В Манхеттене квартира так быстро не окупится, не забывайте про высокий подоходный налог. А так же налог на владение недвижимостью, плюс услуги риелтора, который продаст вам эту квартиру. Обслуживание также влетит в денюжку. В целом ролик интересный)
16.7 млн это максимальный доход от аренды квартиры. Никто не даст гарантии, что она будет сдаваться круглый год без единого простоя хотя бы в один день (что само по себе уже нереально). Минус затраты (а их огромное количество), минус комиссионные риэлтеру, минус различные взносы и так далее и в итоге получается не такая уж и впечатляющая прибыль плюс огромный геморрой.
Татьяна, приглашайте Милану к себе почаще - она ОЧЕНЬ интересный собеседник. Получил огромное удовольствие и массу пищи для размышления от просмотра этого видео! Удачи вам обеим и пусть всё у вас будет хорошо!
Спасибо за видео! У вас очень крутой канал! Дружеский лайк вам от всей души!😊👍 Не знаю как вы а я в 34 года всё еще живу с мамой. У меня никогда не было хороших друзей и отношений с девушками. Так и не понял зачем живу. В основном просто сижу дома и проживаю жизнь неудачника. Спасибо вам за хорошее настроение и отличные ролики! И всем кто читает комментарии я желаю счастья, любви и крепкого здоровья! 🕊
Спасибо за лайк! Могу порекомендовать психолога Викторию Дмитриеву, у нее есть вебинар "Сепарация" считаю, что это самое полезное знание, которое необходимо каждому. Удачи!
Я крайне редко пишу комменты. Но. - Что там про гербовый сбор при оформлении? - Не было сказано про maintenance? - Не было ничего про страхование недвижимости в Таиланде для иностранцев - Фризолд и лизхолд - Как спокойно смогли инвесторы в недвижимость Таиланда прилететь "без визовых проблем" чтобы переждать ковид волну у моря - Мошенничество с рентал пул схемой Я могу еще кучу вопросов накидать) Но это самые БАЗОВЫЕ что нужно в первую очередь говорить. Особенно про то, как тайцы кладут хрен на оплату техобслуживания и их долги управляющая компания втихаря раскидывают на иностранцев.
все это было в предыдущем видео с Миланой. Сегодня мы решили рассмотреть именно слово "инвестиция". Так как многие радуются, что купили квартиру и всем говорят, что они теперь инвестировали в тайскую недвижимоть.
Эл, у меня сложилось впечатление, что вы это написали не глядя. Здесь нет и не планировалось рассказа о недвижимости, о сборах, налогах, обслуживании, вариантах владения и прочей второстепенной ерунде. В видео ставится первостепенный вопрос, который идёт до всего того, что вы написали: "Существуют ли вообще такая тема, как инвестиции в недвижимость Таиланда?" и "Что продают под громкими заявлениями о инвестициях?". Видео о том, что по большому счёту нет никаких инвестиций в курортную недвижимость. Ни в Паттайе, ни на Пхукете. А то что есть - язык не поворачивается назвать инвестициями. И ещё Эл... "нужно в первую очередь говорить" - как-то вызывающе неприлично прозвучало. В наших медиа - наша, независимая, редакционная политика. У вас в телеграмме - ваша. Вы там можете написать, что считаете нужным говорить в первую очередь. Мы позже организуем стрим, там будет открытый микрофон (точнее чат) и широкий подход к выбору тем. Вот на нём можно будет поговорить про всё сразу. А валить всё в кучу в одном видео на мой взгляд - только путать зрителя. У нас есть общий знакомый. Спросите про меня у Кости. Это для общего понимания, что мы не из недвижимости и не топим за покупку недвижимости. \Алексей (соавтор канала)
Татьяна, добрый день! А как жизнь в районе Наклыа? Мы всегда на 16 улице отдыхаем, есть ли там уличная еда? Открыты ли кафе? Не могли бы вы сделать видеообзор ближайших улиц.Есиь ли сейчас там жизнь.
