Revocare un amministratore per giusta causa , ha dei costi notevoli e i tempi per avere le sentenze sono lunghi . Bisognerebbe privatizzare , e fare revocare l'amministratore , durante la Mediazione Obbligatoria. Serve un Albo nazionale degli Amministratori , e a mio avviso dovrebbero essere laureati. Serve la possibilita' di revocarli e di radiarli dall'Albo se esistesse , cosi da impedire il proseguimento dell'attivita' professionale. Bisognerebbe sanzionare pesantemente quei condomini che in assemblea , approvano i consultivi con l'intenzione di fare addebitare piu spese a chi dovrebbe pagarne meno !!! La Riforma Condominiale fatta da Monti , se non mi sbaglio , andrebbe rifatta .
Buongiorno volevo chiedere se potrei chiedere la revoca del amministratore del condominio quando quest ultimo in presenza di lavori straordinari non mi fornisce la ripatizione dei conteggi volevo chiedere anche se possibile revocare l amministratore quando in presenza di lavori straordinari invia una doppia rata al pagamento dei lavori essendo non dovuta grazie in anticipo per la risposta
Salve avvocato, ho seguito il video con molto interesse ed e' stato molto chiaro. Vorrei,se posso, chiederle 1 cosa: 1 condómino può lavorare nello studio dell' amministratore del suo condominio? Vi e' conflitto di interessi? E' il caso che l' amm.re dia tale informazione agli altri condómini? Grazie
Buongiorno. La legge non prevede terzietà dell'amministratore rispetto al condominio amministrato. Basti pensare che può essere nominato amministratore anche uno dei condomini. Grazie molte per la sua domanda.
Buongiorno, sto facendo i conti del mio condominio con tutti le ricevute e i movimenti bancarie ho notato che i versamenti sono giusti , ma nel consuntivo sono sbagliati, come mi devo comportare? E quanto tempo posso tenere i documenti? Grazie
In caso di lavori straordinari è valida la delibera che non contiene il 100/100 delle firme? Per esosità del condominio 350.000 euro in 4/5anni dopo la denuncia per usura come bisogna comportarsi, sia con le autorità che con i condomini?
Buongiorno avokato vorrei farti una domanda ..io ho comprato un apartamento in palazzo grande e non ho il garage...ho diritto di pagare anche io per il lavoro sui garage e le corsie nei garage ?
Dipende. In generale per la ripartizione delle spese si fa riferimento all'art. 1123 c.c. che dispone quanto segue: "(Ripartizione delle spese). Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprieta' di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puo' farne. Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilita'." L'assemblea di condominio o il regolamento può comunque stabilire un criterio diverso di ripartizione delle spese.
Noi avevamo votato per mandare via l'amministratore, ma per un cavillo di legge non abbiamo potuto perché non avevamo un sostituto, però noi viviamo in case del comune e la gestione comunale case non si occupa più di questo.... Apro parentesi gestione comunale che fu anche commissariata. Cosa fare?
Buongiorno avvocato, l'amministratore del condominio mi fa pagare uni anno 1200€ spese condominiali abbiamo solo ĺ'acqua in comune ,il problema questo anno 2000€ altri vicini di casa 750 € con parametri uguali (misure appartamenti) anche nucleo familiare dove posso fare la denuncia grazie sono a Brescia ,grazie
Buongiorno avvocato, mi sono accorta che l'amministratore paga, per l'assicurazione dello stabile, circa 1000 euro in più rispetto ad un preventivo che ho fatto fare a confronto, con coperture identiche in tutto. Come si può chiedere all'amministratore di condominio di applicare il buon principio di economia domestica anche per le spese condominiali? Non dovrebbe essere già uno dei suoi doveri gestire il denaro dei suoi condomini come se il portafogli fosse il suo? Grazie.
Gentile signora, la polizza viene stipulata dall'amministratore a seguito di delibera assembleare. Nel corso di una nuova assemblea di condominio si può mettere la valutazione e approvazione di nuovi preventivi di polizza all'ordine del giorno ed eventualmente deliberare di stipulare un nuovo contratto.
l'ammistratore è stato revocato ma è rimasto in prorogatio perché nell'assemblea nella quale è stato revocato non è stato nominato un nuovo amministratore ed ha rimandato ad una prossima assemblea la nomina ed il passaggio di consegne. mi domando se questo è corretto o meno?
