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侬只刚乱黑刚伯刚
虽然听不懂但是我感觉我知道你在说啥。
@@badge2204 翻译一下你的理解。
册那 阿呜卵 不要喷阿拉梅大师
@@badge2204
伊晓得只卵
价格抬不上去，挂牌量打不下去，推出来的这新政就是消耗了2年的“刚需”换了2个月，而已
大家都看到了未来
梅大师分析客观真实，完全以真实市场为导向，有价值
第二套房子的算法不太对。是，如果你租这房子，一个月至少5千。好像现在是半价租房了。但如果你不买这房子，350万放银行，3%，一年10.5万，一个月就8千多。就是说，他买这个房子，等於每月花约一万，去租了个房子。在中国，因为租金太低，只要房子不升值，买房都是亏。
这个算法没有错...最关键是最后句...........租金太低，只要房子不升值，买房都是亏
你的算法也有一定道理
看不懂你算的什么账。三百五十万吃利息，他不要另外租房子住吗？
@@cgzhuyi 我都不知道该不该回你，因为这也太简单了吧？350万吃利息，3%，一个月八千七。拿5千去租房子，还剩3700。一年就是4万4。五年就是22万。现在卖房，再亏多15万，就是一共亏了37万。
@@rrrccc6563 有道理的👍买房在高位时,肯定风险大的
感謝梅大師分享資訊
梅大师的视频又实在又有趣，一口气侃侃而谈，不愧是上海滩码头大师群帮主👍😄
嘿嘿，还是你会享受，天天跳舞
我是22年把上海的房子卖了，沪车牌22年也拍掉了，记得去拍的时候，工作人员再三提醒我是否真的要卖。好白相伐。
房子卖得好～车牌么。。。也就1万多刀的事～～
除非你打算高抛低吸，如果你彻底清仓，记住我今天对你的忠告：港督！有你哭的那天。。。
现在比以前是差的，但是是今后最好的。。。
当自己是大师了😄
梅大师 那边教中介 怎么谈判，这边教粉丝怎么避免入坑😅
两头通吃，贼得很😂
@@iFrankJan 自己的矛攻自己的盾，怎么都是赢😅
谢谢！
谢谢大哥。我其实也没生气…
梅总的training一定超级贵, 毕竟一分钱一分货, 普通的外企估计都overbudget, 之前都是台湾人, 反正参加都算刷航段的福利了.
不贵
出政策就是出房的时机，然后会再跌一波😂
你的说法与我认识的中介小哥一致
台灣不動產交易可以網上查詢實價，美國也是，方便估價，中介不容易PUA。
@@alanchiu8442 中国其实也有可查的。但链家现在有些城市的成交价不公开了…
不得不佩服，梅大师一镜到底，专业培训师的功底，其实第二套房子可以留着，估计租售比可以到3了！
300多万买个那么小的老破小，图什么呀？
急需梅大师网上培训卖家如何踩坑，期待下期😄
刚录好，过几天上线
梅大师，下期可否说说卖房后的房款，如何在哪家外资银行投资外国基金代购
没贷款的话，就亏15w，但是有贷款的话，亏的不止15w。2019年上车，最后一波，感觉目前跌到2019年这了。。。特别是老破小，否则中金也不跳楼了（虽然很多人说，她跳楼和房价降心无关）
梅大师讲的对，赶紧卖，刚需的买卖无所谓，投资的就不要心太黑了
我24年4月才卖了房，已经落后了，总算赶上了末班车。7月卖车卖牌，从此成为三无人员
恭喜你
赞美😂
自住房也没留？一套也没留？
@@user-ms4nh6ib8x 上班就住丈母娘家40平小房子，休息天和摸鱼日就回郊区丈母娘家和老婆孩子团圆。
大师只要聊房子 必火 嘿嘿
嘿嘿
赞梅大师的视频，都是讲亲身经历的，没有bs
谢谢
@@mastermei 我从2016年开始就劝家里人要卖掉国内房产，来美国投资，不管股市或房地产，都已经翻倍了。股市有复利，房地产有持续稳定的现金流。他们总觉得国内将来肯定比美国好，现在都后悔莫及，还持有好几套空房。二线城市，租金低，碰到低素质租客也是会把房子毁得一塌糊涂。
@@qiaoyang1579 唉！一把淚…
@@qiaoyang1579听说 美国租客可以赖着不走的,怎么办？
@@qiaoyang1579 美国的持房成本不低呀,每年的房税在加州可达到1.0-1.5%, 维修费用也是很贵的相比之下中国房产持有成本很低
