טענות יפות של כל אחד מהצדדים משום מה אני מצדד בשאולי ובתפיסתו ,ובקטע הסיום שהיא אומרת לגבי מחאת הקוטג' שהוא לא יכול לעצור את זה לבד אז שתדע אני איתך 💪👌🏾
ממש אין בכלל כאב ראש במניות! יש שם יציבות כלכלית וזה רק עולה, ואין מפולות בבורסה, אי אפשר להפסיד כסף! אני צודק נכון? בשונה מנדלן שהמחירי דירות רק יורדות וזה שוק לא יציב וממש מפחיד לקנות בית! אח שלי תעשה שיעורי בית תודה!
איזה אמא חמודה😍 שאולה אתה צןדק, מניות (לדעתי) יותר שווה מדירה בדירה אתה לא יכןל לסחור, וברגע שיש לך דירה בעכו לדוגמא, אתה לא יכןל למכור ולקנות באותו סכום דירה במודיעין או בחריש או בירוחם אתה תריך לחכןת כמה שנים ורק אז תוכל למכור
ערך דירה יכול להיחתך בעשרות אחוזים (כפי שקרה ביפן ובאירלנד) גם אם לא רואים מסכים אדומים עם מחיר שמשתנה כל הזמן. דירות לא חסינות ממשבר גלובלי. אם יהיה משבר כזה, כלכלת ישראל תיפגע ושווי הדירה ייחתך.
"בוא וראה, בעת שכל בני העולם יסכימו פה אחד, לבטל ולבער את הרצון לקבל לעצמם שבהם, ולא יהיה להם שום רצון אלא להשפיע לחבריהם, אז היו מתבטלים כל הדאגות וכל המזיקים מהארץ, וכל אחד היה בטוח בחיים בריאים ושלמים, שהרי כל אחד מאתנו, היה לו עולם גדול, שידאג בעדו וימלא את צרכיו. אמנם, בזמן שכל אחד אין לו אלא הרצון לקבל לעצמו, מכאן כל הדאגות, הייסורים והמלחמות והשחיטות, שאין לנו מפלט מהם. שהם מחלישים גופנו בכל מיני מחלות ומכאובים. והנך מוצא, שכל אלו הייסורים, המצויים בעולמנו, אינם אלא גילויים מוצעים לעינינו, בכדי לדחוף אותנו לבטל את קליפת הגוף הרעה, ולקבל צורה השלמה של רצון להשפיע". בעל הסולם, הקדמה לספר הזוהר
אמא שלך חכמה, מסבירה לך בהיגיון, ואתה מתעקש לא להבין. אגב, אמר איזשהו טוקבקיסט חכם (במקום אחר) - כדי להוזיל את מחירי הדירות צריך "רק" להוריד את המס על רווחי הון מ-25% ל-15%. ואז רוב המשקיעים ירוצו לשוק ההון, ומחירי הדירות יירדו. כמה נכון!
נכון, אולי במניות אפשר לעשות תשואה טובה יותר, אבל יש גם את העניין שברגע שאתה גר בדירה שאתה משלם עליה משכתא, זה לא רק שהדירה שלך תעלה בערך באופן די וודאי, אלא גם שאת לא צריך לשלם דמי שכירות. אי אפשר פשוט להשוות איפה יש עליית ערך גבוה יותר, אלא גם חייבים לכלול את החסכון בשכירות
10 שנים לפני שפורשים לפנסיה מורידים את אחוז המניות, 5 שנים לפני.. עוד יותר מורידים. זו טעות של בורים להשאיר כסף במניות בשנים שלפני הפרישה. בשנים אלו שמים רק באפיק השקעה סולידי בלבד.
יפה מאוד! רק דבר אחד שלא נאמר ולדעתי (ולצערי) הוא עקרוני: דיור הוא הוצאה מחויבת. לכן השאלה הופכת להיות מהי הדרך הטובה ביותר לממן אותו. אם אתה חושב שבעזרת השקעה במניות תוכל להשיג תשואה שתנצח את ההנחה המגולמת במחיר למשתכן, לך על זה.
לגבי תגובתי למטה אני לא רוצה חלילה לגרום למישהו לא לקנות או כן לקנות דירה כי כל אחד מתאים לו משו אחר מהשני אבל כאשר מדובר בדירה להשקעה בפריפריה צריך לבחון היטיב את כל הנתונים ואת היכולות האם אתם מסוגלים לנהל דירה בשלט רחוק כל כך או לא, לדבר עם מתווכים שמכירים את האיזור, תושבים, לפתוח יד 2 לראות כמה דירות יש שם ביחס לגודל ( למשל בעפולה שהיא כל כך קטנה יש מאות מודעות ביד 2 שזה מראה שיש שם היצע ענק וביקוש נמוך לעומת מקום במרכז שאין שם הרבה כל כך דירות וכד') וזה מה שישפיע בסופו של דבר על עליית הערך בעתיד אני ממליצה תמיד להיות פתוח לשמוע עוד דעות ולא לרוץ להגרלה בעיניים עצומות. קרוב שלי זכה בעבר בקצרין ובלב כבד ויתר על הזכייה ולבסוף זכה אחר כך באיזור המרכז והרוויח מהענין. מניסיון רב שלי -לא להגיד אמן על כל הגרלה ולבדוק טובבב!!!!!
