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今天无意中发现了Henry的视频，总共看了五个，我本人认为非常地靠谱。打算这几天把所有的视频看个遍。先赞后看，无需犹豫。
我也是最近才看到Henry的视频，果断地订阅他的频道。
謝謝博主分享
说的太好了。感谢。提前还房贷其实适合那些没有其他投资项目的人。如果有投资项目，最好还是留着现金去投资，房贷先欠着。因为房贷几乎是一个人能从银行贷到几率最低的钱了。
每当我失去奋斗动力的时候，就看看你的视频，看几遍动力就来了。感恩，谢谢你 把宝贵经验毫无保留的分享给我们
我觉得最难能可贵的 henry 读每一个留言且恢回复 很棒！期待拜读更多你的经验
很感謝你的精彩分享，超讚的，製作不易，很實用👍我的翡翠客戶有部分在銀行或信用卡下也有貸款，我把你這個視頻分享給他們，讓他們合理規劃一下自己的還款方案，利用好身邊有效資源去賺錢，開源節流，在投資上賺取更多的回報🔥
说的太好了，你真的太腻害了，给你👍。
无私分享、真诚待人，也是提高流量的好办法！你做到了
原來還有對沖帳戶，學到了謝謝Henry，真的乾貨滿滿
很荣幸能帮到你~
澳洲恒瑞讲得浅显易懂 我这个爷爷辈的 都感同身受 真希望年轻人认真学习。澳洲恒瑞真棒👍
无意中看到了这个视频，正是我一直犹豫不决、没有头绪的乱想之时有了亮光！你的理念开启了新的世界。谢谢
感谢你的支持
很好👍第一个方法就吸引了我！点赞、分享、留言
感謝Henry，果然一個電話打給銀行就願意幫我降息了，太後悔沒有提早做了，讓銀行坑了這麼久。亡羊補牢，謝謝Henry的提醒！👍🏻👍🏻👍🏻
太棒了，感谢支持
中国可以吗
您好，請問您是在臺灣嗎？我也有貸款，跟富邦銀行的信貸，利率6.7％，我真希望能調低我的利率，光是調到6.9％調到4％，就差很多，請問您怎麼跟銀行談的
@@雷霆萬鈞-萬鈞園藝工 我在臺灣，你想降低利率嗎？我建議您，直接打電話給銀行，如果您的貸款銀行不同意，我建議你轉貸到其他銀行，再不行，直接把房子賣了，去租屋吧！被房子壓壓的死死的生活是很痛苦的......
要多看很多遍，才能懂，知识盲区！谢谢Henry
看到介绍和一些评论觉得我好幸福，银行利率在1.9%-2.5%之间，如果购买A+++绿色能源建筑，利率在1.5%；而我这里每年通膨率其实在2%左右，所以根本不需要和银行谈什么利率。贷款买就对了
我也是今天才看到你的視頻，真的非常實用，一定要把你的所有視頻都瞭解一下。
Henry分析得既专业又前瞻
非常感谢，非常详细，之前一直有点困惑，都被解答了
谢谢🙏
不同的人有不同的选择。中肯的说省的那点利息抵不过通胀，就像有钱放在offset里抵利息求平衡不如拿去做别的投资然后固定低利率。想提前还贷的人其实主要是心理有压力，如果能把房产看做身外之物的多半不在意还清。自住房是最好还清，但是不断买投资房重组贷款资产升值钱多了自然还清自住了，我就是这么早还清的。但是打理出租房，整理花园，修葺，刷漆，租客，疫情，换租客各种赚的也是心累的钱，外加投资卖了这也不是国内满二满五就没税，那种能一直住了卖卖了住的例外。这边投资房也心酸。
感谢Henry的分享。在澳第一次看你的视频。你讲的都很实在，而且是正能量，值得点赞。
谢谢，感谢你的支持
跟你学到了很多东西，好棒。谢谢🙏
每期都是干货。太好了
谢谢
非常喜欢HENRY 的坦诚见解
我和老公都喜欢你的每一期视频，起码我觉得是干货，而且还是很客观实在....
感谢你们的支持
Henry 说的很对。我最近就通过电话把利率从 3.63 降到 2.74. You should clearly and firmly tell them : you want the market rate.
