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오래전부터 김경민 교수 강의 내용을 꾸준히 들어온 사람으로서, 이 분 정말 교묘하고 위험한 분이라는 생각이 듬. 얼핏보면 굉장히 객관적이며 지적이며 탈정치적인 듯 보이지만 이분은 늘 부동산 시장이 하락 방향으로 변곡점이 올 때 또는 장기간 하락 추세일 때 등장해서 교묘한 어조로 공급 부족 논리를 펼침. 건설사들하고 모종의 관계가 있지 않을까 하는 강한 의심이 들정도로 굉장히 건설사 입장을 대변함. 이 분 어떤 목적을 갖고 이런 행동을 중요 중요 순간마다 하는지 모르겠으나 이분 주장은 정말 잘걸러들을 필요가 있다고 보임.
저 양반 말하는게 앞뒤가 교묘하게 다른데 딱 아시네요. 어느나라나 대도시에서는 초고급주택과 서민주택이 5:5정도 있는데 저 양반은 항상 아파트로만 얘기하며, 재개발 재건축에 대한것도 위험한 좌파처럼 발언을 합니다. 시장경제원리도 모르면서 오직 금리와 공급(아파트만)이라는 애매한 수치로 위험하다고만하고, 물가는 항상 올랐으며 떨어지라고 하는건 말이 안되죠.(버블이 터져서 경제위기왔던 일본을 보고 부동산버블을 서서히 잠재우려는것일뿐 오른다는건 말이 안되죠. 물가 오른만큼 오른 것일 뿐 그 이상 오르지않았죠.) 저는 이 사람 영상보는 이유는 반대로 시장예측하려고 보네요.
부동산은 함부로 예측하지 말기를 바랍니다. 아무도 마치는 사람이 없고 이분도 주택가격이 내려간다고 설레발 치던 사람 중의 한 사람입니다. 당시에는 달콤 했지요. 그런데 시간이 지나서 보니까 이것도 못하고 저것도 못하게 하는 그냥 앞서서 떠드는 사람일 뿐입니다. 본인들이 대출을 가장 작게 받을 수 있고 본인들 경제 능력이 된다면 알아서들 선택하시기 바랍니다.
sbs 대주주가 이번에 부도낸 태영건설이지... 가정이 잘못되었네, 대한민국 가계지출과 급여가 줄고 있는데 누가 집을 큰돈 주고 사줄까? 이미 경기침체라고 금리를 낮췄다. 그 말은 퇴직자가 늘고 자영업자가 폐업이 늘고 있다는 이야기다. 당장 먹고 살기 어려운 시점에서 빚을 내서 집에 투자할 생각하기 어럅다. 강남 등 부자들이 사는 곳은 어차피 현질하는 사람들이라 그들은 가격 상관없는기 때문에 여건되면 가격 상관없이 그냥 산다.
지금 집 매물들 전세 또는 월세가 25년말 26년말 이때까지 껴있는집이 많습니다 집 사려해도 이사갈 집이 없어요 요새 흔히들 상급지라 불리는 곳들이 현재 이런상황입니다 전세 안낀집 나오면 전세낀집보다 가격 묯억아상 비싸게 나와도 팔립니다 이사갈사람은 많은데 집이 없는 현살이에요
공급부족? 아파트 매물 엄청 쌓였는데도 안사가요ᆢᆢ 공급부족이라기 보다 투기성 매물 폭탄이 터질뜻 싶은데ᆢ(인구는줄고 투기ㆍ매물은 쏟아지고ᆢ그럼 공급부족일까? 원하는 새 집이 안나오는거겠지! 구집은 널리고 널렸다. 인/허가 그만해주고 기존 구옥 리모델링 해라!ᆢ 좁은 땅덩이에 ᆢ 환경파괴다)
위정자들과 고위관료 기득권 세력 토건세력 등이 집값을 많이 부풀리거나 그런 방향으로 가게 했었죠? 심지어는 아파트부녀회 등에서 조직적으로 얼마 이하로 못팔게 하기도 했었고 최근에도 뉴스 나왔지만 고가 거짓 거래하고 나중에 등기 안하고 취소하는 등 ... 부동산공화국인 이 나라에서 반대로 출산율은 세계 최저가 된게 어쩌면 당연한 것도 같네요 ㅠㅠ
집값이 싸든 비싸든 무리한 대출로 영끌하면 부동산 시장이 조금만 흔들려도 멘탈이 요동쳐서 버틸수가 없음. 갈아타기가 무조건 더 좋은 상급지로만 가야하는 걸로 착각하는데 은퇴 후 나이들면 다운사이징해서 유동성자금 확보하고 대출없이 매수할 수 있는 집으로 가는게 정신건강에 좋음. 각자 거주하는 곳의 상황이 다르니 무조건 상승이나 하락으로 받아들일 수는 없을듯.
수도권에만 국한된 한시적 상황. 인구절벽의 환경에서 수요는 꾸준히 감소하는 추세이고 노동력 또한 이에 따라 감소. 한 자녀의 70년이후 마지막 베이비부머 시대가 저물어가는 7~8년후 쯤 부터는 위기가 서서히 가시화 될것으로 봄. 분양 받아 한동안 살고 팔려는 사람은 매도 시점 가격하락의 위험이 있고 단기매매는 효과적일것.
이 분을 코로나즈음 초창기부터 봐 왔는데, "서울 아파트 가격은 2019년 수순으로 떨어질 것이고 코로나 시기 가격은 현금 유동성에 의한 완전 거품" 이라고 매우 강하게 주장하시더니. 한동안 잠수타셨다가 어디 무슨 강연회 같은데서부터 "이제부터 상승장"을 줄구리 징창 외치시는 분입니다. 서울대 나오시고 강남 출신이신건 알겠는데 말씀이 앞뒤가 전혀 맞지 않는 양반입니다. 예전 영상 다들 찾아보시길 바랍니다. 참고로 6호선 라인이 상업건물라인으로 매우 좋다고 하셨는데, 뭐 서울대에서 그런 부동산 투기까지 가르치나 모르겠네요.
