2022 부가가치세, 임차인 변경시 부동산임대공급가액명세서 작성방법 (간이,일반)

부동산임대 부가가치세 홈택스 셀프신고시 반드시 작성해야 하는, 부동산임대공급가액명세서 작성방법을 자세히 확인해 보겠습니다. 기존 임차인이 퇴거한 경우, 퇴거후 신규 임차인이 입주한 경우, 기존 임차인과 계약을 갱신한 경우 등 임차인이 변경되는 여러 상황별로 작성방법을 확인해 보겠습니다.
#부가가치세, #부동산임대, #임대공급가액명세서

[@이승연-m5i7w]

정말 똑소리나고 이해쉽게 설명동영상 감사합니다

[@K_mini_FIRE]

댓글 감사합니다~
5월에 종합소득세 신고 영상도 참고해 보세요~

[@디오너-t6f]

세입자 퇴실에 따른 공실 및 신규 임대인 정보가 달라 어떻게 하나 고민이 많았는데 정보 감사합니다.
덕분에 시간 절약했습니다. ㅎㅎ

[@K_mini_FIRE]

감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~

[@motorcyclestory]

좋은내용 감사합니다 도움됐습니다~

[@K_mini_FIRE]

댓글 감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~

[@지금나우-n4k]

내용 도움 많이 되었습니다.
2022년 1분기 부가세 신고 준비하는데요.
부동산임대공급가액명세서 작성시 갱신일 입주일 퇴거일 문의드립니다.
1월 1일 ~ 1월 15일 까지 임대료 1백만원(즉 1백만원 * 15/31) 1월 16일부터 ~ 6월 30일까지 1백10만원 이라면
갱신일 입주일 퇴거일 어떻게 입력하면 되는지 문의드립니다.
감사합니다.

[@syl5125]

정말 유용한 콘텐츠입니다! 제 경우, 부동산 신규 취득하여 2021 7월에 임차인을 들였는데 해당 영상 중 2번 기준으로 하면 되는 거 맞을까요^^?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
네, 두번째 사례의 신규임차인 부분 참고하시면 될 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@n2000hj]

저희 상가는 3번 경우인데요. . 갱신시 동일금액으로 재개약입니다.2번 입력했습니다. 그런데 임대수입금액합계를 보면 임대보증금4000인데 2번 입력하니 8000이 돼있어요. . 맞나요?? 답변부탁드립니다^^*

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 임차인 변동이 있거나, 갱신 등으로 임차인 내역을 두번 입력하면, '임대사업명세' 부분에 임차인 정보가 두줄 입력되는데요,
* 각 줄마다 적용된 '임대기간'에 따라서 신고할 '임대수입금액합계'가 따로 따로 계산된 걸 볼수 있고요,
* 각 줄의 '임대수입금액합계' 금액을 더한 금액이, 신고하려는 임대수입이 맞으면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@n2000hj]

@@K_mini_FIRE 네^^감사합니다. . 임대보증금 2번 입력(4000)되서 합계에 (8000)이 되는건 상관없고 임대료,간주임대료만 합한거 맞으면 되는거라는 말씀이시죠??

[@K_mini_FIRE]

네 저도 계속 그렇게 신고하고 있습니다~

[@현-i9s]

​@@K_mini_FIRE 그럼 보증금이자까지 두배로 잡혀서 내야되는 세금이 많아지는건데 그래도 되나요?

