더이상 없을 끝판왕 강남 로또분양, 한강뷰 5천세대 반포 디에이치 클래스트 분양가와 일정

올해부터는 시간이 될때마다, 강남 로또청약 시리즈를 올리고 있는데요
오늘이 그 세번째 이야기가 될것 같습니다
서울 서초구임에도, 무려 5천세대가 넘는 대단지 1군 브랜드에
당연히 초역세권에,
그리고 70%의 세대에서 한강 영구조망이 나오는
그야말로 흠잡을게 없는 엄청난 분양 예정 물건인데요
참고로 분양가상한제 지역이라서
주변시세의 70~80%정도 가격으로 나오지만
강남은 강남이니 만큼
영끌은 상상조차 할수 없을정도로 높은 금액대의 동네입니다
가끔씩 댓글에, 자꾸만 로또분양 관련한 강남권 아파트들을 올리면
상대적 박탈감이 느껴져서 싫다고, 하지 말라고 하는분들도 계신데요
재 생각은 조금 다릅니다
어차피 줍줍이니 미분양이니 소리 안나오고
수만대 일의 어마어마한 경쟁률로 완판될 현장이고
어느 누군가에게는 오래도록 기다려왔던 아파트가 될수도 있기 때문입니다
거기에더해, 자본주의 사회에 살고 있는 이상
돈이되는 정보이자 인생역전(?)을 이룰수 있는 현장이 될수 있으니
자주는 아니더라도, 참고삼아 시청해볼수는 있지 않을까 하는데요
물론 저와 같은 흙수저 빈민들에겐
그저 남의 집 잔치이자, 평생 꿈도 못꿔볼 강남입성이지만
그들만의 리그이자 돈 놓고 돈먹기인 이곳에서는
올해 상반기부터 내년 하반기까지 계속 이어질
흔하디 흔한 10개의 슈펴청약중 그저 한곳일 뿐입니다
간단하게 핵심내용과 예상분양가
그리고 자격조건이나 장단점등을 체크하고 마칠텐데요
결론적으로, 당장 청약을 시작할수 있는 현장은 아니고
빠르면 올해 하반기, 늦으면 내년에 시작되는 곳이니
관심있다면 지금부터 자료들을 보면서, 준비하고 있어야 한다 입니다
아울러 저희채널을 구독후 알림설정까지 해놓으신다면
굳이 오늘 이곳현장이 아니더라도
수도권 똘똘한 분양현장 및 미분양 할인줍줍 아파트들 정보를
거의 매일매일 받아보실수 있습니다
아파트 이름은, 반포 디에이치 클래스트이며
서울 강남권 정비사업 최대어로 꼽히는
반포주공1단지 1·2·4주구의 건축 현장인데요
현대건설의 플래그십 브랜드인 디에이치를 사용하며
35층 50개동, 5002세대로, 2027년 입주예정입니다
BTS의 멤버 지민의 선투자로 화제가 되었던 아파트 이지만
사실, 방탄소년단 이슈가 아니어도, 원래부터 유명했던 단지 이기도 한데요
단군이래 최대 강남 재건축이라 불리며
공사비만 최소 10조 이상이 들어가는, 메머드급 규모이기 때문입니다
원래는, 당장 다음달에 착공할 계획이었으나
시공사인 현대건설과의 공사비 인상 협상문제로 인해
몇달정도 미뤄질것 같은데요
2022년 3월 ​한강 변 아파트의 ‘35층 높이 제한’이 폐지되자
조합 내부에서 아파트 최고 층수를 49층으로 높이자는 논의가 일었지만
지난해 5월 조합원 총회에서​ 부결되었고
높이 보다는 빠른 착공과 공사일정을 선택한걸로 보입니다
솔직히 그동안 말도 너무 많았고
각종 인허가 과정에서 착공이 계속 딜레이된 측면이 있어
35층 원안대로 진행하는게 더 합리적이지 않을까 하는데요
여튼, 총 5,002세대중에서 약 2,500세대 정도가 일반분양물량으로 풀리며
특히나 3천세대 이상에서, 한강 영구조망이 나온다고 하니
