자원의 재분배로 정부의 성과가 결정된다..투기수요에게 고금리 떡밥을 주고 자원을 뺏어서 AI 와 제조업 부흥을위한 인프라로 재분배하는 정부..부동산 가격 유지를 위해 보조금 풀고 대출을 조장하며 미래 먹거리 산업에 흘러들어갈 투자금을 모조리 아파트에 묶여있게 만드는정부.
신규공급 없으면 부동산 매매가와 전세가는 하락 할 수 없다고 생각하시네요. 하긴 부동산 가지고 있는 1주택자들은 대부분 실거주라 가격 안 낮추고 담합한다고 하고 미등기 허위거래로 신고가 하면서 가격 올리니 떨어질 일이 없을 수 있네요. 지금 제 아무리 매도 물량 많아도 신규 분양 다 소화한 후에 정 안되면 기존 매물 사는데 아마 신규분양이 적어 기존 매물 사는 시기가 빨라지니 부동산 가격 하락이 없을 수 있다고 보시는군요. 그러니 매매가도 낮아지지 않으니 전세가는 적으니 그에 발 맞춰 상승 할거라고 보시는군요. 내년도 1월부터 대출 다 리셋도 되고 정부의 유동성도 풍부하니 엄청난 유동성으로 지금의 부채 문제는 해결 할 수도 있겠네요. 지금 정부는 경제 펀드멘탈도 괜찮고 IMF마저 금리인하해서 유동성 공급하라고 하니깐요.걱정되는건 사람들이 부동산을 위해 악착같이 소비 줄이고 그 소비 둔화로 내수 활성화한다고 금리 인하 속도 높여서 그 유동성이 또 부동산으로 가고 그걸 반복하면서 부동산 슈퍼사이클을 촉발 시킬까 걱정이네요. 지금 물가상승 주거비 상승 공공요금 상승, 기업의 구조조정도 걱정되고 hug의 4.1% 영구채 발행이 bb- 이하 신용도 기업에 회사채 발행과 가계부채로 인해 은행으로부터 대출 불가가 걱정되는 상황이긴 하지만 유동성으로 모든 문제 해결 가능하겠죠. 내년도 빠른 금리인하와 정부의 대규모 재정정책을 바탕으로 엄청난 유동성으로 모든 경제 문제를 해결할까봐 걱정이네요 그러면 문제는 계속 뒤로 밀린텐데 지금은 그나마 스스로 우리가 문제 해결 할 수 있는 펀드멘탈인데 그럴 수 없는 상황까지 커진다면 가장 쉬운 방법인 IMF를 부를까봐 걱정이네요. 그래도 지금 경제 펀드멘탈은 아직은 괜찮고 금리인하 여력도 있고 국채 발행 여력도 크고 기금도 아직 여유 있는 이 시기에 영끌해서 서울 똘똘한 한채 사서 엄청난 유동성 장세에 시작되는 부동산 슈퍼사이클에 올라타는게 맞을 거 같기도 하네요
![[30만 특집 - 3편] 한국 경제의 '걸림돌'은 분명하다. 석학의 진심어린 충고, 청년·기업·정부의 역할 | 경읽남과 토론합시다 | 김태유 교수](http://i.ytimg.com/vi/iJGM1RME1mI/mqdefault.jpg)
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![SahBabii - Viking [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/D37cL92JX0I/mqdefault.jpg)
* '경읽남과 토론합시다' 시리즈의 취지는 (일방적인) 인터뷰가 아닙니다. (쌍방향) 토론 형식의 대담입니다.
🚩[경읽남과 토론합시다] 이재국 교수
1편 : ruclips.net/video/Y0qcOJ4f-ww/видео.html
2편 : ruclips.net/video/6UrjfOEdW2M/видео.html (본 영상)
3편 : ruclips.net/video/Bw11msed32Y/видео.html
📖 트럼프 2.0 [트럼프의 귀환, 놓쳐서는 안 될 정책 변화와 산업 트렌드]
(예스24) url.kr/afp34o
(교보) url.kr/5rd2o9
교수님의 말씀은 늘 깊이가 있어 학생의 마음으로 집중해서 듣는답니다.오늘도
좋은분 모셨네요^^감사♡
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
유익한 토론 감사드립니다. 향후 부동산 시장 대응에 많은 도움이 될 것 같습니다.
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
감사합니다~~교수님❤
🌻🌻🌻
오늘도 토론을 통해 많이 배웁니다~!
