9월 전 빌라 사야 하는 이유, 시장이 확 바뀝니다
![대단한 부동산 꼰대들 [도시개발연구소]](http://yt3.ggpht.com/6Vz35P_LwdWne9viRzhMf7A4LLe-Q1W1zxgNHnEkRMJUjn195EqOMjCM8s1Xjr5YAiINJIhHRA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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9월 전 빌라 사야 하는 이유, 시장이 확 바뀝니다
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▶ 김학주
▶ 도시개발연구소 대표이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 채널A "골든타임" 출연
▶ (前) RTN 부동산TV "무엇이든 물어보세요"
▶ (前) 중앙일보 아카데미 강사
권기헌
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▶ 앤드플러스 경제연구소 대표
▶ 도시개발연구소 이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 로리치경매법인 대표
▶ (前) RTN 부동산 TV "무엇이든 물어보세요"
▶ 저서-"재개발 뉴타운이 희망이다"
이상수
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▶ 에스플러스 대표
▶ 도시개발연구소 지도교수
▶ 한국경제TV "성공투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) LBA 부동산 겸임교수
▶ (前) 한국경제 아카데미 교수
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올가을이후. 빌라매매가 오를것같아요
투자로 집 안산다면 돈이 적은 사람은 빌라가 최고
관리비도 안비싸고 내가 쓰는 만큼 전기나 난방이 가능하고
저는 괜찮은 빌라가 좋다고 생각합니다
지역난방아파트 기본 난방빙 온수료 보고 놀랬음. 지역난방 엄청 비쌈
@@dalcom938 빌라가 엄청 크면 많이 나오겠죠
아파트는 기본 관리비 자체가 비싸요
20평정도에 사니까 아파트 살때보다 엄청 편해요
아파트는 출입구 거쳐 동 비밀번호까지 통과해야 되는데 구축 아파트형 빌라는 그냥 집 들어가면 되고 너무 편해요
ㅏㅕ0ㅑㅑ0ㅣㅏㅕ000⁰ㅑ0ㅣ0ㅑ8ㅔㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅔㅣㅣㅣㅐ70ㅏㅑ0ㅑ0@@user-qp1xp8uw6s
근데 같은 동 주민 ㅈ같은사람들 만나면 고달픔. 관리실이나 경비아재나 있음 모를까
@@user-mq7jp6vb5f 아파트랑 똑 같은 빌라 있어요
아파트처럼 이래라 저래라가 없어요
넘좋은 설명입니다.
자본주의 시장경제에 역행하는 정책들입니다.
서민과 .
어려을~청년들의 빌라주거정책을.국토부가 겁없이 뷘경하려한다.
빌라전세사기는.
신축사건이 처음이고.
그이후.빌라전세 뉴스가 퍼지니.
다른 빌라전세까지오염됬어요.
빠르게 안정과 .정상화가 급선무임
제발 빌라시장 회복되기를
전세사기는 과도한 전세대출도 있지만 핵심은 전세보증보험때문입니다.
분쇄 보증 땐 무늬가 왜죠 분쇄, 보증보험 하면은 무조건 보증을 해주는 거 아니에요 아이.
❤❤❤ 빌라전성시대 ~경기활성화를
전세시장 못잡으면 월세 급등~
맞는말씀이예요몇십년동안전세살아도그런일없었는데. ..
빌라살다가 아파트 매매했는데
나이들어 은퇴하면
아파트 월세 받으면 빌라에 살 계획
서울은 빌라도2배이상 올랐어요
정말 맞습니다 👍
대지 지분이 높은 빌라는 땅샀다고 생각하고 입지 좋은곳ㅈ노려볼만함
아파트 못들어가는 가구는 빌라가 살기좋다
아파트 못 들어가는게 아니고 갈 맘이 없음 떼로 모여 사는거 싫음
@@dalcom938아파트도떼로사는데 빌라는 주차가힘듦
광명 소하동빌라촌 주차공간도 양호하고 도로 사정 양호 편의시설 교통편 나무랄데 없답니다 거기다 가격은 일이억대에 재개발 호재 숲세권 나무랄데없이 너무나 좋기만합니다 오래되었으니 투자는좀 하며삽니다
대방동 391-241 일대 신대방삼거리역북측재개발(동작구형재개발선정,건축행위제한구역)
좌측여의도 우측강남 위쪽 용산 서울3도심의 센터위치 동작구 대방동 재개발추진구역
투자강력추천^^
감사합니다
가장 객관적인 정보를 해석해주시니 감사합니다. 빌라는 전월세로 해야겠네요
오~! 그럼 이제 126%말고 KB시세로 보증보험 들어준다는거죠??
근데 내가봐도 서울빌라 사놓면 올라갈것같다 괜히 경기도 구축하나 더샀는데 서울 빌라살걸 그런생각듬 장기적관점에서 ...