조합원이 아닌 일반물량에도, 상당수 섞여있을것으로 기대됩니다
이말의 뜻은, 가뜩이나 로또청약으로 유명한 반포지역인데
거기에 한강까지 보이는 끝판왕세대라 불리기에,
엄청난 경쟁률이 따라온다는 뜻인데요
아무리 후덜덜한 분양가로 나온다고 해도
주변 시세보다는 저렴해야 하기에
그만큼 역대급 시세차익이 따라온다고 봐야 합니다
참고로 저번주에 진행된 강남 로또분양 1번타자인 메이플자이는
수도권에서만 5만명이 신청했으며
평균 442대 1이 니왔고, 59타입 최고 경쟁률은 3,574대 1 이었습니다
투기과열지구라서 영끌은 애초부터 불가능했고
오직 현금 동원능력이 있는 사람만 가능하다는걸 생각하면
정말 부자들이 많이 살고있는 대한민국이 아닐까 하네요
선시공 후분양이 되는 만큼
남들 다 그렇듯, 계약금 20%에 중도금 이자 후불제
그리고 전매제한 3년에, 실거주의무 3년에서 5년이 적용될듯 하구요
투기지역 대출한도가 묶여있어
59타입 이상 면적에서는, 담보대출에도 어려울것으로 생각됩니다
그래서 당연히, 총알(?)두둑한 분들만 참여할수 있는데요
소형평형이 아예 없다는 점도 주목할만 한데요
애초애 59타입부터 84타입 펜트하우스까지로만 건립되기에
국평이라 불리는 84타입 물량도 상당수 포진해 있습니다
반포에서도 가장 좋은 입지라는 부분과
대단지, 고급화컨셉, 엄청난 커뮤니티 시설 차별화,
한강 영구조망과 초역세권임을 감안하면
누가봐도 강남 최대어이자 끝판왕 랜드마크 단지라는것을 알수 있을것 같습니다
​
그래서 입주하고 나면 평단가 1억원은 넘을것으로 예상되고
저역시 부러움의 눈길만 줄수 있을뿐,
로또당첨이 3번이상 연속으로 되지 않는한은, 그저 남의 얘기가 되는 아파트라는게
허탈하기도 하고 마음 아프기도 하고 속이 쓰리기도 합니다만,
현실은 현실이니까,
나도 돈 많이 벌어서, 죽기전에 강남입성 한번 해봐야겠다는 다짐도 한번 해봅니다
반포디에이치클래스트는, 1970년대에 지어인 반포주공 아파트를 재건축하는 현장으로
입주가 예정된 2027년에는, 대한민국 부동산 지도를 바꿀것으로 생각되는데요
같은 동네에서 대장 노릇을 하고 있는,
래미안 원베일리나 아크로 리버파크를 가볍게 눌러버리는
대단한 규모와 스케일이기 때문입니다
거기에, 분양가 상한제가 적용되는 단지이기에
당첨만 될수 있다면, 최소 수억에서 많게는 10억까지 챙겨갈수 있을것으로 보이는데요
최근 바뀐 청약정책에 따라, 추첨제도 대폭 늘어났기에
아느정도 현금동원이 되는 분들은, 반드시 도전해 보시길 바랍니다
참고로 지금 당장은, 거주의무와 전매제한등이 있긴 하지만,
3~4년후 입주시기에는, 아마도 많이 완화되지 않을까 예상되며,
그래서, 단타나 임대투자도 가능해 보이는데요
그래도 혹시 모르니, 투기지역 규제가 해제되기 전까지는
무조건 실거주를 염두해두고 신청하시는걸 추천드립니다
이제 가장 궁금해하실, 분양가 예상해 보겠습니다
복잡할것도 없을뿐더러, 누구나 예상하고 있을텐데요
반포 재건축 아파트들의 평균 분양가인
평당 7천만원 내외로 나오는것이, 기정사실화 되어 있습니다
혹자들은, 8천만원대까지도 얘기하기는 하는데요
이것저것 유상옵션에 확장비, 중도금이자정도를 붙이면, 진짜 그정도 나올수도 있을것 같습니다만
