Для простоты возьмём недвижимость при которой сам мортгитж будет один миллион, Вашу процентную ставку 4.5% и 30 лет амортизацию. Только платежи по ипотеке будут 5200 в месяц. Плюс остальные расходы как то страховка, таксы, коммунальные платежи - итого +-6000 в месяц. Это не считая другие росходы при владении недвижимости. И собственно вопрос. Как Вы считаете много ли найдется покупателей, которые не смогли насобирать 20% на даунпеймент, но смогут платить 6000$ в месяц?
@@oleksandrk17 я думаю что этот новый закон не решит проблему доступности жилья для всех. Более того, каждый раз когда продавцы понимают что у покупателей жилья повысилась покупательная способность будь то из-за понижения % ставки или какой то льготы в ипотечных правилах, цены идут вверх. В данном случае, это не повлияет сильно на рост цен так как этот закон касается не всех, а только покупателей жилья впервые. Вы спрашиваете, как много людей могут платить 6000 в месяц но не скопили 200,000. Статистики у меня нет, но думаю что не мало. У меня были клиенты среди молодых канадских пар, оба с хорошими зарплатами, могли платить 5-6 тыс в месяц но скопить не успели много так как молодые еще. Были клиенты среди новых иммигрантов, которые прожили здесь 1-3 года . У людей тоже был отличный доход и какие то сбережения на первый взнос, поэтому для таких людей иметь возможность заплатить 75000 первоначальный взнос вместо 200,000 очень поможет. Плюс, увеличение амортизации на 5 лет уменьшит месячные выплаты. Также нужно отметить что далеко не все покупатели жилья впервые покупают сразу дома за миллион $, есть и более доступные варианты.
Так у Вас же через все видео идёт акцент что покупатели первой недвижимости смогут купить жилье свыше одного миллиона долларов. Кто может получить ипотеку на 30 лет? В моем примере платежи не уменьшаться, я уже вбивал в калькулятор 30 лет амортизацию, а скорее увиличаться потому что я не учитывал многих других расходов при владении недвижимостью. Статистики по покупателям, которые не могут насобирать 20%, но могут платить свыше 6000 в мес у Вас нет. Откуда предположение что немало? Но хоть статистика насколько выросли цены на недвижимость с 10 июня этого года у Вас есть? С того дня уже пять раз пошли вверх или нет?
@oleksandrk17 Моё видео не утверждает, что сейчас легко купить жильё. Я объясняю изменения в ипотечных программах, такие как увеличение амортизации до 30 лет и снижение первоначального взноса для первых покупателей. Эти изменения могут помочь многим потенциальным покупателям. Пример, который я привела, касался недвижимости за $1 млн, что немного ниже средней цены в GTA, и был использован для простоты расчётов. Однако есть также варианты, такие как кондоминиумы за $500k - $600k, и эти изменения также действуют для такой недвижимости, что важно для таких покупателей. Я встречала много молодых клиентов, которые приехали в Канаду в последние годы и оба работают в ИТ, зарабатывая более $100k каждый. Они вполне могут справляться с ипотечными платежами, и их основная трудность - это первоначальный взнос. С учётом новых изменений, в моём примере требуемый взнос снизился с $200k до $75k - это значительная разница. Кроме того, изменения касаются всей Канады. В таких городах, как Оттава, Монреаль, Виннипег, Эдмонтон, Галифакс, Гамильтон и многих других, цены на недвижимость в два раза ниже и даже больше.
@@realtorintoronto Да я уже понял что Вы встречали много молодых клиентов, приехавших за последние 1-3 года, которые поголовно работают в ИТ и в фармацевтике. А с видео было понятно что " это безусловно может привести к росту цен в этом сегменте" и " будет причиной роста цен на рынке " Что там со статистикой по ценам? Уже 5 раз Bank of Canada понизил процентную ставку, а Вы утверждали что даже ожидание того что проценты пойдут вниз вызовет ажиотаж и цены опять пойдут наверх. Ажиотаж то хоть есть?
@@realtorintoronto Да я уже понял что Вы встречали много молодых клиентов, приехавших за последние 1-3 года, которые поголовно работают в ИТ и в фармацевтике. А с видео было понятно что " это безусловно может привести к росту цен в этом сегменте" и " будет причиной роста цен на рынке " Что там со статистикой по ценам? Уже 5 раз Bank of Canada понизил процентную ставку, а Вы утверждали что даже ожидание того что проценты пойдут вниз вызовет ажиотаж и цены опять пойдут наверх. Ажиотаж то хоть есть? PS. Что опять комментарий удалите? Это очень мудрый ход для развития канала, особенно когда просмотров аж больше тысячи.