סחטיין עליך יא שאול, כל הכבוד שהבאת את אמך החכמה והשקולה, לא משנה מה, מבחינתי כדאי לך להקשיב לה, אתה צודק אבל היא עוד יותר. שאפו על הסטארטפ הזה, וואלה מגניב. תביא אותה עוד מידי פעם, חכמת החיים מה"חיים" לפעמים יותר מעניינת מהקונספט הישן והרגיל
אהבתי את הדעות. תמיד אוהבים להציג את זה כיאילו זה או מניות או נדל"ן. כיאילו זה אחד או השני. יש גם דרך וזה לשלב בין השניים. כמובן דורש אמצעים אבל בסופו של דבר אם מתכננים, חוסכים ופועלים נכון אז צוברים נכסים עם הזמן. אה..ומגורים זה בסופו של דבר צורך בסיסי של כולנו. יותר מקוטג'. לכן אין סיבה שהמחירים יעצרו כל עוד ההיצע במדינה כל-כך נמוך. ככה שלדעתי יש היגיון בלהיות בעלי נדלן במדינה הזו. וגם מניות.
אחרי 20 שנות עבודה מאז השחרור מצהל ועד היום, שמחצית מהזמן עבדתי בשתי עבודות ומחצית באחת, ובין לבין שילבתי הכנסות פה ושם, כיום אני יודע לומר בוודאות - לא משנה כמה תעבוד, כמה תחסוך, וכמה תתכנן, מה שמגיע לך נטו יגיע עד אליך... ברוטו ? אתה יכול לעשות ערימות... נטו ? ממה אתה נהנה בתכלס ? רק אחד קובע, וזה בלתי ניתן לשינוי
אין על שאול ואין על כאן, שנים שהוא משמיע את הקול שלו ותמיד משאיר את הכל בגדר דעה, מקבל הרבה ביקורת על זה שהוא מציג רק את הדעות שלו? מכניס צוות צילום לסלון של אמא שלו כדי לתת לקהל את 2 הצדדים וחותם הכל פתוח כדי שנחליט לבד בלי לדחוף אג'נדות, עיתונות במיטבה
שאלה: השקענו סכום במניות. נניח שהמניות עולות בצורה מתונה ויפה לאורך שנים. לא רוצים למכור את המניות, אלא רק ליהנות מהרווחים לאורך שנים. זה אפשרי? בערך כמו להשכיר דירה...?
זה אפשרי במידה וקניתם מניות שמשלמות דיבידנדים כגון: Coca-Cola,Apple,Phillips. וכו. נניח הולכים עם הזרם וקונים מנייה של טסלה. יכול להיות שתתחילו לקבל דיבידנדים רק בעוד 20 שנה ויכול להיות שגם לעולם לא תקבלו דיבידנדים, הכל כרגע בגדר "הימור". אפשר ומומלץ לעשות מעין "תמהיל" של מניות שחלק מהן משלמות דיבידנדים. נורא נורא קשה להסביר את התחום בפוסט קצרצר שכזה. ממליץ לכם ללמוד את הנושא לעומק, כפי שנהג בנג'מין פרקלין לומר: "ההשקעה הטובה ביותר היא בידע שאתה רוכש".
אם משכירים את הדירה ובכסף המתקבל מחזירים את המשכנתא אז גם כאן לא נהנים מתשואה פירותית אלא רק מעליית ערך עתידית. יש חברות שנותנת דיבידנד כך שאם סוכמים את הדיבידנדים לתקופה שקולה לתקופת משכנתא זה יוצא גבוה בהרבה
לא עשיתי מחקר בעניין אבל נראה לי הגיוני שהשכירות על דירה תעלה בהתאמה לשווי שלה. כלומר, כשאתה קונה דירה אתה לוקח הלוואה עם התחייבות של שנים רבות קדימה, אבל זו התחייבות גם מצד הבנק לגבי הכסף שתשלם. אין התחייבות כזאת כלפי הבעלים של הדירה שאתה שוכר. רכישה של דירה גם מאפשרת לך למנף סכומים שאין לך בעזרת הלוואה. הריבית על משכנתא נמוכה מהריבית על הלוואה לצורך השקעה בבורסה. זה מגדיל ההלוואה שאפשר לקחת ומאפשר לך להשקיע סכומים גדולים יותר. בוודאי שאם זו דירה שאתה לא רוצה אז כנראה שיצאת מופסד. אבל כל עוד זו דירה שאתה רוצה או עשוי לרצות, למה לא.
