“CÓMO REGULARIZAR UN CONTRATO PRIVADO”
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- Опубликовано: 15 дек 2020
- #LAHORADELNOTARIO, Conducido por el Not. Jorge Ramos Campiran, Notario 125 del Estado de México, con residencia en Metepec, Méx.
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“CÓMO REGULARIZAR UN CONTRATO PRIVADO”
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Lic. Ramos, muchas gracias por la informacion, gran ejemplo de compartir el conocimiento sin reservas, felicidades y saludos desde el Estado de Oaxaca.
QUERIDO SR. NOTARIO RAMOS CAMPIRAN: Anteriormente, NINGÚN NOTARIO SE OCUPÓ COMO USTED, DE INFORMAR AL PÚBLICO EN GENERAL, LOS CUIDADOS Y TRÁMITES LEGALES A SEGUIR, AL VENDER SU INMUEBLE. ¡FELICITACIONES!!
Estoy muy agradecida de que existan personas como usted Señor Notario. Lo felicito, y por favor, diga instruyendonos cómo lo a estado haciendo. A mí me a ayudado muchísimo. Soy Albacea en una sucesión intestamentaria de mí papá desde el 2016, y voy muy lento por qué tengo un hermano que quiere TODO, estando mi mamá viva. Cuídese mucho!!!
Muchas gracias por su mensaje! Le mando un abrazo! Adelante, como sabe aunque haya un inconforme les corresponde en partes iguales
Pregunta licenciado tengo viviendo con mi pareja 23 años y quiere vender el departamento donde vivimos desde hace 23 años y me dice que al venderlo no me corresponde nada eso es cierto
Muy muy importante y de enorme responsabilidad del VENDEDOR INMOBILIARIO PROFESIONAL, verificar que los documentos que acreditan la propiedad, estén debidamente registrados en el Registro Público de la Propiedad, que NO TENGA GRAVAMEN y estar al corriente del pago de impuestos y contribuciones.
Es un placer verle y escucharle, en todo tiempo y MÁS, el gusto de conocerle personalmente.
muy profesional , explica muy bien me saco de muchas dudas , gracias
Saludos y gracias por compartir sus conocimientos ,es mucha validez para personas muy humildes que en ocasiones no tienen los medios para ir con un notario y peor en estos tiempos de más pobreza a la cual se ha llevado a la ciudadanía
Me encanta la forma tan accesible de transmitir su conocimiento licenciado gracias por compartir sus vastos conocimientos !!
Muchas gracias por sus consejos que Dios lo bendiga 🙏🙏🙏
Gracias por orientar es de mucha utilidad muchas gracias saludos
Muchas gracias por la información.
Excelente su asesoría lic.
Gracias por compartir sus conocimientos Lic. Jorge Ramos Campirano
Muchas gracias, excelente día
SÚPER FELICITACIONES 👏👏👏 POR COMPARTIR TUS CONOCIMIENTOS A LA SOCIEDAD FRATERNAL ABRAZO DE MI COLOMBIA 👍
Muchas gracias! Un abrazo hasta Colombia !!!
Lic la información que usted comparte es muy interesante. Saludos y muchas gracias tenía dudas y fueron aclaradas.
Agradezco infinitamente la valiosa aportación que nos da Notario Lic. Jorge Ramos. Saludos desde estado de Chiapas.
Muchas gracias! Un abrazo hasta Chiapas
Gracias licenciado por hacer más sencillos estos temas. Un vocabulario verdaderamente dirigido al público en general.
Muchas gracias por su mensaje ! Saludos
COMO SIEMPRE ......TODA UNA ESCUELA .........GRACIAS LIC
Muchas Gracias! Saludos
Buenas noches Lic excelente explicación muchas gracias
Antes que nada muchísimas gracias Notario Jorge... Nos explica de la forma más sencilla posible. Saludos
Y yo me encuentro en una situación exactamente con contrato de compra venta privada y ya hace de más de 20 años. Esta a nombre de mi padre y yo quiero regularizar este contrato y sacar las escrituras. Solo que tengo incertidumbre porque no se ni cuanto salga el proceso y el pago de los impuestos. Dehecho quiero regularizar para poder vender una parte de este terreno.
