REVIEW การประมูลคอนโด กรมบังคับคดี แบบละเอียด พร้อมสอนเทคนิค
HTML-код
- Опубликовано: 16 окт 2024
- REVIEW การประมูลคอนโด กรมบังคับคดี แบบละเอียด พร้อมสอนเทคนิค
By ครูฝน ตั้มฝนประมูลอสังหา
สนใจ E-Book ประมูลกรมบังคับคดี
: Bonus mini Course Online
สนใจเรียนออนไลน์ ใน Facebook
เทคนิค ทริค เคล็ดลับต่างๆ ในการประมูลทรัพย์
Contact US
LINE ADD : lin.ee/lvfueXp
TIKTOK : vt.tiktok.com/...
Facebook : / tumfonproperty
#เริ่มต้นการลงทุน #เทคนิคการประมูลกรมบังคับคดี #มือใหม่เริ่มประมูล #ตั้มฝน #tumfon #ขายรวมกันไป #ประกาศกรมบังคับคดี #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #ประมูลอสังหากรมบังคับคดี #ประมูลอสังหาบังคับคดี #หนังสือลงทุนอสังหา #หนังสือประมูลทรัพย์ #หนังสือประมูลบ้าน #การประมูลบ้าน #บ้านราคาถูก #คอนโดราคาถูก #Ebook #ประมูลบ้าน #ประมูลคอนโด #ประมูลอสังหา #ประมูลบ้านกรมบังคับคดี #ประมูลคอนโดกรมบังคับคดี #กรมบังคับคดี #ประมูลกรมบังคับคดี #ประมูลบ้านบังคับคดี #ลงทุนอสังหา #สูตรลัดประมูลทรัพย์
![[เทคนิค] ประมูลทรัพย์บังคับคดี ไม่เคยมีใครบอกคุณมาก่อน ความลับของนักประมูล |บ้านร้างสร้างรายได้ EP13](http://i.ytimg.com/vi/CzjqLLfi0yE/mqdefault.jpg)
ขอบคุณ ที่แบ่งปันประการณ์ที่มีคุณค่านะครับ
ยินดีมากค่ะ ขอบคุณสำหรับการติดตามนะคะ
ชอบความอธิบายมากๆ ค่ะ 5555 กำลังอยากรู้ว่าเราไปประมูลเราต้องทำอะไรบ้าง กลัวค่ะ ยังไม่เคยเข้าร่วมการประมูล แอบหวั่นๆ
ขอบคุณมากค่ะ เป็นกำลังใจให้นะคะ
ขอบคุณมากๆครับสำหรับความรู้ ขอสอบถามหน่อยนะครับ
1.สมมติเราประมูลทรัพย์ที่เราอยากได้แล้วเราสามารถเดินออกจากห้องประมูลได้เลยมั้ย
2.ถ้าเราประมูลทรัพย์ได้เราต้องเดินไปที่ไหนเพื่อทำสัญญาซื้อขาย
3.ถ้าเราหาเงินมาใน 15 วันนี้เราต้องไปจ่ายที่ไหน
ขอบคุณอีกครั้งครับ
ประมูลแล้ว จะเดินไปไหนก็ได้ครับ แต่สุดท้ายก็ต้องมาเซ็นต์สัญญาอีกทีในวันนั้นครับ
เชคราคา ตลาด ได้อย่างงัยครับ
.ช่วยตอบหน่อยครับ🙏🙏🙏
ทุกพื้นที่ ตรวจสอบราคา อย่างไรครับ🙏🙏🙏
หาตามเว็บไซด์ครับ
แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่เวลาขาย ต้องถือกี่ปีภาษีถึงไม่เข้าเนื้อครับ
ภาษีธุรกิจ 3.3% ค่ะ
ถ้าถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปีไม่ต้องเสียค่ะ
