30 senedir burdayim size bu konuyu acayim. Bu evin kirasi diyelimki 1800 . Butun bakimi ve beyaz esyalarin tamiri sahibine ait ve ev cok eski. Yillik en az iki -uc kira buna gider. Bu isin sene sonunda gelir vergisi var. Iki kirada ona gider.Emlak vergisinide yillik 1-2 kira gider Yani eline kalan 5-6 kira olur. Oda zaten bu paranin yillik faiz getiris . Ancak evin degeri artarsa kazanirisin. Bu arada burda 500 bin dolara eve alip 5000 dolara filan kiraliyamazsin. Benin evimin degeri 700 bin dolar kiraya versem 3500 ancak alirim. Inanmayin bu hayallere.
Evlerin mimari görünüşü çok güzel ancak Amerika gibi arazisi büyük olan yerde ingiltere deki evler gibi birbirlerine çok yapışık yapmalarını beğenmedim, ben oturmak için değil yatırımlık olarak alırdım, 500.000$ dan 3300$ kiraya verirdim, 12 yıllık ROİ olurdu iyi ama 10 yıl oldaydı daha iyi olabilirdi ancak ileri zaman değer artışı ve arz talep le kirayı yükseltip ROİ daha da düşürebiliriz, yatırımlık için iyidir
@@yunusemre5661 Bu gösterilen evler merkeze çok uzak yeni yerleşim alanlarında inşaa edilen yeni banliyö semtlerinde. Bu tür yerlerde bu şekilde evler birbirine çok yakın olabiliyor.
Merhaba Fatih Bey,ilk gosterdiginiz ev icin kiralar ne olur ortalama olarak.Odeme planli ne cikiyor ornek alan arkadas ne kadar down paymentle taksitle aldi,tesekkurler.
Fatih bey merhaba, Belcika dan selamlar. Yakinda zaman icerisinde amerika ya gelip emlak yatirimi yapmayi dusunuyorum. Uzun suredir arastirma yapiyordum. Size sormak istedigim bir konu var. Abd de is yapan bazi turk emlakcilar 1% oraninda aylik kira getiri vaadediyorlar ve amerika da ev alirsaniz boyle alin diyorlar. Yani 500k eve 5k kira getirisi gibi. Belcikada da emlakla ugrasan birisi olarak bu oran biraz abarti gibi geldi. Gercekten boyle yatirim mumkun mu? Size nasil ulasabiliriz ucretli gorusup, danismanlik almak icin. Tesekkurler.
Yasin Bey bu cok zor bir ihtimal Amerika'da, cap rate genelde %5-%8 arasinda degisiyor. Detayli bilgi icin email gonderebilirsiniz: fjamestone@gmail.com
Evet, Adairsville Atlanta sehrine uzak ayri bir sehir fakat kira getirisi Amerika emlak sektorune kiyasla cok daha iyi. Kira talebi de yuksek oldugundan kiralama konusunda cok sikinti yasamiyoruz.
225 bin lik evin kira getirisi 1800 dolar olsa Bu evi Türkiye den kredili alabilir miyiz gelmeden ? Kredili alımda downpayment ne kadar isterler Kredi kaç sene olur Bunun haricinde aylık 1800 dolar kira getirisi haricinde başka hangi giderler var? Buradan gelmeden net bir şekilde gelir giderler nedir öğrenebilir miyiz ?
%25 peşinat ödemek zorundasın. Hep istenmez ama 1 yıllık ödemeni bankada gösteren istenebilir. Hep olmaz ama arada bu paraya da bloke konulmak istenebilir. Evin değerine %5 ek masraf diye düşünebilirsin. %10 kira kesintisi olacak. Emlakçı bunu alır. Amerika'ya gitmen gerek kredi ile ev almak için bu şart. %30 Kiradan parayı Türkiye'ye getirmek istediğinde vergi var. Yolları var bunu ödememek için. Emlakçı anlatır bilmiyorsan. Bankaya ayda 1.000 dolar kredi ödemen varsa %20-%30 ek masraf diye düşün. Kısaca kira geliri falan yok. Yatırım sadece. Emlakçı herşeyi halledecek. İçeride paran kalısa Airbnb evi falan yaparsan kesin kalır. Dokunmacaksın bu paraya. Ev boş kaldığında biriken paradan ödenecek kredin. Durum bu şekilde. En iyi şartlarda durum bu şekilde.
Kira getirisini proje yöneticisi bayana yönlendirilmiş soru ile sorup, kadının cevap vermesine izin vermeden 3000-3200k demek ne kadar inandırıcı olabilir ki
Daha once siteyi cok kez gezdigim icin kiralari biliyordum Tolga Bey, sitenin emlakcilari sadece satis yaptiklari icin kira oranlarini takip etmeyebiliyorlar.
