Что вы ожидаете от рынка недвижимости в 2025 году? 🔥 Обязательно подписывайтесь на мой телеграм-канал Мультипликатор - t.me/+8MbqIUofy3UwYzMy ✍ Ежедневно пишу об экономике, инвестициях, геополитике и крипте. Мои мысли, сделки, идеи - t.me/+8MbqIUofy3UwYzMy 🔹 Telegram: t.me/+8MbqIUofy3UwYzMy 🔹 VK Видео: vk.com/multievan 🔹 Instagram*: instagram.com/multievan/ Содержание ролика: 00:00 - Недвижимость: что будет с рынком в 2025 году? 00:44 - Что сейчас происходит с рынком недвижимости в России? 07:27 - Мои ожидания и выводу по рынку в 2025 году 13:00 - Что в этих условиях ожидать от вторички и как можно действовать? 18:58 - Краткосрочные и долгосрочные перспективы вторичного рынка 21:46 - Что происходит с первичным рынком и ипотекой? 24:31 - Аренда победит покупку недвижки, а рынок уйдёт в стагнацию?
у меня есть идея дешёвого и быстрого строительства дома - хорошего, надёжного, крепкого и теплого - из вспененных полимеров !! Бюджет на 50 кв. м. очень дешёвый и быстрый за 1 месяц -- для простенького дома без изысков -- до 600 тыс. руб. всего !! А участок надо покупать близко к городу, но на несколько человек единомышленников в складчину вместе на 6 человек и 6 домиков !!!! Каждый домик занимает 40 кв. м. участка и мансарда сверху -- лучше любой студии в 25 кв. м. и дешевле в Пять раз !!! Давайте объединяться на участок в долях по 1/6- доле и стройку по дешевой и новой технологии !!! Все продумано и просчитано, все в проекте :: раньше строил "Каркасники", теперь поумнел, так как знаю пром/химию полимеров и вспененных смол (термопласт.полиэфиров). Я в Ростове-н/Д, но согласен на переезд в Питер и рядом Всеволожск к дочке с внуками ...
@@ladyboss01. мы будем собирать людей и строить в Ростове-на-Дону, но если будут желающие могу переехать в Питер -- цена материалов, а значит и дома :: одинаковая !!
Лично я вообще вижу программу доступного жилья так: Каждый гражданин России имеет право на 20 (как пример) кВ.метров ЛЬГОТНОГО жилья. Т.е каждый может купить 20 квадратов по льготной ставке, а что свыше - плати по рыночной ставке. Больше семья - больше льготных квадратов можете себе позволить. Вот так, мне кажется, было бы справедливо. А то набрали по 5 квартир по льготной ставке, а те, кто действительно нуждался, так и не смогли купить.
@@dd8206 ну, типа инвесторы цены разогнали своими покупками. Я так понял. А вообще надо понимать, что льготная ипотека была мерой для поддержки застройщиков, а не нуждающихся слоев населения.
@@РоманФСмирновразогнали, но это уже было позже. Тогда могли брать льготку и те и другие. А сейчас недоступна ни тем, ни другим. Короче, кто успел, тот и съел
@@dd8206как ладно, главную задачу на бла бла бла, слушали? Какие 5 квартир, у нас топят за олигархат, народ в рабы загоняют, какое ростовщичество может быль, оно должно быть уголовно наказуемо.
Самое страшное, что ближайшее время появится целое поколение без своего жилья, что делать молодым 25-30 летним людям, а если у тебя нет богатых родителей и ЗП 60к. Как они хотят повысить рождаемость в стране, люди вообще перестанут плодиться!!! Моим родителям дали квартиру бесплатно, за то что отработали на предприятии более 10 лет, а нам, что делать? Я не говорю, что должно быть бесплатно, но молодëж просто необходимо поддерживать или мы все вымрем.
Будут люди в арендной каббале. Жить можно будет, вон, вся Британия так живёт. Это ужасно, конечно. Будут и собственники, и наверняка будут давать льготные семейные ипотеки. А вот за большинство бездетных и одиноких людей обидно. Далеко не каждый выбирает жить одному и без детей.
Эван, спасибо. Толково и по делу. Два вопроса. Вы не раз на протяжении ролика говорили: застройщики снизят цену, застройщики будут вынуждены снизить цену. Напомню. Уровень цен заложен в их соглашении с банком, у которого они получили проектное финансирование (ковенансы). Они тупо не могут вторую половину квартир в ЖК продавать дешевле, чем первую - банк им кредит на достройку не даст. Или поднимет ставку (за риск). Второй момент. Про льготную ипотеку и доступность жилья. Кто мешал правительству в момент запуска этой программы в 2020 году ограничить - "один льготный кредит в одни руки"? Или хотя в 2022-м, когда стало понятно, куда все клонится? Не было там идеи - "повысить доступность жилья". Была - поддержать стройку и банки, и все. За счет продажи гражданами своего будущего.
Всё правильно в отношении застройщиков (работник застройщика 15+ лет). Но зачастую мало кто понимает суть. Все тычут пальцами, включая налоговую и ЦБРФ, озвучивая что у застройщика всё прекрасно. Что они "накопили жирок" и всё у них ХОРОШО. Это не так у значительной массы строительных компаний. Сейчас банки, после введения 214-ФЗ диктуют условия игры. И сливки именно они собирают. Застройщику нельзя снизить цену просто по причине "захотелось", в банке по каждому застройщику есть фин. модель проекта (с ковенанТами), по которой цены имеют определённый уровень. И никакой банк не позволит застройщику снизить цену, т.к. есть риски убытка по проекту в целом. Такие дела, господа инвесторы в недвижимость. Лично я высоко оцениваю вероятность банкротства многих застройщиков/поглощение более крупными и переход прав ДОстройки объекта государству. P/S/ Размер начисляемых процентов по кредиту на строительство (долг банку) ЕЖЕМЕСЯЧНО страшно тут озвучивать. Ранее считал сам, что таких цифр не бывает.
@@Kwano_2845 А что мешает застройщикам строить не по 2014 ФЗ? Для более высокой оборачиваемости средств это потребует строить более мелкие дома. Но так для архитектуры городов это даже хорошо.
@@trashplaceStudio Смотрю вы не осознаёте, что оборачиваемость средств в FMCG и в строительстве с ДЛИТЕЛЬНЫМ циклом производства - разные понятия. Клочок земли купить или арендовать в Москве стоит значительных средств. Построить на одинаковом клочке свечку МКД в 25 этажей или 3х этажный домик будет иметь несколько разную себестоимость квадратного метра не находите?. Кроме того, с/стоимость одного дома в 25 этажей вполне может доходить легко (от класса зависит) на текущий момент до нескольких ярдов в совокупности затрат. У 99,99% застройщиков таких денег нет, чтобы своими силами строить дома. Привлекаемые средства всегда выгоднее, в силу возможности принятия на расходы внереализационного расхода в виде % по кредиту, чем акционерный капитал в чистом виде. + сограждане натерпелись последствий недостроев от недобросовестных застройщиков, с ЭСКРОУ по ДДУ надёжнее и спокойнее (вы бы сами купили на стадии строительства квартиру без ЭСКРОУ?). Надеюсь ответил на ваш вопрос.
10 млн храним в банке и снимаем квартиру. Потом как в 90-х нам говорят -ОЙ мы не можем вам вернуть ваши деньги. ВСЕ, ждем 5-10 лет пока нем вернуть хоть что-то. Деньги в банках хотя и выглядят сейчас привлекательно - очень большой риск.
@@Nazar450 деньги просто не выдавали со счетов. С банками было все в порядке. Потом сказали ходите 100 рублей через 10 лет, или 70 сейчас... В общем все развивается по спирали, каждое поколение должно пройти свои девяностые.
@@Nazar450 в случае изъятия вкладов вам ничего не вернут, даже застрахованую сумму. Читайте условия страхования вклада, вернее при каких условиях вам их вернут.
Молодец прав! Когда семья копила на квартиру, занимался этим вопросом я. После покупки квартиры прошло 4 года. До сих пор мониторю торги : Валюта, золото. Экономические новости. Привычка 😊...
@@Helga-o2j Агенством Страхования вкладов. Гарантированно 1 млн, 400 тыр. Я возврат получал три раза. Когда ЦБ забирал лицензии. А сейчас муссируют что могут заморозить вклады. Тут уже риск.
Самое интересное, взял ты ипотеку на 5млн руб, платишь к примеру по 50000 руб в месяц, прошел год а тело кредита уменьшилось всего на 30-40тыс. А все дело в том что 50000 руб в месяц 45000 это проценты) вот так в нашей стране, банки наживаются мега процентами. 🤬
Воу, воу! Ты думаешь, что банки придумали математику, чтобы наживаться на тебе, жалкое зумерское чмo, а где-то в условной Австралии ходят вверх ногами - и выплачивают сначала тело кредита, а потом проценты?
Я работала риэлтором сейчас вынуждена была уйти, цены бешеные на квартиры, ставка высокая по ипотеке и агенства сидят без продаж. Цены то снизятся, а ипотека взлетела! Кто будет брать такие ипотеки? Никто!
А был краткий период,когда народ валил в риэлторские кампании и покупал сразу или в рассрочку недвижимость.Риэлторы были счастливы тогда. Короткий период.счастья был.А сейчас из риэлторов уходят,даже накопив приличный опыт работы с людьми.Смутное время у нас стало из- за военного состояния и отсталости некоторых отраслей экономики. Но вы держитесь.Времена меняются,бывает, бурно в стране у нас.
А с чего вы взяли, что задача льготной ипотеки была в том, чтоьы улучшить доступность жилья??? Если бы кто-то хотел улучшить доступность жилья, то выдавали бы какие-то адресные сертификаты по типу маткапитала.
@@СергейСергеевич-й8у5цочень доступное стало теперь оно однако благодаря этой льготной ипотеки. В чем ее доступность выражается? Раньше ставки были 17%, при стоимости квартиры 3,5 млн, а стало 8% при стоимости 7 млн. И в чем собственно доступность?) одно и то же получается, только отменив эту «поддержку», получили высокие ставки и высокие цены на жилье. Лучше бы шла ровно инфляция потихоньку сама по себе, без вот этой льготы
@@Pepa_pepa_pepaда только 3,5 млн кв стоила в 2018г, а 7 млн стала стоить к концу 2021г после 2х лет льготки. Но потом цена особо не росла, и сейчас в 2024г стоит те же 7 млн. А без льготки в 21г была бы 5 млн, а сейчас 6,5. Ещё полгола- год, и влияние льготки на цену полностью невилируется и рост дальше подхватит инфляция.
@ ну не скажите, двушку можно было взять за 5,5 еще в 23, за последнее время выросла до 9 млн почти. То есть пик роста был основной в 22 и затем все равно повышалось и повышается. Наблюдаю цены. Риелторы и перекупы разгоняют и разгоняют рынок все равно. В 2023 двушку можно было купить за 8 млн у шаговой доступности от метро, сейчас нужно ехать по всем пробкам по 40-50 минут в Подмосковье за эту же цену. И что-то цены особо не останавливались. Точнее так, риелторы прям капитально задирают, ладно бы там ремонт был хороший, но они на бабушкин вариант поставили цену 8,900 тыс за 48 квадратов. В 23 году в этом же районе покупали квартиру за 5,5 млн за тот же метраж.
Благодарю, Эван! Грамотный аналитический разбор по рынку недвижимости. Многие риэлторы видят такое же развитие событий с вынужденным снижением цен. Только в России часто всё происходит скачками, а не постепенно. Поживём и увидим. Быть добру!🙏
Чиновники в очередной раз под "народным" лозунгом помощи людям в улучшении жилищных условий, перекладывали бюджетные деньги (и мои, как налогоплательщика) в карманы застройщиков и банкиров, где завязаны их финансовые интересы. Именно поэтому в законе о льготной ипотеке они "забыли" прописать ограничение по количеству льготных ипотек...
Стройка - большинстве регионов РФ это крупнейших источник поступления налогов в бюджет. Так что сцбсидирование застройщиков через льготную ипотеку имеет сильный мультипликативный эффект, ускоряет всю экономику.
Со льготной ипотекой государство наше напортачило конкретно, не введя изначально ограничение в 1 сделку со льготой на человека. Только рынок испортили. Непрофессиональные действия.
Почему же испортили, продали много жилья, а деньги очень нужны были в огромном количестве, то что что цены разогнали, и что сейчас кому то жилье будет не доступно, это уже другая история
Я когда брала льготную ипотеку( обычную, не семейную и т.д) мне сразу сказали, я могу ею воспользоваться лишь один раз! Какие несколько квартир люди брали, мне непонятно
Здравствуйте, а я считаю, что Вы забыли про момент обесценивания рубля и про инфляцию. Эти 2млн положенные под проценты при съеме квартиры будут стоить через год совсем не те 2млн. А квартиры в рублёвом эквиваленте на моей памяти падали процентов на 5 max 10 только один раз в 2015 году. Всё остальные годы, начиная с 2001 только рост и немалый!
Тоесть, вы считаете, что выгодно сейчас продать квартиру, положить деньги в банк и на проценты снимать квартиру? Выждать когда цены на недвижимость упадут и купить более достойный вариант? А если банки рухнут или как в 90-х было, все вклады сгорели, что тогда? Как можно сейчас доверять банкам, когда они подчиняются ФРС?
Ну что значит выгоднее брать в аренду? Ну это пока работаешь, а потом , где брать на аренду? И сколько б ты не платил за аренду, недвижимость всегда остаётся чужой, т.е это деньги на ветер!!!
@@Ильич-я7б она не просто в залоге, а в залоге в силу закона, это значит что правомочие распоряжения у тебя только то, что прописано в договоре, а именно проживать и больше ничего. Все остальные способы распоряжения требуют согласования с банком, и то пока не нарушен график платежей, после чего он изымает квартиру не глядя на титул.
@@DrZlo19 С 11 сентября 2024 г. по закону ипотечник (должник) может самостоятельно продать квартиру (дом). Закон распространяется на ипотечников-физлиц, кроме ИП и юрлиц.
