Η άποψη του Τσούνη είναι σωστή στα χαρτιά, όταν μιλάμε για νούμερα, αλλά δε λαμβάνει υπόψη το κομμάτι ψυχολογία και για αυτό καταλήγει λάθος όταν μιλάει απόλυτα. Ένας εργένης μόνος του ή ένα ζευγάρι χωρίς άλλες υποχρεώσεις νοικιάζει ξενοικιάζει ξανανοικιάζει και δε του καίγεται καρφί. Όταν έχεις όμως οικογένεια με παιδιά η σταθερότητα και η σιγουριά είναι μεγάλο πράγμα. Δε θες να πας τα παιδιά σου σε ένα αχούρι γιατί δεν έβρισκες κάτι καλύτερο, δε θες να χρειαστεί να αλλάξεις περιοχή από εκεί που έχουν σχολείο-φίλους-δραστηριότητες, ούτε θες να αναστατώνεις τη ζωή τους με μετακομίσεις. Ένα γρήγορο search θα βγάλει δεκάδες άρθρα για το πόσο σημαντική είναι η σταθερότητα στα παιδιά και πόσο ζημιά κάνει το στρες και η αβεβαιότητα όταν αλλάζουν περιβάλλον. Καθαρά οικονομικά, έχει δίκαιο ο Τσούνης. Όμως, το "χτίζω γιατί το θεωρώ επένδυση" και το "χτίζω γιατί θέλω να προσφέρω σταθερότητα στη ζωή μου" δεν έχουν ούτε ίδιο ψυχολογικό υπόβαθρο ούτε ίδια κίνητρα και κακώς τα τσουβαλιάζετε στο βίντεο. Χρήστο, αν και όταν με το καλό κάνεις παιδιά, να ξέρεις ότι θα νιώθεις πιο γεμάτος όταν τους δίνεις αγκαλιές παρά 50ευρα. Μην είστε τόσο απόλυτοι όταν μιλάτε για ζητήματα που αφορούν κόστος ευκαιρίας γιατί πολλοί γονείς θα καίγαμε τα λεφτά μας για το καλό των παιδιών μας. Οπότε ναι, ΞΕΡΩ ότι λογιστικά δε με συμφέρει η ιδιοκατοίκηση αλλά ΕΠΙΛΕΓΩ να χάσω λεφτά προκειμένου να προσφέρω στην οικογένεια μου τη σταθερότητα που απαιτώ να έχει η ζωή τους! Η απόλυτη άποψη ότι όποιος δεν επιλέγει να ζει στο νοίκι είναι ανόητος, είναι λάθος!
@@dimitrisdimitropoulos1088 ούτε οικονομικά δεν έχει σωστή αποψη γιατί το ενοίκιο μπορεί να στο αυξήσει όποτε θέλει ο ιδιοκτήτης και να σου δημιουργήσει θέματα!
@markoskafouros3791 δεν έγραψα το σχόλιο θεωρώντας πως εκφράζω κάθε γονέα εκεί έξω, ούτε πιστεύω πως όλοι όσοι έχουν οικογένεια ενστερνίζονται το ίδιο mindset. Δικαίωμα σας να έχετε άλλη άποψη
Ωραίος man. Μακάρι να ξέραμε ότι τα παιδιά μας ζουν σε μια κοινωνία με άτομα αποκλειστικά σαν εσένα. Εξαιρετικά σωστός ο Τσούνης αλλά πυρακτωμένος (παραπάνω από προφανές στο video) και εγκλωβισμένος σε ένα φαντασιακό γελοία οικονομίστικο.
Παρακολουθώντας τα βίντεό σας, μπορώ να πω ότι τα καταλαβαίνω απόλυτα, ειδικά λόγω του ότι ζω στο εξωτερικό εδώ και αρκετά χρόνια. Πριν από 9 χρόνια, όταν μετακόμισα στο εξωτερικό, νοίκιαζα ένα πολύ αξιοπρεπές σπίτι με έναν εξαιρετικό ιδιοκτήτη. Τότε πλήρωνα 350 λίρες ενοίκιο, αλλά μου ανακοίνωσαν ότι το ποσό θα ανέβαινε στις 400 λίρες. Έτσι, αποφάσισα ότι έπρεπε να ψάξω για κάτι καλύτερο, πιο ασφαλές, ειδικά για τα βράδια που θα γυρνούσα από τη δουλειά με τα πόδια. Σε αυτή την αναζήτηση, ανακάλυψα μια όμορφη, ήσυχη, οικογενειακή περιοχή με πολλές ανέσεις και ένα καλό σχολείο δίπλα. Εξετάζοντας τα σπίτια προς πώληση, μαζί με τον πρώην σύζυγό μου, βρήκαμε ένα σπίτι που ανήκε σε μια ηλικιωμένη κυρία, η οποία έπρεπε να το πουλήσει επειγόντως λόγω προβλημάτων υγείας. Μας έκανε μια σημαντική έκπτωση 17.000 λιρών λόγω της κατάστασης του σπιτιού, και έτσι αποφασίσαμε να προχωρήσουμε σε στεγαστικό δάνειο. Η σκέψη μας ήταν απλή: αν ήταν να δίνουμε αυτά τα χρήματα σε ενοίκιο, καλύτερα να τα επενδύσουμε σε κάτι δικό μας, με την προοπτική να το πουλήσουμε αργότερα. Φτάνοντας στο σήμερα, 9 χρόνια μετά, κάναμε έναν απολογισμό. Συνειδητοποιήσαμε κάτι που πολλοί αγνοούν: στα πρώτα χρόνια ενός στεγαστικού δανείου πληρώνεις κυρίως τόκους και ελάχιστο κεφάλαιο. Από τις 35.000 λίρες που είχαμε πληρώσει μέχρι τότε, περίπου τα μισά ήταν τόκοι. Παρόλα αυτά, το συνολικό ποσό ήταν χαμηλότερο από ό,τι θα δίναμε για ενοίκια όλα αυτά τα χρόνια. Επιπλέον, κάναμε μια πολύ συνειδητή επιλογή: αγοράσαμε ένα σπίτι αξίας 98.000 λιρών, παρόλο που η τράπεζα μας προσέφερε δάνειο για 130.000 λίρες. Επιλέξαμε με σύνεση, με μόνο 10% προκαταβολή. Αρκετοί γνωστοί μας, αντίθετα, επέλεξαν να αγοράσουν υπερτιμημένα σπίτια. Εμείς ήμασταν οι μόνοι που αποφασίσαμε να επενδύσουμε σε κάτι πιο οικονομικό, κάτω των 100.000 λιρών. Θυμάμαι να εξηγώ τότε ότι το σπίτι το αγοράσαμε όχι για μόνιμη κατοικία, αλλά με καθαρά επενδυτικό σκοπό. Στόχος μας ήταν να αυξηθεί η αξία του και να το πουλήσουμε αργότερα. Σήμερα, το σπίτι πωλήθηκε και αποκτήσαμε ένα νέο χωρίς δάνειο, ξανά με επενδυτική προοπτική. Επενδύσαμε 30.000 λίρες από την τσέπη μας για να το φέρουμε στα μέτρα μας, γνωρίζοντας πλέον ποιες βελτιώσεις αυξάνουν την αξία ενός ακινήτου. Πολλοί δεν κατανοούν σε βάθος αυτή τη στρατηγική, ενώ άλλοι την επικρίνουν, ειδικά όταν βλέπουν ότι πουλήσαμε ένα ονειρεμένο σπίτι για να το αλλάξουμε με κάτι άλλο. Ωστόσο, η απόφασή μας βασίστηκε στις ανάγκες μας: είμαι χωρισμένη μητέρα με ένα παιδί που έχει ανάγκη από πιο εξειδικευμένα σχολεία λόγω των δεξιοτήτων του. Με την εξαιρετική σχέση που διατηρώ με τον πρώην σύζυγό μου, αποφασίσαμε να μετακομίσουμε σε μια πόλη όπου η πώληση του σπιτιού μας θα μας εξασφαλίσει χρήματα και την ελευθερία ενός νέου ξεκινήματος χωρίς δάνειο. Τίποτα δεν είναι λάθος από μόνο του. Ο τρόπος που χρησιμοποιούμε τα εργαλεία και η άγνοια είναι αυτά που οδηγούν σε αδιέξοδα. Παρόλα αυτά, όταν διάβασα τους όρους ενός στεγαστικού δανείου μιας γνωστής μου στην Ελλάδα και τη μηνιαία δόση της, ομολογώ ότι τρόμαξα. Να σημειώσω ό,τι στην Αγγλία π.χ δεν συμφέρει να αλλάζεις συνέχεια το σπίτι γιατί πολλά σπίτια εδώ έχουν προβλήματα με την μούχλα. Σας ευχαριστούμε για τα υπέροχα βίντεο που μας εμπνέουν! ❤
Αν ειναι να βγαινει ο Χριστός να λεει τα δικα του φέρε και εναν σοβαρο απέναντί να αντικρούει καμια απο τις πατατες του για να ειναι διάλογος σωστός οχι διάλεξη της φιλοσοφίας του sno500....
Αυτο ακριβως... (αν και δεν ειμαι υπερ της επενδυσης σε σπιτι) αν θελεις να ειναι δικαιη η συγκριση δυο επενδυτικων επιλογων, τουλαχιστον φροντισε να ειναι ισης αξιας.. Μιλαει σε καποια φαση ο προμοτορας των VVUUUUA για επενδυση εκει 1,5 εκατομμυρια.. Και μιλαει χωρις να ξερει (αν ξερει και λεει ψεματα ειναι πολυ χειροτερο) για τα κρυπτο.. ακριβως τη στιγμη που τον διαψευδει το BTC και οι ισχυρισμοι του σκανε με παταγο.. Αν εχει υποψιν ανθρωπους που εχασαν χρηματα, θα μπορουσε να πει για ατομα που δεν ηταν γνωστες - επενδυτες αλλα ασχετοι - τζογαδοροι.. κατι ομως που συμβαινει σε ολους τους τομεις.. Ο σχετικος θα κερδισει (και) απο την απληστια, το φοβο και γενικα το βλακοσυναισθημα του ασχετου.. Ο οποιος ασχετος ακομη και το VVUUUUUA αν δει μια συγκυριακα κακη χρονια να πεφτει, θα παει τρομαγμενος να το ρευστοποιησει..
@@Trojanspeak82 Αυτο δεν ειναι επιχειρημα ανεγκεφαλε... Οι ιδιοι μαλιστα εχουν ζητησει τη συζητηση γυρω απο τις αποψεις τους.. Αλλα παντα θα βρισκεται καπου μια σαυρα βασιλικοτερη του βασιλεως.. Τουλαχιστον σου δινουν κατι, ή τζαμπα καιει η λαμπα?
Λοιπόν, εγώ πήρα σπίτι μόλις τώρα (βασικά πριν έξι μήνες) και ο λόγος ήταν ο Χρήστος κυρίως. Όχι επειδή το πρότεινε. Απλώς αυτά τα βίντεο που ήρθα σε επαφή (σε συνδυασμό με κάποια άλλα) ήταν η αφορμή να βάλω επιτέλους σε τάξη τα οικονομικά μου, όπως είναι και η ατάκα που ακούγεται στο disclaimer. Μέχρι τότε, λόγω καλλιτεχνικής ιδιοσυγκρασίας το χρήμα δε με ένοιαζε καθόλου, αν και πάντα ήμουν καλός στη διαχείριση. Δεν είχα όμως το μεγάλο όραμα. Ξεκίνησα να μαζεύω χρήματα τον Γενάρη του 2023 και σύμφωνα με τους υπολογισμούς μου θα είχα όσα χρειάζονταν για προκαταβολή, έξοδα κτλ χωρίς να διαταραχθεί καθόλου το επίπεδο ζωής μου σε έναν χρόνο. Έτσι έγινε, Γενάρη του 2024 βρήκα μια μεγάλη ευκαιρία, έκανα την κίνηση, πήρα και ένα δάνειο για μικρό ποσό σχετικά, με σταθερό επιτόκιο 3% για 10 χρόνια (σε τρία χρόνια θα το έχω εξοφλήσει πρώτα Ο Θεός) και όχι μόνο δε στερήθηκα κάτι αλλά σε μια δυσκολία με θέμα υγείας αγαπημένου προσώπου μπόρεσα να καλύψω όλα τα έξοδα που ήταν και πολλά. Τι θέλω να πω με αυτό; Προφανώς όχι να κάνω επίδειξη ή οτιδήποτε. Αυτό που θέλω να σημειώσω είναι ότι μπορεί να διαφωνούμε σε κάτι που ακούμε ή να μη ταιριάζει με εμάς αλλά και πάλι είναι χρήσιμα όσα ακούμε διότι αλλάζει το mindset. Δε διαφωνώ ότι σε απόλυτα νούμερα μπορεί ο Χρήστος να έχει δίκαιο. Και είναι οκ για όποιον συμφωνεί και προχωρά έτσι. Επίσης είναι οκ όμως να θέλει κάποιος ένα σπίτι. Να το χαρεί και να περνάει ωραία. Ο Χρήστος πχ έχει πει ο ίδιος ότι δε θέλει να κάνει παιδιά. Αν δεν έχεις να ανησυχείς και για την επόμενη γενιά, τι σημασία έχει να μαζέψεις εκατομμύρια ευρώ στην άκρη πχ και να μη κανεις και δέκα πράγματα που σου αρέσουν εσένα; Δε λέω ότι ο τρόπος σκεψης του Χρήστου είναι λάθος. Αντιθέτως τον σέβομαι και τον θαυμάζω. Λέω όμως πως όλα είναι σε έξαρτηση με τις συνθήκες. Εγώ πχ βρήκα μια ευκαιρία και ένα σπίτι που μου άρεσε πολύ σε σούπερ τιμή. Προχώρησα. Μόλις το ξεχρεωσω θα προσπαθήσω να κάνω το ίδιο. Ως χρονικό όριο αποπληρωμής βάζω τα 3-4 χρόνια. Σε μια δεκαετία θέλω να έχω τρία ακίνητα παραπάνω από όσα είχα και να επαναπροσδιορίσω τις κινήσεις μου. Και κάτι τελευταίο προς όσους διαβάζουν. Προφανώς για να τα κάνω αυτά έχω ένα εισόδημα πάνω από τον μέσο όρο, με σκληρή δουλειά και ατελείωτο τρέξιμο, και προφανώς δεν έχω παιδιά και άλλες υποχρεώσεις. Καταλαβαίνω ότι για τον μέσο άνθρωπο δεν λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο κι αυτό ακριβώς είναι και η ουσία του σχολίου που κάνω. Ότι για κάθε άνθρωπο δουλεύει διαφορετικά. Και δουλεύει διαφορετικά γιατί στη ζωή άλλος θέλει να βγάλει όσα πιο πολλά γίνεται και είναι σεβαστό, άλλος θέλει να περνάει ταυτοχρόνως και ωραία και είναι σεβαστό. Πχ τώρα που σας γράφω βλέπω από το μπαλκόνι μου τη θάλασσα. Δεν βλέπω τον Ειρηνικό ωκεανό, οκ, μια... ταπεινή ελληνική θάλασσα βλέπω αλλά εμένα με κάνει χαρούμενο. Αυτό λοιπον δε μετριέται σε αριθμούς. Πάντως Χρήστο η αλήθεια είναι ότι με βοήθησες ως αφορμή για να δω την ομορφιά του κόσμου των οικονομικών και σε ευχαριστώ.
Φίλε μου για να καταλάβεις το μέγεθος αυτό που σου λέει ο Τσούνης είναι ότι Πάρε αυτά τα λεφτά που μάζεψες, δανείστηκες και τώρα πρέπει να ξεπληρώσεις, και Βάλτα στον sp500. Τότε θα δεις την πολύ μεγάλη διαφορά. Τώρα μπορεί να μένεις σε μπαλκόνι που κοιτάει την (εκπληκτική) ελληνική θάλασσα αλλά δυστυχώς για να το κάνεις αυτό υποθήκευσες σε ένα βαθμό το μέλλον σου. Αυτό που λέει ο Χρήστος δεν έχει να κάνει με την ψυχολογία κανένα. Γιατί όλοι θα προτιμούσαν να είναι εκατομμυριούχοι σε 10-15 χρόνια από το να έχουν ένα σπίτι τώρα. Για μένα είναι θέμα ποιος μπορεί να δει πέρα από την μύτη του και σε βάθος χρόνου. Κάνε τα νούμερα μονος σου με τον sp500, μόνο εσύ ξέρεις πόσα έδωσες. Τρέξε αυτό το πείραμα για 2-3 χρόνια και δες πόσα έχασες ή κέρδισες
@ φίλε μου σε ευχαριστώ για το σχόλιό σου. Ναι, καταλαβαίνω πολύ καλά τι λέει. Και το σέβομαι. Απλώς εγώ έτσι κι αλλιώς τη δύναμη του ανατοκισμου την έχω χάσει σε έναν μεγάλο βαθμό λόγω ηλικίας (42). Όταν θα αρχίσει πραγματικά να αποδίδει εγώ θα έχω μεγαλώσει ήδη αρκετά. Προτιμώ να ζήσω καλά σήμερα. Και αν διάβασες το σχόλιο που έκανα, έχω ένα πλάνο. Εξόφληση ενός σπιτιού (ανάλογης τιμής με αυτό που πήρα) κάθε 3-4 χρόνια. Με τα σημερινά δεδομένα μου, είναι εφικτό. Αν ήμουν 20 ετών ή και 30 θα έκανα αυτό που λέει ο Χρήστος και αυτό συμβουλεύω και ανθρώπους σε αυτές τις ηλικίες. Από εκεί και πέρα, δόξα Τον Θεό το δικό μου μέλλον είναι σε έναν μεγάλο βαθμό εξασφαλισμένο. Δε θα αποκτήσω ισως την περιουσία του Χρήστου αλλά θα έχω αυξήσει σημαντικά την περιουσία μου χωρίς να έχω στερηθεί κι αυτά που αγαπώ. Όπως είπα όμως αν κάποιος άλλος βρίσκει μια διαφορετική προσέγγιση ως καλύτερη, το σέβομαι. Είναι θέμα επιθυμιών και ανθρώπου.
@@alexandereleftheriadis2884 Ωραίος, μου φαίνεται ότι έχεις πιάσει το νόημα. Και εγώ 42 είμαι με καλλιτεχνικές ανησυχίες και κομμουνιστής, αυτό που το βάζεις. Το σημαντικό είναι ότι η γνώση που προσφέρουν οι Tσούνης, grekconomics, money minority, Ιωάννα και άλλοι υπάρχοντες και μελλοντικοί (ελπίζω) δημιουργοί περιεχομένου είναι ανεκτίμητη ο καθένας μπορεί να την προσαρμόσει στη δικιά του ζωή..
Καλημέρα φίλε μου, καλορίζικο! Επειδή κοιτάω και εγώ την αγορά αυτή την περίοδο, μπορείς μηπως να αναφέρεις τμ, τιμη και περιοχή; Είχε μεγάλη διαφορά το τελικο τιμημα απο την αρχική τιμη ζητησης;
Χρήστο ηρέμησε, φωνάζοντας χάνεις το δίκιο σου όσες φορες και αν αναφέρεις τη προταση "η επενδυση σε σπιτι έχει χαμηλότερη απόδοση",. Δέν ενδιαφέρει όλους να έχουν την υψηλότερη απόδοση. Δέν ταιριάζουν όλες οι επενδύσεις σε όλους. Σπύρο μίλα παραπάνω γιατι αν είναι να βλεπουμε βίντεο προσπαθώντας να καταλάβουμε τι λέτε με τον Χρήστο να φωνάζει και να μας ανεβάζει τη πίεση δέ δίνεται την αξία που θέλετε να δώσετε.
Αν και αυτό το σχόλιο θα το κάνεις απόκρυψη γιατί πολύ απλά λέει πράγματα που δεν σας συμφέρουν προκειμένου μόνο και μόνο να στηρίξεις την ιστορία σου. Αν και πραγματικά κάποιος πρέπει να ανοίξει κανάλι και να σας λέει τις αλήθειες στην μούρη. Σε ακούω και πραγματικά, δεν ξέρω τι να πρώτο 40:11 σχολιάσω. Στα σημαντικά. Λοιπόν αν τα σπίτια ανοίκουν σε εταιρείες καλωσορίστε τα καρτέλ και τα ενοίκια που πραγματικά θα φτάσουν Θεό. Β) ένα σπίτι κλειστό σε πολυκατοικία το μόνο έξοδα που έχει είναι ο ΕΝΦΙΑ και κάποια ελάχιστα κοινόχρηστα και σίγουρα δεν είναι 500 600 ευρώ τον μήνα... Γ) ένα σπίτι σημαίνει ένα σπίτι, χωρίς να έχεις κανέναν να σε κοιτάει στα δόντια για να στο νοικιάσει, χωρίς κάθε δύο χρόνια να έρχεται να σου αντεβάζει το ενοίκιο όσο του κάνει κέφι. Χωρίς να είσαι αναγκασμένος να μπαλεταρεις ξεμπαλεταρεις καταστρέφοντας τα έπιπλα σου κάθε τόσο. Δ) και δάνειο να πληρώνεις κάλιστα μπορείς να νοικιάσεις το σπίτι σου το ενοίκιο να πληρώνει την δόση του δανείου και εσύ να πας να μείνεις όπου θέλεις (Ελλάδα ή εξωτερικό). Πολύ καλή η επένδυση στον s&p και εγώ μέρος των χρημάτων μου εκεί τα βάζω. Αλλά κάπου όπα δηλαδή...
