👉 t.me/homeindubai - лучшие объекты недвижимости в Дубае для инвестиций в 2024 году, в нем я смотрел варианты недвижимости и выбирал свою квартиру для покупки t.me/homeindubai/1556 - квартира, которую я купил в Дубае и о которой рассказывал на протяжении всего видео 👉 t.me/homeindubai/2334 - новый объект недвижимости в районе JVC по очень интересной цене за квадратный метр, стоит рассмотреть для покупки, на сегодняшний день
Подпишитесь на наши другие социальные сети, если дальше будут замедлять и блокировать Ютуб: ➧ Telegram (новый основной канал) - t.me/visasam ➧ Telegram (зарубежные банковские карты) - t.me/VisaMasterCardRussia ➧ Rutube канал - rutube.ru/channel/25860828/ ➧ VK видео - vk.com/visasam ➧ Дзен - dzen.ru/visasam.ru ➧ Telegram (недвижимость в Дубае) - t.me/homeindubai ➧ Ютуб канал - ruclips.net/user/Visasam ➧ Сайт - visasam.ru
ruclips.net/video/h7cUcSuBhKQ/видео.htmlfeature=shared - большое и подробное интервью с Евгением Коганом «Как сохранить капитал и защитить активы от девальвации рубля и инфляции» ruclips.net/video/f7u6wRdFpw0/видео.htmlsi=khNxzvGuHsBc8qvy - видео, как я ездил и выбирал себе квартиру для покупки по разным районам Дубая. ruclips.net/video/AXctRa-IF0A/видео.htmlfeature=shared - что ждёт рынок недвижимости Дубая в 2024 году, большое интервью с инвестором и бизнесменом. Также в нем рассказано, как потом выйти из инвестиций, продать квартиру и получить деньги.
00:00 Как я купил квартиру себе в Дубае 01:45 Почему я инвестировал в Дубай 04:30 Фейки и обман на рынке вторичной недвижимости 07:04 Почему купил себе эту квартиру - студию 14:21 Что важно знать и учитывать при покупке недвижимости в Дубае в 2024 году 19:04 Как купить и оформить квартиру в собственность, как проходила сделка 21:01 Мои действия, если рынок недвижимости не будет расти и пойдет вниз 22:08 Как сохранить капитал для роосиян и защитить деньги от обесценивания рубля и инфляции 23:09 Советы по выбору квартиры 24:05 Выбор риэлтора для покупки недвижимости и оформления сделки
1. Я бы начинал с того, что сначала надо определиться для чего Вам квартира? - сдавать в аренду и получать пассивный стабильный доход в валюте, как можно быстрее (одни варианты - понятные известные районы ближе к центру и готовое или совсем скоро знающееся жилье). Например, Business Bay. -жить самому одному или жить с семьей (другие варианты ) - рассчитывать на рост цены и пытаться заработать на недооцененных районах и локациях (третьи варианты - более венчурные и рискованные инвестиции ). 2. Убрать все районы, которые Вам точно не подходят. 3. Посмотреть Ваш бюджет и отсечь те районы, которые дорогие и не проходят по Вашему бюджету. Например, нет смысла с 200 000 долларов смотреть квартиры на Пальм-Джумейра и только бестолку тратить время. 4. Искать и смотреть выгодные и недооцененные объекты в тех местах, которые примерно соответствуют Вашим критериям. Если у Вас цель только заработать, то если коротко - главное купить хорошую недвижимость ниже рынка в этом конкретном районе, которые продаются по какой-то причине в том или ином районе. Лучше точно обратиться к профессионалам, так как рынок Дубая и ОАЭ очень большой и изучать все самому по-хорошему - это очень большое количество времени надо потратить. Я сам так и сделал о чем и рассказал в в видео. Советовался со специалистами и проводил сделку через компанию Palladium. Контакты для связи и обращений есть в телеграмм канале t.me/homeindubai На моем канале выходили интервью с руководителями этой компании - можете посмотреть по ссылкам
Согласен на 100 процентов, так и есть! Поэтому очень важно правильно выбирать объект недвижимости и найти людей и агентство, которые делают аналитику и помогут купить квартиру, исходя из Ваших запросов, а продают все подряд с красивыми картинками, лишь бы люди купили. Подробно про эти самые частые ошибки при покупке недвижимости в Дубае писали здесь t.me/homeindubai/2012 Чтобы как раз купить те 10 процентов хороших объектов, которые будут приносить прибыль и доход в валюте, чтобы Ваш капитал не таял от обесцениваеия рубля. В этом интервью тоже затронули эти моменты ruclips.net/video/AXctRa-IF0A/видео.htmlfeature=shared
Никогда это не зависит от внешних обстоятельств. Доход человека формируется внутри и даже если он случайно где то, что то взял он может легко потерять. Не все теряют. Все зависит от настроек в голове.