@@DrZlo19Расскажу на своём примере. Купил квартиру в апреле 2020 сразу после снятия ковидных ограничений за 3млн в ипотеку с первоначалкой в половину этой суммы под ставку 7,9% на 12 лет. Ежемесячный платеж 16 тыс. Если бы я до сих пор снимал квартиру, я бы не смог в своей Казани найти за 16 тыс в месяц съёмное жильё. Плюс платишь аренду, а в собственности в итоге у тебя ничего не останется. Думаю плюсы очевидны. Но конечно с нынешними условиями я отложил бы покупку на неопределенный срок
26:25 а по факту "Василий" реально оказался ОФИГЕННЫМ инвестором !!! У него льготка под 6% , да ещё сейчас аренда попёрла вверх🚀...и у этого "Василия" сверхприбыль. Центробанк опять сыграл в сторону "Василия" , а не на рядового потребителя. Потребитель теперь и купить не может и снимает теперь у "Василия" гораздо дороже🤣🤣🤣 Браво , "Василий"👏👏👏
@@franksinatra4227пока не видно такой ситуации... В революцию нищеты больше было, сейчас худо бедно все сыты, обуты, тачки и айфоны в кредит бдительность усыпляют... 🎉
Вопрос про тезис что аренда растет потому, что люди отложили покупку недвиги. А до этого они на улице жили? Не может ли быть так, что небольшой рост обусловлен попыткой "раскачать", или "прогреть" рынок? Кругом раскидывали новости, что аренда растет, хотя по сути это просто были ЖЕЛАЕМЫЕ цифры, который хосты ставили в объявления. Плюс сезонный фактор (например, студенты, авгууст-сентябрь). А если просдедить по факту, по объявлениям, сколько оно висит без движения и на сколько готов подвинуться хост, если появляется спустя пар месяцев кто-то кто готов снять. Далее. Сотни и тысячи "инвестиционных квартир" куда сейчас денутся? Ипотеку-то надо платить. Они денутся в аренду и мы буудем наблюдать ценовую конкуренцию, предполагаю.
Я рантье уже более 10 лет. Ставка аренды растет когда есть спрос. Ставка в Спб за 2023-2024 год выросла более чем на 40%. То что улетало за 20 тр теперь легко сдается за 28-30 тр . В августе был повышенный спрос , а сейчас небольшая коррекция. То что в августе стоило 30 тр сейчас стоит 28 тр . Через СМИ невозможно повлиять на этот рынок так как нет сил такого объема. Силы разобщены.
Зарплаты не выросли. Не будут люди снимать себе жилье в минус. 150к девушки на аминьвской были - сейчас за 70 уже висят, при желании за 65-60 можно найти
В недвижке есть еще фактор сво, который цены поддерживает. В Москве может это и не работает, а вот в регионах вполне. Люди получают большие единовременные выплаты и просто идут и за наличные покупают квартиры. Те люди, которые еще вчера даже на пв накопить не могли. Лично знаю такие случаи, думаю, что они не единичны
Ну тут у всего есть свой предел. Конечно, где то в области, где цена участка или квартиры была до 2х млн, цены подрастут И тут не только в сво дело. В целом зп поднимаются по всей стране. И где было слишком дешево, ясно дело поднимается цена
Льготная ипотека была, чтобы поддержать застройщиков и банки в период пандемии, а не население и повышения рождаемости. В итоге ее слишком затянули. Сейчас много нераспроданного жилья по завышенным ценам. Вопрос как его покупать простым людям и есть ли смысл строить в таких объемах дальше? Хотя урбанизация продолжается и люди едут в районные центры. Так что запрос есть.
Все обеспокоены инвестициями. А не как людям приобрести жилье. Риэлторы б сдулись. Большая часть обноглевшие. Ни за что не отвечают. Но хотят зароботать огромные деньги. На плевать на Москву. Беда что регионы тянутся в ту же сторону. При крошечных зарплатах
Четвёртый год я живу тауне ) , меня в квартиру на аркане не затащишь . Совсем другой уровень жизни . Квартиры были и сдавал и пустые стояли и мой вывод такой , я в недвигу больше не ногой , купить могу что-то совершенно другое по качеству - чего у нас не строят и неизвестно будут ли , одна звукоизоляция чего стоит . Тут у каждого свой путь , свой бизнес .
Когда небудете ни чем владеть, вы будете счастливы. "Клаус Шваб" Глобал-рент, массовая скупка новостроек, просрочек по ипоте, глобальными корпорациями и массовая сдача в аренду, вот и вся суть...ШЕРИНГ-ТРЕНД
Я так же слушала видео других экспертов. Что застройщики и продавали много лет жилье с наценко в 300%. И могут теперь несколько лет держать цены высокими и не бояться снижения спроса . Ваше мнение?
Решение регулятора не стало неожиданностью. Финансовые аналитики практически единодушно прогнозировали рост ставки на 100-200 базисных пунктов. Недвусмысленно намекал на вероятное ужесточение политики и сам ЦБ. Поэтому участники рынка постарались заранее отыграть вероятное повышение.😎😎😎
Рынок недвижимости России растёт только при условии укрепления национальной валюты. Или при введении искусственных факторов типа Льготная ипотека). Вспомните 98, 2008,2014 года, когда рубль рушился. Да, первая реакция продавцов поднять цену. Эта турбулентность на 2-3 месяца. А далее стагнация и спад цен. Я прекрасно помню всплеск цен на недвижимость в конце 2014 при обвале рубля. А далее уже с марта 2015 и до начала 2018 стагнация и спад цен на недвижимость. Сейчас я вижу медленное закручивание пружины по отложенному спросу на покупку недвижимости. Представьте, что будет, когда заградительные ставки на ипотеку начнут снижаться, ставки по депозитам снижаться, и их привлекательность уменьшаться?))). Москва 1-комн от 15-20, ближнее Подмосковье от 10?))). Ну а на данный момент до марта 25 будет некое шевеление в виде альтернативщиков и бонусных с 13 зп выплатами, с марта 25 вижу недвижимость начнет коррекцию вниз. До момента обратного снижения ставки. И вот тут выше описанный ажиотаж.
Не знаю, как у вас, но у меня по сути военный город, здесь огромное количество военнослужащих. И с момента начала СВО цены взлетели, как ненормальные. Во первых военнослужащих стали брать ещё по одной ипотеке, некоторые за эти годы накопили на покупку и конечно не забываем о женах погибших, которые получив деньги бегут покупать недвижку не смотря на цену и прочее. Городок у нас маленький, в нем ну нихрена нет, зато цены как в Ставрополе и Пятигорске... Хотя всегда разница была в два раза, а то и в три.
Я не знаю откуда вы, но поняла что где то от нас недалеко. Да цены на Кубани и Адыгеи взлетели просто ах!!! Ещё и беженцы с Украины скупили много. Раньше смотрела Ставропольский край, в деревнях дома с газом были за копейки, а сейчас. Я хотя далеко от тех мест, но удивлялась. А у нас в Адыгеи сейчас цены как в Сочи... Просто треш!
Госрегулирование цен и рынок стабилен ,тогда субсидии государства оправданы ,а если государство дает определенное колличество денег на покупку жилья а застройщик подымает цену тогда эта субсидия бессмыслинна ,тогда государство в пустую тратит деньги во благо застроищика и банкиров . Тогда вопрос ,для кого государство субсидирует для барыг или для народа России?
Государственное субсидирование при подъеме цен от застройщиков - самый глупый инструмент в России, все прекрасно знают куда уходят половина доходов застройщиков, в карман Кремля! Поэтому верить в волшебную доброту государства с такими ценами это полнейшая глупость! Ни одна ипотечная программа на сегодняшний день не работает на народ! Спасибо дедушкам и бабушкам за наследство!
@@rewaue если половина дохода застройщика в кремле тогда смысл работы застройщика? Просто в правительстве сидят лобисты застройщиков и банкиров и тем самым они имеют возможность подымать цены и делать больше прибыли ,а на народ что правителям что застройщикам вместе с банкирами наплевать , по моему субьективному мнению не эксперт могу ошибаться.
На днях просматривала Авито. Нашла объявление квартиры, которая была выставлена на продажу в 2012 году по 4 млн. И каждый год цена поднималась. Сегодня за нее хотят 14 млн. Что вижу я. Квартира не может нвйти своего покупателя с 2012 года, она никому не нужна была за 4 млн, а сегодня за 14 и подавно. Продавец гребет в лодке без дна.
@@ТатьянаСивилва а если сам жил? Но, даже в аренду квартиры на авито висят долго. Тоже мониторю цены, на некоторых видно как играют ценой туда-сюда, а она все не сдается
Скорее всего продавец сам живёт в этой квартире и это его единственное жилье. Так складываются обстоятельства. Я выставляла на продажу, перед самой пандемией, хотела переехать в другой регион. Квартира новая, кухня 12 метров, ремонт очень хороший, современный. А тут пандемия, ковид. Были реальные покупатели, но сама не стала продавать, как в другом регионе ходить, смотреть квартиры, везде ездить и в МФЦ, скопление народу. Побоялась, что заражусь ковидом. Да и в моем городе МФЦ вообще закрыли, очень много заболевших было. Решила переждать. Дальше жила в этой квартире. Пандемия закончилась, снова выставила на продажу, были два покупателя, которые готовы были купить. Но цены стали повышаться, побоялась, что в другом регионе мне не хватит купить, там цена повысилась ещё больше. И куда эти деньги? Тогда не было таких % больших в банках. Началось же СВО и цены стали расти сильно, вообще неразбериха была, никто не знал, что будет дальше. Люди думали, что деньги могут забрать на военные нужды. Я отказала покупателям, сняла с продажи. Сама так и живу в этой квартире, город миллионный, климат тёплый, абрикосы растут, квартира в новом доме, шикарная, большая, трамвай, новые, красивые троллейбусы, современные электробусы, вся инфраструктура, все есть. Решила не переезжать. Дочь и зять живут в Москве, у них там квартира, хотела к ним поближе, в ближнее Подмосковье. Так что, если человек продавал и не продал, то это не значит, что плохая квартира. Разные обстоятельства и продавец сам живёт в этой квартире.
Это все хорошо конечно , но я с женой хотел завести 2-го ребёнка , но не в арендованной квартире , а в своей в Краснодаре , зп у меня 67к₽ , а у жены 32 Аренда 27 к₽ Коммуналка 7,8к₽ (+/-) Покушать 25-30 к₽ на 3-х Одежда (?) Подписки : интернет , связь и др. И другие не предвиденные расходы В месяц остаётся 7-10 к₽ По итогу в месяц остаётся Про школу я вообще молчу итак стараемся экономить не в ущерб себе и ребёнку конечно Вопрос как завести детей ещё ?
Как вы укладываетесь на 3-их на питание в 25-30 тыс, дружище, я не понимаю) Я сам из Краснодарского края, в Краснодаре жил около 8 лет. Живу в Москве, один.На питание трачу около 30 тыс. В месяц.Но самое интересное то, что цены на продукты практически в Москве не сильно отличаются от краснодарских.В Краснодаре был месяц тому назад, три недели провел в городе.Мои расходы на питание были практически те же, что и в Москве) Разница очень не существенная, ну разве что 50-100 руб в день, то есть в Краснодаре тратил бы на питание в месяц всего лишь на 1,5-3 тыс. меньше чем в Москве) В Москве только жилье значительно дороже.
@@ГригорийМуратидис ну приходится , по магазинам побегать « акции» да и на троих только кажется , что больше питание , скажем так кушать можно , но свободных денег реально мало остаётся , на ипотеку точно не хватит 🤣
С учётом снижающейся демографии и растущей смертности нам достаточно лишь подождать, население сократится и рынок недвижки перенасытится, так как пустующего жилья, в том числе вторичного, станет сильно больше, чем людей, которым оно потенциально нужно. Тогда цены должны вниз пойти.
Какое пустующее жилье? Когда пенсионер умрёт по-старости, то на его квартиру очередь будет стоять из наследников - дети, внуки, правнуки, племянники. Даже сестры, братья, хоть они и старые, но у них есть свои дети, внуки, которым нужна будет эта квартира. Так что, никакого пустующего жилья не будет!
@АнастасияМ-х6л прочитайте еще раз мой комментарий, внимательней. Демография снижается , смертность растет. Не будет там очереди, с каждым годом "очередь" будет уменьшатся, а количество освободившихся квартир расти. Уже сейчас не редкость, когда от родственников остаётся пара квартир, а очереди на нее нет. Нет внуков, наследников, детей, или есть, но меньше, чем освобождающегося жилья. Эта картина с каждым годом будет все ярче.
@doriangrey8238 ну вот, вторая на продажу, от каждой семьи с каждой "сменой" получается лишняя квартира. Процесс не быстрый, но он идет. Про сельскую местность я вообще молчу, в ней и сейчас жилья пустующего хватает, равно как и в не особо популярных для жизни городах.
@@yv5949 Сейчас ещё поколение бабушек и дедушек 50-60- годов рождения. А тогда был не один ребёнок в семье. А два и три, и четыре. Я с того поколения, у меня две дочери, у каждой по двое детей, старшей внучке 19 лет. Квартира моя достанется детям, а не государству. Другая бабушка квартиру внучке отдаст. Соседи, им по 67 лет, трое детей, 8 внуков, один внук, студент, уже женился. Так же, квартира детям, внукам и от другой бабушки тоже. Никто ничего продавать не собирается. Этот вариант, ваш, что один ребёнок в семье, это когда уже не будет моего поколения бабушек и дедушек. А вырастит новое поколение, когда один ребёнок. Это не сейчас будет, а пройдёт ещё много, много, много лет. А вы пишите, что сейчас будут лишние квартиры у людей. Сейчас нет!!!
Почему при ослаблении рубля в 2014-2015 г в два раза народ не ринулся скупать квартиры? А сейчас при снижении рубля на даже 30% прям всё оживёт? Ипотека-то сильно дешевле не станет
Потому что долларовых накоплений, достаточных для покупки квартиры, было не много. Те у кого они были воспользовались моментом и купили жилье или улучшили свои ж.у. А у остальных тупо не было денег, и з.п. были невысокими, а ставка по ипотеке была около 12-13%, что не мало .
А автор даёт гарантии хоть мизерные на то, что твой супер вклад под 20%(с каких прибылей вам банки будут платить эти %) в один день не заморозят и оставят вас и без квартиры и без денег. В нашем государстве это много раз наблюдали.
@@АлександрПоляков-ж5е Государство кредитуется через вклады физиков в банках . ОФЗ не покупают толком физики . А юр лица такие как банк покупают и покупают с дисконтом плюс % по ОФЗ . Да они играют в долгую но по итогу они получат фиксированную доходность % и плюс когда подойдет срок погашения получат % прибыль от покупки с дисконтом сейчас этих ОФЗ и будут в плюсе . Так что за банки не переживайте . И за строителей тем более $ стрельнет 100% в течении давольно таки короткого времени и строители распродадут свои объекты физикам . Вообщем богатые богатеют ( так как больше знают) бедные беднеют так как все совершают на эмоциях и на страхе .