Και οι 2 έχουν κάνει πολλά λάθη. Αλλά πραγματικά πέρα από εξαιρέσεις ΔΕΝ μπορείς να αγοράσεις σπίτι με δάνειο του οποίου η δόση να πληρώνεται πλήρως από το (μετά φόρων) ενοίκιο που θα εισπράττεις. Απλά δεν γίνεται Τα άλλα που αναφέρετε έχουν απαντηθεί στο βίντεο, ειδικά το Γ)
12:16-17:28 - Αγορά πρώτης κατοικίας είναι η καλύτερη επένδυση που μπορεί να κάνει κάποιος. Τα λεφτά που δίνεις για το ενοίκιο, μπορείς κάλλιστα να τα δίνεις στο δάνειο (εκεί κι εκεί βγαίνει) και σε 20 χρόνια θα σου μείνει το σπίτι. Αν πάλι θες να φύγεις μετά από 10 χρόνια, το πουλάς και ξεχρεώνεις και το δάνειο. Οι τιμές των ακινήτων μακροπρόθεσμα θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν (αυτό δείχνουν τα ιστορικά δεδομένα). - Προφανώς και ο δανεισμός έχει κόστος αλλά δε γίνεται αλλιώς. Ή που τα επιτόκια θα είναι χαμηλά και η τιμή του ακινήτου θα είναι υψηλή γιατί πολλοί θα πάνε να πάρουν δάνειο, ή που τα επιτόκια θα είναι υψηλά και αντί τα λεφτά σου να κατλήξουν στον πωλητή, θα τα πάρει η τράπεζα. Μια η άλλη είναι. - "Ο αγοραστής, μη όντας ειδικός, πιάνεται κορόιδο λόγω υπεραξίας". Ε ΟΚ, κάποιος μπορεί να πει ότι αυτό ισχύει για κάθε αγορά-πώληση, όχι μόνο κατοικίας (τα χει πει και ο Μαρξ). - Σχετικά με τη μετακόμιση. Δεν είναι το κόστος της μετακόμισης το πρόβλημα. Είναι ο χρόνος που δαπανάς (πακετάρισμα, ψάξιμο για νεο σπίτι κτλ) και το άγχος που περνάς. Επίσης, διστάζεις να επενδύσεις σε κάτι που μπορεί να σε ευχαριστεί. Π.χ. γιατί να πάρω έναν καλό καναπέ/κουζίνα/χαλί, αφού φεύγοντας από το σπίτι θα πρέπει να τα κουβαλάω μαζί μου σε ένα σπίτι που μπορεί και να μη του ταιριάζει;
Ως δικηγόρος έχω να πω βάση στατιστικών ότι δεν ισχύει αυτό, π.χ αγόρασαν ένα σπίτι το 2005 και το ξεχρεώνουν και έχουν πληρώσει 3 φορές την τιμή πάνω από την αρχική τιμή στο δάνειο διότι για να κατεβάσουν τη δόση στο ύψος των ενοικίων χρειάζονται μία περίοδο αποπληρωμής 25 με 35 έτη. Τα επιτόκια πλέον δεν είναι σταθερά αλλά μόνο κυμαινόμενα και καλά μπορεί να είναι τώρα, αλλά ποιος μου λέει ότι τα επιτόκια δεν θα αυξηθούν του χρόνου άρα θα πληρώσω παραπάνω δόση. Έρχονται στο γραφείο μου κλαίγοντας και δεν ξέρουν πόσα χρωστάνε, δεν έχουν καταλάβει μετά από όλο αυτό που έχουν βιώσει πως δουλεύουν τα δάνεια και οι έξυπνοι θέλουν να πάρουν δάνειο για να ξεχρεώσουν το παλιό και δυστυχώς είναι πολλοί αυτοί. Εννοείται πως το χάνουν το σπίτι οι περισσότεροι ή εγκλωβίζουν και τα παιδιά τους για τα επόμενα 25 με 30 χρόνια ρυθμίζοντας το με τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης. Βάλε και όλο το ψυχολογικό βάρος που υφίστανται.
Μπ@@DimitrisR1379αμα μπει καποιος οφειλετης στον εξωδικαστικο νομο, πωε εγκλωβιζει τα παιδια του; μπορεις να μου το εξηγησεις , σε παρακαλω πολυ και ευχαριστω εκ των προτερων.
@@DimitrisR1379μπορεις να μου εξηγησεις σε παρακαλω πολυ αυτο με τον εξωδικαστικο μηχανισμο πως εγκλωβιζονται τα παιδια , σε ικετευω θελω να ενημερωθω και οι δικηγοροι που ρωταω μου λενε οτι ναναι
@@flybekvc Όλα έχουν ρίσκο, ακόμη και να βγεις από το σπίτι σου ή να μείνεις μέσα σε αυτό και πίστεψέ με το μεγαλύτερο ρίσκο είναι να να αποφεύγεις τελείως το ρίσκο. Το θέμα είναι η γνώση που κατέχεις ώστε να διαχειριστείς αυτό το ρίσκο όσο ποιο σωστά γίνεται, κάτι που προσφέρει απλόχερα ο Xρήστος ο Tσούνης, το κανάλι greekonomics και οι υπόλοιποι δημιουργοί οικονομικού περιεχομένου..
Παρακολουθώντας τον Χρήστο εδώ και 3.5 χρόνια δεν κάνω καθόλου πλάκα έχει αλλάξει όλη μου η ζωή από την άποψη των οικονομικών όποιος ακούει σοβαρά αυτά που λέει γίνεται life changing
Αμα πας στην τράπεζα να ζητήσεις δάνειο για ιδιοκατοίκηση χωρίς να έχεις ένα 15-20% της αξίας του ακινήτου, τότε σε κάνει η τράπεζα ότι θέλει. Φυσικά όσο μεγαλύτερη προκαταβολή, τόσο καλύτερα. Κατά τη γνώμη μου το μόνο δάνειο που αξίζει να πάρεις για στεγαστικό για ιδιοκατοικηση είναι με σταθερό επιτόκιο και για 15 χρόνια. Βαλτο σε ενα calculator και δες αυτό και δες αυτα που προσφέρουν οι τράπεζες. Δες στο τελος τέλος τι ποσό θα αποπληρώσεις σε 15 χρόνια με σταθερό επιτόκιο και τι θα αποπληρώσεις σε όρους τραπεζών. Και αν η τράπεζα δεν θέλει να σου δώσει σταθερό επιτόκιο για 15 χρόνια, τη χαιρετάς, μαζεύεις και άλλη προκαταβολή και ξαναπάς 2-3 μετά. Εκεί θα είναι ακομα τα στεγαστικά και φαντάζομαι και οι τράπεζες. Αλλα χωρίς γνώση και μελέτη των βασικών όρων των δανείων, δεν πας πουθενά. Ή μαθαίνεις πρώτα και μετά πας για δάνειο ή δεν πατας καθολου.
Εμας μας δοθηκε ενα σπίτι μαζι με την σύζυγό μου σε καλη περιοχη των Βορείων προαστίων μεσω γονικης παροχης.Αισθανομαστε τυχερη που μεσα σε αυτη την λαιλαπα δεν χρειάζεται να τρεχουμε για ενοικιομε το νεο μελος τις οικογένειας.Ο πατερας της συζύγου μου προσφέρε στο παιδί του στεγη,εγω θελω να του προσφερω ενα παθητικο εισοδημα αν ειναι δυνατόν.Θελω να πω οτι η παλιότερη γενια αυτο ηξερε και εκανε και εμεσα μας προσφερε ενα παθητικο εισόδημα μεσω το να μην πληρωνουμε ενοικιο
Πολύ ωραία τα λέτε και συνεχίστε έτσι. Μια παρατήρηση όμως για το χώρο τον νεοδμητων κατασκευών, μιας που εργάζομαι σε αυτόν. Όσοι χτίζουμε τωρα τρεχουμε να προλάβουμε το ΣΤΕ που θα κρίνει τον νεο ΝΟΚ σχετικά με το ύψος τον ακινήτων. Σε περίπτωση που δεν θα μπορούμε να χτίσουμε κτίρια με περισσότερους ορόφους, αμέσως μια επένδυση σε πολλες περιοχές με μικρα οικόπεδα, γίνεται ασύμφορη κατασκευαστικά. Και μετά θα έχουμε ενοικιαζόμενα σπίτια που θα απευθύνονται σε καταριανους και μονο.
Αλλο ένα απολαυστικό και εκπαιδευτικό βίντεο! Χρήστο έχεις αποτελέσει κίνητρο να αλλάξω τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζω τα χρήματα και ήδη βλέπω την διαφορά!
Συγχαρητήρια για την εκπομπή σας. Συμφωνώ με τις περισσότερες απόψεις, νομίζω ότι το 75% ''ΠΕΡΙΠΟΥ'' του κόσμου στην Ελλάδα θα έπρεπε να επενδύσει σε αυτές τις πλατφόρμες. Είναι καινούργια εποχή και θα πρέπει να ακολουθούμε τις εξελίξεις σε όλα αυτά. Ακόμα και αν δεν γίνουμε πλούσιοι στην τσέπη σίγουρα θα είμαστε πιο ενημερωμένοι σε πολλά. Συγχαρητήρια και πάλι!!
Η συζήτηση νομίζω αφορά κάποιον που έχει χρήματα , και θα πρεπει να αποφασίσει αν θα μείνει στο ενοίκιο και θα τα επενδύσει ή θα πάρει δάνειο για να φτιάξει το δικό του σπίτι και για να μην χάνει τα χρήματα του στο ενοικιο.Η πλειοψηφία των άνθρωπος είναι σε μια άλλη κατάσταση, έχουν λίγα χρήματα , τόσα όσα θα μπορούν να εξασφαλίσουν ένα δάνειο , και έπειτα δίνουν αντί του ενοικίου , τα χρήματα τους στην δόση του δάνειο αντί σε ένα ενοικιο με σκοπό να τους μείνει το σπίτι. Κάποιος που δεν έχει αρκετά χρήματα και αποφασίσει να επενδύσει αυτά τα λίγα συνεχίζοντας να μένει στο ενοίκιο , για αρκετά χρόνια θα συνεχίζει να βάζει χρήματα σε ένα σπίτι που δεν του ανοίκει ( άρα χάνει τα χρήματα του) και θα αργήσει πολύ να δει ένα αξιόλογο ποσο μέσα από τις επενδύσεις αυτές , καθώς τα χρήματα που έβαλε είναι πολύ λίγα . Νομίζω για αυτήν την περίπτωση τα πράγματα δεν είναι τόσο εύκολα και ξεκάθαρα για την επιλογή…
Εγω θελω να κανω μια ερωτηση για τον Χρηστο αν δει ποτε αυτο το σχολιο , ειδα σε ενα προσφατο podcast οτι επενδυει σε ακινητα στην κυπρο , αν οπως ειπε πολλαπλες φορες οτι δεν υπαρχει κανενα πλεονεκτημα των ακινητων σε συγκριση με το αμερικανικο χρηματιστηριο που δεν διαφωνω απλα για να καταλαβω γιατι αυτα τα εξτρα χρηματα δεν μπηκανε και αυτα στο VUAA αν ειναι τοσο πολυ καλυτερο
Λέγεται μακροχρόνια και βραχυχρόνια επένδυση με σωστή διαφοροποίηση και διαχείριση ρίσκου και θα το καταλάβεις πολύ καλύτερα παρακολουθήσεις και το κανάλι greekonomics εκτός του Τσούνη φυσικά. Το σημαντικό είναι να καταλάβουμε ότι από αυτά τα κανάλια παίρνουμε ανεκτίμητη πληροφορία και γνώση που μπορούμε να προσαρμόσουμε στη ζωή μας και στις ανάγκες μας.
Ο Χρήστος εμμονικά προσπαθεί να αποτρέψει την Αγορα κατοικίας ως δέσμευση χρημάτων Έχω να πω τα εξής στο θέμα αυτό: 1. Αγοράζοντας κατοικία έστω με δάνειο κλειδώνεις τιμή για την κατοικία που καλύπτει τη βασική ανάγκη του να μείνεις κάπου που σου αρέσει σε επίπεδο εμφάνισης, ποιότητας, τοποθεσίας κτλ άρα ανεβάζει αφάνταστα το βιοτικό σου επίπεδο… 2. Οι τιμές στην Αθηνα και αλλού Ελλάδα είναι ακόμα και σήμερα χαμηλότερες αν αποπληθωρισεις την αξία 3. Σε περίπτωση οικονομικής δυσπραγίας της ΕΕ άρα πτώσης του ευρώ, έχεις σίγουρα κάνει τη σωστή κίνηση 4. Ακόμα κι αν διορθώσουν οι τιμές, και πάλι προς την δόξα θα τραβήξουν μελλοντικά
Καλησπέρα παιδιά. Ευχαριστούμε για τις συμβουλές. Μπορείτε να κανετε ενα βιντεο για το πως περναμε τα κερδη μας - φορολογησιμα και μη - στη δηλωση μας εμεις οι ιδιωτες?
Προκλήθηκα να κάνω hate comment ... είμαι από αυτούς που αγόρασαν "καινούργιο" για "ιδιοκατοίκηση" στο τέλος του '24. Αν και προσπαθώ να καταλάβω το γιατί λέει ο Τσούνης κάποια πράγματα, και καταλαβαίνω και το edgyness που θέλει να περάσει ... ας σταματήσει να λέει κάποιες χιλιάδες κόσμου "ηλίθιους". Όταν δεν έχεις σπίτι και είσαι στο νοίκι, όταν έχεις μεγαλώσει και στο dna σου έχουν βάλει μέσα το "ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σου", όταν βλέπεις ότι οι τιμές ΔΕΝ θα πέσουν ... το deflation που θα γίνει στα επόμενα 5-7 χρόνια (και συμφωνώ) είναι περιστασιακό και ανούσιο για κάποιον που αγοράζει) όταν είσαι στα ηλικιακά όρια που θα σου δώσουν στεγαστικό οι τράπεζες (40-45 ετών), όταν όντως χτίζονται (επιτέλους) καινούργια σπίτια που είναι πιο όμορφα από τα παλιά πως να το κάνουμε ... τότε γιατί είναι ηλίθιος κάποιος ? ? ? ? ? Τα 60-70κ που έδωσες cash θα τα έβαζες στο χρηματιστήριο και θα έπαιρνες παθητικό εισόδημα για 30 χρόνια ? Μα σε 30 χρόνια τα σπίτια θα έχουν τιμές που πάλι με εκείνο το κεφάλαιο δε θα πιάσεις ... χρήματα πάλι δε θα μάζευες περισσότερα γιατί οι τιμές των ενοικίων είναι οριακά καλύτερες από τις τιμές των δανείων. Παιδιά σας συμπαθώ γιατί θέλω να έχουμε και σοβαρές εκπομπές στο youtube , όχι μόνο comedy και βυζιά, αλλά λίγο πιο μαζεμένα με τους χαρακτηρισμούς. Keep grinding.
Καλή σας μέρα, εξαιρετικό βίντεο! Συμφωνώ σε όλα παρά το ότι έχω ήδη επενδυτικά ακίνητα. Ένα σχόλιο, λάβετε υπόψην ότι ναι μεν τα ακίνητα δεν αποδίδουν τόσο, από την άλλη κινούνται πάρα πολλά επαγγέλματα μέσω των ακινήτων. Στην κοινωνία κάνει καλό γενικότερα. Το να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο τώρα, ως επενδυτικό, είναι όντως ανοησία. Άξιζε το 2014, 2015, 2016 και οριακά και το 2017. Μετά σταμάτησε. Ένα ακίνητο αξίζει, αν πάρεις το συνολικό μέτα τους φόρους κόστος του ακινήτου σε μάξιμουν 22 χρόνια. Δλδ αν ένα σπίτι κοστίζει 50κ και το σου δίνει μετά τους φόρους ετησίως 2500Ε, τότε αξίζει. Δλδ, αν αγοράσεις ενα σπίτι με 50κ, το νοικιάσεις 350Ε το μήνα, σου μένουν περίπου 2500Ε το χρόνο. Απλά πλέον ένα σπίτι που θα σου δίνει αυτό το ενοίκιο έχει 130κ και όχι 50κ. Γι αυτό είναι πλέον κακή επένδυση. Πολύ σωστά ανέφερε ο Χρήστος την κάλυψη ως 100κ μέσω του ευρωπαικού μηχανισμού για όλα τα χρηματοπιστώτικά ιδρύματα στην Ευρώπή ανα καταθέτη και ανά ίδρυμα. Ανηπομονώ για το επόμενο βίντεο!!!!
Γουστάρω οργασμικά, Τσούνη σε Berserk mode! 🎉🎉🎉. Είστε τρέλα! Ήρθατε στη ζωή μας για να μείνετε. Να το θυμάστε αυτό. Ευχαριστώ που είστε εδώ. Ματς μουτς!
Μια εναλλακτική οπτική στο θέμα των ακινήτων ως επένδυση την οποία δεν μπορούσα να την δω. Αυτό που σκεφτόμουν είναι ότι ίσως το στεγαστικό ζήτημα να μειωθεί μέσω κατασκευών τύπου Προκάτ σε πολύ χαμηλότερο κόστος.
Το παλικάρι δεν έχει ιδέα από ακίνητα κι όμως συνεχίζει και μιλάει για αυτά μόνο επειδή πουλάει ως θέμα. Τον προκαλώ σε live διάλογο για να του το αποδείξω.
με μισθους 800-1000 ευρω ο average ελληνας δεν θα αγορασει ποτε ακινητο ετσι και αλλιως αδερφε...οποτε θα μιλας για την elit η τους προνομιουχους δεν θα μιλας για τον μεσο κακομοιρη ελληνα που προσπαθει να τα βγαλει περα...
Δεν βλέπω να έχεις ανεβάσει περιεχόμενο με την αντίθετη άποψη οπότε επειδή ο Xρήστος δεν νομίζω να κάτσει να ασχοληθεί μαζί σου, θα σου πρότεινα να μας πεις εδώ τα επιχειρήματα σου..
Αληθινό παράδειγμα ένα σπίτι που νοίκιαζε ο πατέρας μου σε έναν ποδοσφαιριστή ο οποίος στην αρχή είχε δώσει και λεφτά παραπάνω ώστε να φανεί φερέγγυος και στο 6 μηνο που δεν είχε λεφτά σταμάτησε να δίνει ενοίκιο και αυτό συνεχίστηκε για αλλά 2 χρόνια. + τα έξοδα στο δικηγόρο ώστε να τον βγάλει.. Και αφότου έγινε το δικαστήριο και δικαίωσε τον μπαμπά μου και τον έβγαλε, άφησε ζημιές και 18 μήνες απλήρωτους. και όταν ρώτησε ο πατέρας μου τον δικηγόρο του για τα λεφτά του είπε το δικαστήριο ήταν για να τον βγάλουμε αν θες και τα λεφτά σου ξανα καντου αγωγή και μπορεί αν δικαιωθείς σε 2 χρόνια να τα πάρεις... Άρα έχει πολύ δίκιο ο τσουνης γιατί ποτέ δεν ξες ποιον θα βάλεις μέσα αν θα σε πληρώνει και πως θα τον βγάλεις στο τέλος.. Πολυ δυνατό βίντεο και μην τους ακούς έτσι πρέπει να λέγονται κάποια πράγματα με φωνή και έξω από τα δόντια
Πολυτιμότατη εμπειρία και δεν είναι τυχαίο που τόσοι πολλοί διαλέγουν την βραχυχρόνια μίσθωση για τα ακίνητά τους. Αν και τώρα βγαίνει νόμος όπου το ιστορικό των ενοικιαστών καταγράφεται και παραδίδεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ώστε να διαπιστωθεί από αυτόν η φερεγγυότητά τους κάτι το οποίο ισχύει για χρόνια στην Αμερική. Κάτι που δεν είναι γνωστό στην Eλλάδα είναι ότι στην Aμερική πολύ άστεγοι δεν μπορούν ενώ έχουν την οικονομική δυνατότητα, να νοικιάσουν ένα σπίτι λόγω αυτού του νόμου με αποτέλεσμα να μένουν σε μοτέλ που είναι πολύ πιο ακριβά ή και στα αυτοκίνητα τους. Ξέρω αυτό ακούγεται λίγο δυστοπικό ως μέλλον και είναι, από την άλλη και αυτό που ανέφερες είναι όπως και να το κάνουμε, αρκετά άδικο και στην τελική καλύτερα να μείνει ο πρώην νοικάρης σου άστεγος παρά εγώ επειδή δεν θα εμπιστεύεσαι μετά από αυτό κανέναν και θα το κάνεις το τσανάκι airbnb.
Aν ασχολέισαι με crypto και καταλαβεις τι θα πει αποκεντροποίηση φίλε Τσούνη ακούγεσε σαν να είσαι από το 1950.Ηδη πρέπει να χτυπάς το κεφάλι σου που δεν ασχολήθηκες με crypto με btc στα 100.000$, οπότε κατέβα λίγο από το άλογό σου και πήγαινε να διαβάσεις και να ενημερωθείς για το μέλλον που είναι τα crypto
Πολύ χρήσιμο βίντεο. Ο καθένας ας βγάλει τα συμπεράσματά του. Θεωρώ ότι εύστοχα ο Σπύρος δεν αναλύει και πολύ τον παραδοσιακό τρόπο σκέψης του μέσου Έλληνα με τον οποίον μας γαλούχησαν του στυλ "αγόρασε \χτίσε σπίτι για να έχεις ενα κεραμίδι πανω απο το κεφάλι σου". Επίσης εύστοχα τα σχόλια του Σπύρου ως δικηγόρου του διαβόλου. Ο Χρήστος έκανε σούπερ ανάλυση αν και φαίνεται οτι ειχε κι άλλα να πει. Σας ευχαριστούμε θερμά και τους δυό σας. Θέλουμε κι άλλα τέτοια βίντεο.
