История покупки #41
HTML-код
- Опубликовано: 10 фев 2025
- Очередная история покупки апартамента в городе Бургас. Требования клиента: три отдельных комнаты, бюджет 60-70 тысяч, локации Бургас и Несебр. В виду того что в Несебре количество сделок в этом году выросло более чем на 200%, живого в нашем бюджете ничего не осталось ( курортная недвижимость не в счёт). Всё что рассматривалось находилось в центральной городской части Бургаса и в основном в старом фонде. Первые два варианта в панельных зданиях находились в районе Славейков на 1 и последнем этаже, оба под тотальный ремонт и близкие по цене. Оба здания стоят в очереди на реновацию. Далее следуем в район Изгрев и смотрим такую же типовую двушку с отдельной кухней как и в первых двух вариантах, из плюсов только то что до моря и приморского парка ближе. Далее всё в том же Изгреве единственный вариант в монолитной высотке от собственника за 75 тысяч евро ( выше бюджета), для сравнения. Далее следуем в квартал Возрождение и смотрим единственную в подборе новостройку. Двушка с отдельной кухней на последнем этаже в здании с актом 16 и лифтом, что характерно для апартамента последнего этажа с кривой планировкой и скосами - статус помещения жилой. Ну и последний вариант в районе Славейков. Двушка с отдельной кухней площадью около 53 квадратов на 5 этаже в реновированном блоке с двумя лифтами и живыми общими частями. Апартамент обитаем и продавался частично с мебелью ( которую не смогли отодрать от стен). Данный лот в итоге и был куплен за 69400 евро. Клиент в данной поездке выбрал недвижимость, подписал договор, внёс депозит в размере 10% от стоимости и оставив декларации, доверенность и подписав с адвокатом договор уехал. Далее через пару недель от имени клиента адвокат получив на свой счёт деньги оформил на имя клиента нотариально квартиру, которой новые владельцы смогут воспользоваться сразу в следующей поездке в Болгарию
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
У Сергея 2 декабря был день рождения, так что наши ему поздравления!!!
Благодарю! Разменял 5-й десяток)
@@BulgariaRealty 😅😅💪😅
@@BulgariaRealty Сережа, солнце, прости засранцев! Не поздравили! Но, еще не поздно! ПОЗДРАВЛЯЕМ от всей души!!! 🥂🎉🤝💋❤️🌞
@@ToSerbia Спасибки!!!🤝🤝🤝
@@BulgariaRealty Спасибо тебе дорогой за позитив, который ты несешь нам! Ценим! 🤝🌞❤️
Всё легко и просто,НО...благодаря профессионализму и порядочности риелтора !
На самом деле в успешной сделке очень много зависит от клиента.
Прекрасный человек пришел в этот Мир с радостью и несет позитив всем остальным человекам! ☝️🌞 Сереженька, солнышко наше ясное, ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЕМ РОЖДЕНЬЯ! От всего сердца желаем тебе самого лучшего!
Всех благ тебе, прекрасный человек Сережа!🥂 🎁🎂
Пусть всё хорошее сбудется!
Обнимаем, жмем руку и даже целуем! 😅🤝💋🎉🎉🎉👋🌞🥂❤️ Счастья тебе, Сережа! 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🥂🍹🍹🍹🍹🍹🍹🍹
Спасибо большое за поздравления и пожелания ( расплылся в широкой улыбке) обнял, покружил, поставил!!!
@@BulgariaRealty Я вчера стол сломала (не выдержал меня), осторожно кружи. 😅
@@BulgariaRealty окно клеила друзьям, на стол взобралась, а он каааак рухнет🤣
Да, не, просто он старый, а не я жирная. Некогда кушать сербские вкусняшки, недвига сдвинулась, бегаю с кучи на кучу ( дом по сербски куча) Обчем, обложили меня сербы своими кучами😅 стоило один продать и тут, каааак понеслось 🥴🤘😅👍
@@ToSerbia вот это дело! Надо все кучи в округе продать!
Главный смысловой посыл этого видео..что есть кому можно довериться в Болгарии
Я пока не нашёл объяснений закономерности, но если человек доверяет, то всё проходит гладко, вообще без каких либо заковырок. А когда клиент начинает искать проблемы и пугаться почём зря, то всё тоже проходит ровно. Но потом появляются какие то затыки не связанные с недвижимостью, а скажем так бытово-миграционные
Сергей поздравляю с днем рождения!здоровья,счастья,благополучия!С вами легко и уютно,спасибо за ваш труд!
