Este tipo de enseñanza no se da ni en las universidades. Me ha gustado mucho. Es un contenido de alto valor añadido. Felicidades, Raúl. Eres un ejemplo a seguir para much@s.
Muchas gracias por tus palabras. La verdad que si he leído bastante, me gusta leer. Pero donde más he aprendido es con el trabajo y con mi empresa. Primero trabajando para otra persona, aprendiendo todo de como llevar la empresa. Y luego ya con la mía propia.
Muchísimas gracias por el apoyo. Espero poder ayudar a gente a comenzar y no cometer errores. Ese es mi objetivo…, además de aprender con cada inversión inmobiliaria.
Me gusta la estrategia ( CARRR ) por cierto ya voy a comprar mi segunda propiedad y fueron tus videos los que me dieron la motivación para comenzar . Si me puedes dar más información sobre esto me sería de mucha ayuda
Como me alegro de escuchar eso. Espero que te vaya muy bien con tus inversiones inmobiliarias. Pues si claro. Seguiré haciendo vídeos. El vídeo largo donde hablo de los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias quizás te pueda ayudar
Que tremendo video! No se si sea una estrategia válida de bienes raíces en USA pero yo compro inmuebles sobre planos (pre-built creo que les llaman allá) con unos tiempos de construcción mínimo de 24 meses (ideal 36 meses). Durante ese tiempo pago el Downpayment en pequeñas cuotas financiado por el constructor, es decir, a 0% interés. Finalmente, recibo el proyecto, el banco financia el saldo pendiente y lo alquilo por renta tradicional. Dependiendo cómo estén las tasas de interés he calculado que colocando un DP de entre el 30% y el 40% del valor del inmueble la cuota del mortgage se iguala o se hace inferior al alquiler, es decir, logro que el inquilino pague la propiedad. Luego repito. Eventualmente los precios de los alquileres suben y la cuota del mortgage baja (a medida que capital baja), es decir, con los años te empieza a quedar un flujo libre que se puede reinvertir.
@@raulcunarrorodriguez2765 Otra puede ser la compra antes de remate. El remate es el típico Foreclosure que tienen en USA. Pero como es sabido eso tiene ciertos riesgos ALTOS asociados (por ejemplo que los anteriores ocupantes tengan invadida la propiedad y no la quieran abandonar. A diferencia de USA, en otros países hacer ese desalojo es todo un problema). Si tienes acceso a propiedades ANTES de que salgan al remate: 1- El vendedor es un vendedor motivado (suponiendo que aún la tenga el anterior dueño); si el tenedor es el banco luego de tomar propiedad, el banco generalmente vende con un 30% de descuento sobre el valor comercial; el negocio de los bancos es el dinero no las propiedades, ellos quieren recuperar liquidez. 2- Evitas a los competidores. 3- Conoces el precio al que se va a vender y a veces es posible hasta conocer la propiedad por dentro! Dónde está la complejidad? Pues, tener acceso a estas propiedades y llegar a tiempo a ellas. Una técnica que he usado es ir a una subasta, identificar a los asistentes. Generalmente alguno de los asistentes son firmas legales que van en representación de alguien más. Contactar con esas firmas que generalmente se dedican a captar e intermediar este tipo de propiedades ANTES y durante un Foreclosure y una vez conectado hacer negocios con ellos. Obviamente ellos cobran una comisión pero aún pagando la comisión es buen negocio!
Muchas gracias Jose. Quizás me tengo que poner tatuajes por todo mi cuerpo, teñirme el pelo de rubio y dice Bro cada 4 palabras para conseguir más seguidores. 😂🤣 Pero no pasa nada. El número de visualizaciones no cuenta nada. Lo que cuenta es a cuantas personas puede ayudar la información. Y con que ayude a unos pocos… ya valió la pena.
Cual banco usas para esto ? Tengo una casa totalmente pagada pero no sé cómo crecer mi portafolio. Por qué no me quieren dar un heloc, por qué tengo itin number
Tienes que buscar un banco que traje con Itin… si que los hay. Pero lo menor es que formes una LLc. Pongas la casa al nombre de la empresa… y factures con ella… y luego pidas el préstamo a nombre de la llc.
Este tipo de enseñanza no se da ni en las universidades. Me ha gustado mucho. Es un contenido de alto valor añadido. Felicidades, Raúl. Eres un ejemplo a seguir para much@s.
Muchas gracias por tus palabras. Me motiva mucho.
Yo sigo aprendiendo de Bienes Raíces y compartiendo mi experiencia.
Estrategia 12 👍 muy buena información gracias bendiciones
Si. Pienso la mejor sin duda. Estoy intentando mejorar en ella para poner el mínimo capital posible.
Que paisajes tan espectaculares! Muchas gracias!
La verdad que si. Era muy bonito !!!!
Raúl has leído libros de economía o algo para saber como administrar e invertir el dinero? Eres muy culto, asombroso!
Muchas gracias por tus palabras.
La verdad que si he leído bastante, me gusta leer.
Pero donde más he aprendido es con el trabajo y con mi empresa. Primero trabajando para otra persona, aprendiendo todo de como llevar la empresa. Y luego ya con la mía propia.