동의합니다 10억은 버블이라면서 온갖 방송. 유튜브에 나와서 책팔이 하더니 또 안면 까고 슈퍼 싸이클론을 주장하네요. 경력도 부동산쪽도 아니고, 서울대 간판을 이용해서 장사질만 하네요. 책이 안팔리는지 [예측이 맞은적이 없으니] 근래들어 유튜브에 자주 출연하네요. 공중파에서는 더이상 안불러주는 듯 합니다.
입주물량=공급 이라고 퉁쳐서 공급을 입주물량 하나로만 얘기하는데, 매도물량도 다 공급임. 그렇다면 신규 입주물량은 뭘까? 건설사들이 예측한 미래수요인거임. 입주물량갖고 미래에 공급부족온다고 호도하는데, 과거 입주물량과 가격곡선 비교해보세요. 주택가격이 오를수록 입주물량이 증가합니다. 이 할아버지는 완전 거꾸로 얘기하고 있는거에요.
서울에 안 살면 됩니다. 자꾸 서울공급부족 프레임으로... 다음에 또 가격 폭등장을 위한 밑작업 ??? 아파트 사라는 큰 그림... 빌라, 주택, 오피스텔 등 다양한 거주 방식이 있는데 아파트로 한정 프레임 ㅠ.ㅜ 일본 따라갑니다. 이미 한국에서 받아쓰기하는 월가에서 나온 리포트에 미래 24위 즉 수축사회는 이미 답이 나온거임 ㅠ.ㅜ 전국 차 타고 다녀 보세요. 집이 넘쳐납니다. ㅋㅋ 서울 걱정하지 마세요. 기득권세력의 그냥 캐시카우 시장입니다. 절대 가스라이팅 세뇌 당하지 마세요 ㅠ.ㅜ
서울 집값 이슈는 뭐 결국 인구지.. 15~20년 뒤에 다음 세대에 토스될 인구가 주는게 유일한 대안인데.. 그걸 최근 K 컬쳐로 외국인들 유입 엄청나게 되면서 월세 시장도 나름 안정화 되긴 했죠.. (관광객이나 교환학생 유학생 등등 이제 도쿄 동북아에서는 도쿄 다음이라고 봐도 될 정도) 다만 그들 대다수가 한국에 살거냐고 물어보면.. 너무 즐거운 경험이었다. 하지만 살고 싶지는 않다는 게 아직까진 중론.. 그리고 마지막은 개인적인 뇌피셜인데 계속된 북한의 도발과 오물 풍선 그리고 중국의 대만 침공이 미국의 예상대로 시행된다면.. 북한도 당연히 액션을.. (주한미군을 잡아둬야함) 이러한 지정학적 이슈로 서울은 너무나 리스크가 커서 그런 상황이 닥쳤을때 인식이 변하지 않을까 생각함 한국인 줄고 한국이 망하면 외국인들이 사줄거에요 하는데 (국내 부동산 시장은 99.9% 내국인 위주로 돌아가는 시장입니다. 여긴 영어권 국가가 아니에요.. 집값 대비 투자하기엔 대안이 너무 많아요 외국인들에겐) 부동산 하락론자는 아닌데.. 상승에는 한계가 있다고 생각해서.. 상승이 과거처럼 이뤄지지 않으면.. 대출해서 영끌 하는게 의미가 없어지지 않나?
@salary-fz3hh 대학 지방 이전 부터 시도 해볼만 한데. 연고성한 4개 대학을 지역균등하게 부산/대구/광주/전주 각 한군데씩, 가위바위보로 선탁하든지, 옮겨놓고. . 다음 도시 인구수에 따라 순차적으로 서울 소재 대학 하나씩 가져가게 하고. 서울에는 서울대.서울.시립대만 남기고. 비워놓은 대학 부지는 아파트 꽉꽉 지어놓으면 서울 집값 안정도 되고 ㅋ 자연히 지역정서도 허물어지고. 인구 분산은 당연하고. 일석삼조죠 ㅋ 물론 이런 억지스런 법안 추진 할려면. 야당이든 여당이든 매우 우세한 다수당이 강력하게 ,거의 군사독제 정부식으로 밀어붙어야 가능하겠죠. ㅎ
금리인하의 기본베이스도 모르는 자가 교수라고?? 경제상황 이 좋지않아서 금리인하를 하는게 기본환경인데 단지 주담보 대출금리가 인하되기에 또다시 부동산 투기문화가 조성될것이라고 단편적으로 생각하는 주제가 학생들을 가르치는 교수라고?? 😂 어디서 책상머리의 원론적인 듣보잡 계산공식을 예를 들어서 유식한척 폼이나 잡고 있는데 원래 단순한걸 복잡하게 설명하는 부류들은 전형적인 사짜다 😂
15:50 용산에 주거1만채ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그러면 수요가 해소되니 가격이 잡히나요? 용산이라는 가치가 있는데 그게 로또청약이지 해소공급인가............ 상암에 100층짜리 지으면 아무도 안온다는게 더 어이없는 말인 이유가 영상 중반 본인이 서부 입주물량 부족하다면서 앞뒤가 너무 다르지않나????????? 먹물은 자본주의를 책으로 읽은건지... 하...
서울 공급량 줄어들게 하고, 다 수도권 밖으로 가야지 뭘. 경기도권만 하더라도 공실인데가 엄청 많은데;; 당연한거 아닌가...? 근데 여기선 주택공급이 부족하다고 말하니, 이론과 현실은 동떨어진다는 것을 깨달음. 일정량 새 집 공급은 필요하다 말하는데, 그게 굳이 서울이어야 하냐고...