@@tumfon-7024 👍
กำลังจะตามครับ ตจว.เล็กๆ หาที่ดินเปล่า แสนต้นๆ วนรอบ ปักป้ายเรื่อยๆ ธค.น่าจะเริ่มต้น
ดีเลยค่ะอัพเดทให้ครูฟังด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆนะคะที่มาให้ความรู้สำหรับมือใหม่ที่อยากเริ่มประมูล คุณฝนสอนได้อย่างเข้าใจ กระชับ ครบถ้วน ตรงประเด็นทุกหัวข้อเลยค่ะ😀😀
ขอบคุณค่ะ
เราจะสามารถเห็นรูปหรือเข้าไปดูทรัพย์ก่อนเข้าไปประมูลได้ไหมคะ
สามารถเห็นรูปได้จากหน้าประกาศค่ะ และสามารถเข้าไปสำรวจทรัพย์ก่อนประมูลได้ค่ะ
สอบถามประมูลพวกคอนโดใหม่ครับ ทำไมราคาเริ่มประมูลถึงเท่าราคาตลาดเลยครับ เกือบทุกตัว
ราคาประมูล เป็นราคาที่เจ้าพนักงานเห็นว่าสมควรขายค่ะ
ขอบคุณครับคุณฝน ได้ความรู้มาก
ขอบพระคุณที่ติดตามนะคะ
ถ้าซื้อเช็คไปแล้ว ไปถึงเขาขึ้นประกาศว่างดขาย เช็คนั้นไปขอคืนเงินที่ธนาคารหรือต้องทำยังไงคะ จะได้เงินคืน😅
เอาเช็คไปคืน ธนาคารได้ครับ
หรือ ใช้ บัตรเดบิต จะสะดวกกว่ามากครับ
@@tumfon-7024 ขอบคุณค่ะ😊🙏
เยี่ยมเลย อธิบายดีมากครับ
ขอบคุณมากๆนะคะ ขอบคุณที่ติดตามนะคะ
เนื้อหากระชับได้ใจความครบทุกเรื่อง ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณมากค่าที่ติดตาม 🙏🏻🥰
ขอบคุณคลิปดีๆจากคุณฝนนะคะ เป็นความหวังให้กับหลายๆคน เช่นเด็กที่พึ่งจบใหม่มา ที่ไม่อยากเป็นพนักงานประจำ 😭😭
ยินดีคร้า
ขอบคุณสำหรับข้อมูลค่ะ
ยินดีมากๆค่า ขอบคุณที่ติดตามค่า
โหว ความรู้แพงมาก ขอบคุณที่ทำช่องมาแชร์ค่ะ ทำต่อไปนะคะ ติดตามแล้ว ค่ะ จะเรียนรู้และฝึกไปทางนี้บ้าง
ขอบคุณสำหรับการติดตามค่ะ
การประมูลถ้ามีคนประมูลได้ตั้งแต่ครั้งแรกก็จบ เลยไหมคะ ต้องมีครั้ง2,3,4 ถัดไป
ถ้าหากมีคนประมูลได้ ก็จบเลยค่ะ
ประมูลได้แล้ว จ่ายค่ามัดจำแล้ว ทำเรื่องขยายเวลา 90วันแล้ว ระหว่างนี้เราสามารถเข้ารับปรุงห้องได้เลยมั้ยคะ
ต้องไม่มีของมีค่านะคะ แต่ถ้าถูกต้องเราต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก่อนค่ะ
ตอนประมูลได้จากกรมบังคับ เราต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ด้วยหรือเปล่าค่ะ
เสียแทนจำเลยทุกอย่างเลยครับ
เราจะทราบภาษีธุรกิจว่าจะต้องจ่ายจำนวนเท่าไหร่ได้ยังไงค่ะ 3.3% จากกำไร เราจะทราบได้ยังไงค่ะว่า เค้าถือมากี่ปี ต้นทุนกำไรเท่าไหร่
