請問啟鑽苑應該幾時交印花稅。第一次買樓咩都唔識😅
過多兩個月等通知，上律師樓辦手續的時候俾律師就可以了
請問叻媽 ,本人上年購入綠置居啟翔宛, 已付5%訂金,現在是否等關鍵日期前半年才找律師行及銀行估價？
銀行收樓一年前可以申請按揭，律師樓在收樓前一個月確定就可以
叻媽妳好有冇啲好啲嘅律師樓介紹， 青富苑 尋晚收到信 開始要 搵律師呀， 問問妳呢請教下🙏🙏 唔洗同銀行按揭 大約上律師費要幾多
大概7000-9000不等，可以WhatsApp我53009892俾資料你啊
叻媽：多謝您嘅經驗分享😉但想問清楚一點，係律師樓要支付的首期餘額係指什麼？不是在大訂已付了5％？
按足95%就沒有餘額，冇借盡就有
@@-SuperMaMaClassroom 原來如此，明白晒～ 謝謝叻媽😉
請問叻媽，今期綠置居沒有公布租置重售單位，你估計是否今年不推售呢？
之前的政策話會恆常化，只不過有幾多單位可以在這一年內凍租拎到出黎賣就真係難估計，未必多
叻媽請問如樓價$180萬至$200萬印花稅大約要比幾多？係按折扣價計還是按市值計算？
折扣價會加一個調整去計算
買居屋律師樓點樣揀?
因為政策改變了，所以段片已下架
你好叻媽, 想睇返你講房委會律師嘅片, 但揾唔到右上角資訊欄條 link, 可以 share嗎 唔該 🙏🏻
martin因爲房委會對律師的要求有更改，所以舊片下架了。當中有什麽特別問題可以幫到你嗎？
@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽, 主要是你提到房委會律師價錢可能比外間貴少少, 又只代表賣方情況下, 依然有其可取之處 想了解多 d房委會律師其實都有長長嘅名單, 在揀樓之后不久有去聽講座, 話要擺低買賣合約正本係律師樓, 感覺不妥
@@-SuperMaMaClassroom 寫錯應該為買賣協議書
@@martinchan5302 是的。我也有聽其他觀眾提及類似講座。其實打電話問價錢就ok了，對比完，正式見律師做合約的時候才帶臨時買賣合約上去已經可以。如果是全新的居屋，屋契各樣其實都冇問題，且賣方是政府，所以用同一個律師也沒有大問題，好處是間律師樓起碼不會有問題，以及不會因為傳送文件或行政問題耽誤辦理合約。
@@-SuperMaMaClassroom 原來是這樣, 長智識了. 另外之前請教過你 關於先做私樓擔保人再做居屋按揭會唔會有問題, 都問過幾個做大銀行朋友話從來無試過唔批, 如你所說無需壓測, 應該問題不大
請問這條影片購買綠置居同買新居屋都一樣嗎？
是的
@@-SuperMaMaClassroom 唔該曬
叻媽你好 家人在早前購入左啟鑽苑 已付首期但今次房委會表示一百萬以上單位要自行聘請律師請問一下幾時要選擇好律師樓 告知番房委會？
收樓前一個月左右，你現在揾定先，到時房署律師聯絡你，你告訴他質料就ok
@@-SuperMaMaClassroom 唔該曬！
叻媽你好 今期啟鑽苑 買家須攜同總數為港幣四萬一千元正(HK$41,000)的銀行本票因為沒有支票戶口我可以出一張 大於選購單位樓價的百分之五 嗎?如:200萬的單位 我出11萬的本票給房署可以嗎?謝謝
可以，但樓價餘額在揀了單位之後先知，所以唔介意俾多次手續費的話，可以到時再去銀行買多張。部分銀行如果你用他們的按揭計劃可以免手續費。如果你沒有支票，用家人的都可以
@@-SuperMaMaClassroom 謝謝叻媽 即是揀了單位之後 還有時間給你買多張嗎? 我看到的是 定金餘額即時以個人支票方式繳付
排19籌係咪可以早抖？大訂前一日出定本票，都未知買邊閒？樓價幾多，銀碼？？
你咩類別？單人的話會有機會本票揀樓時交，數目揀樓信會寫。樓價到時揀完會告訴你。
@@-SuperMaMaClassroom 睇個pdf, 我no係300幾頁，諗住搞完呢單野後移民走，睇嚟都冇可能。不過睇咗你好多條片，學識好多，謝謝。
咁祝你一切順利啦😊
如在第2星期己賣晒就無信寄尼
請問印花稅幾時交？support
去律師樓的時候
什么年代了，还本票，电子过数呀
還在用本票~
叻媽你好，GM 609 仲有冇機會鑽石山37x呎一房？🙏🙏
