Рынок недвижимости Еревана - забавный и непонятный
HTML-код
- Опубликовано: 17 янв 2024
- Забавный и непонятный рынок недвижимости Еревана. В части 2 про политические риски и фактор климата.
(ссылка в конце ролика)
Содержание:
03:50 Что можно купить на 180.000 долларов
06:15 Примеры цен и придомовой территории
10:50 Диспропорция с ценой на коммерцию
14:10 Налог на недвижимость в Армении
15:30 Что есть Армения. Демография
17:53 С чего расти спросу на недвижимоость? Экономика, образование
25:25 Армяне вне Армении хотят квартиры в Ереване?
27:08 Портал в мир с розовым туалетом
30:40 Рынок коммерции Еревана с точки зрения бизнеса
33:36 Что бы вы купили на 180.000 долларов?
34:24 Доходность - пример Германия
мой телеграм-канал - t.me/proDengi_i_metri
ВКонтакте razumludi
Фейсбук profile.php?...
Инстаграм - a247409?igshid=...
Дзен - dzen.ru/id/621f64001c4d5b071e...
Твиттер @razumludi1 или razumludi1?t=2MTK...
QIWI кошелёк 79129825301
Карта 5536914012328385
@razum_ludi для личной переписки
Во-первых Армения очень тёплое государство! Многие из границы едут за лечением зубов😀 Стоматология очень развито и доступно. В Армении очень развита свера IT. Армения по безопасности входит в первую пятерку стран мира. В Армении солнце 350 дней в году. Армения это место куда хочется возвращаться туристам. В Армении очень вкусная вода, кухня, бесподобные овощи и фрукты, И так далее😂😂 37:09
от солнца кожа портится...климат вполне приятен...но моря нет...природы как таковой - тоже..выжженые желтоватые горы...ИТ - да развивается, но она везде развивается...а Кремниевой долины пока что в Армении не наблюдается...жизнь дорогая...продукты дороже чем в России...и вы забыли про минусы написать...
Ети гадости пишут тебя азербаджанцый,чтобы разочеровать русских в Армении,подумай сам,почему писать гадости русскому который живёт в Армении,зачем,нету смысла,ето с перва,а во вторых армяни слишком васпитанные чтобы Балтать,наверно ты ето заметил какой добрый и гостеприимный народ,не какой армянин такое не пишет,не валите гадости на армян.Не в какой стране в мире так хорошо обращаются с русскоми как в Армении,не где.Миру Мир
а с чего бы нам это писать?.... вы армяне вообще привыкли всех обвинять в своих же делах.... все кругом у вас виноваты , разумеется кроме вас самих..... кстати слово "Эти" , пишется с оборотным "Э" а не "Е".....и слово "это" тоже....
Класс климат! В Январе +6 С. Нет снега 🌨. Зелёные газоны где-то. Стоит ясная погода ⛅ ☀.
Мне всегда интересны размышления Андрея💯. В том числе и про недвижимость.
И, святая вера Армян, в то, что они почти Центр Мира 🗺))
А, в Мордоре многое по прежнему. Зима ❄ по пол года. ЖКХ пришёл писец. Что выше Воронежа - жопа.
Самая холодная страна Мира 🗺 у нас.
Скандинавы - это исключение. Гольфстрим и люди интересующие политикой.
Канадцы 🍁 живут преимущественно на широте Кубани и Краснодара.
Длинные видео - самый лучший и интересный формат для меня🖐️.
Как окно в другие страны и города.
Спасибо большое Андрей 💖💗💓👋🤞✌️.
Крайне спекулятивные цены. Цены перегреты и находятся на пике. Не стоит влаживать деньги...
90метров такого же качества в старой Москве будет стоить минимум 30 миллионов!
Влаживать ‘ точно не надо 😂😂😂
@@Freedom_1979что вы сравниваете хрен с трамвайной ручкой
Спасибо за видео. Очень интересно. Жду не дождусь когда вернусь на родину
У нас в Украине анонсировали налоговую реформу - многократное увеличение налогов.
И теперь Айтишники обсуждают куда валить - Армения и Грузия в топе, там наименьшие налоги, достаточно русского языка, дешевая недвижимость (по сравнению с Европой например), и низкие цены. А еще климат лучше чем в Украине.
