Ребята, желаю вам осуществить свою мечту и именно того дома, который вас по максимуму устроит. Мне нравится ваш дом в НЗ, не знаю как внутри, видела ремонт дома, но двор просто красота и много деревьев!
Строить тоже интересно! Свой дом на все сто! И вас двое! Построил уже два, не жалею. Работы по наличию средств, очерёдность их проведения, свободный выбор подрядчиков. Никаких долгов и лишних затрат. Минус - время. При наличии жилья не проблема. Сколько времени вы потратили на поиски - коробка уже стояла бы. Но вам на месте виднее.
Интересный контент, спасибо. Один маленький комментарий по поводу самовольной застройки, даже если офф грид, если консул обнаружит что что-то построено без консента, штрафы огромные, никто не делайте этого.
При какой годовой зарплате на семью из 4 человек можно уже начинать смотреть покупку дома при наличии 20% для первого взноса? На какой период времени в среднем дается кредит на остаток суммы? Интересует наверное такой дом - площадь, кол-во комнат, качество и год постройки, которые вы смотрите и для себя. Чтобы нравилось и было достойно места. Какая сумма за дом выходит за то что нравится вам?
Думаю от 200 тысяч годовых. Тогда после получения кредита вы сможете чувствовать себя комфортно. У нас было видео на эту тему: ruclips.net/video/j_Pvphf5RsA/видео.html
Все сказано абсолютно правильно, расчеты верные. Единственная неточность, что многое по ценам и ситуации справедливо только для Брисбена, в той же Аделаиде участки больше 480 м2 уже можно делить на два участка, но это иногда зависит от района. В Сиднее гораздо хуже, сын купил дом с участком в 2,400 метром, ничего кроме одного дома на нем построить нельзя. Плюс строить в Сиднее неизмеримо сложнее и дороже чем в любом другом штате.
Нет, не в разы конечно же. Но, всё таки дороже. Многие люди имеют ограниченный бюджет, поэтому и выбирают 2.4 высоту. Ещё вариант это инвесторы, им подешевле построить, а на аренду высота потолков не сильно повлияет.
Не думаю, что вы сможете построить дом под себя используя строительную компанию за нормальный деньги. Все что не стандартый проект, это custom build, а это очень дорого. На мой взгляд самый адекватный вариант, делать проект под себя у архитектора и получать лецензию "owner builder". Вы будете руководить строительством сами. Нанимать рабсилу, покупать материалы и делать работу для которой не нужна лецензия. Можно сэкономить, нанять адекватный мастеров и закупить материалы по адекатной цене. Даже из того же Китая. С билдерами связываться сейчас опасно. Много проблем можно получить. Ну это опят зависть от времени. Если время есть, то думаю лучше брать лецензию на самостоятельную стройку. .
Благодарю за комментарий. Можно же взять стандартный проект предлагаемый застройщиком и внести изменения. Относительно owner builder permit, Я продумывал такой план но быстро его отбросил.Ввы берёте на себя весь Project and Site management. Если вы оцените свою работу (не беря во внимание уход с основной работы, так как на неё у вас времени попросту не останется, так же я не беру во внимание психологические нагрузки) в долларах, то получится сумма превышающая затраты на застройщика. Я уже разговаривал по этому поводу с лицензированными строителями, и даже они не хотят браться за такой вид строительства, причина одна - не выгодно.
Спасибо, существенная информация. Скажите, при покупке дома, нужно ли платить единовременныц налог государству? Слышала, что такое существует в ау (8-10%)
Да, при покупке дома, нужно обязательно платить единовременный налог государству. Этот налог называется - Stamp Duty. How Do I Calculate Stamp Duty In QLD? Property Value Stamp Duty (Transfer Duty) Rate $0-$5,000 $0.00 (No stamp duty) $540,001 to $1,000,000 $17,325 plus $4.50 for each $100, or part of $100, over $540,000 More than $1,000,000 $38,025 plus $5.75 for each $100, or part of $100, over $1,000,000 Цена Дома Налог/Stamp Duty $0-$5,000 $0.00 (не облагается налогом) От $540,001 до $1,000,0 Налог: $17,325 плюс $4.50 за каждые $100 долларов свыше $540,000 Более $1,000,000 Налог: $38,025 плюс $5.75 за каждые $100 долларов свыше $1,000,000 При стоимости дома в 1 миллион - налог будет 38025 долларов. При стоимости дома в 2 миллиона - налог будет 95325 долларов.
