건설사들이 분양가를 낮출 수 없는 이유는... 건설자재가나 인건비가 올라서가 아닙니다. 땅을 외상으로(빚내서=PF) 너무 비싸게 사서 그렇습니다, 외상으로 사다보니 이자는 꼬박꼬박 내는데 호구들 모집하는데 시간이 걸려서 잔머리 굴리다가 타이밍 놓치면 고스란히 부실로 떠안는 것입니다. 일단 지어놓고 미분양 속이고 버티면 정부에서 국민 세금으로 도와줄 것이라 생각하였는데, 윤이 게엄령 사고치고 때맞춰 거품이 꺼지기 시작하니까 답이 없는 것입니다. 신축 기준 2015년 가격으로 간다는 말이 맞고 구축/재건축은 답이 없습니다.
서울 아파트는 보통 많아야 한번 유찰된 후에 낙찰됐었는데, 요즘은 두번, 많으면 세번까지도 유찰되는 건들이 늘었다네요. 세번 유찰되면... 어휴... 10억 아파트 6억 대출받은 사람은 전재산 날리는거죠. 그것도 감정가가 10억으로 인정된 경우에 그런거죠. 거기다 대출이 더 많은 영끌이면 정말 빚만 남는거죠.
원가개념이 없어서 사람들이 착각하는데... 서울 강남 아파트와 대구 수성 아파트의 원가 차이는 오로지 대지지분 가격 차이입니다, 고층아파트 국평 대지지분이 5평 정도인데... 서울 강남 땅 5평과 대구 수성 5평 땅값 차이가 얼마일까요? 땅값이 평당 5천만원 차이가 난다면 서울 강남과 대구 수성의 아파트 원가 차이는 최대 3억(5평*5천만원)원입니다.
그동안 아파트 투기 웬만한 사람들의 재산증식 수단이었고 다들 집값 뻥튀기하는데 동조했고 건설사 및 정부 토건족 금융권 다 한통속이되어 투기공화국 만들었고 지금의 말도 않되는 거품분양가 형성에 일조했지요.. 이제 그 댓가를 치룰 때가 온것입니다. 30억 40억 50억 아파트 1/3토막 나야 정상가격입니다. 정말로 집이 필요한 사람들이 정상적인 가격으로 집을 살수있을때 출산율도 올라갈 것이고 저축도하고 여유돈 쓸수있어야 자영업자들도 한숨돌리고 나라경제 재대로 돌것입니다. 감내해야지요.
아직 시작도 안했는데 이렇게 시끄러우면 어떻하냐구! 현재 내용의 주안점은 최고가에서 50% 떨어졌다고 난리인데 문제는 분양가에서보면 아직도 한참 높은 가격이라는 것. 내년에 외환 위기에 몰리고 트럼프의 관세 정책이 현실화되기 시작하는 순간 수출로 먹고 사는 대다수 기업은 기절할 일이 발생합니다. 그럼 제일 먼저 단행하는게 인건비 축소로 인한 해고가 엄청 발생할 겝니다. 해고되면? 따박 따박 월급믿고 영끌하신분들에게는 그냥 공포입니다. 지금이라도 던지세요. 농담같이 보여지지만 대다수 아파트들이 분양가에 근접하는 일이 곧 발생됩니다. 더 웃기는게 신축같은 경우에 마이너스 피가 1억 2억이 장난같이 생기면 누가 구축을 그렇게 비싸게 구매를 하겠냐구요. 과거 박근혜때 고덕동 유명브랜드가 신축당시 분양가에서 60% 할인한 적도 있습니다. 내년은 박근혜때보다 더 힘든 위기가 다가옵니다. 정신 바짝 차리세요들. 박근혜정부당시 최경환장관이 국민들에게 빚내서 집사라고 뉴스에 나와서 말하는게 버릇이었습니다. 이게 현실입니다.
One way or another this painful process must be done. Prolonging does not change the fact that many were fooled/conned by the government and banks. They have inflated the apartment prices to a level that is unsustainable.
