주거는 의무이고 사람생활 필수품이다 가정을 이루고 편히 쉴수있는공간이다 그런데 돈벌이 수단으로 값이 폭등시켜 이익챙기는 투기세력과 다주택자들을 방치하는 건 옳치 않은 이상한 일이다 정부는 국민에게 주택 원가 공급 만이 올바른 사회 만들어 인구 늘어날것인데 본질외면 헛돈쓰고 효과 없는 짖만 수년채 하고있다
지금 부동산이 문제가 아니라 한국전체 경제가 매우 위험한 상황이다. 미국이 금리를 올릴때 같이 올리면서 긴축기조로 부동산에 거품도 제거하고 PF도 구조조정하고 가계부채도 선제적으로 줄였으면 지금 상황이 당황스럽지 않았을텐데 오히려 긴축시기에 정책금리를 통해서 가계부채를 더 폭증시켜놨으니 경제가 어려워도 금융완화정책을 쉽게 갈수가 없다. 폭증된 가계부채가 내수경기의 발목을 잡고 있고 대외적으로 트럼프 당선이 향후 미국 금리인상을 예고 하고 있어 1400원 까지 뜬 환율이 좀처럼 진정되지 않고 있다 윤완용정부가 들어서면 빠르게 고갈된 외환보유고 300억 달러가 마이너스 나면서 이젠 4천억 약간 넘어서고 있어 조만간 3천억 달러로 앞자리가 바뀔판이다. 2025년부터는 미국의 부채로 인해 장기금리 상승이 120퍼 확실한데 이상황에 시장금리까지 높아지면 한국경제는 치명상을 입는다. 과거 IMF시절에는 기업이 부채가 많았지만 상대적으로 가계는 양호해 빠르게 회복했지만 지금은 기업뿐만 아니라 가계도 감당키 어려울정도로 부채가 확장되어 있어 전세계에서 미국이 고금리를 유지하면 가장 먼저 위험한 국가가 바로 한국이다. 가계부채 폭증의 원죄가 문재인부터 시발되었지만 분명 윤완용 정부에서도 기회가 있었다. 그런 기회를 애써 무시하고 반시장경제체재를 한 댓가를 25년부터 치르게 될거다. 다시한번 말하지만 지금은 투자를 할 떄가 아니다. 현금 꼬옥 붙들고 다니는 직장에 악착같이 붙어 있어라. 올년만부터 대기업 중소기업 할것 없이 강한 칼바람이 예상된다. 그리고 예상한대로 트럼프가 당선됨에 따라 미국경제는 치명탓을 입게 된다. 지금이야 비트코인도 상승하고 주가도 상승하니 모든게 GOOD처럼 보지만 내년 초부터 상황이 전혀 다르게 바뀐다. 미국도 폭증된 부채로 인해 채권 발행을 위해 금리가 높아지지만 바이든 정부에서 갖은 편법을 동원해서 공급된 유동성이 물가를 높게 띄어놔서 쉽게 내려오지 않고 끈적끈적한 물가가 재 반등할 가능성이 매우 높다.
서울 제외 낙찰가율이 80%나 그 이하로 가면 감정가에 그만큼 거품이 있단 의미입니다. 시세에 근접한, 입찰자들이 평가하는 진짜 해당 부동산의 가치입니다. 절대 경매로 싸게 매수하는게 아닙니다. 대세하락기가 오면 그만큼 가격이 하락할 겁니다. 그래서 현재 꼭지에서 급하게 매수할 이유가 없죠. 인내심이 답입니다.
항상 감사한 마음으로 경청하고 있습니다.그러나 하락 요인이 많은데도 실제 주변사람들 얘기들어보면 아직도 버티는 세력이 만만치 않은것 같습니다.이들은 그동안의 학습 결과 "현정부가 아파트값 하락을 방치하지 않을 것이다" " 아파트값은 하락과 안정을 바라는 세력들이 아무리 떠들어도 결국은 우상향 한다"는 맹신으로 다시 아파트값이 상승 추세를 탈것이라는 믿음을 버리지 않고 있는 것 같습니다. 하지만 요즘 현실은 과거와는 크게 다른데도 말입니다. 일단 인구가 큰 폭으로 감소하고 있고 장기침체로 접어든 경제는 되살아날 기미가 전혀 보이지 않고 있습니다. 가계부채 국가부채도 이미 위험수위에 도달했고 트럼프 당선으로 한국 부동산 시장은 더욱 위축될 것으로 보입니다. 매물 및 경매증가, 거래량 감소 등 지표를 놓고 볼 때 하방 움직임이 보입니다만 아직 잠재적 투기수요와 투기심리가 언제 또 준동을 할지 모르는 형국입니다. 아파트값은 수급이 아니라 정부의 대책과 시장 심리에 매우 민감하게 반응합니다.