슈퍼스타도시와 아닌 도시간의 가격이 계속 벌어져요. 그리고 그 나라는 점점 망해갑니다. 즉 그렇게 가격이 많이 벌어지면 그 나라의 화폐가치가 하락하기 시작합니다. 그 나라의 성장이 멈추고 부자들은 해외로 눈을 돌립니다. 더는 그나라에 투자해봐야 수익이 많이 나지 않음을 알기 때문이죠... 눈치 빠른 부자들은 해외에 투자해서 큰수익을 거둡니다. 망해가는 나라의 화폐가치는 계속하락하기에 필요한 만큼한 환전하고 그 나라에서 번 돈도 달러로 바꿔버립니다... 그래서 점점 달러가 부족해집니다... 그래서 더 화폐가치가 하락합니다...악순환이 계속되고 투자는 사라지고 일자리도 사라집니다...
![[지식뉴스] "'일본식 고용'이 붕괴되고 있다"...일본 '대규모 구조조정'에 숨겨진 미스터리 (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/kvmIn68fNac/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "'일본식 고용'이 붕괴되고 있다"...일본 '대규모 구조조정'에 숨겨진 미스터리 (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](/img/tr.png)
![[지식뉴스] "역대급 차별적 시장 온다" 서울 전셋값 상승이 심상치 않은 이유② (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/6dyK5jf7pOA/mqdefault.jpg)
[교양이를 부탁해] 코너에서 신간도서 쏜다! 🎁
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오래전부터 김경민 교수 강의 내용을 꾸준히 들어온 사람으로서, 이 분 정말 교묘하고 위험한 분이라는 생각이 듬. 얼핏보면 굉장히 객관적이며 지적이며 탈정치적인 듯 보이지만 이분은 늘 부동산 시장이 하락 방향으로 변곡점이 올 때 또는 장기간 하락 추세일 때 등장해서 교묘한 어조로 공급 부족 논리를 펼침. 건설사들하고 모종의 관계가 있지 않을까 하는 강한 의심이 들정도로 굉장히 건설사 입장을 대변함. 이 분 어떤 목적을 갖고 이런 행동을 중요 중요 순간마다 하는지 모르겠으나 이분 주장은 정말 잘걸러들을 필요가 있다고 보임.
저 양반 말하는게 앞뒤가 교묘하게 다른데 딱 아시네요. 어느나라나 대도시에서는 초고급주택과 서민주택이 5:5정도 있는데 저 양반은 항상 아파트로만 얘기하며, 재개발 재건축에 대한것도 위험한 좌파처럼 발언을 합니다.
시장경제원리도 모르면서 오직 금리와 공급(아파트만)이라는 애매한 수치로 위험하다고만하고, 물가는 항상 올랐으며 떨어지라고 하는건 말이 안되죠.(버블이 터져서 경제위기왔던 일본을 보고 부동산버블을 서서히 잠재우려는것일뿐 오른다는건 말이 안되죠. 물가 오른만큼 오른 것일 뿐 그 이상 오르지않았죠.)
저는 이 사람 영상보는 이유는 반대로 시장예측하려고 보네요.
@@kid_jang7938그래서 부동산 가격이 내려가나요?ㅎ
@@유유유-k2b 신라면 가격 내려간적 있나요?
가격이 멈추는 것일 뿐 내려가진 않아요.
물가는 떨어지지않고 오르기만 합니다. 너무 오른걸 잡으려고하는게 정부이고 이걸 수정자본주의라고도 하지요.
@@kid_jang7938신선하네요 짜장면에서 신라면으로 바뀌다니…ㅋ
@@포토맥2 짜장면은 정부에서 밀가루가격 통제로 짜장면 가격 상한선이 정해졌습니다만.... 지금 남아있는건 쌀가격이죠.
예전엔 설렁탕 짜장면 등 정부에서 가격을 정해둔게 있었답니다. 신라면 200원일때부터 먹어본 세대로 글을 적습니다.
모르시면 아시라는 뜻입니다.
여러분 잘 모르시네요. 못 잡는 게 아니라 잡을 생각이 없는 거에요. 국민이 힘들면 힘들수록 정치에 관심을 끊을 거라는 생각을 하던 애들이에요.
민주당이 그걸 바라고 있죠
지금 정권을 쥐고있는게 민주당임?
문재인 7년차임?
나라망해도 국힘당이네
인정!
@@물병자리05그건 아니!
@@물병자리05 요즘보면 부동산 한정해서는 민주당, 국민의힘 모두 한편임 그러니 집값을 못잡지
스브스 ㅡ 태영건설 자회사
왜 ㅅㅂ새라고 말을 못해
아~~~
하락장일때나외서 하락한다고하고 계속하락한다고했는데 반등하니까 방송안나오고 이제 상승장중간에 나와서 상승한다고하고 하락장 들어가면 또 방송안나올꺼임. 부동산은 전문가없음
부동산은 함부로 예측하지 말기를 바랍니다. 아무도 마치는 사람이 없고 이분도 주택가격이 내려간다고 설레발 치던 사람 중의 한 사람입니다. 당시에는 달콤 했지요. 그런데 시간이 지나서 보니까 이것도 못하고 저것도 못하게 하는 그냥 앞서서 떠드는 사람일 뿐입니다. 본인들이 대출을 가장 작게 받을 수 있고 본인들 경제 능력이 된다면 알아서들 선택하시기 바랍니다.
중국,조선족,외국인이 아파트나 빌라 사면 안됨 현재 한국에 약 20%가 외국인이 집주인이 시대임
이게 맞지. 이런 의견에 왜 공감수가 적은거냐!! 상호주의 적용해서 못 사게 막아야지
외국인이라고 배아픈건가? 뭐가 문제?
집없는 사람이 ㅂㅅ이라며? 자기들 탓이지
@@범-h6l 상호주의가 안되는게 문제라고 띨띨아... 우리는 중국 부동산 못 사는데 쟤네는 사는게 말이 되냐?
@@범-h6l 실거주 목적이 아닌 투기의 형태를 띄면 어떤 식으로든 버블이 끼는데 생각이 없나
아니 젊은이들 대출을 더 많이 해줘서 집값 부양하고 마지막 설거지나 하라는 이상한 논리를 펼치시네
춘삼아 자라. 교수님 말에 토달지말고.
sbs 대주주가 이번에 부도낸 태영건설이지...