Μην αγοράζετε σπίτια, πάρτε τα λεφτά σας και ασχοληθείτε με μπίζνες για να έχετε κέρδη. Αλλά η αλήθεια είναι ότι αν δεν έχεις μία καλή εμπειρία σε αυτό το κομμάτι, 9 στις 10 φορές θα καταλήξεις χαμένος
Ας υποθέσουμε οτι έχεις 100.000 στον SP500…όσο περίπου μια γκαρσονιέρα…αντέχεις μια χασούρα 40% σε μια κρίση…αντέχεις να δεις το χαρτοφυλάκιο σου να χάνει 40.000 χωρίς να πουλήσεις….;;;είναι τόσο ισχυρό το πιστεύω σου οτι ο δείκτης θα ανεβεί μακροπρόθεσμα;;
@ Εγώ αναφέρομαι στο 2008 και την πτώση 40% κάτι που με βάση τα γεωπολιτικά δεν είναι ένα αδύνατο σενάριο…αντέχεις να δεις στο χαρτοφυλάκιο σου μια χασούρα 40% και ας ξέρεις ότι μακροχρόνια θα ανέβει…;αυτή είναι η απλή ερώτηση
@@pantelisgkioulekas5420 αν επενδυω σε μακροχρονιο οριζοντα και κανει 40 τις 100 κατω αγοραζω με εκπτωση κιολας..τωρα αν καποιος ομως ειναι κοντα στην συνταξιοδοτηση η εχει αναγκη αυτα τα χρηματα αμεσα τοτε ναι την πατησε..οτι και να κανεις λαμβανεις καποιο ρισκο! τα ακινητα ειναι πολυ μεγαλυτερο ρισκο απο τις βαρετες επενδυσεις στο χρηματηστηριο,και απαιτουν και πολυ μεγαλυτερο κεφαλαιο..αλλα ο καθενας πρεπει να βαζει τα λεφτα του εκει που εχει το κεφαλι του ησυχο!
Αν δεν αντέχεις απλά δεν επενδύεις και αυτή είναι μια ερώτηση που θα πρέπει να κάνουν όλοι στον εαυτό τους πριν προβούν σε ένα τέτοιο εγχείρημα. Η αμέσως επόμενη ερώτηση είναι εντάξει εσύ αντέχεις, θα το αντέξουν οι δικοί σου; Θα τους έχεις προετοιμάσει σωστά ή για 10 ή και παραπάνω χρόνια θα σε δείχνουμε το δάχτυλο κάνοντας σε ψυχολογικά ράκος;
Χρηστάρα, μια ερώτηση έχω και μόνο .Πες οτι βάζω όλη μου την περιουσία,οση εχω στον s&p 500 και σε 6 μήνες ,γίνεται κάτι τραγικό ,όπως έχει ξαναγίνει στην ιστορία και πέφτει 80%.Τότε τί γίνεται?Αν κάνει 40 χρόνια για να επανέλθει?(Δλδ οι περισσότεροι θα είμαστε νεκροί)Αν γίνει για πρώτη φορά στην ιστορία να πέσει 100% και να χαθούν όλα τα χρήματα?Υπάρχει κάποια διασφάλιση οτι δεν θα γίνουν αυτά?
To ίδιο δε μπορεί να συμβεί και με το σπίτι σου (βλέπε σεισμούς, φωτιά, πλημμύρες, πόλεμος); Στο χρηματιστήριο τι χειρότερο να συμβεί από ένα ΚΡΑΧ και μετά από μερικά χρόνια να επανέλθει; Κι εσύ μη πας να βάλεις όλα σου τα χρήματα στο χρηματιστήριο...
Όχι δεν υπάρχει καμία διασφάλιση πέρα από την εμπειρία μας. Ποτέ o s&p 500 δεν είχε πτώση για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα αλλά κανείς δεν μπορεί να μας πει με βεβαιότητα ότι κάτι τέτοιο δεν μπορεί και να συμβεί. Το καλό με τις επενδύσεις και τα οικονομικά είναι ότι μαθαίνεις να αποδέχεσαι το ρίσκο που μπορεί να έχει η οποιαδήποτε η επιλογή σου (ακόμα και το να βγεις από το σπίτι σου), μαθαίνεις να το διαχειρίζεσαι και να προχωράς..
κανεις δεν μπορει να σου απαντησει με συγουρια σε αυτην την ερωτηση..αλλα μπορω να σου πω το εξης αν εχεις λεφτα που δεν χρειαζεσαι και δεν τα βαζεις να δουλευουν για εσενα θα βγεις συγουρα χαμενος...
Δεν τα βαζεις ολα, κανεις DCA αυτο ειναι το μυστικο. Καθε μηνα ενα ποσο δηλαδη, δεν χρειαζεται καν να ειναι οι οικονομίες σου. Μπορεις να ξεκινησεις χωρις να τις πειραξεις.
Για εμας που πραγματικά δεν γνωριζουμε,μας λετε επενδύσεις κτλ,θα μπορούσατε να κάνετε ενα βίντεο για την ελληνική κρίση του χρηματιστηρίου επι εποχή πασοκ.Γιατι νομίζω πως οι περισσότεροι που σκέφτονται να βάλουν ένα ποσό σε κάποια επένδυση,αυτόματα σκέφτονται πόσα εκατομμύρια ΄χάθηκαν εκείνη την εποχή και πως είναι πολύ πιθανό κάτι τέτοιο να ξαναγίνει.
Ερώτηση : Έχω ας πουμε 20.000.000€ λ και θελω να τα επενδύσω χωρις να ασχοληθώ με επιχειρην. Αξίζει να τα σπάσω σε 3 τομείς οπως ναυτιλία (με ναυτιλιακη για διαχειριση) , χρηματιστήριο και ακίνητα ή να τα βάλω όλα σε ένα; Και σε τι breakdown
Κάθε άτομο διαθέτει προσωπικές απόψεις, τις οποίες σέβομαι απόλυτα. Δεν θα σχολιάσω τις απόψεις του Χρήστου σχετικά με αγορά κατοικίας. Προσωπικά, αν και δεν είμαι γονέας, θεωρώ την ιδιοκτησία κατοικίας ανεκτίμητη, ιδιαίτερα μιας μονοκατοικίας. Απολαμβάνω καθημερινά τα οφέλη της. Οι επενδύσεις εμπεριέχουν κινδύνους. Παρόμοια, έχω ξεκινήσει να επενδύω μηνιαίως σε ETF, με ποσά που δεν επηρεάζουν την οικονομική μου σταθερότητα, αντιλαμβανόμενος ωστόσο τους ενδεχόμενους κινδύνους και την αβεβαιότητα της επένδυσης. Αλλά ποιος μπορεί να εγγυηθεί ότι στην επόμενη 5ετία (ένα παράδειγμα αναφέρω) θα ξεκινήσει μια κατακόρυφη πτώση και θα χρειαστούν άλλα 15-20 χρόνια να ανακάμψει και να φτάσει εκεί που είμαστε σήμερα;
Θα σου πρότεινα να παρακολουθήσεις καλύτερα τα βίντεο του Χρίστου και ακόμη ποιο σημαντικό να παρακολουθήσεις τα βίντεο του καναλιού greekonomics. Και εγώ της ίδιας άποψης ήμουν πριν απoφασίσω να ασχοληθώ σοβαρά με την επιστήμη της οικονομίας μια υπέροχη επιστήμη που άλλαξε τη ζωή μου τόσο σε οικονομικό όσο και σε φιλοσοφικό επίπεδο.
Η καλυτερη και ασφαλεστερη επενδυση διαχρονικα στην ελλαδα για πανω απο πενηντα χρονια ειναι τα ακινητα Οσοι επενδυσαν(μεχρι τωρα) σε μετοχες/ομολογα/φωτοβολταικα κυριολεκτικα καταστραφηκαν Αυτη την στιγμη ακινητο εμπορικο η οικιακο σου βγαζει καθαρη αποδοση 6-7% Σιγουρα και σταθερα Για να το διασφαλισεις αυτο χρειαζεται βεβαια σωστο timing αγορας και οχι σε εξωπραγματικες τιμες Φιλος αγορασε το 16(σε πολυ καλη τιμη) μικρο ακινητο κεντρικο 2 μαγαζια-2 γραφεια 750000 Το μισθωνει απο τοτε 7500/μηνα x 12 x 9 χρονια=600000 φορολογημενα κ με ενφια πληρωμενο Στα 11 χρονια θα εχει παρει τα λεφτα του πισω,καθε μηνα θα εχει πλεον 9.5% αποδοση και το κτιριο πλεον εχει φτασει σε αξια 1.2 εκατ
Ωραίο έντονο μεν αλλά μου άρεσε. Επίσης μπορείς να αναφέρεις το θα γινόταν αν μάζευε κάποιος ένα ποσό για να πάρει 1,2,3 σπίτια και πόσο θα χρειαζόταν αλλά και την τελική αξία πχ σε είκοσι χρόνια και πόσο θα ήταν αν έμπαινε στην εξίσωση κι ο ανατοκισμός.
Δλδ αμα τα ακίνητα δεν είναι τοσο ασφαλοι επενδυτικα γτ η τραπεζα δεν δινει δανειο να επενδυσω στον s&p500και δίνει στεγαστικό; Κατι που αμα δεν έχει να πληρωσεις εχει το ακίνητο. Στον vuua τι θα έχεις; Μια εικονα απο το κινητό;
Κανείς δεν έχει την απόλυτη αλήθεια πάντως. Συμφωνώ απόλυτα στο σκεπτικό αλλά ώπα, ηρεμία λίγο. Στην πράξη παίζουν πολλά πράγματα ρόλο. Παρεπιπτόντως οι τράπεζες σήμερα έχουν λυσσάξει, γιατί η αγορά ακινήτων ειναι σε φούσκα , αλλά από όλα αυτά που χτίζονται, ένα μικρό κλάσμα ειναι με δανεισμό..
Αν έχεις ένα καλό πόσο για επένδυση, θα ήταν καλό να το ρίξεις όλο με την μία στο vuaa τώρα που είναι σε ιστορικά υψηλά, ή τμηματικά ανά κάποια χρονικά διαστήματα πχ ανά μήνα. Ιδέα για βίντεο και απορία μου😊 Με παράδειγμα απόδοσης σε κάθε περίπτωση
@@mrbobolos Κανείς δεν ξέρει αν είμαστε σε ιστορικά υψηλά…έχει δίκιο σε αυτό ο Τσουνης…Αν είμασταν σίγουροι θα βάζαμε ότι είχαμε και δεν είχαμε και θα είμασταν απλά πλούσιοι…οι επενδυνσεις έχουν ένα ποσοστό ρίσκου…
@@pantelisgkioulekas5420 εσύ, δεν έχεις την κατάλληλη ψυχολογία για αυτά, επομένως μην ασχολείσε και μην βάζεις τον εαυτό σου σε αυτή τη διαδικασία που είναι στρεσογόνα... αν δεν αντέχεις άστο. Όμως, σύμφωνα με τα γεωπολιτικά και βομβαρδισμένο το βλέπεις το σπίτι εύκολα.... και καμμένο κ.λ.π.
Χρήστο μου, σορυ παλλλλικαρι μου αλλά δεν το ξέρεις το σπορ .... οικόπεδο 5 στρέμματα αγορασμενο το 80 άρτιο οικοδομησιμο με τότε αξία 30.000ευρω μπήκε στο σχέδιο. πόσα κοστίζει σήμερα? 300.000? του ρίχνεις 100.000 το κάνεις ένα ψυχαγωγικό πάρκο πόσο πήγαν τα 30.000? 1.000.000. 30* 10τα εκατό για 40 χρόνια είναι το ίδιο? και είναι και δικό σου δεν ρωτάς την εισηγμένη να τα τραβήξεις.
Από το 1980 μέχρι σήμερα, το οικόπεδο από 30.000€ έφτασε το 1.000.000€ σε 40 χρόνια, όμως την ίδια περίοδο ο S&P 500 με μέση ετήσια απόδοση γύρω στο 11%-12% (με επανεπένδυση μερισμάτων) θα είχε μετατρέψει τα 30.000€ σε πάνω από 2.000.000€, ξεπερνώντας κατά πολύ το αποτέλεσμα της γης.
@panosdaras2824 ναι να σε ρωτήσω, αυτούς που έχουν τις εταιρείες τους ξέρεις? έχεις πιει κανένα καφεδάκι μαζί τους? ξέρεις εσύ τι γίνονται τα λεφτά σου και τι από αυτά που λένε είναι αλήθεια? εντωμεταξυ τα ίδια μου λες και εσύ... χαίρω πολύ στα 40 χρόνια που έχει ελιές μέσα το οικόπεδο και ένα μικρό σπίτι βγάζει και ένα χιλιάρικο το μήνα. αν το χιλιάρικο το πάρω εγώ στην επιχείρηση θα το κάνω 10.000 σε έναν χρόνο. και αν βάλεις και τα κέρδη του υποθετικού πάρκου, που θα πάρεις και το διπλανό τα εκανες 2.500.000 τα εκατομυρια. μην κάνετε τον έξυπνο δηλαδή για τον Θεό. αν θες να το παίξεις επενδυτής και απλώς δίνεις κάπου τα λεφτά σου με την ελπίδα ότι θα πηγαίνουν 10 τα εκατό γιατί βαριέσαι να μάθεις να πολλάπλασιαζεις το χρήμα θα τα χάσεις είναι βέβαιο.
@panosdaras2824 όσο και να ανακατεύεις τα χαρτιά και να περιμένεις από τους άλλους να παράγουν αξία (βλέπε εταιρείες)για να την καρπωθεις εσύ, τόσο δίνεις τον έλεγχο στους άλλους και παραμένεις πρόβατο. και αυτό ισχύει σε κάθε κλάδο.
Φίλε μου 30.000 με 10% επιτόκιο μετά από 40 χρόνια είναι είναι πολύ περισσότερα από 1m. Συν ότι για την επένδυση που λες πληρώνεις φόρους και συντήρηση
@@TheClub394 Φίλε μου, δεν καταλαβαίνω γιατί είσαι εριστικός. Πολύ απλά, σου παρουσιάζω τα στοιχεία με μαθηματική ακρίβεια. Δεν πίνω καφέδες με στελέχη εταιρειών του S&P 500, παρόλο που υπήρξα υπάλληλος σε κάποιες από αυτές. Τα χρήματα που επενδύω προσωπικά είναι χρήματα που ΔΕΝ χρειάζομαι άμεσα και δεν θέλω να τα φάει ο πληθωρισμός.
Ειμαι στο ενοικιο(45τμ πλεον με 2 παιδια) στα 280E.Υπαρχει το πατρικο(φαση μικρης ανακαινισης)με θεμα οπως με τραπεζα.Τι κανω;Παω με τ λογικη 1-2 χρονια και αν δεν παει καλα το θεμα φευγω ή το νοικιαζουμε περνω ενα ποσο απ αυτα και νοικιαζω αλλο με μεση τιμη 450-500;
@@pantelisgkioulekas5420 Αν η κρίση ρίξει το αμερικάνικο χρηματιστήριο 40% και επανέλθει μόνο μετά από 10 χρόνια, φαντάσου τι θα κάνει στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Η ιστορία όμως έχει απάντηση. Η κρίση του 2009 επανέφερε το αμερικάνικο χρηματιστήριο στα ίδια επίπεδα τον Γενάρη του 2011. Για πες μας πότε ανέκαμψε η αγορά ακινήτων από την κρίση στην Ελλάδα; Σίγουρα όχι πιο γρήγορα από τα 2-3 χρόνια. Τα νούμερα είναι αμείλικτα.
@@pantelisgkioulekas5420 σε ποια κρίση των τελευταίων ετών έκανες 10χρονια να πάρεις τα λεφτά σου? γτ στην Αμερική το 2008 έπεσαν όλα 40% σχεδόν και σε 2 χρόνια είχαν ανέβει ήδη 65%...
Ώπα κάτσε ρε Χρήστο. Τώρα έχεις λίγο άδικό. Έχω άπειρους φίλους που οι γονείς τους πλήρωναν μια χαρά το στεγαστικό και μόλις ήρθε το μνημόνιο χάσανε και οι 2 το 30% του μισθού τους , οπότε πάπαλα. Και το 2009-2011 κτλ ποιος ήξερε ή που να ξέραμε τότε για sp500, δεν υπήρχε τότε smartphone, 4g, brokers κτλ κτλ. Πως θα επενδύε ο κόσμος? Ήταν νωπή και η Σοφοκλέους, ε ένα και ένα δεν θέλει και πολύ. Ναι τώρα τα τελευταία 2 χρόνια υπάρχουν τέτοιες δυνατότητες
Οκ με τις απόψεις του Χρήστου.. αλλά ειδικά στα Νότια εγώ θυμάμαι ότι η οικοδομή πήρε πάλι τα πάνω της το 20-21 με την αναστολή ΦΠΑ και μέσα στον κοβιτντ... Δεν πάγωσαν μέσα στον κοβιντ οι κατασκευές που είπε!
εγω πάντως αγόρασα σπιτι πριν 2 χρόνια σε οχι απτις καλυτερες περιοχες των δυτικών θεσσαλονικης με 55χιλ.( πηραμε δανειο 40χιλ) σημερα το σπιτι μετα απο 4 χρόνια κοστίζει 85-90χιλ η δοση του δανειου ειναι 300ε με σκοπό να το νοικιασω στο μελλον οπου η τιμη θα ειναι 450 ( με τα επιπλα μεσα ) αυτη ηταν μια σωστη κινηση πιστευω . Απλα η αγορα σπιτιών προυποθέτει να ξερεις τι κανεις . σιγουρα εχει πολλα αρνητικα απτην αποψη οτι μπορεις να την πατησεις και μετα εισαι δεσμευμενος .
@Trojanspeak82 με το καλύτερο risk adjusted return από όλα τα assets? Με Larry fink και τα μεγαλύτερα funds από πίσω; Με nation state adoption σύντομα;
Μπορώ να καταλάβω το πώς σκέφτεσαι , παρ'όλα αυτά θεωρώ πως αν κάποιος επενδύσει σε ακίνητα για να έχει ταμειακή ροή , και όχι για να μείνει ο ίδιος είναι μια καλή κίνηση !!
αν δεν εχεις ηδη καποιο ακινητο απο την οικογενεια σου π.χ κληρονομια ..δεν αξιζει καν να μπεις στον κοπο να ασχοληθεις με ακινητα.. οι αγορες αποφερουν πολυ καλυτερα κερδη και με λιγοτερο αγχος!! ρωτα οποιον θελεις που να νοικιαζει ακινητα τι ψυχολογικα αγχος και ευθυνες εχει το real estate..
Χρηστάρα μπορεί να κοιμάσαι ήρεμος με τις επενδύσεις σου, όταν ξυπνάς όμως τρελαίνεσαι και αγχώνεσαι με τις επενδύσεις των άλλων! Αλήθεια να μαζευόμαστε να σου στέλνουμε print screen με τις επενδύσεις μας σε VUAA να ηρεμείς να μην πάθεις κανένα κακο😂
Καλά τα λέει σε γενικές γραμμές απλά το 2017 αγοράστηκαν στο κέντρο τα διαμερίσματα με 300 το τμ και τώρα έχουν 2000 κάτι το οποίο δεν έχει συμβεί πουθενα στο κόσμο σε τόσο σύντομο χρονικό διαστημα
Θα πρεπει να αναφερθει επισης οτι πλην του επιτοκιοιυ (περιπου 3% τωρα, βαση euribor τριμηνου), υπάρχει το ληστρικο τραπεζικο 'spread' της τραπεζας, που στην Ελλαδα ειναι 2-2,5 % αναλογα την τραπεζα ( στο εξωτερικό ειναι κατω απο 1%) - χυδαιο. Ετσι το επιτοκιο φτανει το 5-6 %.
Εγω που το εισοδημα μου ειναι μικρο,ποσα να επενδυσω για να χω ενα εξτρα μικρο εισοδημα γυρω στα 300-400 το μηνα;Ξεκαθαριζω οτι ειμαι αρχαριος σε ολο αυτο
Αυτό που δεν υπολογίζεις Χρήστο στην εξίσωση είναι ότι αν δεν πάρεις δάνειο να αγοράσεις θα πληρώνεις το ενοίκιο οπότε αν για ένα δάνειο 600 ευρώ το μήνα για 20 χρόνια πας και νοικιάσεις με 500€ και αυτό μπορεί να αυξηθεί κι όλας!! Άρα σε αυτή την περίπτωση δεν επηρεάζει κάπου αν θα επενδύσεις το 10% στον sp500 !! Και μετά από τα 20 χρόνια μπορείς αυτά τα 600 ευρώ να τα επενδύσεις και αυτά στον sp500!!
Μπράβο Χρήστο! Εχεις πάθος και εκφράζεις την αποψη σου. Που στην τελική θα σώσεις και κάποιους που θα έκαναν την λαθος επιλογή! Και αν κάποιοι μετα απο τέτοια κουβέντα με τρομερό added value μείνουν στα μπινελικια κακο του κεφαλιού τους! Συνέχισε έτσι, είμαστε μαζι σου!