Какое отношение ваше типа инфо имеет к теме данного видео? 🤨
@@user-st9zs1kc6y такое, что богатые работающие люди текут в Армению рекой - повышая спрос на недвижку, что влечет поднятие цен.
я ездила в прошлом году в Ереван, гид рассказывала что многоэтажки строить в Ереване довольно чревато - много подземных пустот, уж не знаю, правда или нет. За 20 млн можно купить в Москве квартиру метров 40-45 в новых ЖК с хорошим ремонтом , в районах приближенных к центру.
я фигею, за эти деньги можно купить огромный дом в деревне, и на сдачу жить до конца дней не работая )
Добрый день, сам с Краснодара.
Не вижу в этом ничего такого.
Домов новых нет, спрос большой,людей много ,недвижимости мало.
Помимо этого рубль ( интересно почему же )
Упал на столько, что драм стал золотой для россиян включая меня. При курсе 60₽ 100 тыс $ 6 млн ₽
С учетом , что это столица республики. Думаю цены вполне обоснованы.
может богатые армяне покупают по 20 млн ? ну типа на будущее или для того что бы самим жить в случае визитов в Ереван , если они живут заграницей. Кстати в Москве полно состоятельных армян )
Вся Калифорния в деревянных столбах для электричества.меня тоже это очень удивляло.По всему Лос-Анджелесу стоят деревянные столбы!!!😅
Дерево в климате этом стоит дольше бетонных и дешевле ) заборы если они есть они тоже деревянные и не крашеные
Удивительно, но в Ереване продаются по таким ценам. Как говорится цена рождает спрос😀 К сожалению это рубль сильно обесценился. 180 000$ раньше были 7млн рублей, а сейчас 18 млн😂 То есть не в Ереване подорожало, а рубль сильно обесценился к доллару. Это ради объективности! В Москве вложив в квартиру 180тыс$, через несколько лет, когда рубль обесценится до 200, продав эти квартиры, даже не вернёшь обратно эти 180 тыс. $😂 В Ереване всё наоборот- местная валюта укрепляется в доллару.
Андрей, не нравится Ереван, не нравится Армения, вас никто не держит. Чемодан, воезал, Россия!
Где вы услышали "не нравится"?...Начните воспринимать информацию не как обидчивый подросток...
И не надоело вам мотаться по Еревану лучше по Анапе ходить с детьми ничего не изменилось в этой политике кто хочет воевать за 200 тыс всегда найдутся такие и будут воевать и ничем вы их не убедите
Андрей а когда получишь гражданство Армении?
Андрей, наверное многим будет инфа или эфир про Молдавию, если расскажет реальный человек Андрей кажется его зовут. И сам ты не рассматривал этот переезд?
нет..меня никто никуда не пустит без загранпаспорта...
©"Невежество поощряется, дабы народ не мог узнать, где причина его страданий!"😦🤔
А в Геленджике 18 января 2024 года было +12
Андрей, Вы простите, но тут объективность в другом! Просто в Москве есть одна проблема, ты не знаешь вложив 180 000$ в Москве рублями, через несколько лет, когда рубль дойдёт до 200 руб за доллар, ты продав эти квартиры не вернёшь даже те же 180 000$ обратно, не говоря аж о прибыли😂😂 Потому что в Москве в рублях не так сильно растут квартиры, как рубли к доллару обесцениваются😢 В Ереване всё наоборот, местная валюта даже укрепляется к доллару, а не наоборот😂
в России продают за рубли...когда то продавали за доллары...в Ереване не продают квартиры за драмы...Просто глобально я не вижу перспектив в Ереване для вложения денег в недвижимость...
А ему не чего не нравится,Россия плохая,теперь взялся за Ереван, сочувствую армянам такое чудо к вами экспетное приехало, держитесь!