원래 제대로 망하는게 버티고 버티고 버티다가 또 버티고 숨넘어 갈때까지 버티다가 망해야 씨알하나 안남기고 망하는 겁니다. 정부는 부의 리셋을 위해서 버티고 버텨서 망하도록 큰그림을 위해 노력하고 있을 수도 있습니다. 그들이 버텨줄수록 부의리셋효과는 더욱 커질것이니 그냥 버티도록 응원해주는게 바람직할 것입니다
모든것을 미국채10년물금리가 결정하지는않습니다. 그것보다는 이번엔 한국부동산외 자산증식의 기회가 많다는게 부동산하락트리거입니다. 결국 현금이없고 오히려 이자를 내는 영끌들은 fomo가오고 박탈감을 갖게되며 자산증식에 뒤쳐지지않으려 급매물을 내놓겠죠. 근데 문제는 이 부동산을 사줄 매수자가 없다는것이 큰 문제입니다.
현정부가 살길은 현정부의 실력으로 정책으로 폭등집값을 잡는 것이고 잡기 위해서는 그린벨트를 28년도가 아니고 당장 풀어 당장 설계 및 시공을 들어가 패스트트랙으로 서울 강남중심으로 임대가 아니라 공공분양으로 저렴하게 땅파면서 바로 분양에 들어가야 그업적과 방항을 서민들 중심으로 인정하면 입니다.
항상 좋은 방송 감사 드립니다. 오늘 삼성전자 비상이네요. 시작때부터 외국인이 200만주 던지더니 1,430만주 순매도입니다. 순매도 금액도 7,348억에 다다릅니다. 하늘에 구멍이 났다고 하는데 삼성전자에 구멍이 났네요. 과거하거는 다른 흐름이라서 바닥 예상을 못할듯 합니다.
!["제발 팔아주세요" 쌓이는 매물..서울만 9만 건, 거래 '뚝'..'마피' 분양권에 경매 물건도 급증 - [핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 11월 30일](http://i.ytimg.com/vi/fTDVWrao1L0/mqdefault.jpg)
미국처럼 금리인상도 못했으면서 내릴때도 같이 내리고 있으니 환율이 치솟는거죠 또 한은이 그런 판단을 내릴수 밖에 없는 환경을 제공한 정부의 무능도 한몫하구요
최고의 찐 애국 부동산 전문가 한교수님 늘 고맙습니다 건강하십시오 ^^
아파트값 너무 비싸고 도저히 봉급으로 살수가 없는 가격 거품입니다.
평생 빚으로 사는 구조입니다.
한 선생님. 이정부는 그런거 모르고 걱정도 안합니다. 이것이 비극 이죠
새벽부터 영상이라니 감사합니다.
좋은 하루 되세요!
한문도교수님 👍 👍 👍 👍 👍
주거는 의무이고 사람생활 필수품이다
가정을 이루고 편히 쉴수있는공간이다
그런데 돈벌이 수단으로 값이 폭등시켜 이익챙기는 투기세력과
다주택자들을 방치하는 건 옳치 않은 이상한 일이다
정부는 국민에게 주택 원가 공급 만이 올바른 사회 만들어 인구 늘어날것인데 본질외면 헛돈쓰고
효과 없는 짖만 수년채 하고있다
한문도 교수님. 항상 건강하세요
모든 국민들
주거 안정화 시급
수출폭망 내수폭망 가계 수입은 더 쪼그라들겠네요. 그 수입은 다 빚갚는데 써야하고.