แนะนำก่อนการลงทุนเราต้องศึกษาหาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อน คิดต้นทุนที่เป็นไปได้ทั้งหมดก่อนค่ะ สำหรับการถือครอง สามารถไปขอคัดโฉนดที่กรมที่ดินได้ค่ะ
ขอบคุณความรู้ดีๆพึ่งเจอ
ยินดีมากค่ะ
เยี่ยมมากครับ
ขอบคุณที่ติดตามค่า
คอนโด มีค่าส่วนกลาง ใครเป็นคนจ่ายครับ
หลังประมูลเราจ่ายค่ะ
สอบถามครับ
ถ้าเราประมูลคอนโดแล้วแล้วเจ้าของเก่ามีหนี้เก่าที่ยังไม่ชำระ(ค่าส่วนกลาง,ไฟฟ้า,ประปา) เมื่อเราประมูลได้ เราต้องชำระย้อนหลังมั้ยครับ
ไม่ต้องจ่ายย้อนหลังครับ
ขอบคุณครับ@@tumfon-7024
เงินวางคำประกัน ก่อนประมูล จ่ายวันไหน จ่ายที่ไหนครับ
ชำระในก่อนเข้าร่วมประมูลค่า ที่แพ่งประมูทรัพย์บังคับคดีค่ะ
@@tumfon-7024 เคยเข้าดู มีให้ใช้บัตรปชช.ในแอพไทยดี และสแกนโอนด้วยใช่ไหมคะ
ขอบคุณมากๆนะค่ะคุณฝน❤❤
ขอบคุณที่ติดตามนะคะ
คลิปดีมากคับ ขอสอบถามคับ
1.ถ้าเราประมูลไม่ได้ เงินประกันที่วางไว้จะได้รับคืนไหมครับ
2.กรณีที่ทรัพย์ที่เราประมูลได้(ที่ดิน) จากกรมบังคับคดี (ปลอดจำนอง) แต่ ณ ที่ดินจริงมีเจา้ของเก่าอาศัยอยู่ เราจะทำยังไง เจ้าของเก่าถึงจะย้ายออกครับ
1. ได้คืนค่ะ
2.บอกเค้าใช้การเจรจาค่ะ หากเจรจาไม่ได้ ดำเนินการตามกระบวนการฟ้องขับไล่ค่ะ
ขอบใจคุณน้องมากๆ
เป็นกำลังใจให้นะคะ เรามีอีกหลายช่องทางค่ะ ติดต่อที่ไลน์แอด @tumfon นะคะ แอดมินจะแนะนำคุณค่า
กำลังคิดจะเริ่มทำค่ะ ขอบคุณข้อมูลดีๆนะคะ
ยินดีค่ะ เป็นกำลังใจให้นะคะ
ดีมากเลยค่ะ ขอบคุณความรู้ราคาแพงนะคะ 💖
ยินดีค่ะ ขอบคุณสำหรับการติดตาม
จ่ายเงินครบแล้ว รอกี่วันได้โฉนดครับ
ได้วันนั้นเลยครับ
สุดยอดมาก ละเอียดมาก
ยินดีค่ะ
ขอบคุณครับ
ยินดีค่ะ ขอบคุณสำหรับการติดตามค่ะ
น่าสนครับ ต้องลองครับ
เป็นกำลังใจให้นะคะ
ถ้าเราประมูลชนะ และจะทำเรื่องยื่นขยายเวลาเพื่อไปกู้ธนาคาร15-90 วัน ตอนทำเรื่องเราต้องจ่ายเงินมัดจำเพิ่มจากก้อนแรกไหมคะ ปล.ห้องสวยมากๆค่ะ โชคดีมากๆคุณฝน
ไม่ต้องค่ะ
สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เมื่อเราชนะแล้ว อยากทราบว่า
ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ค้างชำระ ใครจะเป็นผู้ชำระครับ เจ้าของบ้านคนเก่า หรือ เราที่ชนะ ในการซื้อทรัพย์ ในครั้งนี้ครับ
ruclips.net/video/u4TPmb-ctPg/видео.html
@@tumfon-7024
ขอบคุณมากๆครับผม
รว่มประมูลสองคนได้ไหมครับ