请问大师现在目前上海一些大的知名中介网站挂的出售房子价格的真实性🈶多少，也就是说挂牌和实际成交价大概平均相差多少百分比啊？谢谢！而且这是到手价还是税各付？
链家是真实价。不含税与中介费。
目前买家的心态是挂牌价再还5%-10%，反正往死里还，挂出来的房子实在太多了。
@@mastermei thanks
@@t-q542 thinks
各路神仙，各施各法。说什么也可以，因为根本不需要负责对不对。当娱乐听听好了。
應該是疫情之前，那時候換美元匯出可以操作
人在美国怎么办理过户手续？能委托国内朋友吗？
可以委托。需公证。
求大师分享现在的市场环境下如何卖上海的房子，谢谢
有过一集，陈老师分享的。过几天再会有一集新的。
@@mastermei 希望老师可以分享和已经出价的买房客户现场谈价格的策略，感谢🙏
看看，都是跟最高价比。。。。没占到便宜就是亏了。。。。
挺好 这些房东最终会吃到整个跌幅
这3个朋友 把房子卖了 是不是不打算在上海生活了呢？！有本事移民出国 没本事移居外地 唉 ！哪里都是人生！但是都需要魄性！就看想的开与否了 之前我看过一个视频 一个上海人卖了老破小 当时卖了300万！然后去东北那嘎买了一套5万的房子安家！试想一个普通打工者 一辈子是不是打工赚到255万？！请教一下各位。。。。。
这三个人都去海外了。另外，在上海，拥有两三套房子的家庭比例相当高。
家乡有什么特别值得留恋的
@@BowenTung 一般值得留恋的是老去的父母
昌平路地铁站 那个地方不就是余姚路教师公寓大火那边吗 那幢楼现在还在，外墙涂了层石灰，住那边感觉阴气挺重的😢😢
那是胶州路
@@user-pe7uc8bw4d 昌平路北面一条就是余姚路 常德路西面就胶州路 ，都在那片区域
我也新政前卖了金沙江路近铁那房子，如果20年前10倍以上有点小吹牛9倍以上是有的。
哈哈哈哈
你朋友情况和我一样，我也六月签约了。我和你朋友也有三个共性。去年挂牌有人出价我一下没能接受。后来带看都很少。今年中介和我说政策出了赶紧卖，政策时效性很短的，也是小区最低价出的。中介虽然也是各种PUA我，但也有部分是事实。
梅大师你背景的小熊上面写了ECUST，是指华理吗？
是去讲座他们送的
@@mastermei 我的本科母校 哈哈
@@lvjieliu4364 很巧。我前两天拍了你的学校，要不要去频道里找找？
@@mastermei 找到了！商学院的楼真是好，不过我徐汇校区那边不太熟，大三就交流项目出国了，没机会搬到徐汇校区来住😅
买房原来抗通胀 目前看来 是通缩
整个中国经济都在通缩，你去看看我们gdp的算法就知道了，我们并没有用环比数据，其实应该是负的。是不是通缩，你看CPI Index最近增加不增加就知道了，那个比较实际一些，但我们的CPI Index这几年也调了好多次算法，我也不知道能不能参考。
正宗“捣糨糊”大师！
不太同意，梅大师的视频还是有一些实际内容的，虽然废话有点多（哈哈），他做这个视频都拿的是实际案例。
佛要喝港。 梅大师港额是实际额列子。么捣浆糊好伐
@@user-op2bz2cf2h弄是夸还是曹😂😂
中国大陆房地产泡沫很大。因为租金和工资不成正比。2016我老家拆迁补偿款一千多万人民币。全部带到纽约购买二套2⃣️家庭房子，现在一套2家庭每月租金收入7千美元，并且8⃣️年升值40万美元。其实投资纽约房地产比中国风险底很多。
二手房交易不就是你情我愿嘛，股票都能亏损割肉，卖房子倒是想不开了。😂
梅大师帽子绝对有腔调🎉
是的～哈哈
价钱都不算inflation，装修费等啊。
这些根本没法算啊。算上去眼泪哒哒滴~
又不是所有投资都赚钱，能差不多回本，还住了5年，就够了。你知道现在大环境，能这样已经很好了，以后会跟糟糕
关于和中介谈判的技巧一定很有营养，期待，对于评论区中的傻逼就让它表演，大家都当笑话看
可是他不买房子钱存在银行还有利息
why can't you talk about some market statistics, for the whole area?
