10월 부동산 위기입니다 우리만 모르고 있었습니다 (한양대 교수 김광석ㅣ풀버전)
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- Опубликовано: 14 дек 2024
- 📌 위기와 기회가 동시에 오는 2025년! 부동산과 주식으로 돈 불릴 기회를 잡고 싶다면?
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📕 김광석 교수 신간 『피벗의 시대 2025년 경제전망』
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💌김광석 교수님께서 들려주실 이야기!
✔️ 금리 인하의 시대?
✔️ 금리 인하에 따른 경기침체
✔️ 한국 금리, 이렇게 될 수밖에 없다!
✔️ 금리 인하되면 집값 어떻게 될까?
✔️ 2025년 한국이 마주한 위기
✔️ 한국은 이전으로 못 돌아갑니다
✔️ 이제는 저축만 하지 마세요
✔️ 2025년을 잘 살아내는 자세
✔️ 2024년 부동산 시장 진단
✔️ 부동산 집값 이렇게 갑니다
✔️ 감정 빼고 부동산을 봐야합니다
✔️ 2025년 내집마련, ‘이렇게’ 하세요
#김광석 #경제 #금리 #금리인하
![2025년 목돈 만들기 "소비 줄이기 4단계" 이거 따라하세요 - 김경필 (머니트레이너) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 241212 방송](/img/1.gif)
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금리인하보다는 금융주담대가 중지되었으니 이게 핵심적인 문제!
주담 받으러 갔더니 주담 변동 계속 올라가요 ~~ 이게 무슨 일인가요 달러도 금도 다 올라가요 무슨 일인가요 주식도 미국채도 무슨일인가요 내리는 것은 기준 금리 뿐인데 반영은 안되네요
교수님 정말 감사합니다.
이제서야 이해가 되었습니다.
너무 감사합니다..^^
끝까지 집중해서잘 듣고갑니다
울컥하는모습에 인간성이 느껴지네요^^
올라간다고 내리지도 않았는데 ㅠㅠ
교수님 최고시네요
이해하기 쉽게 설명해 주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요
교수님 수고 많으셨습니다
감사합니다 ~^^
25년 꼭 기억하겠음...한번봅시다.말 바꾸기없기
하하하😅
ㅂㅅ 고점에서 집 샀구만
교수님의 고찰과 진중한 견해 감사합니다.
좋은내용 공유해주신 월부 항상 감사합니다.
비난하다 준비하지못할 악플러도 감사합니다.
응원하고 함께 공부해나가는 선플러도 감사합니다.
미래의 부자 월부 구독자님들 응원합니다!!
영상 시청해주셔서 감사합니다🍀
존경하는 김광석 교수님 늘 고맙습니다 ~^^♡
🇰🇷👍🇰🇷👍🇰🇷👍
희망이 아니라 냉철한 분석, 딱 제 스타일입니다. 감사합니다.
1부부터4부까지 쭈욱 한번에 정주행하니 유익했습니다!
영상 쭈욱 시청해주셔서 감사합니다ㅎㅎ
김광석교수님 최고 입니다 !!
보기만해도 반갑고 좋습니다
자막좀 달아주세요;
김경민교수 김광석교수 모두 금리인하 공급부족으로 집값상승을 주장하는데 부동산이 과연 그리 단순하게 움직일 지는 두고 볼 일... 전설적 투자가 코스톨라니는 대학교수의 전망은 신뢰하지 않는다던데...ㅋㅋㅋ
우리기억 하고 한번봅시다.
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울은 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명 넘은 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 20만채 이상씩 철거 해야함... ●●●
공급부족을 어떻게 해결하나요? 현재 곳곳에 보면 전월세가 없어요. 전세가와 매매가가 차이가 별로없는곳은 지금 가격이 오르고있어요. 결국 교수님 말처럼 오를수밖에 없어보여요.