ได้ค่ะ ใส่ชื่อผู้ประมูล 2คนได้เลยค่ะ
ขอติดต่อสอบถามคุณฝนด้วยนะคะ ชอบจังรายละเอียดดี
ขอบคุณสำหรับ การติดตามค่ะ
ทำคลิปดีๆ แบบนี้ออกมาเรื่อยๆ นะคะ ได้ความรู้เยอะๆ มากๆ รอติดตามและเป็นกำลังใจให้ค่ะ
ขอบคุณ สำหรับกำลังใจและกาติดตามนะคะ ฝนมีช่องให้ tiktok ด้วยแต่เป็น คลิป ประสบการณ์เปิดห้องที่ประมูลได้ สนใจตามได้นะคะ😊 fon_tumfon
สอบถามเพิ่มเติมค่ะ จะรู้ได้ไงว่าทรัพย์นั้นขายตามสำเนาเอกสารสิทธิ์
จะเขียนในประกาศว่าขายตามสำเนาโฉนดค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณค่ะ
คุณฝนน่ารักครับ ขอให้กิจการเจริญรุ่งเรืองก้าวหน้าครับ
ขอบคุณคร้า สำหรับกำลังใจดีๆ
ในบ้านหรือคอนโดพวกนี้ไม่มีคนอาศัยใช่ไหมครับ
บางภาพในเว็บเหมือนมีคนอาศัยอยู่เลย
มีค่ะ ปนๆ กันไป
ขอบคุณมากค่ะ เยี่ยมมากเลย
ขอบพระคุณค่า
สมมุติเราไม่ได้ยกป้าย ขอคืนเงินได้มั้ยคะ
ได้ค่ะ
ชอบไอเดียนี้
ขอบคุณค่ะ
สอบถามนิดนึงครับ ใช้บัตรเครดิตในการวางเงิน150,000 แทนเงินสดได้มั้ยครับ
ได้ค่ะ บัตรเดบิตหรือเครดิตได้หมดค่ะ แต่ตรวจสอบก่อนว่าเราได้เปิดให้ยอดวงเงินต่อวันถึง 150,000รึป่าว
ครั้งแรกประมูลได้ ไม่ใช่ผูกพันราคาก่อนหรือครับ ครั้งที่2โจทย์ จำเลย ฯลฯมาประมูลสู้ราคากับเราอีกไม่ใช่เหรอ
สมัยก่อนใช่ค่ะ ปัจจุบัน เค้ายกเลิกการค้านราคาแล้วค่ะ
@@tumfon-7024 แบบนี้ค่อยยุติธรรมกับคนซื้อหน่อย เมื่อก่อนโจทย์ จำเลยไม่มีใครมา รอให้คนมาซื้อก่อน แล้วค่อยแจ้งให้โจทย์ จำเลยมาสู้ราคากับเราอีก เสียความรู้สึกๆตอนนั้น ขอบคุณมากๆครับ
จะรู้ได้ยังไง ว่าทรัพย์นั้นมี หนี้ ติดมารึป่าวครับ ขอวิธีตรวจสอบหน่อยครับ ขอบคุณครับ
ถ้าเป็นการขายแบบ ปลอดการจำนอง(ระบุในประกาศ) เราไม่ต้องรับผิดชอบหนี้ใดๆเลยค่ะ จ่ายเท่าที่ประมูล จบเลย
อธิบายชัดเจน เข้าใจง่ายดีครับ
ขอบคุณค่ะ
ดูทรัพย์ทีบังคับขายทอดตลาด
ขอบคุณความรู้ดีๆ นะครับ อธิบายเข้าใจง่ายมากเลย ทำคลิปดีๆออกมาเลื่อยๆนะครับ
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะคะ
ทุกวินาทีในคลิปนี้มีสาระที่เป็นประโยชน์ต่อใจมากๆ ขอบคุณมากๆนะคะ ที่เผยแพร่ความรู้ให้เข้าใจ😊
จริงครับ น่าสนใจมากๆ อาชีพนี้
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ
อยากทราบตอนโอนคอนโดที่ประมูลได้ ต้องใช้ใบปลอดหนี้ที่ทางคอนโดออกให้ไหมคะ