Какие компенсации от кого??? Вам дадут какую-то компенсацию, если Вы купите квартиру, например, в Москве, а цены на рынке на нее не вырастут, а упадут из-за Ковида или обстановки и в Мире??? В Дубае и везде в мире тоже самое. Я свой личный опыт покупки квартиры рассказал. Естественно, доходности могут отличаться от того, что я ожидаю, из-за ситуации на рынке, карантинов, кризисов, кто мне какую-то компенсацию за это должен давать, что цена не выросла.. Естественно, никто. А может наоборот стоимость больше вырасти и цена сдачи квартиры в аренду стать выше чем рассчитывал, это рынок.
7-10 процентов годовых или ждать 2-3 года пока вырастут цены, чтобы продать дороже, по мне так себе движуха… Гораздо выгоднее покупать недвижимость через торги, с небольшими вложениями можно продать сразу гораздо дороже ( 2-3 цены) либо сдать в аренду с доходность 30+ процентов годовых. Последние лет 7 на этой теме сижу)
В Дубае можете этого очень долго ждать… Я бы точно на такую сомнительную стратегию не рассчитывал, купить квартиру в Дубае в старом доме и ждать непонятно чего. Свои деньги я в это вкладывать не буду)
важно смотреть, как при этом изменяется и растет численность населения каждый год в Дубае. Если население растет больше или сопоставимыми темпами с ростом числа новых квартир (а сейчас так и есть), тогда будет все нормально. Об этом говорит тот факт, что жилья не хватает для всех желающих и поэтому растет стоимость аренды.
В начале видео ты рассказал что покупать недвижку на вторичке это "огромный геморой", хотя и пытался, но ведь свою недвижку когда нибудь придется продавать, и кто те покупатели которые согласны на геморой? Или когда продаешь по другому работает?
Геморой, если ты ищешь якобы на вторичке более низкие цены условно открываешь сайт и видишь цены ниже на 20% процентов (по факту это фейки, а риелторы за настоящее жилье, условно которое ниже на 10% это индийцы и пакистанцы), с которыми как-то нужно общаться и договариваться. Лично я конкретно буду продавать через компанию через которую я покупал (то есть через русскоязычных риелторов, которые ещё и по английский хорошо говорят ). То есть, как минимум, барьер коммуникации и общения с русскоязычными покупателями, будет снят. А также люди хорошо изъясняются по английски. Когда понимаешь, что реальные предложения это цена ниже первички на 5-10% за вторичное жилье, думаешь стоит это делать или нет. Также всю сумму надо сразу заплатить, если жилье уже построено, без всяких рассрочек. Геморой, о котором я говорил, это когда думаешь, типа вот я самый умный, и вот же цены сильно ниже на вторичке, зачем мне первичное продают… А если Вам просто понравилась готовая уже сданная квартира и Вы готовы за нее заплатить примерно рыночную ее цену, то геморроя нет. Я лично свой случай рассказал.
Варианты около 100 - 150 тысяч не часто, но бывают в Шардже и других местах t.me/homeindubai/2398 Подпишитесь на наш телеграмм канал там выкладывают разные интересны варианты.