Ερώτηση, σε περίπτωση που έχει κάποιος την τύχη να κατέχει ένα διαμέρισμα (ή περισσότερα), λόγο των γονιών του....που καλώς ή κακώς αυτό ήξερε ως επένδυση ή προηγούμενη γενιά...τι προτείνετε να κάνει? Νοικιάζει, συντηρεί, και μέρος των εσόδων τα ρίχνει σε μετοχές? Πουλάει και αγοράζει μετοχές (θεωρώ λάθος)? Μεγαλώνει το πορτφολιο του σε ακίνητα, σε μετοχες και και? Φιλικά πάντα.
την λέξη πουλάω θα την βγάλεις από το μυαλό σου.... θα πρέπει να βρεις τρόπο να βγάζουν αυτά τα ακίνητα. οτιδήποτε άλλο και να κάνεις θα χάσεις μεγάλα ποσά κατά την μετατροπή. θα σε φάει η διάρκεια.
Πρόχειρη απάντηση χωρίς να γνωρίζω σημαντικές παραμετρους: Το πουλάει τώρα που οι τιμές είναι ψηλά και τα κάνει business η κάτι άλλο. Εφόσον δεν μιλάμε για πρώτη κατοικία φυσικα
Η αγορα σπιτιου χωρις δανειο για ιδιοκατοικηση θεωρειται παλι ανοησια?Διοτι γλυτωνεις τα ενοικια και αν εχεις καλο εισοδημα κανεις και την επενδυση στον VUAA
Ο Χρηστος ειναι πολυ καλος σε αυτο που κανει,με εχει βοηθησει και σε κατι που εκανα με ακίνητα απο το 2021,σε αυτο που διαφωνω ειναι με τον τροπο προσεγγισης στo Btc, ευτυχώς μπηκα χαμηλα και δεν τον ακουσα και τωρα απο το κερδος θα μπω Vuaa γιατι οντως αυτα που λεει πιανουν τοπο,οποτε ναι απο τον Χρηστο σιγιυρα κερδιζεις οικονομικη παιδεία
Εγώ αυτό που δεν έχω καταλάβει ακριβώς είναι πώς ζεις από το παθητικό εισόδημα που χτίζεις μέσα από την επένδυση στον s&p500. Έστω δλδ ότι έχεις βάλει ένα ποσό που σου εξασφαλίζει κάθε μήνα ένα ποσό σε μερίσματα το οποίο φτάνει για να βγάλεις τα έξοδα σου και παραπάνω. Πώς τα ξοδεύεις; Δε θα πρέπει να τα τραβάς κάθε μήνα από την πλατφόρμα; Αυτό δε θα έχει σαν αποτέλεσμα μακροπρόθεσμα να χάσεις από τον πληθωρισμό αφού τραβάς τους τόκους και δεν επανατοκίζεται ουσιαστικά;
καλησπερα. εχω μια ασχετη ερωτηση :P. Εστω οτι εχω 500 χιλιαρικα στο vuaa μετα απο 15 χρονια επενδυσης (στην τυχη ας πουμε οτι εχω επενδυσει συνολικα 150.000).Αν θελω να τα σηκωσω ολα τα λεφτα ετσι τρελαθηκα και να τα βαλω τραπεζα(κριωλεκτικα τρελο), ξερουμε αν θα τα φορολογηθουμε αν ξαφνικα εμφανιστουν 480.000 στην τραπεζα ? Ευχαριστω
Παρόλο που το vua είναι UCITS και άρα είναι αφορολόγητο θα πρέπει να το δηλώνεις κάθε χρόνο στη φορολογική σου δήλωση. Εφόσον λοιπόν έχεις δηλωμένα τόσο αυτό όσο και τα κέρδη που προκύπτουν από αυτό τότε ναι θεωρητικά μπορείς να κάνεις πώληση και να βάλεις τα χρήματά σου στην τράπεζα άφοβα τουλάχιστον μέχρι τώρα, γιατί στο μέλλον δεν ξέρουμε τι γίνεται και αν γίνει κάτι άλλο από αυτό που ξέρουμε ας ελπίσουμε ότι ο s&p δεν θα ναι πεσμένος ώστε να έχουμε χασούρα από την πώληση που θα αναγκαστούμε να κάνουμε..
Με νούμερα: έχω 20.000 και τα βάζω στο VUAA και μου δίνουν 2.000 το χρόνο Ή τα βάζω εγγύηση για άλλα 80.000 δάνειο με 2% επιτόκιο (μεσοσταθμικά με βάση τα προγράμματα που τρέχουν τωρα) και αγοράζω ακίνητο που μου αποδίδει 6.000 το χρόνο?!? Αποπληρώνω το δάνειο και μου μένουν τα διπλά από το VUAA!!
Στην Ελλάδα πιστεύω ό,τι συμφέρει το σπιτάκι ιδιαίτερα αν έχει και θεα θάλασσα είχα άτομο στην δουλεία που τον παρακαλούσαν με 700000 ε και δε το πούλησε και τελικά το έδωσε 220000 ε στην κρίση εκει θα ανέβει σε λιγο παιδιά μη μασάτε...
αν το emergency fund το θελεις αμεσα διαθεσιμο το κρατας στην τραπεζα..αν τα εχεις στον d το εμβασμα θελει απο 1 εως 4 μερες οποτε θεωρητικα δεν ειναι αμεσα διαθεσιμο..
Για τον Τσούνη τα πάντα εκτός του s&p500 είναι είτε τζόγος είτε φούσκα. Εν τω μεταξύ τα cryptos έχουν μοιράσει όσο πλούτο δεν μοίρασε κανένα άλλο αγαθό και μέσο στην ιστορία σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα. Και τα ακίνητα θα είναι για πάντα μια καλή επένδυση. ΠΑΝΤΑ!!!
Τα cryptos μοιράσανε πλούτο τελείως συγκυριακά και όχι σε όλους. Ο Τσούνης επενδύει και αλλού εκτός από τον s&p500, τόσο μακροχρόνια όσο και βραχυχρόνια πράγμα που σημαίνει ότι δεν τον έχεις παρακολουθήσει αρκετά ώστε να καταλάβεις τι σημασία το λεγoμένων του. Απλά πρέπει να καταλάβεις τη διαφορά μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας επένδυσης και και τις έννοιες της διαφοροποίησης και της διαχείρισης ρίσκου. Μακροχρόνια τα ακίνητα δεν είναι καλύτερη επένδυση από τον s&p500 λόγο κινδύνων που μπορούν να παρουσιαστούν σε τοπικό επίπεδο και δεν αγγίζουν καθόλου τον πρώτο..
Ρε παιδιά, μισό λεπτό γιατί θα ξεχάσουμε και τα βασικά. Έστω ότι βάζω κάθε μήνα την δόση ενός στεγαστικού στο VUAA αντί να αγοράσω σπίτι για να χτίσω την περιουσία μου που λέει και ο Χρήστος. Που θα μένω ωστόσο ; Δε θα πληρώνω ενοίκιο ; Το ενοίκιο τώρα, τον Δεκέμβριο του 2024 είναι ίσο με το ποσό της μηνιαίας δόσης ενός στεγαστικού δανείου. Γιατί λοιπόν εφόσον θα το δίνω αυτό το ποσό είτε σε δόση στεγαστικού είτε σε ενοίκιο, να μην προβώ και στην αγορά σπιτιού κι αν κάτι αλλάξει στο μέλλον, απλά να το πουλήσω και να πάρω και πίσω τα λεφτά που έδωσα ;
Αν βάλεις κάτω την αγορά σπιτιού, τα νoίκια που δε θα πληρώνεις, τις δόσεις του δανείου, τα έξοδα συντήρησης το ρίσκο του να πάθει κάτι το σπίτι με τα ενοίκια που θα πλήρωνες αν είχες επενδύσει στον s&p 500 για 30 και 40 χρόνια που θα κάνεις να ξεπληρώσεις το δάνειο έχεις θεωρητικά υπεραπόδοση του δεύτερου σε σχέση με το πρώτο. Υπάρχει ένα σχετικό βίντεο από την Ioanna Fo πού τα βάζει όλα κάτω και τα αναλύει, δες το και κρίνε..
@@vassilismatragos3043 Δεν νομίζω ότι ο Χρήστος τα λέει όλα αυτά επειδή θέλει να διαφημίζει την freedom αντίθετα πιστεύω ότι η freedom θέλει να διαφημίζεται από αυτόν επειδή πιστεύει στην αξία της επένδυσης.
Παιδιά μια χαζή ερώτηση. Σε ένα ακίνητο αν πάθει κάτι ο ιδιοκτήτης η περιουσία περνάει στα μέλη της οικογένειας. Στα assets στο χρηματιστήριο ομόλογα μετρητά κλπ τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση; ευχαριστώ πολύ
Η γενική ιδέα είναι σωστή, αλλά φάσκουμε και αντιφάσκουμε. Οποιαδήποτε συνθήκη και απόδοση μίας επένδυσης σε βάθος χρόνου πρέπει να πατάει σε κάποιες σταθερές. Από την στιγμή που τα κλιμάκια φορολογίας ενοικίων αλλάζουν ανά τακτά χρονικά διαστήματα δεν θα τολμούσα να εκφέρω μία άποψη. Πχ έχοντας τις σημερινές κλίμακες 15% - 35% - 45% στα ενοίκια ως ΙΔΙΩΤΗΣ προφανώς είναι πολύ διαφορετικό από το να προστεθεί το 22% που συζητήθηκε στη ΔΕΘ. Όπως και για παράδειγμα θα έβαζα στην συνάρτηση κατά πόσο το να πέσουν σε μία ΕΕ / ΟΕ με διαχείριση ακινήτων και φλατ 22% - έξοδα βγάζει νόημα. (ενοίκιο από ιδιώτη στο 2% ετήσιο της αντικειμενικής). Δυστυχώς με τόσο σαθρό σύστημα δεν υπάρχει κάτι που ξεκάθαρα βγάζει νόημα, αλλά κατα γενική ομολογία το να μην μπλέξει με ακίνητα κάποιος που δεν είναι του κλάδου είναι σωστό.
Όταν είχε κάνει το κράχ ο nasdak κατά το 2000 γιατί οι τιμές ήταν εξωφρενικές τι γνώμη έχεις? Η Nvidia έχει κεφαλαιοποίηση κοντά στα 4 τρις. Ο κόσμος δεν μπορεί να διανοηθεί τι είναι 4 τρις$. Για παράδειγμα είναι το ΑΕΠ της Ρωσίας για 2 έτη.
Μπράβο σας. Μακάρι να υπήρχε τέτοιο περιεχόμενο όταν ήμουν 20 χρόνων πριν 20 χρόνια. Ασχολούμαι από τότε με όσα πραγματευστε και ακόμη μαθαίνω, και από εσάς ακόμη. Να είστε καλά.
Ένα ακόμα μεγάλο λάθος που κάνει ο Τσούνης στο σκεπτικό του είναι ότι οι τιμές των ενοικίων σε βάθος χρόνου (π.χ. 20ετίας) ανεβαίνουν αρκετά. Αρκεί να αναλογιστεί κανείς τις τιμές των ενοικίων ακόμα και στα "χρυσά" χρόνια του 2004. Σε αντίθεση με τη δόση του δανείου που γενικά παραμένει σταθερή. Αυτό σημαίνει ότι ένας που παραμένει στο νοίκι, θα πρέπει σε 20 χρόνια να πληρώνει πολλά περισσότερα για στέγαση σε σχέση με έναν που μένει σε δικό του σπίτι με δάνειο, ακόμα κι αν πλήρωναν αρχικά το ίδιο ποσό.
Η δόση του δανείου παραμένει σταθερή τα πρώτα 5-10 χρόνια πλεον είναι κυμαινόμενα και ακολουθούν τα επιτόκια που ανεβάζει η κατεβάζει η ευρωπαϊκή κεντρική τράπεζα... Για αυτό αν ανέβουν πολύ τα επιτόκια μπορεί να δίνεις και 30-40% παραπάνω από ότι έδινες... Για να μην πω ότι σε μια κρίση που θα χάσεις την δουλειά σου για κάποιο λόγο δεν θα μπορείς να πληρώσεις ούτε καν την δόση..
ΠΟΛΥ ΚΑΚΟ επεισόδιο με πολύ λάθος νοήματα και συμπεράσματα στην κατά τα άλλα ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ εκπομπή σας. Βγάζετε εντελώς απ’εξω τον ανθρώπινο παράγοντα (παιδιά, οικογένεια, σταθερότητα) και ο Χρήστος εστιάζει καθαρά και μόνο στα νούμερα, κάτι που στην πραγματική ζωή δεν ισχύει. Όταν με το καλό κάνετε παιδιά, θα δείτε ότι θα αλλάξει όλη η κοσμοθεωρία σας. Δεν πειράζει προχωράμε παρακάτω, ελπίζοντας τα επόμενα επεισόδια να είναι όπως τα προηγούμενα!! ❤
Χρήστο είμαι τρελός fan και μου έχεις αλλάξει το τρόπο που βλέπω το χρήμα τον τελευταίο ενάμισηχρονο. Έχω ξεκινήσει dca στο VUAA το τελευταίο έτος 500€ κάθε αρχή του μήνα και για να ακολουθήσω τον πληθωρισμό θα το πάω στα 600€. Θέλω την άποψη σου για μια επένδυση σε επαγγελματικό ακίνητο όμως. Μου προσφέρεται ένα κατάστημα το οποίο θα μου φέρνει 15.000 σε ετήσια βάση σίγουρα για τα επόμενα 10 χρόνια (γιατί είναι νοικιασμένο σε πολυεθνική που δεν πρόκειται να φύγει) Το κόστος απόκτησης του μαζί με τους τόκους του δανεισμού φτάνει με όλα μέσα τα 105.000€. και θα έχει εξοφληθεί στην 10ετεια. Πιστεύεις ότι είναι καλή επένδυση να προχωρήσω;
I respectfully disagree όπως λένε και στο χωριό μου. Θα ήθελα να δω μερικά πραγματικά παραδείγματα σε αυτο το βίντεο, όπως για παραδειγμα εαν κάποιος έχει 30κ που θέλει να επενδύσει τον συμφέρει να τα βαλει στον S&P 500 για 30 χρόνια ή να τα δώσει για προκαταβολή για επένδυση σε ακίνητο; Λαμβάνοντας υπόψιν οτι το ακίνητο και κερδίζει σε αξία αλλα αφήνει και ενα εισόδημα απο ενοίκιο το οποίο αρχικα μπορει να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή του δανείου και στην συνέχεια να επανεπενδυθεί, όπως επίσης και το γεγονός οτι το ενοικιο αυξάνεται σε βάθος χρόνου ενω το ποσό τις δόσης του δανείου παραμένει σταθερό. Επίσης, ενα αξιοπεριέργο είναι πως οι τράπεζες δίνουν με ευκολία δάνεια για επένδυση σε ακίνητα και σε πολύ ευνοϊκά επιτόκια ενω για επενδύσεις στο χρηματιστήριο δεν δίνουν ή θα ζητήσουν πολύ μεγαλύτερα επιτόκια καθως θεωρούν πως αυτη η επένδυση έχει πολύ μεγαλύτερο ρίσκο. Τέλος ο κύριος Τσούνης αναφέρει οτι οι επενδύσεις στον S&P είναι αφορολογητες. Αυτο ισχύει και όταν θέλουμε να αποταμιευσούμε; Δεν θα χρεωθούμε για τα κέρδη μας απο αυτες τις επενδύσεις;
ΑΦΟΠΛΙΣΤΙΚΑ αληθινός ο Χρήστος, δυστυχώς είναι πολλά πράγματα που απλά έτσι στα είπαν και έτσι τα έμαθες αλλά λίγο να δεις ότι υπάρχει και άλλη οπτική και θα καταλάβεις γρήγορα πόσο παγιδευμένοι είμαστε στην κουλτούρα μας
bit.ly/FinancialGreeks-AllIn-Freedom24 Επενδύστε μέσα από το link μου και κερδίστε επιτόκιο έως και 8,08%!
ιδιοκατοικηση στη λεμεσό ? αξιζει η οχι ?
Η άποψη του Τσούνη είναι σωστή στα χαρτιά, όταν μιλάμε για νούμερα, αλλά δε λαμβάνει υπόψη το κομμάτι ψυχολογία και για αυτό καταλήγει λάθος όταν μιλάει απόλυτα. Ένας εργένης μόνος του ή ένα ζευγάρι χωρίς άλλες υποχρεώσεις νοικιάζει ξενοικιάζει ξανανοικιάζει και δε του καίγεται καρφί. Όταν έχεις όμως οικογένεια με παιδιά η σταθερότητα και η σιγουριά είναι μεγάλο πράγμα. Δε θες να πας τα παιδιά σου σε ένα αχούρι γιατί δεν έβρισκες κάτι καλύτερο, δε θες να χρειαστεί να αλλάξεις περιοχή από εκεί που έχουν σχολείο-φίλους-δραστηριότητες, ούτε θες να αναστατώνεις τη ζωή τους με μετακομίσεις. Ένα γρήγορο search θα βγάλει δεκάδες άρθρα για το πόσο σημαντική είναι η σταθερότητα στα παιδιά και πόσο ζημιά κάνει το στρες και η αβεβαιότητα όταν αλλάζουν περιβάλλον. Καθαρά οικονομικά, έχει δίκαιο ο Τσούνης. Όμως, το "χτίζω γιατί το θεωρώ επένδυση" και το "χτίζω γιατί θέλω να προσφέρω σταθερότητα στη ζωή μου" δεν έχουν ούτε ίδιο ψυχολογικό υπόβαθρο ούτε ίδια κίνητρα και κακώς τα τσουβαλιάζετε στο βίντεο. Χρήστο, αν και όταν με το καλό κάνεις παιδιά, να ξέρεις ότι θα νιώθεις πιο γεμάτος όταν τους δίνεις αγκαλιές παρά 50ευρα. Μην είστε τόσο απόλυτοι όταν μιλάτε για ζητήματα που αφορούν κόστος ευκαιρίας γιατί πολλοί γονείς θα καίγαμε τα λεφτά μας για το καλό των παιδιών μας. Οπότε ναι, ΞΕΡΩ ότι λογιστικά δε με συμφέρει η ιδιοκατοίκηση αλλά ΕΠΙΛΕΓΩ να χάσω λεφτά προκειμένου να προσφέρω στην οικογένεια μου τη σταθερότητα που απαιτώ να έχει η ζωή τους! Η απόλυτη άποψη ότι όποιος δεν επιλέγει να ζει στο νοίκι είναι ανόητος, είναι λάθος!
Το πιο σοβαρό και ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΟ σχόλιο μέχρι τώρα.
Χρηστάρα, διάβασε με ΠΡΟΣΟΧΗ..!
@@dimitrisdimitropoulos1088 ούτε οικονομικά δεν έχει σωστή αποψη γιατί το ενοίκιο μπορεί να στο αυξήσει όποτε θέλει ο ιδιοκτήτης και να σου δημιουργήσει θέματα!
έχω τρία παιδιά. Διαφωνώ.
@markoskafouros3791 δεν έγραψα το σχόλιο θεωρώντας πως εκφράζω κάθε γονέα εκεί έξω, ούτε πιστεύω πως όλοι όσοι έχουν οικογένεια ενστερνίζονται το ίδιο mindset. Δικαίωμα σας να έχετε άλλη άποψη
Ωραίος man. Μακάρι να ξέραμε ότι τα παιδιά μας ζουν σε μια κοινωνία με άτομα αποκλειστικά σαν εσένα. Εξαιρετικά σωστός ο Τσούνης αλλά πυρακτωμένος (παραπάνω από προφανές στο video) και εγκλωβισμένος σε ένα φαντασιακό γελοία οικονομίστικο.
Παρακολουθώντας τα βίντεό σας, μπορώ να πω ότι τα καταλαβαίνω απόλυτα, ειδικά λόγω του ότι ζω στο εξωτερικό εδώ και αρκετά χρόνια.
Πριν από 9 χρόνια, όταν μετακόμισα στο εξωτερικό, νοίκιαζα ένα πολύ αξιοπρεπές σπίτι με έναν εξαιρετικό ιδιοκτήτη. Τότε πλήρωνα 350 λίρες ενοίκιο, αλλά μου ανακοίνωσαν ότι το ποσό θα ανέβαινε στις 400 λίρες. Έτσι, αποφάσισα ότι έπρεπε να ψάξω για κάτι καλύτερο, πιο ασφαλές, ειδικά για τα βράδια που θα γυρνούσα από τη δουλειά με τα πόδια.
Σε αυτή την αναζήτηση, ανακάλυψα μια όμορφη, ήσυχη, οικογενειακή περιοχή με πολλές ανέσεις και ένα καλό σχολείο δίπλα. Εξετάζοντας τα σπίτια προς πώληση, μαζί με τον πρώην σύζυγό μου, βρήκαμε ένα σπίτι που ανήκε σε μια ηλικιωμένη κυρία, η οποία έπρεπε να το πουλήσει επειγόντως λόγω προβλημάτων υγείας. Μας έκανε μια σημαντική έκπτωση 17.000 λιρών λόγω της κατάστασης του σπιτιού, και έτσι αποφασίσαμε να προχωρήσουμε σε στεγαστικό δάνειο. Η σκέψη μας ήταν απλή: αν ήταν να δίνουμε αυτά τα χρήματα σε ενοίκιο, καλύτερα να τα επενδύσουμε σε κάτι δικό μας, με την προοπτική να το πουλήσουμε αργότερα.