מניות יכולות לקרוס. כל סיכון גבוה יכול להניב רווח גבוה או הפסד גבוה- יגיד לך כל משקיע בבורסה. דירה אף פעם לא יכולה להפסיד אלא רק לעלות בשוויה- השקעה בטוחה. תעשה מה שטוב לך
וואוווווו שאוליללללללה התפוח לא נופל מהעץ הינך מהווה דוגמה חינוכית אף חיובית פלא ופלא דרך אגב אימא מרשימה ביותר סה...טו...נקודה...אההה❤🍒⛱🎀🌈🇩🇪💗☎️♦️💕♥️🚥🎸🍬🚦🍫💝💃🍓💞💖💓☎️
סרטו מעולה.אבל כמה נקודות 1.למה אתה לא מנסה להגריל במקומות שכן אתה רוצה לגור למשל ירושלים תל אביב באר יעקב וכדו' 2. אמרת שכדי לקנות תצטרך מליון וחצי מהבנק זאת אומרת שאין לך אותם אז בשוק ההון מניין לך סכום גדול בשביל להרוויח?! 3. אלא אם אתה בוחר להשקיע באופן עצמאי בבורסה שאז אתה אשכרה בוחר לסכן אפילו לפעמים 20% מהכסף במכה אחת ואתה מדבר בעצם על כל הכסף שלך כי הרי אין לך דירה אם משהו נפל ולא משנה כמה מתוך הכסף לזה הכוונה ביטחון/משענת כי כשאין לך שקל כי הבורסות קרסו אבל יש לך דירה בעפולה אז גם זה מצויין. 4.אני באופן אישי קניתי דירה עם משכנתא כמובן ובנוסף משתדל לחסוך כסף לבתי השקעות בסיכון מוגבר לטווח ארוך,ועל איזה רווחים מדובר על 30% ל 5 שנים אבל אתה זוכר שאין לך מליון וחצי בשביל ממש להרוויח ויש 25% מס ואתה לא יכול לחיות מזה כי אתה לא רוצה למשוך....בקיצור טוב אין לי כוח להמשיך לכתוב...חח (אגב אני מת על התוכן שלך תמשיך,תודה)
יש לשאולי אמא חכמה מאוד, שווה ללמוד ממנה. כל מי שהתווכח, או חשב שאני טועה- היום מצטער על זה. מאות לקוחות שליוויתי ורכשו נדל"ן, הגדילו משמעותית את ההון שלהם. גם אנשים עם 100,000 ₪ יכולים לקנות דירה. עדיף לקנות משהו, מאשר כלום.
היא צודקת ואני גם אגיד למה מניות היום שוות משהו ויום אחד הם לא שוות כלום אבל דירה נכס תמיד תדע שיש לך נכס לשעת צרה שאתה תוכל למכור ואז באמת יהיה לך משהו בכיס כי אם נגיד המניות נפלו וכל הכסף שלך הלך אז דירה נוספת זה הדבר הכי טוב כי תמיד תוכל למכור אותה תמיד לא משנה מתי
גישה מוטעת לחלוטין. אין שום דבר בטוח בעולם הזה, לא דירה, לא בית ולא מניות. מה שווה היום הבית של כל האוקראינים שבורחים עכשיו תגיד לי? מי רוצה לקנות עכשיו דירה במחיר "מציאה" בקייב? החשיבה של בוא נקח משכנתא ל30 שנה היא נורא נאיבית, אתה בטוח שהמצב הנוכחי בגאופוליטיקה הישראלית ישאר באותו סטטוס קוו? גם החשיבה של לקנות מנייה של חברה אחת בלבד היא לא אופטימלית, מה אם החברה "תקרוס"? מה שתמיד הוכיח כדבר ה"בטוח" יותר הוא יצירת רשת השקעות. (מטח, קריפטו,נדלן,מניות,אגרות חוב וכו') לצערי הרב רובנו פה ב-COMMENTS לא נמצאים בעשירון העליון ולכן מה שנשאר לנו זה השקעה במדד של מניות ככה שכל הביצים לא בשק אחד. (שזה מה ששאולי ממליץ)
הדבר הכי מעניין לדעתי שהיא אמרה פה זה שבישראל זה בעיקר עניין תרבותי. יש פה תרבות של לקנות דירות שמחנכים אליו מגיל צעיר (גם אני) וזה יצר מצב שזה הדבר שכל הצעירים מייחלים אליו. אם היה פה תרבות של אנשים שגרים בשכירות, אולי שוק ההון אכן היה הבחירה הטבעית להשקעה, אבל כיוון שזה לא ככה, כנראה שאמא שלך צודקת ונדלן זאת ההשקעה הבטוחה יותר
שמע שאול... אמא שלך צודקת. ההבדל הגדול בין מניות לנדלן זה היציבות והמינוף. מה גם שבכל מקרה אתה תוציא כסף כל חודש על שכר דירה, אז לפחות שילך לנכס. מניות הן אפיק השקעה פנומנלי אם אתה יודע מה אתה עושה, וברוב מוחלט מהמקרים כמשקיע חובב שזה לא המקצוע שלו, אתה תשקיע פאסיבית במדדים וכנראה לא במניות בודדות. השקעה פאסיבית היא מעולה, ולכן כדאי לשים קרנות השתלמות וקופות גמל על מסלולים מחקי מדד לטווח ארוך. שני אפיקי השקעה מצוינים נדל"ן ומניות, ורצוי לשלב ביניהם. הם לא מתחרים זה בזה, וזה לא "או או". אין קשר בין המחט לתחת.
היה כמה דברים שהייתי צריך לעצור ולהבין את מה שאתם אומרים בסרטון הזה כי אני כלכך מבין בזה. אבל אהבתי שיש דעות מנוגדות בלי הרבה בלאגן וצעקות פשוט כל אחד משמיע את הצד שלו בדרך כלל אני לא רואה את זה.
איזה חמודים להתעלף, אמא של שאול, יש לך בן חכם וגאון ואני תמיד אוהב להקשיב לו, אבל עכשיו אני מבין מאיפה החכמה שלו באה, אייך שלא יהיה הייתם מדהימים וחכמים שניכם, גאווה לעם ישראל.
שאול היקר! אמא צודקת ואתה יודע למה? בגלל שעוד שלושים שנים במדינת ישראל עתידים להיות שמונה עשר מיליון יהודים. כך מראים הנתונים המסתכל בנתוני האום עלינו וממליץ לך גם לשמוע על כך את חוקר העתידים פרופסור דוד פסיג. בקיצור תוך 30 שנים צריך לבנות עוד שלוש מדינות יהיה רק ביקוש ויש קצת היצאה.
