У нас куплена квартира с помощью льготной ипотеки в жилом комплексе 1 Южный. Рассматривали именно это расположение для будущего местожительства, да и концепция город-сад нам понравилась.
Виктор, добрый день. Можете прокомментировать информацию о необходимости платить налог на материальную выгоду в случае оформления льготной ипотеки? В июле 23 года мы оформили семейную ипотеку на новостройку с использованием корпоративной скидки для сотрудников Сбера. Ипотека в Сбере под 4% вместо 5,5% на тот момент в других банках Реально что ли придется платить 35% с мат выгоды? Что делать - рефинансировать?
Спасибо за вашу работу и эфир! В мае прошлого года смотрела моментс 37 м за 15.300, а сейчас 16.800- сначала показалось ужасно много, но с другой стороны- это 10%, ниже, чем инфляция, наверное…
Самолёт ✈️ плюс ещё хуже чем сам застройщик, эти без стыда и совести впаривают нелеквид, учитывая что услуги флипинга не удалось продать в рамках аудитории канала, видимо было принято решение попытать удачу среди менее квалифицированной публики.
Самолёт плюс- это сервис квартирных решений. Агентства недвижимости просто либо подключают этот сервис либо нет. Сервис-это просто дополнительные возможности говорить, что в самолёт плюс хуже, чем застройщик Это примерно как говорить, что яндекс такси хуже, чем браузер. Или что все риэлторы/ юристы /экономисты/инженеры/врачи бездари, потому что Вам попался какой-то не компетентный специалист.
@@4kursnik они заточены на продажу нелеквида с высокими комисиями разводят домохозяек на замкадье обещая хороший доход без вложений вы посмотрите их вэбинары как они впаривают
Самолёт самый лучший!!! Все для людей предусмотрено!!! Всем рекомендрую Самолёт!!! Он лучший!!! Квартиры, студии с ремонтом, со всем!!! А транспортная доступность будет,обязательно будет!!! Кто может подождать год, два...метро будет!!!! Выгодное вложение!!! Сабянин говорил, я верю!!! И вижу как работает Самолёт!!! Он лучший!!! Не ошибётесь в выборе!!!!
Пик и Легенду вообще невозможно сравнивать по качеству строительства. Сравните метражи студий и планировки у застройщиков и вы поймете преимущества Легенды.
16:20 если это не замануха, то оч приятно. Выс-эст пропарили мозг, что хороший бюджет, найдём лучшее предложение и тд. А в итоге ну вот знаете/понимаете и тд, кстати, с вас 50тр невозвратный депозит за подборку жк из циан. Присмотрюсь.
за 8М идеально было бы) так как думаю, что с мебелью около 9-10М уйдет. ЕЩе посмотрите Новое Очаково по уступке, может что-то быть за 8М или Руставелли в р-не 9М руб;
Почему про инвестиции рассказывают, а про покупку для жизни с семьёй никто. Даже если касаются этой темы, то всё равно уводят в инвестирование, не раскрывая тему глубоко. Неужели в москве все покупают для перепродажи?
Удивительно кому нужны эти кладовки по 20 метров за 12 миллионов?(( В жизни не сдашь на ОБручева студию за такие деньги, тем более студентам. Это хороший обжитой район с разными ценами, в доме 10-15 лет сданном полноценную двушку за 55-60 можно снять
@@user-rg8tq9xl9j новострой как Архитектор ,Эвер по неадекватным ценам конечно. Это бывшую промзону в районе Калужской застраивают, причем как все будут выезжать непонятно. Выезды на Профсоюзную и Ленинский уже стоят наглухо, а эти 50 этажки еще не сданы и не заселены
Кто такие застройщики без Набиулиной, она определяет что можно, а что нельзя, ей нужны деньги людей на долгих вкладах, значит цены будут продолжать рости, пока не будет баланса, между приболью застройщиков и вкладами
Посмотрел сайты с недвигой, не нашел ни одной новостройки со студией 25+ метров и по цене до 10млн рублей, в пешей доступности от метро. За 12-13 можно уже купить однушку. Какая то дичь на рынке происходит...