지금 부동산이 문제가 아니라 한국전체 경제가 매우 위험한 상황이다. 미국이 금리를 올릴때 같이 올리면서 긴축기조로 부동산에 거품도 제거하고 PF도 구조조정하고 가계부채도 선제적으로 줄였으면 지금 상황이 당황스럽지 않았을텐데 오히려 긴축시기에 정책금리를 통해서 가계부채를 더 폭증시켜놨으니 경제가 어려워도 금융완화정책을 쉽게 갈수가 없다. 폭증된 가계부채가 내수경기의 발목을 잡고 있고 대외적으로 트럼프 당선이 향후 미국 금리인상을 예고 하고 있어 1400원 까지 뜬 환율이 좀처럼 진정되지 않고 있다 윤완용정부가 들어서면 빠르게 고갈된 외환보유고 300억 달러가 마이너스 나면서 이젠 4천억 약간 넘어서고 있어 조만간 3천억 달러로 앞자리가 바뀔판이다. 2025년부터는 미국의 부채로 인해 장기금리 상승이 120퍼 확실한데 이상황에 시장금리까지 높아지면 한국경제는 치명상을 입는다. 과거 IMF시절에는 기업이 부채가 많았지만 상대적으로 가계는 양호해 빠르게 회복했지만 지금은 기업뿐만 아니라 가계도 감당키 어려울정도로 부채가 확장되어 있어 전세계에서 미국이 고금리를 유지하면 가장 먼저 위험한 국가가 바로 한국이다. 가계부채 폭증의 원죄가 문재인부터 시발되었지만 분명 윤완용 정부에서도 기회가 있었다. 그런 기회를 애써 무시하고 반시장경제체재를 한 댓가를 25년부터 치르게 될거다. 다시한번 말하지만 지금은 투자를 할 떄가 아니다. 현금 꼬옥 붙들고 다니는 직장에 악착같이 붙어 있어라. 올년만부터 대기업 중소기업 할것 없이 강한 칼바람이 예상된다. 그리고 예상한대로 트럼프가 당선됨에 따라 미국경제는 치명탓을 입게 된다. 지금이야 비트코인도 상승하고 주가도 상승하니 모든게 GOOD처럼 보지만 내년 초부터 상황이 전혀 다르게 바뀐다. 미국도 폭증된 부채로 인해 채권 발행을 위해 금리가 높아지지만 바이든 정부에서 갖은 편법을 동원해서 공급된 유동성이 물가를 높게 띄어놔서 쉽게 내려오지 않고 끈적끈적한 물가가 재 반등할 가능성이 매우 높다.
아파트 아파트 무조권오름🎉
부동산 진짜 문제임
나라를 망치는 부동산 투기
투기를 조장하는 정부
미래세대는 어떤 나라에 흡수되는거 아닌가 몰라 ㅠㅠ
부동산 투기꾼들에게 볼모된 한국의 비극.
감사 드리며 듣습니다.
역시나 한교수님 최고십니다
떡빵들 부동산 전문가랍시고
떠드는거 진짜로 끔찍합니다
풍요로운 세상이 왔어요
감사합니다.
늘~관심있게 경청하고 있습니다.
우리니라집깂은 금리도 아니고 횐율도 아니고 정부대책으로 자지우지 되는것 깉네요
서울 제외 낙찰가율이 80%나 그 이하로 가면 감정가에 그만큼 거품이 있단 의미입니다. 시세에 근접한, 입찰자들이 평가하는 진짜 해당 부동산의 가치입니다. 절대 경매로 싸게 매수하는게 아닙니다. 대세하락기가 오면 그만큼 가격이 하락할 겁니다. 그래서 현재 꼭지에서 급하게 매수할 이유가 없죠. 인내심이 답입니다.
빙고 ~ 요, 👍 🤗
항상 감사한 마음으로 경청하고 있습니다.그러나 하락 요인이 많은데도 실제 주변사람들 얘기들어보면 아직도 버티는 세력이 만만치 않은것 같습니다.이들은 그동안의 학습 결과 "현정부가 아파트값 하락을 방치하지 않을 것이다" " 아파트값은 하락과 안정을 바라는 세력들이 아무리 떠들어도 결국은 우상향 한다"는 맹신으로 다시 아파트값이 상승 추세를 탈것이라는 믿음을 버리지 않고 있는 것 같습니다. 하지만 요즘 현실은 과거와는 크게 다른데도 말입니다. 일단 인구가 큰 폭으로 감소하고 있고 장기침체로 접어든 경제는 되살아날 기미가 전혀 보이지 않고 있습니다. 가계부채 국가부채도 이미 위험수위에 도달했고 트럼프 당선으로 한국 부동산 시장은 더욱 위축될 것으로 보입니다. 매물 및 경매증가, 거래량 감소 등 지표를 놓고 볼 때 하방 움직임이 보입니다만 아직 잠재적 투기수요와 투기심리가 언제 또 준동을 할지 모르는 형국입니다. 아파트값은 수급이 아니라 정부의 대책과 시장 심리에 매우 민감하게 반응합니다.