■■■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파 정권이 장기 집권해 전세계에서 가장잘 사는 싱가폴의 자유 우파 정부는 빈민들의 주거보호와 서민들의 내집 마련과 출산율 감소를 해결하기 위해 결혼시나 35세이상 전국민에게 공공주택을 세금으로 건설해 싸게 임대 및 싸게 분양해 전국민이 다 소유하고 있고 민간 건설사들까지 무한 공급하는데도 집 값은 계속 상승함... 집은 30년 수명 지나면 철거해야만 하니 항상 매년 무한 공급하지 않으면 공급이 부족해 집 값은 올라감...
■■■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파 정권이 장기 집권해 전세계에서 가장잘 사는 싱가폴의 자유 우파 정부는 빈민들의 주거보호와 서민들의 내집 마련과 출산율 감소를 해결하기 위해 결혼시나 35세이상 전국민에게 공공주택을 세금으로 건설해 싸게 임대 및 싸게 분양해 전국민이 다 소유하고 있고 민간 건설사들까지 무한 공급하는데도 집 값은 계속 상승함... 집은 30년 수명 지나면 철거해야만 하니 항상 매년 무한 공급하지 않으면 공급이 부족해 집 값은 올라감...
부동산시장에 대한 분석이 아니라 서울 강남3구에대한 판단이라면 얼마간의 일리도 있지만 집값이 계속 오르면 계속 대출을 받아가면서 상승분을 받아가면서 추세적으로 상승한다? 한국사람들 그렇게 돈부자들 많은가요? 정부가 아무리 정신줄 놓은 대책들을 쏟아내왔지만 앞으로도 계속 돈풀기를 계속한다? 한두명이라도 제대로 된 각료가 있다면 부채로 쌓아가는 국가경제를 방향전환하려고 할 것이고 그래야 표심관리도 조금은 되지 않을까요?
경기가 imf때보다 더심각합니다.금리좀 내립시다
뭘 팔기위함이 아니고 진심어린 전망 감사합니다. 결국 지속적인 화폐가치 하락콰 여러요인으로 지방과 비대칭적으로 수도권은 오를것이다 군요
경기가 너무안좋다보니 엄청많은분들이 해외여행 가느냐고 뷱새통이고 국내에는 여기저기축제하는냐고 난리인가봐요 장사도 몰리는곳으로만 몰리고
영상 제목이 쓸데없이 자극적임
전문가라면 예측하는 것보다 우리 경제나 부동산이 나아가야 할 방향을 제시해야 함.. 왜냐면 전문가의 발언이 시장에 영향을 주기 때문..
아주 단기적이고 단편적인 분석만 하는..것은 별로 국가경제에 도움이 안됨..
요약 : 멀해도 그냥 집값은 오른다.
그래 많이들 사라 물건 쇼핑하듯이~
교수님 훌륭한 말씀 감사합니다
건승하시고 건강하세요
마지막 울컥하시는데 진심이 느껴집니다
김광석교수님과 김강석교수님은 집값 올리는.분 같아요
😂전국 도시에 30~40년 노령 아파트들이 나오는데 재건축 분담금 5~7억씩 신규분양가 급으로 나오니 주민들이 재건축 거부로 인구소멸과 더불어 점점 슬럼가가 되는 것... 서울 빼곤 끝났다. 전문가들이 70년 후 한국 총인구 1500만 수축으로 보고 있음..
부동산에대한 기술적 분석 정말 잘배웠습니다!
2025년 경제전망서에서 더 깊이있게 배워가겠습니다!
좋은영상 감사드립니다!❤❤❤
2017년부터 1.07 출산율 찍고 현재까지 극단적,급격하게 낮아진 출산율을 왜 생각안함;; 현재 대한민국 부동산은 경제만볼게아님.
2017년생이 성인이되는 2037년 부근부터 아무도알수없는 대한민국이됨 전세계 누구도 알수없는 혼돈 그 자체.
영끌절대 하지말고, 누가봐도 죽어가는 지역 집 매매 절대하지말고요
부동산은 돈이 묶인채 매도도 쉽지않은 자산이라 길게 즉 장기투자 하는 자산인데;; 2037년이면 고작 10년남음..