Где живёте там покупайте желательно через дорогу и самая выгодная комнаты в общежитии не в квартирах квартирах нужно платить пол коридора пол кухни в общежитии платится только комнату я купила четыре комнаты в разных общежитиях по 11 м все они прекрасно сдаются по 8000 это город Барнаул где живёте там покупаете
Очень красиво рассказывайте для тех, кто с этим не сталкнулся. У нас уже есть недвижимость в Паттайе.... и хочу сказать не все так просто и хорошо....много чего не сказано
Расчеты Миланы относительно Нью-Йорка, к сожалению вводят в заблуждение большую часть аудитории. Квартиры за 750 000 на Манхэттене, по данным американский сайтов недвижимости (например, Zillow), сдаются по 3-4 тысячи долларов в месяц, и срок окупаемости такой недвижимости будет, те же самые 18 лет. Нигде в мире не окупаются инвестиции в недвижимость за 3-4 года, типичная ставка капитализации для квартир 4-6 процента в год, следовательно срок окупаемости будет 15-25 лет, в зависимости от особенностей самого объекта и налогообложения страны)
Здравствуйте, Павел Спасибо за комментарий. Я соглашусь с Вами, Вы абсолютно правы по поводу средней ставки. В видео так же сказано, что это грубая статистика. Вы взяли для примера сайт Zillow, мне первым попался Homesoverseas, на русском языке и с русскоязычным персоналом. Замечу, что и там и там есть абсолютно разный разбег цен на аренду квартир, похожей площади. Так же отмечу, что и реальный показатель по идентичной квартире в Паттайе будет существенно отличаться от заявленного в видео, к сожалению, не в лучшую сторону. Мне жаль, если в видео мне не удалось раскрыть основную идею: любые инвестиции в недвижимость - нужно тщательно просчитывать и начинать - со сбора информации. Вероятно для Вас это очевидные вещи, но поверьте, многие, особенно новички, до сих пор полагаются на удачу и красивые описания, а не на цифры. Что же касается недвижимости Нью-Йорка, то наряду с некоторыми городами Америки и Китая, это самые топовые места в мире по возврату инвестиций, путём аренды жилья.
Добрый день, я согласна с инвестицией в американскую недвижимость, но там очень дорогие проекты, а если взять недвижимость в пределах 50000$, то думаю кроме Тайланда таких цен нет нигде. Поэтому и я считаю есть смысл в покупке в Паттайя квартиры не дорогой но в сдаваемом месте и сдачи в аренду
@@TatianaMTV Хорошо. У меня вопрос пока такой - занимается ли Милана подбором или помощью при покупке недвижимости по всему Тайланду (для примера на Пхукете?) или только Паттайя?
Для меня всегда было загадкой, зачем наши люди покупают недвижимость за границей? Как они считают? После этого ролика я поняла основной мотив: ...,...надо брать! 😀 Я из тех, кто находит другие объекты для инвестиций, но даже мне было интересно. Спасибо за приятного собеседника! С удовольствием послушаю стрим о продажах, можно и о продажах недвижимости в Азии.
Уже поздно там покупать недвижимость, уже дорого согласно курса валют для рубля и тенге и других стран СНГ. А лет 8-10 назад было очень выгодно! В 2-3 раза дешевле было.
выгода же заключается не только в том, где купить квартиру дешевле - в Тае или Турции? Купить - это потратить. А выгода - это либо жить всегда в этой квартире, либо получать с нее прибыль всегда
Сама выгодно покупать комнаты в общежитии берёшь за 600 000 сдаешь за 8000 коммуналка летом 800 руб. седьмой 1500 сдаётся течение суток люди знают что дешевле никуда
Сейчас о какой инвестиции идёт речь? Если люди имеющие недвижимость должны по прилету жить две недели в отеле! Платим за обслуживание своего объекта + проживание в отеле + оплатить тесты + страховка! И не известно когда это все закончится!