Да, есть налог но не на столько высокий. В отношении Квинсленда можете посмотреть тут: www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/buying-and-selling-a-property/buying-a-home/before-you-start-looking/knowing-the-full-cost
Здравствуйте, что-то у вас на строительство очень низкая цена) у нас в Тасмании до 60м одна спальня под ключ ( вся мебель, кухня) обошёлся 380.000 и это два года назад
Это вы пристройку делали или просто мини домик? Цены мы назвали те чт онам озвучивали застройщики + у меня есть несколько знакомых residential строителей.
В приобретении жилья важны несколько определяющих моментов: 1. Сумма ваших накоплений. Именно накоплений, а не доходы. Ибо взяв ипотеку вы получите дом, по факту принадлежащий банку. Платежи сравнимы, если не больше, арендной платы плюс огромная итоговая переплата. 2. Частичная ипотека с досрочным погашением возможна, но есть пороговое критическое значение, которое зависит от множества факторов и обычно не более 50%. Покупать участок и строить не выгодно - огромное количество бюрократических и иных закорючек для частников, стоимость готового жилья часто ниже из-за инфляции и состояния рынка. 3. Фокусы с процентной ставкой и неожиданными законами могут в момент сделать вас банкротом с огромными долгами. Вывод - живите в аренде и копите деньги. Вот такие мысли...
Вы пишете: "Вывод - живите в аренде и копите деньги". Проблема в том, что деньги постоянно обесцениваются, за счёт подъёма цен. Поэтому накопить на дом почти невозможно. Например: Мы купили дом в 2016 году в Бризбане за 585 тысяч долларов. Потратили на ремонт и покраску около 20 тысяч. Сейчас наш дом предлагают купить за 1 миллион 200 тысяч долларов. Если бы мы решили в 2016 году начать копить на дом, то за 8 лет мы никогда бы не скопили 600 тысяч и не смогли бы купить этот дом, цена которого поднялась за 8 лет в 2 раза. К тому же платить за аренду жилья и в тоже время копить на дом очень непросто.
Mango Hill - это очень далеко от Брисбена. Порядка 1.15 часа на электричке или порядка 40 минут на машине. В час пик, как говорится "forget about it". При чем это Север - туда поток машин меньше, чем на Юг или Восток.
Сегодня ехал утром (трафик плотный но без пробок), до Queen St. ровно 35 минут (без платных дорог). На электроне от станции манго хилл до центральной станции 46мин.
Фигня в том, что там простому человеку на зарплате таких денег не заработать. Только ипотека на 30 лет до конца жизни по сути. Вы не предоставляете, какое преимущество в стройке домов в РФ, купил землю и вперед. Никаких тебе лицензированных «спиногрызов» без которых свой дом в Австралии просто не построить.
Не ведитесь на эту дороговизну. Это рабство на всю жизнь. Когда мы приехали в Австралию дома в Аделаиде стоили в 20 раз дешевле. Мы тогда купили 3-х спальный дом на участке в 1000 м2 за 35 тысяч долларов. Правительство должно что-то делать, иначе скоро наступит крах. ...А может и лучше будет если это случится, и тогда может быть правительство наконец-то зашевелится.
Хм..((( В стране, с числом населения лишь в две Москвы, цены на недвижимость вообще непонятны(( Им цена раза в четыре должна быть меньше, чтобы хоть как-то, кто-то, хотел ехать туда жить((
Если бы никто не хотел ехать жить то и цены меньше были бы. Ну и все стремятся жить в больших городах. Наверно где-то в австралийском зажопинске земля не такая дорогая
Иван, Илона, приветствую вас! Благодарю вас за такой подробный и на мой взгляд качественный разбор!!! Класс! Благодарю!
Зачетная кружка))) спасибо за информацию о стоимости, интересно послушать!
Ребята, желаю вам осуществить свою мечту и именно того дома, который вас по максимуму устроит. Мне нравится ваш дом в НЗ, не знаю как внутри, видела ремонт дома, но двор просто красота и много деревьев!
Приятно вас вдвоем видеть,всего наилучшего вам,спасибо
классные вы оба, Иван и Илона, спасибо большое, очень информативно😊
Спасибо! Очень интересный обзор)
О!ОУ!Илона в кадре!