Ну, платят же ежемесячно - и по вкладам( с ежемесячной выплатой%) и по накопительным счетам. Платят- по 50 и по 100 тысяч в месяц. Правда, в основном у меня НС, в разных банках. Цель краткосрочная.
А вы даёте гарантию , что вашу арендную квартиру не сожгут , не взорвут , не затопят , не будут там торговать наркотой или притон не устроят , клопов не заведут , соседей не зальют , платить вам будут и много , много , ещё чего ? ))
@@НиК-т3ш2н Вы про что, вообще? ваш коммент прилетел мне .. Я писала про накопительные счета в банках🤣Ну, а то, что вы перечислили, кстати, от этого всего застраховаться можно. Говорю вам как работник страховой компании. (Бывший работник, я сейчас на пенсии) 🔥🔥🔥 Ааааа,кстати, вспомнила- за 12 лет сдачи в аренду двух квартир из всего вами выше перечисленного были случаи- квартирант затопил соседку снизу, ремонт её натяжного потолка он и оплатил. Соседи сверху один раз очень сильно затопили другую квартиру- вина оказалась ЖЭУ, за их счёт был сделан ремонт по смете. Ну и клопы были, но от нового соседа сверху. Он купил квартиру в нашем доме и переехал вместе с клопами. Заказали дизенсекцию всем подъездом. Всё решаемо.
Никто не может платить 25% ипотеку . Это бред, это невозможно. Такие проценты рассчитаны на крах всей экономики и что никто не будет требовать возврата
Я благодарен за это познавательное видео. Я думаю, что есть большая вероятность, что BTC и ETH снова протестируют сопротивление, а затем упадут. Но, как всегда, все меняется каждый день, и все, что мы можем сделать, это действовать ответственно, следить за рынками и регулярно переоценивать наши стратегии. Я хотел бы поблагодарить Джона Престона за то, что он стал моим источником криптообразования, так как я без труда заработал 3,7 BTC.
Добрый день, Эван. Вы, говорите, что активы нужно считать в $, но я так и не понял, наличный доллар должен быть в инвестиционном портфеле, или это рискованно, т.к. возможно и запрет их по стране и аннулированием США своих купюр в РОССИИ?
Думаю, цены на вторичке не будут снижаться, поскольку существует новая категория инвесторов в недвижимость - высокооплачиваемые военнослужащие. И, поскольку стратегические планы у руководства страны, скорее всего, далеко идущие, эти люди ещё долгое время смогут позволить себе улучшать свои жилищные условия.
Я не понимаю как можно говорить что платить аренду лучше, платить аренду это выброшенные деньги, а покупка это вложения. Платить за чужую квартиру и потом остаться без жилья? Лучше?
@@vottakvota Я думаю, что человек не имеющий постоянный доход и не продумав нюансы, не станет вообще влезать в ипотеку. И тут вопрос не что лучше, а все индивидуально!
@@l.b.3930 да, вопрос индивидуальный, но так как вы затронули тему в общих масштабах, я тоже ответил в общих, ведь этот вопрос касается почти всех (ну а все действительно индивидуалы с индивидуальными запросами) идя по улице в магазин 3 минуты от подъезда за продуктами по акции как минимум несколько людей с картотеками вы встретите, а это значит что вопрос стоит довольно остро и в общем то он не индивидуальный и весьма предсказуемый в плане последствий, и главная предсказуемость заключается в том, что не надо брать ипотеку в 2024 году с доходом до 200 тысяч рублей (этот доход охватывает процентов 90 Россиян точно), но люди берут, государство это знает, знает что люди страдают от безысходности и чертовски высоких процентов, в конечном итоге переплачивая за бетонную коробку пусть в центре города стоимость дома в штате Калифорния недалеко от океана, но конечно легче сказать что «я не понимаю, как можно арендовать //и позвольте я дополню// и не быть привязанным на поводок к тому, что через 20 лет постареет на 20 и только через 20 лет будет моим.
Вот смотри и нихау не могу понять. Как это может быть? Когда проценты дорожают у ЦБ, значит и у банков будут дорожать проценты. Следовательно у производителя, тоже будет дорожать продукция, потом что он тоже берет кредит на производство. Отсюда если всё будет держать, с какого перепугу застройщик будет снижать цену. Он может придержать квартиры, или по тихоньку их продавать, чтобы создать спрос. Что я тут слышу - это теория. Гладко всегда на бумаге.
а застройщик деньги откуда взял? все застройщики строят за счет заемных средств! Им банкам чем отдавать? как они могут придержать квартиры? Конечно они вынуждены буду снижать цену, теряя в марже, иначе как им расплатиться с кредиторами, не продавая квартиры?...
Я думаю это актуально для крупных и средних городов России, а в моём маленьком городе как цены повышались так и повышаются, вот например купил я квартиру 1-комнатную три года назад в Хрущёвке за 950000 меньше кадастровой стоимости она была 1007800 к. с, а сейчас такие квартиры уже стоят от 2330000 до 2500000 и как может и упадут но не существенно, так как новое вообще не строят, мой город Нижний Тагил для информации.
Я бы не надеялась на снижение цен у застройщиков когда-то потом, когда упадет процент. Потому что уже в 23 году интересовалась обьектами для жилья сыну, и столкнулась с тем, что то что мне надо и подходит по нужным мне параметрам уже разобрано. И когда, если это случится, все побегут покупать жилье, то опять будет та же проблема, и ликвидные квартиры будут в большом спросе, а так как денег народ поднакопит(как он считает), то снова будет конкуренция среди покупателей. И цены никто не снизит, особенно в крупных городах...
Цены уже падают и будут продолжать падать, это элементарные законы рынка, нет спроса - цена падает, есть спрос - цена растет. А при ставке по ипотеке в 27% будут брать только имбицылы, которых я надеюсь не много
Соглашусь, рост рынка закончен, в сильное ослабление рубля не верю, не дадут. На примере 2022 показали. Думаю цены просто будут топтаться на одном месте некоторое время.
Правильнее сказать резкого ослабления не допустят. А сильное могут, просто размажут падение на несколько лет, чтобы не было паники и похода на банки за своими вкладами.
Соглашусь с комментарием что долго играться с процентами не стоит, уже это проходили лично, когда в 90х сгорело на счетах все́ накопленное. На мой взгляд наде́жнее бетона нет альтернативы, проценты это риск, лучше купить квартиру и сдавать если располагают средствами люди.
Эван один из главных выводов можно ещё было бы озвучить и немного сконцентрироваться на этом пункте - это как не пересидеть на банковских вклада, а вовремя вывести деньги и насколько это безопасно в теперешней время. Благодарю за качественную и полезную информацию от Вас. 💪💪💪👋👋👋👍👍👍
Так же все начиналось и в Турции. Люди не верили что цены на жилье упадут , они рухнули . В данный момент процентная ставка на сегодняшний день 50% и у всех деньги в банках и никто ничего не покупает не машины не квартиры.
А есть ли смысл покупать квартиру, например, дождавшись ближе к весне снижения цен у застройщика, только не в ипотеку , а за собственные средства, для дальнейшей сдачи в найм?
возьмем 10 миллионов рублей на вклад под 20%/год. итого 2 миллиона грязной прибыли, минус налог 260к (13%), минус аренда 660к (55к/месяц). Получаем на руки чистую прибыль 1 080 000 руб. какой шанс, что за год квартира не вырастет на этот самый миллион или даже больше, учитывая инфляцию?
@@satoshigvozdeji6321 это просто рассуждения. допустим я могу продать свою квартиру и с горящими глазами побежать кидать деньги на вклад. но по той причине, что я написал выше, в этом нет экономического смысла. риск не оправдан
В шоколаде будут те у кого есть деньги на покупку недвижимости. А у кого денег нет, скорее всего, откажутся от покупки. Короче те, кто нуждается, так и будут без жилья. Ничего нового.
ну как бы смотря на цены застройщиков, я понимаю, с какими ценами они выйдут, это будет уже на пару миллионов выше чем в эти года. а снижать , думаю, никто не будет, цены у них в космос взлетели, и что самое интересное, что на них равняется вторичка.
Нихера цены на квартиры не стоят на месте и не снижаются!!! Каждый месяц цены на новостройки только растут, вслед за ростом строительства!!! Вторичка падает из-за скидок продавцов!!! А вторичную не покупают из-за высокой процентной ставки!!!
Деньги украли которые лежали в депозите в банке,квартиру льготную как ветерану Афганистана до сих пор не дали,коммуналку плачу 100 процентовс больным сердцем ник то не заступпиься за нас афганцев везде кидалово, вот тебе долг и льготы мы вас не посылали он сам пошел,,😡😡😡
Да уж лучше бы ничего власти не обещали бы.Уж ,афганцы" были тогда психологически подготовлены к длительному личному упорству и борьбе за выживание.Удачно выдержать вам все трудности!!!
Вы не обсудили вариант, что идёт инфляция и эта переплата за покупку квартиры окупится . А деньги в банке не растут , а возможно просто не обесцениваютс на инфляцию
Какое отношение рост цен на яйца и масло имеют к росту цен на квартиры? Чтобы окупилось надо чтобы цены на квартиры росли больше чам проценты в банке. Т.е. упрощённо, если в банке вам платят 20 процентов и из 10 миллионов станет 12 миллионов, то ваша квартира за 10 миллионов с учётом аренды, если вы её сдаёте или сами снимаете и коммуналки должна через год стоить 12,5 миллиона.
Однозначно дешевле не будет. Особенно на новостройки. Цены на стройматериалы растут как и на все остальное. И если есть 10млн. Лучше оформить рассрочку с минимальным ПВ, положить остаток в банк под %. Через пару лет и на процентах заработаешь и на росте от первоначальной цены. А вот если покупать для себя или арендовать. Я бы имея 10млн сразу купила и голову бы не грела различными рисками,которые нас могут ожидать впереди.
Спасибо было очень полезно! Сейчас встал вопрос о переезде в большой город. Есть две квартиры в ипотеке которые планировалось продать и выдернуть от туда деньги на новую ипотеку в большом городе. Но сейчас я понимаю что выгоднее будет их оставить для сдачи и самим так же искать аренду! Учитывая что у квартир и ипотека старая под 8%
Вчера увидел у застройщика «Садовое кольцо» якобы такого никогда не было скидка 25% на квартиры)) в нашем ЖК. Я лично знаю какие были цены и что сейчас на тот же “white box” все посчитал и понял что это все полный развод, никаких там 25% нет)) даже близко. Вот так людей обманывают.
Ну ставка 20% в банке не будет вечно, ну допустим 3 года будет такая ставка, 3 года поэкономит, а потом? Поставят ставку 6 % на вклад и капут, а он и накопить не успел, потому что снимал проценты каждый месяц для аренды квартиры
Почему считаете что года 3 например будет? В 22м до 20% пару месяцев был скачок, потом в район 7-8% упала. Что станет с ценами на недвигу когда ставку снизят?
Цена не первичку не может сильно упасть, тк за каждой новостройкой сейчас для ее строительства есть проектное финансирование от банка. И у застройщика есть определённые ковенанты в том числе и по средней стоимости реализонанного квадратного метра, при значительном снижении которого банк увеличивает застройщику ставку финансирования проекта. Поэтому вот так взять и уронить цену на 20-30-40% застройщик никак не может. Это одна из причин.
А наполнять эскроу-сета будут святым духом? Инфцыгане буратин и святых бетонных людей не приведут, согласных по 200 тыс в месяц приносить в банк 30 лет. А строителям платить нужно, как и поставщикам материалов. Можно посмотреть на динамику акций застройщиков, чтобы понять, что бобик сдыхает
Не обязательно цены в прайсе снижать, чтобы привлечь покупателя. Посмотрите, что сейчас творится с продажами там, где застройщики начали давать беспроцентную рассрочку на период строительства. Там ажиотаж, с продажами более чем все хорошо, что застройщики эти даже обратно откатили условия немного и цены ещё подняли.
Спасибо, все очень толково, но не упомянули такой важный инструмент управления рынка продавцами, как кратное снижение предложения. Спрос упал, но предложение падает еще сильнее. Все пытаются пересидеть - застройщики неблагополучные времена, а покупатели - наоборот, по максимуму накопить. Объективно, у первых больше возможностей контроля, они всегда и выигрывают на дистанции. Поэтому рынок это всегда итоговый рост. И чем сильнее коррекция, тем быстрее перекрываются ее итоги последующим разгоном. Чем медленнее снижение цен, тем медленнее и рост. Сейчас все предпосылки первичке вернуться на свое логичное место - чуть дешевле вторички. Остатки спроса перетекут на вторичку - больше нет аргументов за первичку, условия равные, а значит, вторичка снова выйдет вперед. Ожидаю ее медленный рост 5% и падение первички 20%. Но и тут у застройщиков есть аргумент - длинные рассрочки без удорожания.
Никакого обвала цен не будет, Вы думаете люди которые купили свои квартиры уже по повышенным ценам, начнут делать цену ниже при продаже? А таких людей, уже приличное количество. Либо если не дай Бог в стране будет дефолт, то квартиры всё равно будут равноценны какому-либо товару до прихода дефолта. Допустим Вы купили квартиру по цене крузака, то после дефолта, она также будет равноценна крузаку...
Всё идет к тому что собственное жилье будет становится всё более недоступным,большинство населения будут жить в арендным жилье, пока смогут платить.А потом когда аренду оплатить человек не сможет,кортонная коробка на улице, но у нас климат холодный, долго в ней не протянешь,значит грозит переселение в черный пакет.
@multievan, а вы целенаправленно проектное финансирование строительства совсем не упоминаете? Или просто не видите в нем ничего значимого для ценообразования и рисков в снижении цен? Или просто не в курсе?
А не голую дают без взноса? Взнос - это просто подарок банку при переходе в голую. А точнее, из голой буратино и не выедет, ведь дом нужно построить, сдать, сделать ремонт. Всё это время буратино будет параллельно платить и за голую. Поэтому вытащить буратино из голой в не голую в данный момент просто не получится. Курите бамбук. Если буратино внезапно найдёт мешок с денежной массой М2, то просто купит готовую квартиру с ремонтом на 30% дешевле ещё не построенной.