Φτάνοντας στο σήμερα, 9 χρόνια μετά, κάναμε έναν απολογισμό. Συνειδητοποιήσαμε κάτι που πολλοί αγνοούν: στα πρώτα χρόνια ενός στεγαστικού δανείου πληρώνεις κυρίως τόκους και ελάχιστο κεφάλαιο. Από τις 35.000 λίρες που είχαμε πληρώσει μέχρι τότε, περίπου τα μισά ήταν τόκοι. Παρόλα αυτά, το συνολικό ποσό ήταν χαμηλότερο από ό,τι θα δίναμε για ενοίκια όλα αυτά τα χρόνια. Επιπλέον, κάναμε μια πολύ συνειδητή επιλογή: αγοράσαμε ένα σπίτι αξίας 98.000 λιρών, παρόλο που η τράπεζα μας προσέφερε δάνειο για 130.000 λίρες. Επιλέξαμε με σύνεση, με μόνο 10% προκαταβολή.
Αρκετοί γνωστοί μας, αντίθετα, επέλεξαν να αγοράσουν υπερτιμημένα σπίτια. Εμείς ήμασταν οι μόνοι που αποφασίσαμε να επενδύσουμε σε κάτι πιο οικονομικό, κάτω των 100.000 λιρών. Θυμάμαι να εξηγώ τότε ότι το σπίτι το αγοράσαμε όχι για μόνιμη κατοικία, αλλά με καθαρά επενδυτικό σκοπό. Στόχος μας ήταν να αυξηθεί η αξία του και να το πουλήσουμε αργότερα.
Σήμερα, το σπίτι πωλήθηκε και αποκτήσαμε ένα νέο χωρίς δάνειο, ξανά με επενδυτική προοπτική. Επενδύσαμε 30.000 λίρες από την τσέπη μας για να το φέρουμε στα μέτρα μας, γνωρίζοντας πλέον ποιες βελτιώσεις αυξάνουν την αξία ενός ακινήτου.
Πολλοί δεν κατανοούν σε βάθος αυτή τη στρατηγική, ενώ άλλοι την επικρίνουν, ειδικά όταν βλέπουν ότι πουλήσαμε ένα ονειρεμένο σπίτι για να το αλλάξουμε με κάτι άλλο. Ωστόσο, η απόφασή μας βασίστηκε στις ανάγκες μας: είμαι χωρισμένη μητέρα με ένα παιδί που έχει ανάγκη από πιο εξειδικευμένα σχολεία λόγω των δεξιοτήτων του. Με την εξαιρετική σχέση που διατηρώ με τον πρώην σύζυγό μου, αποφασίσαμε να μετακομίσουμε σε μια πόλη όπου η πώληση του σπιτιού μας θα μας εξασφαλίσει χρήματα και την ελευθερία ενός νέου ξεκινήματος χωρίς δάνειο.
Τίποτα δεν είναι λάθος από μόνο του. Ο τρόπος που χρησιμοποιούμε τα εργαλεία και η άγνοια είναι αυτά που οδηγούν σε αδιέξοδα. Παρόλα αυτά, όταν διάβασα τους όρους ενός στεγαστικού δανείου μιας γνωστής μου στην Ελλάδα και τη μηνιαία δόση της, ομολογώ ότι τρόμαξα.
Να σημειώσω ό,τι στην Αγγλία π.χ δεν συμφέρει να αλλάζεις συνέχεια το σπίτι γιατί πολλά σπίτια εδώ έχουν προβλήματα με την μούχλα.
Σας ευχαριστούμε για τα υπέροχα βίντεο που μας εμπνέουν! ❤
αυτο ειναι το πιο ωραιο σχολιο που διαβασα σημερα. ευχαριστω που μοιρασες την εμπειρια σου μαζι μας.
@@roxy.g.a όμορφο σχόλιο. Καταλαβαίνω γιατί διατηρείτε εξαιρετική σχέση με τον πρώην σύζυγό σας. Φαίνεται το επίπεδό σας από τον τρόπο που εκφράζεστε.
@@gseries2567 Σε ευχαριστώ πολύ για το υπέροχο feedback το εκτιμώ! 🫶
@@alexandereleftheriadis2884 Μα τι όμορφο σχόλιο. Σε ευχαριστώ 🫶
αλλη μια μανα που χωριζει ενω εχει παιδι, ωραια κοινωνια τρεχω να παντρευτω
Αν ειναι να βγαινει ο Χριστός να λεει τα δικα του φέρε και εναν σοβαρο απέναντί να αντικρούει καμια απο τις πατατες του για να ειναι διάλογος σωστός οχι διάλεξη της φιλοσοφίας του sno500....
Αυτο ακριβως... (αν και δεν ειμαι υπερ της επενδυσης σε σπιτι) αν θελεις να ειναι δικαιη η συγκριση δυο επενδυτικων επιλογων, τουλαχιστον φροντισε να ειναι ισης αξιας..
Μιλαει σε καποια φαση ο προμοτορας των VVUUUUA για επενδυση εκει 1,5 εκατομμυρια..
Και μιλαει χωρις να ξερει (αν ξερει και λεει ψεματα ειναι πολυ χειροτερο) για τα κρυπτο.. ακριβως τη στιγμη που τον διαψευδει το BTC και οι ισχυρισμοι του σκανε με παταγο..
Αν εχει υποψιν ανθρωπους που εχασαν χρηματα, θα μπορουσε να πει για ατομα που δεν ηταν γνωστες - επενδυτες αλλα ασχετοι - τζογαδοροι.. κατι ομως που συμβαινει σε ολους τους τομεις..
Ο σχετικος θα κερδισει (και) απο την απληστια, το φοβο και γενικα το βλακοσυναισθημα του ασχετου..
Ο οποιος ασχετος ακομη και το VVUUUUUA αν δει μια συγκυριακα κακη χρονια να πεφτει, θα παει τρομαγμενος να το ρευστοποιησει..
Μπορείς να κάνεις επίσης δική σου εκπομπή με τις δικές σου πατάτες, λέω εγώ τώρα..
@@Trojanspeak82 Αυτο δεν ειναι επιχειρημα ανεγκεφαλε...
Οι ιδιοι μαλιστα εχουν ζητησει τη συζητηση γυρω απο τις αποψεις τους..
Αλλα παντα θα βρισκεται καπου μια σαυρα βασιλικοτερη του βασιλεως..
Τουλαχιστον σου δινουν κατι, ή τζαμπα καιει η λαμπα?
@@yiannispalamas1307 Συζήτηση ζητήσανε οι άνθρωποι όχι οχετό, πήγαινε σε κανένα γήπεδο να βρεις την υγειά σου..
Η αλήθεια είναι ότι έχει πολλά λογικά άλματα στον λόγο του, όπου αν είχε έναν σοβαρό γνώστη απέναντι θα του έριχνε δυνατές τάπες...
Λοιπόν, εγώ πήρα σπίτι μόλις τώρα (βασικά πριν έξι μήνες) και ο λόγος ήταν ο Χρήστος κυρίως. Όχι επειδή το πρότεινε. Απλώς αυτά τα βίντεο που ήρθα σε επαφή (σε συνδυασμό με κάποια άλλα) ήταν η αφορμή να βάλω επιτέλους σε τάξη τα οικονομικά μου, όπως είναι και η ατάκα που ακούγεται στο disclaimer. Μέχρι τότε, λόγω καλλιτεχνικής ιδιοσυγκρασίας το χρήμα δε με ένοιαζε καθόλου, αν και πάντα ήμουν καλός στη διαχείριση. Δεν είχα όμως το μεγάλο όραμα. Ξεκίνησα να μαζεύω χρήματα τον Γενάρη του 2023 και σύμφωνα με τους υπολογισμούς μου θα είχα όσα χρειάζονταν για προκαταβολή, έξοδα κτλ χωρίς να διαταραχθεί καθόλου το επίπεδο ζωής μου σε έναν χρόνο. Έτσι έγινε, Γενάρη του 2024 βρήκα μια μεγάλη ευκαιρία, έκανα την κίνηση, πήρα και ένα δάνειο για μικρό ποσό σχετικά, με σταθερό επιτόκιο 3% για 10 χρόνια (σε τρία χρόνια θα το έχω εξοφλήσει πρώτα Ο Θεός) και όχι μόνο δε στερήθηκα κάτι αλλά σε μια δυσκολία με θέμα υγείας αγαπημένου προσώπου μπόρεσα να καλύψω όλα τα έξοδα που ήταν και πολλά. Τι θέλω να πω με αυτό; Προφανώς όχι να κάνω επίδειξη ή οτιδήποτε. Αυτό που θέλω να σημειώσω είναι ότι μπορεί να διαφωνούμε σε κάτι που ακούμε ή να μη ταιριάζει με εμάς αλλά και πάλι είναι χρήσιμα όσα ακούμε διότι αλλάζει το mindset. Δε διαφωνώ ότι σε απόλυτα νούμερα μπορεί ο Χρήστος να έχει δίκαιο. Και είναι οκ για όποιον συμφωνεί και προχωρά έτσι. Επίσης είναι οκ όμως να θέλει κάποιος ένα σπίτι. Να το χαρεί και να περνάει ωραία. Ο Χρήστος πχ έχει πει ο ίδιος ότι δε θέλει να κάνει παιδιά. Αν δεν έχεις να ανησυχείς και για την επόμενη γενιά, τι σημασία έχει να μαζέψεις εκατομμύρια ευρώ στην άκρη πχ και να μη κανεις και δέκα πράγματα που σου αρέσουν εσένα; Δε λέω ότι ο τρόπος σκεψης του Χρήστου είναι λάθος. Αντιθέτως τον σέβομαι και τον θαυμάζω. Λέω όμως πως όλα είναι σε έξαρτηση με τις συνθήκες. Εγώ πχ βρήκα μια ευκαιρία και ένα σπίτι που μου άρεσε πολύ σε σούπερ τιμή. Προχώρησα. Μόλις το ξεχρεωσω θα προσπαθήσω να κάνω το ίδιο. Ως χρονικό όριο αποπληρωμής βάζω τα 3-4 χρόνια. Σε μια δεκαετία θέλω να έχω τρία ακίνητα παραπάνω από όσα είχα και να επαναπροσδιορίσω τις κινήσεις μου. Και κάτι τελευταίο προς όσους διαβάζουν. Προφανώς για να τα κάνω αυτά έχω ένα εισόδημα πάνω από τον μέσο όρο, με σκληρή δουλειά και ατελείωτο τρέξιμο, και προφανώς δεν έχω παιδιά και άλλες υποχρεώσεις. Καταλαβαίνω ότι για τον μέσο άνθρωπο δεν λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο κι αυτό ακριβώς είναι και η ουσία του σχολίου που κάνω. Ότι για κάθε άνθρωπο δουλεύει διαφορετικά. Και δουλεύει διαφορετικά γιατί στη ζωή άλλος θέλει να βγάλει όσα πιο πολλά γίνεται και είναι σεβαστό, άλλος θέλει να περνάει ταυτοχρόνως και ωραία και είναι σεβαστό. Πχ τώρα που σας γράφω βλέπω από το μπαλκόνι μου τη θάλασσα. Δεν βλέπω τον Ειρηνικό ωκεανό, οκ, μια... ταπεινή ελληνική θάλασσα βλέπω αλλά εμένα με κάνει χαρούμενο. Αυτό λοιπον δε μετριέται σε αριθμούς. Πάντως Χρήστο η αλήθεια είναι ότι με βοήθησες ως αφορμή για να δω την ομορφιά του κόσμου των οικονομικών και σε ευχαριστώ.
πολυ σωστο σχολιο κατα την γνωμη μου . Εσυ ξερεις αν η ευκαιρια που βρηκες οντως ηταν ευκαιρια και αν ηταν καλα εκανες και την πηρες
Φίλε μου για να καταλάβεις το μέγεθος αυτό που σου λέει ο Τσούνης είναι ότι
Πάρε αυτά τα λεφτά που μάζεψες, δανείστηκες και τώρα πρέπει να ξεπληρώσεις, και Βάλτα στον sp500. Τότε θα δεις την πολύ μεγάλη διαφορά.
Τώρα μπορεί να μένεις σε μπαλκόνι που κοιτάει την (εκπληκτική) ελληνική θάλασσα αλλά δυστυχώς για να το κάνεις αυτό υποθήκευσες σε ένα βαθμό το μέλλον σου. Αυτό που λέει ο Χρήστος δεν έχει να κάνει με την ψυχολογία κανένα. Γιατί όλοι θα προτιμούσαν να είναι εκατομμυριούχοι σε 10-15 χρόνια από το να έχουν ένα σπίτι τώρα.
Για μένα είναι θέμα ποιος μπορεί να δει πέρα από την μύτη του και σε βάθος χρόνου.
Κάνε τα νούμερα μονος σου με τον sp500, μόνο εσύ ξέρεις πόσα έδωσες. Τρέξε αυτό το πείραμα για 2-3 χρόνια και δες πόσα έχασες ή κέρδισες
@ φίλε μου σε ευχαριστώ για το σχόλιό σου. Ναι, καταλαβαίνω πολύ καλά τι λέει. Και το σέβομαι. Απλώς εγώ έτσι κι αλλιώς τη δύναμη του ανατοκισμου την έχω χάσει σε έναν μεγάλο βαθμό λόγω ηλικίας (42). Όταν θα αρχίσει πραγματικά να αποδίδει εγώ θα έχω μεγαλώσει ήδη αρκετά. Προτιμώ να ζήσω καλά σήμερα. Και αν διάβασες το σχόλιο που έκανα, έχω ένα πλάνο. Εξόφληση ενός σπιτιού (ανάλογης τιμής με αυτό που πήρα) κάθε 3-4 χρόνια. Με τα σημερινά δεδομένα μου, είναι εφικτό. Αν ήμουν 20 ετών ή και 30 θα έκανα αυτό που λέει ο Χρήστος και αυτό συμβουλεύω και ανθρώπους σε αυτές τις ηλικίες. Από εκεί και πέρα, δόξα Τον Θεό το δικό μου μέλλον είναι σε έναν μεγάλο βαθμό εξασφαλισμένο. Δε θα αποκτήσω ισως την περιουσία του Χρήστου αλλά θα έχω αυξήσει σημαντικά την περιουσία μου χωρίς να έχω στερηθεί κι αυτά που αγαπώ. Όπως είπα όμως αν κάποιος άλλος βρίσκει μια διαφορετική προσέγγιση ως καλύτερη, το σέβομαι. Είναι θέμα επιθυμιών και ανθρώπου.
@@alexandereleftheriadis2884 Ωραίος, μου φαίνεται ότι έχεις πιάσει το νόημα. Και εγώ 42 είμαι με καλλιτεχνικές ανησυχίες και κομμουνιστής, αυτό που το βάζεις. Το σημαντικό είναι ότι η γνώση που προσφέρουν οι Tσούνης, grekconomics, money minority, Ιωάννα και άλλοι υπάρχοντες και μελλοντικοί (ελπίζω) δημιουργοί περιεχομένου είναι ανεκτίμητη ο καθένας μπορεί να την προσαρμόσει στη δικιά του ζωή..
Καλημέρα φίλε μου, καλορίζικο! Επειδή κοιτάω και εγώ την αγορά αυτή την περίοδο, μπορείς μηπως να αναφέρεις τμ, τιμη και περιοχή; Είχε μεγάλη διαφορά το τελικο τιμημα απο την αρχική τιμη ζητησης;
Χρήστο ηρέμησε, φωνάζοντας χάνεις το δίκιο σου όσες φορες και αν αναφέρεις τη προταση "η επενδυση σε σπιτι έχει χαμηλότερη απόδοση",. Δέν ενδιαφέρει όλους να έχουν την υψηλότερη απόδοση. Δέν ταιριάζουν όλες οι επενδύσεις σε όλους. Σπύρο μίλα παραπάνω γιατι αν είναι να βλεπουμε βίντεο προσπαθώντας να καταλάβουμε τι λέτε με τον Χρήστο να φωνάζει και να μας ανεβάζει τη πίεση δέ δίνεται την αξία που θέλετε να δώσετε.
Αν και αυτό το σχόλιο θα το κάνεις απόκρυψη γιατί πολύ απλά λέει πράγματα που δεν σας συμφέρουν προκειμένου μόνο και μόνο να στηρίξεις την ιστορία σου.
Αν και πραγματικά κάποιος πρέπει να ανοίξει κανάλι και να σας λέει τις αλήθειες στην μούρη.
Σε ακούω και πραγματικά, δεν ξέρω τι να πρώτο 40:11 σχολιάσω.
Στα σημαντικά.
Λοιπόν αν τα σπίτια ανοίκουν σε εταιρείες καλωσορίστε τα καρτέλ και τα ενοίκια που πραγματικά θα φτάσουν Θεό.
Β) ένα σπίτι κλειστό σε πολυκατοικία το μόνο έξοδα που έχει είναι ο ΕΝΦΙΑ και κάποια ελάχιστα κοινόχρηστα και σίγουρα δεν είναι 500 600 ευρώ τον μήνα...
Γ) ένα σπίτι σημαίνει ένα σπίτι, χωρίς να έχεις κανέναν να σε κοιτάει στα δόντια για να στο νοικιάσει, χωρίς κάθε δύο χρόνια να έρχεται να σου αντεβάζει το ενοίκιο όσο του κάνει κέφι. Χωρίς να είσαι αναγκασμένος να μπαλεταρεις ξεμπαλεταρεις καταστρέφοντας τα έπιπλα σου κάθε τόσο.
Δ) και δάνειο να πληρώνεις κάλιστα μπορείς να νοικιάσεις το σπίτι σου το ενοίκιο να πληρώνει την δόση του δανείου και εσύ να πας να μείνεις όπου θέλεις (Ελλάδα ή εξωτερικό).
Πολύ καλή η επένδυση στον s&p και εγώ μέρος των χρημάτων μου εκεί τα βάζω. Αλλά κάπου όπα δηλαδή...
Και οι 2 έχουν κάνει πολλά λάθη. Αλλά πραγματικά πέρα από εξαιρέσεις ΔΕΝ μπορείς να αγοράσεις σπίτι με δάνειο του οποίου η δόση να πληρώνεται πλήρως από το (μετά φόρων) ενοίκιο που θα εισπράττεις. Απλά δεν γίνεται
Τα άλλα που αναφέρετε έχουν απαντηθεί στο βίντεο, ειδικά το Γ)
Παιδιά ωραίο βίντεο αλλά νόμιζα πως άκουγα τον Στέφανο Χίο με τόση ένταση και μπινελίκια
Μα ειναι "αυθορμητος" ο Χρησταρας... οπως κι ο Στεφανακος..
12:16-17:28
- Αγορά πρώτης κατοικίας είναι η καλύτερη επένδυση που μπορεί να κάνει κάποιος. Τα λεφτά που δίνεις για το ενοίκιο, μπορείς κάλλιστα να τα δίνεις στο δάνειο (εκεί κι εκεί βγαίνει) και σε 20 χρόνια θα σου μείνει το σπίτι. Αν πάλι θες να φύγεις μετά από 10 χρόνια, το πουλάς και ξεχρεώνεις και το δάνειο. Οι τιμές των ακινήτων μακροπρόθεσμα θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν (αυτό δείχνουν τα ιστορικά δεδομένα).
- Προφανώς και ο δανεισμός έχει κόστος αλλά δε γίνεται αλλιώς. Ή που τα επιτόκια θα είναι χαμηλά και η τιμή του ακινήτου θα είναι υψηλή γιατί πολλοί θα πάνε να πάρουν δάνειο, ή που τα επιτόκια θα είναι υψηλά και αντί τα λεφτά σου να κατλήξουν στον πωλητή, θα τα πάρει η τράπεζα. Μια η άλλη είναι.
- "Ο αγοραστής, μη όντας ειδικός, πιάνεται κορόιδο λόγω υπεραξίας". Ε ΟΚ, κάποιος μπορεί να πει ότι αυτό ισχύει για κάθε αγορά-πώληση, όχι μόνο κατοικίας (τα χει πει και ο Μαρξ).
- Σχετικά με τη μετακόμιση. Δεν είναι το κόστος της μετακόμισης το πρόβλημα. Είναι ο χρόνος που δαπανάς (πακετάρισμα, ψάξιμο για νεο σπίτι κτλ) και το άγχος που περνάς. Επίσης, διστάζεις να επενδύσεις σε κάτι που μπορεί να σε ευχαριστεί. Π.χ. γιατί να πάρω έναν καλό καναπέ/κουζίνα/χαλί, αφού φεύγοντας από το σπίτι θα πρέπει να τα κουβαλάω μαζί μου σε ένα σπίτι που μπορεί και να μη του ταιριάζει;
Ως δικηγόρος έχω να πω βάση στατιστικών ότι δεν ισχύει αυτό, π.χ αγόρασαν ένα σπίτι το 2005 και το ξεχρεώνουν και έχουν πληρώσει 3 φορές την τιμή πάνω από την αρχική τιμή στο δάνειο διότι για να κατεβάσουν τη δόση στο ύψος των ενοικίων χρειάζονται μία περίοδο αποπληρωμής 25 με 35 έτη. Τα επιτόκια πλέον δεν είναι σταθερά αλλά μόνο κυμαινόμενα και καλά μπορεί να είναι τώρα, αλλά ποιος μου λέει ότι τα επιτόκια δεν θα αυξηθούν του χρόνου άρα θα πληρώσω παραπάνω δόση. Έρχονται στο γραφείο μου κλαίγοντας και δεν ξέρουν πόσα χρωστάνε, δεν έχουν καταλάβει μετά από όλο αυτό που έχουν βιώσει πως δουλεύουν τα δάνεια και οι έξυπνοι θέλουν να πάρουν δάνειο για να ξεχρεώσουν το παλιό και δυστυχώς είναι πολλοί αυτοί. Εννοείται πως το χάνουν το σπίτι οι περισσότεροι ή εγκλωβίζουν και τα παιδιά τους για τα επόμενα 25 με 30 χρόνια ρυθμίζοντας το με τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης. Βάλε και όλο το ψυχολογικό βάρος που υφίστανται.