你在哪个国家？也是澳洲吗
@@elephantslovetorun 是的
强硬一点没问题的
@@elephantslovetorun 请问您的是投资房吗？是哪家银行？都低过自住房了🤑。 是否贷款总额要超过 一个数额？谢谢。 悉尼 Wen 😊
不建议在固定利率不变的情况下提前多付月供，节约的那一点钱，完全比不上你把同样的钱放入401k或者high dividend etf。要不你就refinance 到15 or 20 years rate
401k或者high dividend etf?????????????????
澳洲Henry这小伙脑子真好使，聪明才智啊！👍
过奖了，多谢支持
這部影片真的太棒了😍 我分享給我爸媽，他們覺得超讚的，終於有好的生活投資話題了！
感谢你和你家人的支持
7⁹⁰
你的影片讓我欲罷不能... 超超超讚啦 ! 早點認識你就好了 !
谢谢喵姐
真的太棒了，必须点赞
感谢这么详细的总结，很有启发，利用银行杠杆再投资房产是个很好的策略，但前提是必须有资质能够再贷到款，说白了还是要有赚钱的能力，让钱生钱，像澳洲首富Henry一样，哈哈哈！
感谢KLucy的支持
我是相反操作。银行为贷你钱，因为他们要赚你的钱，我作自己的银行，每买一个房，以最快速度还清。所以二十来套一直几乎没有房贷。
臉跟說話方式都像業務 但是說出來的話真的實用 而且很有價值 感謝分享這些很現實的資訊
講得很好，有更多的知識才能有更多可能
感谢分享 你的视频让我领悟到了
谢谢Barbara的肯定和支持！
Henry晚上好！剛剛看完這個視頻，超讚👍超棒👍。
原來我錯過Henry那麼精彩的分享，謝謝你
私は日本にいますが、同じ思いして日本に頑張ってる、非常に参考になります。👍👍👍
中国語使えなくて、すみませんが、主に中国でのマンション投資。日本には二つ目ぐらい、もしそちらにいけるなら、先生にお願いしたいと思います。
ご返事、心から感謝です🙇👍👍👍
很棒的干货！
Refinance再買房得有個前提：銀行願意給你更多的貸款批准，
谢谢你的分享感恩🙏
Henry每次视频最后都在推荐 分享 这本书😁
Educational, informative, articulate and easy to understand, great 👍 work !
真是个聪明的人啊！
其实您的方法不错，但只要一有问题出现就像金字塔一样崩塌。我还是找那些还不起贷款拍卖的房子来买比较赚。所以我很支持您的说法，把一变二，二变四。这样才会有更多的房子低价拍卖
感谢总结的这么详细，非常有价值，再投资房产是个很棒好的策略
这是一个非常有启发性的视频， 谢谢🙏
多谢你的支持
你太優秀了 搞這幺多會不會错過了許多人生的美好 如陪家人之类
满满的干货。学习长知识了！
感谢支持
我也是通过equity贷了一部分款出来做生意，然后把overdraft那部分放去房贷固定利率下面，又把贷款年限拉长到30年，这样做比生意贷款容易的多，利率还很低。
谢谢你的评论留言
很有智慧的哈瑞 很贊同你的投資理念 買房投資 掙每年的生活消費應該沒有問題的
如果你生活在低通胀的社会，那么就该早点还清贷款，否则越晚越好！
高利率时候多还钱。低利率时候从房子把钱拿出来去赚钱。所以并不是以前还就好
以前---提前
非常正确 感谢科普 虽然我在欧洲意大利不过逻辑是一样的特别是那个同利率账户 完全不知道还能这么操作XD 感谢
改成fortnightly应该只适用于固定利率吧，如果是variable的话，有对冲账号，改成fortnightly是没有影响的
講得很好
涨见识了，涨认知，谢谢!
因为父母没有这个想法作为子女的更不会提议 - 独立和骄傲限制了🤣 包括我自己的孩子， make your own way of life! 我贷款买了四套房然后收租付贷款， 账单和部分生活支付，所以没想过要还完贷款，我在想怎么在退休前有10套出租房， 等到55岁的时候每几年卖一套， 然后享受退休的生活....