![김어준의 겸손은힘들다 뉴스공장 2024년 12월 17일 화요일 [신장식, 박은정, 추미애, 김용남, 김종대, 김경호, 류삼영, 이지은, 노영희, 박현광, 김한규]](http://i.ytimg.com/vi/jbEJBGsBS-I/mqdefault.jpg)
![김어준의 겸손은힘들다 뉴스공장 2024년 12월 17일 화요일 [신장식, 박은정, 추미애, 김용남, 김종대, 김경호, 류삼영, 이지은, 노영희, 박현광, 김한규]](/img/tr.png)
![[LIVE] 韓 사퇴 직후 ‘SNS 정치’│‘재판 속도’ 민주당 이중잣대? / 김진의 돌직구쇼](http://i.ytimg.com/vi/u_jJs5aCiRg/mqdefault.jpg)
가격은 집주인들이 임의로 올려놓은 것이기 때문에 50%가 빠졌다고하여 많이 빠진것이 아님.
80%이상 빠져야 정상가격이라 생각됨.
금융충격은 아직 오지도 않았다는게
팩트.
땡큐 ~
송도 84로열층 로열뷰정도면 딱 2억이 적정가
터무니 없는 거품 빠지는 현상인데 조금 정상화 되는것을 충격 어져구 하는 말 조심 하셨으면...
건설사들이 분양가를 낮출 수 없는 이유는... 건설자재가나 인건비가 올라서가 아닙니다. 땅을 외상으로(빚내서=PF) 너무 비싸게 사서 그렇습니다, 외상으로 사다보니 이자는 꼬박꼬박 내는데 호구들 모집하는데 시간이 걸려서 잔머리 굴리다가 타이밍 놓치면 고스란히 부실로 떠안는 것입니다. 일단 지어놓고 미분양 속이고 버티면 정부에서 국민 세금으로 도와줄 것이라 생각하였는데, 윤이 게엄령 사고치고 때맞춰 거품이 꺼지기 시작하니까 답이 없는 것입니다. 신축 기준 2015년 가격으로 간다는 말이 맞고 구축/재건축은 답이 없습니다.
2015년이라고 하는데 인천송도 검단 김포 일산 파주는 2020년에도 2015년 가격이 있었습니다 ㅋㅋㅋ 그런건 왜 못찾고 평균화 함정에 빠지는지 ㅋㅋ 전 4년전 코로나때 극공포로 최고멕시멈였었는데 ㅋㅋ
날짜만 뒤로 가면 싸질꺼 같고 남들 산가격에 떨어져서 배아픈거 줄이겠다는?
도봉산 님은 뭔말이래요? 저 분 말씀이 어느정도 맞는거 같은데.
@@johnkim3220 지역마다 다른데요? 서울은 리먼전까지 버블7지역올랐고 반대로 지방은 그때부터 계속올랐고... 2020년엔 15년가격에 판 경기도 김포 일산 파주 송도 검단은 뭔데요?
2015년까지 간다? 미래불확실성을 정확히 맞추면 이미 부자겠지 그걸 평균값해서 맞춤? 천재인데요 혹시 달러도 파월능가해서 미리 예측가능한가 금리3번 맞추면 스카웃 해간다는데
이제 강남이 10억대로 갑니다 기다리심 됩니다
10억 바닦밑에 지하도 있음.😅
8-9억 이하로 갑니다.
10억대는 ㅋ ㅋ ㅋ...
강남,서초 고가 아파트도 10억씩 ‘뚝’ '뚝'
ㅡㅡㅡㅡ입력2024.11.27 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
추카추카
사필귀정
조상님 만세!!!
영끌들 이미 터지고 있었구먼!
아파트야 그렇다쳐도 진짜는 지가거품!
훔~ 😮
인구 10만짜리 지방도시두
국평 옵션하면 5억분양입니다!
이미친 가격은 ㅋㅋ
아파트로 나라 망하는게
여기 답나오네요!
옛날 80년대 도사견이
3000만원까지두 시세가
나오는것 만큼이나 미친거쥬!