소비자입장에서는 사기당할까봐걱정임 소비심리가그럼
저도 지금 구로온수역이랑 목동 부근의 빌라 매집하려구요
쌀때사야쥐
맞는 말씀을 하십니다 갑자기 전세 제도 없앤다는 것은 정말 어처군이 없는 말도 않되는 정책이다,
어처구니
빌라 자체는 좋은 상품.
주거사다리이고 국가가 정책적으로 살려내고 잘 유지해야된다고 본다.
제대로된 가치를 받아야하고 재개발시에 국가가 공익성에 대한 가치를 반영해서 지원을 하고 전세사기가 안 일어나도록 관리해야한다고 본다. 빌라만 뭐가 잘 못된 듯 여론이 떠들면 부자들만 빌라를 줍줍할뿐.
주거 사다리 아님 그냥 주거지임. 빌라 살몀 다 아파트 가고 싶다고 생각 하나봄 .복층 빌라 사는데 만족도 천프로임
@@dalcom938 저도 빌라가 너무 편하고 좋아요 아파트처럼 알고 지낼 이유도 없구요
평생 아파트만 살다가 지겨워서 빌라 샀는데 너무 좋네요
뉴스는 저렇게 뿌리고 연예인들 빌라만 사모으고 있음
그렇다면 전세대출이
전세사기의원인이라면전세사기라고자꾸말을해서빌라임대인을모욕하면안되죠
정책실패로인한전세사고로표현해줘야정의롭고당신말이앞뒤가맞죠
공시지가150프로조
비아파트.살려줘야
전세값도 잡을수있고
서민사다리있어야
건너갑니다
어찌비싼.아파트만
살수있을가요
몇5억짜리까지.비아파트혜택주면.거래도되고.전월세.가능해집니다~
순리를 거역하면
더힘들어져요
사다리비아피트.빨리해결해야.임대인.임차인 다 살어날수있어요
좋은 정보 감사합니다
주거용 빌라는 좋아요~
감사합니다 ❤
전세없애면 월세 오르고 월세 올면 집값 오른다
전세는 계속 유지 되야
맞습니다ㆍ무분별한 전세대출 막 해준게 문제에요 ㆍ
전세는 집값상승을 전제로 하는 제도인데 집값이 안오르면 굳이 다주택자되서 임대를 제공할 필요가없슴 그 공백은 국가에서 메우던가
비아파트.미운오리서.백조로거듭날수있도록해주세요~
스텝이계속 꼬임
넘어져 다칩니다
정말똑똑하시네요.옮음말씀
안녕하세요ㆍ정말로 한마디 한마디 옳은 말씀만 하십니다 제 가슴이 뻥 뚫립니다 ㆍ감사합니다^♡^
안녕하세요^♡^ 오랜만이에여 선생님 .^^
전세는 기본적으로 집주인 입장에선 사채와 같은거라 개인에게 주택담보 사채를 발행하는 것이 맞는지에 대한 생각을 하게된다
사채 x 부채O
은행은 부채를 발행해서 이자를 받음(시장자본주의)
국가도 부채를 발행해서 이자를 내거나 or 다른 국가의 부채를 사서 이자를 받음
빌라.오피스텔 거래가않되니.큰일입니다
빌라몇억이하.오피스텔몇억이하는.집으로안들어가야.해결될겁니다
거래도되고.전월세도.정상화될겁니다
본인도 깊이생각한
내용입니다~좋은대책 나옴좋을듯
빌라~
좋다고 생각합니다~~
내년에 국토부에서 126%를 112%로 더 낮춘다는 얘기가 나와요 설마 아니겠죠?
대표님 말씀대로 되길 바랍니다 주택임대사업자입니다
마음먹으면 뭔들 못할까요? 지금까지 봐와서 아실텐데요
입법조사처에서는 135프로로 올리라고 하던데
다 망하는것이죠
악플 다는 심리는 뭘까.?.! .본인이 원하는것에 집중해서 행복해지시길.
악플이아니고요 이런컨설팅하는 것들이 재개발된다고 뛰우고 신축빌라지어서 팔아먹고 튄다딘데요 자앙 4구역에서 유명하신유튜버 난리욕장난아니게 하더라고요
캐나도도 내돈 5프로만가지면 대출로 집을 산다 전세계적인 추세다.
맞는 말씀입니다 전세대출이 문제라고 생각합니다
좋은 소식입니다
몇달전에 새로짓은 빌라 매입함.
나이 먹어서
돈이 부족하면
굳이 왜 아파트 갑니까!?
지하철 가깝고
엘베있고~
주차장 있고~
주변에 시장 혹은 대형 마켓이 가깝고 하면~
10 몇억 아파트 보다~
관리비 적은 빌라가
등 따뜻하고 마음 편함!?^^
팔때 본전보다 더 저렴하게 파셔야하니까요. 빌라는 더 떨어지는 분위기입니다!
