는데
아랫단 토지에서는 이 패널 중 한 곳이 잘 보이지만
본 토지 상단에서는 시야에 거의 보이지 않습니다
따라서 상단에 건축을 한다면 이 것은 큰 단점이 안 됩니다
​다른 장점들도 많습니다
마을에서 떨어진 독립적인 입지인데다가 뒷쪽이 산자락이어서
공기도 맑고 조용히 살기에 더없이 좋은 환경입니다
집 한 채 짓고, 남은 면적에 중형 석류농장 일구고
농지대장만들어 각종 혜택받으며 귀농귀촌할 수 있는
최적의 매물입니다
■ 주소 : 과역면 노일리
■ 지목 (전.답.임야) : 전, 임
■ 지역지구 : 생산관리지역, 농림지역(농업보호)
■ 총 평수 : 1,728평
■ 평당단가 또는 매매금액 : 평당 7만원 - 6만원으로 인하

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[@shuljaeryun9437]

단점도 설명해주니 웬지 신뢰가 가네요^^

[@귀농귀촌부동산]

고맙습니다 ~^^

[@송영채-k3j]

인구는주는대 땅갑은비싸네요 고흥에 살고계신분들도5년디면 농사질사람업다고 하시더라구요