Gracias Lic. Por su valiosa información nos saca de muchas dudas que muchos tenemos felicidades muy interesante su ayuda desde los Ángeles Ca
Muchas gracias por su mensaje! Le mando un fuerte abrazo hasta Los Ángeles
excelente cátedra
Maravillosos videos Lic. Bendiciones y mil gracias ❤
Saludos! Buena noche
Que forma de explicar tan correcto
Saludos! Muchas gracias
Muy buenas sus asesorias llenas de consejos ✨️🎗🎖
Muchísimas gracias por tomarse el tiempo para dar información gratuita. Se le agrádese. Yo radico en el extranjero y estoy en el proceso de adquirir un terreno en ensenada BC. Y cuando hablo a los notarios publicas con preguntas no me pueden responder al menos que me presente físicamente en sus oficinas para responder mis preguntas.
Saludos ! Un abrazo
Sr. Notario Lic. Jorge Ramos:
Llevo poco tiempo de haberlo “descubierto”, me dedico a la Asesoria Inmobiliaria, ya estoy certificada, pero sus pláticas me han sido de gran utilidad ya que nosotros trabajamos asesorando a la persona que vende o compra y tenemos un gran responsabilidad, ya que muchas personas nunca han leído ni siquiera la Escritura de su propiedad, es decir debemos asesorarles en su patrimonio. Le agradezco mucho su idea de platicarnos sobre todos estos temas inmobiliarios. Muchos saludos.
Muchas gracias por su mensaje ! Le mando un abrazo
Muy buena la información! Gracias.
Le mando saludos! Bendiciones
Muchas Grs. por su Aportación ; yo quise hacer una asoc. ya que hay bastantes Usucapion en Edomex,
(y sobreetodo en Chalco, ya que piensan que esa gente no confia en las Leyes y $) yo por asuntos fam estoy en otro estado y tengo mi casa en Lomas Verdes y una Banda de Abogados (5) me ha invadio e intento Usucapion; mil problemas con CFE/Oapas por 5 años no dejar entrar a medidores, Agresiones, hasta han enviado a Hospital a Lic. y Notificadora,; han sobornado a 14 personas y etc. yo tengo 3 medidas de Proteccion; y como Falsificaron documentos Oapas les retiro el Agua y tambien falsificaron Ifrem; se fueron con sus Amistades a poner 4 juicios en CDMX (ya que no sabian ni a quien demandar; incluso en un Juicio presentaron al primer dueño Vivo
y fallecio hace 25 años) con un contratin falso con firmas burdamente falsas; ya el 4 juicio se cansaron de hacer contratos diferentes, ya lo hicieron al matrimonio; por cierto el supuesto contrato una niña de 2 años compro la casa en 7 millones en efectivo!!!!!....llevo 6 quejas en Disciplina Judicial ya que tanto el Juez Oral, como el Notario 6 los han apoyado a sus porquerias; Estaban notificando en casas abandonadas y todo FALSO, ME presente como Dueña/Escrituras/Predial y Recibos Digitales 2 ocasiones y me querian desaparecer y el 3 viaje le dije: Vengo a Emplazarme como Dueña.....Siguieron las Arbitraridades; yo tenia Perito Pagado, presente 100 firmas/credenciales y el Juez omitio todo lo mio; y el la hizo de Perito! (la vez que me emplace, llevaba un perfecto escrito solicitando dentro de las bases, expediente pagado para Fraude Procesal y no me lo dio!)
Corrupcion a todo lo que Da!
En qué quedó?
Muy buena información muy explicada gracias sr Notario
Saludos !!!un abrazo
Muy buena información ,nuevo seguidor.
Yo trabajé en Zinacantepec, en la Tesorería del mismo. Mi función era revisar traslados de dominio para calcular el impuesto. Era un gusto trabajar con su notaría, siempre su documentación en orden.
Interesante la información que da.
¡Gracias Licenciado!