요즈음제가 느끼는 걸 말씀해주셨네요. 값이좀떨어져야 ( 정상화가 되어야) 모두가 살수있는길인데 정부가 심리를 망쳐놨습니다.
원래 제대로 망하는게 버티고 버티고 버티다가 또 버티고 숨넘어 갈때까지 버티다가 망해야 씨알하나 안남기고 망하는 겁니다. 정부는 부의 리셋을 위해서 버티고 버텨서 망하도록 큰그림을 위해 노력하고 있을 수도 있습니다. 그들이 버텨줄수록 부의리셋효과는 더욱 커질것이니 그냥 버티도록 응원해주는게 바람직할 것입니다
감사합니다아~! 교수님~~
지금보다 2~30프로는 더 떨어질거 같네요...
강남 집값을 때려잡아야 합니다.
땡큐 ~ 요, 👍 🤗
상업용 빌딩은 이미 폭망....
감사합니당!!!
느낌 쎄~~한거 알죠. 지표 알려주셔서 감사합니다
참 반듯하고 ❤❤❤
한문도 교수님 최고 👍
모든 건 미국채 10년물 금리가 운명을 결정합니다. 그게 40년의 추세하락을 반전하고 추세상승을 시작했습니다. 미국채를 매입해줄 주체가 없어요. 기다리면 3년안에 우리 애들은 집값 폭락장을 경험하게 됩니다.
매년 늦어지네요ㅋㅋ
내년 2년 3년 10년이지나도🎉
글 쎄 요 과연 그럴까요
10년은 더걸립니다 직값 하락은 ^^
@@숏돌이-r5m누가 세금으로 못내려가게 막았죠.. 근데 세금이 이제 없네요?
모든것을 미국채10년물금리가 결정하지는않습니다. 그것보다는 이번엔 한국부동산외 자산증식의 기회가 많다는게 부동산하락트리거입니다. 결국 현금이없고 오히려 이자를 내는 영끌들은 fomo가오고 박탈감을 갖게되며 자산증식에 뒤쳐지지않으려 급매물을 내놓겠죠. 근데 문제는 이 부동산을 사줄 매수자가 없다는것이 큰 문제입니다.
집값좀 떨어졌으면~~
집깂좀 떨어졌으면 ~
하지말고 스스로들
단결해서 떨어트리세요
모두 전셋돈들 싹 ~
빼버리고 월세 빌릴때도 월세 보증금은 월세의 3개월분은 주지들 말고 ~
돈없는 사람들이 돈까지 대출해 전세들을 사니까
그렇게 오르는겁다
모두가 전셋돈만 다
빼버려도 2억~ 10억은
집값이 더 폭락하게 되는겁니다
출근길에듣습니다.
항상 감사합니당 ❤❤❤
행복한 한주 되세요~^^
❤감사합니다~
항상 감사드립니다
진정한 어른.
감사합니다
한문도교수님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅
지금 전세가도 서울 전지역 하락 하고 있습니다.
24년 말부터 2차 폭락 대기중입니다.
더군다나 둔촌주공 1만2천세대 입주폭탄! 아직 시작도 안했습니다.
교수님 안녕하세요~
교수님 감사합니다
감사합니다 ❤
교수님 방송감사합니다. 건강하시고 좋은 한주간 되세요~~
교수님,쓰리팅,아지메왔어요
항상감사드리고,열열히 응원함니다
네~^^ 항상 감사드려요
마지막 따뜻한 말씀 감사합니다 😊
항상 경청하고 있습니다. 감사합니다~~
지방도 체크해주세요ㅜㅜ
감사합니다.