в ноябре продавал по переуступке студию 25 метров на 2 этаже в уно старокоптевский. к сожалению, продать смог только за 9.6 и продавал 1,5 месяца, хотя изначально рассчитывал минимум на 10млн. подозреваю, что проблема была во 2 этаже, многие покупатели воняли по этому поводу. да, я немного на ней заработал, но всё равно обидно, если сейчас их покупают по 11.
Посмотрел я этот ЖК, это конечно тебе повезло, что ты хоть что-то заработал и нашел своего лоха, 95% за 16 лямов купят трешку, в адекватном месте, а не однокомнатную на этапе строительства, студия 25 за 13 лямов😂😂😂
@@user-nf9cm6dx5i95 процентов за 16 лямов трешку не купят. У нас большинство сделок в стране проходят по ипотеке с минимальным взносом. Минимальный взнос на трешку будет 3.2 -4.8 миллиона в зависимости от льготной программы. У 95 процентов+ таких денег нет.
Не поняла разбор про Головинские пруды, ипотека 50, а сдача 60. Ну извините аренду вы начнете получать после того, как завершат строительство и проведете ремонт на 2 млн, а до этого пока года два будут еще строить и выдавать ключи банк по ипотеку уже выскребет все ипотечные проценты. В чем выгода?!!!
Положи деньги в банк. Рост цен на жилье замедлился в 25 году, так как банки перестанут направо и налево раздавать "дешевые" деньги. Спрос на недвижку упадёт, цены вряд ли упадут, но могут долго не расти вообще или прирост будет ниже уровня инфляции
Складывается впечатление что недвижимость в москве зажратые граждане расматривают как инвистицию, многие рядовые люди годами не успевают за ростом цен и берут одну квартиру и на очень долго! Мое мнение нужно ограничить барыжничество квартирами, типа одна квартира на члена семьи, без право продажи 10 лет, тогда может и цены упадут!!! Противно слушать когда жилье превращается по сути в шлюху, а не в какойто желанный угол, где рождаются дети и тебе дорого это место.....
Виктор, опять рекомендуете этот дурацкий Moments!!! Ну что в нем хорошего? Локация ужасная, больница стоит окна в окна, двор миниатюрный, архитектура посредственная...что Вы в нем нашли??
У автора каждый выпуск полярные мнения. То у него все упадет (выпуски последних 2-3 лет), то ,наоборот, вырастет. Какая-то каша у него в голове, лишь бы балаболить
спасибо за выпуск! подчеркнул много ценного
Оч крутой выпуск, большое спасибо за труд!!! узнал много нового 👍🏻
Отличный и полезный контент. Удачи в развитии канала👍
Спасибо!
Просто нереально крутой эфир👍загорелась Обручева 30. Красиво и перспективно😍
очень крутой разбор! благодарю!
Спасибо БОЛЬШОЕ
Про аппарты для инвестиций будет интересно послушать. Ждём выпуск!
Спарты гиблое дело
@@user-tn4il9ce2oПочему?
Интересный эфир, ничего не скучный. Очень информативный. Спасибо
наконец-то нормальная аналитика. Спасибо!
У нас куплена квартира с помощью льготной ипотеки в жилом комплексе 1 Южный. Рассматривали именно это расположение для будущего местожительства, да и концепция город-сад нам понравилась.
Добрый вечер! А как получить описание вашего поселка?
Отличный обзор! Алгоритм анализа можно переложить на свой город, если не рассматриваешь столицу. Благодарю!
Спасибо за обратную связь
Искренне благодарю за стрим, очень вовремя и информативно - выбираем как раз объект под инвестицию! 🙏
Абсолютно правильный разбор. Цены задраны застройщиками в данных локациях на 2-3млн. на студии. Они явно будут падать в ближайшие годы.
Виктор, добрый день.
Можете прокомментировать информацию о необходимости платить налог на материальную выгоду в случае оформления льготной ипотеки?
В июле 23 года мы оформили семейную ипотеку на новостройку с использованием корпоративной скидки для сотрудников Сбера. Ипотека в Сбере под 4% вместо 5,5% на тот момент в других банках
Реально что ли придется платить 35% с мат выгоды? Что делать - рефинансировать?