미국 경기침체가 마일드하다고 확신할 수 있습니까? 거기에 우리나라도 마일드 할까요? 전제부터 틀렸네요.
경제를 어렵다고만 생각하며 기피했던 1인이지만
부동산공부에 관심을 가지면서 교수님을 월부 채널에서 알게 되었는데 최대한 이해하기 쉽도록 여러지표로 말씀 해주셔서 정말 감사합니다😊😊 집값이 오른다 만다 하는 것은 단순하게 판단할 것이 아니라는것을 깨달았습니다!!
비유도 허술하심 우산 준비하면 비온다는게아니라 연준에서 비를 전망하였으니 우산을 준비한거 아니겠느냐 하는거죠;;;
16년되로 가야 함~
부동산 ~^
비가 오니깐 우산을 준비 하는데
우산을 준비한다고 비가 오진 않는다
와~ 감사합니다 ^^
궤변인거지. 날씨 짱짱한데 우산 준비하는사람 몇됌? 날씨가 비올것같으니 우산준비하는거지. 우산준비한다고 비오는게 아니라 비올예상(경기침체예상)-우산준비(금리인하)-비옴(경기침체)
겸임교수면 강사급인데. 교수타이틀 갖고 너무 나대네
교수님 수고하셨습니다
전세도. 거의 대출로 이루어졌어요
맞습니다. 아직 가계에는 2000조의 빚이 있지만, 2400조의 현금도 있습니다. 아직 8000조까지는 더 빚을 낼 수 있는 능력이 됩니다~ 가구 순자산은 거의 1경 규모이기 때문에 LTV 따지면 그정도는 빚낼 수 있는 거죠.
가진자는 더 가지고,, 없는자는 더 거지가 된다.
지나간 버스는 기다리지 않는다. 내리면 사지는 계획도 아니고 그냥 희망사항.
그래서 나는 평생 무주택자였다
자세한 설명 감사합니다
이해가 쏙쏙 되게 설명해주시니 집중해 들었어요
막연한 걱정이 있었는데 냉정하게 생각하게 됩니다
별도움된적없음
어? 희재님!
간만 입니다. 볼때마다 너무 기분 좋아지네요! ㅎㄱㅅㄱㅅ
목소리는 차분한데, 뭔가 미사여구도 많고 중언부언 스타일이신듯. 어려운 내용은 아닌거 같은데 넘 끄는 설명
별거 없으면서 현학적으로 그럴싸하게 학문 처럼 포장하는거는 부동산 바닥이 더 심하죠 ㅎㅎ
그래도 교수간판인데 지잡대도 아니고..현학이라니..
겸임교수는 정교수가 아니고 파트타임 강사입니다.
어렵지 않아보이죠? 그러니까 저교수는 설명을 잘한다는 뜻이예요 아무것도 모르는 당신도 이해를 시키니까
너보단 많이 나을것 같다
깐죽거리긴 ㅠㅠ
미국 금리 오를때 우린 억지로 잡고 있었는데 미국이 내린다고 우리도 바로 내린다는게 이해가 안갑니다…
우리도 금리를 내리고 싶은 상황이었는데, 미국과의 금리차와 가계대출 및 부동산 가격 상승때문에 금리를 내리지 못하고 있었죠. 이런 상황에서 미국 금리가 0.5프로 인하했으니 우리나라도 0.25~0.5프로 인하에 따른 여유가 생긴거죠. 그러니 우리도 금리 인하를 할 가능성이 높아진 겁니다.
이거 바본가?
경기가 개폭망인데?
내일 보세요. 인하할거에요.
뭉가때도 그랬죠. 연준이 저금리
끝내고 r 씨게 올리는데도 한은에
째삐코는 팔짱낀 채 먼산만
바라보고.. 이유는 하나뿐..
한국 내수경제는 기승전집
오로지 아파트 하나에 목을 길게
빼고 소원함..