Muchas gracias Rocio! Saludos
Su programa me gusta porque lo hace usted de muy buena intención para todas las personas en general, y también a los abogados nos sirve bastante escucharlo. saludos y que tenga usted un excelente 2021.
Muchas gracias por tu mensaje, saludos
muchas gracias por tan valiosa información no solo en este video sino en cada uno de los que he podido ver, aprovechado su amabilidad y este foro, les agradecería si pudieran instruirnos a las personas que no vivimos en el Edo Mex o en CDMX como se confirma o se busca una propiedad en sus respectivos Registros de propiedad ?? alguien podría apoyarme ?
Me he vuelto su fan! Espero trabajar pronto con usted! Saludos
Con gusto ! Un abrazo
una muy buena explicacion
Saludos! Muchas gracias
Lic. Quiero trabajar con usted, para obtener gran conocimiento. Y gracias por la recomendación.
Saludos desde Minatitlan Veracruz
Es muy interesante su video !! Justo estoy por comprar bun terreno pero tengo muchas dudas😅
En el Estado de México no hay REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, se llama INSTITUTO DE LA FUNCIÓN RGISTRAL
Lic. Muy clara la información. Tengo una duda. Una vez regularizada la propiedad, se puede tramitar las escrituras?
Desafortunafamente esas inconsistencias de los contratos privados, eran en congruencia con el Cc de 1902, derogado en 1985.
Buena tarde Abogado.
Disculpe , en el deslinde hay una privada, quien sigue pagando impuesto de esas superficie ?? Mil gracias !
Felocidades.
Buen video.
Si por favor podrá orientarnos como hacer una sustitución de deudor en un traspaso de Infonavit..
Se hace ante el instituto o ante notario ?
Yo tengo contrato privado y carta poder amplia para ese bien , hechas ante notario.
Muchas gracias por l información, un notario puede hacer el trámite de esa regularización de la que usted habla? Su notaria podría hacer ese trámite con un terreno en la Ciudad de México?
Gracias excelente solo una pregunta si las personas que celebraron un contrato de compra venta ya fallecieron y ahora los nietos desean regularizar dicho contrato si se puede a pasar de haber pasado muchos años.
Explicación simple "ticher". Usas y manejas un lenguaje simple para nosotros los "chundos". De tal manera que te vamos entendiendo. Da gusto escuchar tu programa libre de tanto "tecnicismo", que nosotros los "huarachudos" ni madres que entendemos. Te pido sigue simplificando todavía más tú explicación, para comprenderte. Recuerda que somos como niños de kinder, apenas comenzamos a captar los conocimientos. Otra cosa notó que no contestas ni una pregunta de tús "fans", que te seguimos. Por qué ??? Felicidades "Yorch", eres bien "chinguetas".
un fuerte abrazo, saludos
Señor Notario
¿tendra algun video que trate el tema del paso de servidumbre?
Buenas tardes Sr. Lic, y que pasa si al solicitar la libertad de gravamen aparece ya en el registro público de la propiedad con un gravamen. Saludos. Es una duda, por lo que dice hay que solicitar ese documento. Que pasa o que procede si aparece con un gravemen ese predio.
HOLA LIC. GRACIAS POR COMPARTIR TU CONOCIMIENTO, EN COMPLEMENTO A CUANDO MENCIONAS EL CERTIFICADO A SOLICITAR EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL, EL TRAMITE SE LLAMA "OFICIO INFORMATIVO DE UBICACION DE PREDIOS" Y NECESITAS ADJUNTAR A TU SOLICITUD UN PLANO CON CUADRO DE CONSTRUCCION GEORREFERENCIADO(COORDENADAS UTM). HE APRENDIDO MUCHO PODRIAS HABLAR SOBRE EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA PARA INMUEBLES. SALUDOS Y NUEVAMENTE GRACIAS SALUDOS DESDE LEON GUANAJUATO
Con gusto, preparo el tema, saludos
Buenas tardes, me puede orientar por favor, mi esposo y sus hermanos estan arreglando una casa que estaba intestada, pero ahorita que se hizo el avaluo no coinciden las medidad, son 5 mtrs mas que lo que dice la escritura que se puede hacer en este caso ahora que ellos van a escriturar para vender la propiedad,de ante mano gracias,
Es muy bueno saber todo esto y al igual agradecer por su apoyo a la comunidad con sus asesorías, Quiero ver si me podría al igual informar de quehacer para obtener las escrituras si solo tengo el contrato de compra- venta, puedo acudir a su notaría y ahí me podrían realizar el trámite para la obtención del documento.