卖房价格最好机会是去年，出逃的机会直到现在还有。
是V？是U？都不是，最好的是L。。。
其实是倒V😂😂😂😂
3个月前 把房子处理了 卖出66 买进120 现在挂牌价格62了😢
单位是million?
@@mastermei万😂 跌了一半 慈溪杭州湾新区 我爸买的 现在哪里遍地是房子 4 5十万的比比皆是😢
@@user-wd5ep9jm3x 拥抱你一下
@@mastermei 庆幸卖掉了 现在同户型的 60多万 挂1个月还没卖掉
@@user-wd5ep9jm3x 是的…
长风公园
请教大师，我父母过七十高龄，居住在重庆有三套房，我劝他们把房卖掉，集中现金吃利息，然后去租一个质量更优的带小院的房子。他们说现在房价处于低位，卖了不合算，而且接受不了这种没有自己房子的现实。请问你的意见？
你已经有答案了。只是如果说服的问题了。
@@mastermei 针对固执的老人，有不有说服的技巧呢？
@@xinpeuru711 考虑到现在的时间点，我假设你是在海外的。你可以跟他们说，继承房子要缴太多税…
@@mastermei 十分感谢，非常好的切入点。我是定居北欧，明年计划回国处理相关事务。父母的思想是比较传统的，所以这个思想工作也不是件容易事。
我是真心希望他们不要留什么不动产给我，钱的话，他们能留多少是多少，人就这一辈子。
很赚钱
把“ 中南海”的房子全部卖啦。中国人民就会“站起来”
第二个老破小，难道没有维修或者升级？
你现在住的房子也卖了吧！
第二位从本来的310万,现在卖了335万,上海成交量也放大,显然房价触底回升了
其实不是。只是人家当时310报得太低，脱离市场价格。否则就成交了。
😊我是根据股票进入上升趋势的方法来判断：成交量放大,成交价上升如果认为这位是特例, 可以看整个上海市的成交价是否上升了
@@yansgwu2201 二手房均价6月下跌近1%，视频有说。
上海住宅价格6月30日数据RVMS系统预测7月房价下跌0.78%大部分板块跌幅在0~-1%之间，其占比相较于上月增长了25个百分点，回升至七成。
4月初回上海，跟同学聊一聊,持房和持现金,他们都一致认为持房比较好,长期来看还是会跑赢通涨的。所以我不打算卖房,继续出租
现在已经放弃卖房了，难道还会再跌30%？再跌我就要抄底啦。😇
也是一个思路。毕竟市场上还是有人买进行。否则房东也出不了貨。。。
难道？美股里头有句话：Can it get any worse? YES! It can get even worse. 不信？参考Unity的走势。
是什么人来接盘他们房子么 现在接盘高了啊跌价才刚开始 上海价格跌了至少百分之30呢以后还会更低
上海的商住房还能出手吗？
想问上海有啥新政？我怎么觉得现在出手已经晚了啊。不过现在还不出手，就别幻想还会高一些。
梅大师，这里有一个细节问题不知道你注意到没有。现在的成交量都是置换需求，有很多买家是交了定金以后要把自己原来的房子卖掉以后才能付款，但是再过几个月房价还有可能跌，所以能否成交就要打一个大问号。
置换需求占大部分…这是链家说的
@@mastermei 不知道这个成交量是在交易中心登记的，还是就是签了合同交了定金的数据。
@@robinz9825 真实价。也就是买卖交易真金白银价。
你这吃完甲方吃乙方的工作真不错。自己挖坑，然后教育别人别踩抗。挺好，过程中就赚到钱了。
这世界上任何教育，咨询不都是这样么？
是夸大，哈刚8刚，还自称大师
擺了一支小熊啊？
人家送的
现在卖掉，资金还出得来吗？
想办法
现在房价低, 美元强,现在卖房 換成美金划算吗？
十几年前生活在上海，浦东新区的房价2万一平，像梅大师这样的户型100万人民币，但是居住感真的太小了，后来换到了十八线小城市生活，别的不说吃住是非常满意。有时候也很感慨，人生到底活了个什么?上海几百万的房子真的比农村二十万的自建房幸福感高吗?