שני דורות, שתי דעות. מניות זה הרבה יותר מניב, אפילו אם שמים על דברים סולידיים. ואם קצת חוקרים, עם השוק של היום, של המלחמה, אפשר להכפיל את הכסף עד שנה הבאה.
תראה היום אני לא יודע לאן הנדלן נושב...לי אישית נראה בועה ענקית אבל בגדול אמא שלך צודקת .... ובטח ב 10 שנים האחרונות משקעי הנדלן (בגדול) הרוויחו לדעתי האישית יותר ממשקעי הבורסה. וגם ישנו יותר טוב בלילה..
אנשים פה משום מה שוכחים שאם אתה לוקח במחיר למשתכן דירה בחור כמו עפולה או דימונה או אופקים, אנשים לא ירצו לגור שם ואתה יכול להישאר שנים בלי משכירים וגם אם ירצו, הם ירצו כי זה זול, מה שיגרום מצב שתצטרך לרדת במחיר השכירות לסכום שלא יעזור בכלל לשלם את המשכנתא
כל הכבוד על האומץ להביא קול שמתנגד אליך ולהשמיע אותו בכבוד הראוי! שאפו ענק! תמשיך לעשות טלויזיה ראויה כזו!
@@DiamondBlade11 זה איפשהו עוד יותר אמיץ, לא?
מה קשור אומץ ניהיה מגעיל
כמה זה נכון
סרטון מעולה!!!! המדינה צריכה באמת לאפשר לצעירים חסרי דירה אפשרות להחזיק תיק מניות פטור ממס רווחי הון!!!
רעיון מעולה. שווה להעלות הלאה
עזוב פטור.. לפחות שיורידו ל15% שיהיה שפוי ומשתלם
גם ככה רוב התיקים מיועדים לגיל פנסיה אז זה לא כלכך עוזר כאשר אתה צעיר
קרן השתלמות
ואז הורים ישקיעו רק דרך הילדים שלהם ותהיה העלמת מס אחת גדולה
שאולי אני פשוט מת עליך , אלוף אלוף אלוף , תמשיך עם התוכן האיכותי הזה !
אמא מדהימה ❤️
שאול ההשקעה הכי טובה
תבקר הרבה את אמא
תקבל שתי דירות
חחחחח ענק!!
מעולה! הכלכלן המתוחכם מול הישראלית הטיפוסית.
אישה שקולה חכמה ונבונה שמסתכלת לטווח הרחוק וניסיון חיים אומר הכל
מסכים איתה בהחלט.
כתבה איכותית ומעניינת בכל אופן
איזה שני חמודים ❤
יש מתכון לפשטידת ירקות כתומים? נשמע טוב
טענות יפות של כל אחד מהצדדים משום מה אני מצדד בשאולי ובתפיסתו ,ובקטע הסיום שהיא אומרת לגבי מחאת הקוטג' שהוא לא יכול לעצור את זה לבד אז שתדע אני איתך 💪👌🏾
עכשיו אתם 2
כל הכבוד לאמא אמסטדמסקי!
תמיד צודק אני משקיע במניות יותר בסטוח בלי כאב ראש ויותר שווה
נו באמת תוכיח
ממש אין בכלל כאב ראש במניות! יש שם יציבות כלכלית וזה רק עולה, ואין מפולות בבורסה, אי אפשר להפסיד כסף!
אני צודק נכון?
בשונה מנדלן שהמחירי דירות רק יורדות וזה שוק לא יציב וממש מפחיד לקנות בית!
אח שלי תעשה שיעורי בית
תודה!
כתבה מדהימה.
אין עליכם ❤️
1.
אמא תמיד צודקת ✌🏼
וואוו אחי אתה גאון סרטון חזק. סוף סוף מישהו מבין פה משהו. חברה לא קונים יותר דירות בישראל. אותנו לא יעבידו לכל החיים.
אני מסכימה עם שאול ..אני תמיד חשבתי ככה וכולם משוגעים ועיוורים שהולכים אחרי העדר..כל הכבוד שאול תמשיך לעלות את המודעות
אחד הכתבים הטובים שאני באופן אישי מעריץ!
איזה אמא חמודה😍
שאולה אתה צןדק, מניות (לדעתי) יותר שווה מדירה
בדירה אתה לא יכןל לסחור, וברגע שיש לך דירה בעכו לדוגמא, אתה לא יכןל למכור ולקנות באותו סכום דירה במודיעין או בחריש או בירוחם
אתה תריך לחכןת כמה שנים ורק אז תוכל למכור
איזו אימא אדירה יש לך! וצודקת בכל מילה.
ערך דירה יכול להיחתך בעשרות אחוזים (כפי שקרה ביפן ובאירלנד) גם אם לא רואים מסכים אדומים עם מחיר שמשתנה כל הזמן. דירות לא חסינות ממשבר גלובלי. אם יהיה משבר כזה, כלכלת ישראל תיפגע ושווי הדירה ייחתך.
תותח על. סופרסטאר. וגם קול שפוי כלכלי
מסכים ומחזק!
עכשיו אני רואה ומבין מאיפה יש לך שכל . אין כמו אמא❤
דיון מאוד מעניין!
תודה!