ตอนโอนจากกรมบังคับคดีมาเราไม่ต้องใช้ค่ะแต่ตอนเรทขายต่อต้องใช้ค่ะ
ถ้านิติบอกว่าคนเก่าค้างค่าส่วนกลาง ให้จ่ายก่อนไม่ยอมออกหนังสือโอนให้ จะทำไงได้บ้างครับ
เจรจาอย่างเดียวเลยค่ะ ขอลดหนี้
ชอบมาก
ยินดีค่ะ
เก่งมากครับคุณฝน ขอบคุณครับ
ถามนิดนึงครับ ถ้ามีคนอยู่อาศัย เราแจ้งเค้าออกหลังประมูล หรือ หลังโอน และด้วยวิธีการใดครับ
โทรหรือต้องติดป้ายครับ
หลังประมูลได้ เข้าไปคุยได้เลยค่ะ
จราจาช่วยเหลือ ตามสมควร แต่ถ้าเจรจาไม่ได้ผล ต้องโอนก่อนถึงดำเนินการตามกฎหมายค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับ
ขอสอบถามครับ
ผมสนใจอยากเข้าประมูลบ้าน ของกรมบังคับคดี ที่หน้าเว็บบอกว่าทรัพย์นี้ "จะทำการขายโดย การจำนองติดไป ยอดหนี้จำนอง 1,000,000.00 บาท"
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี จำนวน 650,000.00 บาท
สมมุติว่า ผมชนะการประมูล ที่ราคา 800,000 บาท
รวมแล้วผมต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ครับ
ต้องเอา ยอดหนี้จำนอง + ราคาที่ชนะการประมูล + ดอกเบี้ย และอื่นๆอีกไหมครับ
ถูกต้องค่ะ รวมหนี้และดอกเบี้ยไปด้วย
@@tumfon-7024 ฃขอบคุณครับ เป็นกำลังใจให้ครับ
@@tumfon-7024 คือยอดหนี้จำนอง ยอด 1 ล้านใช่ม่ะครับ = 1 ล้าน+ 8 แสน+ดอกเบี้ย คือยอดที่ต้องจ่ายใช่มั้ยครับ
อยากทราบด้วยเหมือนกันค่ะ
รอคำตอบด้วยคนค่ะ😊
สมมติทำล้าน5 แล้วทำเงินเหลือให้ลูกค้าอีก2แสนยังไงก็ขายง่ายมากกก
เยี่ยมเลย
🥰
เรื่องภาษี ซื้อขาย ภาษีรายได้ จ่ายยังไงครับ
จ่ายที่กรมที่ดินตอนโอนค่ะ
ใครรับผิดชอบค่าส่วนกลางเหรอค่ะ
ถ้านิติแจ้งกรมบังคับคดี เค้าจะกันเงินให้ค่ะ
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ😊 คุณฝนคะอยากสอบถามว่าราคาป้ายประมูลราคเท่าไหร่คะ
ขึ้นกับราคาทรัพย์ค่ะ
@@tumfon-7024 แล้วเค้าจะคืนให้ไหมคะ
ถ้าขอยื่นขยายเวลาว่าจะขอกู้แต่สุดท้ายเรากู้ไม่ผ่าน เราจ่ายเงินสดแบบนี้ กรมบังคับคดี ไม่ติดอะไรใช่ไม๊ครับ
ไม่ติดค่ะขอแค่จ่ายตรงเวลา^^
โอนจ่ายผ่านแอปธนาคารได้ไหมครับ
ชำระส่วนที่เหลือหรทอวางหลักประกันคะ
ชอบๆ ขอบคุณนะครับ
สอบถามหน่อยครับ เราสามารถประมูลทรัพ โดยการกู้ธนาคาร มา ก่อน แล้ว ขาย ทำกำไร ได้ไหมคับ หรือว่า จะต้องมีเงินก้อน คับ
ทำได้ค่ะ แต่ให้คิดต้นทุน เผื่อค่าจำนองและปิดสัญญาก่อนกำหนด3%