Таиланде тоже у меня есть квартира жду не дождусь когда китайцы приедут купит её когда я купила квартира поняла что я люблю жить в гостинице с квартиры такие заморочки вот коммуналку заплатила 40 000 руб.За год Охрана басейн
Какой-то странный подход к окупаемости недвижимости. Это если при прочих равных условиях, то согласна, а условия в разных странах разные. Недвижка в США это отдельная тема. Не надо все в кучу валить. При расчетах, нужно учитывать все факторы.
Очень грамотная девушка и все четко озвучила. Если б это услышать лет 10 назад, возможно у нас был бы иной подход к приобретению. Но у каждого свой путь и свои действия, какие они правильные или нет, делать выводы самим. У нас сложилось все слава богу, а вот у многих не очень. Вывод нужно уметь все просчитывать и выбирать приоритеты, это факт. Спасибо огромное за информацию❤️
@@TatianaMTV мы инвестировали, но много лет назад в итоге продали, когда поняли , как работает рынок недвижимости в Тае. И да во время на кануне пандемии продали, не жалеем.
Спасибо за выпуск! Милана, я пока к вам не обращался, но у меня сохранен контакт с предыдущего ролика. Нужно время, чтобы переварить информацию, а потом сформулировать вопросы для стрима. Чтобы купить квартиру на Манхеттене, нужно быть ведущим ТВ, известным актером, музыкантом и т.д. С визой в США может быть проблема, не дадут и не попадешь туда. Про налоги не знаю, сколько платить, а в Тайланде нет налога на недвижимость. В штатах может быть налог на такую квартиру 10.000$, например. Но конечно, квартиры в США приобретать и сдавать выгодно. Майями, Калифорния, Нью Йорк. Ну собственно так все звезды и делают. Я пока хочу купить квартиру для собственного жилья в высотном проекте за 3 млн бат в Паттайе. А для сдачи в аренду можно брать недорогой вариант, кондо типа резорт как пассивный доход, на свободные средства. Русские всегда будут приезжать. Также тайцы и китайцы. Интересно, вот Милана несколько квартир продала выгодно, значит и дальше будет такая возможность. Ну да, бывают неудачные варианты. Но в целом наверняка плюс. Я бы с удовольствием взял квартиру в Ривьере и жил в ней, или перепродал, ведь проект получился на высоком уровне. Наверняка, кто покупал квартиру в 7 морей, тоже половину денег с аренды отбили. Думаю все зависит от проекта. Интересно бы в этом направлении посмотреть - в каких районах пользуются спросом сдача в аренду. Джомтьен/Пратамнак для русских. А Европейцы и азиты? Есть ли смысл брать в центре? Татьяна говорила, что у Терминала 21 новая небольшая высотка строится и ее тайцы в основном берут. И т.д.
Роман, время на вашей стороне, будем надеяться, что и ваш проект когда-нибудь построят после всей этой кризисной ситуации. Думаю, что вы точно придете на стрим с Миланой.
Если рассматривать, что контент ради контента, то хорошо, интересно. А если глобально, то риэлтор - одна из самых бесполезных профессий, которая заменима технологиями, агрегаторами поиска жилья, калькулятором, гос регулированием и формированием правил. Все остальное это спекуляция и возможность получить процент со сделки третьему лицу.
Простите, а как вы вообще видите возможность заключения сделки без посредника риэлтора? Не важно в какой стране. Вот вы такие нашлись с владельцем на каком то сайте, договорились, ударили по рукам, и... и пошли шишки себе набивать. Ведь ни покупатель, ни продавец не занимаетесь сделками купли продажи ежемесячно. А вопрос доверия? Вы уверены что вас не кинет продавец и наоборот? Не говоря уже о том что во многих странах без участия риэлтора вообще сделку не провести в органах регистрации.
А что со сдачей недвижимости из рук в руки? По неопытности тоже можно не всё проговорить и если случатся разборки, без посредника риэлтора, вполне всё может закончится бытовым конфликтом с непредсказуемым результатом. На агрегаторах за большинством аккаунтов стоят те же риэлторы.
