토지분할 토지합병 토지투자의 매력이다

▶부동산투자연구소 김형선 박사
▶상담문의 : 010-5477-2808
▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞)
토지분할(分割)이라는
기술로 포장하라!
사전적인 의미로 지적공부에 등록된 1 필지를 2 필지 이상으로 나누어 등록하는
토.지.분.할.!!!
토지분할의 매력은 덩어리가 큰 땅은 평단가가 낮지만, 수요자가 많이 찾는 평수로
쪼개기를 할때 평단가는 높아져 투자수익으로 연결된다는 데 있다.
예를 들면, 3.3 ㎡당 20 만원인 땅 5,000 평을 사면 10 억원이 되는 것이
일반적인 셈법이지만, 콩나물과 같은 실물상품이기에 흥정도 가능하고 덩치가 커서
평단가가낮아 20%정도 싸게 매입할 수 있어 8 억원으로 매수할 수 있는 것이 보통이다.
이러한 땅을 수요가 많은 500 평이나 주말 농장을 목적으로 1,000 ㎡이하로
쪼개기를하여 매도할때는 다시 3.3 ㎡당 20 만원선인 10 억원으로 매도할 수 있기 때문에 2 억원의 단순차익이 가능하다는 점에서 투자수익을 맛본 투자자라면 분할 가능성을 타진한다.
이러한 토지 분할은 광역적인 호재가 없어도 합법적으로 자신의 노력으로 얻어지는 수익이기 때문에 변수가 없는 투자법으로 주목을 하고 있는 것이다. 한마디로 안전하게 수익을 얻을 수 있는 블루칩이라 할 수 있다.
하지만, 무분별한 난개발을 방지하기 위해 분할이 가능한 대상을 다음과 같이법적으로 명확하게 분류하였고, 각종 제한을 두고있어 꼼꼼한 접근이 필요하다.
■ 분할이 가능한 토지
① 1 필지의 일부가 지목이 다르게 된 때
② 소유권이 공유로 되어 있는 토지의 소유자가 분할에 합의하거나,
토지거래허가구역에서 토지거래계약허가가 된 경우 또는 토지의 일부를 매수하기 위하여 매매계약 체결 등으로 인하여 1 필지의 일부가 소유자가 다르게 된 때
③ 분할이 주된 지목의 사용목적에 적합하게 토지소유자가 매매등을 위하여 필요로 하는 때
④ 토지이용상 불합리한 지상 경계를 시정하기 위한 때에 한하여 분할이 가능하도록 하고 있다.일반적인 토지 분할 절차를 정리하면, 개발행위허가신청서와 분할측량신청에 의해
분할측량성과도와 함께 토지이동신고서를 도시계획과에 제출한다.
분할을 하기 위해서는 분할측량을 실시하고 소관청이 정확여부를 검사한 후에 발급한측량성과도 및 신청서를 바탕으로 하여 토지표시사항을 정리하고 소유권 표시 사항은
분할전의 대장에 등록된 사항을 새로이 작성하는 대장에 옮겨 등록한다. 등록 완료시 관할 등기소에 토지표시변경 등기를 촉탁하고 등기필증을 토지소유자에게 통지하는
것으로 분할 절차는 종료된다.
분할이 가능한 토지라 하여, 무조건적으로 가능한 것이 아니다.
건축법, 그린벨트, 농지, 토지거래허가구역내 분할제한들이 있는 바 각종 분할제한을 숙지하여야 박스로 된 사과를 순도 높은 개별 사과로 포장하여 팔 수 있다는 것을
알아야 한다.
실물자산으로의 땅, 흥정도 가능하고 쪼개기도 가능하여 얼마든지 맛 좋은 사과로 둔갑할 수가 있다.
원자재로서의 땅을 '토지분할'이라는 기술로 가공하여 보기 좋게 만들 수 있다면 최상의 수익을 얻을 수 있을 것이다.
재테크의 8 할인 땅 투자, 합법적인 토지 리모델링인 토지분할을 통하여 성공 투자자로
거듭나기를 기대해 본다.
☞밴드 : 부동산투자클럽 band.us/band/6...
☞네이버카페 : cafe.naver.com...
☞네이버블로그 : blog.naver.com...
☞다음카페 : cafe.daum.net/r...
☞다음블로그 : blog.daum.net/h...
*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
*경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발)
*경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
*경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수
*경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
*한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원
*한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사
*공인중개사 자격시험 출제위원
*매경 KRPM / 에듀센터 원장
*(현)용인부동산투자연구소 대표
[저서]
땅은 거짓말을 하지 않는다
땅 투자비법 Ten-Ten
부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅
신도시개발론 외 다수