สอบถาม คอนซื้อป้ายประมูล เราต้องวางเงิน แต่ละป้ายเลยใช่ไหมอ่า เช่น วันนั้นจะไปประมูล 4 รายการ รายการล่ะ 25,000 บาท เราต้องวางเงิน 100,000 บาท จะได้มา 4 ป้าย ใช่ไหมอ่า หรือใช้อันเดียว ป้ายเดียวได้เลย 😅
ใช่ค่ะ จำนวนป้ายตามจำนวนทรัพย์ที่ประสงค์ซื้อค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับผม
ชอบมากเลยคะได้ความรู้มากมาย
ขอบคุณค่ะ สำหรับการติดตาม
ขอบคุณมากครับได้ ideaเยอะเลยครับ
ขอบคุณเช่นกันค่ะ ยินดีคร้า
ขอบคุณมากๆเลยครับ
ยินดีอย่างยิ่งค่ะ
ถ้าเราเข้าประมูลคนเดียว ไม่มีคนเข้าประมูลร่วม ถ้าเราจะไม่ยกป้ายประมูล จะรอไปประมูลครั้ง3-4 ได้มั้ยคะ
ได้ค่ะ ก็จะลดราคาลง 10% ลดสูงสุดไม่เกิน 30% จากราคาประเมิน
ได้สาระดีมากเลยค่ะ
ถ้ามอบอำนาจให้เพื่อนไปประมูลทรัพย์และโอนที่ดินแทนด้วย หนังสือมอบอำนาจจะต้องเตรียมกี่ฉบับคะ? อะไรบ้างคะ ? ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณค่ะ หนังสือมอบอำนาจฉบับเดียวค่ะแต่ติดอากร 30บาท เขียนอำนาจให้ครอบคลุมทุกกิจกรรม. แล้วใช้สำเนาบัตรเรา และบัตรผู้รับมอบค่ะ
หาจนเจอ สุดยอดคลิปคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณข้อมูลครับ😀😀😀
ขอบคุณมากๆนะคะ ละเอียดเข้าใจตรงใจมากๆคะ
ขอบคุณค่ะ
แล้วถ้าเราลงทะเบียนเพื่อยื่นประมูล แล้วเราไม่ยกป้ายแบบที่คุณฝนบอก กรมจะริบเงินประกันไหม๊คะ
ไม่ค่ะประมูลไม่ได้ หรือไม่ยกตอนคืนป้ายก็รับเงินของเราคืนวันนั้นได้เลย
เวลาประมูลทรัพย์ที่เป็นที่อยู่ บ้าน หรือห้องเช่า หลังจากประมูลได้ แล้วคนที่อยู่เก่าไม่ออก ยังไงยังไงก็ไม่ออก เราต้องทำอย่างไร บางครับ
สิ่งแรกที่แนะนำคืให้เจรจาย่าง้ป็นมิตรและช่วยเหลือค่ะ แต่สุดท้ายถ้าไม่ออกดำนวนตามกระบวนการทางกฎหมายฟ้องขับไล่ได้ค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณมากกครับ....แชร์ประสบการณ์จากเพื่อนแม่ผมน่ะครับ เพื่อนแม้ประมูลได้ที่ชานเมืองที่มีบ้านอนู่ด้วย เข้าไปคุยคุยเจ้าของบ้านแล้วแกเป็นลุง60-70ปี แกไม่ย้ายออกครับ ถึงมีหมายแจ้งใดๆแกก็ไม่ยอมออก แกว่าเป็นที่ดิน+บ้านแกมาตั้งแต่สมัยปูทวดแล้วววว ยังไงยังไงก็ไม่ออก(ลูกชายแกน่าจะแอบเอาไปค้ำประกันละครับ) ..... หลังจาก5-7ปี สุดท้ายเพื่อนแม่ก็ยอมจ่ายจ้างย้ายและหาที่อยู่ใหม่ให้แกครับบบ แต่ก็ปวดหัวน่าดู....