Откройте любой сайт с объявлениями о сдаче, купле продаже, в большинстве написано, риэлторов не беспокоить. РФ уже давно придумано как эти сделки оформляются, если вы не в курсе, вперёд на гос услуги или в МФЦ. Если такой принцип сохранить и распространить на другие государства, то риэлторы как инструмент поиска и оформления документов не котируется.
Задать вопрос о покупке/продаже, аренде квартиры в Паттайе можно в мессенджер:
+66 95 880 8746 (WhatsApp, Viber, Telegram, LINE)
Спасибо Милане за методологический подход, а Татьяне за высокий интеллект! Интересный выпуск!!!
Спасибо за высокую оценку! Милана точно старалась, а я узнала много нового......
В Манхеттене квартира так быстро не окупится, не забывайте про высокий подоходный налог. А так же налог на владение недвижимостью, плюс услуги риелтора, который продаст вам эту квартиру. Обслуживание также влетит в денюжку.
В целом ролик интересный)
Очень информативно и доступно!!! Стрим - хорошая идея!!! И спасибо за сюжет!
Спасибо! Будем думать про стрим.
16.7 млн это максимальный доход от аренды квартиры. Никто не даст гарантии, что она будет сдаваться круглый год без единого простоя хотя бы в один день (что само по себе уже нереально). Минус затраты (а их огромное количество), минус комиссионные риэлтеру, минус различные взносы и так далее и в итоге получается не такая уж и впечатляющая прибыль плюс огромный геморрой.
Татьяна, приглашайте Милану к себе почаще - она ОЧЕНЬ интересный собеседник. Получил огромное удовольствие и массу пищи для размышления от просмотра этого видео!
Удачи вам обеим и пусть всё у вас будет хорошо!
Да, особенно вывод о личностных качествах человека по форме глаз и губ очень зашло. Большего бреда в жизни не слышал
Спасибо огромное! Ждем эфира
Будем готовиться. Оставайтесь на связи.
Татьяна с Днём Рождения! Счастья, здоровья, любви и успеха! Удачи, везения,радости, смеха!
Спасибо за видео! У вас очень крутой канал! Дружеский лайк вам от всей души!😊👍 Не знаю как вы а я в 34 года всё еще живу с мамой. У меня никогда не было хороших друзей и отношений с девушками. Так и не понял зачем живу. В основном просто сижу дома и проживаю жизнь неудачника. Спасибо вам за хорошее настроение и отличные ролики! И всем кто читает комментарии я желаю счастья, любви и крепкого здоровья! 🕊
Спасибо за лайк! Могу порекомендовать психолога Викторию Дмитриеву, у нее есть вебинар "Сепарация" считаю, что это самое полезное знание, которое необходимо каждому. Удачи!
Я крайне редко пишу комменты. Но.
- Что там про гербовый сбор при оформлении?
- Не было сказано про maintenance?
- Не было ничего про страхование недвижимости в Таиланде для иностранцев
- Фризолд и лизхолд
- Как спокойно смогли инвесторы в недвижимость Таиланда прилететь "без визовых проблем" чтобы переждать ковид волну у моря
- Мошенничество с рентал пул схемой
Я могу еще кучу вопросов накидать) Но это самые БАЗОВЫЕ что нужно в первую очередь говорить. Особенно про то, как тайцы кладут хрен на оплату техобслуживания и их долги управляющая компания втихаря раскидывают на иностранцев.
все это было в предыдущем видео с Миланой. Сегодня мы решили рассмотреть именно слово "инвестиция". Так как многие радуются, что купили квартиру и всем говорят, что они теперь инвестировали в тайскую недвижимоть.
Эл, у меня сложилось впечатление, что вы это написали не глядя.
Здесь нет и не планировалось рассказа о недвижимости, о сборах, налогах, обслуживании, вариантах владения и прочей второстепенной ерунде.