맞아요 대출을 외 해주고
미친 대출
전세대출때문에아파트값이오른거요
전세제도가폐지되면 서민들 더월세살란건가요? 전세대출이나없애요
대기업과 공공 임대업을 키우려하는것.. 전세사기의프레임 쒸어 사람들 피같은 돈 이라 두려우에 무작위로 그 프레임에 휩쌓이게된 것이겠죠~~ 이 쯤되면 나라가 무슨 짖하는 건지 이해...
@@user-iz2zk9vj2i 저소득층은 평생 저소득층 된다 빌라 없어지면
❤❤❤빌라 전성시대~😊😊😊
전입신고보다 근저당이 먼저 효력이 발생하니 전세 사기 생기는거 아닌가요
이 문제는 꼭 해결해야만 한다 고 봅니다ㆍ
특약을 걸면 됩니다
전세대출은 잘못된 법이다 은행돈으로 집주인 빌려준거자너
과한대출이문제 맞습니다
이젠 월세 노예~~전세 시장 죽이기는 집없는 사람들에겐 정말 안타까운 일이지만..
나라가 그짖이고 무주택자들 의무보단 권리만 찾으니 당연...
아 벌써부터 이런 영상나오면 안되는데. 내가 먼저 먹어야하는데
임대 안한다 이제
좀덜쓰고 노후편히 살자
빌라의 장점은 미친 아파트 관리비해방 분리수거자유 바로문열고 나감 편의시설
높지않은 층수로 풍수상 건강상
높은아파트 보다 좋다는건 건축하는 사람들 사이에서는 암 그래서 높은층 절대 안살아요
신축빌라 주차장 잘갖춘 서울에 빌라가 낫죠 아님 재개발 호재있는곳
빌라 악재 다 사라지네 ㄷㄷ
오피스텔 원룸은요?
광명시 빌라도 좋은 영향이 있을까요?
광명시는
개발 되고 있어서
많이 오르고 있음!
빌라는 주차장이 그지같애서 그렇지
차 안모는 어르신들한테는 나쁜 선택은 아니죠..
서울 중하급지 역세권 빌라는 노년층에게 나쁜 선택은 아님뇨
하반기 부동산시장 박살나기전에 어서 팔고 싶다 이거네요 ㅋㅋㅋㅋ
월세도 다뛰는데 미치지않고 집사고 월세살라는거지
비싸기만한 닭장같은 아파트가 뭐가 좋다고 사는지 답답하다
부실공사천지이고 무리하게 대출받아 빈껍데인집에 왜사는지 ㅉㅉ 현금자산 보유하고 빌라사서 사는게 훨나음
관리비안나오고 답답하지않고 평생거주로는 최고임
아파트는 앞으로 절대안오른다
정책이 미지근하고
한반기면 언젤고?
누가사야.k.B시세있을가싶네~아주좋은곳만 있조
ai가 측정하는데 뭔소리?
전세대출 없애라
안녕하세요 꼰대님 ? 평소에 유투브. 잘보고있어요 ? 다름아닌. 저는 인천에 빌라보유중인데 이영상이 서울을근거로 말씀하신거죠 ? 인천은 해당이안되는거죠 ?
아파트KB시세는 전국을 대상으로 서비스 되고 있습니다. 이번 금융위원회 보도자료에서 지역을 한정하고 있지 않기 때문에 서울 수도권뿐만아니라 전국을 대상으로 서비스가 될 것으로 봅니다
@@greatrealestatekkondaes 아~~~~네. 감솨감솨 요
전세대출 없애야...
정신나간 정부
정부에서 빌라12만채를 매수후 공공임대로 돌리겠다는데 빌라를 사도 되는건가요? 그렇게 된다면 빌라에 산다는 건 저소득층이란 인식이 굳어져 집값이 오를 수 없지 싶은데..
SH, LH의 부채상황과 정부의 국가재정 상태를 감안할때 12만채 매수는 실현되기 어렵다고 생각됩니다...또한 매수하려는 대상 빌라가 소비자가 원하는 지역인가 또한 중심지, 핵심지의 빌라는 상대적으로 높은 가격이므로 한정된 재원으로 10%도 매입하기 어렵기때문에 외곽의 저렴한 빌라가 주요 대상이 될것으로 봅니다
아파트도 장기임대 있는데 아파트가격 내렸나요?
@@greatrealestatekkondaes맛아요.
자꾸 전세사기라는 프레임 씌우지 마세요.
듣기 거북합니다.
빌라 집주인들 하루가 지옥 같습니다.
유동성리스크예의한. 전세사고가 맞다고 봅니다.
그동안 전세제도 잘 흘러왔습니다.
세미나 광고인가요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
다시 오르는게 다행스러운 건가요....?
