@@Mr.OnRoad 这个地段不好，我在Edmonton住了10年，10529 93 st 属于Boyle street 比唐人街的Mc Cauley强点，这个公寓隔壁有个 mosque，Somalia来的黑人很多，和穆斯林 黑人打交道，不付租金是很平常的。土豆干的几年，Edmonton来了太多黑人 穆斯林。主要就是尼日利亚 和索马里人。别说东北区了，正北 castle down 137 那边，我有朋友出租 single house 给 first nation 和越南人，房租基本是每四个月给一个月。光看回报率是很可观，但是从投资角度，风险意识还是要有的。首付就和一年房租差不多，每个月还贷还低于租金，为什么这个群体自己不买呢？因为没有正当工作以及 credit 很差。
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這區的治安一言難盡，就算開車路過也是一刻都不想逗留。但公寓內確實比想像中的要整潔很多，謝謝分享！
下车看看，不要受偏见影响，这条街其实没有什么流浪汉
7万是很便宜，但这房子以前十几万，说明这个投资是贬值的。10年以后可能就不值$7万了。视频里面的经纪阿姨也提到有些房子2万都卖不出去
如果是个比较差的社区，租不租得出去又是另一个问题，如果遇上差的租客搬走以后可能还得修修补补，运气不好遇到不付房租的可能还要多花几个月打官司，这些因素考虑进去这钱估计不好赚吧
这地段不给你房租就算轻的了，不把你房子糟蹋了就谢天谢地。这地有些房子保险公司都不给上保险。
这楼快50年了，别想着赚钱了，隔三差五给你来个三四千的额外修理账单都很正常
这个地段很好，不要胡编乱造
很遗憾，管理文件中没有出现过这种情况
@@Mr.OnRoad 这个地段不好，我在Edmonton住了10年，10529 93 st 属于Boyle street 比唐人街的Mc Cauley强点，这个公寓隔壁有个 mosque，Somalia来的黑人很多，和穆斯林 黑人打交道，不付租金是很平常的。土豆干的几年，Edmonton来了太多黑人 穆斯林。主要就是尼日利亚 和索马里人。别说东北区了，正北 castle down 137 那边，我有朋友出租 single house 给 first nation 和越南人，房租基本是每四个月给一个月。光看回报率是很可观，但是从投资角度，风险意识还是要有的。首付就和一年房租差不多，每个月还贷还低于租金，为什么这个群体自己不买呢？因为没有正当工作以及 credit 很差。
海叔讲的好，中介姐姐讲的也真实，谢谢。
这个公寓1300不好租，一般1100左右不错了，所以收益没有那么高，大概300刀一个月吧。公寓最容易出问题的就是公摊的费用，不可预测。
这个公寓连电梯都没有，没有什么不可预测。关键是管理非常好，管理文件中都没有出现过special assessment，这都运营40多年了
@@Mr.OnRoad Take a bet and cross your fingers
1100租金？😮
@@wanwan1828 多了还是少了？
这个中介姐姐给人感觉很专业很实在👍
同样类似房龄和结构的房子，在萨省或曼省，估计也要15万上下，double了。7万确实够低的。海叔辛苦
感谢你补充的信息
房子都是一分钱一分货的，木质老公寓，隔音基本没有，管理费很高，每年special assessment基本逃不掉，爱屯公寓贬值厉害，出手困难，卖家卖7w自然有他的道理
麻烦看完再评论，这房子还真没发生过special assessment
@@Mr.OnRoad我看完了，人家经纪说要查condo文件，才能知道有没有sepecial assessment，你还说墙面是新的，没额外收钱怎么修的墙😂
2万我都不要。公寓管理公司都是吸血鬼，每年给你涨管理费。以前买过一个公寓，第一年物业210住5年涨到400多。估计10年后能涨到1000多，都够还贷款了。一个经理每年自己给自己涨工资，年薪13万两个助手年薪8万，鸡毛不干。把所有除草，铲雪外包。
@@brent2088 小伙子已经拿到管理文件了，我们也看过，的确没有发生过special assessment，至于维修的钱从那里来的，很简单，从每个月的管理费中来的。因为这种更新是计划内的。只有计划外的，才会发生special assessment