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
교수님의 토론행보를 응원합니다~!!! 곧 30만 되실것 같아요~~~ ㅎㅎ
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
디레버리징이 진행되고있는데...
바젤3가 마지막단계로 DSR3단계 시행을 앞두고 있는데 전세가가 오른다는 썸네일이 맞는건가?
대출이 안나와서 잔금도 못치루는 사람들이 속출하고있고, 신용 상위권의 사람들이 저금리의 역습에 맞닥드려있는데 ...
교수님의 의견대로 저성장의 기조가 장기화 된다면 부동산이 올라갈까요?
오히려 역전세난이 터질것 같은데
어쩌면 부동산에 올인한 우리나라의 경제는 잃어버린 10~20년이 되지 않을까....
임대인이 전세가를 올리면 낮은 급지로 이사가면 됩니다. 그게 쉽지가 않죠.
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
잘 듣고 갑니다.
잘 들어주셔서 감사합니다
전세로 2년 마다 오를 때 너무 힘들었어요. 4년5%로 살 수 있단것이 임차인들 에게는 매우 안전적인 삶에 도움 되서 너무 좋아요
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
4년뒤 50퍼센트 오릅니다 그게 좋으세요?
@@이동국-o1t 2년마다 50프로 올리는 것보다는 낫지요 ㅋㅎㅎㅎ
우리나라 주담대 대출 금리는
미국 10년물 국채에 따라 올라가고 내려간다면서요 지금
미국 국채금리 높다은데
그리고 2025년 6월에 스트레스 DSR 시작된다는데 기준금리는
내려가도 내 대출금리는 올라간다는 소리
관심 가져주셔서 감사합니다. 일부 잘못 오해히신 부분이 있는것 같습니다 ㅠ
와 지금 얼마나 떨어지고있는데 진짜 매물도 역대급 경매물건도 역대급인데 현실부정하는건가요?? 진짜 공급부족이라고 주장하는사람들은 부동산에 얼마나 물려있으면 희망회로 돌리는걸까...
공급부족이아니라 모두가 대출받아 아파트에 물려있어서 그냥 돈이없는건데
집값 떨어진다는 채널로 가서 보세요 ~~그게 정신 건강에 좋아요
신축만 공급이죠 10년차정도되면 구축이고 공급 물량 아님. 3~4년만 넘어도 아무도 안들어갑니다.
원래 자기가 간절히 갖고 싶은데 못 갖는 것은 증오하게됨. 여성혐오 남성혐오 부동산 혐오 부자 혐오 다 마찬가지.
@@hini-f7z 재밌는 논리네 ㅋ 구축 매매거래해서 들어가 살면 그건 공급도 아닌가?
근데 그 경매도 생각보다 상한가에 거래되는건 아세요?? 헐값에 안되고있음. 서울아파트는 절대...
9만 매물은 공급 아닌가?
감사합니다 😊
저도 감사합니다
경제가 폭망중인데 부동산만 나 홀로 갈수있나??
그럼요. 내년엔 평당 10억은 갈겁니다.
10억 뭡니까 20억 갈듯
애이..난 20억 받고...50억 가즈아 ㅋㅋ
서울 고령자200만 10년안에 100만은 사망하거나 요양원. 병원에 있을거고 15년안에 180만쯤될것 예정합니다 5년전부터 서울인구 계속 줄고있고 아파트는 16만채 늘어났으며 계속늘것이니 매도매수시 신중한판단 필요하겠네요
귀하의 입장을 이해하고, 의견을 존중합니다. 평안한 날 되세요.🌸🌸🌸
잘듣고 갑니다 ^^
잘 들어주셔서 감사합니다
좋아요
지방부동산 살려주세요
🌻🌻🌻
1
감사하게
잘 들었습니다
일주일의 시작
오늘도
🍀🍀🍀
🍀🍀🍀
🍀🍀🍀
☕️☕️☕️
🍩🍩🍩
🍪🍪🍪
늘 감사드립니다
🌻🌻🌻
🍀🍀🍀
🌼🌼🌼
오늘밤 라이브 하려구요^^
@경읽남_김광석TV
헥헥
집에 도착해서
타이핑 가능합니다
헥헥
가끔씩
교수님께서는
절 괴롭힐려공
지구에 던져
지신것 같음
헥헥
휴우
😂😂😂
스트레스 DSR 3단계 시행은 처음이니 예측하기 힘듬 전국 매물 보시면 답이 나와요 수요자들도 보수적으로 바뀜 투자가 아닌 생존
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평안한 하루 보내십시오 👍
1년 믿고 쭉 가렵니다
🌻🌻🌻
김광석 형님 재밌게 봤어요 😊
😊😊😊
대단하다
🌻🌻🌻
정신이..현실괴리
🌻🌻🌻
떨어지면 돈풀어서 정부가 받칠것이고.
