¡NO COMPRES CASA PROPIA! (Sin antes ver este video)
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- Опубликовано: 16 окт 2024
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Хобби
Simon y si alguien esta pagando arriendo no deberías restarle el valor de arriendo por los 10 año con el incremento del IPC de esos 10 años? porque ese dinero si es para vivir se lo estan ahorrando🤔
Exacto, si no donde estoy viviendo ? En la casa de Simon jajajaj
si se lo está restando al no incluirlo en la inversión. Lo que el hizo fue decir: 6 millones tiene para invertir (que podría invertir en casa propia) de esos 6 usa 2 en arriendo y 2 en cosas diarias, por lo que le quedan 2 millones para invertir, y sobre ese valor hace el calculo.
No es el caso, si quieres calcular si al final es mejor o peor inversion con esos 6 millones pagar arriendo o invertir en casa propia, debes incluir los gastos en los que incurres@@goldenguille
En otras palabras, en vez de invertir 6 m para ti a tu patrimonio, gastas 4 e inviertes solo 2
El arriendo también sube cada año y con el tiempo le va quedar difícil seguir ahorrando los 2 millones porque tendrá que pagar más arriendo y más en comida, y que nadie de la familia se enferme o se quede sin trabajo...hay muchas variables para tener en cuenta no solo la cuota del crédito.... porque si está pagando una casa también pagas un seguro de vida y de crédito...o me estoy equivocando????
Creo que comprar casa propia para la mayoría de personas no pasa por un tema de rentabilidad, es bien sabido que como inversión (más a corto plazo como pasa en el ejercicio) se queda atrás y mucho. Ahora, el que compra casa propia compra la seguridad y tranquilidad de que no se le van a subir los costos del arriendo de un día para otro (como pasa en Medellín con la actual gentrificación) o que peor aún le va a tocar irse de su casa porque al arrendador le dio la gana. Además, la vivienda es la principal forma de construir patrimonio, no solo personal sino generacional, es la herencia de sus hijos. Adicional, en temas tributarios la casa (con un crédito) tiene ciertos beneficios que no tiene un fondo de inversión o cuenta de ahorro.
Súmele que estamos con tasas de interés históricamente altas, el problema no es tanto la vivienda en sí sino que no es el momento de endeudarse
@@Pablo.Rodriguez cuánto podría ser una tasa "razonable" para sacar un crédito?
@@nathaliaruiz9082 Eso ya depende de la persona y cuánto pueda asumir, mi regla general es promediar la tasa de los últimos 10 años y mirar cómo se compara, el promedio de los últimos años ha estado sobre 4.5% y hoy estamos en 12.75 que es casi el triple del promedio histórico. En la página del BanRep hay información buena de eso.
@@nathaliaruiz9082 ninguna, si no tiene hijos invierta y si tiene planes de tener hijos o ya los tiene, entonces mejor compre una casa
Hola Simón, muy interesante tu ejercicio y video. Para no desvirtuar nada de lo que dices, porque los números son claros y los simuladores muy prácticos, solo agregaré cosas "humanas y sociales" a tu reflexión, que no se consideran en este análisis tan racional (y que también hacen parte de la vida).
1. Nadie tiene la vida comprada ni seguridad de vivir 30 o más años a partir de ahora en un mundo tan cambiante. Luego de la pandemia el existencialismo es mayor a nivel mundial.
Entonces lo primero es que las deudas hipotecarias tienen seguros de vida, y en caso de fallecimiento siempre pueden quedar libres (a herederos y familiares).
No sé si sería así con ahorros e inversiones. Sin mencionar que difícilmente las personas tienen la disciplina o paciencia de invertir durante 30 años sin gastarse el dinero.
2. La propiedad raíz tiene la capacidad de auto apalancarse, y una casa se puede convertir en varias en ese mismo plazo de tiempo. En este ejercicio no se considera pagarla antes de plazo, ahorrar en intereses, hipotecar para comprar otra, que se paguen con arriendos, etc. Vender la primera (que es la difícil de conseguir) y luego comprar otras y repetir.