Спасибо за вашу работу и эфир! В мае прошлого года смотрела моментс 37 м за 15.300, а сейчас 16.800- сначала показалось ужасно много, но с другой стороны- это 10%, ниже, чем инфляция, наверное…
а курс доллара был в прошлом году 70 а щас 95
Можете такой разбор сделать по округам? или по округу СЗАО?
Самолёт ✈️ плюс ещё хуже чем сам застройщик, эти без стыда и совести впаривают нелеквид, учитывая что услуги флипинга не удалось продать в рамках аудитории канала, видимо было принято решение попытать удачу среди менее квалифицированной публики.
Это вообще уникальная организация. И люди там работают уникальные))
Как и всё
Самолёт плюс- это сервис квартирных решений. Агентства недвижимости просто либо подключают этот сервис либо нет. Сервис-это просто дополнительные возможности говорить, что в самолёт плюс хуже, чем застройщик Это примерно как говорить, что яндекс такси хуже, чем браузер. Или что все риэлторы/ юристы /экономисты/инженеры/врачи бездари, потому что Вам попался какой-то не компетентный специалист.
@@4kursnik они заточены на продажу нелеквида с высокими комисиями разводят домохозяек на замкадье обещая хороший доход без вложений вы посмотрите их вэбинары как они впаривают
Самолёт самый лучший!!! Все для людей предусмотрено!!! Всем рекомендрую Самолёт!!! Он лучший!!! Квартиры, студии с ремонтом, со всем!!! А транспортная доступность будет,обязательно будет!!! Кто может подождать год, два...метро будет!!!! Выгодное вложение!!! Сабянин говорил, я верю!!! И вижу как работает Самолёт!!! Он лучший!!! Не ошибётесь в выборе!!!!
Я в москве для инвестиций вообще ни чего не рассматриваю в ближайшее время только купить для себя!;!
Почему?
Разве лишняя квартира в Мск не нужна?
Прикольно слушать про рынок новостроек в мск , на котором нет конкуренции)
Инди по мне топ локация. Но застройщик не особо , и не ясно что построит. Это его огромный минус
Здорово
Как авто, чем дороже тем богаче)
Добрый день ! 8,5 за Большую Академическую очень дорого?
Пик и Легенду вообще невозможно сравнивать по качеству строительства. Сравните метражи студий и планировки у застройщиков и вы поймете преимущества Легенды.
Indy за 11-12 млн.нет.Цена начинается от 13,2 млн. Но!!!они дают беспроцентную рассрочку при 20% ПВ,а 80%- через год.
16:20 если это не замануха, то оч приятно. Выс-эст пропарили мозг, что хороший бюджет, найдём лучшее предложение и тд. А в итоге ну вот знаете/понимаете и тд, кстати, с вас 50тр невозвратный депозит за подборку жк из циан. Присмотрюсь.
Привет, интересно твое мнение. Амурский парк сейчас за 8.200 за наличку переуступка 19.8м адекватная инвестиция?
за 8М идеально было бы) так как думаю, что с мебелью около 9-10М уйдет. ЕЩе посмотрите Новое Очаково по уступке, может что-то быть за 8М или Руставелли в р-не 9М руб;
@@smarent Руставели давно нет ничего за 9 млн
Ваше же агенство и продает там за 10.5
Они скинут до 9 млн?
Интересный эфир, спасибо 🤝
В эфире сказали расскажите про «2-й Иртышский» Пик и … видимо забыли 😁
Печалька в этом 😕
Почему про инвестиции рассказывают, а про покупку для жизни с семьёй никто. Даже если касаются этой темы, то всё равно уводят в инвестирование, не раскрывая тему глубоко. Неужели в москве все покупают для перепродажи?
Для себя можно покупать все что хочется, где угодно и за любые деньги. И многие факторы важные для аренды и инвеста просто игнорируются.
Потому что это канал про инвестиции. Все логично.
Можете по таймам разделять? Очень много воды. Можете плз сделать обзор мелисад жк миц ( самолет?)
Я сейчас за 20000/метр ремонт делаю)
По проекту Инди, он строится на русле реки, как мне извезстно...