지방이라고 모두 망하는게 아니고 지방마다 핵심구 상권형성된 주거단지는 재작년부터 떨어졌으니 이제 저점이 다가올껍니다
빌라는 전세사기 터지고 경매대란 1~2년진행 이제 매물이 거의 줄어들고 경매물량도 없어짐 중요한건 나조차도 이미지나고 나니까 서둘러 찾은거라는거 그만큼 저점잡는건 신의경지
혹시 전직이 개장수 출신이신지요,,,
@@김종규-d3c 논리는 안되고 아는건없고 데이터도 없고 일자無 할줄아는건 남 비난 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이게 비난으로 받아 들인다면 할말 없어요 거ㅓㄴ히 글중에 도사견 가격이 나오고 하니까 되물어본 것이오,,,,다른 오해는 없기를,,,,
송도 84 면 4억이 적정가 입니다.
4억이 적정가면 2020년 코로나 무렵 송도 신축이 미분양 났었음 ㅋㅋ 그때 그가격인데 안사고 오르니까 적정가라는건가? 그때 친구 김포 일산 2억대 경매로 잡았는데
2억도 졸라 비싸
살아봐
기름값졸라 많이나오고
살아봐
1년치 기름값이면
4백-5백 더 내고 다녀야함
10년이면최고5천
그리고 차령가격 졸라 키로수 많이나와
등신아니면 인천 사람치고 왜
송도 살이유가 있나
2억
2 억이 적정,
도봉아 아직도못팔았누ㅜㅜ
맞아요 현실 입니다
고분양가도 문제😢.ㅡ
저곳에 들어갈수요가있나,,,,왜저리많이건축햇나.....전국에아파트홍수
이거 원래 2, 3억짜리 아닌가요
충격은 무슨요.
감사합니다
저도 감사합니다
서울 아파트는 보통 많아야 한번 유찰된 후에 낙찰됐었는데, 요즘은 두번, 많으면 세번까지도 유찰되는 건들이 늘었다네요. 세번 유찰되면... 어휴... 10억 아파트 6억 대출받은 사람은 전재산 날리는거죠. 그것도 감정가가 10억으로 인정된 경우에 그런거죠. 거기다 대출이 더 많은 영끌이면 정말 빚만 남는거죠.
님이 말한건 뉴스기사 나온거고 ㅋㅋ 실제 지지옥션, 굿옥션 데이터 및 법원 자료는 시세대비 감정가 120~130% 두번유찰 이후 85~90% 낙찰 대부분 시세수렴 하거나 살짝 못미친 급매보다 높은 낙찰 ㅋㅋㅋㅋㅋ 내가 직접 디테일하게 하나씩 찾은거다
나처럼 직접 기사토대로 공부를 하던가 ㅋㅋㅋ 그대로 긁어왔구만 그래서 상대가 안되고 집을 못샀거란다
@@도봉산-v8j 아마도 이게 맞을 것입니다 지금은 초기니까... 그러나, 이 상황이 계속되면 지금의 저항선도 속절없이 무너지고 어느 순간 폭락으로 이어지겠지요.
감정가가 시세대비 120~130%라는 것은 팩트... 부동산투기 카르텔의 핵심멤버 중 하나가 감평사.
@@kimseoul8380 과거 20년 데이터를 평균화내고 서울 주요핵심권 찾아보니 대단지일수록 아파트 신축일수록 시세수렴합니다 만약 감정가대비 50%까지 떨어졌으면 그건 그아파트 시세또한 내려가서 선반영 된겁니다
이혼도 엄청 늘겠네
10억? 17세기 튤립버블은 저리가라네
네덜란드 튜립 증권 대폭락! 😮
4억5천만원 전후가 정상가격이라 생각합니다. 늦게나마 제자리 찿아가니 그나마 다행이네요
인천송도랑 청라는 지금도 경매있고 4~5억선 잡을수 있음 ㅋㅋㅋ 서울도 아니고 ㅋㅋ
그러게 말입니다! 애시당초 4-5억 이면 충분했던 아파트가 12억이라는 엄청난 거품이 생겨 수많은 사람들이 나락가게 생겼군요??