"כשאני אמרתי לך" מעולה! אישה חכמה כדאי שתקשיב לה
זה מאוד מעניין לשמוע את השיח הזה. אני שמחה לשמוע עוד דעות. אני בעיקרון בדעה של האמא, אבל לא בכל מחיר. במצב עכשיו, לקנות דירה זה בערך בכל מחיר..
"בוא וראה, בעת שכל בני העולם יסכימו פה אחד, לבטל ולבער את הרצון לקבל לעצמם שבהם, ולא יהיה להם שום רצון אלא להשפיע לחבריהם, אז היו מתבטלים כל הדאגות וכל המזיקים מהארץ, וכל אחד היה בטוח בחיים בריאים ושלמים, שהרי כל אחד מאתנו, היה לו עולם גדול, שידאג בעדו וימלא את צרכיו.
אמנם, בזמן שכל אחד אין לו אלא הרצון לקבל לעצמו, מכאן כל הדאגות, הייסורים והמלחמות והשחיטות, שאין לנו מפלט מהם. שהם מחלישים גופנו בכל מיני מחלות ומכאובים. והנך מוצא, שכל אלו הייסורים, המצויים בעולמנו, אינם אלא גילויים מוצעים לעינינו, בכדי לדחוף אותנו לבטל את קליפת הגוף הרעה, ולקבל צורה השלמה של רצון להשפיע".
בעל הסולם, הקדמה לספר הזוהר
תקשיב לאמא תמיד תצליח.
זה חוכמת השנים שאין לצעירים ולא משנה גרפים.
אמא שלך חכמה, מסבירה לך בהיגיון, ואתה מתעקש לא להבין.
אגב, אמר איזשהו טוקבקיסט חכם (במקום אחר) -
כדי להוזיל את מחירי הדירות צריך "רק" להוריד את המס על רווחי הון מ-25% ל-15%.
ואז רוב המשקיעים ירוצו לשוק ההון, ומחירי הדירות יירדו.
כמה נכון!
נכון, אולי במניות אפשר לעשות תשואה טובה יותר, אבל יש גם את העניין שברגע שאתה גר בדירה שאתה משלם עליה משכתא, זה לא רק שהדירה שלך תעלה בערך באופן די וודאי, אלא גם שאת לא צריך לשלם דמי שכירות. אי אפשר פשוט להשוות איפה יש עליית ערך גבוה יותר, אלא גם חייבים לכלול את החסכון בשכירות
על שכירות יש רווח אבל לא בכל מקום יש עלייה במחיר הנכס, משל הבועה ב2008
10 שנים לפני שפורשים לפנסיה מורידים את אחוז המניות, 5 שנים לפני.. עוד יותר מורידים.
זו טעות של בורים להשאיר כסף במניות בשנים שלפני הפרישה.
בשנים אלו שמים רק באפיק השקעה סולידי בלבד.
יפה מאוד! רק דבר אחד שלא נאמר ולדעתי (ולצערי) הוא עקרוני: דיור הוא הוצאה מחויבת. לכן השאלה הופכת להיות מהי הדרך הטובה ביותר לממן אותו. אם אתה חושב שבעזרת השקעה במניות תוכל להשיג תשואה שתנצח את ההנחה המגולמת במחיר למשתכן, לך על זה.
שאול כל הכבוד לך! תמשיך עם התוכן הסופר איכותי!
איזה אמא טובה וחכמה יש לך!
לגבי תגובתי למטה אני לא רוצה חלילה לגרום למישהו לא לקנות או כן לקנות דירה כי כל אחד מתאים לו משו אחר מהשני אבל כאשר מדובר בדירה להשקעה בפריפריה צריך לבחון היטיב את כל הנתונים ואת היכולות האם אתם מסוגלים לנהל דירה בשלט רחוק כל כך או לא, לדבר עם מתווכים שמכירים את האיזור, תושבים, לפתוח יד 2 לראות כמה דירות יש שם ביחס לגודל ( למשל בעפולה שהיא כל כך קטנה יש מאות מודעות ביד 2 שזה מראה שיש שם היצע ענק וביקוש נמוך לעומת מקום במרכז שאין שם הרבה כל כך דירות וכד') וזה מה שישפיע בסופו של דבר על עליית הערך בעתיד
אני ממליצה תמיד להיות פתוח לשמוע עוד דעות ולא לרוץ להגרלה בעיניים עצומות.
קרוב שלי זכה בעבר בקצרין ובלב כבד ויתר על הזכייה ולבסוף זכה אחר כך באיזור המרכז והרוויח מהענין. מניסיון רב שלי -לא להגיד אמן על כל הגרלה ולבדוק טובבב!!!!!
אהבתי מאוד את האישה המדהימה וגם את יכולת ניסוח שלה! ❤️ שאול יש לך אמא נהדרת!!!
סחטיין עליך יא שאול, כל הכבוד שהבאת את אמך החכמה והשקולה, לא משנה מה, מבחינתי כדאי לך להקשיב לה, אתה צודק אבל היא עוד יותר. שאפו על הסטארטפ הזה, וואלה מגניב. תביא אותה עוד מידי פעם, חכמת החיים מה"חיים" לפעמים יותר מעניינת מהקונספט הישן והרגיל
אהבתי את הדעות.
תמיד אוהבים להציג את זה כיאילו זה או מניות או נדל"ן.
כיאילו זה אחד או השני.
יש גם דרך וזה לשלב בין השניים.
כמובן דורש אמצעים אבל בסופו של דבר אם מתכננים, חוסכים ופועלים נכון אז צוברים נכסים עם הזמן.