Про А 101 что скажете?
Цена просто улет, с с гос поддержкой 6 млн что это для Москвы?? Добрать другой ипотекой нельзя , и что делать ((
До 6 лет включительно? Или если уже 6 лет то поздно уже
Баранов в ЖК загоняет, а ничего, что после 24 будет коррекция процентов на 30 будет, и потом процентная ставка вниз пойдет.
Тяжко слушать выпуски по 1,5-2 часа. Тем более столько воды. 15-20 минут оптимально.
Классный трек в начале . Поделитесь ссылкой или хотя бы названием. Это ремикс, но какого диджея?
почему везде только про ребенка до 6 лет? есть еще категория с детьми инвалидами. Они куда, наверное у них остается как и у семей с детьми до 6 лет?
Удивительно кому нужны эти кладовки по 20 метров за 12 миллионов?(( В жизни не сдашь на ОБручева студию за такие деньги, тем более студентам. Это хороший обжитой район с разными ценами, в доме 10-15 лет сданном полноценную двушку за 55-60 можно снять
А скиньте адреса примерные на Обручева? Хоть посмотрю. Я из Самары
@@user-rg8tq9xl9j Я на Обручева, 6. В
соседних домах есть квартиры ок 55к в аренду
@@user-rg8tq9xl9j новострой как Архитектор ,Эвер по неадекватным ценам конечно. Это бывшую промзону в районе Калужской застраивают, причем как все будут выезжать непонятно. Выезды на Профсоюзную и Ленинский уже стоят наглухо, а эти 50 этажки еще не сданы и не заселены
ЖК МОМЕНТС попал в видео подборку худших ЖК, примерно пол года назад , теперь в подборке лучших …
А для многодетных?
Скажите не москвичу, чем хорош район Обручева 30 и других соседних ЖК? Ближайшая зелёная зона нужно пройтись, как и во многих других локациях.
Это не понять не москвичу, увы
Много хороших школ,контингент определенный,близость к центру
ЮЗАО: школы, универы, контингент
В каких банках сейчас оформляют семейную по переуступке от физлица без ограничения 50% ПВ?
Кто такие застройщики без Набиулиной, она определяет что можно, а что нельзя, ей нужны деньги людей на долгих вкладах, значит цены будут продолжать рости, пока не будет баланса, между приболью застройщиков и вкладами
Много повторов сказанного. Пустословие. Жаль тратить время.
Indy tower апартаменты? Так и не понял
вся подборка - это квартиры, которые можно купить в льготную ипотеку (господдержка 2020, семейная или айти)
Посоветуйте двушку пожалуйста под семейную ипотеку, север Москвы! Спасибо 👆 может кто-то поможет и я всю жизнь там буду жить ❤
Зависит от бюджета
Т.е. лср плохо , а аквилон хорошо. Посмотрите как построил аквилон- аквилон митино
вы неправильно сравниваете. Это тоже самое, что взять Гранель )
Посмотрел сайты с недвигой, не нашел ни одной новостройки со студией 25+ метров и по цене до 10млн рублей, в пешей доступности от метро. За 12-13 можно уже купить однушку. Какая то дичь на рынке происходит...
Значит надо брать 1-
Я в декабре 2021 за 12.400 купила студию 30,54 м на м Баумановская
И пешком от метро. Без ремонта. Новый дом. My priority
@@user-rg8tq9xl9j Бауманская хороший район, недооценённый
Я так понимаю, после июля начнётся коррекция?
Да, после отмены льготной ипотеки
А аквилони как построит?
мы не знаем. Вот и узнаем в 2028 году
Ево парк Сокольники или Мираполис для сдачи?
в ноябре продавал по переуступке студию 25 метров на 2 этаже в уно старокоптевский. к сожалению, продать смог только за 9.6 и продавал 1,5 месяца, хотя изначально рассчитывал минимум на 10млн. подозреваю, что проблема была во 2 этаже, многие покупатели воняли по этому поводу. да, я немного на ней заработал, но всё равно обидно, если сейчас их покупают по 11.
так вам и надо, хотели впарить и не получилось
Что это ща студия 25 метров за 10 , какого лоха ты нашел? Как ты это сделал?