如果到时候房屋没有流通性，就是痴人说梦
@@shhe7239 回顾历史，除了大规模的战争和战乱，还有那些时候房产失去流通性？就算澳洲这种岛国也能卷入战争，有房的和攒钱的还有一无所有的人，有什么区别呢？你用一个低概率的例子反驳 @Summer Hall 的这个通用的投资方案，这是不充分的。如果澳洲进入美国中部工业城市那种长期经济衰退和人口不断减少的状态，持有多套房产租不出去，买不上价格，那会带来很大影响。就好比现在CBD公寓的问题。好了，问题是什么原因能够让澳洲进入长期经济衰退和人口减少的状态？1 没人买铁矿了 2天气变的特别极端不适合居住了
Sunkai Sun 如果澳洲失去对移民的吸引力，生育率过低，或者房屋供给过量都有可能。
屋貸始終退休前要還清才心安
@@身不由己人在江湖-p2y 到时候老了是不是可以低价卖给子女，还能逃税。
很不错，就是最后一点是否可以做一个新的VIDEO深入解释。08年经济危机西班牙很多买房的人还不起贷款而被银行拿走房子。
非常感谢分享！ 最近我也一直在想这些方面的事情，很感谢给出清晰思路。
客气，多谢渣子的留言
这期讲的真实用
谢谢你的肯定！
没错，full flexi 是最妥当最好的选择。只是 "利率" 为何总是说成 "腻腻" 呢？
我听起来是 腻女四声
新加坡银行房贷利率不到1%，谢谢Henry 的分享! 不过除非你有超过房贷利率的存款/投资收益，否则还要付房贷利息呢，但对于最后一点还是很有兴趣，感谢!🙏
😱😱😱真的很有用！多謝你～
在中国大陆，不会有银行愿意做房贷的二次抵押，因为风险太高了，只能找贷款公司去做二抵，然而他们的利率都很高
非常感謝您👍
干货满满，谢谢Henry！
最后一个方法风险很高，看着是用残值贷款银行折价贷款买新房。如果房价下跌超过一定比例，银行为了规避风险会要求全额支付第二套房的首付，没能力还就有第一套房子都要丢掉，滚雪球效应房价就雪崩了
在加拿大，要换银行，才能拿到更低贷款利息。刚刚换了年息1.5%
这利息太划算了
1.5% wow! 澳洲的表示羡慕
房貸是最便宜的借款, 3%, 不要提前還完. 寧可用多的錢 投資股票. (除非你的投資return 少於3%)
说得真是太好了！谢谢分享！
谢谢支持评论
謝謝你🙏我長知識了。
谢谢评论留言
澳洲Henry你真👍
房贷能拖就拖，拖得越久越划算，有多余的钱了再去贷款买土地，只要现金流稳定，就不用急着还银行的钱
Henry最后说的很好，要不断学习
谢谢Henry，贴近现实，很实用。
Thank you so much 感谢您的分享💕
谢谢。但是现在我这边今年开始银行已经禁止房屋抵押贷款投资了。银行非常保守。
你好，有闲钱不知道投资什么， 直接把房贷付清了合算吗？谢谢
可以将对冲账户的额度提高吗？ 一旦设定了可以再加吗？
Herry牛牛牛❤❤❤
Henry哥 非常感謝你的分享 但是九十年代那會香港好像就因為金融風暴出現過利率暴漲 房價下跌的現象 那會不小玩房產的人都破產了 如果萬一這情況真發生了 我們能怎樣 🙏🙏
我不入地狱，谁入地狱，别怕，我给你垫背
我很欣赏他的胆识。
跌了最後不還是升回來了嘛
早点看你的视频就好了，非常感谢！太有用了！
感谢支持，我会继续努力的
15分钟之前说的全都是好的干货，虽然在澳洲久了的人都懂，。但最后那句话我不能苟同！什么叫风险全是银行担着？风险全是我们自己担着好不好！至少银行有我们的百分之20到更多。如果经济不景气，银行收我们的房，他打底能卖掉80%，然后接盘侠还很高兴，买家也很高兴，只有还不上贷款让银行收了房子的那个人在哭泣。还有你说的什么房子值50万也好100万也好，最后分文不值，银行哭泣什么的，那么我想问你，自从盘古开天辟地，你见什么时候房子大面积的变成一文不值了？除非全球再来一次大洪水，不然的话，银行不会为我们的房子买单的，在银行面前，我们永远是小罗罗。还什么风险全是尤银行提我们担着？！拉倒吧。这些小花招存点小钱有一点小用处对于我们普通老百姓，但想用来真正对付银行，真正有问题的时候想让银行兜着，不知道是你太天真能说出这样的话，还是你把银行想的太天真。
我们这些散户怎么能跟人家银行的专业会计师，金融分析师，投资大佬去比？我们只有在时间上是可以慢慢熬的。各类信息，算法什么的都不行。