가정이 잘못되었네, 대한민국 가계지출과 급여가 줄고 있는데 누가 집을 큰돈 주고 사줄까? 이미 경기침체라고 금리를 낮췄다. 그 말은 퇴직자가 늘고 자영업자가 폐업이 늘고 있다는 이야기다. 당장 먹고 살기 어려운 시점에서 빚을 내서 집에 투자할 생각하기 어럅다. 강남 등 부자들이 사는 곳은 어차피 현질하는 사람들이라 그들은 가격 상관없는기 때문에 여건되면 가격 상관없이 그냥 산다.
가짜방청객 놓고 쇼하고 있네요. 돈 없냐? 앞잡이 노릇이나 하고 ㅉㅉ 아직도 공급타령이 먹히는 줄 아나
정작 방청객으로 가면 반박질의 1도 못할 방구석워리어의 의견이었습니다 ㅎㅎ
태영이 이래서 안팔았구나
태영은 그래서 안파는게 아니라 태영이 망하는 순간 그 영향력이 정말 막대하기에 정부에서 막은겁니다 좀비기업이죠
공급부족해져서 가격 오른다고 하는거 보니
살 사람 많은가 보네
지금 집 매물들 전세 또는 월세가 25년말 26년말 이때까지 껴있는집이 많습니다
집 사려해도 이사갈 집이 없어요 요새 흔히들 상급지라 불리는 곳들이 현재 이런상황입니다
전세 안낀집 나오면 전세낀집보다 가격 묯억아상 비싸게 나와도 팔립니다
이사갈사람은 많은데 집이 없는 현살이에요
ㄴㄴㄴ 공급부족아님 ㅋㅋㅋ 속지마셈.
상승론자~ 건설사 앞잡이~
말은 현란하게 하는데 예측이 개판임. 아니 뮐 근거로 집값이 오른다고 애기하는데 모르겠음. 아니 소득과 인구 하나도 고려하지않고 무슨 근거로 집이 부족하고 집값이 주구장창 오른다고 하는지 모르겠음.
통화량증가요
건설사 & 교수들 커넥션도 조사해봐야 함 ㅋㅋㅋㅋㅋ
교수 저런 강연으로 부르면 5천이상에서 수억씩줌.. 그러니 기조에 맞게 말할수밖에.
돈이면 뭐 게임 끝이죠? 큰 금액이라면..
공급부족? 아파트 매물 엄청 쌓였는데도 안사가요ᆢᆢ 공급부족이라기 보다 투기성 매물 폭탄이 터질뜻 싶은데ᆢ(인구는줄고 투기ㆍ매물은 쏟아지고ᆢ그럼 공급부족일까? 원하는 새 집이 안나오는거겠지! 구집은 널리고 널렸다. 인/허가 그만해주고 기존 구옥 리모델링 해라!ᆢ 좁은 땅덩이에 ᆢ 환경파괴다)
왜 서울대 타이틀이 달리면 요즘엔 못믿겠는지.. 참 나라가
서울대 근처도 못가보셔서 그런거 아닐까요..
니가 무식하고 데이터 기반이 아니라, 무식한 니 감성을 기반으로 판단을 내리기 때문이 아닐까요? 가난한 양반?
하버드 박사인데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎ그저 웃지요
니가 믿고 싶지 않으니까 ㅋㅋㅋㅋ
3년후에 김경민이라는 사람이 논하는 집값에 대한 것을 유튜브 등 어디에서도 찾아 볼 수 없다에 한표.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ반대로하면됨
서울 서부에 구축 빌라사면 부자됨
서울에 인허가 받아놓고 터 파기만하고 있는 대기 물량 넘쳐 난다 무슨
능력에맞는곳을살생각을해야지. 서초랑강남을왜보냐는지적
정확함
중국 대출 규제해서 집값 떨어짐 우리나라 공급부족 문제있다고 애기하지만 대출줄이면 집값 못올라감
은행은 그럼 뭘로 돈버노ㅋㅋㅋㅋ
실수요들은 무슨죈데?
집값이 안정되서 좀 낮은가격에 살수있도록 하는게 우선되야함 너무 오르면 어차피 실수요자는 집못사고 소수 부위층만 독식하게 됨니다 실수요자 대출은 완화하더라도 너무 플어주는건 도움이 안됨니다 오희려 주택이 오르지 않아야 부위층이든 서민층이든 주택으로 쏠리지 않으니 실수요자에게도 좋은거죠 @@blackjack1072
대출 아무리해줘도 약발이 안들을 시기가 오고있음
경제를 1도 모르고 캐피탈리즘에 기본을 아예 무시해버리네 ㄷㄷㄷ
전세제도만 잡으면 된다. . 이미 한사람이 수십 수백체를 갭투자로 샀기에 전세제도 손보면 신규주택 만드는 효과를 볼수있습니디ㅡ
@@괴짜-t4l 전세를 신규주택수요로 만들어야지
@@winwin9151 캡투자 물량이 매도 물량으로 나와야죠
전세가 있어서 그나마 다른 자본국가에 비해 싼 월세에 사는 유일한 나라임 ..... 지금 전세 매물 없어서 월세 계속 오르는거 안보임??월세가 매매가임 ....
@@Emily-n8y6r 전세제도가 왜 생겼는지를 역사를 보시길 바래여. . 전세가.공짜가 아닙니다. 이자를 내는거지. 이자 대신 월세를 내는게 월세제도고 . .
@@괴짜-t4l
그러니까 그 이자 비용만큼 월세가 제한 된다고요
전세가 없으면 이자 비용보다 훨씬 더 많은 돈을 월세로 내야 된다는 말이고요
폭락이들 현실부정 오지네 ㅎ
김경민 교수님 대출로 충분히 집값 잡을 수 있습니다. 금리가 중요한게 아니라 대출정책이 중요합니다.가계부채 문제 심각합니다.특히 전세대출은 반드시 규제해야 합니다.
넌 집 있구나
전세 대출 줄이면 어디가서 전세 사니?