@@JJ-yn7ej 실제거래가 극소수 인데.. 실거래가는 보고 말하는건가? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어디아파트?
@@JJ-yn7ej 적정가를 본인이 정함?
송도는 인천에서 서울까지 제일
먼건은 인천사람이라면 다알고있는사실
당신이라면 전철타고 다니시나요
헐
인천 사람이라면 서울까지 갈려면
제일 멀구
송도에 뭐 있나요
난 송도 그냥줘도 안살아요
송도 84 적정가 1억7천
이제 시작이예요
지난 imf 하락은 우리 나라만의 문제. 이번에 올 제2imf 는 전세계의 문제. 다들 현금 쌓으시고 현금의 반은 달러와 엔, 금은 자산의 10프로.
10억이 동네 강아지 이름인가?
집을 지어보면 건설자재가 얼마나
집값에서
차지하는 비중이 낮은지를 안다.. 정말 땅값이 그나마 비싼데 대부분 거품이다.. 건설자재는 대량생산으로 식료품이 아니라 유통기한 영구적이다. 도저히 대량 생산하는 아파트가 10억이 넘어가면 엄청 문제다
아 충격 경악
빚으로 산 주식 폭망이나, 아파트나 그게 그거
송도 고점에 산 사람들 불쌍
그래도 한 10년 이자갚으면서 버티면 10억선까진 회복하지 않을까요? 그 시점에 국민총생산 7만불 평균이 된다면 말이죠…… ㅠㅠ
유찰 여러번 되도 안살듯.
얼죽신으로 분양몰이 했으나 준신축도 단지내 인프라 훌륭합니다.평균 소득이 17년도 부터 멈춘이상 그당시 가격이 적당하지 않을까 ? 라는 생각이 드네요.
한글이름 아파트 쓰자!
에듀포레 더샵 아파트 -> 교육 숲 그 우물정 아파트
난 너도 기반다지고 아파트 살면서 행복했으면 좋겠다 열심히 일하고 돈모아 세상에 날로먹을려고 하지말고
👍
@@도봉산-v8j 도봉산 산중에 사는 주제에~
그래도 도시에 산데이~
정신차리고 살아 열심히 일하고 ㅋㅋㅋ
@@도봉산-v8j 추천받을 글은 전혀 못 쓰는 주제에~
요즘 엄청 바쁘실듯 합니다 ㅠ 조회수가 점점 늘어가는게 보입니다. ㅎ 언제나 항상 건강챙기시며 화이팅 입니다!!
수고하셨습니다
내란과 함께 강남 몰락 ~~~
아파트 영끌하라고 누칼협?
열심히들 갚아 보아요!
내년에는 그들만의 리그도 무너질것 같네요..거대한 다단계가 무너집니다..
이 양반은 아파트가격이 오르는 것을 원하는 건지?
정상화되는 것을 원하는 건지?
재앙이 아니라 정상화아닌가?
송도는 3억이 맞을거 같은데...오른 공사비 생각하면 신축은 4억정도
영끌 내역보니깐 입에 거품물고 오른다고 외치는 사람 마음은 이해는 가넼ㅋㅋㅋㅋ
암튼 결과는 어짜피 빚더미에 결국 거지될거지만....
폭락 가즈아!!!
추천 눌렀습니다!!!!
추천 늘 감사해요
7% 금리가 말이되냐. 고리대금업이지
10억? ㅋ 2~3억 적당가..에혀😊
송도는 해풍이나 받는 동네죠 ㅋ 2억도 비쌉니다
송도 40평 10억 꼭지에 산 지인 어쩌냐 . 그렇게 말렷건만.... 버럭버럭화내며 보험까지 깨며 집샀는데
원가개념이 없어서 사람들이 착각하는데... 서울 강남 아파트와 대구 수성 아파트의 원가 차이는 오로지 대지지분 가격 차이입니다, 고층아파트 국평 대지지분이 5평 정도인데... 서울 강남 땅 5평과 대구 수성 5평 땅값 차이가 얼마일까요? 땅값이 평당 5천만원 차이가 난다면 서울 강남과 대구 수성의 아파트 원가 차이는 최대 3억(5평*5천만원)원입니다.