Μπ@@DimitrisR1379αμα μπει καποιος οφειλετης στον εξωδικαστικο νομο, πωε εγκλωβιζει τα παιδια του; μπορεις να μου το εξηγησεις , σε παρακαλω πολυ και ευχαριστω εκ των προτερων.
@@DimitrisR1379μπορεις να μου εξηγησεις σε παρακαλω πολυ αυτο με τον εξωδικαστικο μηχανισμο πως εγκλωβιζονται τα παιδια , σε ικετευω θελω να ενημερωθω και οι δικηγοροι που ρωταω μου λενε οτι ναναι
@@gm67 Τί θέλεις να πεις; Ότι έχει ρίσκο; Γιατί το να μένεις στο νοίκι και να σμπρώχνεις τα χρήματά σου κάθε μήνα στον S&P δεν έχει ρίσκο;
@@flybekvc Όλα έχουν ρίσκο, ακόμη και να βγεις από το σπίτι σου ή να μείνεις μέσα σε αυτό και πίστεψέ με το μεγαλύτερο ρίσκο είναι να να αποφεύγεις τελείως το ρίσκο. Το θέμα είναι η γνώση που κατέχεις ώστε να διαχειριστείς αυτό το ρίσκο όσο ποιο σωστά γίνεται, κάτι που προσφέρει απλόχερα ο Xρήστος ο Tσούνης, το κανάλι greekonomics και οι υπόλοιποι δημιουργοί οικονομικού περιεχομένου..
Παρακολουθώντας τον Χρήστο εδώ και 3.5 χρόνια δεν κάνω καθόλου πλάκα έχει αλλάξει όλη μου η ζωή από την άποψη των οικονομικών όποιος ακούει σοβαρά αυτά που λέει γίνεται life changing
Ρε παιδια σας παρακολουθώ, πραγματικά ειστε πολυ καλοί!!! Αλλα ρε Χρίστο ριξε τόνους γιατι ειναι πολυ σωστα κατα τη γνωμη μου αυτα που λες αλλα εισαι μια συνεχόμενη φασαρία...
Υ.Γ. με πολυ αγάπη και σεβασμό.
Αμα πας στην τράπεζα να ζητήσεις δάνειο για ιδιοκατοίκηση χωρίς να έχεις ένα 15-20% της αξίας του ακινήτου, τότε σε κάνει η τράπεζα ότι θέλει. Φυσικά όσο μεγαλύτερη προκαταβολή, τόσο καλύτερα. Κατά τη γνώμη μου το μόνο δάνειο που αξίζει να πάρεις για στεγαστικό για ιδιοκατοικηση είναι με σταθερό επιτόκιο και για 15 χρόνια. Βαλτο σε ενα calculator και δες αυτό και δες αυτα που προσφέρουν οι τράπεζες. Δες στο τελος τέλος τι ποσό θα αποπληρώσεις σε 15 χρόνια με σταθερό επιτόκιο και τι θα αποπληρώσεις σε όρους τραπεζών. Και αν η τράπεζα δεν θέλει να σου δώσει σταθερό επιτόκιο για 15 χρόνια, τη χαιρετάς, μαζεύεις και άλλη προκαταβολή και ξαναπάς 2-3 μετά. Εκεί θα είναι ακομα τα στεγαστικά και φαντάζομαι και οι τράπεζες. Αλλα χωρίς γνώση και μελέτη των βασικών όρων των δανείων, δεν πας πουθενά. Ή μαθαίνεις πρώτα και μετά πας για δάνειο ή δεν πατας καθολου.
Μια ερωτηση για την freedom, τι γινεται σε περίπτωση θανατου, τα χρηματα μπορουν να μεταβιβαστουν μεσω διαθηκης και πως;
Εμας μας δοθηκε ενα σπίτι μαζι με την σύζυγό μου σε καλη περιοχη των Βορείων προαστίων μεσω γονικης παροχης.Αισθανομαστε τυχερη που μεσα σε αυτη την λαιλαπα δεν χρειάζεται να τρεχουμε για ενοικιομε το νεο μελος τις οικογένειας.Ο πατερας της συζύγου μου προσφέρε στο παιδί του στεγη,εγω θελω να του προσφερω ενα παθητικο εισοδημα αν ειναι δυνατόν.Θελω να πω οτι η παλιότερη γενια αυτο ηξερε και εκανε και εμεσα μας προσφερε ενα παθητικο εισόδημα μεσω το να μην πληρωνουμε ενοικιο
Πολύ ωραία τα λέτε και συνεχίστε έτσι. Μια παρατήρηση όμως για το χώρο τον νεοδμητων κατασκευών, μιας που εργάζομαι σε αυτόν. Όσοι χτίζουμε τωρα τρεχουμε να προλάβουμε το ΣΤΕ που θα κρίνει τον νεο ΝΟΚ σχετικά με το ύψος τον ακινήτων. Σε περίπτωση που δεν θα μπορούμε να χτίσουμε κτίρια με περισσότερους ορόφους, αμέσως μια επένδυση σε πολλες περιοχές με μικρα οικόπεδα, γίνεται ασύμφορη κατασκευαστικά. Και μετά θα έχουμε ενοικιαζόμενα σπίτια που θα απευθύνονται σε καταριανους και μονο.
Ότι καλύτερο υπάρχει στο RUclips... εξαιρετικοί παιδιά.. συγχαρητήρια..
Ρε Χρηστο με τι κριτήρια επιλεγεις τους συνεργατες σου?
Χρήστο πραγματικά να παρακολουθώ 3+ χρόνια κάποιον κάθε φορά που βγάζει βίντεο... Μόνο εσύ το έχεις καταφέρει (+Ιωαννα😅) .Συνέχισε και σ ευχαριστούμε
Συμφωνώ απόλυτα
Αλλο ένα απολαυστικό και εκπαιδευτικό βίντεο! Χρήστο έχεις αποτελέσει κίνητρο να αλλάξω τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζω τα χρήματα και ήδη βλέπω την διαφορά!
Συγχαρητήρια για την εκπομπή σας. Συμφωνώ με τις περισσότερες απόψεις, νομίζω ότι το 75% ''ΠΕΡΙΠΟΥ'' του κόσμου στην Ελλάδα θα έπρεπε να επενδύσει σε αυτές τις πλατφόρμες. Είναι καινούργια εποχή και θα πρέπει να ακολουθούμε τις εξελίξεις σε όλα αυτά. Ακόμα και αν δεν γίνουμε πλούσιοι στην τσέπη σίγουρα θα είμαστε πιο ενημερωμένοι σε πολλά. Συγχαρητήρια και πάλι!!
Η συζήτηση νομίζω αφορά κάποιον που έχει χρήματα , και θα πρεπει να αποφασίσει αν θα μείνει στο ενοίκιο και θα τα επενδύσει ή θα πάρει δάνειο για να φτιάξει το δικό του σπίτι και για να μην χάνει τα χρήματα του στο ενοικιο.Η πλειοψηφία των άνθρωπος είναι σε μια άλλη κατάσταση, έχουν λίγα χρήματα , τόσα όσα θα μπορούν να εξασφαλίσουν ένα δάνειο , και έπειτα δίνουν αντί του ενοικίου , τα χρήματα τους στην δόση του δάνειο αντί σε ένα ενοικιο με σκοπό να τους μείνει το σπίτι. Κάποιος που δεν έχει αρκετά χρήματα και αποφασίσει να επενδύσει αυτά τα λίγα συνεχίζοντας να μένει στο ενοίκιο , για αρκετά χρόνια θα συνεχίζει να βάζει χρήματα σε ένα σπίτι που δεν του ανοίκει ( άρα χάνει τα χρήματα του) και θα αργήσει πολύ να δει ένα αξιόλογο ποσο μέσα από τις επενδύσεις αυτές , καθώς τα χρήματα που έβαλε είναι πολύ λίγα . Νομίζω για αυτήν την περίπτωση τα πράγματα δεν είναι τόσο εύκολα και ξεκάθαρα για την επιλογή…
Εγω θελω να κανω μια ερωτηση για τον Χρηστο αν δει ποτε αυτο το σχολιο , ειδα σε ενα προσφατο podcast οτι επενδυει σε ακινητα στην κυπρο , αν οπως ειπε πολλαπλες φορες οτι δεν υπαρχει κανενα πλεονεκτημα των ακινητων σε συγκριση με το αμερικανικο χρηματιστηριο που δεν διαφωνω απλα για να καταλαβω γιατι αυτα τα εξτρα χρηματα δεν μπηκανε και αυτα στο VUAA αν ειναι τοσο πολυ καλυτερο
Λέγεται μακροχρόνια και βραχυχρόνια επένδυση με σωστή διαφοροποίηση και διαχείριση ρίσκου και θα το καταλάβεις πολύ καλύτερα παρακολουθήσεις και το κανάλι greekonomics εκτός του Τσούνη φυσικά. Το σημαντικό είναι να καταλάβουμε ότι από αυτά τα κανάλια παίρνουμε ανεκτίμητη πληροφορία και γνώση που μπορούμε να προσαρμόσουμε στη ζωή μας και στις ανάγκες μας.
Δες το βίντεο κ θα καταλάβεις, το απαντάει.
Δες το βίντεο κ θα καταλάβεις, το απαντάει.
Ο Χρήστος εμμονικά προσπαθεί να αποτρέψει την Αγορα κατοικίας ως δέσμευση χρημάτων
Έχω να πω τα εξής στο θέμα αυτό:
1. Αγοράζοντας κατοικία έστω με δάνειο κλειδώνεις τιμή για την κατοικία που καλύπτει τη βασική ανάγκη του να μείνεις κάπου που σου αρέσει σε επίπεδο εμφάνισης, ποιότητας, τοποθεσίας κτλ άρα ανεβάζει αφάνταστα το βιοτικό σου επίπεδο…
2. Οι τιμές στην Αθηνα και αλλού Ελλάδα είναι ακόμα και σήμερα χαμηλότερες αν αποπληθωρισεις την αξία
3. Σε περίπτωση οικονομικής δυσπραγίας της ΕΕ άρα πτώσης του ευρώ, έχεις σίγουρα κάνει τη σωστή κίνηση
4. Ακόμα κι αν διορθώσουν οι τιμές, και πάλι προς την δόξα θα τραβήξουν μελλοντικά
Καλησπέρα παιδιά. Ευχαριστούμε για τις συμβουλές. Μπορείτε να κανετε ενα βιντεο για το πως περναμε τα κερδη μας - φορολογησιμα και μη - στη δηλωση μας εμεις οι ιδιωτες?
Δεν πληρώνεις φόρο όταν πουλάς ακίνητο.Ο φόρος υπεραξίας δεν είναι σε ισχύ μην λές ανακρίβιες
Άμα θέλεις για επένδυση συμφέρει μικρά διαμερίσματα με ενοίκιο κοντά στα 500$. Τα πολύ ακριβά ακίνητα δεν συμφέρουν καθόλου
Προκλήθηκα να κάνω hate comment ... είμαι από αυτούς που αγόρασαν "καινούργιο" για "ιδιοκατοίκηση" στο τέλος του '24. Αν και προσπαθώ να καταλάβω το γιατί λέει ο Τσούνης κάποια πράγματα, και καταλαβαίνω και το edgyness που θέλει να περάσει ... ας σταματήσει να λέει κάποιες χιλιάδες κόσμου "ηλίθιους". Όταν δεν έχεις σπίτι και είσαι στο νοίκι, όταν έχεις μεγαλώσει και στο dna σου έχουν βάλει μέσα το "ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σου", όταν βλέπεις ότι οι τιμές ΔΕΝ θα πέσουν ... το deflation που θα γίνει στα επόμενα 5-7 χρόνια (και συμφωνώ) είναι περιστασιακό και ανούσιο για κάποιον που αγοράζει) όταν είσαι στα ηλικιακά όρια που θα σου δώσουν στεγαστικό οι τράπεζες (40-45 ετών), όταν όντως χτίζονται (επιτέλους) καινούργια σπίτια που είναι πιο όμορφα από τα παλιά πως να το κάνουμε ... τότε γιατί είναι ηλίθιος κάποιος ? ? ? ? ? Τα 60-70κ που έδωσες cash θα τα έβαζες στο χρηματιστήριο και θα έπαιρνες παθητικό εισόδημα για 30 χρόνια ? Μα σε 30 χρόνια τα σπίτια θα έχουν τιμές που πάλι με εκείνο το κεφάλαιο δε θα πιάσεις ... χρήματα πάλι δε θα μάζευες περισσότερα γιατί οι τιμές των ενοικίων είναι οριακά καλύτερες από τις τιμές των δανείων.
Παιδιά σας συμπαθώ γιατί θέλω να έχουμε και σοβαρές εκπομπές στο youtube , όχι μόνο comedy και βυζιά, αλλά λίγο πιο μαζεμένα με τους χαρακτηρισμούς. Keep grinding.
Καλή σας μέρα, εξαιρετικό βίντεο!
Συμφωνώ σε όλα παρά το ότι έχω ήδη επενδυτικά ακίνητα.
Ένα σχόλιο, λάβετε υπόψην ότι ναι μεν τα ακίνητα δεν αποδίδουν τόσο, από την άλλη κινούνται πάρα πολλά επαγγέλματα μέσω των ακινήτων. Στην κοινωνία κάνει καλό γενικότερα.
Το να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο τώρα, ως επενδυτικό, είναι όντως ανοησία.
Άξιζε το 2014, 2015, 2016 και οριακά και το 2017. Μετά σταμάτησε.
Ένα ακίνητο αξίζει, αν πάρεις το συνολικό μέτα τους φόρους κόστος του ακινήτου σε μάξιμουν 22 χρόνια.
Δλδ αν ένα σπίτι κοστίζει 50κ και το σου δίνει μετά τους φόρους ετησίως 2500Ε, τότε αξίζει.
Δλδ, αν αγοράσεις ενα σπίτι με 50κ, το νοικιάσεις 350Ε το μήνα, σου μένουν περίπου 2500Ε το χρόνο.
Απλά πλέον ένα σπίτι που θα σου δίνει αυτό το ενοίκιο έχει 130κ και όχι 50κ. Γι αυτό είναι πλέον κακή επένδυση.
Πολύ σωστά ανέφερε ο Χρήστος την κάλυψη ως 100κ μέσω του ευρωπαικού μηχανισμού για όλα τα χρηματοπιστώτικά ιδρύματα στην Ευρώπή ανα καταθέτη και ανά ίδρυμα.
Ανηπομονώ για το επόμενο βίντεο!!!!
Γουστάρω οργασμικά, Τσούνη σε Berserk mode! 🎉🎉🎉. Είστε τρέλα! Ήρθατε στη ζωή μας για να μείνετε. Να το θυμάστε αυτό. Ευχαριστώ που είστε εδώ.
Ματς μουτς!
Μια εναλλακτική οπτική στο θέμα των ακινήτων ως επένδυση την οποία δεν μπορούσα να την δω. Αυτό που σκεφτόμουν είναι ότι ίσως το στεγαστικό ζήτημα να μειωθεί μέσω κατασκευών τύπου Προκάτ σε πολύ χαμηλότερο κόστος.
Το παλικάρι δεν έχει ιδέα από ακίνητα κι όμως συνεχίζει και μιλάει για αυτά μόνο επειδή πουλάει ως θέμα. Τον προκαλώ σε live διάλογο για να του το αποδείξω.
με μισθους 800-1000 ευρω ο average ελληνας δεν θα αγορασει ποτε ακινητο ετσι και αλλιως αδερφε...οποτε θα μιλας για την elit η τους προνομιουχους δεν θα μιλας για τον μεσο κακομοιρη ελληνα που προσπαθει να τα βγαλει περα...
Δεν βλέπω να έχεις ανεβάσει περιεχόμενο με την αντίθετη άποψη οπότε επειδή ο Xρήστος δεν νομίζω να κάτσει να ασχοληθεί μαζί σου, θα σου πρότεινα να μας πεις εδώ τα επιχειρήματα σου..
@@Trojanspeak82 πόσα σου δίνει ; Η στο τσαμπε το κάνεις ;
@@Nmode1990 Άλλο ένα ωραίο επιχείρημα, κοντεύετε να με ψήσετε βρε μπαγάσιδες..
Αληθινό παράδειγμα ένα σπίτι που νοίκιαζε ο πατέρας μου σε έναν ποδοσφαιριστή ο οποίος στην αρχή είχε δώσει και λεφτά παραπάνω ώστε να φανεί φερέγγυος και στο 6 μηνο που δεν είχε λεφτά σταμάτησε να δίνει ενοίκιο και αυτό συνεχίστηκε για αλλά 2 χρόνια. + τα έξοδα στο δικηγόρο ώστε να τον βγάλει.. Και αφότου έγινε το δικαστήριο και δικαίωσε τον μπαμπά μου και τον έβγαλε, άφησε ζημιές και 18 μήνες απλήρωτους. και όταν ρώτησε ο πατέρας μου τον δικηγόρο του για τα λεφτά του είπε το δικαστήριο ήταν για να τον βγάλουμε αν θες και τα λεφτά σου ξανα καντου αγωγή και μπορεί αν δικαιωθείς σε 2 χρόνια να τα πάρεις... Άρα έχει πολύ δίκιο ο τσουνης γιατί ποτέ δεν ξες ποιον θα βάλεις μέσα αν θα σε πληρώνει και πως θα τον βγάλεις στο τέλος..
Πολυ δυνατό βίντεο και μην τους ακούς έτσι πρέπει να λέγονται κάποια πράγματα με φωνή και έξω από τα δόντια
Πολυτιμότατη εμπειρία και δεν είναι τυχαίο που τόσοι πολλοί διαλέγουν την βραχυχρόνια μίσθωση για τα ακίνητά τους. Αν και τώρα βγαίνει νόμος όπου το ιστορικό των ενοικιαστών καταγράφεται και παραδίδεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ώστε να διαπιστωθεί από αυτόν η φερεγγυότητά τους κάτι το οποίο ισχύει για χρόνια στην Αμερική. Κάτι που δεν είναι γνωστό στην Eλλάδα είναι ότι στην Aμερική πολύ άστεγοι δεν μπορούν ενώ έχουν την οικονομική δυνατότητα, να νοικιάσουν ένα σπίτι λόγω αυτού του νόμου με αποτέλεσμα να μένουν σε μοτέλ που είναι πολύ πιο ακριβά ή και στα αυτοκίνητα τους. Ξέρω αυτό ακούγεται λίγο δυστοπικό ως μέλλον και είναι, από την άλλη και αυτό που ανέφερες είναι όπως και να το κάνουμε, αρκετά άδικο και στην τελική καλύτερα να μείνει ο πρώην νοικάρης σου άστεγος παρά εγώ επειδή δεν θα εμπιστεύεσαι μετά από αυτό κανέναν και θα το κάνεις το τσανάκι airbnb.
Aν ασχολέισαι με crypto και καταλαβεις τι θα πει αποκεντροποίηση φίλε Τσούνη ακούγεσε σαν να είσαι από το 1950.Ηδη πρέπει να χτυπάς το κεφάλι σου που δεν ασχολήθηκες με crypto με btc στα 100.000$, οπότε κατέβα λίγο από το άλογό σου και πήγαινε να διαβάσεις και να ενημερωθείς για το μέλλον που είναι τα crypto
Όταν είσαι στο ενοίκιο ανά πάσα στιγμή ο ιδιοκτήτης μπορεί να σε διώξει.Δεν είναι τόσο απλα
Πολύ χρήσιμο βίντεο. Ο καθένας ας βγάλει τα συμπεράσματά του. Θεωρώ ότι εύστοχα ο Σπύρος δεν αναλύει και πολύ τον παραδοσιακό τρόπο σκέψης του μέσου Έλληνα με τον οποίον μας γαλούχησαν του στυλ "αγόρασε \χτίσε σπίτι για να έχεις ενα κεραμίδι πανω απο το κεφάλι σου". Επίσης εύστοχα τα σχόλια του Σπύρου ως δικηγόρου του διαβόλου. Ο Χρήστος έκανε σούπερ ανάλυση αν και φαίνεται οτι ειχε κι άλλα να πει.
Σας ευχαριστούμε θερμά και τους δυό σας. Θέλουμε κι άλλα τέτοια βίντεο.
Μην αγοράζετε σπίτια, πάρτε τα λεφτά σας και ασχοληθείτε με μπίζνες για να έχετε κέρδη. Αλλά η αλήθεια είναι ότι αν δεν έχεις μία καλή εμπειρία σε αυτό το κομμάτι, 9 στις 10 φορές θα καταλήξεις χαμένος
Ας υποθέσουμε οτι έχεις 100.000 στον SP500…όσο περίπου μια γκαρσονιέρα…αντέχεις μια χασούρα 40% σε μια κρίση…αντέχεις να δεις το χαρτοφυλάκιο σου να χάνει 40.000 χωρίς να πουλήσεις….;;;είναι τόσο ισχυρό το πιστεύω σου οτι ο δείκτης θα ανεβεί μακροπρόθεσμα;;
αν googlareis το διαγραμμα το sp500 τα τελευταια 100 χρονια θα λαβεις απαντηση στην ερωτηση σου
@ Εγώ αναφέρομαι στο 2008 και την πτώση 40% κάτι που με βάση τα γεωπολιτικά δεν είναι ένα αδύνατο σενάριο…αντέχεις να δεις στο χαρτοφυλάκιο σου μια χασούρα 40% και ας ξέρεις ότι μακροχρόνια θα ανέβει…;αυτή είναι η απλή ερώτηση
@@pantelisgkioulekas5420 αν επενδυω σε μακροχρονιο οριζοντα και κανει 40 τις 100 κατω αγοραζω με εκπτωση κιολας..τωρα αν καποιος ομως ειναι κοντα στην συνταξιοδοτηση η εχει αναγκη αυτα τα χρηματα αμεσα τοτε ναι την πατησε..οτι και να κανεις λαμβανεις καποιο ρισκο! τα ακινητα ειναι πολυ μεγαλυτερο ρισκο απο τις βαρετες επενδυσεις στο χρηματηστηριο,και απαιτουν και πολυ μεγαλυτερο κεφαλαιο..αλλα ο καθενας πρεπει να βαζει τα λεφτα του εκει που εχει το κεφαλι του ησυχο!
