Ia comprar um AP e alugar, quando fiz as contas vi q um AP meia boca tá uns 150 mil sem nada, conhecei investindo em Fiis e mês passado meus 75k me pagou 735 reais, enfim eu ia investir 150 mil pra ter talvez um aluguel de 800, então pra mim tá de boa, daqui 20 anos eu paro de trabalhar.
O apto daqui a 2 - 3 anos vai valorizar uns 30 - 40 % enquanto os FIIs vão desvalorizar 10 - 30 % .... Mesmo se ficar sem alugar o apto, vc. ganha beeem mais na revenda ! Abre o olho, cuidado com a "lavagem cerebral".
Dependendo da janela de tempo ganha um ou ganha outro, fiis tiveram seus problemas principalmente na pandemia, CDI teve uma janela de tempo, principalmente 2020 e 21 com rendimento muito baixo e fora da média histórica. Fiis tem histórico curto que atrapalha visão de longo prazo, renda fixa tem pormenores como possibilidade de travar taxas boas por longos períodos aumentando os ganhos históricos ( hoje por exemplo o famoso ipca +6 ou mais ou prefixados). Qual escolher? Que tal os dois?
Uma das coisas que mais me preocupam sobre fundos imobiliários é a história recente, pode se dizer de todos. 10 anos de existência é pouco tempo pra ser considerado um ativo realmente seguro pra carregar pra uma aposentadoria. Tomara que eles provem mesmo serem resilientes a ponto de atravessarem décadas performando bem como é o caso de algumas ações.
@@alanmarques7446 maior desgraça que fiz coloquei 40 mil nessa desgraça 20 Fundos imobiliários diferentes Vghf11 mxrf11 kisu11 hglg11 hctr11 xplg recebi 380 de dividendos caiu 1 mil no total mais de 8 mil negativo que recebi não paga meu prejuízo se fosse renda fixa eu tinha uns 50 mil já hoje tenho 31.800 ódio desse treco
@@ninjainvestyt sim pagam menos de 100% mas exemplo banco inter tem opções que pagam 96% do CDI, e certamente é muito melhor que um CDB que paga 100% visto que o LCI serão 96% livre de impostos.
Concordo que LCI e LCA pagam menos que 100%. Porém banco inter tem opções de LCI que pagam 96% do CDI, que se torna muito vantajoso principalmente quando comparado com o CDB que tem IR, pq serão 96% livre de imposto.
O Otávio Paranhos também fez um video usando esse mesmo comparador, mas comparando com um a taxa média prometida pelos fundos, com o Tesouro IPCA+ e com o IMAB5 e tanto KNRI quanto KNIP perderam. Vencer o CDI é facil, mas ninguém que investi em renda fixa investe tudo no CDI. Você deveria comparar é com os títulos NTNB. E no seu video vc usou o KNRI, mas se vc comparar desde 2011 o KNRI com o tesouro IPCA+ 2035 o KNRI perde e a maioria dos fundos da Bolsa também perdem
Só não esqueça que agora o BC é independente, não dá pra fazer aquelas bai@nadas que os governos faziam, abaixando juros na canetada e aumentando inflação
Quem disse pra você que ninguém investe só em CDI? tem sim! Tem investidor que investe somente em TESOURO por exemplo. Eu deixei bem claro no vídeo, que mesmo o KNRI perdendo, a questão é não investir em SOMENTE UMA CLASSE DE ATIVOS.
Ia comprar um AP e alugar, quando fiz as contas vi q um AP meia boca tá uns 150 mil sem nada, conhecei investindo em Fiis e mês passado meus 75k me pagou 735 reais, enfim eu ia investir 150 mil pra ter talvez um aluguel de 800, então pra mim tá de boa, daqui 20 anos eu paro de trabalhar.
O apto daqui a 2 - 3 anos vai valorizar uns 30 - 40 % enquanto os FIIs vão desvalorizar 10 - 30 % .... Mesmo se ficar sem alugar o apto, vc. ganha beeem mais na revenda !
Abre o olho, cuidado com a "lavagem cerebral".
Comentário sensato, coerente e a longo prazo. EXCELENTE 💪💪
E DAÍ? Só se tem prejuízo se você vender André... barbaridade que povo difícil de entender..