대출해서 집 사라는 말씀이시네요. 집값올리려는 말씀이네요. 지금도 극악하게 높은데, 하튼 있는 사람들만 살아남아 잘 해보시길
이사람 몇달전에 계속 집값 상승한다고 난리를 쳤었는데 나원참
돈의 가치대비 서울은 집값이 너무 오버 슈팅이란걸 교수란 사람이 모르네.
역사상 우리나라 물가가 떨어진적이 없다. Imf때도 올랐다??
20년간 물가 상승은 부동산 상승에 비하면 오른것도 아니다.
임금상승률과 부동산 상승률만 보면 더더욱 확실히 알수있다.
경제학을 가르친다는 교수라면 투기판이된 국내 부동산 시장을
장상화해서 지속가능한 국가로 가기위한 방안을 연구하고 제시해야지.
타이밍 놓쳐서 다른사람 돈벌때 못번 사람들 불쌍하다고 눈물 글성이는게 할일인가?
무주택자에게 희망회로 소스를 주라는게 아니다. 교수면 교수답게 지금 현상황을 분석하고
대책을 위한 연구를 하고 그 성과를 보여줘야지. 부동산 업자 같은 돈벌 타이밍 못번 사람들 걱정
이런걸 하고 있네.
교수가 신인가
부동산의 현주소를 진단할뿐
투기를하는 사람들을 누가 막을수 있나
@@강현정-i1g 교수가 진단하는 직업인가?
연구하고 논문 쓰고 가르치는 직업 아닌가?
진단하고 돈버는 방법 알려주고 돈 못번 사람 동정하는
사람을 교수로 불러야 하나?
그 혹시 피해의식있나요? 교수가 정치인도 아니고 이상한 소릴 써놓고있네
@@jaejaeson1237 그 혹시 난독증 있나요? 교수한테 연구하고 논문쓰고 방안을 만들라고 한건데요?
집으로 돈버는법 타이밍 이야기하고 못번 사람동정하는 척 하는게 교수인가요?
현금들고있음 손해라도 지금같이 턱없이 비싼 부동산만큼은 안받아주죠..
경제 전문가와 기상예보전문가는 비슷하다. 읽어주고 예상하는것일뿐. 하지만 그에 따른 예상과 변수는 개개인들의 몫! 왜 워렌버핏은 주식처분하고 현금비중을 늘리고 있을까...
스마트 하시고 설명도 잘 하시네요
위기가 아니라 정상화 아닌가요?
감사합니다
금리인하 한다고 내수가 살아날까요 ?? 결국은 부동산으로 쏠리는거네요 부동산가상승은 양극화만 심화시킬뿐 ㅠㅠ 😢😢
그래도 내수가 살아나야 합니다 부동산은 서울만 오릅니다
내수를 촉진시키려면 가계의
가처분소득이 늘어나게 해야
되는데 현실은 아파트 대출금
상환과 자녀 과외비에 쪽쪽
빨리다 보니 외식비에조차 쓸
돈이 없음.
그런데도 정부는 무슨 수를 써서라도 빚내 아파트 사게 만드니 내수가 살아날 턱이 없음.
가뜩이나 열악한 한국 내수를
아파트와 과외에 과도하게
의존하니 갈수록 생활여건이
열악해짐. 수출과 무역에
의존하는 한국 경제를 내수가
80%를 넘는 미국, 일본과
동일시해서 정책하면 안되는데
현정부는 아파트 경기부양을
도깨비 방망이처럼 마구 휘두르고
있음. 이명박근혜, 뭉가와 윤가
무능한 정부들 ㅜㅜ
예측은 예측이다 ❤❤❤❤❤❤❤❤
은행 금리차이는 국민세금으로 보전....
진정 경제를 전망해주시니 도움이 많이되네요 늘 감사 드립니다
목소리가 사람을 편안하게해주고 너무 좋으세요~교수님~조금 더 쉽게 설명해주세요~^^결론은 금리인하 즉 화폐가치하락으로 집값은 날아가는건가요~~~?
교수님 너무감사합니다
교수님..갱년기인가? 좋은내용..
결론수도권집사러 가야하네요 여기는지방
비온다고 우산준비하면 비올확률이 더높은거 아닌가요?