Αν δεν αντέχεις απλά δεν επενδύεις και αυτή είναι μια ερώτηση που θα πρέπει να κάνουν όλοι στον εαυτό τους πριν προβούν σε ένα τέτοιο εγχείρημα. Η αμέσως επόμενη ερώτηση είναι εντάξει εσύ αντέχεις, θα το αντέξουν οι δικοί σου; Θα τους έχεις προετοιμάσει σωστά ή για 10 ή και παραπάνω χρόνια θα σε δείχνουμε το δάχτυλο κάνοντας σε ψυχολογικά ράκος;
Σημαντική ερώτηση. Με ποιον τρόπο δηλώνουμε στο ε1 τις επενδύσεις μας και τα μερίσματα και τα κέρδη;;
πανε σε κανα λογιστη, αυτα δε τα ρωτανε στο youtube
Χρηστάρα, μια ερώτηση έχω και μόνο .Πες οτι βάζω όλη μου την περιουσία,οση εχω στον s&p 500 και σε 6 μήνες ,γίνεται κάτι τραγικό ,όπως έχει ξαναγίνει στην ιστορία και πέφτει 80%.Τότε τί γίνεται?Αν κάνει 40 χρόνια για να επανέλθει?(Δλδ οι περισσότεροι θα είμαστε νεκροί)Αν γίνει για πρώτη φορά στην ιστορία να πέσει 100% και να χαθούν όλα τα χρήματα?Υπάρχει κάποια διασφάλιση οτι δεν θα γίνουν αυτά?
To ίδιο δε μπορεί να συμβεί και με το σπίτι σου (βλέπε σεισμούς, φωτιά, πλημμύρες, πόλεμος); Στο χρηματιστήριο τι χειρότερο να συμβεί από ένα ΚΡΑΧ και μετά από μερικά χρόνια να επανέλθει; Κι εσύ μη πας να βάλεις όλα σου τα χρήματα στο χρηματιστήριο...
Όχι δεν υπάρχει καμία διασφάλιση πέρα από την εμπειρία μας. Ποτέ o s&p 500 δεν είχε πτώση για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα αλλά κανείς δεν μπορεί να μας πει με βεβαιότητα ότι κάτι τέτοιο δεν μπορεί και να συμβεί. Το καλό με τις επενδύσεις και τα οικονομικά είναι ότι μαθαίνεις να αποδέχεσαι το ρίσκο που μπορεί να έχει η οποιαδήποτε η επιλογή σου (ακόμα και το να βγεις από το σπίτι σου), μαθαίνεις να το διαχειρίζεσαι και να προχωράς..
κανεις δεν μπορει να σου απαντησει με συγουρια σε αυτην την ερωτηση..αλλα μπορω να σου πω το εξης αν εχεις λεφτα που δεν χρειαζεσαι και δεν τα βαζεις να δουλευουν για εσενα θα βγεις συγουρα χαμενος...
μην βάλεις ολη την περιουσία σου, κάνε τακτικές επενδύσεις και αποταμίευση στον δείκτη
Δεν τα βαζεις ολα, κανεις DCA αυτο ειναι το μυστικο. Καθε μηνα ενα ποσο δηλαδη, δεν χρειαζεται καν να ειναι οι οικονομίες σου. Μπορεις να ξεκινησεις χωρις να τις πειραξεις.
Για εμας που πραγματικά δεν γνωριζουμε,μας λετε επενδύσεις κτλ,θα μπορούσατε να κάνετε ενα βίντεο για την ελληνική κρίση του χρηματιστηρίου επι εποχή πασοκ.Γιατι νομίζω πως οι περισσότεροι που σκέφτονται να βάλουν ένα ποσό σε κάποια επένδυση,αυτόματα σκέφτονται πόσα εκατομμύρια ΄χάθηκαν εκείνη την εποχή και πως είναι πολύ πιθανό κάτι τέτοιο να ξαναγίνει.
Μπράβο παλικάρια μου!
Ερώτηση : Έχω ας πουμε 20.000.000€ λ και θελω να τα επενδύσω χωρις να ασχοληθώ με επιχειρην.
Αξίζει να τα σπάσω σε 3 τομείς οπως ναυτιλία (με ναυτιλιακη για διαχειριση) , χρηματιστήριο και ακίνητα ή να τα βάλω όλα σε ένα; Και σε τι breakdown
BTC και εγινες
Κάθε άτομο διαθέτει προσωπικές απόψεις, τις οποίες σέβομαι απόλυτα. Δεν θα σχολιάσω τις απόψεις του Χρήστου σχετικά με αγορά κατοικίας. Προσωπικά, αν και δεν είμαι γονέας, θεωρώ την ιδιοκτησία κατοικίας ανεκτίμητη, ιδιαίτερα μιας μονοκατοικίας. Απολαμβάνω καθημερινά τα οφέλη της. Οι επενδύσεις εμπεριέχουν κινδύνους. Παρόμοια, έχω ξεκινήσει να επενδύω μηνιαίως σε ETF, με ποσά που δεν επηρεάζουν την οικονομική μου σταθερότητα, αντιλαμβανόμενος ωστόσο τους ενδεχόμενους κινδύνους και την αβεβαιότητα της επένδυσης. Αλλά ποιος μπορεί να εγγυηθεί ότι στην επόμενη 5ετία (ένα παράδειγμα αναφέρω) θα ξεκινήσει μια κατακόρυφη πτώση και θα χρειαστούν άλλα 15-20 χρόνια να ανακάμψει και να φτάσει εκεί που είμαστε σήμερα;
Ξαναεπενδυστε στα χρηματιστηρια.τοσος κοσμος καταστραφηκε
Τι αλλο θα ακουσουμε;
Δεν ειναι αν μενεις μεσα οχι δεν ειναι γενικα.
@@kavaskavas62 αν νοικιάζεις 10 ακίνητα τότε είναι επένδυση αν μένεις μέσα μακροχρόνια μπαίνεις μέσα... Φόροι... φθορές... Ανακαινίσεις...
Θα σου πρότεινα να παρακολουθήσεις καλύτερα τα βίντεο του Χρίστου και ακόμη ποιο σημαντικό να παρακολουθήσεις τα βίντεο του καναλιού greekonomics. Και εγώ της ίδιας άποψης ήμουν πριν απoφασίσω να ασχοληθώ σοβαρά με την επιστήμη της οικονομίας μια υπέροχη επιστήμη που άλλαξε τη ζωή μου τόσο σε οικονομικό όσο και σε φιλοσοφικό επίπεδο.
Η καλυτερη και ασφαλεστερη επενδυση διαχρονικα στην ελλαδα για πανω απο πενηντα χρονια ειναι τα ακινητα
Οσοι επενδυσαν(μεχρι τωρα) σε μετοχες/ομολογα/φωτοβολταικα κυριολεκτικα καταστραφηκαν
Αυτη την στιγμη ακινητο εμπορικο η οικιακο σου βγαζει καθαρη αποδοση 6-7%
Σιγουρα και σταθερα
Για να το διασφαλισεις αυτο χρειαζεται βεβαια σωστο timing αγορας και οχι σε εξωπραγματικες τιμες
Φιλος αγορασε το 16(σε πολυ καλη τιμη) μικρο ακινητο κεντρικο 2 μαγαζια-2 γραφεια 750000
Το μισθωνει απο τοτε 7500/μηνα x 12 x 9 χρονια=600000 φορολογημενα κ με ενφια πληρωμενο
Στα 11 χρονια θα εχει παρει τα λεφτα του πισω,καθε μηνα θα εχει πλεον 9.5% αποδοση και το κτιριο πλεον εχει φτασει σε αξια 1.2 εκατ
Ωραίο έντονο μεν αλλά μου άρεσε. Επίσης μπορείς να αναφέρεις το θα γινόταν αν μάζευε κάποιος ένα ποσό για να πάρει 1,2,3 σπίτια και πόσο θα χρειαζόταν αλλά και την τελική αξία πχ σε είκοσι χρόνια και πόσο θα ήταν αν έμπαινε στην εξίσωση κι ο ανατοκισμός.
17:48 😂😂😂😂 Ο,τι καλύτερο, μου φτιάχνει την μέρα, μπορεί να το ξαναδώ αύριο για να πάρω δύναμη
Δλδ αμα τα ακίνητα δεν είναι τοσο ασφαλοι επενδυτικα γτ η τραπεζα δεν δινει δανειο να επενδυσω στον s&p500και δίνει στεγαστικό; Κατι που αμα δεν έχει να πληρωσεις εχει το ακίνητο. Στον vuua τι θα έχεις; Μια εικονα απο το κινητό;
Κανείς δεν έχει την απόλυτη αλήθεια πάντως. Συμφωνώ απόλυτα στο σκεπτικό αλλά ώπα, ηρεμία λίγο. Στην πράξη παίζουν πολλά πράγματα ρόλο.
Παρεπιπτόντως οι τράπεζες σήμερα έχουν λυσσάξει, γιατί η αγορά ακινήτων ειναι σε φούσκα , αλλά από όλα αυτά που χτίζονται, ένα μικρό κλάσμα ειναι με δανεισμό..
Αν έχεις ένα καλό πόσο για επένδυση, θα ήταν καλό να το ρίξεις όλο με την μία στο vuaa τώρα που είναι σε ιστορικά υψηλά, ή τμηματικά ανά κάποια χρονικά διαστήματα πχ ανά μήνα. Ιδέα για βίντεο και απορία μου😊 Με παράδειγμα απόδοσης σε κάθε περίπτωση
Εάν το έχεις το επενδύεις από την αρχή. Τμηματικά επενδύουν όσοι δεν το έχουν αυτό το ποσό.
Ποιο πολλά κέρδη σε lump sum( μια κατάθεση)…αλλά μεγαλύτερη διακύμανση…Αντέχεις να δεις 40% απώλεια του κεφαλαίου σου αν ναι οκ…αν όχι βάζε λίγα λίγα…
@pantelisgkioulekas5420 γνωρίζω την απάντηση απλά θέλω μια τεκμηριωμένη απάντηση και στην περίπτωση που είμαστε σε ιστορικά υψηλά. Ευχαριστώ πάντως
@@mrbobolos Κανείς δεν ξέρει αν είμαστε σε ιστορικά υψηλά…έχει δίκιο σε αυτό ο Τσουνης…Αν είμασταν σίγουροι θα βάζαμε ότι είχαμε και δεν είχαμε και θα είμασταν απλά πλούσιοι…οι επενδυνσεις έχουν ένα ποσοστό ρίσκου…
@@pantelisgkioulekas5420 εσύ, δεν έχεις την κατάλληλη ψυχολογία για αυτά, επομένως μην ασχολείσε και μην βάζεις τον εαυτό σου σε αυτή τη διαδικασία που είναι στρεσογόνα... αν δεν αντέχεις άστο. Όμως, σύμφωνα με τα γεωπολιτικά και βομβαρδισμένο το βλέπεις το σπίτι εύκολα.... και καμμένο κ.λ.π.
Συνέχισε Χρηστάρα να στρέφεις τον κόσμο στον σ&π 500 να παιρνουμε τα ακίνητα τσάμπα
Χρήστο μου, σορυ παλλλλικαρι μου αλλά δεν το ξέρεις το σπορ .... οικόπεδο 5 στρέμματα αγορασμενο το 80 άρτιο οικοδομησιμο με τότε αξία 30.000ευρω μπήκε στο σχέδιο. πόσα κοστίζει σήμερα? 300.000? του ρίχνεις 100.000 το κάνεις ένα ψυχαγωγικό πάρκο πόσο πήγαν τα 30.000? 1.000.000. 30* 10τα εκατό για 40 χρόνια είναι το ίδιο? και είναι και δικό σου δεν ρωτάς την εισηγμένη να τα τραβήξεις.
Από το 1980 μέχρι σήμερα, το οικόπεδο από 30.000€ έφτασε το 1.000.000€ σε 40 χρόνια, όμως την ίδια περίοδο ο S&P 500 με μέση ετήσια απόδοση γύρω στο 11%-12% (με επανεπένδυση μερισμάτων) θα είχε μετατρέψει τα 30.000€ σε πάνω από 2.000.000€, ξεπερνώντας κατά πολύ το αποτέλεσμα της γης.
@panosdaras2824 ναι να σε ρωτήσω, αυτούς που έχουν τις εταιρείες τους ξέρεις? έχεις πιει κανένα καφεδάκι μαζί τους? ξέρεις εσύ τι γίνονται τα λεφτά σου και τι από αυτά που λένε είναι αλήθεια? εντωμεταξυ τα ίδια μου λες και εσύ... χαίρω πολύ στα 40 χρόνια που έχει ελιές μέσα το οικόπεδο και ένα μικρό σπίτι βγάζει και ένα χιλιάρικο το μήνα. αν το χιλιάρικο το πάρω εγώ στην επιχείρηση θα το κάνω 10.000 σε έναν χρόνο. και αν βάλεις και τα κέρδη του υποθετικού πάρκου, που θα πάρεις και το διπλανό τα εκανες 2.500.000 τα εκατομυρια. μην κάνετε τον έξυπνο δηλαδή για τον Θεό. αν θες να το παίξεις επενδυτής και απλώς δίνεις κάπου τα λεφτά σου με την ελπίδα ότι θα πηγαίνουν 10 τα εκατό γιατί βαριέσαι να μάθεις να πολλάπλασιαζεις το χρήμα θα τα χάσεις είναι βέβαιο.
@panosdaras2824 όσο και να ανακατεύεις τα χαρτιά και να περιμένεις από τους άλλους να παράγουν αξία (βλέπε εταιρείες)για να την καρπωθεις εσύ, τόσο δίνεις τον έλεγχο στους άλλους και παραμένεις πρόβατο. και αυτό ισχύει σε κάθε κλάδο.
Φίλε μου 30.000 με 10% επιτόκιο μετά από 40 χρόνια είναι είναι πολύ περισσότερα από 1m.
Συν ότι για την επένδυση που λες πληρώνεις φόρους και συντήρηση
@@TheClub394 Φίλε μου, δεν καταλαβαίνω γιατί είσαι εριστικός. Πολύ απλά, σου παρουσιάζω τα στοιχεία με μαθηματική ακρίβεια. Δεν πίνω καφέδες με στελέχη εταιρειών του S&P 500, παρόλο που υπήρξα υπάλληλος σε κάποιες από αυτές. Τα χρήματα που επενδύω προσωπικά είναι χρήματα που ΔΕΝ χρειάζομαι άμεσα και δεν θέλω να τα φάει ο πληθωρισμός.
Ειμαι στο ενοικιο(45τμ πλεον με 2 παιδια) στα 280E.Υπαρχει το πατρικο(φαση μικρης ανακαινισης)με θεμα οπως με τραπεζα.Τι κανω;Παω με τ λογικη 1-2 χρονια και αν δεν παει καλα το θεμα φευγω ή το νοικιαζουμε περνω ενα ποσο απ αυτα και νοικιαζω αλλο με μεση τιμη 450-500;
να το ξανα δουμε αυτο το βιντεο σε δεκα χρονια που δεν θα βρισκεις κεραμυδι να νοικιασεις .
Αν δεν γίνει κάτι με το Airbnb, έρχονται χειρότερες μέρες. Δεν φταίει ούτε ο COVID ούτε η έλλειψη καινούργιων σπιτιών. 100% το Airbnb.
Σε 10 χρόνια με επενδύσεις στον SP500 και λόγω ανατοκισμού μια χαρά θα βγάζεις το ενοίκιο όπου και να έχει πάει.
@@sledgex9εκτός αν σε ρίξει μια κρίση κάνα 40% και περιμένεις κάνα δέκα χρόνια να ξανά πάρεις τα λεφτά σου…
@@pantelisgkioulekas5420 Αν η κρίση ρίξει το αμερικάνικο χρηματιστήριο 40% και επανέλθει μόνο μετά από 10 χρόνια, φαντάσου τι θα κάνει στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Η ιστορία όμως έχει απάντηση. Η κρίση του 2009 επανέφερε το αμερικάνικο χρηματιστήριο στα ίδια επίπεδα τον Γενάρη του 2011. Για πες μας πότε ανέκαμψε η αγορά ακινήτων από την κρίση στην Ελλάδα; Σίγουρα όχι πιο γρήγορα από τα 2-3 χρόνια. Τα νούμερα είναι αμείλικτα.
@@pantelisgkioulekas5420 σε ποια κρίση των τελευταίων ετών έκανες 10χρονια να πάρεις τα λεφτά σου? γτ στην Αμερική το 2008 έπεσαν όλα 40% σχεδόν και σε 2 χρόνια είχαν ανέβει ήδη 65%...
Παιδια είστε υπεροχοι και απολαυστικά χρησιμοι και ουσιαστικοί!!! Λατρευω τα αυθόρμητα "Ρε"... του Χρήστου !!!!!! Μου φτιαχνετε την μέρα!
Ώπα κάτσε ρε Χρήστο. Τώρα έχεις λίγο άδικό. Έχω άπειρους φίλους που οι γονείς τους πλήρωναν μια χαρά το στεγαστικό και μόλις ήρθε το μνημόνιο χάσανε και οι 2 το 30% του μισθού τους , οπότε πάπαλα. Και το 2009-2011 κτλ ποιος ήξερε ή που να ξέραμε τότε για sp500, δεν υπήρχε τότε smartphone, 4g, brokers κτλ κτλ. Πως θα επενδύε ο κόσμος? Ήταν νωπή και η Σοφοκλέους, ε ένα και ένα δεν θέλει και πολύ. Ναι τώρα τα τελευταία 2 χρόνια υπάρχουν τέτοιες δυνατότητες
Οκ με τις απόψεις του Χρήστου.. αλλά ειδικά στα Νότια εγώ θυμάμαι ότι η οικοδομή πήρε πάλι τα πάνω της το 20-21 με την αναστολή ΦΠΑ και μέσα στον κοβιτντ... Δεν πάγωσαν μέσα στον κοβιντ οι κατασκευές που είπε!
Καλησπέρα σας
Και που ξέρουμε Χρήστο ότι το vuaa δεν θα το φορολογήσουν στο μέλλον;;και πόσο;;
Εδώ στην Ελλάδα εννοώ..
ειναι αδυνατον καποιος να σου απαντησει σε αυτην την ερωτηση..
εγω πάντως αγόρασα σπιτι πριν 2 χρόνια σε οχι απτις καλυτερες περιοχες των δυτικών θεσσαλονικης με 55χιλ.( πηραμε δανειο 40χιλ) σημερα το σπιτι μετα απο 4 χρόνια κοστίζει 85-90χιλ
η δοση του δανειου ειναι 300ε με σκοπό να το νοικιασω στο μελλον οπου η τιμη θα ειναι 450 ( με τα επιπλα μεσα )
αυτη ηταν μια σωστη κινηση πιστευω . Απλα η αγορα σπιτιών προυποθέτει να ξερεις τι κανεις . σιγουρα εχει πολλα αρνητικα απτην αποψη οτι μπορεις να την πατησεις και μετα εισαι δεσμευμενος .
Άποψη για Bitcoin?
Η χειρότερη, ο Xρήστος Tσούνης σε άλλο βίντεο πιστεύει ότι είναι ίσως ο μελλοντικός ψηφιακός χρυσός εγώ πιστεύω ότι είναι απλά τζόγος.
@Trojanspeak82 με το καλύτερο risk adjusted return από όλα τα assets? Με Larry fink και τα μεγαλύτερα funds από πίσω; Με nation state adoption σύντομα;
Μπορώ να καταλάβω το πώς σκέφτεσαι , παρ'όλα αυτά θεωρώ πως αν κάποιος επενδύσει σε ακίνητα για να έχει ταμειακή ροή , και όχι για να μείνει ο ίδιος είναι μια καλή κίνηση !!
αν δεν εχεις ηδη καποιο ακινητο απο την οικογενεια σου π.χ κληρονομια ..δεν αξιζει καν να μπεις στον κοπο να ασχοληθεις με ακινητα.. οι αγορες αποφερουν πολυ καλυτερα κερδη και με λιγοτερο αγχος!! ρωτα οποιον θελεις που να νοικιαζει ακινητα τι ψυχολογικα αγχος και ευθυνες εχει το real estate..
Χρηστάρα μπορεί να κοιμάσαι ήρεμος με τις επενδύσεις σου, όταν ξυπνάς όμως τρελαίνεσαι και αγχώνεσαι με τις επενδύσεις των άλλων! Αλήθεια να μαζευόμαστε να σου στέλνουμε print screen με τις επενδύσεις μας σε VUAA να ηρεμείς να μην πάθεις κανένα κακο😂
Για cryptos τι λέτε?