Dependendo da janela de tempo ganha um ou ganha outro, fiis tiveram seus problemas principalmente na pandemia, CDI teve uma janela de tempo, principalmente 2020 e 21 com rendimento muito baixo e fora da média histórica. Fiis tem histórico curto que atrapalha visão de longo prazo, renda fixa tem pormenores como possibilidade de travar taxas boas por longos períodos aumentando os ganhos históricos ( hoje por exemplo o famoso ipca +6 ou mais ou prefixados). Qual escolher? Que tal os dois?
Diversificação!! 💪💪
Ótimo vídeo....parabéns
💪💪
boa noite ninja com a taxa selic em alta é um bom momento para comprar tesouro pré fixado ou não vale a pena ainda
Pré fixado vale se o prazo for curto, uns 3.. 5 anos.
Excelente video 👏📈
tmj💪💪
Diversifico. Maior parte em Renda Variável.
💪💪
Uma das coisas que mais me preocupam sobre fundos imobiliários é a história recente, pode se dizer de todos. 10 anos de existência é pouco tempo pra ser considerado um ativo realmente seguro pra carregar pra uma aposentadoria. Tomara que eles provem mesmo serem resilientes a ponto de atravessarem décadas performando bem como é o caso de algumas ações.
Perfeito💪
Renda fixa é melhor até quando a selic estiver baixa
e se um dia esses fundos simplesmente fecharem oq acontece?
Os gestores trabalham o tempo todo prós cotistas perder dinheiro pra recomprar as cotas cada dia mais barato
Esse foi o vídeo mais lúcido que já vi, parabéns amigo!
Tenho uma estratégia muito parecida com a sua, carteira bem diversificada. Tenho renda fixa, fiis e ações!
@@alanmarques7446 maior desgraça que fiz coloquei 40 mil nessa desgraça 20 Fundos imobiliários diferentes Vghf11 mxrf11 kisu11 hglg11 hctr11 xplg recebi 380 de dividendos caiu 1 mil no total mais de 8 mil negativo que recebi não paga meu prejuízo se fosse renda fixa eu tinha uns 50 mil já hoje tenho 31.800 ódio desse treco
@@gilbertoantonio4345totalmente ilógico o que vc está falando
Observação : a RF tem vencimento. E a cada renovação desconto de IR.
Depende. Se vc investir em LCI e LCA não terá IR. Aí que estão os bons ativos de RF.
LCI e LCA pagam menos que 100% do CDI.
Sim, se for acima de 2 anos continua sendo 15%.
@@ninjainvestyt sim pagam menos de 100% mas exemplo banco inter tem opções que pagam 96% do CDI, e certamente é muito melhor que um CDB que paga 100% visto que o LCI serão 96% livre de impostos.
Concordo que LCI e LCA pagam menos que 100%. Porém banco inter tem opções de LCI que pagam 96% do CDI, que se torna muito vantajoso principalmente quando comparado com o CDB que tem IR, pq serão 96% livre de imposto.
O Otávio Paranhos também fez um video usando esse mesmo comparador, mas comparando com um a taxa média prometida pelos fundos, com o Tesouro IPCA+ e com o IMAB5 e tanto KNRI quanto KNIP perderam. Vencer o CDI é facil, mas ninguém que investi em renda fixa investe tudo no CDI. Você deveria comparar é com os títulos NTNB. E no seu video vc usou o KNRI, mas se vc comparar desde 2011 o KNRI com o tesouro IPCA+ 2035 o KNRI perde e a maioria dos fundos da Bolsa também perdem
Só não esqueça que agora o BC é independente, não dá pra fazer aquelas bai@nadas que os governos faziam, abaixando juros na canetada e aumentando inflação
@@leonardodiniz2163 BC é independente do governo, mas é pau mandado do mercado financeiro
Quem disse pra você que ninguém investe só em CDI? tem sim! Tem investidor que investe somente em TESOURO por exemplo.
Eu deixei bem claro no vídeo, que mesmo o KNRI perdendo, a questão é não investir em SOMENTE UMA CLASSE DE ATIVOS.
Invisto desde 1997 e FII não bate tesouro ipca+.
Lógico, não tem FII desde 1997