온비드 공매입찰방법! 답정땅 토지투자 지침서[부동산투자, 부동산재테크, 토지투자]
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- Опубликовано: 9 апр 2019
- 진심으로 노하우를 담아 당신의 토지 투자 초석이 되어드릴 책
초보자부터 고수에 이르기 까지 책 한권으로 토지투자 끝내기
답이 정해져 있는 땅투자 (답정땅) 토지 투자 필수 지침서 입니다.
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영상이 도움이 되신다면 구독과좋아요. 알림설정까지. . 부탁드립니다.
온비드 공매 입찰 방법에 대해 포스팅 해봤습니다.
아주 쉽죠.
공매는 인터넷 입찰이라서 편라히지만, 물건의하자,주변의 혐오시설에 대해철저히 분석을 해야 한다는 단점이 있습니다
![매각종결]2차선 도로 옆 묻어두면 돈되는 땅 나라에서 파는 공매 토지](http://i.ytimg.com/vi/j1tgboDEWKs/mqdefault.jpg)
![매각종결]2차선 도로 옆 묻어두면 돈되는 땅 나라에서 파는 공매 토지](/img/tr.png)
![매각종결]계곡 접한 이런 땅 정말 흔치 않은 공매 토지 378평 1999만원~~](http://i.ytimg.com/vi/mcfW2m7TKP4/mqdefault.jpg)
![[특강] '가압류, 가처분, 가등기' 집중분석 1부 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](http://i.ytimg.com/vi/da9_5bUoivc/mqdefault.jpg)
![[굿프렌드TV] 전문가도 실수하는 권리분석 그리고 대처법 부동산전문채널 | 부동산 경매 |](/img/1.gif)
친절설명. 친근감가는 목소리. 최고입니다.
공매초보에겐 정말 도움되는 영상이네요 감사합니다~
천천히세밀한부분까지알려주시니 이해가됩니다.
당연 꾹 누르고갑니다.
담에도천천히~~부탁해요
아주 상세하고 친절하고 정성스럽게 강의하셔서 큰 도움이 됐읍니다. 그동안 남의 일처럼 생각해왔는데 공매를 한번 해볼만 하네요. 감사드립니다. 건승하십시요
잘
설명
하셔서
고마워여
감사합니다
추워여 건강
유의하세여^♡^
좋은정보 감사합니다~~^^
감사합니다.꼭 해보고 싶네요~
초보입문자가 접하기에 아주 좋습니다~감사합니다
혹시 교육이 따로 있는지요?
온비드 전자입찰 잘배웠습니다
조카가 입찰 한다고 해서 영상 찾아 봤어요. 토통령님 영상이 최고입니다.~
좋은 내용 감사합니다.
부동산 투자함에 있어 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다.
또 배우고 갑니다 .감사합니다
감사합니다. 영상 120편 넘게 있으니 부동산 공부를 하시다면 조금의 조움은 되실 겁니다. ^^*
공매로 토지를 꼭 낙찰받고 싶어요
한번 해볼려고요 감사합니다
최고
감사 합니다. --
감사합니다.
초보들도 보고. 쉽게 이해할수있게보여주셔서 감사드립니다
관심가져 주셔서 감사합니다. 부동산 투자함에 있어 도움 되셨으면 합니다. 영상이 110편 넘게 있으니 꼭 봐주세요 ^^
공부가 되었습니다
감사드립니다
계속 공부하고 싶읍니다
감사합니다~
네ㅡ
감사합니다.
관심 가져 주셔서 감사합니다. ^^*
좋은정보 감사합니다.
공부하게 되서 감사합니다...
온비드 처음알거되어 호기심에 싸이트덜어가보니 가까운토지가 제맘에 쏙드는데ᆢ아무것도 몰라 선생님영상보았읍니다ㆍ
봐도 ㅎㅎ 잘모르겠네요
토지이야기 TV 에서 130편의 영상이 있습니다. 부동산 공부에 도움 되실 영상들이 많으니 한번 보시면 도움 되실 것 같습니다. 감사합니다 ^^*
감사 합니다
온비드 보면 입찰 횟수라는게 나오는데 이런게 왜 나오는 거죠? 혹시 이거 경매 같은 건가요? 처음에는 저렴한 금액으로 하다가 조금씩 액수가 올아가는 그런 건가요? 아니면 이 입찰 횟수라는게 왜 있나요? 답변 좀 해주세요
소중한 교육 감사해요~^^
공매중에서 공가라고 나와있는 물건에 입찰할때는 추가 주의사항이 없을까요?
공가는 빈집을 뜻 합니다. ㅡ 공가라고 해서 주인이 없는건은. 아닙니다 건물과 함께 매각인지 , 토지만 매각인지 우선 확인하시고요 ㅡ 토지만 매각이라면 법정지상권 성립여지가 있는지 없는지. 확인 하셔서. 건물이 가치가 있는지 여부를 확인 해보셔야 합니다.