Благодарю вас. И вам спасибо за то что вы с нами!
Happy Birthday!
Благодарю!
Сергей , поздравляю с Днём Варенья и желаю всего самого наилучшего!!! Очень необычная планировка в апартаменте который выбрал клиент . Ну и районы хорошие .
Спасибо. Да, планировка интересная как и в вашем варианте
@@BulgariaRealty Ага
С днём рождения,Сергей.Здоровья,успехов и всех благ.
Благодарю вас!
да, правильный выбор из предоставленного за такие деньги.
Выбор был не велик
Какая общая сумма получилась за эту квартиру?
@@mduplyakin 69400 цена, нотариальное оформление и налог на покупку 2820 евро, моя комиссия 3%+ услуги по адвокатскому счёту - 74700 евро
Ваш тотал это мои хаты по съему за последние 10 лет пока свою не купил.
Сам в таких жил. Но клиенты поголовно считают такие квартиры тоталом.
Лайк каналу и автору. Спасибо за нужную информацию.
Спасибо за лайк! Взаимно!
Обзор как раз про то,что мне надо.Нам понравился выбор клиента и та,что на первом этаже.Спасибо,было интересно.
Да, это пожалуй два лучших варианта из всего подбора
Хорошая сделка.
Реально клиент сэкономил на отель + в это время зарабатывал на работе деньги а не тратил время ( дни) на сделку.
Вот что значит профессионал риелтор👍
Да, все бы сделки так
Иногда бывает скучная работа, но на то она и спокойная, проблем нет.
А по возрасту это зрелая молодость, а там и знания и силы.
Хорошее сочетание!🙂👍
Спасибо! Буду наслаждаться
Зрелая молодость - это у меня и мне подобных, а у него ещё детство:))
Сергей, поздравляю с новым годом и новым десятилетием жизни. Здоровья вам и успехов в вашем нелёгком труде.
И вас с наступающим и всех благ!
@@BulgariaRealty Сергей, я поздравила вас с новым годом и новым десятилетием ВАШЕЙ жизни (вы же сказали, что разменяли четвёртый десяток?)Пусть все ваши годы будут спокойными и счастливыми, пусть вас радуют родные и близкие, и клиенты тоже.
@@ИринаСулейманова-п9т мне 40, спасибо за пожелания!
Мои наилучшие поздравления от всей души, с юбилеем !!! С уважением бывшая клиентка и соседка по Малко Тырнов.🌺🍾🎂
Спасибо и привет соседям, я как раз сейчас в Малко Тырново!
Счастливчик, а я не дождусь лета .
Полностью согласна с выбором покупателей из Германии! Им шлю мои поздравления, а вам, Сергей , побольше удачных сделок!
Спасибо за комментарий. Действительно из того что было - выбор оптимальный.
Поздравляем с наступившим днем рождения вас, Сергей!!! И с успешно завершенной сделкой! Спасибо за обзоры. Всегда интересно!
Спасибо за поздравления и за комментарий!
Понравился выбор! Лифт не упоминался, но думаю в высотке не может быть без. И сделали все грамотно. И хоть видео« без морали», но для меня было приятно позитивным.
Спасибо, рад что вам понравилось
Да вообще зависть белая и паркинг, и расстояние между домами, и планировка хорошая. Сергей, супер профессиональная работа!
Спасибо, это я ещё склады не показывал ( а их там целых два)
Спасибо за очередное познавательное видео!👍
А мне понравился вариант N5, тот что с выходом на крышу. Я жил как-то в подобной квартире. Там зимой прохладно, из-за того, что строить толстые стены - не в традициях у болгар :) Но вот зато весной, летом и осенью там просто очень шикарно! Светло, выходишь на крышу - всё залито солнцем и весь город как на ладони!
Единственный момент, что весной гларусы любят высиживать птенцов на таких крышах, а если ты выходишь и пытаешься возмутиться, то они очень громко орут, летают и какают на тебя...:)
Да, квартирка на послелнем с балкончиком и скосами на любителя, можно дать волю фантащии и замутить интересный дизайн-проект, а заодно и стать гларустным опекуном ))
Поздравляю!!!
Благодаря!