Այյ՜ համբալ. Եկել էս Հայաստան, փախել պահ էս մտել, հիմա էլ նկարում էս անմեն ինչ, ու փնովում էս. Դու ինչ գիտես հայ ազգի մասին. Կարդա Հայոց պատմությունը, հետո նոր խոսա. Խորուրդ քեզ , որ էս աշխարի վրա, ինչից որ օգտվում էս հայի մատը է կպել. Երևանում էս չկա են չկա. Լսի ես քէզ միշտ լսել եմ բա իր քո էջը և կտեսնես որ առաջի օրվանից որ դու ոտք էս դրել հայաստան ես քեզանից տեղյակ եմ. Դէ որ դուր չի գալիս Հայաստանը գնա.
Андрей, в России таких заброшенных полно, а сей еще больше становится
я не про Россию ,а про столицу...Армения - это Ереван + немного вокруг Еревана..
@@PermRostovAnapa в Москве на такие заброшки можно даже в центре наткнуться. А уж в Питере тем более
@@PermRostovAnapa вы уже второй год в Армении, но ни саму страну, ни её народ так и не узнали. Армения - это не только Ереван + вокруг него ещё немножко!..
@@user-st9zs1kc6y мне достаточно пришлось пообщаться с армянами...и даже жить с ними...скорее всего вы не понимаете Армении...Армения - это полМосковской области и половина населения живет в одном городе...есть районы Армении где населения на всю территорию не более 70 тысяч населения...одни горы...
в @@user-st9zs1kc6y найдите такие заброшки в радиусе 1 км от Красной площади...
Ishite v Ajapnyake tam menshe ceni i bolee uutno. BRAT ROSSI SKORO NESTANET) A TOCHNEE BUDET CHEHCENSKAYA RESPUBLIKA, TATARSKAYA,. ROSSIA BUDET OT ST PETERBURGA DO URALA I VSE. PO ETOMU POKUPAUT POTOMU CHTO ZDES BUDET XOROSHO😉
Так в этом и вся прелесть старого Еревана, что дворы такие экзотические, а фасады шикарные. Это многокрасочность😂
прелесть дома в благоустроенном дворе и комфортной городской среде...
Я армянин и честно говоря не очень понимаю почему так дико бомбит у наших и почему вы пишете свои гневные комментарии в сторону автора. По факту цены завышены, не может квартира в Ереване стоить дороже квартиры в Москве или каком нибудь Берлине. Я не знаю может это делают посредники, перекупщики, но это ненормально, когда когда при таких средних зарплатах акие есть(150-200 тыс драм, это от 30-45 тыс руб, такие цены на жильё, притом аренда жилья в Ереване уже не сильно уступает московским). Ну ок, айтишникам из москвы может и супер, но каким нибудб беженцам с карабаха или армянину с районов который на заработках в Ереване, это суммы зачастую неподьёмные.
Ошибаетесь сильно с зарплатой , на такую зарплату только индийцы работают . В Ереване зарплаты порядка 65-75 тыс , если в рублях . Это средняя зарплата.
Я в Москве живу , ссылку дайте на квартиры в Старой Москве за 90 тыс ; штук три куплю 😮
Мужик продавал лом строительный за миллион долларов , его спрашивают а лом что из бриллиантов и золота, мужик ответил нет, просто бабки нужны😅
Вот почему в каждий год Монако недвижимость ростет 10%.
Монако нечего не производет только Казино и природа.
Так Армения для армян это как Монако.
Раньше власти воровали , сейчас нет ...
Каждой арменин в мире хочет иметь дом в Армении, и не обязательно жить.
Ты не понимаешь почему так растут цени вот я объяснил.
Я жил в Ницци , много ездил Монако и так могу объяснить.
Армения будет как Монако через несколько лет.
Если освобадимся от России ы вступим Евросоюз.
В Белграде за такие деньги можно тоже две нормальных квартиры купить не старых
Насчет демографии -большое заблуждение . Если будут рабочие места и достойные зарплаты только дебил оставит солнечную Армению и уедет в Якутию . Уже зарплата стала в районе 60 тыс руб , прогноз ,что расти будет . Никто уезжать не будет , население будет расти . А то что есть приток людей , в том числе армян и за границы , как раз и свидетельствуют и эти цены на недвижимость .
откройте цифры миграции и демографии по Армении,а потом и прогнозы делайте...
За 100000долларов две квартиры в Москве?)))