오비드로 아파트 구매시
인도 명령 쉬운가요
경매는 강제 집행이 있지만
오비드는 자료가 너무 없네요
아파드 물건 낙찰후 채무자 입장도 생각해야 하닌깐요!! 토지 정보 감사합니다
경매에서는 인도명령이라는 제도가 있지만 공매에서는 인도명령의 제도는 없습니다. 그냥 명도만 있을뿐입니다.
입찰 하는 과정을 첨부터 다 들었는데요 어디에서 공인인증서를 사용하나요?
동산은 양도세안내도되죠? 부동산말고 동산 경매하고싶어서요
공인인증 온비드전용 1100원으로 하면안되죠?
늘 수고가 많으십니다
공매도 낙찰받으면 대출이 가능 한지요
네. 대출은 가능합니다. 토지 대출은 2금융권에서 하구요. 법원에서 낙찰 되면. 대출사분들이 명함주시죠. 미리 확인하셔서 하시면 됩니다. 아니면 부동산이 소재하고 있는 은행에 미리 전화 해보세요. 취급 안하는 은행도 있으니까요??
토통령님 지금은 온비드가 양식이 바껴 보기가 힘드네요.
스마트온비드 보기가 힘들어서 안봐요 ㅠㅠ
영상잘봣습니다 궁금한데 보증금 51 내고 670에 낙찰받앗으면 나머지 잔금은 차액인 619만원을 내는건가요?
그리고 유찰되면 보증금은 다시돌려받나요?
네 맞습니다. 패찰 되면. 보증금 통장으로 다시 바로 돌려줍니다 ㅡ 공기관 한국자산관리공사에서 진행을 하는거라. 바로 돌려줍니다
늘 감사합니다~^^
1주택인데 공매로 구입시 대출은 어느정도 가능할까용?
요즘 대출 규제가 심해져서.. 개인 신용에 따라 대출가능 금액 등 다 다릅니다. 2금융권에서 대출이 가능할 것으로 보여지긴 하나. 농지나 나대지 구입시 . 인근 농협. 신협 축협에 경락 잔금 대출이 가능한지 사전에 물어 보시고.. 하시길 바랍니다.
대리 공매도 해줄수 있나요
항상 좋은 정보 감사드립니다.
질문이 있는데요?
범용 공인인증서는 어디서 만드는 건지요?
온비드 공매 공인인증서에서 4400원 짜리로 하시면 됩니다. 아님면 기존사용은행에서 범용으로추가하셔서 온비드 공매랑 연동하시면 됩니다
1100원짜리로 하셔도 됩니다.
공매도 사고 싶은데 봐도
잘 모르겟어요
토지낙찰받으면 가압류나 압류등이 모두 소멸되나요?
참고하세요ㅡ 말소기준 권리 이후는 모두 소멸되징산. 말소기준보다 위에 있는것은. 소멸 되지않습니다.
ruclips.net/video/kAvoS1fFTtM/видео.html.
m.blog.naver.com/sonjungwook22/221358411479
구독과 좋아요을 눌렀습니다. 그런데요. 토지이야기님이 하는 것을 제가 들어가 보니까 69,174,000원에 낙찰이 되었다고 하네요.
그거는 001번 물건 최저가69174000원이고 70500000원 낙찰 된거구요 제가 보여드린것은 002번 입니다
전화통화 하고싶은데요
인적공제 1년기준이 1월1일부터 12월31일까진가요 ?
아님 매도하고 1년이 지나야 하는 건가요?
매년 1월1일 ~12월31일까지 입니다.
@@TV-zn7rz 감사합니다
지분 공매에대하여 설명 부탁합니다 ..
지분이란? 지분은 한필지의 토지에 여려명 다수가 소유권을 취득 할 수 있겠지요.
예를 들어 조태진님과 저와 함께 1번지에 공동투자를 하게되거나, 혹은 조태진님과 형제 들이 될 수도 있고. 친구 지인이 될 수도 있겠죠.
이렇게 1번지 1필지 내에 여러명이 토지의 소유를 한것을 공유지분 이라고 합니다.
그러다 어느 누구하나 중 .
개인 채무(은행 또는 개인,카드사 )를 빌려서 돈을 갚아야 하는데 에 돈을 못갚게 되면. 채권자가 돈을 받기위해 법원경매계에 의해 경매 신청을 하게 됩니다. 이를 민사집행법이라합니다.
그리고.. 어느 누구하나 중. .
나라의 세금 . 지방자치단체의 세금을 (국민이라면 세금을 내야하는게 의무겠죠) 을 납부해야 하나 어떠한 사정으로 인해 납부하지 못하게 되고, 국가는 이런 돈을 받기 위해 채무자가 소유하고 있는 부동산, 동산 을 압류하게 되겠죠.. 세금을 받기 위해 한국자산공사(캠코)에 위탁을해서 국세징수법에 의해 공매진행 절차가 됩니다.
그럼 공매는 한국자산관리공사 (캠코) 온비드 사이트라는곳에서 공인인증(범용) 가압하셔서 지분이 있는 물건을 찾아 권리분석 (말소기준권리, 현장분석, 물건분석을)통해 돈이 되는 물건 공유자가 꼭 필요한 물건을 입찰해서 낙찰 받아 내 소유로 만들고 지분권자와 협상 하시고 협상이 안될시 공유물 분할 소송을 하면 되겠지요??