@@J곰탱이72좋은데 가서 살고싶으면 월세 내면 되고, 월세 내기 싫으면 조금 나쁜데 가서 살면 된다.
@@J곰탱이72전세 대출이 지금 이상황을 만든 거에요
대출 조여서 수요 죽이면 그 정부 유지가 되긋냐?
@@J곰탱이72전세대출 가계부채 얘기하는 사람들 집 있는 사람 아니에요
공급부족을 외치는군요! 전형적인 토건세력 대변자 같습니다. 수요부족과 균형적으로 바라봐야 합니다. 대출규제, 인구감소, 젊은세대의 사고방식 등 종합적인 분석이 필요합니다
인구가 감소하면 할매 할배들이 쥐고 있던 돈이 사라집니카?
결론이 괜찮네요.잡히지도 못 하는 집값이 아니라 서민 주거권 확보에 주력해야 한다는 말씀.... 강남서초송파용산 가지고 뉴스 나오는데..그것이 아니라 자가주택 비율 70%-80% 목표 전략이면 좋겠네요...
하향 침체국면이네
뭐가 공급부족인가
전문가님 분석이 별로네
부도난 태영건설을 부탁해?
뉴스봐라 태영건설 다시 살아남
위정자들과 고위관료 기득권 세력 토건세력 등이 집값을 많이 부풀리거나 그런 방향으로 가게 했었죠?
심지어는 아파트부녀회 등에서 조직적으로 얼마 이하로 못팔게 하기도 했었고 최근에도 뉴스 나왔지만 고가 거짓 거래하고 나중에 등기 안하고 취소하는 등 ...
부동산공화국인 이 나라에서 반대로 출산율은 세계 최저가 된게 어쩌면 당연한 것도 같네요 ㅠㅠ
공급부족? 신축부족 옛날 아파트들은 버려진다..
서울 수도권에 집중되어있는 인구를 분산스킬려고해야지…집중되어있는 일자리를 분산시킬려고해야지…무슨 저런 논리를 펼치냐??
그건 이미 모두가 포기 했으니
주택을 지어야만 공급이라는
비이성적인 논리를 가지고 강의까지 하다니
광수형 듣지마 ㅋㅋㅋ 그형 사기꾼이야 ㅋ
SBS가 태영그룹에 속해있으니 이런 부동산 논리를 펴는게 아닌가 싶음
집값이 싸든 비싸든 무리한 대출로 영끌하면 부동산 시장이 조금만 흔들려도 멘탈이 요동쳐서 버틸수가 없음. 갈아타기가 무조건 더 좋은 상급지로만 가야하는 걸로 착각하는데 은퇴 후 나이들면 다운사이징해서 유동성자금 확보하고 대출없이 매수할 수 있는 집으로 가는게 정신건강에 좋음. 각자 거주하는 곳의 상황이 다르니 무조건 상승이나 하락으로 받아들일 수는 없을듯.
그냥 대출만 막아바. 안떨어지나 지금도 거래량 급감인데 대출을 푸니깐 그러는거 아니냐
여기가 북한인가요?
대출풀어도 집값내릴때가 있었다니까??공부를 해라
교수님 말이맞네. 왜 니네들이 강남서초집값에 신경을쓰냐ㅋㅋ들어가지도못하는데. 노원금천강서은평이나 신경써.
총알 70조 준비했단다. 특례 펌프질 한번 더 한다
교수님! 왜 뷰가 바뀌셨나요??
급 태세전환 교수님...이유가 뭐져??
집값 오르니까요. 내려가면 또 내려간다고 하실거에요
부동산예측은 종교가 아니니까요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
3기신도시는 서민들이 구매하기 쉽도록 주택가격이 낮도록 도심 한가운데에 용적률 2500%로 50~70층 건물들을 주거,업무,관광호텔,공장등 모든걸 다 섞어서 지어야합니다...서울 같은경우는 영등포,구로 가산디지털단지 준공업지역,,,, 강남은 대로변 준 상업지역들,, 그리고 일반적으로는 서울 역세권 준주거지역들,,, 이런곳들이 초고밀도가 되야합니다 .
그리고 밀도가 초고밀도인 만큼, 아파트 한동 한동을 미국 고급 콘도처럼 고급화 시켜서, 값비싼 통유리 외관에 대리석으로 휘감은 건물들로 마감해야 합니다. 그래야 서민들도 밀도 높은지역에서 편하게 회사출퇴근 걸어서 할수있고, 거주지역도 고급이라서 살아갈수록 행복하고 미국 고급 콘도온 느낌이고 그래야만 합니다.
집값이 오를때는 공급이 많아도 오르고 떨어질때는 공급이 부족해도 떨어집니다
파스타 한개 배달시키는데 2만원..갈비탕 2만원..짬뽕 15000원… 옛날에 짜장면 4천원 한개도 배달해줬었는데 😢
ㅎㅎ 물가상승원인 + 배민 쿠팡등 편해진만큼 그 편리함의 수수료를 지불해야하는 소비자가 봉인 시대
SBS하면 태영건설 자회사 아니냐? 건설회사 자회사가 집값을 논해?
새아파트 = 신규공급 , 기존 투기자들이 떨어질까봐 헐래벌떡 내놓는 집들 = 대량공급. 어느걸 해야할까.
그냥 개인적인 생각인데 거짓말 하는거같다 왜냐면 20년 21년 공단쪽 공장부지 2배씩 올랐거든 20억하던게 40억 근데 입주가 부족해서 오른게 아니라 대출량 을 그때 올린거같거든
대출이 아니고 유동성이 풀린거지
공급 부족은 인정하기 힘드네요. 집을 팔겠다고 매물을 내놓으면 그게 공급입니다.
맞아.. 네이버 매물들 다 공급이다.. 신축만 공급이냐??? 멍청하긴.. 그리고 저 공급수 계산할때, 빠지는 것들 엄청 많다.. 그것도 모르면서 전문가라고..