В видео ставится первостепенный вопрос, который идёт до всего того, что вы написали: "Существуют ли вообще такая тема, как инвестиции в недвижимость Таиланда?" и "Что продают под громкими заявлениями о инвестициях?". Видео о том, что по большому счёту нет никаких инвестиций в курортную недвижимость. Ни в Паттайе, ни на Пхукете. А то что есть - язык не поворачивается назвать инвестициями.
И ещё Эл... "нужно в первую очередь говорить" - как-то вызывающе неприлично прозвучало. В наших медиа - наша, независимая, редакционная политика. У вас в телеграмме - ваша. Вы там можете написать, что считаете нужным говорить в первую очередь.
Мы позже организуем стрим, там будет открытый микрофон (точнее чат) и широкий подход к выбору тем. Вот на нём можно будет поговорить про всё сразу. А валить всё в кучу в одном видео на мой взгляд - только путать зрителя.
У нас есть общий знакомый. Спросите про меня у Кости. Это для общего понимания, что мы не из недвижимости и не топим за покупку недвижимости.
\Алексей (соавтор канала)
Полностью согласна.
Танечка ,с днем рождения!Счастья,здоровья,благополучия Вам и Вашей семья.Пусть все Ваши мечты и желания сбываются и исполняются!🌹🌹🌹🌹🌹💗💗💗💗💗
Четко,сжато,остроумно.)))) Спасибо,берем
старались понятно сделать для всех ))
Татьяна, добрый день! А как жизнь в районе Наклыа? Мы всегда на 16 улице отдыхаем, есть ли там уличная еда? Открыты ли кафе? Не могли бы вы сделать видеообзор ближайших улиц.Есиь ли сейчас там жизнь.
Здавствуйте! Мне кажется, вы перепутали каналы. Обзоры не здесь, а на канале Таиланд в прямом эфире. ruclips.net/user/ThailandLIVE
Очень интересно! Спасибо Милане! И Татьяне конечно!
Спасибо, Ольга!
Где живёте там покупайте желательно через дорогу и самая выгодная комнаты в общежитии не в квартирах квартирах нужно платить пол коридора пол кухни в общежитии платится только комнату я купила четыре комнаты в разных общежитиях по 11 м все они прекрасно сдаются по 8000 это город Барнаул где живёте там покупаете
Спасибо за видео. Интересно было послушать Милану.
Спасибо за просмотр, тема узкая, но важная.
Какая прелесть. Вы просто сняли шоры с глаз. За 20 мин обяснили сложные вещи.
Милана большое спасибо вам информацию! Татьяна спасибо большое за контент!
Девочки, очень интересно и познавательно!
Очень актуальная тема! Спасибо огромное за интересную беседую
Хотелось бы задать вопросы Милане.
Месяц назад хотел в Турцию, сегодня в Тай. Послушал -и на боковую. Эх, сказки народов Востока., приснится же такое.
Очень круто осветили вопрос!
Благодарим!
Очень чётко и понятно,спасибо!!!
Спасибо! Возникнут вопросы - пишите
Татьяна, будьте добры ссылочку на агенство Или канал Миланы, заранее благодарен)
Милана супер! Четко ясно и понятно! спасибо.
Спасибо! Милана за долгосрочные отношения, поэтому без розовых очков
Здравствуйте. Всё очень внимательно посмотрела и хоть если честно мало , что поняла, но было интересно и думаю для многих полезно .
Да, тема специфическая, но для общего понимания картины - не все то, инвестиция, что покупка квартиры ))
А какие ещё можно посмотреть популярные сайты по продаже недвижимости в Тайланде, типа нашего Авито?
Татьяна, с Днем рождения!!! Успехов и процветания!!!
