香港經濟最後探戈？連支柱行業危機四伏，航空都會玩完！樓價翻身難！張一鳴警告：全面同大灣區直接競爭，香港成本架構困局邊緣化。
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- Опубликовано: 14 янв 2025
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大家好，歡迎收睇《Wally Magazine》，今日係2025年1月14號，呢條係我哋頻道嘅第二條片。今集我哋會深入探討香港經濟陷入困局背後嘅各大死局，包括樓市痛苦調整、支柱行業危機、大灣區競爭、資金外流等現象。資深地產分析員張一鳴直言，香港未來能否翻身全靠競爭力，如果再錯失轉型機會，恐怕只會陷入更長期嘅衰退！
內容亮點
1. 營商成本高企：高成本導致企業難以生存，大灣區性價比高，生意資金紛紛外流。
2. 大灣區崛起：深圳等城市崛起，令香港原有優勢逐步消失，企業難以維持高成本營運。
3. 港股悶蛋，資金外流：港股表現低迷，流動性不足，外資興趣減少，形成惡性循環。
4. 支柱行業危機：航空業面臨內地機場激烈競爭，如無有效措施或陷入長期低迷。
5. 港元掛鈎美元：貨幣政策受限，港元匯率高企，令出口和旅遊業更難做。
6. 地緣政治陰霾：西方國家信任度下降，進一步影響外資流入及國際貿易合作。
7. 轉型迫在眉睫：張一鳴強調，轉型係香港唯一出路，否則未來將陷入更加被動局面。
隱憂與未來展望
張一鳴直言，香港經濟轉型不容緩，未來幾年係生死存亡關鍵期。如果無法成功轉型，將可能被大灣區邊緣化，甚至喪失國際金融中心地位。營商環境惡化、樓價痛苦調整、支柱行業失去競爭力都係未來幾年香港必須面對嘅重大挑戰。
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![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
經濟下行時，淨係一樣嘢已經拖死咗香港 -- 天價公務員及公營機構，每個月支出肯定全球稱冠
唔好唔記得有長俸呢個重創傷口，每年放血超過$500億俾班寄生蟲。
🫣
呢條片係近幾個月最高質嘅一條👍
其實好多 TW media講：TW將交替 HK, 成為這區物運中心，其實大勢所趨，無所謂，當人流少物流都減，只不過 HK物流只有 air, 不同新加坡，除 air, 有 sea, 因海運有 oil refining, 同修船，造船
香港政府賣地收入只得80億，少得可憐，反映香港發展商對香港住宅樓價，極度悲觀，最悲觀，我覺得因為發展商估計香港住宅樓價會在短時間內大跌60％以上，高價向香港政府投地，或高價補地價會虧損嚴重，損失慘重，所以各間發展商都拒絕買地。
香港樓價會繼績跌，會跌多40至50%，即5OO萬會跌到200萬至250萬。最大問題太多啦，例如政治，經濟，太多新盤，消化唔倒。
希望跌多d
係18 19年高位接貨果班慘少少姐 其實冇乜問題
@@oscarjai837 自住驚係咩
@@尼維-z4h 唔洗驚啦 供多少少姐
@@尼維-z4h 正確係驚閪咩
從來都冇自家正苦係幫其它地區做拉拉隊？点樣返身呀？？？🤐
以前做生意既對像 系世界一流經濟體 而家做生意 系大灣 一帶一路 鬥平鬥賤 甘樣已經講完啦
玩完左啦 轉型 轉型 轉左甘耐 都未轉完
灣區一體化 係 不可抗拒 必然趨勢
@@ColWes-r6g 冇得抗拒㗎啦
感謝Wally分析
一句講晒，有身家唔投資係唔會輸身家嘅。😎🤔
當初唔投资，
何来有身家？
随非李家盛，
係你靓爸爸。
@@johnstonlo5046 當初係重点。之前揾到今日又何須再博？畢竟仲係自由社會， right ?😅
投資輸嘅錢可以係蝕通脹嘅好多倍
信報訪問林禎都有講公務員要大改革，推肥雞餐和減人工從新出發
謝謝分享
香港經濟問題 係好多人或學者或專家都知問題出在哪裡 唯獨是香港政官員個個都覺得冇問題 只要攪好國家安全 就明天會更好
裝睡的人叫不醒