3. El dinero por efectos de inflación y el paso del tiempo es vulnerable ante cosas como guerras, cambio de monedas, gobiernos, etc. La tierra no tanto, los ladrillos como tal, tienen un poco más de garantía, porque aunque se caiga la casa el terreno existe legalmente y se valoriza con el tiempo. Si se ahorran/invierten 2-4 mil millones en 20 o 30 años, al final no se pueden comprar las mismas casas entonces que si se compran ya y estas se valorizan 20 años.
Basta mirar lo que ha cambiado el tamaño de la vivienda. Hace 20 años, una casa del doble de tamaño de las que venden hoy, valía la mitad de precio, y ya no se consiguen así. Imagina en 20 años más.
4. Como ejercicio de reflexión está buenísimo y basta complementar con ese cálculo de si conviene pagar arriendo o comprar, que se ve en otros youtubers como Cesar Debian (que enseña la fórmula). Y como dice Karen Suárez, la realidad financiera de cada persona es diferente, por lo que algunos les convendrá más comprar y a otros arrendar. También por proyecto de vida, como tener hijos, establecerse, etc.
5. Las casas (y cosas tangibles) se pueden disfrutar, los ahorros e inversiones no (al menos no en el corto plazo). Son geniales, pero por eso se invierte cuando se tienen otras necesidades básicas resueltas, porque se invierte lo que se puede apostar (porque al final se puede ganar o perder, la economía y la bolsa en si es cambiante).
En una casa se puede vivir, tener una historia, construir un hogar. Con la plata esperando una recompensa a 20 años no pasa igual, no va acorde al espíritu de nuestra generación, porque sería como pretender trabajar más de 20 años para luego tener 57/62 y pensionarse, y nunca saber si llega vivo o con salud para disfrutar esa pensión (seguro en una farmacia). Y sabes la ilusión que es eso de trabajar toda una vida para esperar una pensión. Mejor es vivir la vida lo que dure, y tener propiedad raíz por si esa pensión no llega, al menos tiene activos y un techo para tener una vejez digna.
6. Me encantaría ver cómo respondería a este video un personaje como Carlos Devis que ha demostrado que se puede comprar bastantes casas en esos mismos 20 o 30 años que planteas en la simulación. Una casa en propiedad también es muy buena presentación ante un banco, y facilita acceso a créditos (lo que se puede invertir en más casas) en un círculo virtuoso.
Eso quería comentar. Seguro hay más cosas, pero es lo que se me ocurre ahora. Buen video.
Gracias por compartir tanto conocimiento de interés, me encanta tu canal.
Saludos.
Muy buen punto de vista
Me gustó tu análisis me identifico con tu punto de vista
la clave esta en pagarlo lo mas rapido posible, pero claro es una decision de cada uno.
Friend, ¿Nos podrías compartir los enlaces de las calculadoras que usaste por favor?
Hola Simón entiendo totalmente lo que dices pero siento que en lo personal prefiero pagar algo más por qué así puedo modificar la vivienda como yo quiera, estando en arriendo cualquier mejora estructura de la vivienda es para el propietario y pues aparte de todo tengo que pedir permiso así que como propietario puedo adaptar un lugar bonito más a mis gustos con los detalles que yo quiera.
Yo también estoy de acuerdo contigo en esto.
Hola Simón buenas tardes, tu ne pslrias indicar que banco es el que esta dabdo mejir tasa de interss paea empezar ahorrar muchas gracias
Simón es respetable tu opinión, pero eso es ahora las compras de finca raíz están x las nubes, pero antes si era un buen negocio
Esta claro que las personas perseverante pueden llegar muy lejos ahorrando juiciosamente.
Simón, comparte la página de dónde sacas la calculadora de los valores futuros de los bienes inmuebles. Saludos.
Buscala como calculadora de ahorro interes compuesto
creo que faltó tener en cuenta la plata que se va en arriendo, aún así creo que seguiría siendo mejor opción invertir en lugar de comprar vivienda
Buen ejercicio Simón, recomendación para la próxima colocar la posible variación de la tasa de inversión +-3 ya que para esos plazos el mercado cambia demasiado. Próximo video crédito vehicular. Saludos
Pregunta, si decido ahorrar por ejemplo, 15 años, ese dinero ahorrado si alcanzara para algo en 15 años?
Es comprar apartamento o casa para vivir es una inversión? Para mí es una necesidad básica.