У нас в Казани цены на недвижимость пока растут. Средняя стоимость квм в казанских новостройках составляет 230,5тр (данные на октябрь). Месяцем ранее цена была = 229,8тр
Какой 0? Если установить цену на квартиру по ценам 2018го, то будешь еще выбирать, кому продать. Просто никто не хочет сильно дешево продавать, можно сдать за хорошие деньги
В период стагнации хорошо улучшаться и расширяться, если есть своя. Этим я и занимаюсь. Глаза не разбегаются, хороших объектов по пальцам пересчитать. Продавцы сразу предлагают скидки. А так как ты продаешь свою, то и твой объект хороший и интересный для людей. Считай разницу да выходи на сделку. Остальным на рынке делать нечего.
@СветланаМаренина-м1ч смотря что значит для вас выгоднее. Инвестировать в недвижимость сейчас опасно, потому что она на максимумах и нет покупателя практически. Держать в банке плохо, потому что инфляция в 2-2,5 раза больше. Вам заработать или сохранить?
Держать в банке,инфляция сьест,сейчас зять собирается расширить жилье,кв- ра своя и покупатель есть,но др кв- ры нет,дома дорогие,те,кот- е есть им не нравится,еще бизнес держать надо продажи запчастей на автомоб,авторазбор,автосервис
Я не понимаю смысл покупать вторую или третью квартиру в РФ в качестве инвестиций. 1-Население России сокращается. 2-Квадратных метров все больше и больше становится. С какого перепоя квартирам расти?
1. В условиях сокращения населения и ухудшения для него условий, оно вынуждено переезжать в столичные города за лучшей жизнью. Что обесценивает недвижимость на периферии и сохраняет ее ценность в столичном центре. 2. Строили много, сейчас наблюдается замедление вывода новых проектов, соответственно через 3-5 лет можем получить дефицит (спрос выше предложения), а соответственно рост цены жилья в столичных городах. Так с годами переезд из условного Усть-Каменогорска в Москву будет все более недоступным мероприятием.
Ну, вроде как, миграция в городах, плюс чмo малолетнее себя чмoм не считает, зато считает, что достойно не комнаты в общежитии коридорного типа рядом с проходной завода, а новостройки.
@@МаксТрушкин-л2м Через 3-5 лет возрастет доля наследственного жилья, поскольку в фазу смертности вступает поколение послевоенного подъема рождаемости 1950-х годов .
10:25 что безумного в росте на 30%, когда как раз во время ковиддампа было напечатано ≈30% новых денег для поддержания экономики? Это закономерный результат при сохраняющемся уровне спроса и предложения. Да и че толку считать в деревянном, когда он еще на треть упал к доллару 13:46 выглядит как финансовая пирамида, «сиди в рублях, не имей своей собственности, да еще и денежки отнеси нам»😅😅 А мы сейчас дефолтик забацаем, купишь потом в ипотеку и без ПВ Да и вообще, такие суммы держать в кеше, когда 20% дают, это значит, что у государства и на +-5 лет то плана нет
Аренда подросла, потому что арендодатели, стали декларировать свою деятельность и платить налоги и спать спокойно. Те, которые в серой зоне - какой смысл, если запрос был уже завышен? Блогер, откуда ваш «инсайд»? Лоббируйте, волну только не гоните. Народ! Без паники! Здоровье, образование для детей, почаще вылазки на Природы! Погоды какие стоят! ❤
Вся эта программа ипотечная + эскроу + проектное финансирование застройщика была задумана только с целью поддержки ростовщиков. Как итог рекордные сверхприбыли банков. Теперь вот ставку поднимают, которую можно покрывать только за счет печатания денег и девальвации и о чудо снова сверхприбыли банков
Хранить на депозите в долгую, своего рода тоже риск. Банки подконтрольны государству в той или иной степени, по моему мнению. Рынок остужается, согласен с автором, интересна первичка и те программы, которые будут разрабатывать застройщики, так как финансовую модель и показатели никто не отменял. Думаю, что в ближайшем будущем, мы можем увидеть новые интересные предложения в кризисной ситуации. Да, сейчас самое время покупателя, скидки от 1 млн уже имеют не вау-эффект, а должное. Смотрю на ситуацию со своего гнезда, занимаюсь недвижимостью)
А в нашем «гнезде» цены космические и никто ничего не снижает 😢 и не собирается даже!!! Жесть 😬 - нет никакой возможности купить квартиру просто работающим людям (а не ворующим)!
Всё деньги сняла. Купила квартиру, которая пока не нужна. Как говорят мои друзья -риелторы: вкладывать надо вкладывать в бетон, если не успеешь инвестировать в акции. Вклады никогда не обогащали. Вечно копейки получаешь. С сентября не держу деньги в банке. Скупой тратит дважды.
Может кто-нибудь расскажет мне почему на мои налоги какие то хтирозадые граждане могут покупать по десятку квартир по льготному? Льгата откуа то берется. Не из воздуха. Это изначально была порочная практика
Практика была бы здравая, если бы в пакет соискательской документации входила бы выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие отдельного жилья либо необходимость улучшения жилусловий.
Регулятор как юр лицо не ясно кому принадлежит. Все остальные умозаключения лишь догадки. А работают они по методичкам 92 года- времён Ельцинского переворота
Кажется что такая ситуация приведет в конечном итоге к продаже квартир, которые сдают, перекладыванию денег во вклады, что уменьшит предложение по аренде и рост цен на аренду, пока не будет найден баланс цены съема с платежом по ипотеке. Это сегодня квартиру сдают по 55к, но цена аренды будет стремиться к этим 165к, иначе не будет выгодно сдавать. И вот потом в моменте, когда ставка упадет скажем в 2 раза, продавшие потеряют в доходах на вкладах, а цена на квартиры пойдут вверх в связи что тем что платеж по ипотеке упадет. Это некая повышенная волатильность в долгосроке, и баланс можем искать 10-15 лет, что выкинет многих - останутся на обочине и те и другие без квартир, и не купившие и уже продавшие. Поэтому более логично, что если ставку понижать, надо это делать очень очень плавно, по 1% за 3-4 месяца, на что потребуется 3-4 года
Но как продать квартиру, которую сдаешь. Наверное, сейчас это не легко. Остались только покупатели со своими деньгами, их не так много, ипотеку не берут. Продавать тогда надо дешево
Здравствуйте, Вы не упомянули о таком факторе как монополизация строительного рынка и его влияние на формирование и динамику цен. Это, по Вашему мнению незначимый фактор или Вы не согласны с его моноподизацией (особенно в регионах)?
Потому, что рубль всегда падает. Так как те, кто поставлен за ним следить, печатают фальшивые деньги на станке, который им дали для того, чтобы менять ветхие купюры.
Предсказывают крах доллара. Уверена, что это должно рано или поздно произойти, раздутый мыльный пузырь обязательно лопнет. С евро уже проблемы, цены в Европе значительно выросли. На валюту никак надеяться нельзя. И класть большие деньги в банки тоже рискованно, можно просто их потерять. сейчас странные времена, много чего происходит.
Как экономист с высшим образованием согласна с каждым пунктом. Но жизнь в России показывает потрясающее умение рушить любые экономикие законы. Посмотрим.
Чем дороже ипотечный платеж, тем выше ставки аренды. Человек с квартирой всегда в выигрыше. 😊 Человек с фантиками нервно курит ожидая дефолта, заморозки, девальвации 😮 И бог знает чего ещё... В России регулярно стригут население
Что вы ожидаете от рынка недвижимости в 2025 году?
🔥 Обязательно подписывайтесь на мой телеграм-канал Мультипликатор - t.me/+8MbqIUofy3UwYzMy
✍ Ежедневно пишу об экономике, инвестициях, геополитике и крипте. Мои мысли, сделки, идеи - t.me/+8MbqIUofy3UwYzMy
🔹 Telegram: t.me/+8MbqIUofy3UwYzMy
🔹 VK Видео: vk.com/multievan
🔹 Instagram*: instagram.com/multievan/
Содержание ролика:
00:00 - Недвижимость: что будет с рынком в 2025 году?
00:44 - Что сейчас происходит с рынком недвижимости в России?
07:27 - Мои ожидания и выводу по рынку в 2025 году
13:00 - Что в этих условиях ожидать от вторички и как можно действовать?
18:58 - Краткосрочные и долгосрочные перспективы вторичного рынка
21:46 - Что происходит с первичным рынком и ипотекой?
24:31 - Аренда победит покупку недвижки, а рынок уйдёт в стагнацию?
у меня есть идея дешёвого и быстрого строительства дома - хорошего, надёжного, крепкого и теплого - из вспененных полимеров !! Бюджет на 50 кв. м. очень дешёвый и быстрый за 1 месяц -- для простенького дома без изысков -- до 600 тыс. руб. всего !! А участок надо покупать близко к городу, но на несколько человек единомышленников в складчину вместе на 6 человек и 6 домиков !!!! Каждый домик занимает 40 кв. м. участка и мансарда сверху -- лучше любой студии в 25 кв. м. и дешевле в Пять раз !!! Давайте объединяться на участок в долях по 1/6- доле и стройку по дешевой и новой технологии !!! Все продумано и просчитано, все в проекте :: раньше строил "Каркасники", теперь поумнел, так как знаю пром/химию полимеров и вспененных смол (термопласт.полиэфиров). Я в Ростове-н/Д, но согласен на переезд в Питер и рядом Всеволожск к дочке с внуками ...
Я, как никто, жду краха недвижки. Мне очень нужна квартира для себя.
@@ladyboss01. мы будем собирать людей и строить в Ростове-на-Дону, но если будут желающие могу переехать в Питер -- цена материалов, а значит и дома :: одинаковая !!
@@poseidon_neptunИнтересно, конечно. Узнать лучше технологию.
Очень хочу чтобы 90% риэлторов пошли работать на завод. Ещё сильнее хочу чтобы цены на недвижимость упали.
Лично я вообще вижу программу доступного жилья так: Каждый гражданин России имеет право на 20 (как пример) кВ.метров ЛЬГОТНОГО жилья. Т.е каждый может купить 20 квадратов по льготной ставке, а что свыше - плати по рыночной ставке.
Больше семья - больше льготных квадратов можете себе позволить.
Вот так, мне кажется, было бы справедливо. А то набрали по 5 квартир по льготной ставке, а те, кто действительно нуждался, так и не смогли купить.
Ну то, что понабрали по 5 квартир это ладно. А кто нуждался с чего вдруг так и не смогли купить?
Нехватка денег,как правило@@dd8206
@@dd8206 ну, типа инвесторы цены разогнали своими покупками. Я так понял.
А вообще надо понимать, что льготная ипотека была мерой для поддержки застройщиков, а не нуждающихся слоев населения.
@@РоманФСмирновразогнали, но это уже было позже. Тогда могли брать льготку и те и другие. А сейчас недоступна ни тем, ни другим. Короче, кто успел, тот и съел
@@dd8206как ладно, главную задачу на бла бла бла, слушали? Какие 5 квартир, у нас топят за олигархат, народ в рабы загоняют, какое ростовщичество может быль, оно должно быть уголовно наказуемо.
Самое страшное, что ближайшее время появится целое поколение без своего жилья, что делать молодым 25-30 летним людям, а если у тебя нет богатых родителей и ЗП 60к. Как они хотят повысить рождаемость в стране, люди вообще перестанут плодиться!!! Моим родителям дали квартиру бесплатно, за то что отработали на предприятии более 10 лет, а нам, что делать? Я не говорю, что должно быть бесплатно, но молодëж просто необходимо поддерживать или мы все вымрем.
Будут люди в арендной каббале. Жить можно будет, вон, вся Британия так живёт. Это ужасно, конечно.
Будут и собственники, и наверняка будут давать льготные семейные ипотеки. А вот за большинство бездетных и одиноких людей обидно. Далеко не каждый выбирает жить одному и без детей.
Молодец ❤ не тратит наше время - не рассусоливает, не мякает, не мукает - все чётко, по существу и понятно! Благодарю! ❤ отличный аналитик, спец!🎉🎉🎉
Эван, спасибо. Толково и по делу. Два вопроса. Вы не раз на протяжении ролика говорили: застройщики снизят цену, застройщики будут вынуждены снизить цену. Напомню. Уровень цен заложен в их соглашении с банком, у которого они получили проектное финансирование (ковенансы). Они тупо не могут вторую половину квартир в ЖК продавать дешевле, чем первую - банк им кредит на достройку не даст. Или поднимет ставку (за риск). Второй момент. Про льготную ипотеку и доступность жилья. Кто мешал правительству в момент запуска этой программы в 2020 году ограничить - "один льготный кредит в одни руки"? Или хотя в 2022-м, когда стало понятно, куда все клонится? Не было там идеи - "повысить доступность жилья". Была - поддержать стройку и банки, и все. За счет продажи гражданами своего будущего.
Всё правильно в отношении застройщиков (работник застройщика 15+ лет). Но зачастую мало кто понимает суть. Все тычут пальцами, включая налоговую и ЦБРФ, озвучивая что у застройщика всё прекрасно. Что они "накопили жирок" и всё у них ХОРОШО. Это не так у значительной массы строительных компаний. Сейчас банки, после введения 214-ФЗ диктуют условия игры. И сливки именно они собирают. Застройщику нельзя снизить цену просто по причине "захотелось", в банке по каждому застройщику есть фин. модель проекта (с ковенанТами), по которой цены имеют определённый уровень. И никакой банк не позволит застройщику снизить цену, т.к. есть риски убытка по проекту в целом. Такие дела, господа инвесторы в недвижимость. Лично я высоко оцениваю вероятность банкротства многих застройщиков/поглощение более крупными и переход прав ДОстройки объекта государству. P/S/ Размер начисляемых процентов по кредиту на строительство (долг банку) ЕЖЕМЕСЯЧНО страшно тут озвучивать. Ранее считал сам, что таких цифр не бывает.
@@Kwano_2845 А что мешает застройщикам строить не по 2014 ФЗ? Для более высокой оборачиваемости средств это потребует строить более мелкие дома. Но так для архитектуры городов это даже хорошо.
Банки в приоритете, по-моему, и гребут, и гребут 😮
@@trashplaceStudio Смотрю вы не осознаёте, что оборачиваемость средств в FMCG и в строительстве с ДЛИТЕЛЬНЫМ циклом производства - разные понятия. Клочок земли купить или арендовать в Москве стоит значительных средств. Построить на одинаковом клочке свечку МКД в 25 этажей или 3х этажный домик будет иметь несколько разную себестоимость квадратного метра не находите?. Кроме того, с/стоимость одного дома в 25 этажей вполне может доходить легко (от класса зависит) на текущий момент до нескольких ярдов в совокупности затрат. У 99,99% застройщиков таких денег нет, чтобы своими силами строить дома. Привлекаемые средства всегда выгоднее, в силу возможности принятия на расходы внереализационного расхода в виде % по кредиту, чем акционерный капитал в чистом виде. + сограждане натерпелись последствий недостроев от недобросовестных застройщиков, с ЭСКРОУ по ДДУ надёжнее и спокойнее (вы бы сами купили на стадии строительства квартиру без ЭСКРОУ?). Надеюсь ответил на ваш вопрос.