Muy buena información, Gracias por compartir!!
Es un placer. Me encanta compartir la experiencia en cada inversión inmobiliaria y espero poder ayudar a otras personas.
Una guía completa! 💪
Cual es la que más te gusta a ti ?
Hola Raúl muy buen video de alto valor, te mereces mas reconocimiento, el contenido que brindas esta muy bueno!
Muchísimas gracias por el apoyo.
Espero poder ayudar a gente a comenzar y no cometer errores. Ese es mi objetivo…, además de aprender con cada inversión inmobiliaria.
Muchas gracias, mucho valor !!!
Muchas gracias a ti. Un placer.
Excelentísima información de bienes raíces… si haces crowdfunding me gustaría invertir contigo 🙌
Muchas gracias por tu comentario.
Escríbeme por Facebook o Instagram y te aviso cuando lo haga.
Me gusta la estrategia ( CARRR ) por cierto ya voy a comprar mi segunda propiedad y fueron tus videos los que me dieron la motivación para comenzar . Si me puedes dar más información sobre esto me sería de mucha ayuda
Como me alegro de escuchar eso. Espero que te vaya muy bien con tus inversiones inmobiliarias. Pues si claro. Seguiré haciendo vídeos. El vídeo largo donde hablo de los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias quizás te pueda ayudar
Que tremendo video! No se si sea una estrategia válida de bienes raíces en USA pero yo compro inmuebles sobre planos (pre-built creo que les llaman allá) con unos tiempos de construcción mínimo de 24 meses (ideal 36 meses). Durante ese tiempo pago el Downpayment en pequeñas cuotas financiado por el constructor, es decir, a 0% interés. Finalmente, recibo el proyecto, el banco financia el saldo pendiente y lo alquilo por renta tradicional.
Dependiendo cómo estén las tasas de interés he calculado que colocando un DP de entre el 30% y el 40% del valor del inmueble la cuota del mortgage se iguala o se hace inferior al alquiler, es decir, logro que el inquilino pague la propiedad. Luego repito. Eventualmente los precios de los alquileres suben y la cuota del mortgage baja (a medida que capital baja), es decir, con los años te empieza a quedar un flujo libre que se puede reinvertir.
Muy buena strategies para tener propiedades nuevas.
@@raulcunarrorodriguez2765 Otra puede ser la compra antes de remate. El remate es el típico Foreclosure que tienen en USA. Pero como es sabido eso tiene ciertos riesgos ALTOS asociados (por ejemplo que los anteriores ocupantes tengan invadida la propiedad y no la quieran abandonar. A diferencia de USA, en otros países hacer ese desalojo es todo un problema). Si tienes acceso a propiedades ANTES de que salgan al remate: 1- El vendedor es un vendedor motivado (suponiendo que aún la tenga el anterior dueño); si el tenedor es el banco luego de tomar propiedad, el banco generalmente vende con un 30% de descuento sobre el valor comercial; el negocio de los bancos es el dinero no las propiedades, ellos quieren recuperar liquidez. 2- Evitas a los competidores. 3- Conoces el precio al que se va a vender y a veces es posible hasta conocer la propiedad por dentro!
Dónde está la complejidad? Pues, tener acceso a estas propiedades y llegar a tiempo a ellas. Una técnica que he usado es ir a una subasta, identificar a los asistentes. Generalmente alguno de los asistentes son firmas legales que van en representación de alguien más. Contactar con esas firmas que generalmente se dedican a captar e intermediar este tipo de propiedades ANTES y durante un Foreclosure y una vez conectado hacer negocios con ellos. Obviamente ellos cobran una comisión pero aún pagando la comisión es buen negocio!
Que te refieres a Vender por contrato!! GRACIAS FELICIDADES.. YA VISTO TODOS TU VIDEOS 🎉
De dueño a dueño. Sin banco.
La gran cantidad de visitas que tienen los vende humos y este señor que aporta puro contenido de valor no tiene ni mil visitas.
Muchas gracias Jose.
Quizás me tengo que poner tatuajes por todo mi cuerpo, teñirme el pelo de rubio y dice Bro cada 4 palabras para conseguir más seguidores. 😂🤣 Pero no pasa nada. El número de visualizaciones no cuenta nada. Lo que cuenta es a cuantas personas puede ayudar la información. Y con que ayude a unos pocos… ya valió la pena.
Cual banco usas para esto ? Tengo una casa totalmente pagada pero no sé cómo crecer mi portafolio. Por qué no me quieren dar un heloc, por qué tengo itin number
Tienes que buscar un banco que traje con Itin… si que los hay.
Pero lo menor es que formes una LLc. Pongas la casa al nombre de la empresa… y factures con ella… y luego pidas el préstamo a nombre de la llc.
Excelente contenido de bienes raíces. Pregunta Ya está listo el canal de viajes?
🤣😂 Aún no. Pero pronto.
Si en el futuro abres tus proyectos me interesaría invertir
Gracias Janet.
Envíame un mensaje por Facebook o Instagram y te pongo en la lista para cuando comience con eso.
Un saludo.