אה..ומגורים זה בסופו של דבר צורך בסיסי של כולנו.
יותר מקוטג'.
לכן אין סיבה שהמחירים יעצרו כל עוד ההיצע במדינה כל-כך נמוך.
ככה שלדעתי יש היגיון בלהיות בעלי נדלן במדינה הזו. וגם מניות.
אין חכם כבעל ניסיון והטענה שלך פה 3:10 באופן מצחיק נכונה 😂 כנגדך
אחרי 20 שנות עבודה מאז השחרור מצהל ועד היום, שמחצית מהזמן עבדתי בשתי עבודות ומחצית באחת, ובין לבין שילבתי הכנסות פה ושם, כיום אני יודע לומר בוודאות - לא משנה כמה תעבוד, כמה תחסוך, וכמה תתכנן, מה שמגיע לך נטו יגיע עד אליך... ברוטו ? אתה יכול לעשות ערימות... נטו ? ממה אתה נהנה בתכלס ? רק אחד קובע, וזה בלתי ניתן לשינוי
יפה אמרת לא משנה כמה כסף יש לך העיקר להנות ממנו
@@marom370 התכוונתי שהפרנסה משמיים..חח.. אבל זה לא סותר את מה שאמרת (איזהו עשיר השמח בחלקו)
פשטידת ירקות כתומים!!! ואו זה היה השיא של הסרטון הזה, אפשר מתכון? :-)
אין על שאול ואין על כאן, שנים שהוא משמיע את הקול שלו ותמיד משאיר את הכל בגדר דעה, מקבל הרבה ביקורת על זה שהוא מציג רק את הדעות שלו? מכניס צוות צילום לסלון של אמא שלו כדי לתת לקהל את 2 הצדדים וחותם הכל פתוח כדי שנחליט לבד בלי לדחוף אג'נדות, עיתונות במיטבה
שאול תקשיב לאמא, היא תמיד צודקת
סרטונים ורעיונות נהדרים שאול
ממש נהנה לראות וגם ללמוד על הדרך
שאלה: השקענו סכום במניות. נניח שהמניות עולות בצורה מתונה ויפה לאורך שנים. לא רוצים למכור את המניות, אלא רק ליהנות מהרווחים לאורך שנים. זה אפשרי? בערך כמו להשכיר דירה...?
זה אפשרי במידה וקניתם מניות שמשלמות דיבידנדים כגון: Coca-Cola,Apple,Phillips. וכו.
נניח הולכים עם הזרם וקונים מנייה של טסלה. יכול להיות שתתחילו לקבל דיבידנדים רק בעוד 20 שנה ויכול להיות שגם לעולם לא תקבלו דיבידנדים, הכל כרגע בגדר "הימור".
אפשר ומומלץ לעשות מעין "תמהיל" של מניות שחלק מהן משלמות דיבידנדים.
נורא נורא קשה להסביר את התחום בפוסט קצרצר שכזה. ממליץ לכם ללמוד את הנושא לעומק, כפי שנהג בנג'מין פרקלין לומר: "ההשקעה הטובה ביותר היא בידע שאתה רוכש".
אם משכירים את הדירה ובכסף המתקבל מחזירים את המשכנתא אז גם כאן לא נהנים מתשואה פירותית אלא רק מעליית ערך עתידית.
יש חברות שנותנת דיבידנד כך שאם סוכמים את הדיבידנדים לתקופה שקולה לתקופת משכנתא זה יוצא גבוה בהרבה
עכשיו אני מבינה איך יצאת כזה מוצלח-שאפו לאמא!!
זה מדהים! כל הכבוד!!!
כל הכבוד שאול! אתה לא לבד במערכה - אנחנו איתך!!
אמא שלך צודקת בריבוע !!! תעשה לעצמך טובה ותקשיב לה
אני אולי לא מסכים איתך במאת האחוזים על הכל, אבל אתה מלך ותמשיך ככה, הכי איכותי שיש
תסביר למה ?
לא עשיתי מחקר בעניין אבל נראה לי הגיוני שהשכירות על דירה תעלה בהתאמה לשווי שלה.
כלומר, כשאתה קונה דירה אתה לוקח הלוואה עם התחייבות של שנים רבות קדימה, אבל זו התחייבות גם מצד הבנק לגבי הכסף שתשלם. אין התחייבות כזאת כלפי הבעלים של הדירה שאתה שוכר.
רכישה של דירה גם מאפשרת לך למנף סכומים שאין לך בעזרת הלוואה. הריבית על משכנתא נמוכה מהריבית על הלוואה לצורך השקעה בבורסה. זה מגדיל ההלוואה שאפשר לקחת ומאפשר לך להשקיע סכומים גדולים יותר.
בוודאי שאם זו דירה שאתה לא רוצה אז כנראה שיצאת מופסד. אבל כל עוד זו דירה שאתה רוצה או עשוי לרצות, למה לא.
חבל שלא אמרתה לה רבית מתחילה לעלות
מה למסקנה @שאול ??
לקנות דירה בהשקעה זה חכם רק אם יש לך כסף
אמא תמיד צודקת!!
מניות יכולות לקרוס. כל סיכון גבוה יכול להניב רווח גבוה או הפסד גבוה- יגיד לך כל משקיע בבורסה.
דירה אף פעם לא יכולה להפסיד אלא רק לעלות בשוויה- השקעה בטוחה.