因为她们要在上海工作挣钱，只能买在上海
@@duoduo911 挣钱的目的呢
@@user-sh3fg5dd4o 人的幸福感大部分来自虚荣和攀比，真正基础需求的部分很少，这就解释了为什么大多数人是喜欢宁愿在宝马车里哭而不愿在自行车上笑的道理，这是人性，无法改变的
@@mingguang7381 所以你选择的自行车吗
@@user-sh3fg5dd4o 因为他回十八线小县城挣不到钱，只能在上海挣，没有选择
帽子好丑
应该盖下来一点！
亏了一百万卖掉了。心累！我现在不想听房子相关的视频，进来暂停评论下就走。
我父母终于向房价投降，我一年前就跟他们说药丸了，不能用以前高速发展的线性思维看待事物。去年10月劝他们买美股，今年2月劝他们买黄金，一个机会都抓不住，现在才后悔没早点卖房
现在还是时间！
@@mastermei 希望他们能乘机减持房产，已经把大师视频转发父母
割肉很难，和高位套牢的股民一样.....大部分盼来盼去，最后都烂在手里！无解的......
@@user-oj9jo7lw7p 是
劝老人很难的，你自己投就行了。其实卖完房也麻烦的，因为你得考虑投哪里（从A资产变成B资产），能不能把钱投出去，因为金额太大了，你说美股，毕竟每年能合法出去的才5万美金，也没多少钱。比如梅大师就有类似问题，他的钱也出不去。
18年前买的内环内高层，位置就在视频所述地段很好的第二案例周围。现价离高点下跌30%左右，是买入时的3，4倍左右。视频开头的20年前的买入价10倍卖出就是胡说八道！以为“大师”是个严谨的人，失望。
03/04年五十万买，今年五百万卖，在上海不要太正常噢！
@@mastermei 是，按你的说法我这套房现在应该差不多可以卖1500~2000W左右，事实挂牌就700W左右。2004年到现在房价的涨幅是巨大的，但经过你和你朋友的夸大表述，已经偏离事实。
@@akira8042 大哥，同一个地段区域不同的房子溢价差别非常大，你如果在上海应该知道的。我自己22年卖掉的房子750万，当时07年买入不到百万。但隔一条小马路的房子就完全不同了。溢价差好多。
@@mastermei 地段位置我已经说了，不是高级公寓也不是老破小，基本符合你案例2中房价的整体区间，2022年也是千万以上的挂牌价。档次绝对高过你案例1中地段50W可以买到的。另外你一方面说这两年房价跌的有多狠，一方面又用你在顶点的卖出价来例证衡量今年房价的卖出获利倍率，这样合适吗？你2022年顶点卖出的也就7倍，今年却能卖出10倍？
@@akira8042你是来砸场的，满身怒气。
梅大师，我也卖了房子，准备去美国了。年底登陆，可以交流一下，方便加微信吗？
陆家嘴中金最近跳楼了一个，据说是因为去年买房贷款近千万，今年降薪了
老破小310贵了呵呵呵那个买家接盘高了
很正常，和我第一次买房一样，刚毕业那会，320万在莘庄买了一套老破小，买完就跌破300万。还好21年那波大涨抛掉了，没亏，现在小区挂牌已经220万了。
看到很多上海人在这里怼我就放心了，中国房地产看来还能跌几十年。
或许就是几个月而已
我2018年回上海把上海所有房子拋光了，現在卖很傻逼了来不及
我是2017年 出的
你错了，现在卖，比你18年要高很多，因为20年又涨了一波，你18年抛掉才傻
@@user-pn7ss6kz4o你是说李嘉诚非常傻是吗？？
上海房子不用慌的！只要送户口就行了！😂
上海户口的唯一作用是买房方便，此外并没有什么卵用
@@logxing1953 那就别要上海户口
侬只刚乱黑刚伯刚
虽然听不懂但是我感觉我知道你在说啥。
@@badge2204 翻译一下你的理解。
册那 阿呜卵 不要喷阿拉梅大师
@@badge2204
伊晓得只卵
价格抬不上去，挂牌量打不下去，推出来的这新政就是消耗了2年的“刚需”换了2个月，而已
大家都看到了未来
梅大师分析客观真实，完全以真实市场为导向，有价值