Regularizar su contrato a través de juicio de información de dominio
Gracias
muchas gracias licenciado, si mi padre murio, no dejo testamento, y el tenia una casa que compro hace como 25 años, solo tenia una cesion de derechos ante notario publico ya que era ejidal en ese tiempo la propiedad, ahora esa zona ya es propiedad privada pero nunca regularizo nada mi papa su casa, que puedo hacer? gracias de antemano
Bns tardes lic. Mi padrastro vendió unos títulos de propiedad, 2014 fue con notario, pero desde el 2000 tengo ganado en esas parcelas, fallece en el 2019 y ahora aparecen algunas persona reclamando la propiedad, se metieron a la fuerza, he hicieron divisiones, metí un juicio sucesorio intestamentario, mi ama nunca firmo esa venta, estaban casados x medios legales, yo sospecho q algo les falta a esa compra que hicieron esas personas x q no se han metido del todo, aún así me siento indefenso
Las nuevas declaraciones informativas cuatrimestrales del ICSOE-IMSS y SISUB-INFONAVIT señalan que debo informar mis contratos celebrados en estas declaraciones antes mencionadas; tengo clientes a los cuales les emito facturas por los trabajos especializados, mi pregunta es ¿Cuándo me obliga la autoridad o cuando incurro en la obligación de celebrar un contrato? ¿Depende del monto de la contraprestación o de qué supuestos?
Buenas tardes licenciado, me gustaría saber donde poderlo ver para agendar cita xk tengo un problema con un predio k esta a nombre y de mi ex marido y mio
Excelente información. Una pregunta…
1.¿la información de dominio una vez inscribiéndose en el registro público deja salvo derechos de terceros?
2. ¿Es necesario o recomendable sacar escritura pública teniendo la sentencia judicial? Si, no y porque?
De antemano muchas gracias por la respuesta
2ss
Disculpe licenciado, tengo un terreno, inicialmente construí un cuarto el cual quedó salido 40 CM, el q m vendió ese lote es el dueño de toda la parcela, mi escritura ya no coincide con la medida física de mi terreno, ahí se puede hacer un contrato privado por esos 40 CM???
Buenas noches abogado.
Tengo una pregunta acerca del papel que podría tomar el vendedor con dicho contrato de compraventa.
El hecho es que el comprador es quien no quiere escriturar y ya llevan así más de 25 años donde incluso del pago de los servicios siguen a nombre del vendedor, puede ir el vendedor de manera unilateral a inscribir frente al notario público dicho contrato de compra-venta privado? Esto para asegurar que él no es el propietario actual y que incluso lleva años sin ocupar el inmueble.
Yo estaba pensando realizar un contrato privado de compraventa y ratificarlo ante un Juez de primera instancia e inscribirlo al registro publico, ¿que implicación podría tener licenciado?
Gracias por la información. Una consulta, qué pasa cuando se tiene una escritura privada por generaciones y resulta que la última Dueña de la casa ya murió y solo tiene un contrato privado esa casa. Quién puede hacer la escritura pública?
Gracias
Lic
Para que usted,pueda regularizar un contrato privado cuales son los requisitos que usted,pide para poder regularizarlo,si determinado contrato priva do si cubre,por decir los elementos primordiales como son.Partes contratantes,objeto determinado,precio,sujetos contratantes
Ud también lleva casos de la CDMX??