не за 100,а за 180
@@PermRostovAnapa сейчас в Москве нормальную квартиру 80кв метровую ниже 25млн не реально. Нормальный с ремонтом метр начинается от 400000р..
т@@user-ml4xm6qg1f что значит нормальную..я вам примеры цен на квартиры показывал в домах не новостройки - сравнивайте с аналогичными в Москве...
@@PermRostovAnapa это вы заходите в циан и сравнивайте, прежде чем сравнивать, в цао Москвы один метр недвижимости в 2раза, а то и в 3 раза дороже, чем в кентроне Еревана.
Armeniya ne tolko Erevan,Gyumri,ochen kachestvenie dama,i dechevle,priezjayte kupite,esli xotite
Ванечка, ты давно в России матушке то был? Зайди и глянь какие там цены, в обычном городе (на окраине) миллионнике с холодным климатом и преступностью, где не светит никакая перспектива. Цена за 35 квадратов, от 5 миллионов и выше
Цены растут во всем мире, армяне без тебя разберутся за какие цены продавать в самом центре столицы. Можешь пойти в след за русским кораблём, прихватив с собой 102 базу
МГУ уже давно не 100тке
В Краснодаре тоже можно найти старый частный сектор в одном квартале или в нескольких кварталах от центрльной улицы Красной
Краснодар - не столица ...
@@PermRostovAnapaИ что? В Краснодаре есть квартиры в старом фонде, которые по цене дороже, чем в Москве такой же площади в старом фонде в районе Павелецкого вокзала
@@user-st9zs1kc6y Может быть...А зачем нужна такая квартира за такие деньги в таком городе как Краснодар?
@@PermRostovAnapa чтобы жить
ц̠е̠н̠ы̠ з̠а̠в̠ы̠ш̠е̠н̠ы̠ к̠а̠к̠ м̠и̠н̠и̠м̠у̠м̠ в̠ 5̠ р̠а̠з̠!
Я тебе с веху 2 миллиона дам если ты мне покажешь две квартиры за 18 миллионов по 90кв м в старой Москве
1.ЦИАН вам в помощь...2.я не сказал две квартиры по 90 кв.м. каждая - я сказал две квартиры на эту сумму,которые по метражу составят не менее 90 кв.м...
@@PermRostovAnapaне правда!вы не знаете цен в Москве
@@anaitagalyan2702 для этого есть ЦИАН
Москва город не для жизни,едишь на работу,а потом с работы,Ереван город контрастов
если вы на окраине Еревана живете - то тоже будете только на такси вечерами ездить...
2 квартиры в БАКУ .😊
Не понимаю , почему ты так упорно стараешься очернить Армению ,пройдись по улицам своего города и даже в Москве за городом увидишь все тоже, в чем проблема,ты лучше расскажи о своем городе и почему ты находишься не в своей стране , умерь свои имперские амбиции
Что такого очерныющего я сказал? реальность - что есть то и есть...в чем неправильно?
@@PermRostovAnapa Можно говорить все , что видишь, но не с превосходством и уничижением, вы прекрасно понимаете о чем я говорю и все понимают
@@user-tm9ys7zg2h но вы так и не сказали в чем я неправ...
@@PermRostovAnapaОн все правильно сказал. Ты просто умственно на низком уровне и до тебя не дошло.
Не нравится ,никто не держит . Армянские вузы цкнятся больше чем российские . На кой приезал ? Не нравится вали .
А когда подобные тебе свалят из России?!
Ереван это
Скоро цены упадут когда релоканты все оттдуда уедут... Не стоит там недвижка этих денег, будет в 3 раза дешевле через пару лет , спроса нет
релоканты никакое квартиры не покупают они 1% всего что продается можете проверить , они живут на квартирах съемных ,это не они покупают квартиры покупают армяне всего мира каждый хочет иметь квартиру в Ереване.
@@user-gx8io9pj6m я лично знаю более 5 человек с семьями которые купили дома квартиры, земли и начали заниматься бизнесом в том числе сельским хозяйством, IT, сервисом и авто бизнесом)
Не покупайте квартиры в Ереване! Цены рухнут в два раза!!! 100%
Забыл добавить - мамой клянусь 😊
Это помидорчики не обращайте внимания😊
Нет это не Рио Дэжанейро это гораздо хуже.