第二套房子的算法不太对。是，如果你租这房子，一个月至少5千。好像现在是半价租房了。但如果你不买这房子，350万放银行，3%，一年10.5万，一个月就8千多。就是说，他买这个房子，等於每月花约一万，去租了个房子。在中国，因为租金太低，只要房子不升值，买房都是亏。
这个算法没有错...最关键是最后句...........租金太低，只要房子不升值，买房都是亏
你的算法也有一定道理
看不懂你算的什么账。三百五十万吃利息，他不要另外租房子住吗？
@@cgzhuyi 我都不知道该不该回你，因为这也太简单了吧？350万吃利息，3%，一个月八千七。拿5千去租房子，还剩3700。一年就是4万4。五年就是22万。现在卖房，再亏多15万，就是一共亏了37万。
@@rrrccc6563 有道理的👍
买房在高位时,肯定风险大的
感謝梅大師分享資訊
梅大师的视频又实在又有趣，一口气侃侃而谈，不愧是上海滩码头大师群帮主👍😄
嘿嘿，还是你会享受，天天跳舞
我是22年把上海的房子卖了，沪车牌22年也拍掉了，记得去拍的时候，工作人员再三提醒我是否真的要卖。好白相伐。
房子卖得好～车牌么。。。也就1万多刀的事～～
除非你打算高抛低吸，如果你彻底清仓，记住我今天对你的忠告：港督！有你哭的那天。。。
现在比以前是差的，但是是今后最好的。。。
当自己是大师了😄
梅大师 那边教中介 怎么谈判，这边教粉丝怎么避免入坑😅
两头通吃，贼得很😂
@@iFrankJan 自己的矛攻自己的盾，怎么都是赢😅
谢谢！
谢谢大哥。我其实也没生气…
梅总的training一定超级贵, 毕竟一分钱一分货, 普通的外企估计都overbudget, 之前都是台湾人, 反正参加都算刷航段的福利了.
不贵
出政策就是出房的时机，然后会再跌一波😂
你的说法与我认识的中介小哥一致
台灣不動產交易可以網上查詢實價，美國也是，方便估價，中介不容易PUA。
@@alanchiu8442 中国其实也有可查的。但链家现在有些城市的成交价不公开了…
不得不佩服，梅大师一镜到底，专业培训师的功底，其实第二套房子可以留着，估计租售比可以到3了！
300多万买个那么小的老破小，图什么呀？
急需梅大师网上培训卖家如何踩坑，期待下期😄
刚录好，过几天上线
梅大师，下期可否说说卖房后的房款，如何在哪家外资银行投资外国基金代购
没贷款的话，就亏15w，但是有贷款的话，亏的不止15w。2019年上车，最后一波，感觉目前跌到2019年这了。。。特别是老破小，否则中金也不跳楼了（虽然很多人说，她跳楼和房价降心无关）
梅大师讲的对，赶紧卖，刚需的买卖无所谓，投资的就不要心太黑了
我24年4月才卖了房，已经落后了，总算赶上了末班车。7月卖车卖牌，从此成为三无人员
恭喜你
赞美😂
自住房也没留？一套也没留？
@@user-ms4nh6ib8x 上班就住丈母娘家40平小房子，休息天和摸鱼日就回郊区丈母娘家和老婆孩子团圆。
大师只要聊房子 必火 嘿嘿
嘿嘿
赞梅大师的视频，都是讲亲身经历的，没有bs
谢谢
@@mastermei 我从2016年开始就劝家里人要卖掉国内房产，来美国投资，不管股市或房地产，都已经翻倍了。股市有复利，房地产有持续稳定的现金流。他们总觉得国内将来肯定比美国好，现在都后悔莫及，还持有好几套空房。二线城市，租金低，碰到低素质租客也是会把房子毁得一塌糊涂。
@@qiaoyang1579 唉！一把淚…
@@qiaoyang1579听说 美国租客可以赖着不走的,怎么办？
@@qiaoyang1579 美国的持房成本不低呀,每年的房税在加州可达到1.0-1.5%, 维修费用也是很贵的
相比之下中国房产持有成本很低
请问大师现在目前上海一些大的知名中介网站挂的出售房子价格的真实性🈶多少，也就是说挂牌和实际成交价大概平均相差多少百分比啊？谢谢！而且这是到手价还是税各付？
链家是真实价。不含税与中介费。
目前买家的心态是挂牌价再还5%-10%，反正往死里还，挂出来的房子实在太多了。