機會不高，如果有也會是較低層的單位了
叻媽，請問下銀行居屋按揭要了解邊幾方面的手續呢？吾該晒！
稍後同大家詳細講講
@@-SuperMaMaClassroom ok
叻媽你好，尾數支票可以用非申請人的支票嗎？
可以嘅，但可能會要求你證明和開票人的關係。如沒有支票也可以買本票。
@@-SuperMaMaClassroom 好的，請外想問叻媽叧一個問題。其實家有長者申請中的長者，必須要在公屋中有名的長者嗎？
請問叻媽，大約200萬居屋要供幾錢個月，同最長同最短可供幾年，如斷供會點，同幾年後先可在市場賣，唔該哂叻媽
www.centamortgage.com/tool/mortgage-calculator你可以用這個計算機計下大概的數字，最長按25年，斷供變銀主盤，銀行收樓拍賣，賣完填番條數，仲還唔曬就政府擔保，政府會再追原業主。銷售限制視乎個別屋苑的售樓條款，過去几期新居屋、綠置不同期有D不一樣。
@@-SuperMaMaClassroom 最後請問叻媽，依家起居屋係咪多數係2百幾萬細單位
地點偏遠啲百幾萬都有
感激叻媽
點解叻媽呢排開始重播D片?
部分有用內容希望大家揀樓前溫習一下，有些觀眾可能未睇過，已經講過唔想重新錄🙈留翻多d時間整新片
叻媽，今次綠置好似唔可以直接用屋委會嘅律師，要自己搵律師代表自己喎...
喺常見問題嗰段片有提及，除了成交價錢在1,000,000以下可以用返房委會律師
咖媽,買定本票,.擇不到单位,本票怎處理？
買唔到可以去銀行退返本票入去你戶口，不過有D銀行要俾手續費
是的，可以退~
恆生 買50蚊，退50蚊
如果補尾數。。沒有個人支票點算？
可以買本票
即是。。係唔係即時可以去銀行開本票？謝謝
可以，即刻過去附近銀行買
叻媽你好，請你講嚇地契到期問題。
地契是由批地開加50年~~ 距離續期有好耐的時間
多謝
請問啟鑽苑應該幾時交印花稅。第一次買樓咩都唔識😅
過多兩個月等通知，上律師樓辦手續的時候俾律師就可以了
請問叻媽 ,本人上年購入綠置居啟翔宛, 已付5%訂金,現在是否等關鍵日期前半年才找律師行及銀行估價？
銀行收樓一年前可以申請按揭，律師樓在收樓前一個月確定就可以
叻媽妳好有冇啲好啲嘅律師樓介紹， 青富苑 尋晚收到信 開始要 搵律師呀， 問問妳呢請教下🙏🙏 唔洗同銀行按揭 大約上律師費要幾多
大概7000-9000不等，可以WhatsApp我53009892俾資料你啊
叻媽：多謝您嘅經驗分享😉但想問清楚一點，係律師樓要支付的首期餘額係指什麼？不是在大訂已付了5％？
按足95%就沒有餘額，冇借盡就有
@@-SuperMaMaClassroom 原來如此，明白晒～ 謝謝叻媽😉
請問叻媽，今期綠置居沒有公布租置重售單位，你估計是否今年不推售呢？
之前的政策話會恆常化，只不過有幾多單位可以在這一年內凍租拎到出黎賣就真係難估計，未必多
叻媽請問如樓價$180萬至$200萬印花稅大約要比幾多？係按折扣價計還是按市值計算？
折扣價會加一個調整去計算
買居屋律師樓點樣揀?
因為政策改變了，所以段片已下架
你好叻媽, 想睇返你講房委會律師嘅片, 但揾唔到右上角資訊欄條 link, 可以 share嗎 唔該 🙏🏻
martin因爲房委會對律師的要求有更改，所以舊片下架了。當中有什麽特別問題可以幫到你嗎？
@@-SuperMaMaClassroom
多謝叻媽, 主要是
你提到房委會律師價錢可能比外間貴少少, 又只代表賣方情況下, 依然有其可取之處 想了解多 d
房委會律師其實都有長長嘅名單, 在揀樓之后不久有去聽講座, 話要擺低買賣合約正本係律師樓, 感覺不妥
@@-SuperMaMaClassroom
寫錯應該為買賣協議書
@@martinchan5302 是的。我也有聽其他觀眾提及類似講座。其實打電話問價錢就ok了，對比完，正式見律師做合約的時候才帶臨時買賣合約上去已經可以。
如果是全新的居屋，屋契各樣其實都冇問題，且賣方是政府，所以用同一個律師也沒有大問題，好處是間律師樓起碼不會有問題，以及不會因為傳送文件或行政問題耽誤辦理合約。
@@-SuperMaMaClassroom
原來是這樣, 長智識了.