Лайк
🤝🤝🤝
Здравствуйте!
Ну, у варианта с черепичной крышей, с неплохим видом, в городе... Есть что то, в хорошую погоду выйти к солнышку. Ну, а в дожди, конечно, не айс..
Выбор клиента, наверное, лучший из всех.
Хорошо подобрал Серёжа! Есть и контраст... И разница вариантов очевидна.
Ну, очень скромно живут и у вас.... И неопрятно-вот, что подметил я.
Добрый вечер. Живут и правда скромно...точнее не показывают того чего нет. К слову собственники купленной квартиры древние старички, у них магазин был свой в этом районе, на сделку их сын приезжал ( мер ближайшего села). А так...да, Болгария одна из беднейших стран Евросоюза, но дело двигается. Минимальная зарплата с 2023 года 435 евро
@@BulgariaRealty ух ты!!!! Интересный факт, чья это квартира! Да, и вправду - - имидж ни что, жажда-все🙂.. Слоган был у нас такой для тех, у кого внешняя атрибутика----шелуха и мелочи жизни))).
Сергей, а вот совсем не заметили и намёка на способы отопления. Даже ни одного климатика нет. Как обогревались прежние владельцы, и знаете ли, что планируют новые?
Там есть кондиционер ( правда старый), думаю его сменят на новый инверторный, этого будет вполне достаточно
Увидела лифты!!! 👍🏻
Да, кстати можно сказать в неплохом состоянии, в старом фонде это редкость
Без лаунж зоны квартира потеряла весь свой шарм)
Забрали все!)
Зато приобрела большое количество пространства для реализации фантазии новых собственников
Ещё вопрос? В начале часть видео, выбора клиента, что это за ниша? Видимо не кухня, там и коридорчик такой себе есть. Не прачечная, что это такое?
Там много вариантов: мокро помещение, дрешник, склад...
@@BulgariaRealty
Ясно, благодаря.
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬
🤝🇧🇬🤝🇺🇦🤝
🤝🇷🇸❤️
Вопрос, а как потом остальную сумму переводить на адвокатский счет или по первому приезду надо внести всю сумму на адвокатский счет?
На адвокатский счёт из Германии перевели основную оплату за апартамент ( за вычетом 10% задатка), нотариальные таксы, налог на покупку и комиссию брокера
Из всех предложения, выбор самой удачной. Цены правда выросли, к сожалению. Недавно было, когда такие квартиры можно было купить за 30...40 тысяч. Но это уже история. Насчёт ремонта 200...250 евро за кв.м. вполне хватит.
Эх...да, было время с доступными ценами
Покажите пожалуйста, вашу квартиру, в которой живете.
Ни в коем случае, я делю общественную жизнь и личную
@@BulgariaRealty
И это правильно!😁
Сергей опишите ситуацию пож-та в каком то ролике с покупкой квартиры под сдачу летом посуточно на море, какой профит если купить квартиру готовую, и с котлована....
Если пилить такое видео - оно будет грустным). Квартиру под сдачу летом покупали наши сограждане очень активно до 2014 года и до сих пор этот рынок перенасыщен. Если вы готовы купить какую-нибудь двушку тысяч за 40 скажем на Сани Бич под сдачу, вам придётся конкурировать с огромным количеством таких же инвесторов ( только в отличие от вас они заработали на букинге и прочих площадках репутацию и отзывы и готовы двигаться в цене)+ если заниматься этим самому не с руки ( посуточно - это геморрой в виде заселения...выселения...уборки и т.д.), придётся отдать помагатору или управляющей компании за долю в20-30%, но там проблема в том что скорее всего в лучшем случае вы покроете таксу поддержки, налоги, ток, воду, интернет..+ этих ребят не проконтролировать...так вы станете их спонсором) По итогу если вы где то на курорте заработаете чистыми 500 евро за сезон думаю это не плохо. Всё выше написанное - это лишь моё мнение не заинтересованного лица. Если рассматриваете инвестицию в стройку - в последние годы разница с готовым была около 15-20% и в виду рисков строительства это не много. Сейчас стройка опаснее чем было год-два назад. Строй материалы растут в цене, договор с застройщиком обычно кабальный и пролететь можно как фанера над Парижем. По готовой квартире под сдачу - посуточно я описал, если долгосрочно история следующая: На Примере Бургаса двушка стоимостью 50 -70 тысяч может приносить 200 - 300 евро в месяц.