@@mastermei thanks
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各路神仙，各施各法。说什么也可以，因为根本不需要负责对不对。当娱乐听听好了。
應該是疫情之前，那時候換美元匯出可以操作
人在美国怎么办理过户手续？能委托国内朋友吗？
可以委托。需公证。
求大师分享现在的市场环境下如何卖上海的房子，谢谢
有过一集，陈老师分享的。过几天再会有一集新的。
@@mastermei 希望老师可以分享和已经出价的买房客户现场谈价格的策略，感谢🙏
看看，都是跟最高价比。。。。没占到便宜就是亏了。。。。
挺好 这些房东最终会吃到整个跌幅
这3个朋友 把房子卖了 是不是不打算在上海生活了呢？！有本事移民出国 没本事移居外地 唉 ！哪里都是人生！但是都需要魄性！就看想的开与否了 之前我看过一个视频 一个上海人卖了老破小 当时卖了300万！然后去东北那嘎买了一套5万的房子安家！试想一个普通打工者 一辈子是不是打工赚到255万？！请教一下各位。。。。。
这三个人都去海外了。另外，在上海，拥有两三套房子的家庭比例相当高。
家乡有什么特别值得留恋的
@@BowenTung 一般值得留恋的是老去的父母
昌平路地铁站 那个地方不就是余姚路教师公寓大火那边吗 那幢楼现在还在，外墙涂了层石灰，住那边感觉阴气挺重的😢😢
那是胶州路
@@user-pe7uc8bw4d 昌平路北面一条就是余姚路 常德路西面就胶州路 ，都在那片区域
我也新政前卖了金沙江路近铁那房子，如果20年前10倍以上有点小吹牛9倍以上是有的。
哈哈哈哈
你朋友情况和我一样，我也六月签约了。我和你朋友也有三个共性。去年挂牌有人出价我一下没能接受。后来带看都很少。今年中介和我说政策出了赶紧卖，政策时效性很短的，也是小区最低价出的。中介虽然也是各种PUA我，但也有部分是事实。
恭喜你
梅大师你背景的小熊上面写了ECUST，是指华理吗？
是去讲座他们送的
@@mastermei 我的本科母校 哈哈
@@lvjieliu4364 很巧。我前两天拍了你的学校，要不要去频道里找找？
@@mastermei 找到了！商学院的楼真是好，不过我徐汇校区那边不太熟，大三就交流项目出国了，没机会搬到徐汇校区来住😅
买房原来抗通胀 目前看来 是通缩
整个中国经济都在通缩，你去看看我们gdp的算法就知道了，我们并没有用环比数据，其实应该是负的。是不是通缩，你看CPI Index最近增加不增加就知道了，那个比较实际一些，但我们的CPI Index这几年也调了好多次算法，我也不知道能不能参考。
正宗“捣糨糊”大师！
不太同意，梅大师的视频还是有一些实际内容的，虽然废话有点多（哈哈），他做这个视频都拿的是实际案例。
佛要喝港。 梅大师港额是实际额列子。么捣浆糊好伐
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中国大陆房地产泡沫很大。因为租金和工资不成正比。2016我老家拆迁补偿款一千多万人民币。全部带到纽约购买二套2⃣️家庭房子，现在一套2家庭每月租金收入7千美元，并且8⃣️年升值40万美元。其实投资纽约房地产比中国风险底很多。
二手房交易不就是你情我愿嘛，股票都能亏损割肉，卖房子倒是想不开了。😂
梅大师帽子绝对有腔调🎉
是的～哈哈
价钱都不算inflation，装修费等啊。
这些根本没法算啊。算上去眼泪哒哒滴~
又不是所有投资都赚钱，能差不多回本，还住了5年，就够了。你知道现在大环境，能这样已经很好了，以后会跟糟糕
关于和中介谈判的技巧一定很有营养，期待，对于评论区中的傻逼就让它表演，大家都当笑话看
可是他不买房子钱存在银行还有利息
why can't you talk about some market statistics, for the whole area?