Добрый день, вечер, утро!(Доброе)
Информационная лекция на тему!😜😁🤭🤫🤣
Да, и такое бывает 😁👍
Спасибо за обзор , и спасибо что ответили на мои вопрос еще раз .✌️
Кто ищет тот всегда найдёт! Успехов!
Благодарим.
Спасибо за видео и новости. Очень приятно видеть Илону, а то она за кадром - а Иван -селебрити :)
Строить тоже интересно! Свой дом на все сто! И вас двое!
Построил уже два, не жалею.
Работы по наличию средств, очерёдность их проведения, свободный выбор подрядчиков. Никаких долгов и лишних затрат. Минус - время. При наличии жилья не проблема. Сколько времени вы потратили на поиски - коробка уже стояла бы. Но вам на месте виднее.
Mango hill , классный район. У меня сын в REDCLIFFE (Margate) живет а я с мужем на Голд Косте.
Интересный контент, спасибо. Один маленький комментарий по поводу самовольной застройки, даже если офф грид, если консул обнаружит что что-то построено без консента, штрафы огромные, никто не делайте этого.
и соседи первыми побегут делать доклад )) потому, что желают добра застройщику )
При какой годовой зарплате на семью из 4 человек можно уже начинать смотреть покупку дома при наличии 20% для первого взноса? На какой период времени в среднем дается кредит на остаток суммы? Интересует наверное такой дом - площадь, кол-во комнат, качество и год постройки, которые вы смотрите и для себя. Чтобы нравилось и было достойно места. Какая сумма за дом выходит за то что нравится вам?
Думаю от 200 тысяч годовых. Тогда после получения кредита вы сможете чувствовать себя комфортно. У нас было видео на эту тему: ruclips.net/video/j_Pvphf5RsA/видео.html
Все сказано абсолютно правильно, расчеты верные. Единственная неточность, что многое по ценам и ситуации справедливо только для Брисбена, в той же Аделаиде участки больше 480 м2 уже можно делить на два участка, но это иногда зависит от района. В Сиднее гораздо хуже, сын купил дом с участком в 2,400 метром, ничего кроме одного дома на нем построить нельзя. Плюс строить в Сиднее неизмеримо сложнее и дороже чем в любом другом штате.
Высокие потолки будут в разы дороже стоить?
Много домов на рынке с низкими потолками?
Нет, не в разы конечно же. Но, всё таки дороже. Многие люди имеют ограниченный бюджет, поэтому и выбирают 2.4 высоту. Ещё вариант это инвесторы, им подешевле построить, а на аренду высота потолков не сильно повлияет.
Не думаю, что вы сможете построить дом под себя используя строительную компанию за нормальный деньги. Все что не стандартый проект, это custom build, а это очень дорого. На мой взгляд самый адекватный вариант, делать проект под себя у архитектора и получать лецензию "owner builder". Вы будете руководить строительством сами. Нанимать рабсилу, покупать материалы и делать работу для которой не нужна лецензия. Можно сэкономить, нанять адекватный мастеров и закупить материалы по адекатной цене. Даже из того же Китая. С билдерами связываться сейчас опасно. Много проблем можно получить. Ну это опят зависть от времени. Если время есть, то думаю лучше брать лецензию на самостоятельную стройку. .
Благодарю за комментарий. Можно же взять стандартный проект предлагаемый застройщиком и внести изменения. Относительно owner builder permit, Я продумывал такой план но быстро его отбросил.Ввы берёте на себя весь Project and Site management. Если вы оцените свою работу (не беря во внимание уход с основной работы, так как на неё у вас времени попросту не останется, так же я не беру во внимание психологические нагрузки) в долларах, то получится сумма превышающая затраты на застройщика. Я уже разговаривал по этому поводу с лицензированными строителями, и даже они не хотят браться за такой вид строительства, причина одна - не выгодно.
@@LifeinAustraliaandNewZealand и ещё нужно обязательно вложится в определённый срок. Мне муж об этом говорил. Мы об этом думаем. Пока не решили.
Ребята привет )). Иван, пора вернуться а айти индустрию, чтоб работать из дома? :)
То есть,вы ещё, может быть, уедете из Австралии?
Конечная точка пока не найдена!?
Это круто!
На мой взгляд!🤫🤭🤭😁🤔👍😅😜🤣🤣😛😂💯🥰😍🤩🤩🌟🔥😘
Жизнь полна неожиданностей. И хорошо, когда они приятные.