Очень красиво рассказывайте для тех, кто с этим не сталкнулся. У нас уже есть недвижимость в Паттайе.... и хочу сказать не все так просто и хорошо....много чего не сказано
Вы хотяб видео послушайте прежде чем писать коммент. Там красивым рассказом и не пахнет
Расчеты Миланы относительно Нью-Йорка, к сожалению вводят в заблуждение большую часть аудитории. Квартиры за 750 000 на Манхэттене, по данным американский сайтов недвижимости (например, Zillow), сдаются по 3-4 тысячи долларов в месяц, и срок окупаемости такой недвижимости будет, те же самые 18 лет.
Нигде в мире не окупаются инвестиции в недвижимость за 3-4 года, типичная ставка капитализации для квартир 4-6 процента в год, следовательно срок окупаемости будет 15-25 лет, в зависимости от особенностей самого объекта и налогообложения страны)
Здравствуйте, Павел
Спасибо за комментарий. Я соглашусь с Вами, Вы абсолютно правы по поводу средней ставки.
В видео так же сказано, что это грубая статистика. Вы взяли для примера сайт Zillow, мне первым попался Homesoverseas, на русском языке и с русскоязычным персоналом. Замечу, что и там и там есть абсолютно разный разбег цен на аренду квартир, похожей площади.
Так же отмечу, что и реальный показатель по идентичной квартире в Паттайе будет существенно отличаться от заявленного в видео, к сожалению, не в лучшую сторону.
Мне жаль, если в видео мне не удалось раскрыть основную идею: любые инвестиции в недвижимость - нужно тщательно просчитывать и начинать - со сбора информации. Вероятно для Вас это очевидные вещи, но поверьте, многие, особенно новички, до сих пор полагаются на удачу и красивые описания, а не на цифры.
Что же касается недвижимости Нью-Йорка, то наряду с некоторыми городами Америки и Китая, это самые топовые места в мире по возврату инвестиций, путём аренды жилья.
Добрый день, я согласна с инвестицией в американскую недвижимость, но там очень дорогие проекты, а если взять недвижимость в пределах 50000$, то думаю кроме Тайланда таких цен нет нигде. Поэтому и я считаю есть смысл в покупке в Паттайя квартиры не дорогой но в сдаваемом месте и сдачи в аренду
Спасибо. в какой фирме Милана работает?как можно ее найти
у застройщика Universal Group
Здравствуйте. Можно контакты Миланы?
Можно еще какое - нибудь видео с Миланой. Пусть просто говорит. Ну как приятно смотреть на красивую и умную женщину.
Спасибо за эфир)))
Круто! Невероятно полезно. Благодарим вас за такое интересное видео!!!
Рады, что были полезными.
Спасибо. Готовлюсь к покупке в Таиланде. Нужна консультация Миланы по конкретному объекту. Буду очень благодарен.
Приходите на стрим, как мы его организуем, сможете онлайн все узнать.
Здравствуйте,а можно пожалуйста контакты Миланы?
I understand little thanks for share
Милана превосходный аналитик. Спасибо вам, Татьяна за выпуск! Стрим будет очень полезен.
Спасибо за просмотр и комментарий! Будут вопросы - пишите, обсудим на прямом эфире.
@@TatianaMTV Хорошо. У меня вопрос пока такой - занимается ли Милана подбором или помощью при покупке недвижимости по всему Тайланду (для примера на Пхукете?) или только Паттайя?
Для меня всегда было загадкой, зачем наши люди покупают недвижимость за границей? Как они считают? После этого ролика я поняла основной мотив: ...,...надо брать! 😀
Я из тех, кто находит другие объекты для инвестиций, но даже мне было интересно.
Спасибо за приятного собеседника! С удовольствием послушаю стрим о продажах, можно и о продажах недвижимости в Азии.
это как на распродаже: есть акция и скидка и послений экземпляр - надо брать )) потом разберемся, зачем, но выгодно же ))
Татьяна! Милана назвала сайт на который она ориентируется по аренде и продаже квартир в Паттае 🤔 Можете дать ссылочку 🙏🏼😎?
17:09 там есть вставка этого сайта, называется HipFlat
Спасибо за знания.