물론 안올수도 있지만 오는날이 더많겠지요
저도 그부분에서 말장난느낌이요.
그죠
기상대에서 비온다고 하니까 우산준비하는거지
그냥 아무 정보없이 우산 준비하나
비온다고 예보하는데 비안온다고 우산준비 안하는 사람은 비오면 맞을 확률 90%
미국이 금리를 내려도 미국이랑 아직 금리차이가 큰데? 차이가 없다
유익한 말씀 잘 듣고 갑니다.
김겸임교수님 인과관계를 잘못 파악하고 계시네요.
미국은 2007년 9월과 2019년 6월부터 금리인하를 시작했었고 그 시점에서 경제성장률도 플러스인 시점이었습니다.
이후 2008년과 2020년에 경제성장률이 마이너스로 돌아섰고 2025년은 아직 오지 않았습니다.
모든 금리인하 시작시점은 마이너스가 아닌 플러스였고 이후에 마이너스가 온다는 논리입니다.
한가지 더 첨언하자면 경제성장률이 마이너스가 와도 코로나때 처럼 무제한 양적완화를 한다면 자산가격은 상승할수도 있기 때문에 금리의 상승하락에 따라 자산가격을 예측하는 일은 과거와 같이 쉽지 않은 시대이기도 합니다. 2008년 이전에는 양적완화라는게 없었기 때문에 과거 분석이 무의미해진거죠.
밖에 비가 온다해도 기차는 달리고 기차를 탄 나는 목적지까지 달려간다.
근본적인 설명을 해주신것 같습니다.
부동산이든 주식이든 움직이는 것은 버는돈이 아닌 있는 돈이다.
일정 이상의 씨드가 있어야만 기차를 탈 수 있습니다.
긍정적이지 않으면 뭐든 어떻게 투자 할까요?
기차에 탈생각은 하지 않고 플랫폼에 비맞으면서 저기차 탈선 할거야 하고 기도하는 사람이 되어서는 안될것 같아요.
금리 인하하면 집값 상승의 요인이 되지 않을까?
집값 상승을 주장하던 자신들의 예측으로 만들기 위한...
나는 버블이 꺼져야 나라가 다시 산다고 판단
지금 금리 내린다고 경기가 살을까?
거품으로 모든 원가가 상승되어 제조,자영업등 망가진다고 생각은 안하는지...
경제가 엉망인데 금리 내려서 대출 받아 집사면 대출금은 어찌 갚는지…
노랜딩으로 가니 주식 분할 매수하고
내리면 살거야 하면 놓친다는 거죠!,,,
감사합니다
금리격차가 없어?
누가 요약좀 해주실분?
@@맘마미아-m3t 맘마님 감사합니다. 기대가 되는 군요 25년 26년이..............
대출규제풀어줘요갈아타게@@맘마미아-m3t
전주 촌구석에 이놈의 아파트들은 왜케비싼가요
집이 경기도 구축 1채입니다. 사실 집을 구매할 의사가 아예 없는분과 폭락이 분들은 영상이 아무 의미없습니다. 이분의 제시한 데이터와 거시적 경제 관점의 따른 분석이 그들의 의사결정에 전혀 영향을 끼치지 않습니다. 전 다주택자가 아니어서 다주택자 분들에 유리한 시장이 될지 저는 정확히 알수 없습니다. 저처럼 똘똘한 1채를 더 키워나가고 싶은 분들에게만 이 영상은 의미가 있습니다. 많은 분석영상과 자료를 찾아보고 있지만 대부분 이분과 비슷한 기조로 말씀하십니다. 여러분 그동안 더 모은돈으로 더 힘내서 똘똘한 1채를 더 키우는 해가 되시길 바랍니다.
집은..다주택가 계속사서 오른다잉~~
현금들고있으면 거지된다잉~~
올해는 주식빼서 예금넣을랬는데 조졌네
교수님 말씀은 동감합니다 대출 이자가 내려가도 아파트를
1채라도 있으면 은행에서 대출 받기가 어려워서 당분간 매수
하기가 힘들 것 같아요
금리는 내리더라도 대출규제는 할 것임
슬슬 부동산 살때인가보네
미국 금리인상 때 계속 동결한 만큼 이번엔 동결로 가지 않을까요?