卖房价格最好机会是去年，出逃的机会直到现在还有。
是V？是U？都不是，最好的是L。。。
其实是倒V😂😂😂😂
3个月前 把房子处理了 卖出66 买进120 现在挂牌价格62了😢
单位是million?
@@mastermei万😂 跌了一半 慈溪杭州湾新区 我爸买的 现在哪里遍地是房子 4 5十万的比比皆是😢
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@@mastermei 庆幸卖掉了 现在同户型的 60多万 挂1个月还没卖掉
@@user-wd5ep9jm3x 是的…
长风公园
请教大师，我父母过七十高龄，居住在重庆有三套房，我劝他们把房卖掉，集中现金吃利息，然后去租一个质量更优的带小院的房子。他们说现在房价处于低位，卖了不合算，而且接受不了这种没有自己房子的现实。请问你的意见？
你已经有答案了。只是如果说服的问题了。
@@mastermei 针对固执的老人，有不有说服的技巧呢？
@@xinpeuru711 考虑到现在的时间点，我假设你是在海外的。你可以跟他们说，继承房子要缴太多税…
@@mastermei 十分感谢，非常好的切入点。我是定居北欧，明年计划回国处理相关事务。父母的思想是比较传统的，所以这个思想工作也不是件容易事。
我是真心希望他们不要留什么不动产给我，钱的话，他们能留多少是多少，人就这一辈子。
很赚钱
把“ 中南海”的房子全部卖啦。中国人民就会“站起来”
第二个老破小，难道没有维修或者升级？
你现在住的房子也卖了吧！
第二位从本来的310万,现在卖了335万,上海成交量也放大,显然房价触底回升了
其实不是。只是人家当时310报得太低，脱离市场价格。否则就成交了。
😊我是根据股票进入上升趋势的方法来判断：成交量放大,成交价上升
如果认为这位是特例, 可以看整个上海市的成交价是否上升了
@@yansgwu2201 二手房均价6月下跌近1%，视频有说。
上海住宅价格6月30日数据
RVMS系统预测7月房价下跌0.78%
大部分板块跌幅在0~-1%之间，其占比相较于上月增长了25个百分点，回升至七成。
4月初回上海，跟同学聊一聊,持房和持现金,他们都一致认为持房比较好,长期来看还是会跑赢通涨的。
所以我不打算卖房,继续出租
现在已经放弃卖房了，难道还会再跌30%？再跌我就要抄底啦。😇
也是一个思路。毕竟市场上还是有人买进行。否则房东也出不了貨。。。
难道？美股里头有句话：Can it get any worse? YES! It can get even worse. 不信？参考Unity的走势。
是什么人来接盘他们房子么 现在接盘高了啊跌价才刚开始 上海价格跌了至少百分之30呢以后还会更低
上海的商住房还能出手吗？
想问上海有啥新政？我怎么觉得现在出手已经晚了啊。不过现在还不出手，就别幻想还会高一些。
梅大师，这里有一个细节问题不知道你注意到没有。现在的成交量都是置换需求，有很多买家是交了定金以后要把自己原来的房子卖掉以后才能付款，但是再过几个月房价还有可能跌，所以能否成交就要打一个大问号。
置换需求占大部分…这是链家说的
@@mastermei 不知道这个成交量是在交易中心登记的，还是就是签了合同交了定金的数据。
@@robinz9825 真实价。也就是买卖交易真金白银价。
你这吃完甲方吃乙方的工作真不错。自己挖坑，然后教育别人别踩抗。挺好，过程中就赚到钱了。
这世界上任何教育，咨询不都是这样么？
是夸大，哈刚8刚，还自称大师
擺了一支小熊啊？
人家送的
现在卖掉，资金还出得来吗？
想办法
现在房价低, 美元强,现在卖房 換成美金划算吗？
十几年前生活在上海，浦东新区的房价2万一平，像梅大师这样的户型100万人民币，但是居住感真的太小了，后来换到了十八线小城市生活，别的不说吃住是非常满意。有时候也很感慨，人生到底活了个什么?上海几百万的房子真的比农村二十万的自建房幸福感高吗?