Посмотрел я этот ЖК, это конечно тебе повезло, что ты хоть что-то заработал и нашел своего лоха, 95% за 16 лямов купят трешку, в адекватном месте, а не однокомнатную на этапе строительства, студия 25 за 13 лямов😂😂😂
@@user-nf9cm6dx5i где ты трешку в адекватном месте за 16 купишь, сказочник?
@@user-nf9cm6dx5i95 процентов за 16 лямов трешку не купят. У нас большинство сделок в стране проходят по ипотеке с минимальным взносом. Минимальный взнос на трешку будет 3.2 -4.8 миллиона в зависимости от льготной программы. У 95 процентов+ таких денег нет.
Не поняла разбор про Головинские пруды, ипотека 50, а сдача 60. Ну извините аренду вы начнете получать после того, как завершат строительство и проведете ремонт на 2 млн, а до этого пока года два будут еще строить и выдавать ключи банк по ипотеку уже выскребет все ипотечные проценты. В чем выгода?!!!
Это, видимо, для людей, которым очень очень нравится наличие квартир у себя)
Никаких промиков у Пика нет. Даже 2 процента и те убрали
временно. Да, убрали, чтобы продажи закрыть
Жк Открытый Парк в ВАО , метрогородок , пока цены нормальные и сдача жк уже в конце этого года.
Недооценен
Один из худших районов, маргиналов полно
@@lenaglagoleva6641 это в прошлом
Вообще не скучно, если что
Посоветуйте есть 6 🍋 как что сделать.
Положи деньги в банк. Рост цен на жилье замедлился в 25 году, так как банки перестанут направо и налево раздавать "дешевые" деньги. Спрос на недвижку упадёт, цены вряд ли упадут, но могут долго не расти вообще или прирост будет ниже уровня инфляции
Складывается впечатление что недвижимость в москве зажратые граждане расматривают как инвистицию, многие рядовые люди годами не успевают за ростом цен и берут одну квартиру и на очень долго! Мое мнение нужно ограничить барыжничество квартирами, типа одна квартира на члена семьи, без право продажи 10 лет, тогда может и цены упадут!!! Противно слушать когда жилье превращается по сути в шлюху, а не в какойто желанный угол, где рождаются дети и тебе дорого это место.....
Только вряд ли с этим искоренится такой тип мышления:
«Покуда есть на свете дураки,
Обманом жить нам, стало быть, с руки».😓
Откуда статистика продаж у него?
платная аналитика от ДОМ РФ
Пусть сами покупают.
Михалковский по таким же ценам стоит уже год
Виктор, опять рекомендуете этот дурацкий Moments!!! Ну что в нем хорошего? Локация ужасная, больница стоит окна в окна, двор миниатюрный, архитектура посредственная...что Вы в нем нашли??
LongFlipp =)))
У автора каждый выпуск полярные мнения. То у него все упадет (выпуски последних 2-3 лет), то ,наоборот, вырастет. Какая-то каша у него в голове, лишь бы балаболить
все верно. Рынок меняется. Только у риэлторов все растет. А у диванных аналитиков - все падает
@@smarent дак может не стоит тогда выдавать свои мысли за АНАЛИТИКУ? Или это аналитика прошедшего времени?
Куда ветер подует 😅😂
Не нужна нам ваша ипотека
Голимая реклама самолёта
Он же все время ругает Самолет... За срыв сроков, за качество
Инвестиции плюс флипинг
хуипинг
Что за пнтушиный саундтрек?
А поступок не птшунный?
Первые 10 минут повторял одно и то же
воздухан
Москва - самый днищенский рынок для инвестиций!
Вы похож на депутата Единой россии.
Идите в депутаты.
А потом получите пакет санкций.
Я же предприниматель ) у депутатов другой подход к жизни в целом и меньше свободы
Опять хомяков разводит. :) Подматрасные чтобы несли в смарент.
70 тысяч за метр?это что за цена?
Стоимость ремонта, если квартира в черновой отделке.
@@redspark4727 да я понял,это жесть как дорого,или это с мебелью он имеет ввиду?