Wally,呢集相當精彩，連昔日大好友林一鳴都講到咁，香港仲有一行好旺，就係精神科醫生。
一直都好生意。以前係太有錢唔知点 handle ,今日就 ....😅😅😅
通街行屍走肉😢
最旺是清盘官。
連夜繽紛、Hello Hong Kong 呢啲小題目都爛尾，點期望呢個政府可以引導到香港轉型😢就連點樣滅赤都唔肯（或者唔敢）行一步，基本上大局已定，結果寫咗响牆上
熊貓經濟
習近平思想研究中心
一帶一路頌裁中心
轉型做呢D啦
反正乜都搞唔到 轉型做國際紅燈區賭場中心
KK園😂
香江地產跌股票跌，食店又執零售又縮，仲有班做事隱形只識玩家家煮嘅高貴高薪議員要養，人民仲有咩可以做❓😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭
張一鳴果集我有聽。其實都十分中肯，而wally的悲觀我亦十分認同。香港要救，除非有大幅度政治變更和中央政府直接有重要人物介入，改變政策力挺香港經濟。不然的話，3年內香港就可以收皮，由深圳代替
估市都己經係跟A .估走，任佢開？😢
樓跌多一半💪💪💪💪💪
🤷🏻♂️
香港嘅美金儲備多次被北京突襲。 仲剩低幾多係值得懷疑嘅。 CCP破產了。 佢哋冇美金嚟購買石油和糧食。 相反，佢哋以人民幣向沙特同埋巴西付款。 然後，兩個國家將人民幣帶到香港。 兌換成美元。 有人明白這是點樣回事啊法？ 当香港冇美金支付石油和穀物時，CCP如何繼續落去
以前一般說法係有三成人民幣資產. 依家一路都冇公開過
日日各方丐幫都嚟香港提美金，香港嘅美金仲有幾多，所以金管局已經唔敢講，入水喉塞咗，個桶又有幾個窿，你話挨得幾耐呢？
一個葵花寶典已經攪死你❤😂🎉
😰
剛剛由香港返回日本, 只是3年無返家郷, 変得太快了😥
係激快😢
喺街度feel到個改變. 如果喺度生活可能溫水煮蛙都未必feel到,離開咗一輪嗰啲會員有大感覺
Wally! 多謝你搵咁多真正資料和分析，日日都諗樓市會再調整幾多？留下來的人究竟應否買樓或者換樓？😅😅😮😮😢😢
還要問，賣葛😂
更加要面對非大灣之競賽！
內憂外患
😮😮😮失去國際魅力，外資撤出，強法統戰，沒有外國資金流入，失業上升，生意清零，一起攬炒😊
你一啲都唔係灰，只係一個正常人嘅睇法
香港租金和人工下降，接近大灣區，才有方法轉型。
你會建議自己人工下降？
@hoi5664 減不減人工，要看自身能力。
要平過，賣大包😢
@@pikyingcheung8691 笑話，市場決定的，包括你的人工。
租金人工接近大灣區你都係輸。人家地方大過你，人手多過你
The Last Dance 破.地獄 😆 Thanks Wally, prepare for the worst 👋
下一代會耍接受同大6接口，痛苦係必然!😎
香港最大優勢，大量納米樓，可以做全国一樓一中心
其實張都算好樂觀🤣🤣
想聽下你講英國啊❤❤❤
應做兩地分析比較，畢竟走與留的都有朋友家人在彼邦
結業潮
只有等美元美債冧，资金才會回流！今日以美元為主要市場，一切看起來被針對不被看好，但中國只要挺过美債美元包圍圈，一切都要重新計數
公務員和掛鈎人薪金約70萬人，薪高是今日社會經濟重要支柱，減薪只會令私人公司同步減薪，是救香港的偽名題，正如鋪租減但無客一样道理
香港重有公務員同170O億政府支持機構
最後防線
❤
🙏💪🎉
馬尼拉， 北韓，阿根廷本來都好富有，形勢一變，咪變咗咁。香港就唔知喇
以前巴格達丶德黑蘭都係
国家安全大過天，
內憂外患永不完，
幸得廾三条立法，
港區得保治自權。
经濟算什麽？
国家亡不可。
養賊為捉賊
花錢救財赤
理財新析學
其實現家買4百萬
假設再跌多10%
都只係跌40萬
40萬唔算多係唔係應該可以入市啦🤔😹
4百萬三房市區就差唔多
要香港轉型都要睇香港自己嘅能力，醫療咁有水準，点解唔多加發展？香港人做管理及質量控制也做到國際水平，点解唔可以加以推動，專業服務人才輩出，点解唔再加強培訓？？点解要融入大湾區將自己要求降低？？？大把嘢可以利用都唔用，淨係靠鬥爭...篤數...舉報😂😂
其實除咗財富管理, 你講得啱醫療, 仲有教育.