因为她们要在上海工作挣钱，只能买在上海
@@duoduo911 挣钱的目的呢
@@user-sh3fg5dd4o 人的幸福感大部分来自虚荣和攀比，真正基础需求的部分很少，这就解释了为什么大多数人是喜欢宁愿在宝马车里哭而不愿在自行车上笑的道理，这是人性，无法改变的
@@mingguang7381 所以你选择的自行车吗
@@user-sh3fg5dd4o 因为他回十八线小县城挣不到钱，只能在上海挣，没有选择
帽子好丑
应该盖下来一点！
亏了一百万卖掉了。心累！我现在不想听房子相关的视频，进来暂停评论下就走。
我父母终于向房价投降，我一年前就跟他们说药丸了，不能用以前高速发展的线性思维看待事物。去年10月劝他们买美股，今年2月劝他们买黄金，一个机会都抓不住，现在才后悔没早点卖房
现在还是时间！
@@mastermei 希望他们能乘机减持房产，已经把大师视频转发父母
割肉很难，和高位套牢的股民一样.....大部分盼来盼去，最后都烂在手里！无解的......
@@user-oj9jo7lw7p 是
劝老人很难的，你自己投就行了。其实卖完房也麻烦的，因为你得考虑投哪里（从A资产变成B资产），能不能把钱投出去，因为金额太大了，你说美股，毕竟每年能合法出去的才5万美金，也没多少钱。比如梅大师就有类似问题，他的钱也出不去。
18年前买的内环内高层，位置就在视频所述地段很好的第二案例周围。
现价离高点下跌30%左右，是买入时的3，4倍左右。
视频开头的20年前的买入价10倍卖出就是胡说八道！
以为“大师”是个严谨的人，失望。
03/04年五十万买，今年五百万卖，在上海不要太正常噢！
@@mastermei 是，按你的说法我这套房现在应该差不多可以卖1500~2000W左右，事实挂牌就700W左右。
2004年到现在房价的涨幅是巨大的，但经过你和你朋友的夸大表述，已经偏离事实。
@@akira8042 大哥，同一个地段区域不同的房子溢价差别非常大，你如果在上海应该知道的。我自己22年卖掉的房子750万，当时07年买入不到百万。
但隔一条小马路的房子就完全不同了。溢价差好多。
@@mastermei 地段位置我已经说了，不是高级公寓也不是老破小，基本符合你案例2中房价的整体区间，2022年也是千万以上的挂牌价。档次绝对高过你案例1中地段50W可以买到的。
另外你一方面说这两年房价跌的有多狠，一方面又用你在顶点的卖出价来例证衡量今年房价的卖出获利倍率，这样合适吗？
你2022年顶点卖出的也就7倍，今年却能卖出10倍？
@@akira8042你是来砸场的，满身怒气。
梅大师，我也卖了房子，准备去美国了。年底登陆，可以交流一下，方便加微信吗？
陆家嘴中金最近跳楼了一个，据说是因为去年买房贷款近千万，今年降薪了
老破小310贵了呵呵呵那个买家接盘高了
很正常，和我第一次买房一样，刚毕业那会，320万在莘庄买了一套老破小，买完就跌破300万。还好21年那波大涨抛掉了，没亏，现在小区挂牌已经220万了。
看到很多上海人在这里怼我就放心了，中国房地产看来还能跌几十年。
或许就是几个月而已
我2018年回上海把上海所有房子拋光了，現在卖很傻逼了来不及
我是2017年 出的
你错了，现在卖，比你18年要高很多，因为20年又涨了一波，你18年抛掉才傻
@@user-pn7ss6kz4o你是说李嘉诚非常傻是吗？？
上海房子不用慌的！只要送户口就行了！😂
上海户口的唯一作用是买房方便，此外并没有什么卵用
@@logxing1953 那就别要上海户口