Türkiye'de faizler düştükten sonra yapılabilecek bir yatırım. Çünkü Türk lirası ile (250k$) 8 milyona ev alıp max. (2k$) 65 bin TL kira almak şu an için akıl karı değil. Kaldı ki 3k$ kira almak için 500k$ verip ev almak hiç olacak iş değil.
Şu anda Abd 'de yaşama hedefi olmayan biri için iyi bir secim gibi gelmedi bana. Türkiye 'de 250 k $'in TL karşılığı yaklaşık 8.250 K TL şu an aylik olarak bankalarda aylik 320.000 TL yaklaşık dolar karşılığı olarak 9600 $ faiz getiriyor. Söylenen kira getirisi çok düşük ki şu an Abd'de emlak piyasası da hareketsiz diye okuyorum. Fiyatlar çok düştü evler satilmiyor diyor orada Abd'de yasayan tanıdıklar.
sende bu akılla 250k$ varsa böyle dünyanın adaletini… faiz enflasyonun altında, zararına faize koyuyorsun. sanki dolar baslı mı? tl faizinden bahsediyorsun.
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
30 senedir burdayim size bu konuyu acayim. Bu evin kirasi diyelimki 1800 . Butun bakimi ve beyaz esyalarin tamiri sahibine ait ve ev cok eski. Yillik en az iki -uc kira buna gider. Bu isin sene sonunda gelir vergisi var. Iki kirada ona gider.Emlak vergisinide yillik 1-2 kira gider Yani eline kalan 5-6 kira olur. Oda zaten bu paranin yillik faiz getiris . Ancak evin degeri artarsa kazanirisin. Bu arada burda 500 bin dolara eve alip 5000 dolara filan kiraliyamazsin. Benin evimin degeri 700 bin dolar kiraya versem 3500 ancak alirim. Inanmayin bu hayallere.
Çok haklısınız,ancak oturacağınız evi almak mantıklı,yoksa yatırım için alınmaz.
Evlerin mimari görünüşü çok güzel ancak Amerika gibi arazisi büyük olan yerde ingiltere deki evler gibi birbirlerine çok yapışık yapmalarını beğenmedim, ben oturmak için değil yatırımlık olarak alırdım, 500.000$ dan 3300$ kiraya verirdim, 12 yıllık ROİ olurdu iyi ama 10 yıl oldaydı daha iyi olabilirdi ancak ileri zaman değer artışı ve arz talep le kirayı yükseltip ROİ daha da düşürebiliriz, yatırımlık için iyidir
@@yunusemre5661 Bu gösterilen evler merkeze çok uzak yeni yerleşim alanlarında inşaa edilen yeni banliyö semtlerinde. Bu tür yerlerde bu şekilde evler birbirine çok yakın olabiliyor.
Merhaba Fatih Bey,ilk gosterdiginiz ev icin kiralar ne olur ortalama olarak.Odeme planli ne cikiyor ornek alan arkadas ne kadar down paymentle taksitle aldi,tesekkurler.
Kiralar $1800-$2000 arasinda degisiyor. Detayli bilgi icin bana mail atabilir misiniz: fjamestone@gmail.com
Erdem abiden gördüm geldim,bir Türk olarak gurur duyduk , Allah kolaylık versin.
Kardeşim Methaba
Erdem beyle vidolarını takip ediyorum. Siz sadece evmi, yoksa arsa işleri de yapıyor musunuz?
İyi çalışmalar, gelecwğin çok parlak
sektore asina olmayan biri olarak bile videoyu keyifle izledim, basarilarinin devamini dilerim 👏
cok tesekkur ederim!
Fatih bey merhaba, Belcika dan selamlar. Yakinda zaman icerisinde amerika ya gelip emlak yatirimi yapmayi dusunuyorum. Uzun suredir arastirma yapiyordum. Size sormak istedigim bir konu var. Abd de is yapan bazi turk emlakcilar 1% oraninda aylik kira getiri vaadediyorlar ve amerika da ev alirsaniz boyle alin diyorlar. Yani 500k eve 5k kira getirisi gibi. Belcikada da emlakla ugrasan birisi olarak bu oran biraz abarti gibi geldi. Gercekten boyle yatirim mumkun mu? Size nasil ulasabiliriz ucretli gorusup, danismanlik almak icin. Tesekkurler.
Yasin Bey bu cok zor bir ihtimal Amerika'da, cap rate genelde %5-%8 arasinda degisiyor. Detayli bilgi icin email gonderebilirsiniz: fjamestone@gmail.com
bu evler betonarme mi acaba?
Almanya’da asla tahta ile ev yapamasiniz evler o yüzden Amerika’da çok ucuz Almanya’da o parayi ev alinmaz
Merhaba,
Konu ile ilgilenen biri, sizinle nasıl iletişime geçebilir?
Adairsville heryere ve her şeye çok uzak. Yaşanmaz ancak kiraya verilir ama çok da kira getirmez lokasyon kötü.