Είπε. Τζόγος
στον S&P500 βαζουμε καποιο stop loss ? (αν ναι σε τι ποσοστο?)
το stop loss ειναι ανουσιο οταν επενδυεις σε μακροχρονιο οριζοντα! θελεις να πεφτει για να αγοραζεις πιο φτηνα!
ανυπομονώ για κάθε επεισόδιο! Δίνετε φοβερή αξία σε ολους, νέους και πιο παλιους του καναλιου. Συνεχιστε ετσι!
Καλά τα λέει σε γενικές γραμμές απλά το 2017 αγοράστηκαν στο κέντρο τα διαμερίσματα με 300 το τμ και τώρα έχουν 2000 κάτι το οποίο δεν έχει συμβεί πουθενα στο κόσμο σε τόσο σύντομο χρονικό διαστημα
Θα πρεπει να αναφερθει επισης οτι πλην του επιτοκιοιυ (περιπου 3% τωρα, βαση euribor τριμηνου), υπάρχει το ληστρικο τραπεζικο 'spread' της τραπεζας, που στην Ελλαδα ειναι 2-2,5 % αναλογα την τραπεζα ( στο εξωτερικό ειναι κατω απο 1%) - χυδαιο.
Ετσι το επιτοκιο φτανει το 5-6 %.
Κρίμα που δεν υπήρχε αυτό το βίντεο 20 χρόνια πριν.
Εγω που το εισοδημα μου ειναι μικρο,ποσα να επενδυσω για να χω ενα εξτρα μικρο εισοδημα γυρω στα 300-400 το μηνα;Ξεκαθαριζω οτι ειμαι αρχαριος σε ολο αυτο
Αυτό που δεν υπολογίζεις Χρήστο στην εξίσωση είναι ότι αν δεν πάρεις δάνειο να αγοράσεις θα πληρώνεις το ενοίκιο οπότε αν για ένα δάνειο 600 ευρώ το μήνα για 20 χρόνια πας και νοικιάσεις με 500€ και αυτό μπορεί να αυξηθεί κι όλας!!
Άρα σε αυτή την περίπτωση δεν επηρεάζει κάπου αν θα επενδύσεις το 10% στον sp500 !!
Και μετά από τα 20 χρόνια μπορείς αυτά τα 600 ευρώ να τα επενδύσεις και αυτά στον sp500!!
Μπράβο Χρήστο! Εχεις πάθος και εκφράζεις την αποψη σου. Που στην τελική θα σώσεις και κάποιους που θα έκαναν την λαθος επιλογή! Και αν κάποιοι μετα απο τέτοια κουβέντα με τρομερό added value μείνουν στα μπινελικια κακο του κεφαλιού τους! Συνέχισε έτσι, είμαστε μαζι σου!
Ερώτηση, σε περίπτωση που έχει κάποιος την τύχη να κατέχει ένα διαμέρισμα (ή περισσότερα), λόγο των γονιών του....που καλώς ή κακώς αυτό ήξερε ως επένδυση ή προηγούμενη γενιά...τι προτείνετε να κάνει?
Νοικιάζει, συντηρεί, και μέρος των εσόδων τα ρίχνει σε μετοχές?
Πουλάει και αγοράζει μετοχές (θεωρώ λάθος)?
Μεγαλώνει το πορτφολιο του σε ακίνητα, σε μετοχες και και?
Φιλικά πάντα.
την λέξη πουλάω θα την βγάλεις από το μυαλό σου.... θα πρέπει να βρεις τρόπο να βγάζουν αυτά τα ακίνητα. οτιδήποτε άλλο και να κάνεις θα χάσεις μεγάλα ποσά κατά την μετατροπή. θα σε φάει η διάρκεια.
Πρόχειρη απάντηση χωρίς να γνωρίζω σημαντικές παραμετρους: Το πουλάει τώρα που οι τιμές είναι ψηλά και τα κάνει business η κάτι άλλο. Εφόσον δεν μιλάμε για πρώτη κατοικία φυσικα
@User54265 αν θες 200.000 για να κάνεις business δεν είσαι επιχειρηματίας...
Η αγορα σπιτιου χωρις δανειο για ιδιοκατοικηση θεωρειται παλι ανοησια?Διοτι γλυτωνεις τα ενοικια και αν εχεις καλο εισοδημα κανεις και την επενδυση στον VUAA
Ο Χρηστος ειναι πολυ καλος σε αυτο που κανει,με εχει βοηθησει και σε κατι που εκανα με ακίνητα απο το 2021,σε αυτο που διαφωνω ειναι με τον τροπο προσεγγισης στo Btc, ευτυχώς μπηκα χαμηλα και δεν τον ακουσα και τωρα απο το κερδος θα μπω Vuaa γιατι οντως αυτα που λεει πιανουν τοπο,οποτε ναι απο τον Χρηστο σιγιυρα κερδιζεις οικονομικη παιδεία
Εγώ αυτό που δεν έχω καταλάβει ακριβώς είναι πώς ζεις από το παθητικό εισόδημα που χτίζεις μέσα από την επένδυση στον s&p500. Έστω δλδ ότι έχεις βάλει ένα ποσό που σου εξασφαλίζει κάθε μήνα ένα ποσό σε μερίσματα το οποίο φτάνει για να βγάλεις τα έξοδα σου και παραπάνω. Πώς τα ξοδεύεις; Δε θα πρέπει να τα τραβάς κάθε μήνα από την πλατφόρμα; Αυτό δε θα έχει σαν αποτέλεσμα μακροπρόθεσμα να χάσεις από τον πληθωρισμό αφού τραβάς τους τόκους και δεν επανατοκίζεται ουσιαστικά;
καλησπερα. εχω μια ασχετη ερωτηση :P. Εστω οτι εχω 500 χιλιαρικα στο vuaa μετα απο 15 χρονια επενδυσης (στην τυχη ας πουμε οτι εχω επενδυσει συνολικα 150.000).Αν θελω να τα σηκωσω ολα τα λεφτα ετσι τρελαθηκα και να τα βαλω τραπεζα(κριωλεκτικα τρελο), ξερουμε αν θα τα φορολογηθουμε αν ξαφνικα εμφανιστουν 480.000 στην τραπεζα ? Ευχαριστω
Παρόλο που το vua είναι UCITS και άρα είναι αφορολόγητο θα πρέπει να το δηλώνεις κάθε χρόνο στη φορολογική σου δήλωση. Εφόσον λοιπόν έχεις δηλωμένα τόσο αυτό όσο και τα κέρδη που προκύπτουν από αυτό τότε ναι θεωρητικά μπορείς να κάνεις πώληση και να βάλεις τα χρήματά σου στην τράπεζα άφοβα τουλάχιστον μέχρι τώρα, γιατί στο μέλλον δεν ξέρουμε τι γίνεται και αν γίνει κάτι άλλο από αυτό που ξέρουμε ας ελπίσουμε ότι ο s&p δεν θα ναι πεσμένος ώστε να έχουμε χασούρα από την πώληση που θα αναγκαστούμε να κάνουμε..
Με νούμερα: έχω 20.000 και τα βάζω στο VUAA και μου δίνουν 2.000 το χρόνο Ή τα βάζω εγγύηση για άλλα 80.000 δάνειο με 2% επιτόκιο (μεσοσταθμικά με βάση τα προγράμματα που τρέχουν τωρα) και αγοράζω ακίνητο που μου αποδίδει 6.000 το χρόνο?!? Αποπληρώνω το δάνειο και μου μένουν τα διπλά από το VUAA!!
Στην Ελλάδα πιστεύω ό,τι συμφέρει το σπιτάκι ιδιαίτερα αν έχει και θεα θάλασσα είχα άτομο στην δουλεία που τον παρακαλούσαν με 700000 ε και δε το πούλησε και τελικά το έδωσε 220000 ε στην κρίση εκει θα ανέβει σε λιγο παιδιά μη μασάτε...
Χρηστο πιστεύεις ότι ο D account είναι κατάλληλος για emergency fund ή πρέπει να τα έχουμε σε κλασική τράπεζα;
αν το emergency fund το θελεις αμεσα διαθεσιμο το κρατας στην τραπεζα..αν τα εχεις στον d το εμβασμα θελει απο 1 εως 4 μερες οποτε θεωρητικα δεν ειναι αμεσα διαθεσιμο..
Στο 20΄ κατάλαβα ότι έχασα το χρόνο μου. 1,5 εκατ. σε μετρητό? Καλή συνέχεια με τους φραγγάτους. Άντε γεια.
παρα πολυ ωραιο, πληροφοριακο και χρησιμο βιντεο, πραγματικα σωζει ζωες, σας ευχαριστουμε πολυ, καλη συνεχεια!
Μακράν το καλύτερο podcast ! Ο Τσουνης εδωσε ρεστα !!!
Δεν μπορεσα παλι να καταφερω να το ακουσω εξαιτιας του οτι φωναζει αντι να μιλαει.
Γνώμη για το "Το σπίτι μου 2"; Συμφέρει κατά τη γνώμη σας ή θα ξεκινήσουμε με χαμηλό επιτόκιο και θα φτάσει στο θεό και αυτό, σαν απλό στεγαστικό;
Οι επενδυτικές πλατφόρμες στο αμερικάνικο χρηματιστήριο λένε να μην επενδύετε σε ακίνητα ή χρυσό αλλά να επενδύετε στο αμερικάνικο χρηματιστήριο...
στο αμερικανικο χρηματηστηριο μπορει να επενδυσει ο καθενας μας.. η αγορα ακινητου ειναι σεναριο φαντασιας για τον μεσο ελληνα ..
Για τον Τσούνη τα πάντα εκτός του s&p500 είναι είτε τζόγος είτε φούσκα. Εν τω μεταξύ τα cryptos έχουν μοιράσει όσο πλούτο δεν μοίρασε κανένα άλλο αγαθό και μέσο στην ιστορία σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα. Και τα ακίνητα θα είναι για πάντα μια καλή επένδυση. ΠΑΝΤΑ!!!
Τα cryptos μοιράσανε πλούτο τελείως συγκυριακά και όχι σε όλους. Ο Τσούνης επενδύει και αλλού εκτός από τον s&p500, τόσο μακροχρόνια όσο και βραχυχρόνια πράγμα που σημαίνει ότι δεν τον έχεις παρακολουθήσει αρκετά ώστε να καταλάβεις τι σημασία το λεγoμένων του. Απλά πρέπει να καταλάβεις τη διαφορά μακροχρόνιας και βραχυχρόνιας επένδυσης και και τις έννοιες της διαφοροποίησης και της διαχείρισης ρίσκου. Μακροχρόνια τα ακίνητα δεν είναι καλύτερη επένδυση από τον s&p500 λόγο κινδύνων που μπορούν να παρουσιαστούν σε τοπικό επίπεδο και δεν αγγίζουν καθόλου τον πρώτο..
Ρε παιδιά, μισό λεπτό γιατί θα ξεχάσουμε και τα βασικά.
Έστω ότι βάζω κάθε μήνα την δόση ενός στεγαστικού στο VUAA αντί να αγοράσω σπίτι για να χτίσω την περιουσία μου που λέει και ο Χρήστος. Που θα μένω ωστόσο ; Δε θα πληρώνω ενοίκιο ; Το ενοίκιο τώρα, τον Δεκέμβριο του 2024 είναι ίσο με το ποσό της μηνιαίας δόσης ενός στεγαστικού δανείου. Γιατί λοιπόν εφόσον θα το δίνω αυτό το ποσό είτε σε δόση στεγαστικού είτε σε ενοίκιο, να μην προβώ και στην αγορά σπιτιού κι αν κάτι αλλάξει στο μέλλον, απλά να το πουλήσω και να πάρω και πίσω τα λεφτά που έδωσα ;
Γιατί το βίντεο αυτό είναι ολόκληρο μια διαφήμιση για την freedom.
Αν βάλεις κάτω την αγορά σπιτιού, τα νoίκια που δε θα πληρώνεις, τις δόσεις του δανείου, τα έξοδα συντήρησης το ρίσκο του να πάθει κάτι το σπίτι με τα ενοίκια που θα πλήρωνες αν είχες επενδύσει στον s&p 500 για 30 και 40 χρόνια που θα κάνεις να ξεπληρώσεις το δάνειο έχεις θεωρητικά υπεραπόδοση του δεύτερου σε σχέση με το πρώτο. Υπάρχει ένα σχετικό βίντεο από την Ioanna Fo πού τα βάζει όλα κάτω και τα αναλύει, δες το και κρίνε..
@@vassilismatragos3043 Δεν νομίζω ότι ο Χρήστος τα λέει όλα αυτά επειδή θέλει να διαφημίζει την freedom αντίθετα πιστεύω ότι η freedom θέλει να διαφημίζεται από αυτόν επειδή πιστεύει στην αξία της επένδυσης.
Παιδιά μια χαζή ερώτηση. Σε ένα ακίνητο αν πάθει κάτι ο ιδιοκτήτης η περιουσία περνάει στα μέλη της οικογένειας. Στα assets στο χρηματιστήριο ομόλογα μετρητά κλπ τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση; ευχαριστώ πολύ
Κληρονομούνται κανονικα οπως ολα τα περιουσιακά σου στοιχεια
Η γενική ιδέα είναι σωστή, αλλά φάσκουμε και αντιφάσκουμε. Οποιαδήποτε συνθήκη και απόδοση μίας επένδυσης σε βάθος χρόνου πρέπει να πατάει σε κάποιες σταθερές. Από την στιγμή που τα κλιμάκια φορολογίας ενοικίων αλλάζουν ανά τακτά χρονικά διαστήματα δεν θα τολμούσα να εκφέρω μία άποψη. Πχ έχοντας τις σημερινές κλίμακες 15% - 35% - 45% στα ενοίκια ως ΙΔΙΩΤΗΣ προφανώς είναι πολύ διαφορετικό από το να προστεθεί το 22% που συζητήθηκε στη ΔΕΘ. Όπως και για παράδειγμα θα έβαζα στην συνάρτηση κατά πόσο το να πέσουν σε μία ΕΕ / ΟΕ με διαχείριση ακινήτων και φλατ 22% - έξοδα βγάζει νόημα. (ενοίκιο από ιδιώτη στο 2% ετήσιο της αντικειμενικής).
Δυστυχώς με τόσο σαθρό σύστημα δεν υπάρχει κάτι που ξεκάθαρα βγάζει νόημα, αλλά κατα γενική ομολογία το να μην μπλέξει με ακίνητα κάποιος που δεν είναι του κλάδου είναι σωστό.
Όταν είχε κάνει το κράχ ο nasdak κατά το 2000 γιατί οι τιμές ήταν εξωφρενικές τι γνώμη έχεις? Η Nvidia έχει κεφαλαιοποίηση κοντά στα 4 τρις.
Ο κόσμος δεν μπορεί να διανοηθεί τι είναι 4 τρις$. Για παράδειγμα είναι το ΑΕΠ της Ρωσίας για 2 έτη.
ΦΩΤΙΑ Ο ΧΡΗΣΤΟΣ ΣΤΟ ΒΙΝΤΕΟ , ΕΙΠΕ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΛΗΘΕΙΕΣ . ΕΙΣΤΕ ΦΟΒΕΡΟΙ ΚΑΙ ΟΙ ΔΥΟ ΠΕΡΙΜΕΝΩ ΤΟ ΕΠΟΜΕΝΟ!!!
Έχει δίκιο ο Τσούνη....δεν έχουν ιδέα ο Aktor και Ελλάκτωρ επενδύουν σε ακίνητα εισοδήματος αξίας 650.000.000€😂😂😂
Έχει δίκιο ο Τσούνη 😅😅
Μπράβο σας. Μακάρι να υπήρχε τέτοιο περιεχόμενο όταν ήμουν 20 χρόνων πριν 20 χρόνια. Ασχολούμαι από τότε με όσα πραγματευστε και ακόμη μαθαίνω, και από εσάς ακόμη. Να είστε καλά.
Ένα ακόμα μεγάλο λάθος που κάνει ο Τσούνης στο σκεπτικό του είναι ότι οι τιμές των ενοικίων σε βάθος χρόνου (π.χ. 20ετίας) ανεβαίνουν αρκετά. Αρκεί να αναλογιστεί κανείς τις τιμές των ενοικίων ακόμα και στα "χρυσά" χρόνια του 2004. Σε αντίθεση με τη δόση του δανείου που γενικά παραμένει σταθερή.
Αυτό σημαίνει ότι ένας που παραμένει στο νοίκι, θα πρέπει σε 20 χρόνια να πληρώνει πολλά περισσότερα για στέγαση σε σχέση με έναν που μένει σε δικό του σπίτι με δάνειο, ακόμα κι αν πλήρωναν αρχικά το ίδιο ποσό.
Η δόση του δανείου παραμένει σταθερή τα πρώτα 5-10 χρόνια πλεον είναι κυμαινόμενα και ακολουθούν τα επιτόκια που ανεβάζει η κατεβάζει η ευρωπαϊκή κεντρική τράπεζα... Για αυτό αν ανέβουν πολύ τα επιτόκια μπορεί να δίνεις και 30-40% παραπάνω από ότι έδινες... Για να μην πω ότι σε μια κρίση που θα χάσεις την δουλειά σου για κάποιο λόγο δεν θα μπορείς να πληρώσεις ούτε καν την δόση..
Αναμένω το βίντεο με την ανάλυση (οικονομικη, τεχνικη κτλ) για την ανάπτυξη στη Λεμεσό. Θελουμε βιντεο με νουμερα χρησταραα!!
ΠΟΛΥ ΚΑΚΟ επεισόδιο με πολύ λάθος νοήματα και συμπεράσματα στην κατά τα άλλα ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ εκπομπή σας. Βγάζετε εντελώς απ’εξω τον ανθρώπινο παράγοντα (παιδιά, οικογένεια, σταθερότητα) και ο Χρήστος εστιάζει καθαρά και μόνο στα νούμερα, κάτι που στην πραγματική ζωή δεν ισχύει. Όταν με το καλό κάνετε παιδιά, θα δείτε ότι θα αλλάξει όλη η κοσμοθεωρία σας.
Δεν πειράζει προχωράμε παρακάτω, ελπίζοντας τα επόμενα επεισόδια να είναι όπως τα προηγούμενα!! ❤
0:10 Πωω Τσούνις πάλι on Fire..ωχ τι μας περιμένει και πάλι..ας κουμπώσω ένα Xanax προληπτικά..😂
Χρήστο είμαι τρελός fan και μου έχεις αλλάξει το τρόπο που βλέπω το χρήμα τον τελευταίο ενάμισηχρονο. Έχω ξεκινήσει dca στο VUAA το τελευταίο έτος 500€ κάθε αρχή του μήνα και για να ακολουθήσω τον πληθωρισμό θα το πάω στα 600€.
Θέλω την άποψη σου για μια επένδυση σε επαγγελματικό ακίνητο όμως. Μου προσφέρεται ένα κατάστημα το οποίο θα μου φέρνει 15.000 σε ετήσια βάση σίγουρα για τα επόμενα 10 χρόνια (γιατί είναι νοικιασμένο σε πολυεθνική που δεν πρόκειται να φύγει)
Το κόστος απόκτησης του μαζί με τους τόκους του δανεισμού φτάνει με όλα μέσα τα 105.000€. και θα έχει εξοφληθεί στην 10ετεια.
Πιστεύεις ότι είναι καλή επένδυση να προχωρήσω;
I respectfully disagree όπως λένε και στο χωριό μου. Θα ήθελα να δω μερικά πραγματικά παραδείγματα σε αυτο το βίντεο, όπως για παραδειγμα εαν κάποιος έχει 30κ που θέλει να επενδύσει τον συμφέρει να τα βαλει στον S&P 500 για 30 χρόνια ή να τα δώσει για προκαταβολή για επένδυση σε ακίνητο; Λαμβάνοντας υπόψιν οτι το ακίνητο και κερδίζει σε αξία αλλα αφήνει και ενα εισόδημα απο ενοίκιο το οποίο αρχικα μπορει να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή του δανείου και στην συνέχεια να επανεπενδυθεί, όπως επίσης και το γεγονός οτι το ενοικιο αυξάνεται σε βάθος χρόνου ενω το ποσό τις δόσης του δανείου παραμένει σταθερό.
Επίσης, ενα αξιοπεριέργο είναι πως οι τράπεζες δίνουν με ευκολία δάνεια για επένδυση σε ακίνητα και σε πολύ ευνοϊκά επιτόκια ενω για επενδύσεις στο χρηματιστήριο δεν δίνουν ή θα ζητήσουν πολύ μεγαλύτερα επιτόκια καθως θεωρούν πως αυτη η επένδυση έχει πολύ μεγαλύτερο ρίσκο.
Τέλος ο κύριος Τσούνης αναφέρει οτι οι επενδύσεις στον S&P είναι αφορολογητες. Αυτο ισχύει και όταν θέλουμε να αποταμιευσούμε; Δεν θα χρεωθούμε για τα κέρδη μας απο αυτες τις επενδύσεις;
ΑΦΟΠΛΙΣΤΙΚΑ αληθινός ο Χρήστος, δυστυχώς είναι πολλά πράγματα που απλά έτσι στα είπαν και έτσι τα έμαθες αλλά λίγο να δεις ότι υπάρχει και άλλη οπτική και θα καταλάβεις γρήγορα πόσο παγιδευμένοι είμαστε στην κουλτούρα μας
Πραγματικά λατρεύω του πως επικοινωνείτε μεταξύ σας ενώ παράλληλα μαθαίνω από σας 🤣🤣🤣Να στε καλά παιδιά!