Рынку плевать на это
10 млн храним в банке и снимаем квартиру. Потом как в 90-х нам говорят -ОЙ мы не можем вам вернуть ваши деньги. ВСЕ, ждем 5-10 лет пока нем вернуть хоть что-то. Деньги в банках хотя и выглядят сейчас привлекательно - очень большой риск.
Вся жизнь один большой риск)
Раскидать по миллиону по вкладам по всем банкам. И все застраховано
@@Nazar450 деньги просто не выдавали со счетов. С банками было все в порядке. Потом сказали ходите 100 рублей через 10 лет, или 70 сейчас... В общем все развивается по спирали, каждое поколение должно пройти свои девяностые.
@@Nazar450 в случае изъятия вкладов вам ничего не вернут, даже застрахованую сумму. Читайте условия страхования вклада, вернее при каких условиях вам их вернут.
@@skh1961 100% Тем, для кого метки "черный вторник" и "17 августа" - пустой звук, бесполезно что-то объяснять)
«Если хочешь стать оптимистом и понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай сам и вникай».
Молодец прав! Когда семья копила на квартиру, занимался этим вопросом я. После покупки квартиры прошло 4 года. До сих пор мониторю торги : Валюта, золото. Экономические новости. Привычка 😊...
Верно! Абсолютно согласна! Доверяй, но проверяй))
@@Workout-Calisthenicsочень интересно, каково Ваше мнение по поводу вклада? На самом деле опасно держать сейчас вклад в банке?
@@Helga-o2j Агенством Страхования вкладов. Гарантированно 1 млн, 400 тыр. Я возврат получал три раза. Когда ЦБ забирал лицензии. А сейчас муссируют что могут заморозить вклады. Тут уже риск.
@Workout-Calisthenics в данном случае лучше вложить во что-то деньги.
Самое интересное, взял ты ипотеку на 5млн руб, платишь к примеру по 50000 руб в месяц, прошел год а тело кредита уменьшилось всего на 30-40тыс. А все дело в том что 50000 руб в месяц 45000 это проценты) вот так в нашей стране, банки наживаются мега процентами. 🤬
Зачем ты считаешь эти цифры? Не считай чужие деньги.
Это во всех странах так, поэтому зарубежом не могут себе позволить квартиру вообще
Воу, воу! Ты думаешь, что банки придумали математику, чтобы наживаться на тебе, жалкое зумерское чмo, а где-то в условной Австралии ходят вверх ногами - и выплачивают сначала тело кредита, а потом проценты?
@@dedlunk Я свои деньги считал) которые честно заработал. 😊 которые отдал.
@@Светланка-ш2ф В контексте имелось ввиду банки в целом, понятное дело что есть страны с такими же ставками, ценами и типами ипотеки
Я работала риэлтором сейчас вынуждена была уйти, цены бешеные на квартиры, ставка высокая по ипотеке и агенства сидят без продаж. Цены то снизятся, а ипотека взлетела! Кто будет брать такие ипотеки? Никто!
А был краткий период,когда народ валил в риэлторские кампании и покупал сразу или в рассрочку недвижимость.Риэлторы были счастливы тогда. Короткий период.счастья был.А сейчас из риэлторов уходят,даже накопив приличный опыт работы с людьми.Смутное время у нас стало из- за военного состояния и отсталости некоторых отраслей экономики. Но вы держитесь.Времена меняются,бывает, бурно в стране у нас.
А с чего вы взяли, что задача льготной ипотеки была в том, чтоьы улучшить доступность жилья??? Если бы кто-то хотел улучшить доступность жилья, то выдавали бы какие-то адресные сертификаты по типу маткапитала.
@@РазДва-ш8о в самом начале ведущий говорит, что льготная ипотека была введена с целью обеспечить доступность жилья
Да разницы нет
Любые вливания государства всегда подримали цены на недвигу а порой и просто нивилировали эти вливания
@@СергейСергеевич-й8у5цочень доступное стало теперь оно однако благодаря этой льготной ипотеки. В чем ее доступность выражается? Раньше ставки были 17%, при стоимости квартиры 3,5 млн, а стало 8% при стоимости 7 млн. И в чем собственно доступность?) одно и то же получается, только отменив эту «поддержку», получили высокие ставки и высокие цены на жилье. Лучше бы шла ровно инфляция потихоньку сама по себе, без вот этой льготы
@@Pepa_pepa_pepaда только 3,5 млн кв стоила в 2018г, а 7 млн стала стоить к концу 2021г после 2х лет льготки. Но потом цена особо не росла, и сейчас в 2024г стоит те же 7 млн. А без льготки в 21г была бы 5 млн, а сейчас 6,5. Ещё полгола- год, и влияние льготки на цену полностью невилируется и рост дальше подхватит инфляция.
@ ну не скажите, двушку можно было взять за 5,5 еще в 23, за последнее время выросла до 9 млн почти. То есть пик роста был основной в 22 и затем все равно повышалось и повышается. Наблюдаю цены. Риелторы и перекупы разгоняют и разгоняют рынок все равно. В 2023 двушку можно было купить за 8 млн у шаговой доступности от метро, сейчас нужно ехать по всем пробкам по 40-50 минут в Подмосковье за эту же цену. И что-то цены особо не останавливались. Точнее так, риелторы прям капитально задирают, ладно бы там ремонт был хороший, но они на бабушкин вариант поставили цену 8,900 тыс за 48 квадратов. В 23 году в этом же районе покупали квартиру за 5,5 млн за тот же метраж.
Благодарю, Эван! Грамотный аналитический разбор по рынку недвижимости. Многие риэлторы видят такое же развитие событий с вынужденным снижением цен. Только в России часто всё происходит скачками, а не постепенно. Поживём и увидим. Быть добру!🙏
Чиновники в очередной раз под "народным" лозунгом помощи людям в улучшении жилищных условий, перекладывали бюджетные деньги (и мои, как налогоплательщика) в карманы застройщиков и банкиров, где завязаны их финансовые интересы. Именно поэтому в законе о льготной ипотеке они "забыли" прописать ограничение по количеству льготных ипотек...
Это одно из самых масштабных краж бюджетных денег, мафиози в очередной раз обогатились за счёт страны.
Как же они забудут о себе?
@@irinabelova5668кавычки але
Стройка - большинстве регионов РФ это крупнейших источник поступления налогов в бюджет. Так что сцбсидирование застройщиков через льготную ипотеку имеет сильный мультипликативный эффект, ускоряет всю экономику.
Ахах в буржуазном гос-ве бывает по-другому?..😂
Со льготной ипотекой государство наше напортачило конкретно, не введя изначально ограничение в 1 сделку со льготой на человека. Только рынок испортили. Непрофессиональные действия.
Я всегда был уверен что ипотеку можно было только 1 раз взять. А это оказывается не так было... вот это возможности оказывается были для богатых!!
@@Pavel-l-l-lпочему вы так думали 😂
Почему же испортили, продали много жилья, а деньги очень нужны были в огромном количестве, то что что цены разогнали, и что сейчас кому то жилье будет не доступно, это уже другая история
Очень профессионально. Только выгоды не тем людям и не с той стороны, где Вы рассматриваете.
Я когда брала льготную ипотеку( обычную, не семейную и т.д) мне сразу сказали, я могу ею воспользоваться лишь один раз! Какие несколько квартир люди брали, мне непонятно
Здравствуйте, а я считаю, что Вы забыли про момент обесценивания рубля и про инфляцию. Эти 2млн положенные под проценты при съеме квартиры будут стоить через год совсем не те 2млн. А квартиры в рублёвом эквиваленте на моей памяти падали процентов на 5 max 10 только один раз в 2015 году. Всё остальные годы, начиная с 2001 только рост и немалый!
Тоесть, вы считаете, что выгодно сейчас продать квартиру, положить деньги в банк и на проценты снимать квартиру? Выждать когда цены на недвижимость упадут и купить более достойный вариант? А если банки рухнут или как в 90-х было, все вклады сгорели, что тогда? Как можно сейчас доверять банкам, когда они подчиняются ФРС?
Тем более многие экономисты, напр. Хазин М. говорят, что банки рухнут все, из-за мирового кризиса, который затронет все финансовые системы мира.
@@ludmilakoina7194Хазин 30 лет говорит что доллару и Амертке кирдык скоро, ноАмерика не загибается плка и доллар по 100руб😮🤡
@@ludmilakoina7194ни один прогноз хазина за 15 лет не исполнился.
Рынок не рухнет никто тебе дёшево квартиру тупо не продаст
@@СергейБогданов-м6щ не тебе а вам. Цены постоянно меняются. Не первый, раз уже все это.
Ну что значит выгоднее брать в аренду? Ну это пока работаешь, а потом , где брать на аренду? И сколько б ты не платил за аренду, недвижимость всегда остаётся чужой, т.е это деньги на ветер!!!
1. Брать там же, где и на ипотеку
2. Возможно разочарую, но пока ты не выплатишь ипотеку, недвижимость так же не будет твоей
@@DrZlo19нет. В ипотеке собственник - ты, а не банк. Прост квартира в залоге. Но правомочие распоряжения именно у тебя
@@Ильич-я7б она не просто в залоге, а в залоге в силу закона, это значит что правомочие распоряжения у тебя только то, что прописано в договоре, а именно проживать и больше ничего. Все остальные способы распоряжения требуют согласования с банком, и то пока не нарушен график платежей, после чего он изымает квартиру не глядя на титул.
@@DrZlo19 С 11 сентября 2024 г. по закону ипотечник (должник) может самостоятельно продать квартиру (дом). Закон распространяется на ипотечников-физлиц, кроме ИП и юрлиц.
@@DrZlo19Расскажу на своём примере. Купил квартиру в апреле 2020 сразу после снятия ковидных ограничений за 3млн в ипотеку с первоначалкой в половину этой суммы под ставку 7,9% на 12 лет. Ежемесячный платеж 16 тыс. Если бы я до сих пор снимал квартиру, я бы не смог в своей Казани найти за 16 тыс в месяц съёмное жильё. Плюс платишь аренду, а в собственности в итоге у тебя ничего не останется. Думаю плюсы очевидны. Но конечно с нынешними условиями я отложил бы покупку на неопределенный срок
26:25 а по факту "Василий" реально оказался ОФИГЕННЫМ инвестором !!! У него льготка под 6% , да ещё сейчас аренда попёрла вверх🚀...и у этого "Василия" сверхприбыль. Центробанк опять сыграл в сторону "Василия" , а не на рядового потребителя. Потребитель теперь и купить не может и снимает теперь у "Василия" гораздо дороже🤣🤣🤣
Браво , "Василий"👏👏👏
А вы значит тот самый Василий, висящий на пальме? Не боитесь что придут, спросят?
@@franksinatra4227 а спрашивальщиков то и нет.
@@franksinatra4227нас рать
@@franksinatra4227пока не видно такой ситуации... В революцию нищеты больше было, сейчас худо бедно все сыты, обуты, тачки и айфоны в кредит бдительность усыпляют... 🎉
@@franksinatra4227не спросят
Вопрос про тезис что аренда растет потому, что люди отложили покупку недвиги. А до этого они на улице жили?
Не может ли быть так, что небольшой рост обусловлен попыткой "раскачать", или "прогреть" рынок? Кругом раскидывали новости, что аренда растет, хотя по сути это просто были ЖЕЛАЕМЫЕ цифры, который хосты ставили в объявления. Плюс сезонный фактор (например, студенты, авгууст-сентябрь). А если просдедить по факту, по объявлениям, сколько оно висит без движения и на сколько готов подвинуться хост, если появляется спустя пар месяцев кто-то кто готов снять.
Далее. Сотни и тысячи "инвестиционных квартир" куда сейчас денутся? Ипотеку-то надо платить. Они денутся в аренду и мы буудем наблюдать ценовую конкуренцию, предполагаю.
Я рантье уже более 10 лет. Ставка аренды растет когда есть спрос. Ставка в Спб за 2023-2024 год выросла более чем на 40%. То что улетало за 20 тр теперь легко сдается за 28-30 тр . В августе был повышенный спрос , а сейчас небольшая коррекция. То что в августе стоило 30 тр сейчас стоит 28 тр . Через СМИ невозможно повлиять на этот рынок так как нет сил такого объема. Силы разобщены.
@@АлексейФёдоров-э1х У меня друугие сведения: то, что сдавалось за 35, сейчас за 30 стоит, звонков нет.
@@tnm6616 какая занимательная история. но стоит лишь открыть ЦИАН и немного помонитороить...
Зарплаты не выросли. Не будут люди снимать себе жилье в минус. 150к девушки на аминьвской были - сейчас за 70 уже висят, при желании за 65-60 можно найти
@@АгентВишня Именно так. При завышенной цене, рискуете обнаружить в сданной квартире толпу "иностранных специалистов".
В недвижке есть еще фактор сво, который цены поддерживает. В Москве может это и не работает, а вот в регионах вполне. Люди получают большие единовременные выплаты и просто идут и за наличные покупают квартиры. Те люди, которые еще вчера даже на пв накопить не могли. Лично знаю такие случаи, думаю, что они не единичны
они не единичны. нижегородская обл. г. Богородск. цены на землю и дома очень поднялась именно из-за этого.
@Tatjanaи в Махачкале тоже из за этого поднялись цены.W.
Во всех городах цены поднялись на жильё
Ну тут у всего есть свой предел. Конечно, где то в области, где цена участка или квартиры была до 2х млн, цены подрастут
И тут не только в сво дело. В целом зп поднимаются по всей стране. И где было слишком дешево, ясно дело поднимается цена
А есть посмотреть города не совсем уж печальные) Хабаровск, Владивосток, Москва, Питер, Новосибирск, там фактор сво вообще никакой роли не сыграл
Я риелтор. Грамотный разбор. Большинство, что слушаю - очень удалены от реальности. Этот разбор наиболее логичный и подтверждается на практике.