这种公寓如果不是自己住，租的话遇到一个流氓租客，赖着不走，打官司就够你头疼的了。如果空房的话，需要开空调，交保险，地税。不过，钱倒是不多，就怕到时候麻烦就不值得了。小伙子，祝你好运。希望最好的，准备最坏的打算。
感觉以后得公寓都会是地产投资基金做好统一出租那种，私人买个一两套出租会越来越难。
的确有人在收房，希望重新打包成为一个产权
埃德蒙顿与温哥华真是天壤之别
紅番區😢
绝对不能买，买就是套住，
105Ave& 93St 治安很差的區
你想象中的
@ 我在 Edmonton 住了快20年，開了9年的公交車，也認識不少警察，這區的路線是最沒有人要開的，這不是我的想像
@@anniechung3969 只能说明你没有实际到过这个街区。公交车路过97街，有流浪汉很正常，但是这个街区流浪汉没有可以捡的塑料瓶子和公共垃圾桶，homeless根本不会下车来这里溜达。
@只能說你真的不懂，公交車是在95st，也是全部公車司機最討厭的5號路線，離這間公寓最近也是必經之路，你不仿下午2點過後去95st 待2、3個小時，包你有新收穫
我並非是阻礙你賺錢，在Edmonton不安全的區域也不只是這，只要說淸楚就好，但你自己不懂還要反擊每一個在評論質疑安全性的留言，實屬可笑！
其實這一區安不安全，上網查一下新聞，或是打探一下便知道，不要把外地人當成是笨蛋
没空调
海叔一次搞5套，以后可以环球旅行的包租公，多香
sb
挺合适
几月份拍的呀？路上都结冰了！
上周末，前一天下了一层薄雪，北朝北阴面有点冰
海叔又改卖房啦😮
喜欢这种节目吗？
@ 都可以，带来不少启发
多伦多平均要60+万？ 相比较7万是白菜价，不过那旮旯太冷，冬天太长，南方人难适应
视频中的三个人包括我在内全部是南方人
听你这一说多伦多的气候跟FLORIDA 一样，冬天还不是一样的冷。
天哪，比国内价格还低，真是太便宜了，国内至少60万
那边中介费一边都给多少啊。这种价格中介赚不到钱啊
海叔请问一下，这7万的房子，疫情之前是卖什么价钱？
只知道卖家是赔钱再卖
国内人可以买吗？
喜欢看公寓
这个地方无家可归者聚集地
实地看看，再发言
你在挨得猛冻才呆了几天啊？
@@jeffqu2614 你觉得需要待几天才能知道这里有没有homeless呢？30年吗？
物业管理挺贵的
没有电梯的房，根本租不出去，卖不出去！
贷款的话银行会要求买保险的，算上保险的话7万的房子还是正现金流吗？
首付20%不需要买保险。只有首付5%才需要。这个规定和贷款成数有关，和房子无关
恐怕自己也还得需要买保险，这种木质老房子失火怎么办？
公寓是木造建築嗎？
是的
请问海外身份能买吗？
不能买
还是太年轻 理想很丰满😅
为什么埃德蒙顿这么便宜。。。
是的，这个是一个谜，有人说，这个地方不能碰，有人觉得这地方全是机会，就看你怎么判断了
修理费/公寓管理费涨上天😂
麻烦视频看完再评论
公寓白给都不要，物业10年以后可能就得1500一个月。加拿大物业可以随便涨物业费，想怎么涨就怎么涨。你买公寓自己实际没有拥有权。
看看多伦多温哥华那些50万以上的公寓，有没有人买呢？
@@Mr.OnRoad 他们哭得时候还在后面呢.到时候收你1000刀以上的管理费
怕的是special assessment
管理费400，500$ 还挺贵的吧
管理费中包含了可预计的长期大额维修开支，所以并不贵
请问这是一年还是一个月的管理费？ 我在国内的房子100万人民币不到，一年1500人民币的物业费。
看到了一个月400多，外加房产税，每个月600多加元的持有成本，还是国内房产的 持有成本更低，虽然投资回报率也更低。
有点像鹤岗的房子，很便宜
是一个月，而且物业年年涨，反正年底 物业就给你来封信，物业要涨多少多少。
公寓房雪地胎放哪儿？
轮胎店都有存胎的服务
@@Mr.OnRoad money talk
便宜没好事，里面住户估计不行
肉眼可见素质很高，不要因为便宜就臆想。第二套明显不行，所以我们结尾说了不推荐。好的就自己拿下了
610sq feet for 70k canadian dollar???? Now canada more homeless ?
这个区域没有homeless
7万多😂还要啥自行车！连鹤岗都甘拜下风😂😂
我住在多伦多，非常想买这样的公寓，请联络我❤
你可以加我微信Canada9969
没产证吗
独立产权，怎么会没有产证？
这么便宜啊，鹤岗价啊😂
出手不亏就是赚
45年了啊，就怕上手脱不了手呢😂
100年的木头房子都还在市场上卖，这才45年
便宜没好货
jb买个7万的木板公寓单位还要贷款。
賭一次