[1억5천인하 급매신축상가주택] 청주상가주택 53평 주인세대공간 전원주택보다 더 쾌적한 수익형상가주택 실투자 4억 월수익 663만원 청주동남지구급매상가주택

[@환희희열]

주인세대 옥상테라스 대박이네요.
그런데 상가주택에서 중요한 상가가
가시성이 너무 안좋아보이네요.
임대료 너무 과하게 잡은듯
앞에 주차 한칸 확장공사 하면 불법일려나
그래야 좀 눈에 보일것 같네요.

[@김소장의부동산재테크]

네 보시는눈이 있으시네요^^ 이번 주택의 단점이 상가부분이라고 볼수있긴합니다. 하지만 생각하시는것처럼 임대료가 과하게 잡힌건 아니고 시세라고 보시면 될거같아요. 참고로 이번주택의 주변에 상가들이 점점 자리잡아가고있고 영업도 곧 잘되고 있는점이 긍정적인점으로 급매가격으로 매입하시는분들에게 부정적인 부분은 아닐거같아요. 감사합니다~

[@맘마미아-l3s]

어마어마하게 고급지네요

[@김소장의부동산재테크]

네 이번 주택같은경우는 고객분들 물건 보여드리면 주택부분의 만족도가 굉장히 높은 주택입니다. 아마 실제로 보시면 더 느낌이 괜찮으실거에요 감사합니다^^

[@왕형-h1j]

집은 진짜 좋네요 하지만 1층 상가가 수익부분에 너무 많은 부분을 차지하는데 임대가 쉽지 않아보이는게 제일 문제네요

[@김소장의부동산재테크]

네 맞습니다. 상가주택은 상가만 임대되면 신경쓸게 없는게 실무에서 일하면서 느끼는점인데요. 오늘주택같은경우 택지개발지구 신축주택으로 상가 임대놓는데에 있어서 여유있게 생각은 하시는게 맞긴합니다. 그래도 최근 건물 옆쪽으로 임대들이 쏙쏙 이루어져서 오늘주택도 희망을 갖고있긴합니다. 이런점을 고려해서 매수단계에서 1층 상가부분 공실부분에 대해 충분히 협의해서 접근하는것도 리스크없이 매수할수있는 방법이기도합니다. 관심있게 봐주셔서 감사합니다^^

[@최고의아티스트꾹]

주택으로선 맘에 드는데
상가위치가 애매해서요

[@김소장의부동산재테크]

오늘 주택을 실제로 보신분들도 다 그런말씀 하세요^^ 하지만 택지개발지구 초기 신축상가주택의 상가부분은 결국 임대가격과 시간이 해결됩니다. 조금 여유있게 생각하시고 투자하셔도 추후에 상가 임대나갈경우 오늘주택같이 급매물건같은경우 또다른 기회비용이 생길수있습니다. 그리고 건물인근에 위치하고있는 부동산입장에서 1층상가부분 임대, 생각보다 그렇게 시간이 걸리진않을거같아요. 1층 상가부분 임대나가게되면 다시 한번 영상도 찍을 예정입니다. 감사합니다^^