16% de interés por una hipoteca es de lo más alto que ha estado en la historia. Obviamente tiene que bajar en algún momento.
Hola Simon, no veo que la inversión de comprar casa propia este bien calculada, pues al finalizar el pago de las cuotas, cuentas en activo no corriente el valor total de la casa, y solo queda como gasto los intereses.
Por otro lado en el calculo de la rentabilidad de vivir en arriendo debes restar el gasto del arriendo mensual por el tiempo de comparación.
hola simon.
y que tipo de inversiones recomiendas hacer ??
Hay variables que no se han tenido en cuenta, como el valor del arriendo que no es fijo (sube cada año según el IPC) por el contrario de un crédito en pesos que se mantiene igual. Adicional deben tenerse en cuenta los impuestos que se deben pagar por los rendimientos de una inversión. Al final la decisión esta en cada quien y que le conviene más. Por mi parte yo si me inclino por compra de vivienda, haciendo pagos extraordinarios para pagar la deuda mucho más rápido y ahorrarme mucho en intereses.
Buen video, lo único que me queda la duda es que a hoy se consiguen inversiones que dan el 10% pero si la inflación en unos años baja a 5% creería que también baja la inversion
parce una duda, si tengo 50 millones en una cuenta al 10% y otros 50 en otra cuenta igual al 10% obtendria menos rendimiento o seria lo mismo ? en teoria seria igual no?
Hola, podría por favor hacer el mismo ejercicio, pero con vehículo, gracias.
Sabes si ahorrar mes a mes (por ejemplo 2 millones) en una cuenta como "Ahorro puro" de Finandina, es una buena inversión? Es mejor que un CDT? Se deben pagar impuestos sobre la rentabilidad que esto me genere?
Siempre ese tipo de ingresos pagan impuestos, sea rentabilidad por cuenta de ahorro o CDT.
Por lo general esas cuentas te descuentan ya el impuesto sobre la rentabilidad para pagarle a la dian, entonces en realidad no ganas 10 % en lulo o Rappipay sino que ganas como un 9,5 %. Lo mismo con las demás cuentas, y si, si es rentable, es la opción más segura pero hay opciones más rentables
buen análisis gracias
Excelente análisis pero seria interesante una proyeccion para una vivienda de interés social
Que bancos o apps recomiendan para invertir mensualmente?, que sea confiable.
Investiga la app de hapi para invitar
Simón está bien mientras estés joven pero para cuando estés pensionado debes tener casa propia ya que la pensión no es mucho y te dará para pagar las necesidades
A las inmobiliarias no les gusta esto 😅 Gracias por la información, muy buen video.
Gracias por el vídeo, puedes hacer el ejercicio con una vivienda VIS?
es lo mismo, teniendo en cuenta el video si tienes un apto vis con un banco al tiempo minimo pagas 2 apartamentos y asi sucesivamente, y con subsidios tampoco varia mucho la cosa te "ayuda" si lo sacas en la minimo pero con cuotas super altas de lo contrario el interes se come los subsidios y como de costumbre otra vez estaras pagando lo de 2 apartamentos vis
Ejercicio sesgado claramente para el lado de “invertir” en un cdt y esas cosas. Hay varias fallas en el análisis, pero bueno. El apartamento que compre espero que me lo rentes tú y verás que no te tengo el arriendo en 2M 😂😂😂
diveazo enserio super interesante
New fan.
Te amo… jajaja más que claro, así sea año a año 2 millones en Lulo queda perfecto
Yo entiendo su punto, pero la realidad es que el que tiene para pagar una cuota de 6M mensuales (ejercicio de los 5 años) es porque mínimo genera mensualmente 10-12M. Bajo esa lógica cagado de la risa paga su apartamento y hace el ejercicio de invertir los 2M (como si viviera en arriendo) e incluso le sobra, Nunca sera mal negocio cumplir el sueño de tener casa propia, el problema esta en que no es para todo el mundo claramente, sin embargo por mas que traten de decir que no lo va a lograr, inténtelo, puede que en la valorización le pierda $$ pero ud tendrá donde caer muerto y no lo podrán sacar de su comodidad por el resto de su vida.
Me aburrooooooooooooooooooo
Segundo :O