니보다 모르겠냐 저 사람이
응 아니야~
@@최최최-q9p 누가 맞나 봐라. 난 하락이고 저 사람은 폭등다. 어짜피 오르고 내리고는 하늘만 안다.
ㅋㅋㅋ일시적 떨어지는걸 하락이라니 결국 우상향이야 역대 부동산 가격 좀 보고 와라
주택양극화라는 건 확실히 심해지는것 같아요. 예전에 있었던 좋은 기회들 그냥 넘긴 후에 후회가 많습니다. 다행히 경기 수도권 쪽에 자가는 마련했지만, 인서울 원하는 입지는 점점 멀어져갑니다~ 좋은 가으이 잘 봤습니다.
지금 자영업 폐업.경매 속출. 나라 세수줄어서 정책 도 못하는데..
회사는 구조조정중인데 무슨 집값 올라가나요
당장 먹고 살 돈도 없는데
연봉은 매년 오르죠 미국에서도 달러 찍어내고 금 부동산 미국주식 자산가격은 장기적으로 무조건 상승함 구조조정 당하고 폐업한 자영업자들이 아닌 사람들이 집값올리는거임
서울집. 필요없다..관심끄면 집값은 내려간다 다들 서울집에 환장들 하니까 집값이 오르지..호구들이야. 남의집 지붕에 살면서 몇십억씩 뭐하는 짖들인지..
에초에 지금 금리를 예전수준으로 내리는것도 아니고 집값은 오를때로 오름
경기도 안좋은데 집값이 더 오르진 못함
다만 강남에 알짜위주로는 더 오를수는 있겠지
수도권에만 국한된 한시적 상황.
인구절벽의 환경에서 수요는 꾸준히 감소하는 추세이고 노동력 또한 이에 따라 감소.
한 자녀의 70년이후 마지막 베이비부머 시대가 저물어가는 7~8년후 쯤 부터는 위기가 서서히 가시화 될것으로 봄.
분양 받아 한동안 살고 팔려는 사람은 매도 시점 가격하락의 위험이 있고 단기매매는 효과적일것.
이 분을 코로나즈음 초창기부터 봐 왔는데, "서울 아파트 가격은 2019년 수순으로 떨어질 것이고 코로나 시기 가격은 현금 유동성에 의한 완전 거품" 이라고 매우 강하게 주장하시더니. 한동안 잠수타셨다가 어디 무슨 강연회 같은데서부터 "이제부터 상승장"을 줄구리 징창 외치시는 분입니다. 서울대 나오시고 강남 출신이신건 알겠는데 말씀이 앞뒤가 전혀 맞지 않는 양반입니다. 예전 영상 다들 찾아보시길 바랍니다. 참고로 6호선 라인이 상업건물라인으로 매우 좋다고 하셨는데, 뭐 서울대에서 그런 부동산 투기까지 가르치나 모르겠네요.
동의합니다 10억은 버블이라면서 온갖 방송. 유튜브에 나와서 책팔이 하더니 또 안면 까고 슈퍼 싸이클론을 주장하네요. 경력도 부동산쪽도 아니고, 서울대 간판을 이용해서 장사질만 하네요. 책이 안팔리는지 [예측이 맞은적이 없으니] 근래들어 유튜브에 자주 출연하네요. 공중파에서는 더이상 안불러주는 듯 합니다.
단기적으로 좋고 좀 떨어지고 좋고 하겠죠.. 문제는 20년 뒤를 봤을 때 이건 뭐 똥팔 스윗 영포티들이 어떻게 다음 세대에 토스할거냐가 핵심이죠... 수요층이 갑자기 너무 크게 줄어버림
입주물량=공급 이라고 퉁쳐서 공급을 입주물량 하나로만 얘기하는데, 매도물량도 다 공급임.
그렇다면 신규 입주물량은 뭘까? 건설사들이 예측한 미래수요인거임.
입주물량갖고 미래에 공급부족온다고 호도하는데, 과거 입주물량과 가격곡선 비교해보세요.
주택가격이 오를수록 입주물량이 증가합니다. 이 할아버지는 완전 거꾸로 얘기하고 있는거에요.
그렇지가 않음. 사람들이 선호하는건 일단 신축이고 매도1은 수요1도 만듦. 아파트 매도 한 사람은 어디서 살까? 새로운 아파트로 가야겠지? 매도가 과연 공을 만드는데 맞나?
@@taretarnos 다주택자도 없고 인구구조 와 구매력이 견조히 유지된다면 말씀이 맞겠죠.그렇다면 노후주택으로 감소하는 주택과 신규입주 물량만 관리하면 주택문제가 해결될겁니다 크 좋네요
입주물량가지고 분석하는거 잘하는건데 ㅋㅋㅋ 매도물량은 시장가 자체로 형성되니까 그나마 집값 잡을수있는게 신축 분양가란 소리임 그러니 12~13년도 정책하라고 하자나
그 비슷한 정책이 분상제인거고 근데 이러한 정책자체도 못하고 있다는거고
@@유유유-k2b 아아 분상제 적용한 둔촌주공 같은 아파트가 많아져야 하겠군요?
이런 사람이 전문가?
잰뭔가 싶다.
어차피 드라마틱하게 몰락할 나라인데...
일본보다 더심해질 준비 시작
이게 건설사 대변하는 악질이다. 김광석과 같은 부류임
무주택자 분들 분노하지 마시고, 감당가능한 자기집을 마련해서 사시는게 맞습니다.
입주물량은 향후 줄어든건 확실하잖아요.
서울에 안 살면 됩니다. 자꾸 서울공급부족 프레임으로... 다음에 또 가격 폭등장을 위한 밑작업 ??? 아파트 사라는 큰 그림... 빌라, 주택, 오피스텔 등 다양한 거주 방식이 있는데 아파트로 한정 프레임 ㅠ.ㅜ 일본 따라갑니다. 이미 한국에서 받아쓰기하는 월가에서 나온 리포트에 미래 24위 즉 수축사회는 이미 답이 나온거임 ㅠ.ㅜ 전국 차 타고 다녀 보세요. 집이 넘쳐납니다. ㅋㅋ 서울 걱정하지 마세요. 기득권세력의 그냥 캐시카우 시장입니다. 절대 가스라이팅 세뇌 당하지 마세요 ㅠ.ㅜ
전세를 없애면 집값을 잡을 수 있습니다.