[@parkwooju]

항상 잘보고 있습니다! 감사드려요. 이번에 부가세 신고를 하려는데 이상하게 직전기 임차인 조회가 불러와지지 않네요. ㅠㅠ 그래서 이 영상을 보고 새로 입력하려고 하고 있습니다. 그 중 부동산 임대공급가액 명세서 처리 부분에서 질문 이 있어요. 보증금이 3000만원이고 년 이자가 36만원이라서 7~12월동안(184일) 에 해당하는 이자를 넣으려니 소수점 세자리가 나오는데요. 이때 어떻게 넣어야 하는지요? 1분기에 입력한 이자와 합쳐서 36만원이 되게 하면 된다던데 맞는지요? 그렇다면 혹시 1분기 신고서는 어디서 찾아보면 될까요 ㅠㅠ 알려주시면 저에겐 정말 큰 도움이 될거 같아요

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 7.1부터 임대하신 경우, 간주임대료 계산하면, 181479.452 이렇게 나오는데요
* 이런 경우 181479원 으로 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 간주임대료는 '부동산임대공급가액명세서'에서 입주일과 보증금 입력하면 자동계산되니까요, 금액 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@이승진-h9j]

사례별 설명 감사히 잘봤습니다
그런데 임대기간중 월세를 보증금에서 차감하는경우와 임대료를 년세로 5월에 일시불로 1100만원일 경우늠 어떻게 작성하는지요

[@강이곤]

1,2,3 사례 잘 봐습니다
사례4의 경우도 부탁합니다
코로나로 인해 임차료 변경만 있었습니다
21년 5월부터 22년4월까지 65만에서55만으로 변경된 사례도 부탁드려요

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 동일한 임차인이라도 계약조건이 변경된 경우에는, 계약변경일을 기준으로 임차정보를 두번 입력해야 하는 것으로 알고있습니다. (갱신일 입력, 변경된 계약조건 입력)
* 2021.5.1부터 새로운 계약이라면, 아래와 같이 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
[기존] 입주2021.1.1, 퇴거2021.4.30, 기존 임대조건(65)
[신규] 입주2021.5.1, 갱신2021.5.1, 퇴거2021.12.31, 변경 임대조건(55)
* 입력해 보시고, 신고하려는 임대수입금액이 맞는지 꼭 확인하면 좋을것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@강이곤]

감사합니다

[@제임스리-i7b]

21년 4월에 2년간 임대계약했고 21년7월~21년12월까지 부가세신고하려고 합니다.이때 부동산임대공급가액명세서 작성시 갱신일,입주일,퇴거일을 어떻게 작성하나요? 부탁드립니다.

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 정리하신 상황인 경우에는 임대기간은 특별히 작성을 안해도 될것 같습니다.
* 신고대상기간 전체 기간(7~12) 동안 한분에게 임대했으니까, 임대기간을 작성하지 않으면 임대기간이 자동으로 7~12로 채워질 거고요,
* 입력을 해도 상관없는데요, 입력하실 경우, 입주일 7.1, 퇴거일 12.31로 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@hello-ic5dm]

저 같은 경우
기존 임차인과 조건은 동일하고 매달 13일이 세금계산서 발급일인데
7월 13일엔 100만원
8월 13일엔 임대료를 5% 인상해서
105만원 발급했어요.
퇴거일, 갱신일이 31일, 1일이 아니다보니 입력이 너무 헷갈려요.. ㅠㅠ
퇴거, 갱신 날짜 어떻게 입력하면 되나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 월임대료를 변경해서 임대계약을 갱신한 것으로 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 한달치 월세를 받는 기간을 기준으로 퇴거일, 갱신일, 입주일을 기록하면 될 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@hello-ic5dm]

@@K_mini_FIRE 갱신일, 입주일 입력할때 자동계산하시겠습니까? 를 취소하고 수동입력하니 금액이 제가 생각한것과 맞게 나오드라구요.
너무너무 감사히 도움받았어요~^^!!

[@이후리지앙]

2년계약기간중 22년12월25일에 기존임차인이 퇴거하고
22년12월26일에 명의만 다른분으로 변경됐어요ᆢ
보증금,월세 동일조건으로요ᆢ
퇴거일,입주일 입력하니 임대수입금액합계 보증금이 두배가 나오네요ᆢ맞는건가요~?
그리고 원래후불지급이라 계산서를 매월1일에 발급했는데 퇴거하신분은 25일에 끊었고 입주하신분은 1/1일날로 나머지금액 끊으면 되는건가요~?