@@LifeinAustraliaandNewZealand точно 😁😊😜😊
Спасибо, существенная информация. Скажите, при покупке дома, нужно ли платить единовременныц налог государству? Слышала, что такое существует в ау (8-10%)
Да, при покупке дома, нужно обязательно платить единовременный налог государству. Этот налог называется - Stamp Duty.
How Do I Calculate Stamp Duty In QLD?
Property Value Stamp Duty (Transfer Duty) Rate
$0-$5,000 $0.00 (No stamp duty)
$540,001 to $1,000,000 $17,325 plus $4.50 for each $100, or part of $100, over $540,000
More than $1,000,000 $38,025 plus $5.75 for each $100, or part of $100, over $1,000,000
Цена Дома Налог/Stamp Duty
$0-$5,000 $0.00 (не облагается налогом)
От $540,001 до $1,000,0 Налог: $17,325 плюс $4.50 за каждые $100 долларов свыше $540,000
Более $1,000,000 Налог: $38,025 плюс $5.75 за каждые $100 долларов свыше $1,000,000
При стоимости дома в 1 миллион - налог будет 38025 долларов.
При стоимости дома в 2 миллиона - налог будет 95325 долларов.
Да, есть налог но не на столько высокий. В отношении Квинсленда можете посмотреть тут: www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/buying-and-selling-a-property/buying-a-home/before-you-start-looking/knowing-the-full-cost
Да, такой налог есть, называется stamp duty. Процент зависит от штата покупки, но в целом - налог кусается и это, по-сути, выброшенные деньги.
Здравствуйте, что-то у вас на строительство очень низкая цена) у нас в Тасмании до 60м одна спальня под ключ ( вся мебель, кухня) обошёлся 380.000 и это два года назад
Это вы пристройку делали или просто мини домик? Цены мы назвали те чт онам озвучивали застройщики + у меня есть несколько знакомых residential строителей.
Кстати в начале 2000х недвижимость и землю в Манго хил мало кто хотел покупать. Все меняется. Даже в Newport продажи шли туго.
Вполне возможно. Тут, в то время, по большому счёту, ничего и не было кроме земли
Было бы проще для восприятия давать цену кв. метра. И по дому и по земле.
Это сложно. В Австралии не практикуется такая оценка. Тем более на вторичку. Есть цена, которая зависит от района, типа и состояния жилья.
Я по привычке грею авто пару минут перед выездом )).
а в какую школу/школы ходят дети? мы в норс лейкл и сл школами беда.. 😢
Да, мы тоже слышали, что в North Lakes школы не очень, поэтому и искали жильё в Mango Hill, чтобы попасть в местные школы, этого района.
Спасибо, было интересно. Жаль, что мы не можем воспользоваться вашими данными и обзором. Далеко от Австралии 😊
В приобретении жилья важны несколько определяющих моментов: 1. Сумма ваших накоплений. Именно накоплений, а не доходы. Ибо взяв ипотеку вы получите дом, по факту принадлежащий банку. Платежи сравнимы, если не больше, арендной платы плюс огромная итоговая переплата. 2. Частичная ипотека с досрочным погашением возможна, но есть пороговое критическое значение, которое зависит от множества факторов и обычно не более 50%. Покупать участок и строить не выгодно - огромное количество бюрократических и иных закорючек для частников, стоимость готового жилья часто ниже из-за инфляции и состояния рынка. 3. Фокусы с процентной ставкой и неожиданными законами могут в момент сделать вас банкротом с огромными долгами. Вывод - живите в аренде и копите деньги. Вот такие мысли...
Вы пишете: "Вывод - живите в аренде и копите деньги". Проблема в том, что деньги постоянно обесцениваются, за счёт подъёма цен. Поэтому накопить на дом почти невозможно. Например: Мы купили дом в 2016 году в Бризбане за 585 тысяч долларов. Потратили на ремонт и покраску около 20 тысяч. Сейчас наш дом предлагают купить за 1 миллион 200 тысяч долларов. Если бы мы решили в 2016 году начать копить на дом, то за 8 лет мы никогда бы не скопили 600 тысяч и не смогли бы купить этот дом, цена которого поднялась за 8 лет в 2 раза. К тому же платить за аренду жилья и в тоже время копить на дом очень непросто.