오르면 눌러서 보합으로갈겁니다. 전세는 오르고요. 강보합 맞을거에요.
침체얘기하는데 시중에 돈이넘치는데 그렇게되기어려워요. 이상 내심 쫄리는 다주택자의 희망회로였습니다.
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평안한 하루 보내십시오 👍
전세계약 3이나 4년으롳계약합시다
너무 짧아요 전세값이 오르면좋치만 집값이 떨어지는데 전세 오를까요?
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
공급은 부족하지만...매물은 사상 최대....ㅎㅎㅎㅎㅎ
명퇴금+ 풀대출로 똘똘한 두채 줍줍 가주아~~~!!!!
🌻🌻🌻
국민여러분 적극동참합시다. 절약만이 살길이다. 절약, 절약 또 절약, 건전한 식문화를 위하여,,,, 휴가는 집콕, 절대외식금지, 퇴근후 집으로, 점심은 도시락, 직장회식금지, 주말은 가족과함께 집에서, 가정용품(의복포함)은 재활용, 가전제품(핸드폰포함) 최소 10년사용, 자동차는 폐차할때까지, 해외여행금지(바가지 대왕 제주포함),,,,국민여러분 적극동참합시다.
🌻🌻🌻
금융 건설 행정 사법 기득권들이 원하는 모습으로 부동산 생태계를 만들어 가는 것 같다는 생각이 듭니다
귀하의 입장을 이해하고, 의견을 존중합니다. 평안한 날 되세요.🌸🌸🌸
집이 남아돌아도 전세가 올라갈수도 있구나
8월은 휴가철이었고 7월은 장마철이었고 15일이상 일한날이없는데 추석이 무슨상관임요
한강주변과 상급지만 오릅니다.아래 댓글에서 떨어지는 곳은 이거 제외한 서울 나머지 위치 입니다.
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평안한 하루 보내십시오 👍
폭락이들이 울부짖는 바젤3든 가계부채든 공급 없이 아무 의미가 없죠. 집을 안사도 임차비용이 오르는건 바젤3랑 가계부채랑 무슨상관임?
미분양 통계조작 나왔는데 정부를 믿나요?..전세난? 신축이야 자기들 분양 대출 땜에 난리겠지만 구축은 글쎄요.지금부터는 생존입니다.대기업들 구조조정에 회사들도 팔고 있는데 무슨 돈이 있나요? 현실은 투자가 아니라 생존입니다..
🌻🌻🌻
만일 분기점이 예상외로 온다면 어떤 책임을 다하실 건지~에 대해서도 말해야 되는거 아닌가요?
🌻🌻🌻
물의시다가 20년간 이어질것.
🌻🌻🌻
화폐가치가 휴지가된다는말로들리네
🌻🌻🌻
와~~~ 이재국 교수님 내년 집값 폭등 맞죠??? 전재산에 대출 풀로 땡겨서 집사는거 맞죠???????
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자원의 재분배로 정부의 성과가 결정된다..투기수요에게 고금리 떡밥을 주고 자원을 뺏어서 AI 와 제조업 부흥을위한 인프라로 재분배하는 정부..부동산 가격 유지를 위해 보조금 풀고 대출을 조장하며 미래 먹거리 산업에 흘러들어갈 투자금을 모조리 아파트에 묶여있게 만드는정부.
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집 매매하는데 거래 일 수가 부족하다고? 공장 돌리는거와 같나? 중개사무소가 거래캐파가 있나?ㅋㅋ그런식이멱 7,8월은 여름휴가 시즌 아닌가?
🌻🌻🌻
난 이사람 말에 공감이 가는 것이...
지금 한국은 반도체 화학 철강 할것 없이..박살 나는중임..
거기에...내수도 박살이고....
결국....나라가 박살 나고...
베네수엘라 처럼 되면...아파트 값은 ...100배 오를 지도 모름
계란 값도 1만배 오르겠지만
🌻🌻🌻
서울아파트 한해서 정확히는 우상향이 맞음. 화폐가치하락+인구집중화+경기침체(폭락,위기가아닌)이 3개요소는 서울집값상승에 큰 재료임.