תעשה מה שטוב לך
האמת מורכבת הגמרא אומרת לחלק את הכסף שליש במסחר שליש בקרקע ושליש אני לא זוכר
שאול, אמא'לה רק רומזת שהגיע הזמן לעזוב את הבית שלה, לא?
אני מת
אתם משפחה מדהימה.
שאפשר רק ללמוד ממנה הרבה.
ממש ❤ את הכתבות שלך. תודה
וואוווווו שאוליללללללה התפוח לא נופל מהעץ הינך מהווה דוגמה חינוכית אף חיובית פלא ופלא
דרך אגב אימא מרשימה ביותר
סה...טו...נקודה...אההה❤🍒⛱🎀🌈🇩🇪💗☎️♦️💕♥️🚥🎸🍬🚦🍫💝💃🍓💞💖💓☎️
כמו המשפט הידוע: "שני יהודים, שלוש דעות" חחחח
שאול באמת אין עלייך💙
2 מקסימים!
בפרק הבא מדריך על פשטידת ירקות כתומים
אתה ככ צודק שאול. העדר בסוף תמיד אוכל אותה.
חזק כל הכבוד על השיח ויש לך אמא נבונה.גם כמוך
מסכים עם אמא
סרטו מעולה.אבל כמה נקודות
1.למה אתה לא מנסה להגריל במקומות שכן אתה רוצה לגור למשל ירושלים תל אביב באר יעקב וכדו'
2. אמרת שכדי לקנות תצטרך מליון וחצי מהבנק זאת אומרת שאין לך אותם אז בשוק ההון מניין לך סכום גדול בשביל להרוויח?!
3. אלא אם אתה בוחר להשקיע באופן עצמאי בבורסה שאז אתה אשכרה בוחר לסכן אפילו לפעמים 20% מהכסף במכה אחת ואתה מדבר בעצם על כל הכסף שלך כי הרי אין לך דירה אם משהו נפל ולא משנה כמה מתוך הכסף לזה הכוונה ביטחון/משענת כי כשאין לך שקל כי הבורסות קרסו אבל יש לך דירה בעפולה אז גם זה מצויין.
4.אני באופן אישי קניתי דירה עם משכנתא כמובן ובנוסף משתדל לחסוך כסף לבתי השקעות בסיכון מוגבר לטווח ארוך,ועל איזה רווחים מדובר על 30% ל 5 שנים אבל אתה זוכר שאין לך מליון וחצי בשביל ממש להרוויח ויש 25% מס ואתה לא יכול לחיות מזה כי אתה לא רוצה למשוך....בקיצור טוב אין לי כוח להמשיך לכתוב...חח (אגב אני מת על התוכן שלך תמשיך,תודה)
יש לשאולי אמא חכמה מאוד, שווה ללמוד ממנה.
כל מי שהתווכח, או חשב שאני טועה- היום מצטער על זה.
מאות לקוחות שליוויתי ורכשו נדל"ן, הגדילו משמעותית את ההון שלהם.
גם אנשים עם 100,000 ₪ יכולים לקנות דירה.
עדיף לקנות משהו, מאשר כלום.
אתה מלווה אותם ועוזר להם לקנות דירה ב... מדינת ישראל, מזרח תיכון.
לא בניו יורק, פריז, או לונדון. באשדוד, אשקלון, ראשון או רחובות.
@@hedge.h
רק בישראל, באזורי ביקוש, כמו חיפה, קריות, או במרכז הארץ (יקר יותר) באזורים סביב הרכבת הקלה ותכנית המטרו.
היא צודקת ואני גם אגיד למה מניות היום שוות משהו ויום אחד הם לא שוות כלום אבל דירה נכס תמיד תדע שיש לך נכס לשעת צרה שאתה תוכל למכור ואז באמת יהיה לך משהו בכיס כי אם נגיד המניות נפלו וכל הכסף שלך הלך אז דירה נוספת זה הדבר הכי טוב כי תמיד תוכל למכור אותה תמיד לא משנה מתי
גישה מוטעת לחלוטין. אין שום דבר בטוח בעולם הזה, לא דירה, לא בית ולא מניות.
מה שווה היום הבית של כל האוקראינים שבורחים עכשיו תגיד לי? מי רוצה לקנות עכשיו דירה במחיר "מציאה" בקייב?
החשיבה של בוא נקח משכנתא ל30 שנה היא נורא נאיבית, אתה בטוח שהמצב הנוכחי בגאופוליטיקה הישראלית ישאר באותו סטטוס קוו?
גם החשיבה של לקנות מנייה של חברה אחת בלבד היא לא אופטימלית, מה אם החברה "תקרוס"?
מה שתמיד הוכיח כדבר ה"בטוח" יותר הוא יצירת רשת השקעות. (מטח, קריפטו,נדלן,מניות,אגרות חוב וכו')
לצערי הרב רובנו פה ב-COMMENTS לא נמצאים בעשירון העליון ולכן מה שנשאר לנו זה השקעה במדד של מניות ככה שכל הביצים לא בשק אחד. (שזה מה ששאולי ממליץ)
תתפשרו על נדל"ן וירטואלי חחחחח
שורת המחץ: אם אנשים יבינו שבמחירים כאלו לא קונים דירה - המחירים ירדו באופן טבעי
איזה אמא חכמה! שיחה יפה 😁
"התפוח לא נפל רחוק מהעץ"
מי שחושב שנדלן טוב משוק ההון בטווח הארוך לא מבין בכלכלה ומספרים
הדבר הכי מעניין לדעתי שהיא אמרה פה זה שבישראל זה בעיקר עניין תרבותי. יש פה תרבות של לקנות דירות שמחנכים אליו מגיל צעיר (גם אני) וזה יצר מצב שזה הדבר שכל הצעירים מייחלים אליו. אם היה פה תרבות של אנשים שגרים בשכירות, אולי שוק ההון אכן היה הבחירה הטבעית להשקעה, אבל כיוון שזה לא ככה, כנראה שאמא שלך צודקת ונדלן זאת ההשקעה הבטוחה יותר
אולי תעשה סרט על השקעה בקרנות Reit???