Disculpe Lic. Cómo puedo encontrar unas escrituras del 1999 al 2002? Fui a infonavit . Se abrió el caso. Me dicen que tengo que ir a conciliación y arbitraje. Fui y ahí me dijeron que no , Tiene 2 años de fallecido mi familiar. Me mandaron a Procuraduría de la defensa del trabajo , ahí me dicen que ya pasó el tiempo que solo tenía yo un año para reclamar.
Señor notario, muy buenos sus videos, de muchísima ayuda.
Tengo contrato privado de compra venta con certificacion notarial.
Que pasos siguen para escriturar si el vendedor ya falleció.
Una pregunta cuando usted compro su casa/terreno dio enganche? Es que yo asi voy a comprarlo con contrato de compra vente pero no sé cuando debo dar mi enganche porque no me parece muy seguro darlo cuando se firme el contrato privado si no hasta que me den mi certificación notarial queria saber como le hizo usted
Buenas tardes , pregunta usted presta sus servicios para el proceso de una venta de propiedad , con contrato privado, que está regularizada sin pero escrituras ???
buenas una consulta ..si compre un auto con contrato privado y tengo menos de 1 mes de a verlo comprado puedo disolver ese contrato y pedirle a la otra persona que me devuelva el dinero por que su carro no está en perfecto estado como me dijo ??
Cómo podría contactarlo para una regularización de contrato privado en la Ciudad de México?
Hola lic ! Una pregunta … tengo una sede de derechos privada de una casa que sacamos a nombre de los 2 ( ex cónyuge y yo ) ( yo misma realice dicho documento ) y está firmada por el 3 veces, puedo con dicho documento sacar escrituras solo a mi nombre sin necesidad de que se presente físicamente el ?
¿Pero esto no aplica para la subdivisión que no alcanza los 100 mts?
Hola Lic.graciaspo por la información. Qué pasa si los vendedores ya fallecieron?
Si hay contrato, demande el otorgamiento de escritura
Ola licenciado yo compre un terreno de compra y venta pero aora está intestado como me puedo comunicar con usted gracias tengo todo notarisado desde el 2005?
Buenos días una pregunta yo tengo que ir por mis escrituras a Metepec yo vivo en Ecatepec que requiere uno para que los entreguen es crédito Infonavit
Un contrato privado de compraventa entre particulares se puede celebrar frente a notario?
Buenos dias licenciado mi contrato esta como usted lo explica
Hola buen día que se hace cuando se Inmatricula una propiedad cuando ya cuenta con registro publico
Ya no da sus conferencias ?
Lic compre una casa del i fonavit a su propietario posteriormente realizamos un contrato simple faltando parte de los datos que ud nos indica y posteriormente realizamos un convenio de cesión de derechos ante el infonavit avalado por dicho instituto quiero regularizar dicho inmueble a favor de mi esposa que fue la que compro
Buenas noches tengo un problema con una compra venta de una casa tengo el contrato de compraventa pero no notariada y el vendedor no quiere ir hacer el cambio de propietario?¿Que puedo hacer?
Sr. Notario, soy estudiante de derecho pero tengo una duda que no eh podido aclarar después de leer códigos, artículos y jurisprudencia. Si ha muerto el titular registral como demandar a los herederos a través de edictos, en la demanda se demanda al vendedor o a quienes tengan derechos hereditarios?
A la sucesión !!!
Hola Lic acabo d suscribirme a su canal soy la sra Mireya d San Bartolo Naucalpan edo. d México, dos hermanos d mi esposo fallecido, vendieron sus patrimonios q les dejo mi suegro, las propiedades están intestadas, aún así vendieron, ahí q pasa?
Licenciado gracias por todo, pero tengo una duda. ¿ el contrato no se regulariza con llevar el contrato privado de compraventa ante un notario para que lo certifiquen?
No se pueden ratificar documentos en cuyo contenido verse un acto jurídico que por disposición de la ley DEBAN CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA, es decir: Compraventas de bienes inmuebles.
Los notarios deben ABSTENERSE de ratificar los contratos que tengan como objeto un bien inmueble ya que la ley determina que dichas compraventas deben llevarse a cabo directamente en escritura pública.