La cattiva abitudine degli Amministratori di condominio, di convocare la prima l'assemblea ad ore palesemente impossibili (diciamo alle 23 e la seconda convocazione. Alle 15 del giorno dopo) Questa pratica, molto in voga, penalizza i condomini con quote di proprieta' piu' piccolehe si troveranno semprem in minoranza, perché alla seconda conv. Bastano solo 1/3 dei millesimi e non potranno esercitare i loro diritti.. Ma finisce che in pochi dirigono e condizionano l'andamento delle delibere che che verranno prese. Questo sopruso e' un chiaro Conflitto d'interessi..!
Il decreto attuativo non prevede le spese condominiali tra le voci vietate espressamente. Inoltre, poiché le spese per utenze sono consentite, si potrebbe ritenere di poter pagare anche le spese condominiali con il Rdc, tuttavia per avere certezza consiglio di chiedere all'Inps di riferimento.
Buongiorno, l'assemblea condominiale può in qualsiasi momento revocare l’amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell’edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio.
Buongiorno. Certamente, prima di intraprendere qualsivoglia azione è bene consultarsi con un professionista di cui si abbia fiducia che informerà anche sulle conseguenze del giudizio.
Per favore: non ne parliamo di amministratuccio: che ho io purtroppo, dico purtroppo,non si può fare la prova, come si vive in un condominio negativo al 100x100 idem l'amministratuccio,infatti il suo babbuccio andò casa x casa per le nomine e da qui il suo baba' fa l'amm..........per la precarietà delle mie condizioni economiche, non trovo un' altra casa,tutte le negatività sono in Via R............M...........9/11 (NA) chiudo dicendo solo contro tutti ( maledizione il giorno che misi piede in .............un caloroso forte,vero, e sincero saluto a tutti gli uomini onesti,saggi,altruisti,e leali,buon prosieguo,se sarà possibile.
Finalmente dalla parte di chi ha comprato casa. Grazie avvocato.
Revocare un amministratore per giusta causa , ha dei costi notevoli e i tempi per avere le sentenze sono lunghi . Bisognerebbe privatizzare , e fare revocare l'amministratore , durante la Mediazione Obbligatoria.
Serve un Albo nazionale degli Amministratori , e a mio avviso dovrebbero essere laureati. Serve la possibilita' di revocarli e di radiarli dall'Albo se esistesse , cosi da impedire il proseguimento dell'attivita' professionale.
Bisognerebbe sanzionare pesantemente quei condomini che in assemblea , approvano i consultivi con l'intenzione di fare addebitare piu spese a chi dovrebbe pagarne meno !!! La Riforma Condominiale fatta da Monti , se non mi sbaglio , andrebbe rifatta .
Buongiorno volevo chiedere se potrei chiedere la revoca del amministratore del condominio quando quest ultimo in presenza di lavori straordinari non mi fornisce la ripatizione dei conteggi volevo chiedere anche se possibile revocare l amministratore quando in presenza di lavori straordinari invia una doppia rata al pagamento dei lavori essendo non dovuta grazie in anticipo per la risposta
Salve avvocato, ho seguito il video con molto interesse ed e' stato molto chiaro. Vorrei,se posso, chiederle 1 cosa: 1 condómino può lavorare nello studio dell' amministratore del suo condominio?
Vi e' conflitto di interessi? E' il caso che l' amm.re dia tale informazione agli altri condómini? Grazie
Buongiorno. La legge non prevede terzietà dell'amministratore rispetto al condominio amministrato. Basti pensare che può essere nominato amministratore anche uno dei condomini. Grazie molte per la sua domanda.
Buongiorno, potrebbe rientrare anche per l'omesso invio di un verbale di assemblea richiesto da un condomino? Grazie
Buongiorno, sto facendo i conti del mio condominio con tutti le ricevute e i movimenti bancarie ho notato che i versamenti sono giusti , ma nel consuntivo sono sbagliati, come mi devo comportare? E quanto tempo posso tenere i documenti? Grazie
In caso di lavori straordinari è valida la delibera che non contiene il 100/100 delle firme?
Per esosità del condominio 350.000 euro in 4/5anni dopo la denuncia per usura come bisogna comportarsi, sia con le autorità che con i condomini?
Buongiorno avokato vorrei farti una domanda ..io ho comprato un apartamento in palazzo grande e non ho il garage...ho diritto di pagare anche io per il lavoro sui garage e le corsie nei garage ?
Dipende. In generale per la ripartizione delle spese si fa riferimento all'art. 1123 c.c. che dispone quanto segue:
"(Ripartizione delle spese).