Evet, Adairsville Atlanta sehrine uzak ayri bir sehir fakat kira getirisi Amerika emlak sektorune kiyasla cok daha iyi. Kira talebi de yuksek oldugundan kiralama konusunda cok sikinti yasamiyoruz.
Kenesaw Woodstock satilik varmi? Oraya tasinmayi düşünüyorum
Evet satilik evler mevcut
225 bin lik evin kira getirisi 1800 dolar olsa
Bu evi Türkiye den kredili alabilir miyiz gelmeden ?
Kredili alımda downpayment ne kadar isterler
Kredi kaç sene olur
Bunun haricinde aylık 1800 dolar kira getirisi haricinde başka hangi giderler var?
Buradan gelmeden net bir şekilde gelir giderler nedir öğrenebilir miyiz ?
%25 peşinat ödemek zorundasın. Hep istenmez ama 1 yıllık ödemeni bankada gösteren istenebilir. Hep olmaz ama arada bu paraya da bloke konulmak istenebilir. Evin değerine %5 ek masraf diye düşünebilirsin. %10 kira kesintisi olacak. Emlakçı bunu alır. Amerika'ya gitmen gerek kredi ile ev almak için bu şart. %30 Kiradan parayı Türkiye'ye getirmek istediğinde vergi var. Yolları var bunu ödememek için. Emlakçı anlatır bilmiyorsan. Bankaya ayda 1.000 dolar kredi ödemen varsa %20-%30 ek masraf diye düşün. Kısaca kira geliri falan yok. Yatırım sadece. Emlakçı herşeyi halledecek. İçeride paran kalısa Airbnb evi falan yaparsan kesin kalır. Dokunmacaksın bu paraya. Ev boş kaldığında biriken paradan ödenecek kredin. Durum bu şekilde. En iyi şartlarda durum bu şekilde.
Kira getirisini proje yöneticisi bayana yönlendirilmiş soru ile sorup, kadının cevap vermesine izin vermeden 3000-3200k demek ne kadar inandırıcı olabilir ki
Daha once siteyi cok kez gezdigim icin kiralari biliyordum Tolga Bey, sitenin emlakcilari sadece satis yaptiklari icin kira oranlarini takip etmeyebiliyorlar.
Gidip göremeyeceğimiz, istediğimiz zaman müdahale edemeyeceğimiz, bir sorun olursa kapıda kalacağımız bir iş
Kanal hayirli olsun Fatih arkadas
Başarılar kardeşim.
Basarilar Fatih
Cok tesekkurler Duygu abla!
Cok iyimis ev fiyatlari biz 300 bin dolarin ustunde aldik
Kardeşim senin yer atlanta’damı ..?
Evet Atlanta'dayim
Türkiye'de faizler düştükten sonra yapılabilecek bir yatırım. Çünkü Türk lirası ile (250k$) 8 milyona ev alıp max. (2k$) 65 bin TL kira almak şu an için akıl karı değil. Kaldı ki 3k$ kira almak için 500k$ verip ev almak hiç olacak iş değil.
Dinamik bi video olmuş tebrikler. Bu arada Charlie Akduman, Fatih James.. bu isimler gerçek mi yoksa nick name mi:))
Amerikan isimlerimiz :)
Şu anda Abd 'de yaşama hedefi olmayan biri için iyi bir secim gibi gelmedi bana. Türkiye 'de
250 k $'in TL karşılığı yaklaşık 8.250 K TL şu an aylik olarak bankalarda aylik 320.000 TL yaklaşık dolar karşılığı olarak 9600 $ faiz getiriyor. Söylenen kira getirisi çok düşük ki şu an Abd'de emlak piyasası da hareketsiz diye okuyorum. Fiyatlar çok düştü evler satilmiyor diyor orada Abd'de yasayan tanıdıklar.
sende bu akılla 250k$ varsa böyle dünyanın adaletini…
faiz enflasyonun altında, zararına faize koyuyorsun. sanki dolar baslı mı? tl faizinden bahsediyorsun.
ki fiyatlar çok düştü evlet satılmıyor demişsin, şahet öyleyse zaten tam alım vakti.
@@PiyuYT O kadar ideal zamansa buyursun alsınlar o zaman.
225.000 lik evin kira getirisi nekadar?
$1800-$2000 arasi
500k 3k iyi bi oran değil o bölge için
Katılıyorum, 500k fiyat, 3k kirayla, 13 yılda roi sağlıyor, maximum 10 yıl altı olması gerekiyor
mantıklı bir yatırım. bunu dolandırıcılık için yapanlar piyasan silinmeli.
efordiviliti,inspekşın ne demek?Türkçe konuş
affordibility - alim gucu / inspection - denetleme
😄
❤
Bizde aldik ev ama. Izim burda cok pahali evler orda cok iyiy is ev fiyatlari gozde eyaletler pahali oluyor