过去都是听说不多还贷款，还有说银行的利息是按天算的，今天学的真多！谢谢分享，坐标英国……
很棒的觀念，很棒的分享 ！謝謝！
油管第一个赞
太感谢了
得再看一遍拿笔记下来👍
最後一點不對，如果銀行破產， ，我們還是要還錢的，而你影片所說的某幾點都是在預估樓價一直上升的assumption。
次贷危机就是这么来的，无数美国买房中产阶级陷入赤贫，身无分文却有无底洞债务
为啥要还贷款？抗通胀，防灌水，利率这么低，干啥不好。
我也这么想
如果你自己投资回报大于贷款利率，何必提前还完。不能只看银行利率，也应该看到机会成本
同意
现在利率那么低，把本打算多还给银行的钱用来投资不香吗？买指数基金，等贷款还完了，投资收益就够再买一套房子了。
那是在外国，中国搞股票就亏光了
你说的亏光了那是韭菜，韭菜国内国外都有。就算不看好国内股票市场，那买你看好的国外市场不就好了？
坐标美国，信用卡任何消费都是2%返现。设好自动还款就好，从没有错过还款期。上次用现金都不知是何年了！
很喜欢你的频道！
谢谢Henry 很有帮助
很好👍
新加坡房屋贷款刚刚2%绑定5年，其实很便宜的，可以用多余的钱做些其它的。也要看看现金是否有用途。
在房贷利率接近零的今天，不要去想着早点还完房贷。房贷是你最容易拿到贷款的方式，也是利率最低的贷款。手头有钱可以去投资一些不容易拿到贷款的项目。
我宁愿买苹果的股票也不提前还款！
正解！
请问一周一次是不是更快点？
非常棒！
从一个月支付贷款频率改变到更勤？不考虑time value of money？金融老师哭了
谈几点我自己的认知: 1. 关于把还贷的钱或者是对冲账户里的钱拿去做其他回报比银行贷款利率略高的投资，别忘了投资的回报还要交所得税，这个也要算进去，当然因为这个另外的投资而导致的投资房贷上多还的利息也是可以用来抵税的，所以在税的上面也是有一来一去的，不是光赚利息差这么简单。 2. 平常的工资和收入最好是直接都进入对冲账户里面，第一时间来抵消你要交的贷款利息。 3. 平常开销上能用信用卡就不要用现金，绝对不要提前还信用卡，把现金尽可能留在对冲账户里越长实际时间越好，让对冲最大化。4. 关于 refinance 多贷出钱来继续投资不能光看房子价值的上涨，因为随着时间的推移，的确很可能房子更值钱了，贷款本金可能越还越少了，但因为年龄家庭工作经济方方面面的因素，生活开销很可能比以前大了很多，而收入却没有同步增长，银行贷款和 refinance 的时候基本上就只看稳定的收入比如工资房租和家庭的开销，对于股票基金甚至很多生意上比较随机的收入并不看重。所以说对于大多数人来讲不管怎么去 refinance 都是由一个 ceiling 的，而这个 ceiling 代表的 borrowing capacity 很可能不升反降了。5. 对于很多投资者来说，投资房的主要目的之一是可以用来避税，也就是说如果你拼老命降低生活质量把本金尽快还完，那么这个避税的效应就被大大减小了，很快就会开始交越来越多的税，总之要意识到只有还投资房贷的利息才能抵税，还本金没有任何税的好处。而且本息全还的负担往往会比只还利息要大，所以要对因为还贷对生活上的开支造成的影响要想一想值不值得。这个其实也是很多投资者每次 refinance 的另一个目的，尽可能推迟还本金的时间。6. 去和银行谈贷款利率的时候，如果已经拿到了其他银行的更好的利率offer，这样会更有把握。另外平常房子上面的保险之类也可以用银行的产品，一来因为贷款的原因能拿到保险的折扣，而这个保险很可能会在未来和银行谈利息的时候有帮助。
非常同意，每个人情况不太一样
明白人！第5点很重要，所以自己住的那套房一定要是最好的，最贵的。投资也是为了更好的生活。生活质量不能降的前提下才叫投资，不然就是守财奴了。提前还贷也要看值不值得。只要有选择，就要衡量一下各个选择的好坏。
房贷利率固定1,79 15万欧元30年 有必要提前还款吗
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说得真是太好了！谢谢分享！
谢谢支持评论
謝謝你🙏我長知識了。
谢谢评论留言
澳洲Henry你真👍
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Henry最后说的很好，要不断学习