대지차이이긴 한데.. 땅값을 빼더라도 대구는 수요층이 줄어들었는데도 제생각은 고평가입니다 공시가대입 해보세요
정상적인 시세차익은 거들떠 보지도 않고 호가를 매매가인척 속이며 2~4배이상 터무니 없이 올린 가짜매매가격이 원래 가격으로 돌아오는 것인데 ... 놀랄 일도 아니다
3억정도가 적정가😮
임의경매~전세입자 (허그)경매 신청 폭증하고 있네요.
2억
강호동.강남구신사동공실건물,6년만에시세25억차이이지만,대출86억에취등록세약7억양도세10억에팔음
누구랑 똑같아요
절대로 떨어지는건생각안해보고질렀슈
계엄도 잘될거라생각했었지요
실패는 생각안해봤슈
지금은 그냥 짜증나서
술독에빠져버렸슈
퐁퐁남의 도시. 강남나오려면 두시간 걸림. 저기가 비쌀이유가 없음. 동탄이나 수원용인은 서울로 출퇴근이라도 되지. 저기는 강남으로가나 후쿠오카로가나 시간이 비슷함.
나라가 망하는 것이 아니라 부서져 버리는 구나.
그동안 아파트 투기 웬만한 사람들의 재산증식 수단이었고 다들 집값 뻥튀기하는데 동조했고 건설사 및 정부 토건족 금융권 다 한통속이되어 투기공화국
만들었고 지금의 말도 않되는 거품분양가 형성에 일조했지요.. 이제 그 댓가를 치룰 때가 온것입니다. 30억 40억 50억 아파트 1/3토막 나야 정상가격입니다.
정말로 집이 필요한 사람들이 정상적인 가격으로 집을 살수있을때 출산율도 올라갈 것이고 저축도하고 여유돈 쓸수있어야 자영업자들도 한숨돌리고 나라경제 재대로 돌것입니다. 감내해야지요.
❤❤
감사해요
메뚜기도 한철
화무십일홍
달도 차면 기운다
땡큐❤❤❤
거품은 빠지기전에는 거품인지 모른다. 얼마나빠질지 ..... 10억이 4억이라면 적정할것. 물론 오버슈팅이 있듯이 하락할땐 적정가보다 더 빠질수도
재건축이 로또가 아니라 . 수억씩추가분담금이 발생하고 있는데..
앞으로 아파트, 분양가에서 연식별로 하락중고 거래가 맞다..예) 자동차 처럼;;
30년간의 남조선 비누방울 놀이...이제 끝낼 때가 오나..🤔
아직 시작도 안했는데 이렇게 시끄러우면 어떻하냐구!
현재 내용의 주안점은 최고가에서 50% 떨어졌다고 난리인데 문제는 분양가에서보면 아직도 한참 높은 가격이라는 것.
내년에 외환 위기에 몰리고 트럼프의 관세 정책이 현실화되기 시작하는 순간 수출로 먹고 사는 대다수 기업은 기절할 일이 발생합니다.
그럼 제일 먼저 단행하는게 인건비 축소로 인한 해고가 엄청 발생할 겝니다.
해고되면?
따박 따박 월급믿고 영끌하신분들에게는 그냥 공포입니다.
지금이라도 던지세요.
농담같이 보여지지만 대다수 아파트들이 분양가에 근접하는 일이 곧 발생됩니다.
더 웃기는게 신축같은 경우에 마이너스 피가 1억 2억이 장난같이 생기면 누가 구축을 그렇게 비싸게 구매를 하겠냐구요.
과거 박근혜때 고덕동 유명브랜드가 신축당시 분양가에서 60% 할인한 적도 있습니다.
내년은 박근혜때보다 더 힘든 위기가 다가옵니다.
정신 바짝 차리세요들.
박근혜정부당시 최경환장관이 국민들에게 빚내서 집사라고 뉴스에 나와서 말하는게 버릇이었습니다.