Здравствуйте, при такой динамике и технологиях риэлтор не нужен. Все сделки можно делать с телефона.))) остальное мифы для развода
Льготная ипотека была, чтобы поддержать застройщиков и банки в период пандемии, а не население и повышения рождаемости. В итоге ее слишком затянули. Сейчас много нераспроданного жилья по завышенным ценам. Вопрос как его покупать простым людям и есть ли смысл строить в таких объемах дальше? Хотя урбанизация продолжается и люди едут в районные центры. Так что запрос есть.
Все обеспокоены инвестициями. А не как людям приобрести жилье. Риэлторы б сдулись. Большая часть обноглевшие. Ни за что не отвечают. Но хотят зароботать огромные деньги. На плевать на Москву. Беда что регионы тянутся в ту же сторону. При крошечных зарплатах
Пузырь лопнет
Точно, в вонючем городе, даже не миллионнике, цены на аренду на краю города, на уровне края СПБ И МСК. ЧТО?
Четвёртый год я живу тауне ) , меня в квартиру на аркане не затащишь . Совсем другой уровень жизни . Квартиры были и сдавал и пустые стояли и мой вывод такой , я в недвигу больше не ногой , купить могу что-то совершенно другое по качеству - чего у нас не строят и неизвестно будут ли , одна звукоизоляция чего стоит . Тут у каждого свой путь , свой бизнес .
твой таун в опе мира,и зачем он нужен🤦
Когда небудете ни чем владеть, вы будете счастливы. "Клаус Шваб"
Глобал-рент, массовая скупка новостроек, просрочек по ипоте, глобальными корпорациями и массовая сдача в аренду, вот и вся суть...ШЕРИНГ-ТРЕНД
И если вы не живете, то вам и не умирать (с)
Ирония судьбы
@@acidwind1980 и обратите внимание, не знаю, как насчёт массовой скупки им новостроек, но русским языком чмo точно не владеет и вполне счастливо.
Проснись, в России такого нет. Нет ни одной крупной фирмы, которая бы покупала квартиры под сдачу. Слишком низкая рентабельность
Ага, особенно будешь «счастлив» когда на пенсию выйдешь и не сможешь обеспечивать себе аренду квартиры) вот так счастье😂
@@lizaprokofieva он имел ввиду "я буду счастлив", но природная скромность не позволила сказать правду
Лучший аналитик из тех, кто клепает передачи по недвижимости, просто устаёшь слушать их воду.
Я так же слушала видео других экспертов. Что застройщики и продавали много лет жилье с наценко в 300%. И могут теперь несколько лет держать цены высокими и не бояться снижения спроса . Ваше мнение?
вы думаете то, что выведено по карманам, кто-то захочет обратно в бизнес вернуть? проще обанкротить контору
@@intrasvet именно. Так и происходит. Я работаю в этом бизнесе. Знаю изнутри.
@@intrasvet Ну так путь банкротят.
Решение регулятора не стало неожиданностью. Финансовые аналитики практически единодушно прогнозировали рост ставки на 100-200 базисных пунктов. Недвусмысленно намекал на вероятное ужесточение политики и сам ЦБ. Поэтому участники рынка постарались заранее отыграть вероятное повышение.😎😎😎
Рынок недвижимости России растёт только при условии укрепления национальной валюты. Или при введении искусственных факторов типа Льготная ипотека). Вспомните 98, 2008,2014 года, когда рубль рушился. Да, первая реакция продавцов поднять цену. Эта турбулентность на 2-3 месяца. А далее стагнация и спад цен. Я прекрасно помню всплеск цен на недвижимость в конце 2014 при обвале рубля. А далее уже с марта 2015 и до начала 2018 стагнация и спад цен на недвижимость. Сейчас я вижу медленное закручивание пружины по отложенному спросу на покупку недвижимости. Представьте, что будет, когда заградительные ставки на ипотеку начнут снижаться, ставки по депозитам снижаться, и их привлекательность уменьшаться?))). Москва 1-комн от 15-20, ближнее Подмосковье от 10?))). Ну а на данный момент до марта 25 будет некое шевеление в виде альтернативщиков и бонусных с 13 зп выплатами, с марта 25 вижу недвижимость начнет коррекцию вниз. До момента обратного снижения ставки. И вот тут выше описанный ажиотаж.
Сейчас нестандартная ситуация! Тогда не было сво, не было льготных ипотек. Цены сильно не упадут, максимум "упал-отжался"
Не знаю, как у вас, но у меня по сути военный город, здесь огромное количество военнослужащих. И с момента начала СВО цены взлетели, как ненормальные. Во первых военнослужащих стали брать ещё по одной ипотеке, некоторые за эти годы накопили на покупку и конечно не забываем о женах погибших, которые получив деньги бегут покупать недвижку не смотря на цену и прочее. Городок у нас маленький, в нем ну нихрена нет, зато цены как в Ставрополе и Пятигорске... Хотя всегда разница была в два раза, а то и в три.
Я не знаю откуда вы, но поняла что где то от нас недалеко. Да цены на Кубани и Адыгеи взлетели просто ах!!! Ещё и беженцы с Украины скупили много. Раньше смотрела Ставропольский край, в деревнях дома с газом были за копейки, а сейчас. Я хотя далеко от тех мест, но удивлялась. А у нас в Адыгеи сейчас цены как в Сочи... Просто треш!
@@СветланаКравцова-у4жВ Ставрополье ещё можно купить домик как дачу с хорошим участком, где есть газ, школа, садик, и это будет хороший ход
Ты с Армянска...?
@@Алексанндр-у6ц с Моздока
До Сочи еще далеко )@@СветланаКравцова-у4ж
Спасибо. Очень подробно. Я со всем согласна. И надеюсь что так и будет.
Госрегулирование цен и рынок стабилен ,тогда субсидии государства оправданы ,а если государство дает определенное колличество денег на покупку жилья а застройщик подымает цену тогда эта субсидия бессмыслинна ,тогда государство в пустую тратит деньги во благо застроищика и банкиров . Тогда вопрос ,для кого государство субсидирует для барыг или для народа России?
Тут неправильная постановка вопроса
Нужно ещё разобраться кто тут более главный барыга😂
Государственное субсидирование при подъеме цен от застройщиков - самый глупый инструмент в России, все прекрасно знают куда уходят половина доходов застройщиков, в карман Кремля! Поэтому верить в волшебную доброту государства с такими ценами это полнейшая глупость! Ни одна ипотечная программа на сегодняшний день не работает на народ! Спасибо дедушкам и бабушкам за наследство!
@@rewaue если половина дохода застройщика в кремле тогда смысл работы застройщика? Просто в правительстве сидят лобисты застройщиков и банкиров и тем самым они имеют возможность подымать цены и делать больше прибыли ,а на народ что правителям что застройщикам вместе с банкирами наплевать , по моему субьективному мнению не эксперт могу ошибаться.
Зачем продавцы недвижимости делают вид что на рынке ажиотаж? Как будто у них всё скупили и уже нечего брать.
Всё же наоборот, дефицит в покупателях.
Потому что реально ажиотаж 😂
На днях просматривала Авито. Нашла объявление квартиры, которая была выставлена на продажу в 2012 году по 4 млн. И каждый год цена поднималась. Сегодня за нее хотят 14 млн. Что вижу я. Квартира не может нвйти своего покупателя с 2012 года, она никому не нужна была за 4 млн, а сегодня за 14 и подавно. Продавец гребет в лодке без дна.
Так ему и надо.😂(продавцу)
@@ЛарисаПрисяжная-ч6тДа он уж давно отбил её, сдавая. Может, на часы и дни. Тогда тем более.
@@ТатьянаСивилва а если сам жил? Но, даже в аренду квартиры на авито висят долго. Тоже мониторю цены, на некоторых видно как играют ценой туда-сюда, а она все не сдается
@@ladyboss01.играются на 1-2 тысячи ???)))
Скорее всего продавец сам живёт в этой квартире и это его единственное жилье. Так складываются обстоятельства. Я выставляла на продажу, перед самой пандемией, хотела переехать в другой регион. Квартира новая, кухня 12 метров, ремонт очень хороший, современный. А тут пандемия, ковид. Были реальные покупатели, но сама не стала продавать, как в другом регионе ходить, смотреть квартиры, везде ездить и в МФЦ, скопление народу. Побоялась, что заражусь ковидом. Да и в моем городе МФЦ вообще закрыли, очень много заболевших было. Решила переждать. Дальше жила в этой квартире. Пандемия закончилась, снова выставила на продажу, были два покупателя, которые готовы были купить. Но цены стали повышаться, побоялась, что в другом регионе мне не хватит купить, там цена повысилась ещё больше. И куда эти деньги? Тогда не было таких % больших в банках. Началось же СВО и цены стали расти сильно, вообще неразбериха была, никто не знал, что будет дальше. Люди думали, что деньги могут забрать на военные нужды. Я отказала покупателям, сняла с продажи. Сама так и живу в этой квартире, город миллионный, климат тёплый, абрикосы растут, квартира в новом доме, шикарная, большая, трамвай, новые, красивые троллейбусы, современные электробусы, вся инфраструктура, все есть. Решила не переезжать. Дочь и зять живут в Москве, у них там квартира, хотела к ним поближе, в ближнее Подмосковье. Так что, если человек продавал и не продал, то это не значит, что плохая квартира. Разные обстоятельства и продавец сам живёт в этой квартире.
Эх,ставка 19% это ещё хорошо. Сегодня 25.10.2024 ставку подняли до 21%
С 1.11 30%
Какой дурень возьмет ипотеку с таким процентом ???
@@Helen-rc8fjЯ взяла под 25,4.... Я финансовый директор аудиторской фирмы!!!!!!
@@Helen-rc8fjтолько семейная, но она на новостройки
Это же хорошо, давайте лет 5-8 так будет=)
Это все хорошо конечно , но я с женой хотел завести 2-го ребёнка , но не в арендованной квартире , а в своей в Краснодаре , зп у меня 67к₽ , а у жены 32
Аренда 27 к₽
Коммуналка 7,8к₽ (+/-)
Покушать 25-30 к₽ на 3-х
Одежда (?)
Подписки : интернет , связь и др.
И другие не предвиденные расходы
В месяц остаётся 7-10 к₽
По итогу в месяц остаётся
Про школу я вообще молчу итак стараемся экономить не в ущерб себе и ребёнку конечно
Вопрос как завести детей ещё ?
Как вы укладываетесь на 3-их на питание в 25-30 тыс, дружище, я не понимаю) Я сам из Краснодарского края, в Краснодаре жил около 8 лет. Живу в Москве, один.На питание трачу около 30 тыс. В месяц.Но самое интересное то, что цены на продукты практически в Москве не сильно отличаются от краснодарских.В Краснодаре был месяц тому назад, три недели провел в городе.Мои расходы на питание были практически те же, что и в Москве) Разница очень не существенная, ну разве что 50-100 руб в день, то есть в Краснодаре тратил бы на питание в месяц всего лишь на 1,5-3 тыс. меньше чем в Москве) В Москве только жилье значительно дороже.
Так где и жена не будет работать в декрете
@@ГригорийМуратидис ну приходится , по магазинам побегать « акции» да и на троих только кажется , что больше питание , скажем так кушать можно , но свободных денег реально мало остаётся , на ипотеку точно не хватит 🤣
детское пособие 12 тысяч
Семейная ипотека не подходит?
С учётом снижающейся демографии и растущей смертности нам достаточно лишь подождать, население сократится и рынок недвижки перенасытится, так как пустующего жилья, в том числе вторичного, станет сильно больше, чем людей, которым оно потенциально нужно. Тогда цены должны вниз пойти.
Какое пустующее жилье? Когда пенсионер умрёт по-старости, то на его квартиру очередь будет стоять из наследников - дети, внуки, правнуки, племянники. Даже сестры, братья, хоть они и старые, но у них есть свои дети, внуки, которым нужна будет эта квартира. Так что, никакого пустующего жилья не будет!
@АнастасияМ-х6л прочитайте еще раз мой комментарий, внимательней. Демография снижается , смертность растет. Не будет там очереди, с каждым годом "очередь" будет уменьшатся, а количество освободившихся квартир расти. Уже сейчас не редкость, когда от родственников остаётся пара квартир, а очереди на нее нет. Нет внуков, наследников, детей, или есть, но меньше, чем освобождающегося жилья. Эта картина с каждым годом будет все ярче.
При нашей демографии так не получится. На семью в среднем 1 ребёнок это 2 квартиры от бабушек-дедушек: в одной жить, вторую на продажу...
@doriangrey8238 ну вот, вторая на продажу, от каждой семьи с каждой "сменой" получается лишняя квартира. Процесс не быстрый, но он идет. Про сельскую местность я вообще молчу, в ней и сейчас жилья пустующего хватает, равно как и в не особо популярных для жизни городах.
@@yv5949 Сейчас ещё поколение бабушек и дедушек 50-60- годов рождения. А тогда был не один ребёнок в семье. А два и три, и четыре. Я с того поколения, у меня две дочери, у каждой по двое детей, старшей внучке 19 лет. Квартира моя достанется детям, а не государству. Другая бабушка квартиру внучке отдаст. Соседи, им по 67 лет, трое детей, 8 внуков, один внук, студент, уже женился. Так же, квартира детям, внукам и от другой бабушки тоже. Никто ничего продавать не собирается. Этот вариант, ваш, что один ребёнок в семье, это когда уже не будет моего поколения бабушек и дедушек. А вырастит новое поколение, когда один ребёнок. Это не сейчас будет, а пройдёт ещё много, много, много лет. А вы пишите, что сейчас будут лишние квартиры у людей. Сейчас нет!!!
Почему при ослаблении рубля в 2014-2015 г в два раза народ не ринулся скупать квартиры? А сейчас при снижении рубля на даже 30% прям всё оживёт? Ипотека-то сильно дешевле не станет
Вообще-то в 2014-2016 году был довольно большой скачок спроса на жилье. Из моих знакомых многие купили квартиры как раз в то время.
@@trashplaceStudioтогда был короткий скачок спроса на телевизоры и квартиры, после которого много лет цены стагнировали.
Да люди уже привыкли. Все понимают не надо паники,
Без льготной ипотеки цены определяет спрос и предложение.
Потому что долларовых накоплений, достаточных для покупки квартиры, было не много. Те у кого они были воспользовались моментом и купили жилье или улучшили свои ж.у. А у остальных тупо не было денег, и з.п. были невысокими, а ставка по ипотеке была около 12-13%, что не мало .
Расскажите о цифровом рубле как вы считаете Эван когда введут цифровой рубль физическим людям
А автор даёт гарантии хоть мизерные на то, что твой супер вклад под 20%(с каких прибылей вам банки будут платить эти %) в один день не заморозят и оставят вас и без квартиры и без денег. В нашем государстве это много раз наблюдали.