정답은 우리 모두가 다 알고 있지만 아무도 그것에 대해 관심이 없죠.
전세가 없어지면 집값이 폭락하기 때문이죠.
전세가 없어져야됨
진짜 1차원적인 생각만하네 전세없어지면 월세아님 매매인데 월세가격이 전세때문에 못올리는건데 보증금은 보증금대로 전세급으로 받으면서 월세는 그이상받을건데 감당하려나? 지금전세없는나라만 봐도 월세가얼마인데
정부나 지방정부는 부동산 투기 일어나길 바라고 있다.세금 걷어야 되니까.투기의 원조는 정부와 지방정부다 속지 마라
현정부에서 집값 잡으려고 하겠냐? 집값 떨어지면 표 떨어지잖아.
현정부가 표 떨어지는걸 걱정한다고요? 설마~
집값이 제일 오른 정부가 어디더라? ㅋㅋ
역대급 21% 지지율인데 걱정별로 안하는거 같음 ㅋㅋㅋㅋ
@@김상원-n1v 문재인 때는 정부가 집값을 잡으려고 하니까 주민들과 경제지들이 담합해서 집값 올린 것이고, 현정부는 집값 떨어지는 걸 인위적으로 부양하는 거잖아. 구분이 안 되니?
여러 번 반복하면서 듣고 있습니다.
아니, 현정부는 집값을 잡을 생각이 없는데?
알아서 내리게 되어 있음.
팔리지 않음
가든파이브도 상가 공실 높음 거길 주거지로 채우면 좋았을텐데
다주택자들이 돈 더 벌도록 정부가 개입하면 안된다는 말인가?
투기꾼들에 의한 부동산 과열을 막는걸 왜 정부가 개입하면 안된다는가?
온통 빚잔치인 나라에서 빚내서 집사라고 부동산 부양하는 정부가 미친거다
최저임금도 2배 올랐는데
52시간으로 공기도 2배 늘고
분양가 안 오를수 있겄나
민주당이 다 한거지
수도권도 일단 축소해서 생각해야 합니다 지역차가 어마해요 일단 매수희망지역가보시고 그중에 매수 가능한 집을 목표로 자금계획세우시고 여러번 갈아타기하면 자산증식이됩니다
우리나라 부자가 대체로 세습되거나 양심좀 팔고 부자가 되는 경우가 많다보니, 딱히 노력하지 않고 부동산으로만 투자하는건 이해하겠는데,
왜 실패하면 나라 탓이냐?
유튜브에 전문가라고 떠드는사람 걸러야함. 아님말고식임. 오르면 오른다했제 떨어지면 떨어진다 했제. 하면서 결국은 조회수임ㅋㅋ 최근 삼성주가 빠진거 관련 여기저기 다나옴ㅋㅋ
서울만 집값 오를겁니다
이제 서울과 서울외 지역의 격차가 더더더 벌어질것임
진짜 이래서 주변 사람들이 중요하다..주변에 폭락쟁이들 비관론자들이 있으면 제발 손절하고 새로운 눈으로 세상을 보면 좋겟다
김경민교수는 근래의 의견표명으로 향후 서울대교수 생활하는데 꽤 힘들어질 것으로 예상합니다. 자기 말에 책임을 지는 상황이 자주 발생할 겁니다.
서울 집값 이슈는 뭐 결국 인구지.. 15~20년 뒤에 다음 세대에 토스될 인구가 주는게 유일한 대안인데.. 그걸 최근 K 컬쳐로 외국인들 유입 엄청나게 되면서 월세 시장도 나름 안정화 되긴 했죠.. (관광객이나 교환학생 유학생 등등 이제 도쿄 동북아에서는 도쿄 다음이라고 봐도 될 정도) 다만 그들 대다수가 한국에 살거냐고 물어보면.. 너무 즐거운 경험이었다. 하지만 살고 싶지는 않다는 게 아직까진 중론..
그리고 마지막은 개인적인 뇌피셜인데 계속된 북한의 도발과 오물 풍선 그리고 중국의 대만 침공이 미국의 예상대로 시행된다면.. 북한도 당연히 액션을.. (주한미군을 잡아둬야함) 이러한 지정학적 이슈로 서울은 너무나 리스크가 커서 그런 상황이 닥쳤을때 인식이 변하지 않을까 생각함
한국인 줄고 한국이 망하면 외국인들이 사줄거에요 하는데 (국내 부동산 시장은 99.9% 내국인 위주로 돌아가는 시장입니다. 여긴 영어권 국가가 아니에요.. 집값 대비 투자하기엔 대안이 너무 많아요 외국인들에겐)
부동산 하락론자는 아닌데.. 상승에는 한계가 있다고 생각해서.. 상승이 과거처럼 이뤄지지 않으면.. 대출해서 영끌 하는게 의미가 없어지지 않나?
지금 건축을 못해서 집이 없다는거 부터 받아들일수가 없는데 짓는다 치고 그걸 살 사람이 누구냐 말을 해줘봐요 대기수요 라고 하는데 대기수요는 있는데 소득이 계속 올라요..? 뭔 소리야 이게 지금
저출산에 인구절벽에 빈집에 부동산은
붕괴수순 예상❤❤❤❤❤❤❤❤
결국사람들 심리에따라 달라지는겁니다 데이터가 다맞진않죠
부동산 사기꾼만 잡으면 집값 올라갈 일 없다.
교수님 오늘 금리 인하가
집값에 어떤 충격을 줄지 궁금해지네요 ..😢
근본 과제는 서울로 집중되는 인구를 지방으로 분산 시켜야 되는데....
교육과 일자리죠.
정부 기관은 혁신 도시로 이주시켰는데.