但係教育佢哋唔係好處理啲假學歷教大陸咁多假學歷,黑中介, 遲早連教育都搞死
乜嘢俾共產黨玩都只有死路一條。
做生意極高風險，賺到錢就成為窮政府攞錢目標😢
🫣
The last waltz by Tom Jones😢
Thanks! 長知識
係Engelbert Hamperdinck 原唱😂😂
如果樓價再升，香港就真的冇運行，死梗
啱呀, 成本結構再扯高
時日無多？即係仲有？打死唔信囉🤣
租平一半，成本低左，點都會易做啦
要租平一半喎
@wallymagazine 波叔的銀主盤都唔見8成
又係音樂椅我睇三個月
有橋，比香港開賭，全城百家樂
Good idea
🎉
做咩唱衰？香港失業率咁低，政府人工又高，地產價錢又係全球最高，香港人又咁有錢，1000年唔做嘢生活質素都仲做咁好啊
香港人有錢嘅只得李嘉誠啫😢
每年二千億赤字，呢個政府幾時會俾人降信用評級？
有了腳香發点轉型吖！😅😅😅
重有 '易衫條' 😅
香港變咗亞洲金融中心。除咗兩文三語，仲要學阿拉伯文。
俄羅斯話
香港人可否出翻$3000 一個月？政府工出$4000就有救！
楼市必跌
香港现今社会点都好过六七十年代啩，香港开始衰落由13年开始赶客踢箧开始至现在，句往往将最好的时期同现今比好啩，以前係炒家世界，今天只係财富转移嗻。
冇錯，財富轉移咗去祖國。
國際航空貨運中心已經去咗台灣。
不是新加坡吗 台湾没可能啊 位置不太好
@MosGooMosGoo 新加坡太南了，貨物大都是來往北半球的，台灣是最接近香港的地區。
哈哈，佢要買定機票走佬
🫣
😮😮😮😮😮
無論如何, 相信黨是必須的, 领導說要指明方向, 唱好樓市及唱好GDP經濟, 經濟馬上急速返彈, 係時候現金狂掃樓市單位, 唔掃兩打都掃至少一打單位
講英國嘢應該唔少人有興趣，反正你每日出幾段片隔日出一條英國主題/新聞，應該唔會蝕好多流量啫
好的，謝謝意見，我計劃下
香港只有開賭場一條路，經濟馬上可以復甦🎉
香港股市本身已經係一個國際大賭場好耐啦，係啲股民個個以 “投資者” 自居自豪咋嘛
呢個賭場會贏咗唔俾拎錢走嘅
香港年轻人没有活力，压抑，创业无望
🥲
亡无日矣
希望香港世界排名繼續下跌
同時希望世界經濟變得更加差
Let's pray and hope that all economic indicators released will be worse than expectation. Let's also hope the world's economy will be worse off.
大家會願意減人工7成嗎？
唔願意, 變咗慢動作一齊攬炒🫣😰
沒有智慧, 不可能轉型
🥲
住在英國咁好，點解天天唱衰香港😂
指明方向, 馬上天天秒秒唱好, 現在一片好好, 經濟急彈, 你馬買樓買鋪買人仔, 好好大家好
香港形勢一片大光明
英倫三島死人兼冧樓🎉
英國唔係天堂，英國有好多問題，但係唔滿意幾年後可以換政府，香港政府冇得換。
@@fancycheung5662 唱衰政府唔會拉，反對皇室唔會死
成個管治系統都係屎差佬，香港唔衰冇天理喎。
講咁耐其實得一個point,就係香港成本太高😅
香港成本大高度牽引出好多樣嘢各行各業，連鎖反應
香港只有開賭場一條路，經濟馬上可以復甦🎉