Vabbè, potevate sfruttare l'occasione per raccontare qualcosa di tecnico, per esempio: che problemi ha incontrato il ragazzo per avviare questo b&b? O volete farci credere che è andato tutto liscio come l'olio? Parlateci degli imprevisti e di come li ha risolti...
Il fatto che sia Marocchino fa pensare anche alla lingua non proprio perfetta che ha, e nonostante ciò grazie al corso è riuscito a portare a termine una trattativa, non scontato
Ciao Marco, complimenti per i contenuti che proponi in ogni video. Volevo chiederti come fate a trovare sempre appartamenti compresi di utenze nel canone d’affitto??? Non pensi sia una spesa che fa perdere guadagno al proprietario di casa??? Su 10 proprietario di casa da me contatti, quando ho chiesto se nell’affitto integravano le utenze, mi hanno risposto che non si sarebbero accollati un onere economico così altro …. Come degli torto???
Si trovano, ma semplicemente si tratta di gente che sta bene a livello economico, ha anche appartamenti di proprietà altrove (come in questo caso, se il proprietario ha un appartamento in Duomo sicuramente non ha problemi e non guarda alla singola bolletta), e quindi non si preoccupa se tutto viene incluso nel canone. Anche a me è capitato a Bologna, che è una città difficilissima in cui trovare qualcosa in affitto, e quando dico che ho trovato un intero appartamento pagando poco rispetto alla media e con tutto incluso nel canone la gente fa una faccia incredula, perché effettivamente si è trattato di un'occasione unica... armandosi di pazienza e cercando giorno per giorno, qualcosa salta fuori. Non bisogna fermarsi alla prima occasione buona che si pensa di trovare, ma scavare più a fondo e soprattutto entrare in contatto diretto con la proprietà baypassando le agenzie.
In realtà non succede ''sempre'', io comunque tengo a calcolarle nei miei costi fissi. Esempio, se il canone é 800 + 150 di utenze, dirò che i miei costi fissi sono 950 per semplicità
Ma abbiamo mai detto che il guadagno era al netto di tutti i costi? I costi di locazione sono quelli che vanno ad incidere di più e abbiamo contato anche le utenze incluse nel canone. Le spese di pulizia variano in base al numero di ospiti e il numero di soggiorni che hai
Si ma dopo un pò il ritorno che hai é negativo, cioé non cresce proporzionalmente al crescere della qualità. Esempio: se metti un attrezzo non di marca puoi già alzare i prezzi, non é per forza necessario che sia di marca
io ho appena iniziato a gestire un immobile,i proprietari prendono i pagamenti e io prendo una percentuale,ma come e ogni quanto farsi pagare dai proprietari ?
Caro Marco, questo è uno dei video più belli che hai fatto. Essere empatico è la chiave!
Vabbè, potevate sfruttare l'occasione per raccontare qualcosa di tecnico, per esempio: che problemi ha incontrato il ragazzo per avviare questo b&b? O volete farci credere che è andato tutto liscio come l'olio? Parlateci degli imprevisti e di come li ha risolti...
Che meraviglia, ti voglio anche io a Roma marco! Fammi sapere quando scendi voglio mostrarti il mio!❤
Il fatto che sia marocchino è funzionale a che cosa? Non bastava dire 'un ragazzo'?
Si é funzionale visto i pregiudizi che ci sono. Conoscere la nazionalità di un'altra persona ti da fastidio?
Il fatto che sia Marocchino fa pensare anche alla lingua non proprio perfetta che ha, e nonostante ciò grazie al corso è riuscito a portare a termine una trattativa, non scontato
@@MarcoBilliani esattamente il contrario. Il pregiudizio sembra il tuo.
Esattamente Simone
@@MarcoBilliani ritengo che specificare la nazionalità è un di più evitabile
Billiani fai un video di quanto rimane in tasca pulito per ogni notte? Fai qualche esempio pratico?
Grazie 🙏
Ciao Marco, complimenti per i contenuti che proponi in ogni video. Volevo chiederti come fate a trovare sempre appartamenti compresi di utenze nel canone d’affitto??? Non pensi sia una spesa che fa perdere guadagno al proprietario di casa??? Su 10 proprietario di casa da me contatti, quando ho chiesto se nell’affitto integravano le utenze, mi hanno risposto che non si sarebbero accollati un onere economico così altro …. Come degli torto???
Si trovano, ma semplicemente si tratta di gente che sta bene a livello economico, ha anche appartamenti di proprietà altrove (come in questo caso, se il proprietario ha un appartamento in Duomo sicuramente non ha problemi e non guarda alla singola bolletta), e quindi non si preoccupa se tutto viene incluso nel canone. Anche a me è capitato a Bologna, che è una città difficilissima in cui trovare qualcosa in affitto, e quando dico che ho trovato un intero appartamento pagando poco rispetto alla media e con tutto incluso nel canone la gente fa una faccia incredula, perché effettivamente si è trattato di un'occasione unica... armandosi di pazienza e cercando giorno per giorno, qualcosa salta fuori. Non bisogna fermarsi alla prima occasione buona che si pensa di trovare, ma scavare più a fondo e soprattutto entrare in contatto diretto con la proprietà baypassando le agenzie.
In realtà non succede ''sempre'', io comunque tengo a calcolarle nei miei costi fissi. Esempio, se il canone é 800 + 150 di utenze, dirò che i miei costi fissi sono 950 per semplicità
Purtroppo per via del fatto che molta gente poi non paga l'affitto non pagare le utenze cercano di evitarlo 😂
Le spese di gestione perché non li conteggiate: pulizia appartamento, linea cortesia, lavanderia, tarsu, tassa soggiorno, utile da tassare ecc..
Ma abbiamo mai detto che il guadagno era al netto di tutti i costi? I costi di locazione sono quelli che vanno ad incidere di più e abbiamo contato anche le utenze incluse nel canone. Le spese di pulizia variano in base al numero di ospiti e il numero di soggiorni che hai
Ciao Marco, come ci si comporta davanti ad un eventuale black-out dato che Vickey in assenza di corrente non è funzionante?
bella domanda, seguo
Ciao Gianluca, intervento della signora delle pulizie, é l'unica
Ma se prendi un appartamento a Venezia stando a Milano significa andare a Venezia una volta alla settimana per accogliere nuovi ospiti 🤔
Basta automatizzare
Tanta roba 2.500 anche io mia to lanciando in. Questo business da poco e una mano mi servirebbe😁👍✌️
Nel caso in cui il soffitto è basso, come in questo caso, conviene scriverlo nella descrizione dell'annuncio?
Ciao, é un loft, é sottointeso ma puoi indicarlo
Aggiungendo per esempio dell’attrezzatura technogym (tapis roulant), ciò può portarmi ad aumentare i prezzi giornalieri?
Si ma dopo un pò il ritorno che hai é negativo, cioé non cresce proporzionalmente al crescere della qualità. Esempio: se metti un attrezzo non di marca puoi già alzare i prezzi, non é per forza necessario che sia di marca
io ho appena iniziato a gestire un immobile,i proprietari prendono i pagamenti e io prendo una percentuale,ma come e ogni quanto farsi pagare dai proprietari ?
1 volta al mese va bene
@@MarcoBilliani grazie caro ;)
Bravi 💪
Addirittura ragazzo marocchino. Beh. Guru vero😂
Sono anchio di Biella, come si chiama il ragazzo?
Ibrahim Assam Mohamed Fathi
Grande Marco ti stimo e ti ammiro