@@VisaSam если ты её сдашь за 1000$/мес, что вероятно исходя из месторасположения и удалённости, то 1000-200=800долл/мес. Усредняем год до 10 мес=8000долл/год. Вкладываешь ты 250к, т.е.3.2% годовых 😭😭😭. В депозитарных акциях ,в долларах, можно заработать минимум 6% годовых, макх 15%. И учти амортизацию квартиры ☝️☝️☝️. Поэтому этот бизнес скорее сберегательный, для того, кому больше некуда девать бабло ☝️
@@user-123-e9g коммунальные платежи всегда платит тот, кто снимает квартиру сверху арендной платы. И даже официально, если он снимает квартиру на год, то должен газ, воду и электричество оформить на себя и естественно сам за это все платит помимо арендной платы.
@@natelladonatella9785 есть коммунальные платежи газ, свет, вода из платит всегда арендатор. И даже все договора на дом услуги он заключает на себя. Есть обслуживание территории (спортзал, бассейн) их платит хозяин и они сильно отличаются от площади квартиры и что есть на территории комплекса (пляж, охрана и т.п.) и это в разы меньше чем та сумма, которую Вы написали за 1 комнатную квартиру в JVC, о которой я говорил в видео. Этот коммунидад кстати, всегда указывается за фут и важно выбирать квартиру из равного жилья там, где он меньше. Тоже важно учитывать, если Вы покупаете квартиру для сдачи в аренду.
👉 t.me/homeindubai - лучшие объекты недвижимости в Дубае для инвестиций в 2024 году, в нем я смотрел варианты недвижимости и выбирал свою квартиру для покупки
t.me/homeindubai/1556 - квартира, которую я купил в Дубае и о которой рассказывал на протяжении всего видео
👉 t.me/homeindubai/2334 - новый объект недвижимости в районе JVC по очень интересной цене за квадратный метр, стоит рассмотреть для покупки, на сегодняшний день
Подпишитесь на наши другие социальные сети, если дальше будут замедлять и блокировать Ютуб:
➧ Telegram (новый основной канал) - t.me/visasam
➧ Telegram (зарубежные банковские карты) - t.me/VisaMasterCardRussia
➧ Rutube канал - rutube.ru/channel/25860828/
➧ VK видео - vk.com/visasam
➧ Дзен - dzen.ru/visasam.ru
➧ Telegram (недвижимость в Дубае) - t.me/homeindubai
➧ Ютуб канал - ruclips.net/user/Visasam
➧ Сайт - visasam.ru
ruclips.net/video/h7cUcSuBhKQ/видео.htmlfeature=shared - большое и подробное интервью с Евгением Коганом «Как сохранить капитал и защитить активы от девальвации рубля и инфляции»
ruclips.net/video/f7u6wRdFpw0/видео.htmlsi=khNxzvGuHsBc8qvy - видео, как я ездил и выбирал себе квартиру для покупки по разным районам Дубая.
ruclips.net/video/AXctRa-IF0A/видео.htmlfeature=shared - что ждёт рынок недвижимости Дубая в 2024 году, большое интервью с инвестором и бизнесменом. Также в нем рассказано, как потом выйти из инвестиций, продать квартиру и получить деньги.
Поздравляю вас с покупкой 🎉🎉🎉
Спасибо 🙏
00:00 Как я купил квартиру себе в Дубае
01:45 Почему я инвестировал в Дубай
04:30 Фейки и обман на рынке вторичной недвижимости
07:04 Почему купил себе эту квартиру - студию
14:21 Что важно знать и учитывать при покупке недвижимости в Дубае в 2024 году
19:04 Как купить и оформить квартиру в собственность, как проходила сделка
21:01 Мои действия, если рынок недвижимости не будет расти и пойдет вниз
22:08 Как сохранить капитал для роосиян и защитить деньги от обесценивания рубля и инфляции
23:09 Советы по выбору квартиры
24:05 Выбор риэлтора для покупки недвижимости и оформления сделки
Классное видео, Борис. Билдинг Westwood grande ?
Спасибо 🙏 Здание Pearl House.
Интересное видео. С чего начать изучать тему выгодной покупки ?
Сначала выбирать район , потом искать в этом районе квартиру? Или как-то по-другому ?