이게 현실입니다.
원래 할인분양 반값분양이 대세가 되면 그 때가 매수 기회지만.. 이번엔 반값분양도 너무 비싸서 사줄 사람 있을까 싶네요. 제2 imf 는 지난 imf 생각하시면 큰 코 다칠 듯요. 걱정이네요.
전국민 은행 빚쟁만들기 ㅋㅋ
성공하셨네 국힘+수박민주+모피아+적폐들
One way or another this painful process must be done. Prolonging does not change the fact that many were fooled/conned by the government and banks. They have inflated the apartment prices to a level that is unsustainable.
송도 문제가 아직도 입주물량이 엄청나다는거 거기에 아파트 빈땅도 많고
12억은 미친소가격이고 정상으로가는중
그것이 적정가지
내년 후년 경매 쏟아져도 받아줄 세력이 같이 망가지는 중이라 받아주질 못합니다
새집이 4억 가면 너무 거품아닌가? 사람사는집도 아니고 새집이?
바닷가에 살면 좋은 건가??
자기집에서 내쫒기는게 아니지요 애초에 융자 받으며 자기집 권리 포기한다고 한거니까
Yet this does not affect the rich in 강남. Many/most of the rich have sold and have cash in the bank…
송도는 너나 많이 사세요
인천 사람이리면 안사요
서울에어 가까운도시
영등포
부천
3기신도시
싼지역 많은데
인천에서 제일 구석지 헐 난 거져줘도 안 살아요
투기꾼들 장난질
50% 내려도 비싸
도시 및 변두리시골 땅 매매가 없습니다 땅욕심 내지마새요
분양가가 평당 5천이라는데 사실인가여
알뜰한 한채의 의미는. 알뜰하게 하락한다는 의미입니다.
대한민국 25년송~신신애 오락가락 ~제2 IMF 시작
인천6~7억짜리 분양 완판되던데.요즘이요
망한사람이 너무 많아요 정부는 한시적으로 경매중단할 용의가 없는가를 연구조사 좀하시요
경매를중단시키면
풍선빵터져요
경매를 적극적으로해서
순환시켜야...
걱정마세요..부동산폭등 ..민주당이 옵니다^^ 라고..영끌 및 투기꾼들이 희망회로 돌립니다 ㅎㅎ 부읽남도 그렇고 ㅎㅎ
탄핵의저주 날아오는 폭탄은 온몸으로 막아라 느껴보아요 1929
구래서 3년내내 터진다는데 온제 코스피1000 집값 80%퐁락하냐거여어???😂
폭락장맞고 급히 팔아야하는사람, 부동산 경매넘어간 사람들에겐 이미 그정도 폭락을 경험중이야. 사람에 따라 다른거야 새겨들어.
혼자 모른가 부네 😂😂😂
경제에 경자도 모르고 투자 하나 부네
못믿음 집사
배알뒤틀린 영끌러인가 쯪쯔 한심한 놈 코스피 2400이 폭락이 아니냐???
지금 열심히 폭락 중입니다. 3년후면 80-90%하락 실감.
송도는 2억이 적정하지.
조타❤❤❤❤😂😂😂😂😂😂
📛분양가와 대비는 않고 최고가를 비교?🇰🇷📛
ㅋㅋㅋ 샘통
뭐 어쨌건 두세배 올려놓고,
겨우 30 많아야 50프로 하락가지고 징징대는건 비상식적이죠.
마리나베이 6억된건 정상화된거지 그리 놀랄게 아니라고 봅니다. 송도 잘 아는 사람들 마리나베이 있는 6/8공구 완전 변두리라 우습게 봅니다. 특히 마리나베이 역세권도 아니죠, 오션뷰?ㅋㅋㅋ 뻘냄새 미세먼지 제일먼저 먹고 해풍에 춥고 덥고 부식되고..
한국의감남꼬마빌딩ㅡ112억
맨하튼 24층빌딩 120억에경매(2008년 3.8억달러)
자동 리밸런싱중..후년에 진정됩니다..
❤