שמע שאול... אמא שלך צודקת. ההבדל הגדול בין מניות לנדלן זה היציבות והמינוף.
מה גם שבכל מקרה אתה תוציא כסף כל חודש על שכר דירה, אז לפחות שילך לנכס.
מניות הן אפיק השקעה פנומנלי אם אתה יודע מה אתה עושה, וברוב מוחלט מהמקרים כמשקיע חובב שזה לא המקצוע שלו, אתה תשקיע פאסיבית במדדים וכנראה לא במניות בודדות. השקעה פאסיבית היא מעולה, ולכן כדאי לשים קרנות השתלמות וקופות גמל על מסלולים מחקי מדד לטווח ארוך.
שני אפיקי השקעה מצוינים נדל"ן ומניות, ורצוי לשלב ביניהם. הם לא מתחרים זה בזה, וזה לא "או או". אין קשר בין המחט לתחת.
אין על מניות התשואות הרבה יותר טובות מנדלן
נ.ב זה שנדלן עולה בשנים האחרונות לא אומר שהוא תמיד יעלה
בדיוק. אישית חביבים עליי הן הנדל"ן והן המניות. אך עובדתית, המניות ודיבידנדים שמושקעים בחזרה לנכס הבסיס, נשאו תשואה גבוהה יותר מאשר הנדל"ן.
היה כמה דברים שהייתי צריך לעצור ולהבין את מה שאתם אומרים בסרטון הזה כי אני כלכך מבין בזה. אבל אהבתי שיש דעות מנוגדות בלי הרבה בלאגן וצעקות פשוט כל אחד משמיע את הצד שלו בדרך כלל אני לא רואה את זה.
שאול כל כך צודק
חייב להראות את הסרטון לסבתא שלי
שמתנגדת לזה שאני משקיע בוול סטרייט
שאול תותח
ואז אתה רואה את אימא שלו ומבין מאיפה יש לו את כל זה
חחחח קריפטו זה הדיבור
איזה חמודים להתעלף, אמא של שאול, יש לך בן חכם וגאון ואני תמיד אוהב להקשיב לו, אבל עכשיו אני מבין מאיפה החכמה שלו באה, אייך שלא יהיה הייתם מדהימים וחכמים שניכם, גאווה לעם ישראל.
התפוח לא נפל רחוק מהעץ! תענוג רצוף!
אישה מאוד חכמה רואים שקבלת חינוך מצויין
מעולה!!!
למרות שאני מסכים עם שאול ניצחה אותו בדיבייט קללללל
הכי טוב שלך, תביא אותה יותר 👍
המניות היום זה לא מה שהיה פעם... הערכות עלו זה כבר לא קל
שאול היקר! אמא צודקת ואתה יודע למה? בגלל שעוד שלושים שנים במדינת ישראל עתידים להיות שמונה עשר מיליון יהודים. כך מראים הנתונים המסתכל בנתוני האום עלינו וממליץ לך גם לשמוע על כך את חוקר העתידים פרופסור דוד פסיג. בקיצור תוך 30 שנים צריך לבנות עוד שלוש מדינות יהיה רק ביקוש ויש קצת היצאה.
פיצוץ אוכלוסין יש רק בתל אביב ובמרכז, יש כמויות של שטחים ריקים בצפון ובדרום... סע על כביש 90 ותראה בעצמך
מסכים איתך שמדברים על מחיר שוק, אבל הנחה של מאות אלפי שקלים זה מתנה שאי אפשר לוותר עליה
שני דורות, שתי דעות.
מניות זה הרבה יותר מניב, אפילו אם שמים על דברים סולידיים.
ואם קצת חוקרים, עם השוק של היום, של המלחמה, אפשר להכפיל את הכסף עד שנה הבאה.
אמא עם נסיון ובהחלט שקולה בדיעה שלה ..
אמא מגניבה וחכמה.
תראה היום אני לא יודע לאן הנדלן נושב...לי אישית נראה בועה ענקית אבל בגדול אמא שלך צודקת .... ובטח ב 10 שנים האחרונות משקעי הנדלן (בגדול) הרוויחו לדעתי האישית יותר ממשקעי הבורסה. וגם ישנו יותר טוב בלילה..
בהחלט בועה ענקית וכשהיא תתפוצץ אנשים יקפצו מהגג
איזה חמודה, בדיוק כמו כל האמהות .....
אנשים פה משום מה שוכחים שאם אתה לוקח במחיר למשתכן דירה בחור כמו עפולה או דימונה או אופקים, אנשים לא ירצו לגור שם ואתה יכול להישאר שנים בלי משכירים
וגם אם ירצו, הם ירצו כי זה זול, מה שיגרום מצב שתצטרך לרדת במחיר השכירות לסכום שלא יעזור בכלל לשלם את המשכנתא
כל הכבוד 😄✌