Переезжайте в Air (North Queensland) дома стоят 160тыс на блоках 1200 кв а не 400 😁
В каком городе вы живёте?
Это точно Австралия? 😂
@@borismoris3435 недалеко от Эйра
В 2004-9 снимали дом в Scarborough на канале. Жалеем сейчас, что не купили его тогда 🤣
А как вы купили бы дом, который снимали? Или вам его предлагали?
@@onvamdimon2224 предлагали
Mango Hill - это очень далеко от Брисбена. Порядка 1.15 часа на электричке или порядка 40 минут на машине. В час пик, как говорится "forget about it". При чем это Север - туда поток машин меньше, чем на Юг или Восток.
Сегодня ехал утром (трафик плотный но без пробок), до Queen St. ровно 35 минут (без платных дорог). На электроне от станции манго хилл до центральной станции 46мин.
Бро, лучше расскажите, где заработать денях на это всё 😀👏
Фигня в том, что там простому человеку на зарплате таких денег не заработать. Только ипотека на 30 лет до конца жизни по сути. Вы не предоставляете, какое преимущество в стройке домов в РФ, купил землю и вперед. Никаких тебе лицензированных «спиногрызов» без которых свой дом в Австралии просто не построить.
Братуха, вопрос наверное не где заработать а как. 😁😁😁
@@LifeinAustraliaandNewZealand точняк!😁
Печально все это, надо просто бежать вмереди паровоза, чтобы позволить себе сейчас какую-то недвижимость в Австралии 😢
И не говорите. Грустно становится от этого. Та же ситуация в Новой Зеландии.
Угу, недвижимость в Зеландии летит вниз, в Брисбене и даже Норс Лейкс вверх, а мы подождем 😂
hello ☕️ 👋 😊
Какой для вас обоих Дом,в идеале?!
Какой он должен быть?
Самое, Самое главное и второстепенное!
Первое, Второе, Третье!🤣🤫🤭😁😜😅👍
Двумя словами не описать.
@@LifeinAustraliaandNewZealand 🤣🤣🤣🤣😁😁😁😁😁😁👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Строить самому - это авантюра. Очень много шахраев.
На этих участках даже по 850 кВ м нельзя строить больше 1 дома
Откуда информация?
@@onvamdimon2224 когда делают новый subdivision это всегда такое правило.
Мы видели предложения 3+2 (типа дуплекса). Не отдельные дома но всё таки.
Знаю, что некоторые покупают недвижимость в пригороде, сдают её, а сами снимают там, где работают
Да, есть такие варианты.
Не ведитесь на эту дороговизну. Это рабство на всю жизнь. Когда мы приехали в Австралию дома в Аделаиде стоили в 20 раз дешевле. Мы тогда купили 3-х спальный дом на участке в 1000 м2 за 35 тысяч долларов. Правительство должно что-то делать, иначе скоро наступит крах. ...А может и лучше будет если это случится, и тогда может быть правительство наконец-то зашевелится.
Зачем правительству что-то делать, если всё и так нормально? Мигранты едут, деньги везут, цены растут, все при делах. Не вижу никаких проблем.
Недвижимость у вас осталась на Родине и в НЗ ,у родителей?!🤫🤭😁🤔
В НЗ.
@@LifeinAustraliaandNewZealand старость в НЗ, - это Да!
Лучше не придумаешь, наверное! 🤫🤭🤔😜
Покупайте сейчас.
Если найдём то обязательно купим.
@@LifeinAustraliaandNewZealand с тех пор как вы начали искать, на сколько выросли цены? Имхо, надо было купить хоть что-то, уже бы были в выигрыше.
Кругом надо быть «лицензируемым»… А если лампочка у меня в туалете перегорит и я её сам заменю? Мне штраф присудят или посадят сразу?
@@NeputinVV оштрафуют)) Это ппц как тут все зарегулировано, чтобы бабки содрать за всё
Переезжайте в Ниуэ! Вот где реально рай на земле!
Where is it?
Хм..((( В стране, с числом населения лишь в две Москвы, цены на недвижимость вообще непонятны(( Им цена раза в четыре должна быть меньше, чтобы хоть как-то, кто-то, хотел ехать туда жить((
Если бы никто не хотел ехать жить то и цены меньше были бы. Ну и все стремятся жить в больших городах. Наверно где-то в австралийском зажопинске земля не такая дорогая