@@АлександрПоляков-ж5е Государство кредитуется через вклады физиков в банках . ОФЗ не покупают толком физики . А юр лица такие как банк покупают и покупают с дисконтом плюс % по ОФЗ . Да они играют в долгую но по итогу они получат фиксированную доходность % и плюс когда подойдет срок погашения получат % прибыль от покупки с дисконтом сейчас этих ОФЗ и будут в плюсе . Так что за банки не переживайте . И за строителей тем более $ стрельнет 100% в течении давольно таки короткого времени и строители распродадут свои объекты физикам . Вообщем богатые богатеют ( так как больше знают) бедные беднеют так как все совершают на эмоциях и на страхе .
Ну, платят же ежемесячно - и по вкладам( с ежемесячной выплатой%) и по накопительным счетам. Платят- по 50 и по 100 тысяч в месяц. Правда, в основном у меня НС, в разных банках. Цель краткосрочная.
Да, до сих пор заморожены выплаты, и когда отморозят неизвестно, книжки храним до сих пор...
А вы даёте гарантию , что вашу арендную квартиру не сожгут , не взорвут , не затопят , не будут там торговать наркотой или притон не устроят , клопов не заведут , соседей не зальют , платить вам будут и много , много , ещё чего ? ))
@@НиК-т3ш2н Вы про что, вообще? ваш коммент прилетел мне .. Я писала про накопительные счета в банках🤣Ну, а то, что вы перечислили, кстати, от этого всего застраховаться можно. Говорю вам как работник страховой компании. (Бывший работник, я сейчас на пенсии) 🔥🔥🔥
Ааааа,кстати, вспомнила- за 12 лет сдачи в аренду двух квартир из всего вами выше перечисленного были случаи- квартирант затопил соседку снизу, ремонт её натяжного потолка он и оплатил. Соседи сверху один раз очень сильно затопили другую квартиру- вина оказалась ЖЭУ, за их счёт был сделан ремонт по смете. Ну и клопы были, но от нового соседа сверху. Он купил квартиру в нашем доме и переехал вместе с клопами. Заказали дизенсекцию всем подъездом. Всё решаемо.
Никто не может платить 25% ипотеку . Это бред, это невозможно. Такие проценты рассчитаны на крах всей экономики и что никто не будет требовать возврата
степашки могут!!! 😂😂😂
У нас квартиру купили в ипотеку 22%. 22 и 25 - разница небольшая
@@АннаМухаметгареева-щ1щ Вам повезло, что степашки импотечники выбрали вас! Сейчас степашки на вес золота!🤣👍
Я написал что платить не реально такой процент. А купить и выплатить - это две большие разницы.
@@Bactup почему же? Если вы не можете выплатить, это не значит, что никто не сможет
Я благодарен за это познавательное видео. Я думаю, что есть большая вероятность, что BTC и ETH снова протестируют сопротивление, а затем упадут. Но, как всегда, все меняется каждый день, и все, что мы можем сделать, это действовать ответственно, следить за рынками и регулярно переоценивать наши стратегии. Я хотел бы поблагодарить Джона Престона за то, что он стал моим источником криптообразования, так как я без труда заработал 3,7 BTC.
Пожалуйста, как мне это сделать, я все еще новичок в инвестиционной торговле и как я могу получить прибыль?🙏
Он всегда активен в телеграме
Он активен в Telegram
@Coachpreston ⭐⭐⭐
Спасибо за информацию... Я свяжусь с ним как можно скорее. Я также хочу получить хорошие знания и перестать терять...☺🙏👍
Добрый день, Эван.
Вы, говорите, что активы нужно считать в $, но я так и не понял, наличный доллар должен быть в инвестиционном портфеле, или это рискованно, т.к. возможно и запрет их по стране и аннулированием США своих купюр в РОССИИ?
Спасибо. Вопрос ваш прогноз, в 2025г возможна заморозка вкладов или частичная выдача
В нашей стране может быть что угодно...
Думаю, цены на вторичке не будут снижаться, поскольку существует новая категория инвесторов в недвижимость - высокооплачиваемые военнослужащие. И, поскольку стратегические планы у руководства страны, скорее всего, далеко идущие, эти люди ещё долгое время смогут позволить себе улучшать свои жилищные условия.
Очень многие из этих людей вскоре после получения денег, отправляют их (часто по пьяни) мошенникам и пр.. кам.
Судя по тому, как продвигается эта так называемая СВО, эта категория "инвесторов" долго многочисленной не будет.
Я не понимаю как можно говорить что платить аренду лучше, платить аренду это выброшенные деньги, а покупка это вложения. Платить за чужую квартиру и потом остаться без жилья? Лучше?
Здравствуйте, но вы уверены что будете платить за «свою»квартиру каждый месяц в течении 10 лет, скажем, 80 тысяч?
@@vottakvota Я думаю, что человек не имеющий постоянный доход и не продумав нюансы, не станет вообще влезать в ипотеку. И тут вопрос не что лучше, а все индивидуально!
@@l.b.3930 да, вопрос индивидуальный, но так как вы затронули тему в общих масштабах, я тоже ответил в общих, ведь этот вопрос касается почти всех (ну а все действительно индивидуалы с индивидуальными запросами)
идя по улице в магазин 3 минуты от подъезда за продуктами по акции как минимум несколько людей с картотеками вы встретите, а это значит что вопрос стоит довольно остро и в общем то он не индивидуальный и весьма предсказуемый в плане последствий, и главная предсказуемость заключается в том, что не надо брать ипотеку в 2024 году с доходом до 200 тысяч рублей (этот доход охватывает процентов 90 Россиян точно), но люди берут, государство это знает, знает что люди страдают от безысходности и чертовски высоких процентов, в конечном итоге переплачивая за бетонную коробку пусть в центре города стоимость дома в штате Калифорния недалеко от океана, но конечно легче сказать что «я не понимаю, как можно арендовать //и позвольте я дополню// и не быть привязанным на поводок к тому, что через 20 лет постареет на 20 и только через 20 лет будет моим.
Если у вас хоть немного есть мозгов то да!!! ЛУЧШЕ!!!!
@@kotobormot719 посмотрим, что скажете через некоторое время...
Вот смотри и нихау не могу понять. Как это может быть? Когда проценты дорожают у ЦБ, значит и у банков будут дорожать проценты. Следовательно у производителя, тоже будет дорожать продукция, потом что он тоже берет кредит на производство. Отсюда если всё будет держать, с какого перепугу застройщик будет снижать цену. Он может придержать квартиры, или по тихоньку их продавать, чтобы создать спрос. Что я тут слышу - это теория. Гладко всегда на бумаге.
а застройщик деньги откуда взял? все застройщики строят за счет заемных средств! Им банкам чем отдавать? как они могут придержать квартиры? Конечно они вынуждены буду снижать цену, теряя в марже, иначе как им расплатиться с кредиторами, не продавая квартиры?...
@@zaychie1сдавать
Я думаю это актуально для крупных и средних городов России, а в моём маленьком городе как цены повышались так и повышаются, вот например купил я квартиру 1-комнатную три года назад в Хрущёвке за 950000 меньше кадастровой стоимости она была 1007800 к. с, а сейчас такие квартиры уже стоят от 2330000 до 2500000 и как может и упадут но не существенно, так как новое вообще не строят, мой город Нижний Тагил для информации.
Я бы не надеялась на снижение цен у застройщиков когда-то потом, когда упадет процент. Потому что уже в 23 году интересовалась обьектами для жилья сыну, и столкнулась с тем, что то что мне надо и подходит по нужным мне параметрам уже разобрано. И когда, если это случится, все побегут покупать жилье, то опять будет та же проблема, и ликвидные квартиры будут в большом спросе, а так как денег народ поднакопит(как он считает), то снова будет конкуренция среди покупателей. И цены никто не снизит, особенно в крупных городах...
Цены уже падают и будут продолжать падать, это элементарные законы рынка, нет спроса - цена падает, есть спрос - цена растет. А при ставке по ипотеке в 27% будут брать только имбицылы, которых я надеюсь не много
А что Сын не в состоянии сам заработать? Или он только жрёт срёт и требует
Соглашусь, рост рынка закончен, в сильное ослабление рубля не верю, не дадут. На примере 2022 показали. Думаю цены просто будут топтаться на одном месте некоторое время.
Правильнее сказать резкого ослабления не допустят. А сильное могут, просто размажут падение на несколько лет, чтобы не было паники и похода на банки за своими вкладами.
Номинально цена останется такой же, но с учетом общей инфляции в реальном выражении она упадет.
Соглашусь с комментарием что долго играться с процентами не стоит, уже это проходили лично, когда в 90х сгорело на счетах все́ накопленное. На мой взгляд наде́жнее бетона нет альтернативы, проценты это риск, лучше купить квартиру и сдавать если располагают средствами люди.
Полностью согласна!!! 👍👍👍
Эван один из главных выводов можно ещё было бы озвучить и немного сконцентрироваться на этом пункте - это как не пересидеть на банковских вклада, а вовремя вывести деньги и насколько это безопасно в теперешней время.
Благодарю за качественную и полезную информацию от Вас.
💪💪💪👋👋👋👍👍👍
Думаю уже. Проценты по депозиту не могут быть на уровне инфляции и выше. Это сюр какой то.
Хоп скажут скоро.
Это самое главное. Но угадать этот момент - самое сложное и самое дорогое. Никто задаром такое не скажет из знающих
Так же все начиналось и в Турции. Люди не верили что цены на жилье упадут , они рухнули . В данный момент процентная ставка на сегодняшний день 50% и у всех деньги в банках и никто ничего не покупает не машины не квартиры.
Там квартиры в евро и долларах, а не в лирах. Если цена упала то это наверное наши спекулянты решили скинуть рискованный актив 😂
То Турция рыночная экономика. А у нас Россия, Путинская экономика. Поэтому, тут цены не падают😂
@@ХСН-ь3лда нигде нет рыночной экономики, это утопия.
У Турции нет санкций.😂 и живут они в основном за счет зарубежных туристов. Вообще не сравнить с Россией.
А есть ли смысл покупать квартиру, например, дождавшись ближе к весне снижения цен у застройщика, только не в ипотеку , а за собственные средства, для дальнейшей сдачи в найм?
возьмем 10 миллионов рублей на вклад под 20%/год. итого 2 миллиона грязной прибыли, минус налог 260к (13%), минус аренда 660к (55к/месяц). Получаем на руки чистую прибыль 1 080 000 руб. какой шанс, что за год квартира не вырастет на этот самый миллион или даже больше, учитывая инфляцию?
Таких людей с такими вкладами меньше 1 процента , у 95% не больше 300-500 к
@@satoshigvozdeji6321 это просто рассуждения. допустим я могу продать свою квартиру и с горящими глазами побежать кидать деньги на вклад. но по той причине, что я написал выше, в этом нет экономического смысла. риск не оправдан
И почему налог 13%,? он выше.
Пока наблюдается только повышение цен на квартиры!!!
Не видно снижения!!!
ПОЧЕМУ ТАК??? 😮😮😮😮
В Москве на 1 млн снизились
@@spectraljoyness1599 Вы про первичку? Она не меняется (
Скоро рухнут цены, подождите еще немного. Особенно вторичка.
Стоимость ремонта стала в два раза выше
В шоколаде будут те у кого есть деньги на покупку недвижимости. А у кого денег нет, скорее всего, откажутся от покупки. Короче те, кто нуждается, так и будут без жилья. Ничего нового.
ну как бы смотря на цены застройщиков, я понимаю, с какими ценами они выйдут, это будет уже на пару миллионов выше чем в эти года. а снижать , думаю, никто не будет, цены у них в космос взлетели, и что самое интересное, что на них равняется вторичка.
Нихера цены на квартиры не стоят на месте и не снижаются!!! Каждый месяц цены на новостройки только растут, вслед за ростом строительства!!! Вторичка падает из-за скидок продавцов!!! А вторичную не покупают из-за высокой процентной ставки!!!
Благодарю за канал! Четко, без воды.
Деньги украли которые лежали в депозите в банке,квартиру льготную как ветерану Афганистана до сих пор не дали,коммуналку плачу 100 процентовс больным сердцем ник то не заступпиься за нас афганцев везде кидалово, вот тебе долг и льготы мы вас не посылали он сам пошел,,😡😡😡
Да уж лучше бы ничего власти не обещали бы.Уж ,афганцы" были тогда психологически подготовлены к длительному личному упорству и борьбе за выживание.Удачно выдержать вам все трудности!!!
Вы не обсудили вариант, что идёт инфляция и эта переплата за покупку квартиры окупится .
А деньги в банке не растут , а возможно просто не обесцениваютс на инфляцию
Какое отношение рост цен на яйца и масло имеют к росту цен на квартиры? Чтобы окупилось надо чтобы цены на квартиры росли больше чам проценты в банке. Т.е. упрощённо, если в банке вам платят 20 процентов и из 10 миллионов станет 12 миллионов, то ваша квартира за 10 миллионов с учётом аренды, если вы её сдаёте или сами снимаете и коммуналки должна через год стоить 12,5 миллиона.
Однозначно дешевле не будет. Особенно на новостройки. Цены на стройматериалы растут как и на все остальное. И если есть 10млн. Лучше оформить рассрочку с минимальным ПВ, положить остаток в банк под %. Через пару лет и на процентах заработаешь и на росте от первоначальной цены. А вот если покупать для себя или арендовать. Я бы имея 10млн сразу купила и голову бы не грела различными рисками,которые нас могут ожидать впереди.
Спасибо было очень полезно! Сейчас встал вопрос о переезде в большой город. Есть две квартиры в ипотеке которые планировалось продать и выдернуть от туда деньги на новую ипотеку в большом городе. Но сейчас я понимаю что выгоднее будет их оставить для сдачи и самим так же искать аренду! Учитывая что у квартир и ипотека старая под 8%
Щ по
Вчера увидел у застройщика «Садовое кольцо» якобы такого никогда не было скидка 25% на квартиры)) в нашем ЖК. Я лично знаю какие были цены и что сейчас на тот же “white box” все посчитал и понял что это все полный развод, никаких там 25% нет)) даже близко. Вот так людей обманывают.
Смотрела в Тау хаус (тоже Садовое кольцо), там скидки реальные, т.к до сдачи дома цены однозначно были выше
Ну ставка 20% в банке не будет вечно, ну допустим 3 года будет такая ставка, 3 года поэкономит, а потом? Поставят ставку 6 % на вклад и капут, а он и накопить не успел, потому что снимал проценты каждый месяц для аренды квартиры
Почему считаете что года 3 например будет? В 22м до 20% пару месяцев был скачок, потом в район 7-8% упала. Что станет с ценами на недвигу когда ставку снизят?