지분은? 지분권자에게 꼭 필요하거나. 지분권자와 협상을 안되었을때 최종 공유물 분할 청구 소를 통해 경매에 부쳤을때 돈이 남아야 하니.. 수지타산과. 돈되는 물건 분석을 잘 하셔야 합니다.
기타 토지이야기에서 영상중 지분에 관련된 영상은 많이 있습니다. 참고 하시기 바랍니다.
감사합니다...지분고애하여도 무리가 없을까요?
낙찰이안되면 보증금은봐로 환금이되나요?
네. 패찰이 되면. 바로 보증금 환불 해드립니다. 온비드 공매는 국가 공기관에서 진행하는 것입니다. ^^*
낙찰받으면
공지가오나요?
온비드 공매 사이트 등록하시고 알림설정하면낙찰여부 문자나 카톡등으로 보내줍니다
선생님 안녕하셔요 ~~꼭 도움부탁드립니다
공인인증서를 법용으로 4400 등록하라는데 그건 어디서하는건가요?
꼭 좀 가르켜주셔요 부탁드립니다.^^;;;;;
그리고 입찰할때 그 물건에 몇명이 입찰했는지 알수가있나요?
도움을 주시면 감사하겠습니다
네. 안녕하세요.. 우선 온비드 사이트 이동을 하시고, 홈페이지 우측면 세로줄에 2번째 보면 공동인증서 버튼이 있습니다. 클릭 하세요. 그리고 들어 가시면 온비드 전용 1100원 짜리.. 하시면 됩니다. 하시다가 잘 모를때에는 1588-5321번 온비드공매에 전화 하셔서 물어 보시면 상세히 알려줄 겁니다. 그리고. 1개의 물건에 몇명이 입찰 하는것은 상관이 없습니다. 다만. 입찰 금액을 잘 산정 하셔서 입찰에 참여 하시는게 중요합니다. 감사합니다.
@@TV-zn7rz 선생님~~너무 감사드립니다 답글달아주셔셔요
고맙습니다~~~
공매안전하게 사기 안당하느,방법 알고 싶어요.
공매를 하려고 하는데
입찰받고 난후엔 어떻게 해야하나요? 입찰 떨어지게 되면 계약금 환불해주나요?
네 안녕하세요. 입찰 참여했는데. 패찰 했다면. 발표 당일 오전에 바로 송금해줍니다.
한국자산관리 공사는 그냥 일반 민간에서 하는 게 아니라. 공기관입니다. 걱정 안 하셔도 됩니다.
@@TV-zn7rz 감사합니다
여기 영상은 공매만 하나요?
경매 공매 다 진행을 하고 있습니다. 다만. 공매 위주로 영상 드리는데. .공매는 자택에서 컴퓨터로 쉽게 접할 수 있어서 그래서 공매 영상을 올려 드립니다. 감사합니다.
경매는ㆍ양도ㅡ이전ㆍ하는것은ㆍ절차에ㆍ따라ㅡ수월ㆍ한데ㆍ공매는ㆍ함정이ㅡ많다고ㆍ합니다ㅡ쌓다고ㆍ해서ㅡ좋은ㆍ것이ㅡ아니고ㅡ이전문제가ㅡ잘안되서ㅡ속을ㆍ썩고ㆍ재판까지ㅡ이어ㅡ진다면ㆍ잘못하면ㆍ망하는ㆍ길입니다ㅡ
입찰보증금은 내가 입찰하고싶은 금액의 10프로 아닌가요.
아닙니다. 감정가의 10% 입니다. 감정가 1천만원이면 100백만원 . 유찰되어 600만원이면 60만원입니다. 내가 적는 금액 하고는 상관 없습니다. 감사합니다.
전화번호가 없어서요
간단한 질문 댓글로 달아 주시면 됩니다. . 블로그 사업자 정보에 연락처가 있습니다. 다만 개인적인 통화시 장시간 통화로 인해 개인 적인 시간이 할애 됨으로 상담 비용이 발생 할 수 있습니다.
ㄱ
저도 주식으로 손해 많이봤었는데 RP인베스트 정보받고 거의다 복구했어요
다른사기업체에서 손해만봤었는데 네이버에 RP인베스트 검색하고 통장이 빵빵해졌네요ㅎㅎ
진짜 저도 주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 RP인베스트에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요
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결혼자금 모으려고 여기저기 알아보다가 네이버에 RP인베스트 검색하고 참여했더니 결혼자금 모으고도 남았네요
RP인베스트 유명하지 ㅋㅋㅋ RP인베스트 덕분에 차바꿨음 ㅎ
나도 RP인베스트 추천받고 네이버에 검색했더니 월급한번 더받는중이네요 ㅎㅎ
RP인베스트 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다
사투리 오집니대이~
갱상도라서 예~
네이버에 RP인베스트 검색해서 참여했는데 혼자 주식으로 손실본거 다 매꾸고도 남았네요 ㅎㅎ