6000 тыс . это только взносы по ипотеке а надо же ещё как то прожить этот месяц не говоря о том что надо ещё как то скопить этот * проклятый взнос* в 75 тыс канадских долларов .Теперь я понимаю почему Буш в 2007-2008 годах раздавал деньги без взноса и чем это в итоге закончилось знает весь Мир. Минимальная зарплата в Канаде это примерно 3000 канадских долларов и как вы себе с Трюдо представляете кто должен покупать квартиры и дома при таких доходах и при такой ипотеке ?
Если в Канаде думают что люди смогу платить взносы в 6000 $ (Канады ) при минималке в 3000 $ (Канады ) то это страшное заблуждение .Поэтому пока не будут опубликованы статистические данные по Канаде сколько людей какую получают зарплату правительство не сможет разработать программу обеспечения людей жильём .Судя по этому ролику в правительстве Трюдо думают что в Канаде народ поголовно получает 10 тыс канадских $.
@alexanderivanov3473 Вы затронули важную тему, но стоит отметить, что в Канаде есть много людей с хорошими зарплатами, например, в банковской сфере, программировании, фармацевтике. Эти люди вполне могут позволить себе такие платежи. Кроме того, многие первые покупатели жилья в Канаде уже имели недвижимость за границей, что значительно улучшает их финансовое положение. Но в Канаде без взноса ипотеку не дают, чтобы избежать кризиса, как в 2008 году. Изменения, которые внесло наше правительство, касаются всей страны, но высокие цены характерны в основном для таких рынков, как GTA и Ванкувер. Например, в Монреале цены на жильё практически в два раза ниже.
⚠ Обратитесь ко мне, и мы вместе найдём дом вашей мечты!
🌐 www.listingsrealestate.ca/contact-realtor/ru/
☎ (+1) 905-599-4959
Спасибо за информацию! Очень помогло, теперь всё стало понятнее.
Для простоты возьмём недвижимость при которой сам мортгитж будет один миллион, Вашу процентную ставку 4.5% и 30 лет амортизацию. Только платежи по ипотеке будут 5200 в месяц. Плюс остальные расходы как то страховка, таксы, коммунальные платежи - итого +-6000 в месяц. Это не считая другие росходы при владении недвижимости. И собственно вопрос. Как Вы считаете много ли найдется покупателей, которые не смогли насобирать 20% на даунпеймент, но смогут платить 6000$ в месяц?
@@oleksandrk17 я думаю что этот новый закон не решит проблему доступности жилья для всех. Более того, каждый раз когда продавцы понимают что у покупателей жилья повысилась покупательная способность будь то из-за понижения % ставки или какой то льготы в ипотечных правилах, цены идут вверх. В данном случае, это не повлияет сильно на рост цен так как этот закон касается не всех, а только покупателей жилья впервые.
Вы спрашиваете, как много людей могут платить 6000 в месяц но не скопили 200,000. Статистики у меня нет, но думаю что не мало. У меня были клиенты среди молодых канадских пар, оба с хорошими зарплатами, могли платить 5-6 тыс в месяц но скопить не успели много так как молодые еще. Были клиенты среди новых иммигрантов, которые прожили здесь 1-3 года . У людей тоже был отличный доход и какие то сбережения на первый взнос, поэтому для таких людей иметь возможность заплатить 75000 первоначальный взнос вместо 200,000 очень поможет. Плюс, увеличение амортизации на 5 лет уменьшит месячные выплаты.
Также нужно отметить что далеко не все покупатели жилья впервые покупают сразу дома за миллион $, есть и более доступные варианты.
Так у Вас же через все видео идёт акцент что покупатели первой недвижимости смогут купить жилье свыше одного миллиона долларов. Кто может получить ипотеку на 30 лет? В моем примере платежи не уменьшаться, я уже вбивал в калькулятор 30 лет амортизацию, а скорее увиличаться потому что я не учитывал многих других расходов при владении недвижимостью. Статистики по покупателям, которые не могут насобирать 20%, но могут платить свыше 6000 в мес у Вас нет. Откуда предположение что немало? Но хоть статистика насколько выросли цены на недвижимость с 10 июня этого года у Вас есть? С того дня уже пять раз пошли вверх или нет?
@oleksandrk17 Моё видео не утверждает, что сейчас легко купить жильё. Я объясняю изменения в ипотечных программах, такие как увеличение амортизации до 30 лет и снижение первоначального взноса для первых покупателей. Эти изменения могут помочь многим потенциальным покупателям.