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprieta' di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puo' farne.
Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilita'."
L'assemblea di condominio o il regolamento può comunque stabilire un criterio diverso di ripartizione delle spese.
@@carlavoria grazie molto gentile
Noi avevamo votato per mandare via l'amministratore, ma per un cavillo di legge non abbiamo potuto perché non avevamo un sostituto, però noi viviamo in case del comune e la gestione comunale case non si occupa più di questo.... Apro parentesi gestione comunale che fu anche commissariata. Cosa fare?
Buongiorno avvocato, l'amministratore del condominio mi fa pagare uni anno 1200€ spese condominiali abbiamo solo ĺ'acqua in comune ,il problema questo anno 2000€ altri vicini di casa 750 € con parametri uguali (misure appartamenti) anche nucleo familiare dove posso fare la denuncia grazie sono a Brescia ,grazie
Come si procede per la revoca o scioglimento di supercondominio senza aggiungere maggioranza...
Buongiorno avvocato, mi sono accorta che l'amministratore paga, per l'assicurazione dello stabile, circa 1000 euro in più rispetto ad un preventivo che ho fatto fare a confronto, con coperture identiche in tutto. Come si può chiedere all'amministratore di condominio di applicare il buon principio di economia domestica anche per le spese condominiali? Non dovrebbe essere già uno dei suoi doveri gestire il denaro dei suoi condomini come se il portafogli fosse il suo? Grazie.
Gentile signora, la polizza viene stipulata dall'amministratore a seguito di delibera assembleare. Nel corso di una nuova assemblea di condominio si può mettere la valutazione e approvazione di nuovi preventivi di polizza all'ordine del giorno ed eventualmente deliberare di stipulare un nuovo contratto.
l'ammistratore è stato revocato ma è rimasto in prorogatio perché nell'assemblea nella quale è stato revocato non è stato nominato un nuovo amministratore ed ha rimandato ad una prossima assemblea la nomina ed il passaggio di consegne. mi domando se questo è corretto o meno?
La cattiva abitudine degli Amministratori di condominio, di convocare la prima l'assemblea ad ore palesemente impossibili (diciamo alle 23 e la seconda convocazione. Alle 15 del giorno dopo)
Questa pratica, molto in voga, penalizza i condomini con quote di proprieta' piu' piccolehe si troveranno semprem in minoranza, perché alla seconda conv. Bastano solo 1/3 dei millesimi e non potranno esercitare i loro diritti..
Ma finisce che in pochi dirigono e condizionano l'andamento delle delibere che che verranno prese.
Questo sopruso e' un chiaro Conflitto d'interessi..!
Si può pagare il condominio con il reddito di cittadinanza? Grazie
Il decreto attuativo non prevede le spese condominiali tra le voci vietate espressamente. Inoltre, poiché le spese per utenze sono consentite, si potrebbe ritenere di poter pagare anche le spese condominiali con il Rdc, tuttavia per avere certezza consiglio di chiedere all'Inps di riferimento.
salve, se l,amministratore non fa l,assemblea x 2 anni del suo mandato e' possibile cambiarlo? e come?. ringrazio anticipatamente.Giovanni
Buongiorno, l'assemblea condominiale può in qualsiasi momento revocare l’amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell’edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio.
Il mio amministratore a fatto occupare il mio posto auto chiede sempre soldi e dice che non ce fondo cassa
Puo il vecchio amministratore chiedere al condominio per avere indietro i documenti dell.immobile ..500euro di penale?...grazie
prima d'intraprendere qualsiasi azione del genere bisogna valutare attentamente le conseguenze
Buongiorno. Certamente, prima di intraprendere qualsivoglia azione è bene consultarsi con un professionista di cui si abbia fiducia che informerà anche sulle conseguenze del giudizio.
@@carlavoria9302 grazie mille
Per favore: non ne parliamo di amministratuccio: che ho io purtroppo, dico purtroppo,non si può fare la prova, come si vive in un condominio negativo al 100x100 idem l'amministratuccio,infatti il suo babbuccio andò casa x casa per le nomine e da qui il suo baba' fa l'amm..........per la precarietà delle mie condizioni economiche, non trovo un' altra casa,tutte le negatività sono in Via R............M...........9/11 (NA) chiudo dicendo solo contro tutti ( maledizione il giorno che misi piede in .............un caloroso forte,vero, e sincero saluto a tutti gli uomini onesti,saggi,altruisti,e leali,buon prosieguo,se sarà possibile.