빌라시세는.더 내려가는데요??? 올라가는 아파트는 일부단지죠..주변 구축 아파트는 실거래가가 다 하락세던데....
부동산투기꾼 최고봉은 정부!
부동산 쫌만 알아도 해결될 문제인데
정부와 건설사,언론사가 지하에서 술먹고 커미션 먹는 관계
서울빌라만 해당인가요 난 인천에 도로개발쪽 빌라가지고 있는데요 어떨찌,,,
인천은 짐승들동네라...
맞습니다 ㅡ사당동 세입자가 빌라전세3억2천인데 대출이 2억5천이더라구요 ㅡ미친정책입니다
빌랴 살려야지
아파트를 대체하려면 빌라도 80m2으로 공급되면 시장이 확 바뀔겁니다
앞으로 강남도 재건축 힘든 시대가 올긴데 ᆢ택도 얷다
그래도 나는
단독이 좋아
저도 동감합니다
이미 가격이 최악인데 갭이 별로 없는 빌라는 더 악화일 듯 한데요
아파트도 남아도는데 빌라를 왜사냐 사는순간 똥값이다
빌라의 문제는 부실시공이 아파트보다 더함 누수나면 답도 없음
9월전에 빌라사야는 이유는요?
9:05
어린 시절 부모 잘 만나서 과외공부 덕으로 설대법대들어간 것들이 세상이 어떻게 돌아가는 지 알기나 하나?
??? 그사람들이 시세 조정하고 꽉잡고있음 ㅋㅋ 붓동산 유튜브 보고 좀 안다 생각하시는거같은데 주식이나 부동산 세력들 앞잡이들이 유튜버들임 가려들으시길 바람 ㅋㅋㅋ 돌아가는판 잘모르셔서 알려드리는거임 내ㅐ가말한건 돈주고도 못ㄱ배우는거에요ㅕ ㅋㅋ 잘기억해두시길
실제로 지금 KB부동산에서 빌라 조회가 됩니다.
ai시세 평당 가격만 조회 되는듯 kb시세 란에 보면 가격 제공 안된다고 뜨는데
@@mijinlee-ys4ep 최초 화면 좌측 상단에 빌라 17.6만 클릭하고 지도에서 해당 빌라를 클릭하면 나오는 화면에서 과거시세/실거래가 란에서 월별 시세가 나옵니다. 매매가 시세만 제공됩니다만 시세가 나오긴 나옵니다.
@@mijinlee-ys4ep PC로 들어가서 나오는 최초 화면에서 '빌라' 눌러서 들어가보시면 됩니다.
핸미가 하는 정책하고 다를 바 없네요. 대책 30번 내놓을 것 같네요...조삼모사 찔끔정책.
빌라 재개발지역은 몰라도 ㅜ
빌라누수 보수 개짜증
재개발은 물건너갔습니다..
서울시에서 빌라를 구입해 임대 사업을 한다고 함
없는사람은 죽는날까지 월세속에서 사는것입니다
자본주의 시장경제라고요?
전세대출을없애야함
전세대출 없어짐 빌라매매 많아짐
허그보증
빌라도,30년넘은,다,썩은빌라도,몇억가요~!
빌라 먹어 치우기 위한 정책인데...넘 이쁘게만보신듯... 아파트 사기는 말도없잔어요..왜 그럴까..??!!!
@@user-tr8ik9jg5u 그러시군요..전 빌라 살았을때 돈을 더 모은듯합니다~아파트는 내가 쓰던 관리비 보다 공용이 반 이상 더나와서 아파트 세주고 나옴요~ 이런 저런것 살다보니 지금 내게 더 편하고 이득인것 찾게됩니다~남이야 뭐라건 말건 지금 내가 잘되고 볼일이죠~~옆띵에 세는 돈 모아 또 집사고 빌라던 아파트던 건물이던..모든지 내 능력것~
빌리 60평대 사는데 전체 관리비 10만원도 안됨 심지어 태양광달아서 전기 펑펑 씀 온수도 도시가스가 지역난방보다 훨씬 저렴함
거기는 애초에 대출규제가 없으니까
잘봤슴다.
[전라도] 손병호(필독)
전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다(퍼옴ㆍ
빌라 도 살기좋게 짚고 하면 1억빌라 살림못한다 원륨 평수지 그게 빌라
앞뒤꽉막힌 빌라를 감방도아니고 평생본인이살려구 누가 그가격주고 사냐? 아파트로가기위한돈모으기용세나살지 그러니 전세사기가많은거지
정부는 세수부족때문에 세금 거둘수있는 월세 추진하려고함
알박기 나올듯
빌라값.전세값초토화시키고 경매로넘어가게해놓고 그걸기초로 케이비시세로올리면빌라는또죽겠네
폭삭 망하는데 그첨 //