그래도 설마, 요즘 부동산 분위기상
그렇게까지 오버하지는 않을것입니다
그래서 84타입 국평기준, 24억 정도 나올것으로 보이며
우리같은 서민들은 죽었다 깨어나도, 구경조차 못할 금액임이 확실한데요
그러나 또, 주변 신축 아파트들 시세를 보고 있으면
이건 뭐, 가볍게 35억을 넘고 있어서, 다른면으로 보면, 착한 가격일수도 있겠습니다
4년후 미래는, 아무도 예측할수 없는게 팩트이긴 하지만
현재 기준으로 세대수와 한강조망, 그리고 신축이라는 점을 볼때, 못먹어도 수억대 차익은 보이는데요
올해부터 내년까지,
유난히 강남지역 재건축, 대단지 로또청약들이 많이 대기하고 있기에
관심있으신 분들이라면, 이것 저것 다 넣어보면서, 하나만 걸려라하고, 기도하는걸 추천해 드립니다
반포 디에이치클래스트는, 대한민국 모든 국민이 다아는 강남 입지이며
9호선과 4호선이 지나는 동작역과, 구반포역에 딱 붙어있는 초초초 역세권인데요
워낙 단지규모가 크다보니, 주변으로, 없는게 없는 인프라 완비 지역이고
누구나 선망의 대상이 되는 한강도, 딸랑 몇분으로 걸어갈수 있습니다
사통팔달 교통의 요지이기에, 전국 어디든 쉽게 이동 가능하며
동작대교를 통해, 강북권도 수월하게 도달할수 있는데요
거기에더해, 강남터미널과 신세계백화점, 강남성모병원과 법원검찰청 등등
세상에 좋은 모든건, 혼자 다 갖고있는 동네라고 보는게 맞습니다
추가로, 말하면 입만아픈 8학군에 속해있어, 임대투자로도 괜찮으며
부의 상징인 강남 아파트라는 점에서, 언제나 우상향이 되는 물건지 인데요
1군 브랜드중에서도 최상위 네이밍을 사용하는 만큼
단지조경과 커뮤니티에도 럭셔리라는 단어가 충분히 들어갑니다
스파와 수영장은 기본으로
아이스링크와 극장, 입주민 전용 레스토랑과 볼링장등이 들어오고
심지어 오페라하우스와 옥상 리셉션까지 설계되었는데요
남들 다 갖고있는 피트니스나 골프연습장, 체육관등등은 기본중에 기본이겠지요
또한, 올림픽대로 지하화 사업이 추진되고 있어
한강 및 세빛섬도, 단지에서 평지를 통해 3~4분대로 갈수 있지 않을까 합니다
다만, 아직은 청약일정이 확정되지 않았기에
비교적 긴 시간을 기다릴수 있다는 부분도, 고려하고 있어야 합니다
그래서, 굳이 이곳만 애타게 기다리기 보다는
올해 상반기부터 시작하는, 비슷한 지역 비슷한 아파트들도, 한번씩 체크해야 할거 같은데요
관심이 있으신분들은, 한국 부동산원 청약홈의 공식 모집공고를, 수시로 기다려보시기 바라며
저희 채널을 구독해 놓으시면, 빠른 분양정보도 얻어가실수 있습니다
언제나 그들만의 리그라 불리는 서울 강남권에서
수억대의 안전마진이 보이는 이번 현장이, 저에게는 그저 남의일이란게 안타깝지만
그래도 자본주의 사회에 살고 있는 이상,
돈을 가진 사람이, 더 많은 기회를 얻을수 있다는게, 당연히 합리적이라는 생각도 듭니다
이번 현장이 분양을 시작하게 되면
한번 더 자세히 다뤄보겠으며
이왕이면 저희채널까지 구독해 놓으시면
수도권 줍줍정보 및 로또분양 강남권 아파트 정보를
가장 빠르게 확인하실수 있습니다
이상 오늘의 컨텐츠를 마무리하며
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