Но и не лучше вашей деревни 😊
В Краснодаре налог на 2Хкомн квартиру площадью 55м2 с 4х прописанных там человек в сумме составляет 1500р
Ведущий отвратный. У Армении уже положительная прибыль коренного населения несколько лет. Можно посмотреть страницы Мирового Банка, ООН или ЦРУ.
а можно просто посмотреть данные миграционной службы Армении...
@@PermRostovAnapa Причем тут миграционная служба, если уезжающие остаются гражданами Армении. У вас голова работает? И какое отношение миграция имеет к данным о росте рождаемости в стране?!
@@special1740 ну и что что они остаются гражданами Армении....Они живут,женятся,раюотают и рожают детей уже не в Армении...И для их детей родина уже не Армения,а та страна где они родились...Вы сколько угодно можете умничать но с 2014-2022 год из Армении эмигрировало 184 т.чел. это называется отрицательное миграционное сальдо...превышение уехавших над приехавшими - если по простому...Если вы армянин - про свою страну стыдно такого не знать...
@@PermRostovAnapa Причем тут это, когда рождаемость в Армении растет уже несколько лет. Вы понимаете разницу между рождаемостью внутри страны и миграцией?!
@@special1740 Рождаемость растет и что? Почему за последние 30 лет население Армении уменьшилось почти на 15%, примерно на 500т.ч....и посмотрите прогнозы по населению ( и это без учета планирующегося безвиза)
КОГДА БУДЕТ ИРЭВАНОМ тогда и будеть ЛИКВИДНЫМ.😊🇦🇿🇦🇿🇦🇿
Не надо заблуждать людей квартира однокомнатная 48 квадратных метров старом Москве стоит 25000000 руб. без ремонта а 90 квадрат метр старом Москве не очень хорошем доме стоит минимум 45 000 000 руб. так что не надо обмануть людей. Привет из Москвы
на ЦИАН 1-комн.кв. от 40-48 кв.м в пределах старой Москвы от 7 млн.рублей по состоянию на сегодня 08.04.2024
Рфистанские университеты уже нигде не катируются их опустили 😁
Этот блоггер не понимает одно что Ереван является центром мирового армянства это больше 12 - 14 000 000 миллионов человек и каждый армянин хочет иметь Ереване квартиру как выясняется не только армяне но и очень много Иностранцев в том числе из России тоже сейчас понял я надеюсь товарищ блоггер
Каждый вкладывает свои деньги туда - куда хочет...Если человек вкладывает деньги в метры в город - где он где он не живет и вряд ли будет жить - это его дело ...Смысл есть только в доходности и в росте капитала...
Ты что такой глупый? Ты уже должен был понять какое ужасное географическое расположение и соседство у Армян и как Армянам нужно крутиться и выживать . Ты вроде не глупый человек а рассуждаешь неправильно!Армянам нужно выезжать и зарабатывать а потом привозить и бизнес и деньги в свою любимую страну.Что тут удевительного?Пережить распад ссср ,пережить землетресение , пережить две войны, и еще получить удар в спину от союзника росси . А что касаеться недвижимост то ситуацию в Армении понятно пр ехали релоканты и подняли цены а вот в России с какого хрена все поднимаеться цена на все?
релоканты уже разьехались..аренда пошла вниз..от релокантов не зависит перспективность рынка недвижимости...в Армению стабильно едут только индусы...и почему наблюдается отрицательная миграция армян в предыдущие годы?
Потому что в Россию едут не только армяне 😅
@@PermRostovAnapa в предыдущие годы правили в Армении друзья кремля и очень хорошо друг друга понимали и политики и мафия и корупционеры и монополисты и поэтому люди бежали с Армении и вот почему про зошла революция.Как собачки слушали что в кремле прикажут .Теперь все меняеться и ты это должен знать! Я думал ты умнее .А что кссаеться недвижимости это все устаканиться был бол шой спрос и подняли нет спустят.Что интересно что если в России чтото поднимается то уже никогда не спуститься вот что обидно в такой богатой ресурсами стране все поднимают а покупателей уже нет очень мало.