기업과 대학은 정부가 강제로 못하죠..
그럼 법인세 감면이라든지 소득세 할인이라든지 부지 할인 이런 양화 정책으로 스스로 이전하게 해야죠.
@salary-fz3hh 대학 지방 이전 부터 시도
해볼만 한데. 연고성한 4개 대학을 지역균등하게 부산/대구/광주/전주 각 한군데씩, 가위바위보로 선탁하든지, 옮겨놓고. . 다음 도시 인구수에 따라
순차적으로 서울 소재 대학 하나씩 가져가게 하고.
서울에는 서울대.서울.시립대만 남기고.
비워놓은 대학 부지는 아파트 꽉꽉 지어놓으면
서울 집값 안정도 되고 ㅋ
자연히 지역정서도 허물어지고.
인구 분산은 당연하고.
일석삼조죠 ㅋ
물론 이런 억지스런 법안 추진 할려면.
야당이든 여당이든 매우 우세한 다수당이
강력하게 ,거의 군사독제 정부식으로 밀어붙어야 가능하겠죠. ㅎ
서울이 공급부족? 그게 사람이 살만한 인구밀도냐??
대한민국 대부분 지역 아파트가 33평 3억아래로 구매가능한데, 왜 집값 비싸다 난리인가. 국토면적 0.6%인 서울만 한국인가 ㅎㅎ
자본시장을 손봐서 부동산으로만 돈이 쏠리는 걸 다른 곳으로 흘려야지 자꾸 부동산 공급으로 해결하면 나중에 남는 집들 어떻게 처리하려고 함?
지방을 키워 ~~
정치가 문제지......
이상한 소리하지 말고
왜 물량이 적어 ?? 다 서울로 가니깐 없지...
기업을 지방으로 유인하는 정책을 하라고..
반이상 빚내서
집사는 현실에서
대출규제가 모든걸 정리해줌~~
6개월 견디면 20프로 가까이 떨어짐 원하는 가격만큼 빚을 못내니까 그 갭만큼 가격이 빠질듯
매물이 서울만 9만채 가까이되고 경기도까지하면 20만채가 넘는다. 그건 공급물량이랑 상관없냐? 교수라는 색기가 집값 올리려고 별짓다하네
아니 저출산 시대에 집 살 사람이 매년 쳐 줄어드는데 공급 부족? 진짜 말 같은 소리를 해야 믿지요
댓글들 보니 안타까운 분들이 많이 보입니다. 대출해주면 받아서 매수하시기 바랍니다. 바닥찍고 대세상승 시작되었어요. 이념이런거 따지지 말고 자본주의가 그냥 그런겁니다
집값을 내리고 싶으면, 국민들 소득을 줄이면 된다. 그리고 금리를 올리고, 정부가 돈찍어 뿌리지 말고, 복지를 줄이면 된다. 간단하고 쉽다.이대로만 하면 모두가 원하는 부동산 폭락 바로 된다.
자본주의 시장경제에서 집값 안정화보다 주택을 쉽게 구매할 수 있게 하는것에 초점을 맞추어야한다
우리나라 건설사들 꼭 폰지 사기꾼들 같다!
지방은 미분양이 넘치고 수도권은 집값이 오르고..
금리인하의 기본베이스도 모르는 자가 교수라고?? 경제상황 이 좋지않아서 금리인하를 하는게 기본환경인데 단지 주담보 대출금리가 인하되기에 또다시 부동산 투기문화가 조성될것이라고 단편적으로 생각하는 주제가 학생들을 가르치는 교수라고?? 😂 어디서 책상머리의 원론적인 듣보잡 계산공식을 예를 들어서 유식한척 폼이나 잡고 있는데 원래 단순한걸 복잡하게 설명하는 부류들은 전형적인 사짜다 😂
아파트가 세대수가 여러개라 그렇지 바닥배관 상판 벽체 아파트 1호 기본 뼈대는 2주도 안걸립니다
공급을 늘려야
15:50 용산에 주거1만채ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그러면 수요가 해소되니 가격이 잡히나요? 용산이라는 가치가 있는데 그게 로또청약이지 해소공급인가............
상암에 100층짜리 지으면 아무도 안온다는게 더 어이없는 말인 이유가 영상 중반 본인이 서부 입주물량 부족하다면서 앞뒤가 너무 다르지않나?????????
먹물은 자본주의를 책으로 읽은건지... 하...
이분 교수가 아니라 아파트분양업자인가요? 부동산쪽에 친한분들 많다던데 도와주러 나온 듯
교수님이 가르치는 학생들은 선생님 말씀을 바이블로 알고 학업을 할텐데~~~
바른길을 인도 해 주시길~~~
건설사에서 나왔나 전세대출늘리자는 제안과 비스무리하네
서울 공급량 줄어들게 하고, 다 수도권 밖으로 가야지 뭘. 경기도권만 하더라도 공실인데가 엄청 많은데;; 당연한거 아닌가...? 근데 여기선 주택공급이 부족하다고 말하니, 이론과 현실은 동떨어진다는 것을 깨달음. 일정량 새 집 공급은 필요하다 말하는데, 그게 굳이 서울이어야 하냐고...
슈퍼스타도시와 아닌 도시간의 가격이 계속 벌어져요.
그리고 그 나라는 점점 망해갑니다.
즉 그렇게 가격이 많이 벌어지면 그 나라의 화폐가치가 하락하기 시작합니다.
그 나라의 성장이 멈추고 부자들은 해외로 눈을 돌립니다.
더는 그나라에 투자해봐야 수익이 많이 나지 않음을 알기 때문이죠...
눈치 빠른 부자들은 해외에 투자해서 큰수익을 거둡니다.
망해가는 나라의 화폐가치는 계속하락하기에 필요한 만큼한 환전하고
그 나라에서 번 돈도 달러로 바꿔버립니다... 그래서 점점 달러가 부족해집니다...
그래서 더 화폐가치가 하락합니다...악순환이 계속되고 투자는 사라지고 일자리도 사라집니다...
박제..