แต่ถ้าในกรณี คอนโด การทีห้องจะหลุดไปถึงกรมบังคับคดี คนในน่าจะรู้ตัวและย้ายออกแล้วใช่ไหม ครับ โดยทั่วไป
@@KKhumramTH ส่วนใหญ่ก็ยังอยู่ค่ะ แต่แรงต้านน้อยกว่าบ้าน เนื่องจากคอนโดมีความผูกพันธ์น้อยกว่า
@@tumfon-7024 อ่อๆๆ ขอบคุรครับ.....พรุ่งนี้ผมเองจะไปเข้าประมูลที่ดิน(ครั้งแรก) ตื่นเต้นอยุ่เหมือกันครับบ
ถ้าประมูลได้แต่ไม่มีเงินมาจ่ายยกเลิกได้ไหมครับ
ยกเลิกไม่ได้ครับ เราต้องทิ้งเงินวางมัดจำไปครับ
ชั้นอยู่ ชั้น 8 C2 ฮาๆ ใกล้ๆ กันเลย
หรอคะ แต่ครูขายไปแล้ว
คอสprivateราคาไงครับ
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
lin.ee/thysyI0 ได้เลยค่ะ
จำเป็นต้องไป ณ สถานที่ขายทอดตลาดทรัพย์มั้ยครับ สามารถประมูลผ่านออนไลน์ได้มั้ย
ต้องไปสถานที่ขายค่ะ ถึงประมูลออนไลน์ ก็ต้องไปประมูลที่กรมบังคับคดีค่ะ
สนใจ ติดต่อคุณฝนอย่างไรครับ
สวัสดีค่ะ ติดต่อในเพจได้เลยค่ะ
facebook.com/104613437712886/posts/147506763423553/
เวลาประมูลทรัพย์ลำดับที่เจ้าหน้าที่เรียกประมูลจะเรียง จากน้อยไปมากไหมค่ะ
ใช่ค่ะ ตามลำดับในประกาศเลยค่ะ
สวัสดีครับ สอบถามหน่อยครับ เราสามารถไปดูห้องก่อนประมูลได้ไหม
ดูภายนอกได้ ค่ะ แต่ข้างในไม่ได้คร้า
ขอบคุณนะครับ
พอเราประมูลได้โอนแล้ว เค้าไม่มีกุญแจให้เราหรอครับ
ไม่มีค่ะต้องจัดการเอง
รบกวนสอบถามครับ (สมมุติว่า)
ถ้าเราอยากประมูลสินทรัพย์5รายการ
ต้องซื้อป้ายประมูล5ป้ายใช่ไหมครับ
ใช่ค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามคุณฝนหน่อยครับ ถ้าประมูลครั้งแรกสมมุติราคา 1,000,000 แต่ไม่มีคนยกป้าย นัดที่สอง ราคาจะคงที่เริ่มต้นที่ล้าน หรือว่าลดลง 10% ที่ 900,000 ครับ
ถ้าเอาออกมาประมูลแล้วไ ม่มีคนซื้อครั้งถัดไปจะลดราคาค่ะ
@@tumfon-7024 ขอบคุณครับคุณฝน แต่ขอถามอีกหน่อย ราคาลดจะไม่โชว์ในเวปของกองบังคับคดีใช่ไหมครับ
@@theeenarit ไม่โชว์ในประกาศค่ะ
ทรัพย์ที่ระบุ จะทำการขายโดย การจำนองติดไป ติดจำนอง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ยอดหนี้จำนอง xxxxxxxxบาท หมายความว่าอย่างไรคะ
หมายความว่าเราต้องนับผิดชอบหนี้ที่จำนองด้วยค่ะ =ราคาประมูลได้+หนี้ที่ติดมา+ค่าธรรมเนียมกรณีดอกเบี้ยค้างชำระ
เพิ่มเติมดูได้ในเพจ เหมือนฝนยังไม่ได้ลง clip ใน you tube facebook.com/tumfonproperty/videos/872999526557577/?sfnsn=mo
ตามค่ะ
ไปนัดเดียวแต่ประมูลหลายทรัพย์ได้มั้ยครับหรือว่าได้ครั้งล่ะหนึ่งทรัพย์
ได้ค่ะ ก็วางหลักประกัน(ป้ายประมูล) ตามจำนวนที่อยากซื้อ ถ้าประมูลไม่ได้ ก็เอาป้ายไปแลกเงินคืน
ขายล้าน5ล้าน6ยังได้เลยค่ะคุณฝน
ขอบคุณค่ะ
ผมเคยเจอนะอย่างบ้านราคาตอนนั้น 1.8 ล้านบาทเขาก็ขาย 2.2 ล้าน พอบ้านมัน 2.2 เขาก็ขาย 2.6 ตอนนี้เขาขายกันประมาณ 3 แล้วแกขาย3.5 วันนั้นเห็นติดละป้ายใหม่ 3.8 ผมเห็นตึกเนี้ยอยู่มา 9 ปีแล้วยังไม่มีคนซื้อเลย