Пример, который я привела, касался недвижимости за $1 млн, что немного ниже средней цены в GTA, и был использован для простоты расчётов. Однако есть также варианты, такие как кондоминиумы за $500k - $600k, и эти изменения также действуют для такой недвижимости, что важно для таких покупателей.
Я встречала много молодых клиентов, которые приехали в Канаду в последние годы и оба работают в ИТ, зарабатывая более $100k каждый. Они вполне могут справляться с ипотечными платежами, и их основная трудность - это первоначальный взнос. С учётом новых изменений, в моём примере требуемый взнос снизился с $200k до $75k - это значительная разница.
Кроме того, изменения касаются всей Канады. В таких городах, как Оттава, Монреаль, Виннипег, Эдмонтон, Галифакс, Гамильтон и многих других, цены на недвижимость в два раза ниже и даже больше.
@@realtorintoronto Да я уже понял что Вы встречали много молодых клиентов, приехавших за последние 1-3 года, которые поголовно работают в ИТ и в фармацевтике. А с видео было понятно что " это безусловно может привести к росту цен в этом сегменте" и " будет причиной роста цен на рынке " Что там со статистикой по ценам? Уже 5 раз Bank of Canada понизил процентную ставку, а Вы утверждали что даже ожидание того что проценты пойдут вниз вызовет ажиотаж и цены опять пойдут наверх. Ажиотаж то хоть есть?
@@realtorintoronto Да я уже понял что Вы встречали много молодых клиентов, приехавших за последние 1-3 года, которые поголовно работают в ИТ и в фармацевтике. А с видео было понятно что " это безусловно может привести к росту цен в этом сегменте" и " будет причиной роста цен на рынке " Что там со статистикой по ценам? Уже 5 раз Bank of Canada понизил процентную ставку, а Вы утверждали что даже ожидание того что проценты пойдут вниз вызовет ажиотаж и цены опять пойдут наверх. Ажиотаж то хоть есть? PS. Что опять комментарий удалите? Это очень мудрый ход для развития канала, особенно когда просмотров аж больше тысячи.
Почему «риальтор» а не риэлтор?
@@Vlad_A23 потому что по английски это « рИалтор»
@@realtorintoronto так вы же на русском говорите в видео 🙂
@@Vlad_A23 так как очень давно уехала, почти 35 лет назад, говорю не всегда правильно и пользуюсь Английскими словами, но к счастью, меня понимают.
Очень интересное видео, спасибо за полезную информацию!
Очень важная тема! Спасибо за подробный разбор изменений в ипотеке с 15 декабря 2024. Буду следить за обновлениями!
В общем, для тех, кто покупает жилье впервые, ипотеку продлили до 30 лет, и снизили первоначальный взнос.
6000 тыс . это только взносы по ипотеке а надо же ещё как то прожить этот месяц не говоря о том что надо ещё как то скопить этот * проклятый взнос* в 75 тыс канадских долларов .Теперь я понимаю почему Буш в 2007-2008 годах раздавал деньги без взноса и чем это в итоге закончилось знает весь Мир. Минимальная зарплата в Канаде это примерно 3000 канадских долларов и как вы себе с Трюдо представляете кто должен покупать квартиры и дома при таких доходах и при такой ипотеке ?
Если в Канаде думают что люди смогу платить взносы в 6000 $ (Канады ) при минималке в 3000 $ (Канады ) то это страшное заблуждение .Поэтому пока не будут опубликованы статистические данные по Канаде сколько людей какую получают зарплату правительство не сможет разработать программу обеспечения людей жильём .Судя по этому ролику в правительстве Трюдо думают что в Канаде народ поголовно получает 10 тыс канадских $.
@alexanderivanov3473 Вы затронули важную тему, но стоит отметить, что в Канаде есть много людей с хорошими зарплатами, например, в банковской сфере, программировании, фармацевтике. Эти люди вполне могут позволить себе такие платежи.
Кроме того, многие первые покупатели жилья в Канаде уже имели недвижимость за границей, что значительно улучшает их финансовое положение.
Но в Канаде без взноса ипотеку не дают, чтобы избежать кризиса, как в 2008 году.
Изменения, которые внесло наше правительство, касаются всей страны, но высокие цены характерны в основном для таких рынков, как GTA и Ванкувер. Например, в Монреале цены на жильё практически в два раза ниже.
Спасибо за полезную информацию. 200k насобирать сложно, а 100 уже реально.
@terezawow8785 $75k - это даже более реалистичная сумма, с которой можно начать.