Очень полезное видео!! Благодаю
Спасибо
Уже поздно там покупать недвижимость, уже дорого согласно курса валют для рубля и тенге и других стран СНГ. А лет 8-10 назад было очень выгодно! В 2-3 раза дешевле было.
выгода же заключается не только в том, где купить квартиру дешевле - в Тае или Турции? Купить - это потратить. А выгода - это либо жить всегда в этой квартире, либо получать с нее прибыль всегда
Сама выгодно покупать комнаты в общежитии берёшь за 600 000 сдаешь за 8000 коммуналка летом 800 руб. седьмой 1500 сдаётся течение суток люди знают что дешевле никуда
Сейчас о какой инвестиции идёт речь? Если люди имеющие недвижимость должны по прилету жить две недели в отеле! Платим за обслуживание своего объекта + проживание в отеле + оплатить тесты + страховка! И не известно когда это все закончится!
Молодцы приятно слушать вас,
Хорошая работа
благодарим!
просто спасибо за информацию
Таиланде тоже у меня есть квартира жду не дождусь когда китайцы приедут купит её когда я купила квартира поняла что я люблю жить в гостинице с квартиры такие заморочки вот коммуналку заплатила 40 000 руб.За год Охрана басейн
Хотим эфир
обязательно организуем, как появится больше запросов.
Какой-то странный подход к окупаемости недвижимости. Это если при прочих равных условиях, то согласна, а условия в разных странах разные. Недвижка в США это отдельная тема. Не надо все в кучу валить. При расчетах, нужно учитывать все факторы.
Только вы почему то не учитываете высокие налоги и коммунальные платежи в Нью Йорки
Очень интересное видео!
Спасибо)
Очень грамотная девушка и все четко озвучила. Если б это услышать лет 10 назад, возможно у нас был бы иной подход к приобретению. Но у каждого свой путь и свои действия, какие они правильные или нет, делать выводы самим. У нас сложилось все слава богу, а вот у многих не очень. Вывод нужно уметь все просчитывать и выбирать приоритеты, это факт. Спасибо огромное за информацию❤️
То есть вы инвестировали и вам приносит доход недвижимость, верно я поняла то, что у вас все хорошо сложилось?
@@TatianaMTV мы инвестировали, но много лет назад в итоге продали, когда поняли , как работает рынок недвижимости в Тае. И да во время на кануне пандемии продали, не жалеем.
Спасибо за разъяснение!
А инвестиция ведь ещё может быть в том, что купив квартиру за 1 млн бат, и окупая ее 8 лет, она например себя окупит, и ещё вырастит в цене
в Таиланде такое может быть?
Очень интересное видео. Грамотная девушка. Я за стрим!
спасибо! Будем думать про стрим
Милана - сильно!!!
Нужен стрим, отличная идея
считаю по комментариям, что человек 5-6 придет на стрим )) не так уж много
Спасибо за выпуск! Милана, я пока к вам не обращался, но у меня сохранен контакт с предыдущего ролика. Нужно время, чтобы переварить информацию, а потом сформулировать вопросы для стрима.
Чтобы купить квартиру на Манхеттене, нужно быть ведущим ТВ, известным актером, музыкантом и т.д. С визой в США может быть проблема, не дадут и не попадешь туда. Про налоги не знаю, сколько платить, а в Тайланде нет налога на недвижимость. В штатах может быть налог на такую квартиру 10.000$, например. Но конечно, квартиры в США приобретать и сдавать выгодно. Майями, Калифорния, Нью Йорк. Ну собственно так все звезды и делают.
Я пока хочу купить квартиру для собственного жилья в высотном проекте за 3 млн бат в Паттайе. А для сдачи в аренду можно брать недорогой вариант, кондо типа резорт как пассивный доход, на свободные средства. Русские всегда будут приезжать. Также тайцы и китайцы.
Интересно, вот Милана несколько квартир продала выгодно, значит и дальше будет такая возможность. Ну да, бывают неудачные варианты. Но в целом наверняка плюс. Я бы с удовольствием взял квартиру в Ривьере и жил в ней, или перепродал, ведь проект получился на высоком уровне.