แสดงว่าขายแพงไปค่ะ
ขอความรู้ค่ะ..ค่าใช้จ่ายต่างๆในการโอนจากกรมฯ หน่อยได้ไหมคะน้องฝน
เหมือนซื้อขายปกติเลยค่ะ
แต่เราเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด
1.ค่าโอน2% จ่ายกรที่ดิน
2.อากรสแตม0.5% จ่ายที่กรใบังคับคดี
3.ภาษาเงินได้ ที่กรมที่ดิน
4. ถ้าเสียธุรกิจ( ถือครองไม่ถึง 5 ปี แล้วโดนยึด )ก็เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
@@tumfon-7024 จะรู้ได้อย่างไรครับ ว่าคนที่ถูกยึดครอบครองมากี่ปีแล้ว เพราะ 3.3% ,ก้อเยอะเหมือนกันนะครับ
@@aithidechwanprasert9593 ruclips.net/video/xYHCpK6Xjog/видео.html ดูระยะเวลาถือครองค่ะ
@@tumfon-7024 ข้อ 3 ภาษีเงินได้ ต้องจ่ายเท่าไรคะ
Ok
🥰🥰
❤🎉
ขอบคุณค่า
วันนี้ มีโอกาสนำความรู้จากโค้ชฝน
มาประมูลสู้ราคาที่พระนครศรีอยุธยา
ดีใจค่ะที่เป็นประโยชน์ ได้มามั้ยคะ
@@tumfon-7024
วันนี้สู้ไม่ไหวครับ ราคาเริ่ม860,000
ยกสู้กันไปจบที่1,730,000บ. สู้กันหนักมากครับ แต่บ้านหลังนี้ ก่อนไปสู้ราคา ผมเข้าไปสำรวจมา3รอบแล้ว ถ้าได้ก็ต้องมีเงินซ่อมอีกแสนบาทแน่นอนครับ เพราะปล่อยร้าง และเจ้าของเดิม ไม่อยู่มาปีกว่าแล้ว ที่สำคัญ เขาน่าจะมาเอาประตูห้องนอน ไปด้วย1บาท และ ประตูกระจกอีกห้อง ก็แตกเสียหาย หญ้าขึ้นรกสูงมาก แต่หลังคาไม่รั่วครับ ซ่อมแซมดีๆ สวยมากเลยครับ เป็นบ้านเดี่ยว ชั้นเดียว อยู่กัน2-3คน กำลังดีครับ
....แต่จบที่ราคาสูง เดาๆว่า พื้นที่นี้ ตอนที่บ้านมือหนึ่ง ราคาน่าจะประมาณ 2ล้านต้นๆครับ
...จะค่อยๆสะสมประสบการณ์ จากโค้ชฝนที่สอนใว้ในยูทูปนี้ ไปเรื่อยๆครับ สักวันคงได้สักหลังครับ
...ไม่รีบครับ เพราะต้องการ สู้ราคาเพื่อเอาไว้พักอาศัยเองครับ
#ขอบคุณโค้ชฝนมากครับ ที่มีคลิปดีๆให้ได้เรียนรู้กันบ่อยๆครับ
ผมใช้วิธี เข้าไปสำรวจ เพราะบ้านไม่ได้ล็อคไว้ครับ จริงๆก็ไม่สำควรทำ แต่ว่า ถ้าไม่เข้าไปดูเอง ก็เสี่ยงจะจบเกม ในการเข้าสู้ราคาในครั้งแรกของชีวิตอ่ะครับ ประสบการณ์จะค่อยๆสอนเราได้ดีที่สุด อย่างมีบ้านเป็นทรัพย์ติดมือไว้บ้างครับผม
@@montree2020 ดีมากๆเลยค่ะ หาข้อมูลเยอะ ยึดตามราคาในใจของเรา เอาใจช่วยค่ะ
@@tumfon-7024
ขอบคุณครูฝนมากๆครับ
QUITE SMART WOMAN 👩 👏 👌 👍!.
Thanks you
🥰❤️
ถ้าเราประมูลไม่ได้เงินประกันจะได้คืนมั้ยค่ะ
เงินวางมัดจำ ได้คืนค่า
ตอนประมูลได้จากกรมบังคับ เราต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ด้วยหรือเปล่าค่ะ
เสียค่ะ
เยี่ยมมาก ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณสำหรับการติดตามมากค่ะ
ถ้าเราประมูลแพ้เราจะได้ค่าประกันคืนไมคับ
คืนทันทีเลยค่ะ หลังจากออกห้องประมูล ดำเนินการขอคืนได้เลยค่ะ