❤
너무 말이 많음..
난리난적없
미래 예측일뿐 추측으로하면 지구는 멸망하고 다 죽음
김교수님의 경제를 분석하는 방법
그 마음이 느껴지네요. 감사합니다
전문가인양 행사하는 이상한 사람들이
너무 많습니다.
한국은행총재가 자기 일은 안하고 저출산, 양극화같은 정치적 발언이나 하고 있으니... 정치하려고 그러는지 모르지만 그런 사람은 절대 정치하면 안된다고 봄... 지금 내수가 얼마나 엉망인데.. 금리 내려라!
금리를 내리더라도 대출규제는 있어야 함
그니까 유튜브지,
내용이 너무 길어 결론은 우상향이라는건가
기준금리가 내린다고 시장금리도 내리나?
시장금리가 내려가면 당신의 금리도 내려가나?
이 두가지 질문에 답해야만 이 부채위기와 불경기 시대에서 부동산의 방향을 알수 있다. 뻔한 교과서 말고.
미국은 다시 금리 올 린가는디?
광석이형 울지마 ㅜㅜ
10월에 절대 금리인하 없다. bb야
이분 이곳저곳책팔이하시눈듯 몬소리인지 결국 예전전망 만 들먹임,,, 초심을잃은듯 아쉽내요
말 많네…결론이 뭐야??? 말 많으면 빨게이…
너무 인사이트가 많은데... 완전 쉽게 딱 찍어서 말해주는데... 안 들리는 사람도 있나보네요.
11월인데 또 안나오시나 ㅋㅋㅋㅋㅋ
경제 부동산 관련동영상보면 다유난히영상이길어 왜?
본인이하는말을 합리화할려고 말을많이해
여기서 궁금한것하나 같은이슈를 전문가들말이 다달라 왜?
다들 전문가가아니란 말이지
대한민국금리 미국금리가 역전 현상인데 이건 말도 안하십니까? 이게 당신이 말하는 것과 같습니까? 한국 출산률이 같습니까?
글고 1만5천체의 미등기 집을 보니 부동산 가격은 그냥 그 세력이 가지고 노는거 말곤 경제? 뭐 없더이다
전국 50프로 하락 ㅎㅎ
디플레이션이 진짜 무서운게 빚의 무게가 몇배로 불어난다는거지 ㅋㅋ
1등
문제는 금리인하가 일어나면 끈밀어 올리기만 일어난다는 것이다. 금리를 내려도 좋다. 그러나 부동산과 주식등 거품경제에 돈이 몰리지 않도록 해야한다.
적어도 수도권에서 주식이나 부동산을 위한 대출은 무조건 막아야힌다. 금리인하하면 무슨 의미가있나? 다 부동산과 주식에 돈이 몰리는데.. 금리가 인하되면 서민들의 삶은 더욱 망가진다.
금리인하는 결국 현금가치의 하락이기 때문이다. 내 월급의 실질가치가 떨어진다는거지. 가뜩이나 저임금시대인데...
금리인하해도 경제는 위축되고 투자는 사라지고 부동산과 주식가격만 치솟는다.
부자들만을 위한 금리인하인거지...
수도권에 살지 읺아도 얼마든지 행복하도록 일자리 분배를 제도적으로 이루어야한다.
어차피 서울에서 힐 수 있는 일은 지방에서도 다 할 수 있는 시대다.
탈 수도권은 지혜순이다
가계 수입대부분이 부채이자로 빨려 가서 국민들이 쓸돈이 없어서 자영업자와 중소 기업들이 쓸어지고 있는데 과연 저교수의 전망이 맞는지 두고 봐야지
원화는 쓰레기다 ㅋㅋ
한 번 더 내릴 것 입니다 년말에
박사란 인간들이 누구는 내리라 누군 안된다. 뭐나.니들은