Tengo un video sobre ello en mi Canal:
ruclips.net/video/-J3BUkRtXqM/видео.html
RESPUESTA: NO !!! NO SE "REGULARIZA" ; )
no, un contrato privado tiene que regularizarse, mediante un juicio sobre información de dominio, o en su caso mediante la inmatriculacion administrativa
@@lahoradelnotario6236 hola ami me hicieron una inmatriculacion judicial que diferencia hay?
Se puede ratificar un contrato de compraventa privado sobre una terreno ejidal, ya que el registro agrario lo pide ratificado.
HOLA LIC, EL PROBLEMA ES que el IFREM AHORA PIDE EL ANTECENTE Y CUANDO NO LO TIENE LA PERSONA ES BIEN DIFICIL
Hola Lic quiero rentar casa pero tengo miedo de que se quieran guardar con mi casa ,que puedo hacer para que no pase eso
En 2021 la Suprema Corte de Justicia de la Nación decidió que un contrato de donación privada es válido y cierto aunque no se encuentre en escrituras públicas, siempre y cuando se llevó acabo entre familia y no alguien ajeno.
me vendieron una casa no me dieron escrituras se hizo el juicio lo gane pero no he escriturado y quiero vender se puede hacer la venta ? que documentos necesito tener para hacer la venta? si es que se pueda vender gracias por su orientacion
La escrituracion seria el procedimiento ideal, correcto?...
Gracias licenciado. Tengo un caso Tengo un contacto privado de un predio que fue expropiado de un ejido en zinacantepec en 2003 lo adquirió en 2018 e inició trámite de escritura en coret hoy insus Pero me encuentro con que el número catastral esta a otra persona por una sentencia de un jues de firma y otorgamiento de escritura sin antecedente registral El predio tiene su antecedente registral a insus con quien tengo mi sedula de contratación
buenas días yo tengo este problema mi suegro según el nos dió la casa donde vivimos el nos dió las escrituras y el contrato de compra y venta en dónde dice que el lo compro al dueño,ahorita mi esposo se fue de la casa y mi suegro me pide las escrituras y el contrato de compra y venta que puedo hacer
Un contrato de compraventa privado lo puede regularizar el albacea?
Buena pregunta
Una parcela también se corrobora a nombre d equipo esta ?
Bien una vez ya regularizado el contrato entonces que procede para la adquisición de la escritura ?? 🤔
Si por favor quisiera saber pues estoy en las mismas
No es poca costumbre es la burocracia y los altos costos para dichos tramites.
Hola. Notario. Si compré un terreno a un persona casada como indicar el consentimiento de la esposa ?
Notario buena noches.
Cuál es l manera más recomendable de regularizar un terreno.
Inmatriculacion administrativa, jucio Usucapión?
Le sugiero el juicio ! Saludos
Buenas tardes, quiero saber que debe hacer mi suegra, es viuda cómo puede heredar a mi marido si tiene dos hijos más,
Puedo ir con la misma notaría 5 donde se inscribió la apertura de crédito que la firme a URBI en el mismo terreno y en la casa modelo, escogí ubicacio'n, firme un seguro, ahora me demanda Dessetec y el banco HSBC,REMATARON MI casa
Si solo tengo contrato de contrato de compraventa puedo como puedo regularizar un inmueble que sigue a nombre del dueño anterior, y no tengo escrituras?
Hola lic. Tengo una pregunta y de ante mano le agredeceria mucho si me la contesta. En Agosto del 2021 compre un terreno en edomex, pero la inmoviliaria que me lo vendio me recomendo que lo regularizara por medio del juicio de usucapion, porque de esa manera me sale mas barato que si lo hiciera en pro-forma con un notario publico. Que hay de verdad en eso, y que validez juridica tendria mi titulo de propiedad mediante el juicio de usucapion? De que forma me recomienda usted que regularize mi terreno?
Debieron de venderle con la autorización de un régimen de propiedad
Tengo el contrato de compraventa privado y clave catastral
Entoces de cual de las dos formas es mas seguro que regularize mi terreno?
Es lo mismo que en Cdmx?