쉽게 잘 설명해 주셔서 좋아요 ^^
감사합니다 교수님 최고네요 ~^^
좋은 내용 감사드려요 참고하는데 도움이 됩니다 교수님도 항상 건강하새요❤
교수님 영상 감사합니다. :)
구독 인사합니다. 좋은 정보 감사합니다
응원합니다. 근데 어디가 떨어지는지 모르겠네요.😢
이잰 우리가 미국에 이익내면 큰일난다
부동산에 전국민의 에너지(돈)가 올인되어 내수경제가 살아날 수 없게 됨
요즘 아파트 당근에도 나옵니다 대단하죠
대공황 시작
❤❤❤❤❤
조금만 시장이 안좋으면 나왔다 금방 또 들어가고
🙏반갑습니다 교수님
좋은 정보 항상 감사드립니다.
화이팅입니다
현정부가 살길은 현정부의 실력으로 정책으로 폭등집값을 잡는 것이고 잡기 위해서는 그린벨트를 28년도가 아니고 당장 풀어 당장 설계 및 시공을 들어가 패스트트랙으로 서울 강남중심으로 임대가 아니라 공공분양으로 저렴하게 땅파면서 바로 분양에 들어가야 그업적과 방항을 서민들 중심으로 인정하면 입니다.
항상 좋은 방송 감사 드립니다. 오늘 삼성전자 비상이네요. 시작때부터 외국인이 200만주 던지더니 1,430만주 순매도입니다. 순매도 금액도 7,348억에 다다릅니다. 하늘에 구멍이 났다고 하는데 삼성전자에 구멍이 났네요. 과거하거는 다른 흐름이라서 바닥 예상을 못할듯 합니다.
헉
현정부는 망한거같고 다음정부는 좀 잘했으면 좋겠음;;
아파트 아파트~ 아파트 아파트~
이제 시작인 듯...
우리나라 멸망할때까지 계속 마구마구 지어라. 곧 죽어도 아파트에서 모든 국민이 죽고 싶을 테니까
최 소한의 비용으로 가족이 필요한 기본적 자가 마련하고 신축을 보길 돌같이 하세요.
집값이떨어지면 건설사은행 이 망하고 투기쿤 도맘하고 국민만 호구
경매 배우고 싶습니다. 방법 좀 알려 주세요!
경제가 계속 안좋아지는데 부동산이 어찌 좋아지나 재정적자가 계속나는데 부동산 대출 늘리는 정부도 미친거고
한국 사회 경제는 풍전등화야
지금은 달러나 금을 확보할 때지
부동산 매입했다가 망함
우리나라도 금리 내리려고 대출
조이는거 아닌가요
폭탄돌리기..두구두구두구..과연 당첨자는?🥶🥶🥶
매물은 넘쳐나도 폭락 없다
한문도교수님 지금 집값 21년 수준 가까이 상승 했습니다
어디가 하락 했는지 도저히 싥감이 나지 않습니다
서울 광명 과천 모두 무서운 집값이라서 살 수가 없습니다 여기에다 정부가 또 집값 펌프질하면
아마 21년 고점 넘어갈겁니다
집값 조정은 이제 없는건가요
님이 잘알고계시네요 모두 무서운 집값이라 살수없다고 님이 그렇다는건 다른 사람도 마찬가지라는겁니다.
강낭4구도 지금 몇억씩 빠지고 있고
지방은 최고가 대비 40~60% 빠지고 있어
특히 인천 세종 대구 부산은 폭낙이야
정부가 알아서 잘 대응 할거라는 말에서 구독 취소합니다 지금 정부가 뭘 알아서 잘 할까요 트럼프 당선보다 윤석렬 자체가 문제
그말을 곧이곧대로 들으시나니 ㅋㅋ
알아서 해야지 그럼 트럼프가 알아서 합니까
정부든 누구든 신경쓰지말고 내 살길은 내가 찾는게 진리입니다
30년 경험입니다
ㄹㅇ 인정 그러나 그 이유로 탈퇴할 필요는.....
시장을 냉정하게 보시길 정부탓만 하지 마시고요.
삼부는 아직도 하고잇는듯한데?
매물은 많은데 절대 싸게 안팔죠
교수님 감사합니다
감사합니다.
❤❤❤
감사합니다 🙏