2022 부가가치세, 임차인 변경시 부동산임대공급가액명세서 작성방법 (간이,일반)

[@이승연-m5i7w]

정말 똑소리나고 이해쉽게 설명동영상 감사합니다

[@K_mini_FIRE]

댓글 감사합니다~
5월에 종합소득세 신고 영상도 참고해 보세요~

[@디오너-t6f]

세입자 퇴실에 따른 공실 및 신규 임대인 정보가 달라 어떻게 하나 고민이 많았는데 정보 감사합니다.
덕분에 시간 절약했습니다. ㅎㅎ

[@K_mini_FIRE]

감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~

[@motorcyclestory]

좋은내용 감사합니다 도움됐습니다~

[@K_mini_FIRE]

댓글 감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~

[@n2000hj]

저희 상가는 3번 경우인데요. . 갱신시 동일금액으로 재개약입니다.2번 입력했습니다. 그런데 임대수입금액합계를 보면 임대보증금4000인데 2번 입력하니 8000이 돼있어요. . 맞나요?? 답변부탁드립니다^^*

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 임차인 변동이 있거나, 갱신 등으로 임차인 내역을 두번 입력하면, '임대사업명세' 부분에 임차인 정보가 두줄 입력되는데요,
* 각 줄마다 적용된 '임대기간'에 따라서 신고할 '임대수입금액합계'가 따로 따로 계산된 걸 볼수 있고요,
* 각 줄의 '임대수입금액합계' 금액을 더한 금액이, 신고하려는 임대수입이 맞으면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@n2000hj]

@@K_mini_FIRE 네^^감사합니다. . 임대보증금 2번 입력(4000)되서 합계에 (8000)이 되는건 상관없고 임대료,간주임대료만 합한거 맞으면 되는거라는 말씀이시죠??

[@K_mini_FIRE]

네 저도 계속 그렇게 신고하고 있습니다~

[@현-i9s]

​@@K_mini_FIRE 그럼 보증금이자까지 두배로 잡혀서 내야되는 세금이 많아지는건데 그래도 되나요?

[@지금나우-n4k]

내용 도움 많이 되었습니다.
2022년 1분기 부가세 신고 준비하는데요.
부동산임대공급가액명세서 작성시 갱신일 입주일 퇴거일 문의드립니다.
1월 1일 ~ 1월 15일 까지 임대료 1백만원(즉 1백만원 * 15/31) 1월 16일부터 ~ 6월 30일까지 1백10만원 이라면
갱신일 입주일 퇴거일 어떻게 입력하면 되는지 문의드립니다.
감사합니다.

[@제임스리-i7b]

21년 4월에 2년간 임대계약했고 21년7월~21년12월까지 부가세신고하려고 합니다.이때 부동산임대공급가액명세서 작성시 갱신일,입주일,퇴거일을 어떻게 작성하나요? 부탁드립니다.

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 정리하신 상황인 경우에는 임대기간은 특별히 작성을 안해도 될것 같습니다.
* 신고대상기간 전체 기간(7~12) 동안 한분에게 임대했으니까, 임대기간을 작성하지 않으면 임대기간이 자동으로 7~12로 채워질 거고요,
* 입력을 해도 상관없는데요, 입력하실 경우, 입주일 7.1, 퇴거일 12.31로 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@syl5125]

정말 유용한 콘텐츠입니다! 제 경우, 부동산 신규 취득하여 2021 7월에 임차인을 들였는데 해당 영상 중 2번 기준으로 하면 되는 거 맞을까요^^?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
네, 두번째 사례의 신규임차인 부분 참고하시면 될 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@이승진-h9j]

사례별 설명 감사히 잘봤습니다
그런데 임대기간중 월세를 보증금에서 차감하는경우와 임대료를 년세로 5월에 일시불로 1100만원일 경우늠 어떻게 작성하는지요

[@hello-ic5dm]

저 같은 경우
기존 임차인과 조건은 동일하고 매달 13일이 세금계산서 발급일인데
7월 13일엔 100만원
8월 13일엔 임대료를 5% 인상해서
105만원 발급했어요.
퇴거일, 갱신일이 31일, 1일이 아니다보니 입력이 너무 헷갈려요.. ㅠㅠ
퇴거, 갱신 날짜 어떻게 입력하면 되나요?

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 월임대료를 변경해서 임대계약을 갱신한 것으로 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 한달치 월세를 받는 기간을 기준으로 퇴거일, 갱신일, 입주일을 기록하면 될 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@hello-ic5dm]

@@K_mini_FIRE 갱신일, 입주일 입력할때 자동계산하시겠습니까? 를 취소하고 수동입력하니 금액이 제가 생각한것과 맞게 나오드라구요.
너무너무 감사히 도움받았어요~^^!!

[@강이곤]

1,2,3 사례 잘 봐습니다
사례4의 경우도 부탁합니다
코로나로 인해 임차료 변경만 있었습니다
21년 5월부터 22년4월까지 65만에서55만으로 변경된 사례도 부탁드려요

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 동일한 임차인이라도 계약조건이 변경된 경우에는, 계약변경일을 기준으로 임차정보를 두번 입력해야 하는 것으로 알고있습니다. (갱신일 입력, 변경된 계약조건 입력)
* 2021.5.1부터 새로운 계약이라면, 아래와 같이 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
[기존] 입주2021.1.1, 퇴거2021.4.30, 기존 임대조건(65)
[신규] 입주2021.5.1, 갱신2021.5.1, 퇴거2021.12.31, 변경 임대조건(55)
* 입력해 보시고, 신고하려는 임대수입금액이 맞는지 꼭 확인하면 좋을것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@강이곤]

감사합니다

[@parkwooju]

항상 잘보고 있습니다! 감사드려요. 이번에 부가세 신고를 하려는데 이상하게 직전기 임차인 조회가 불러와지지 않네요. ㅠㅠ 그래서 이 영상을 보고 새로 입력하려고 하고 있습니다. 그 중 부동산 임대공급가액 명세서 처리 부분에서 질문 이 있어요. 보증금이 3000만원이고 년 이자가 36만원이라서 7~12월동안(184일) 에 해당하는 이자를 넣으려니 소수점 세자리가 나오는데요. 이때 어떻게 넣어야 하는지요? 1분기에 입력한 이자와 합쳐서 36만원이 되게 하면 된다던데 맞는지요? 그렇다면 혹시 1분기 신고서는 어디서 찾아보면 될까요 ㅠㅠ 알려주시면 저에겐 정말 큰 도움이 될거 같아요

[@K_mini_FIRE]

안녕하세요
* 7.1부터 임대하신 경우, 간주임대료 계산하면, 181479.452 이렇게 나오는데요
* 이런 경우 181479원 으로 입력하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 간주임대료는 '부동산임대공급가액명세서'에서 입주일과 보증금 입력하면 자동계산되니까요, 금액 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~

[@이후리지앙]

2년계약기간중 22년12월25일에 기존임차인이 퇴거하고
22년12월26일에 명의만 다른분으로 변경됐어요ᆢ
보증금,월세 동일조건으로요ᆢ
퇴거일,입주일 입력하니 임대수입금액합계 보증금이 두배가 나오네요ᆢ맞는건가요~?
그리고 원래후불지급이라 계산서를 매월1일에 발급했는데 퇴거하신분은 25일에 끊었고 입주하신분은 1/1일날로 나머지금액 끊으면 되는건가요~?