Наверняка, кто покупал квартиру в 7 морей, тоже половину денег с аренды отбили.
Думаю все зависит от проекта.
Интересно бы в этом направлении посмотреть - в каких районах пользуются спросом сдача в аренду. Джомтьен/Пратамнак для русских. А Европейцы и азиты? Есть ли смысл брать в центре? Татьяна говорила, что у Терминала 21 новая небольшая высотка строится и ее тайцы в основном берут.
И т.д.
Роман, время на вашей стороне, будем надеяться, что и ваш проект когда-нибудь построят после всей этой кризисной ситуации. Думаю, что вы точно придете на стрим с Миланой.
Какая славная девушка Милана!🤔🤗
спасибо! Передам ))
Уроки для начинающих,есть что нибудь по серьезнее?
Это не канал про недвижимость и инвестиции, поэтому информация только та, что предоставлена была.
Спасибо,
Ждём стрим
Милана и Татьяна красотки , умнички 👍👍👍👍👍👍
спасибо ))
То что квартиры стоят мертво и не окупают даже комуналку....
Специально для вас: ruclips.net/video/7c9PNA5R6mE/видео.html
I want to come there
Если бы знали7лет назад что в России так поднимется в цене недвижимость ,то какой Тай,???
Ужас. Цены дорогие.Индия наверное для нас нищебродов.Увы.
Не думаю, что в Индии дешевле равнозначное жилье.
+
У кого есть 55лямов.тот этой хренью не занимается
Ну кто-то же покупает квартиры за такие деньги в Таиланде. Или виллы.
Самый лучший риэлтор в моей квартире был я сдавала фамилию него грубиян Он приносил постоянный доход прекрасный человек дай бог Ему здоровья
Все кто когда нибудь покупали недвижку для сдачи всегда узнают цену аренды , и когда она отбьется ,какая закрытая инфа вы о чем??
зря вы всех считаете такими продвинутыми. Все слушают агента, сколько он скажет, а не сами проверяют.
Китайцы все скупят ...
Если рассматривать, что контент ради контента, то хорошо, интересно. А если глобально, то риэлтор - одна из самых бесполезных профессий, которая заменима технологиями, агрегаторами поиска жилья, калькулятором, гос регулированием и формированием правил. Все остальное это спекуляция и возможность получить процент со сделки третьему лицу.
Простите, а как вы вообще видите возможность заключения сделки без посредника риэлтора? Не важно в какой стране.
Вот вы такие нашлись с владельцем на каком то сайте, договорились, ударили по рукам, и... и пошли шишки себе набивать. Ведь ни покупатель, ни продавец не занимаетесь сделками купли продажи ежемесячно. А вопрос доверия? Вы уверены что вас не кинет продавец и наоборот? Не говоря уже о том что во многих странах без участия риэлтора вообще сделку не провести в органах регистрации.
А что со сдачей недвижимости из рук в руки? По неопытности тоже можно не всё проговорить и если случатся разборки, без посредника риэлтора, вполне всё может закончится бытовым конфликтом с непредсказуемым результатом. На агрегаторах за большинством аккаунтов стоят те же риэлторы.
Откройте любой сайт с объявлениями о сдаче, купле продаже, в большинстве написано, риэлторов не беспокоить. РФ уже давно придумано как эти сделки оформляются, если вы не в курсе, вперёд на гос услуги или в МФЦ. Если такой принцип сохранить и распространить на другие государства, то риэлторы как инструмент поиска и оформления документов не котируется.
Аналитика на уровне 1 класса -)))) попробуйте верните вложенные в недвижимость хотя бы за пять лет
Она забыла анализ корона вируса 😉
она не забыла, а объяснила, что есть и другие факторы, считаем очень примерно
Подскажи пожалуйста сайты где можно снять недорогое жильё ❤️
в видео есть один из сайтов. Можете на нем смотреть варианты от разных агентов