@@DimaBerkutovцены на вторичку подскочат, т к пойдет спрос ввиду огромного количества людей, отложивших покупку
Цена не первичку не может сильно упасть, тк за каждой новостройкой сейчас для ее строительства есть проектное финансирование от банка. И у застройщика есть определённые ковенанты в том числе и по средней стоимости реализонанного квадратного метра, при значительном снижении которого банк увеличивает застройщику ставку финансирования проекта. Поэтому вот так взять и уронить цену на 20-30-40% застройщик никак не может. Это одна из причин.
А что застройщики небожители? Или поедут в Китай строить свои бетонные параллелепипеды?
@@ПринцДатский-д6о банки решат.
А наполнять эскроу-сета будут святым духом? Инфцыгане буратин и святых бетонных людей не приведут, согласных по 200 тыс в месяц приносить в банк 30 лет. А строителям платить нужно, как и поставщикам материалов. Можно посмотреть на динамику акций застройщиков, чтобы понять, что бобик сдыхает
Не обязательно цены в прайсе снижать, чтобы привлечь покупателя. Посмотрите, что сейчас творится с продажами там, где застройщики начали давать беспроцентную рассрочку на период строительства. Там ажиотаж, с продажами более чем все хорошо, что застройщики эти даже обратно откатили условия немного и цены ещё подняли.
Спасибо, все очень толково, но не упомянули такой важный инструмент управления рынка продавцами, как кратное снижение предложения. Спрос упал, но предложение падает еще сильнее. Все пытаются пересидеть - застройщики неблагополучные времена, а покупатели - наоборот, по максимуму накопить. Объективно, у первых больше возможностей контроля, они всегда и выигрывают на дистанции. Поэтому рынок это всегда итоговый рост. И чем сильнее коррекция, тем быстрее перекрываются ее итоги последующим разгоном. Чем медленнее снижение цен, тем медленнее и рост.
Сейчас все предпосылки первичке вернуться на свое логичное место - чуть дешевле вторички. Остатки спроса перетекут на вторичку - больше нет аргументов за первичку, условия равные, а значит, вторичка снова выйдет вперед. Ожидаю ее медленный рост 5% и падение первички 20%. Но и тут у застройщиков есть аргумент - длинные рассрочки без удорожания.
Как могут снизить цены инфляцию подорожание стройматериалов повышение цен на все
Сейчас дорого , а будет еще дороже. Вот и вся арифметика.
Именно так я везде и пишу комментарии на подобные статьи, что ситуация по рынку очень схожа на 2014-2017гг
Благодарю! Толково! Подписался!
Никакого обвала цен не будет, Вы думаете люди которые купили свои квартиры уже по повышенным ценам, начнут делать цену ниже при продаже? А таких людей, уже приличное количество. Либо если не дай Бог в стране будет дефолт, то квартиры всё равно будут равноценны какому-либо товару до прихода дефолта. Допустим Вы купили квартиру по цене крузака, то после дефолта, она также будет равноценна крузаку...
Им и не нужно продавать, снижать будут те, которым нужно, которые купили давно
Расскажи что планируется и как твое мнение на рынок ИЖС малоэтажное строительство, так как сейчас наступили тяжелые времена на стройку
Каждое воскресенье жду девальвацию ну или ещё какую шляпу. Раз ещё нет, то не всю наличку и кубышки, собрали.
Всё идет к тому что собственное жилье будет становится всё более недоступным,большинство населения будут жить в арендным жилье, пока смогут платить.А потом когда аренду оплатить человек не сможет,кортонная коробка на улице, но у нас климат холодный, долго в ней не протянешь,значит грозит переселение в черный пакет.
Добрый день. Очень хотелось бы услышать Ваш прогноз по рынку коммерческой недвижимости и стоимости аренды в ней же.
@multievan, а вы целенаправленно проектное финансирование строительства совсем не упоминаете? Или просто не видите в нем ничего значимого для ценообразования и рисков в снижении цен? Или просто не в курсе?
Нафиг покупать квартиры? Надо покупать участки и не спеша строится, на выхлопе выйдет лучше чем бетонная коробка
Ну кому-то на работу в город нужно
А на работу как ездить из-за города?
Удаленка
Главное берите землю подальше от города и землю не дорогую например в Воркуте или в Инте.
А жить на улице пока дом строится?😂 Свернувшись калачиком в -20 самое то, ну или снимать т.е выплачивать ипотеку за другого)
Кросафчег! Голая аренда дешевле аренды, после которой получаешь право собственности? Неожиданно!😂😂😂
А не голую дают без взноса? Взнос - это просто подарок банку при переходе в голую. А точнее, из голой буратино и не выедет, ведь дом нужно построить, сдать, сделать ремонт. Всё это время буратино будет параллельно платить и за голую. Поэтому вытащить буратино из голой в не голую в данный момент просто не получится. Курите бамбук. Если буратино внезапно найдёт мешок с денежной массой М2, то просто купит готовую квартиру с ремонтом на 30% дешевле ещё не построенной.
@@lx6893 точно! Если косяк в общем, давай поелозим в деталях!🤣🤣🤣
Доброго вечера! Как бы мы со своими бизнес идеями не пришли к обязательным покупкам Гособлигаций, ну а потом "простили"
У нас в Казани цены на недвижимость пока растут.
Средняя стоимость квм в казанских новостройках составляет 230,5тр (данные на октябрь). Месяцем ранее цена была = 229,8тр
Да, и не только в Казани.
Какой 0? Если установить цену на квартиру по ценам 2018го, то будешь еще выбирать, кому продать. Просто никто не хочет сильно дешево продавать, можно сдать за хорошие деньги
В период стагнации хорошо улучшаться и расширяться, если есть своя. Этим я и занимаюсь. Глаза не разбегаются, хороших объектов по пальцам пересчитать. Продавцы сразу предлагают скидки. А так как ты продаешь свою, то и твой объект хороший и интересный для людей. Считай разницу да выходи на сделку.
Остальным на рынке делать нечего.
Вот именно. Нужно стимулировать людей повышать метраж и уровень жилья. А не покупать 3 инвестиционных однушки.
Так я и не поняла, если есть наличка, покупать в 2025 году квартиру или держать деньги в банке? Что выгоднее?
@СветланаМаренина-м1ч смотря что значит для вас выгоднее. Инвестировать в недвижимость сейчас опасно, потому что она на максимумах и нет покупателя практически. Держать в банке плохо, потому что инфляция в 2-2,5 раза больше. Вам заработать или сохранить?
@СлаваСтадлер-я6ь заработать
Держать в банке,инфляция сьест,сейчас зять собирается расширить жилье,кв- ра своя и покупатель есть,но др кв- ры нет,дома дорогие,те,кот- е есть им не нравится,еще бизнес держать надо продажи запчастей на автомоб,авторазбор,автосервис
Я не понимаю смысл покупать вторую или третью квартиру в РФ в качестве инвестиций.
1-Население России сокращается.
2-Квадратных метров все больше и больше становится.
С какого перепоя квартирам расти?
1. В условиях сокращения населения и ухудшения для него условий, оно вынуждено переезжать в столичные города за лучшей жизнью. Что обесценивает недвижимость на периферии и сохраняет ее ценность в столичном центре.
2. Строили много, сейчас наблюдается замедление вывода новых проектов, соответственно через 3-5 лет можем получить дефицит (спрос выше предложения), а соответственно рост цены жилья в столичных городах. Так с годами переезд из условного Усть-Каменогорска в Москву будет все более недоступным мероприятием.
@@tnm6616 рАсти
Ну, вроде как, миграция в городах, плюс чмo малолетнее себя чмoм не считает, зато считает, что достойно не комнаты в общежитии коридорного типа рядом с проходной завода, а новостройки.
@@МаксТрушкин-л2м Через 3-5 лет возрастет доля наследственного жилья, поскольку в фазу смертности вступает поколение послевоенного подъема рождаемости 1950-х годов .
@@user-hq7wt1nl2j но растут даже сейчас от застройщика повысилась цена
10:25 что безумного в росте на 30%, когда как раз во время ковиддампа было напечатано ≈30% новых денег для поддержания экономики? Это закономерный результат при сохраняющемся уровне спроса и предложения.
Да и че толку считать в деревянном, когда он еще на треть упал к доллару
13:46 выглядит как финансовая пирамида, «сиди в рублях, не имей своей собственности, да еще и денежки отнеси нам»😅😅
А мы сейчас дефолтик забацаем, купишь потом в ипотеку и без ПВ
Да и вообще, такие суммы держать в кеше, когда 20% дают, это значит, что у государства и на +-5 лет то плана нет
Банки подняли первоначальный взнос до 50% по семейной потеке возможен откат к первоначальным условиям? Мне аот не реально половину заплатить сразу.
Аренда подросла, потому что арендодатели, стали декларировать свою деятельность и платить налоги и спать спокойно. Те, которые в серой зоне - какой смысл, если запрос был уже завышен? Блогер, откуда ваш «инсайд»? Лоббируйте, волну только не гоните. Народ! Без паники! Здоровье, образование для детей, почаще вылазки на Природы! Погоды какие стоят! ❤
В тегам подписан, один из лучших.
Вся эта программа ипотечная + эскроу + проектное финансирование застройщика была задумана только с целью поддержки ростовщиков. Как итог рекордные сверхприбыли банков. Теперь вот ставку поднимают, которую можно покрывать только за счет печатания денег и девальвации и о чудо снова сверхприбыли банков
Совершенно верно, в + остались только банки, ну и крупные застройщики
Здравствуйте Эван, спасибо за отличный обзор, мне кажется ваши выводы можно применить и на покупку авто? Всего самого наилучшего.
Хранить на депозите в долгую, своего рода тоже риск. Банки подконтрольны государству в той или иной степени, по моему мнению. Рынок остужается, согласен с автором, интересна первичка и те программы, которые будут разрабатывать застройщики, так как финансовую модель и показатели никто не отменял. Думаю, что в ближайшем будущем, мы можем увидеть новые интересные предложения в кризисной ситуации. Да, сейчас самое время покупателя, скидки от 1 млн уже имеют не вау-эффект, а должное. Смотрю на ситуацию со своего гнезда, занимаюсь недвижимостью)
А в нашем «гнезде» цены космические и никто ничего не снижает 😢 и не собирается даже!!! Жесть 😬 - нет никакой возможности купить квартиру просто работающим людям (а не ворующим)!
Вопрос какому?
Всё деньги сняла. Купила квартиру, которая пока не нужна. Как говорят мои друзья -риелторы: вкладывать надо вкладывать в бетон, если не успеешь инвестировать в акции. Вклады никогда не обогащали. Вечно копейки получаешь. С сентября не держу деньги в банке. Скупой тратит дважды.
Может кто-нибудь расскажет мне почему на мои налоги какие то хтирозадые граждане могут покупать по десятку квартир по льготному? Льгата откуа то берется. Не из воздуха. Это изначально была порочная практика
Думаю, что тотальная некомпетентность регулятора
поделишься где десятки квартир дают в руки по льготной? Может десяток м2 хотел сказать ?😂
Практика была бы здравая, если бы в пакет соискательской документации входила бы выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие отдельного жилья либо необходимость улучшения жилусловий.
Регулятор как юр лицо не ясно кому принадлежит. Все остальные умозаключения лишь догадки. А работают они по методичкам 92 года- времён Ельцинского переворота
Кажется что такая ситуация приведет в конечном итоге к продаже квартир, которые сдают, перекладыванию денег во вклады, что уменьшит предложение по аренде и рост цен на аренду, пока не будет найден баланс цены съема с платежом по ипотеке. Это сегодня квартиру сдают по 55к, но цена аренды будет стремиться к этим 165к, иначе не будет выгодно сдавать. И вот потом в моменте, когда ставка упадет скажем в 2 раза, продавшие потеряют в доходах на вкладах, а цена на квартиры пойдут вверх в связи что тем что платеж по ипотеке упадет. Это некая повышенная волатильность в долгосроке, и баланс можем искать 10-15 лет, что выкинет многих - останутся на обочине и те и другие без квартир, и не купившие и уже продавшие. Поэтому более логично, что если ставку понижать, надо это делать очень очень плавно, по 1% за 3-4 месяца, на что потребуется 3-4 года
Но как продать квартиру, которую сдаешь. Наверное, сейчас это не легко. Остались только покупатели со своими деньгами, их не так много, ипотеку не берут. Продавать тогда надо дешево
165к это нереальная сумма, 99% населения России даже вдвое меньше не получают
Здравствуйте, Вы не упомянули о таком факторе как монополизация строительного рынка и его влияние на формирование и динамику цен. Это, по Вашему мнению незначимый фактор или Вы не согласны с его моноподизацией (особенно в регионах)?
Прекрасный обзор !! А весной почему рубль ожидаете сильное падение ? Какие причины ?
Потому, что рубль всегда падает. Так как те, кто поставлен за ним следить, печатают фальшивые деньги на станке, который им дали для того, чтобы менять ветхие купюры.
Икра на 10% +сделала когда ЦБ ставку объявил я-то поднимут,, Вот тебе и причина😂
Предсказывают крах доллара. Уверена, что это должно рано или поздно произойти, раздутый мыльный пузырь обязательно лопнет. С евро уже проблемы, цены в Европе значительно выросли. На валюту никак надеяться нельзя. И класть большие деньги в банки тоже рискованно, можно просто их потерять. сейчас странные времена, много чего происходит.
Более 10 лет занимаюсь недвижимостью Сочи и никогда не видела снижение цен. И сейчас сильно сомневаюсь в этом
Как экономист с высшим образованием согласна с каждым пунктом. Но жизнь в России показывает потрясающее умение рушить любые экономикие законы. Посмотрим.
Чем больше нуждающих,тем дороже цена тем больше бездомных,парадокс.
Благодарю 🙏🏻
Чем дороже ипотечный платеж, тем выше ставки аренды. Человек с квартирой всегда в выигрыше. 😊
Человек с фантиками нервно курит ожидая дефолта, заморозки, девальвации 😮
И бог знает чего ещё... В России регулярно стригут население
Недоволен Россией п.дуй в США или ещё куда-то))) посмотри как тебя там подстригут 😉😉😉
Человек с твердой валютой всегда в выигрыше 😂.
1917 год слышали? 😅