단기적으로는 금리인하와 공급부족인데, 28년까지는 공급이 심각히부족하고 30년도 이후는 되야 3기신도시가 분양될때쯤 다시 공급량이 반등하게됨. 단 지금 대출규제로 막아놓은거 내년 하반기부터 풀릴것으로 예상
결론 금관구 노도강 구축 25평이 현재 5-6억선인데 얘내 7-8억으로 올라갈거고 마용성이 16억에서 20억으로 점프할거임.
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평안한 하루 보내십시오 👍
신규공급 없으면 부동산 매매가와 전세가는 하락 할 수 없다고 생각하시네요.
하긴 부동산 가지고 있는 1주택자들은 대부분 실거주라 가격 안 낮추고 담합한다고 하고 미등기 허위거래로 신고가 하면서 가격 올리니 떨어질 일이 없을 수 있네요.
지금 제 아무리 매도 물량 많아도 신규 분양 다 소화한 후에 정 안되면 기존 매물 사는데 아마 신규분양이 적어 기존 매물 사는 시기가 빨라지니 부동산 가격 하락이 없을 수 있다고 보시는군요.
그러니 매매가도 낮아지지 않으니 전세가는 적으니 그에 발 맞춰 상승 할거라고 보시는군요.
내년도 1월부터 대출 다 리셋도 되고 정부의 유동성도 풍부하니 엄청난 유동성으로 지금의 부채 문제는 해결 할 수도 있겠네요.
지금 정부는 경제 펀드멘탈도 괜찮고 IMF마저 금리인하해서 유동성 공급하라고 하니깐요.걱정되는건 사람들이 부동산을 위해 악착같이 소비 줄이고 그 소비 둔화로 내수 활성화한다고 금리 인하 속도 높여서 그 유동성이 또 부동산으로 가고 그걸 반복하면서 부동산 슈퍼사이클을 촉발 시킬까 걱정이네요.
지금 물가상승 주거비 상승 공공요금 상승, 기업의 구조조정도 걱정되고 hug의 4.1% 영구채 발행이 bb- 이하 신용도 기업에 회사채 발행과 가계부채로 인해 은행으로부터 대출 불가가 걱정되는 상황이긴 하지만 유동성으로 모든 문제 해결 가능하겠죠.
내년도 빠른 금리인하와 정부의 대규모 재정정책을 바탕으로 엄청난 유동성으로 모든 경제 문제를 해결할까봐 걱정이네요
그러면 문제는 계속 뒤로 밀린텐데 지금은 그나마 스스로 우리가 문제 해결 할 수 있는 펀드멘탈인데 그럴 수 없는 상황까지 커진다면 가장 쉬운 방법인 IMF를 부를까봐 걱정이네요. 그래도 지금 경제 펀드멘탈은 아직은 괜찮고 금리인하 여력도 있고 국채 발행 여력도 크고 기금도 아직 여유 있는 이 시기에 영끌해서 서울 똘똘한 한채 사서 엄청난 유동성 장세에 시작되는 부동산 슈퍼사이클에 올라타는게 맞을 거 같기도 하네요
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
각자 오피스텔 살다가 1가구 부부되는 경우가 더 많지 않나요?
ㅋㅋㅋㅋ 댓글들 보면 퐁낙하라고 염불을 외우고 있으니, 뭘 얘기해도 들리것냐?? 세상이 전부 음모에 조작같지?? 그럼 그렇게 살쟈~~ ㅋㅋㅋㅋ
경제는망해도 집은오릅니다~ ㅋㅋ
🌻🌻🌻
얼마전 역전세는?
그냥 욕망의 시세라고 말하는게 맞지않을까?
우루루 몰리다가 우루루 도망가고..30년 재테크 100억대 자산 모은 경험으로 보면
그냥 빚없는 장기 투자자의 승리다
미 주식이나 부동산이나 한국 개별주나 ....
🌻🌻🌻
경기침체와의 관계는
전혀 고려하지 않으시는지요
시청해 주셔서 감사드립니다.
여러 전문가들의 다양한 분석과 논리를 고루 들서보시고, 자신만의 중립적인 시장을 보는 눈을 갖게 되시길 바라는 마음입니다. 평안한 하루 보내십시오.
전세월세 내놓고 안나가서 난리인데 무슨이야기인지!?