另外之前請教過你 關於先做私樓擔保人再做居屋按揭會唔會有問題, 都問過幾個做大銀行朋友話從來無試過唔批, 如你所說無需壓測, 應該問題不大
請問這條影片購買綠置居同買新居屋都一樣嗎？
是的
@@-SuperMaMaClassroom 唔該曬
叻媽你好 家人在早前購入左啟鑽苑 已付首期
但今次房委會表示一百萬以上單位要自行聘請律師
請問一下幾時要選擇好律師樓 告知番房委會？
收樓前一個月左右，你現在揾定先，到時房署律師聯絡你，你告訴他質料就ok
@@-SuperMaMaClassroom 唔該曬！
叻媽你好
今期啟鑽苑 買家須攜同總數為港幣四萬一千元正(HK$41,000)的銀行本票
因為沒有支票戶口
我可以出一張 大於選購單位樓價的百分之五 嗎?
如:200萬的單位 我出11萬的本票給房署可以嗎?
謝謝
可以，但樓價餘額在揀了單位之後先知，所以唔介意俾多次手續費的話，可以到時再去銀行買多張。部分銀行如果你用他們的按揭計劃可以免手續費。
如果你沒有支票，用家人的都可以
@@-SuperMaMaClassroom 謝謝叻媽 即是揀了單位之後 還有時間給你買多張嗎? 我看到的是 定金餘額即時以個人支票方式繳付
排19籌係咪可以早抖？
大訂前一日出定本票，都未知買邊閒？樓價幾多，銀碼？？
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本票揀樓時交，數目揀樓信會寫。樓價到時揀完會告訴你。
@@-SuperMaMaClassroom 睇個pdf, 我no係300幾頁，諗住搞完呢單野後移民走，睇嚟都冇可能。不過睇咗你好多條片，學識好多，謝謝。
咁祝你一切順利啦😊
如在第2星期己賣晒就無信寄尼
請問印花稅幾時交？support
去律師樓的時候
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還在用本票~
叻媽你好，GM 609 仲有冇機會鑽石山37x呎一房？🙏🙏
機會不高，如果有也會是較低層的單位了
叻媽，請問下銀行居屋按揭要了解邊幾方面的手續呢？吾該晒！
稍後同大家詳細講講
@@-SuperMaMaClassroom ok
叻媽你好，尾數支票可以用非申請人的支票嗎？
可以嘅，但可能會要求你證明和開票人的關係。如沒有支票也可以買本票。
@@-SuperMaMaClassroom
好的，請外想問叻媽叧一個問題。
其實家有長者申請中的長者，必須要在公屋中有名的長者嗎？
請問叻媽，大約200萬居屋要供幾錢個月，同最長同最短可供幾年，如斷供會點，同幾年後先可在市場賣，唔該哂叻媽
www.centamortgage.com/tool/mortgage-calculator
你可以用這個計算機計下大概的數字，最長按25年，斷供變銀主盤，銀行收樓拍賣，賣完填番條數，仲還唔曬就政府擔保，政府會再追原業主。銷售限制視乎個別屋苑的售樓條款，過去几期新居屋、綠置不同期有D不一樣。
@@-SuperMaMaClassroom 最後請問叻媽，依家起居屋係咪多數係2百幾萬細單位
地點偏遠啲百幾萬都有
感激叻媽
點解叻媽呢排開始重播D片?
部分有用內容希望大家揀樓前溫習一下，有些觀眾可能未睇過，已經講過唔想重新錄🙈留翻多d時間整新片
叻媽，今次綠置好似唔可以直接用屋委會嘅律師，要自己搵律師代表自己喎...
喺常見問題嗰段片有提及，除了成交價錢在1,000,000以下可以用返房委會律師
咖媽,買定本票,.擇不到单位,本票怎處理？
買唔到可以去銀行退返本票入去你戶口，不過有D銀行要俾手續費
是的，可以退~
恆生 買50蚊，退50蚊
如果補尾數。。沒有個人支票點算？
可以買本票
即是。。係唔係即時可以去銀行開本票？謝謝
可以，即刻過去附近銀行買
叻媽你好，請你講嚇地契到期問題。
地契是由批地開加50年~~ 距離續期有好耐的時間
多謝