谢谢Henry，贴近现实，很实用。
Thank you so much 感谢您的分享💕
谢谢。但是现在我这边今年开始银行已经禁止房屋抵押贷款投资了。银行非常保守。
你好，有闲钱不知道投资什么， 直接把房贷付清了合算吗？谢谢
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多谢你的支持
很棒的觀念，很棒的分享 ！謝謝！
油管第一个赞
太感谢了
得再看一遍拿笔记下来👍
最後一點不對，如果銀行破產， ，我們還是要還錢的，而你影片所說的某幾點都是在預估樓價一直上升的assumption。
次贷危机就是这么来的，无数美国买房中产阶级陷入赤贫，身无分文却有无底洞债务
为啥要还贷款？抗通胀，防灌水，利率这么低，干啥不好。
我也这么想
如果你自己投资回报大于贷款利率，何必提前还完。不能只看银行利率，也应该看到机会成本
同意
现在利率那么低，把本打算多还给银行的钱用来投资不香吗？买指数基金，等贷款还完了，投资收益就够再买一套房子了。
那是在外国，中国搞股票就亏光了
你说的亏光了那是韭菜，韭菜国内国外都有。就算不看好国内股票市场，那买你看好的国外市场不就好了？
坐标美国，信用卡任何消费都是2%返现。设好自动还款就好，从没有错过还款期。上次用现金都不知是何年了！
很喜欢你的频道！
感谢你的支持
谢谢Henry 很有帮助
很好👍
新加坡房屋贷款刚刚2%绑定5年，其实很便宜的，可以用多余的钱做些其它的。也要看看现金是否有用途。
在房贷利率接近零的今天，不要去想着早点还完房贷。房贷是你最容易拿到贷款的方式，也是利率最低的贷款。手头有钱可以去投资一些不容易拿到贷款的项目。
我宁愿买苹果的股票也不提前还款！
正解！
请问一周一次是不是更快点？
非常棒！
从一个月支付贷款频率改变到更勤？不考虑time value of money？金融老师哭了
谈几点我自己的认知: 1. 关于把还贷的钱或者是对冲账户里的钱拿去做其他回报比银行贷款利率略高的投资，别忘了投资的回报还要交所得税，这个也要算进去，当然因为这个另外的投资而导致的投资房贷上多还的利息也是可以用来抵税的，所以在税的上面也是有一来一去的，不是光赚利息差这么简单。 2. 平常的工资和收入最好是直接都进入对冲账户里面，第一时间来抵消你要交的贷款利息。 3. 平常开销上能用信用卡就不要用现金，绝对不要提前还信用卡，把现金尽可能留在对冲账户里越长实际时间越好，让对冲最大化。4. 关于 refinance 多贷出钱来继续投资不能光看房子价值的上涨，因为随着时间的推移，的确很可能房子更值钱了，贷款本金可能越还越少了，但因为年龄家庭工作经济方方面面的因素，生活开销很可能比以前大了很多，而收入却没有同步增长，银行贷款和 refinance 的时候基本上就只看稳定的收入比如工资房租和家庭的开销，对于股票基金甚至很多生意上比较随机的收入并不看重。所以说对于大多数人来讲不管怎么去 refinance 都是由一个 ceiling 的，而这个 ceiling 代表的 borrowing capacity 很可能不升反降了。5. 对于很多投资者来说，投资房的主要目的之一是可以用来避税，也就是说如果你拼老命降低生活质量把本金尽快还完，那么这个避税的效应就被大大减小了，很快就会开始交越来越多的税，总之要意识到只有还投资房贷的利息才能抵税，还本金没有任何税的好处。而且本息全还的负担往往会比只还利息要大，所以要对因为还贷对生活上的开支造成的影响要想一想值不值得。这个其实也是很多投资者每次 refinance 的另一个目的，尽可能推迟还本金的时间。6. 去和银行谈贷款利率的时候，如果已经拿到了其他银行的更好的利率offer，这样会更有把握。另外平常房子上面的保险之类也可以用银行的产品，一来因为贷款的原因能拿到保险的折扣，而这个保险很可能会在未来和银行谈利息的时候有帮助。
非常同意，每个人情况不太一样
明白人！第5点很重要，所以自己住的那套房一定要是最好的，最贵的。投资也是为了更好的生活。生活质量不能降的前提下才叫投资，不然就是守财奴了。提前还贷也要看值不值得。只要有选择，就要衡量一下各个选择的好坏。
房贷利率固定1,79 15万欧元30年 有必要提前还款吗