@@BulgariaRealty В принципе Вы подтвердили мои знания и историю знакомого, купил квартиру под сдачу посуточно и передал управляющей компании, в итоге как они ему преподносили, что не чуть ли квартира идет в убыток))) а проверить их он не мог особо,так как жил не в Болгарии. Спасибо за ответ.
a pocemu doverennost na advokata? Uslugi advokata doroze namnogo. Ne deshevle li bilo by na rieltora? Ili takovy pravila?
Доверенность на адвоката с декларациями стоит 100-150 лева. Доверенность на адвоката а не на риэлтора потому что в случае проблем ему будет со своим статусом их легче разрулить. Я оплачиваю услуги адвоката со своей комиссии.
Здравствуйте, привет из Латвии. Сколько стоило все мероприятие?
Привет Латвии! Около 75 тысяч евро
@@BulgariaRealty
Но здесь цена банкета не входит. 😂
Сергей, имам малко различен вопрос от темата на видеото. Вашата ел. поща, към хоста на вашия сайт ли е? Или отделно се плаща за сървъра?
Ел пощата заедно сьс сайта
@@BulgariaRealty
Благодаря.
Можна показать Софию
Я бы с удовольствием, но редко там бываю. На канале есть пару видео про Софию
Что это за трёшки-60кв.м.??Ещё и минус балконная площадь. Есть ли в этих комнатушках возможность передвигаться!?И цены,я бы сказала,кусаются.Это ,потому что,Бургас или что?И я не поняла,что означает слово -тотал ,в отношении квартиры.
Для старых трешек 60 квадратов это стандартная площадь (три помещения: две спальни и кухня). В новом строительстве такая квадратура это ~90+/-кв.м. (за счет вычета толщины стен и %общих частей). Передвигаться в такой квартире можно, у меня есть такая однушка в 40 квадратов, так и там можно вполне себе разместиться. Дело в том, что раньше жилье строили чтоб в нем было удобно жить, поэтому все посчитано и планировки за редким исключением очень удачные. Но потом настало время коммерции и квадраты строители начали считать по другому и квартиры планировать с учетом возможного извлечения максимальной прибыли. Цены растут последние годы, все думали, что ковид подкосит, но вышло наоборот, и с тех пор динамика пока только в +. Конечно в крупных городах, в том числе и в Бургасе, цены выросли более ощутимо.
Тотал в отношении квартиры - это необходимость тотального (полного) ремонта.
@@BulgariaRealty Благодарю вас за подробное разъяснение. Но моё представление о удобстве и комфорте жилья-это простор,где есть воздух,(и даже в ванной комнате),где легко дышится,где светло.Что обсолютно отсутствует в старых постройках.У меня клаустофобия(боязнь замкнутого пространства).Я не могу физически находиться в тесных помещениях.И что ,значит в новых постройках нельзя купить просторные, КАЧЕСТВЕННЫЕ апартаменты?.
@@valentinagraumann7803 как раз именно в старых постройках больше всего воздуха, это я сейчас пишу не про панельки и епк а про здания до 60-х годов с высокими потолками, сводами и высокими окнами. В новом конечно можно купить что то просторное, но цена удовольствия ( если оно в итоге будет), может разочаровать
🤔Ну,вы озадачили!А что такие дома ещё существуют,не развалилаись или выглядят,как тот, что вы показывали,с ободраным лифтом и подъездом.?Я так понимаю, что такие дома в городе,не в зоне отдыха.А хочется моря......😊 Простите за сарказм. Спасибо за информацию.Приятного вечера!
@@valentinagraumann7803 На примере центральной части Бургаса это 2-3 этажные постройки, часто на 1-2 семьи. Колонны, своды, арки, парадные...квадратурой 150-500 кв.м. со своим двориком и участком земли. Часть из этих построек - культурная и историческая ценность.. цены соответственно очень высоки. Что касается отдыха - в центральных частях Бургаса и Варны - такие дома можно найти в 5-10 минутах ходьбы от городского пляжа. Добавлю что в отличии от курортных зон - где местное население зарабатывает на туристах, такие локации в центральных частях приморских городов обладают отличной инфраструктурой, множеством заведений с Болгарскими ценниками и качеством.
Не воспринимаю инфу. К шортам привык.
Ок