1. Я бы начинал с того, что сначала надо определиться для чего Вам квартира?
- сдавать в аренду и получать пассивный стабильный доход в валюте, как можно быстрее (одни варианты - понятные известные районы ближе к центру и готовое или совсем скоро знающееся жилье). Например, Business Bay.
-жить самому одному или жить с семьей (другие варианты )
- рассчитывать на рост цены и пытаться заработать на недооцененных районах и локациях (третьи варианты - более венчурные и рискованные инвестиции ).
2. Убрать все районы, которые Вам точно не подходят.
3. Посмотреть Ваш бюджет и отсечь те районы, которые дорогие и не проходят по Вашему бюджету. Например, нет смысла с 200 000 долларов смотреть квартиры на Пальм-Джумейра и только бестолку тратить время.
4. Искать и смотреть выгодные и недооцененные объекты в тех местах, которые примерно соответствуют Вашим критериям.
Если у Вас цель только заработать, то если коротко - главное купить хорошую недвижимость ниже рынка в этом конкретном районе, которые продаются по какой-то причине в том или ином районе.
Лучше точно обратиться к профессионалам, так как рынок Дубая и ОАЭ очень большой и изучать все самому по-хорошему - это очень большое количество времени надо потратить.
Я сам так и сделал о чем и рассказал в в видео. Советовался со специалистами и проводил сделку через компанию Palladium. Контакты для связи и обращений есть в телеграмм канале t.me/homeindubai
На моем канале выходили интервью с руководителями этой компании -
можете посмотреть по ссылкам
В Дубай 90% недвижимости это неликвид.... Купят а потом локти кусают... Что ж это дохода то нет ,почему нет, все обещали вроде....
Согласен на 100 процентов, так и есть! Поэтому очень важно правильно выбирать объект недвижимости и найти людей и агентство, которые делают аналитику и помогут купить квартиру, исходя из Ваших запросов, а продают все подряд с красивыми картинками, лишь бы люди купили.
Подробно про эти самые частые ошибки при покупке недвижимости в Дубае писали здесь t.me/homeindubai/2012
Чтобы как раз купить те 10 процентов хороших объектов, которые будут приносить прибыль и доход в валюте, чтобы Ваш капитал не таял от обесцениваеия рубля.
В этом интервью тоже затронули эти моменты ruclips.net/video/AXctRa-IF0A/видео.htmlfeature=shared
Никогда это не зависит от внешних обстоятельств. Доход человека формируется внутри и даже если он случайно где то, что то взял он может легко потерять. Не все теряют. Все зависит от настроек в голове.
@@yanagrebneva совершенно верно, своей головой надо всегда думать и принимать решения.
а есть какие то компенсации, если обещания по доходности не оправдаются?
Какие компенсации от кого??? Вам дадут какую-то компенсацию, если Вы купите квартиру, например, в Москве, а цены на рынке на нее не вырастут, а упадут из-за Ковида или обстановки и в Мире??? В Дубае и везде в мире тоже самое.
Я свой личный опыт покупки квартиры рассказал.
Естественно, доходности могут отличаться от того, что я ожидаю, из-за ситуации на рынке, карантинов, кризисов, кто мне какую-то компенсацию за это должен давать, что цена не выросла.. Естественно, никто.
А может наоборот стоимость больше вырасти и цена сдачи квартиры в аренду стать выше чем рассчитывал, это рынок.
7-10 процентов годовых или ждать 2-3 года пока вырастут цены, чтобы продать дороже, по мне так себе движуха…
Гораздо выгоднее покупать недвижимость через торги, с небольшими вложениями можно продать сразу гораздо дороже ( 2-3 цены) либо сдать в аренду с доходность 30+ процентов годовых. Последние лет 7 на этой теме сижу)
Я предпочитаю иметь более консервативный доход , но в валюте, а тем более сейчас не хочу вкладывать большие суммы денег ни в какие рублевые активы.
9:43 старые дома будут сносить со временем или же реконструировать! Поэтому стоит только набраться терпения :)
В Дубае можете этого очень долго ждать… Я бы точно на такую сомнительную стратегию не рассчитывал, купить квартиру в Дубае в старом доме и ждать непонятно чего.
Свои деньги я в это вкладывать не буду)
Не выехать скоро оттуда. Добавится очень много домов в 25-27 году
важно смотреть, как при этом изменяется и растет численность населения каждый год в Дубае. Если население растет больше или сопоставимыми темпами с ростом числа новых квартир (а сейчас так и есть), тогда будет все нормально. Об этом говорит тот факт, что жилья не хватает для всех желающих и поэтому растет стоимость аренды.
В начале видео ты рассказал что покупать недвижку на вторичке это "огромный геморой", хотя и пытался, но ведь свою недвижку когда нибудь придется продавать, и кто те покупатели которые согласны на геморой? Или когда продаешь по другому работает?
Геморой, если ты ищешь якобы на вторичке более низкие цены условно открываешь сайт и видишь цены ниже на 20% процентов (по факту это фейки, а риелторы за настоящее жилье, условно которое ниже на 10% это индийцы и пакистанцы), с которыми как-то нужно общаться и договариваться.
Лично я конкретно буду продавать через компанию через которую я покупал (то есть через русскоязычных риелторов, которые ещё и по английский хорошо говорят ). То есть, как минимум, барьер коммуникации и общения с русскоязычными покупателями, будет снят. А также люди хорошо изъясняются по английски.
Когда понимаешь, что реальные предложения это цена ниже первички на 5-10% за вторичное жилье, думаешь стоит это делать или нет. Также всю сумму надо сразу заплатить, если жилье уже построено, без всяких рассрочек.
Геморой, о котором я говорил, это когда думаешь, типа вот я самый умный, и вот же цены сильно ниже на вторичке, зачем мне первичное продают… А если Вам просто понравилась готовая уже сданная квартира и Вы готовы за нее заплатить примерно рыночную ее цену, то геморроя нет. Я лично свой случай рассказал.
@@VisaSam так понятно, спасибо.
Боря тему поймал оказывается вот оно что
Тоже хочу попробовать.Только есть 100 тыс$
Варианты около 100 - 150 тысяч не часто, но бывают в Шардже и других местах t.me/homeindubai/2398
Подпишитесь на наш телеграмм канал там выкладывают разные интересны варианты.
В саудовской Аравии тоже доллары никогда не дорожает
В люби случае, инвестировать надо в стабильной валюте.
Прям 💯,% всё так и есть☝️
А сколько коммуналка в месяц?
150-200 долларов примерно
@@VisaSam если ты её сдашь за 1000$/мес, что вероятно исходя из месторасположения и удалённости, то 1000-200=800долл/мес. Усредняем год до 10 мес=8000долл/год. Вкладываешь ты 250к, т.е.3.2% годовых 😭😭😭. В депозитарных акциях ,в долларах, можно заработать минимум 6% годовых, макх 15%. И учти амортизацию квартиры ☝️☝️☝️. Поэтому этот бизнес скорее сберегательный, для того, кому больше некуда девать бабло ☝️
@@user-123-e9g коммунальные платежи всегда платит тот, кто снимает квартиру сверху арендной платы.
И даже официально, если он снимает квартиру на год, то должен газ, воду и электричество оформить на себя и естественно сам за это все платит помимо арендной платы.
@@VisaSam6000 дирхамов платит хозяин за комунидад .Не квартирант!!!
@@natelladonatella9785 есть коммунальные платежи газ, свет, вода из платит всегда арендатор. И даже все договора на дом услуги он заключает на себя. Есть обслуживание территории (спортзал, бассейн) их платит хозяин и они сильно отличаются от площади квартиры и что есть на территории комплекса (пляж, охрана и т.п.) и это в разы меньше чем та сумма, которую Вы написали за 1 комнатную квартиру в JVC, о которой я говорил в видео.
Этот коммунидад кстати, всегда указывается за фут и важно выбирать квартиру из равного жилья там, где он меньше. Тоже важно учитывать, если Вы покупаете квартиру для сдачи в аренду.
Похоже что автор озвучивал вилки девяностых?🎉
Что такое вилки?