Уважаемые Сазановичи! Все Вы правильно и интересно рассказываете! Я думаю многим будет полезно. Но… Ради всего …. Всего- всего… уберите эту фоновую музыку,- она не просто мешает, она создает отрицательные эмоции. Может быть лучше (например) звуки огня в камине негромкое пение птиц, Вам решать… Вы ребята креативные! Удачи! Привет из Торонто.
С нашими знакомыми случился именно последний случай, который вы описали. Мы с мужем офигели от этого. Честно сказать, этот пример вообще отбил желание покупать в домах, которые еще не построены. Нам вполне себе хорошо в нашем доме на вторичном рынке.
А как же краткосрочно перепродают флиперы, на каких банковских условиях, у них нет бешеных штрафов? Они купили, повозюкали свежей краской по стенам и уже через месяц (даже не через год) после покупки выставляют на продажу. Или они прямо все за наличку покупают?
Мне понравилось повозюкали свежей краской 😂 . Чтоб сделать успешный флип надо проделать ОЧЕНЬ много подготовительной работы а после может потребуется полностью обновить часть систем/дома….. ну и повозюкать свежей краской конечно😊
Совершенно не обязательно, по крайней мере в Калгари. Сам ходил не раз на Open House до и после, и реально некоторые персонажи умудрялись получать офферы на 100к больше лишь за то что заменили люстры и помазюкали свежей краской. Лоxи не мамонты, не вымрут. К тому же не стоит забывать что подобные дома обычно продают тем кто живет в Торонто или Ванкувере, ведь местные не дураки и за такую дичь платить не будут.
Со мной все это произошло. Я тогда не знала про positive cash flow. Но даже positive cash flow с другого дома стал отрицательный. Все это было невероятно страшно. Подруга выручили - заняла деньги закрыть сделку на кондо.
Отличное видео - очень точно подмечены проблемы инвестирования в недвижимость. Но есть вопрос по налогам на аренду. Я живу в Манитобе и после консультации с риэлтором узнал что даже при отрицательном кэшфлоу вам нужно платить налог со всей суммы, которую вы получаете за сдачу в аренду своей недвижимости и если вы не имеете свою компанию, которая занимается этим, то налог этот будет 30% от всей суммы аренды
Добрый день Вопрос , если человек купил квартиру и сдает ее каждый месяц ( собственник квартиры)доплачивает 100-300$ . Тенонт все равно же платит часть тело кредита . Получаеться кредит погашается но не полностью,правильно. Через 25 лет она станет его собственностью,но не с большей доплатой . Итог: выгодно даже если небольшой минус Правильно ?
Есть идиоты что приехали в Онтарио 30 лет назад и ничего не заработали на недвижимости а другие заработали сотни тысяч долларов и некоторые и больше миллиона. 😂
Great video, thank you. Historically, buying/investing in the property market was the best way to earn a capital. Obviousely, you need to know what you are doing. Based on my personal experience, I can say there is no bad time buying properties. I started bying in 2002 and never stopped. If you know what you are doing its good to buy any time. Like in anything. Also, like you mentioned, diversification is important as putting all eggs in one basket will eventually catch up with you. There are multiple opportunities out there to increase your cash flow like a stock market (which you mentioned) as well as many other passive investment structures which are available for a savvy investor. One thing for sure, if you want to live comfortable life after 50s “ni delov, ni dolgov” is definately not an option, at least not for me. Thank you for a very structured educational video and all the best with your channel!
Номер 5 - это ошибка Славы Бунеску, который кричал что он инвестировал в 20 квартир pre-construction и это классная идея и нужно всем спешить так же сделать.
Не понял с ипотекой. 800к, из них вносишь 160к. Через 5 лет квартира дешевеет до 600, но новый кредит дают на 600 с взносом 160к. А все 5 лет не надо платить ипотеку? Долг должен снизится. Где про это почитать, посмотреть?
Хватит вам уже вещать свои глупые сказки про недвижимость Прошли те времена когда можно было хорошо заработать на перепродажах домов. Нужно было приезжать в Канаду 30 лет назад, как это сделали мы. Сегодня в Канаде- ипотека является фигансовым самоубийством и трудовым рабством. Я тут недавно 15 ноября купил 1000 акций XCUR по $3.60 за одну. Посмотрите сколько они стоили 25 ноября. Неужели ещё находятся идиоты верящие в недвижимость в Канаде?
На Реддите канадцы воют, что из-за невозможности платить моргидж вынуждены подавать на банкротство и прочие ужасы канадской ипотеки, но русскоязычный ютуб все ещё рассказывает сказки, как "озолотиться" на недвижимости в Канаде.
@dianabahdasarian они ищут дурачков в розовых очках, потому как профессия агент по продажам недвижимости скоро канет в лету. И я этого с нетерпением жду, потому как более подлых, корыстных и брехливых людей без совести и чести - нет ни в одной другой профессии
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если взять ипотеку на 25 лет, чтобы платить месячую ставку меньше, а потом заработать и выплатить, через 5 лет, всю сумму, какие проценты штрафа? Или же каждые 5 лет можно выплачивать все без штрафов? Заранее спасибо Вам!
В вашем договоре по ипотеке есть сумма, которую вы можете внести без штрафа каждый год. Это может быть 10-20%. Плюс за месяц до окончания 5 лет можете внести сколько хотите, хоть все. Редко кто это делает, правда.😂
Уважаемые Сазановичи! Все Вы правильно и интересно рассказываете! Я думаю многим будет полезно. Но… Ради всего …. Всего- всего… уберите эту фоновую музыку,- она не просто мешает, она создает отрицательные эмоции. Может быть лучше (например) звуки огня в камине негромкое пение птиц, Вам решать… Вы ребята креативные! Удачи! Привет из Торонто.
Отличная информация! ❤
Спасибо за позитив и профессионализм! ☺👍
Саша,Ира спасибо за видео. Вы сделали обзор акцент на Очень важные и моменты инвестиций в недвижимость.
Смотр не обкакайся от такого счастья
Огромное спасибо вам,очень доходчиво и по делу.
С нашими знакомыми случился именно последний случай, который вы описали. Мы с мужем офигели от этого. Честно сказать, этот пример вообще отбил желание покупать в домах, которые еще не построены. Нам вполне себе хорошо в нашем доме на вторичном рынке.
Thank you guys for great content. It feels you know what you are talking about. Thank you for your work
Полезно и профессионально ❤❤❤❤❤❤
Спасибо за видео.
Здравствуйте. Тема супер. Спасибо за видео.
Скажите пожалуйста, а что это у вас за устройство на правой руке? Спасибо.
Спасибо за видео и за ваш труд, 🫶🏻из Ванкувера
А как же краткосрочно перепродают флиперы, на каких банковских условиях, у них нет бешеных штрафов? Они купили, повозюкали свежей краской по стенам и уже через месяц (даже не через год) после покупки выставляют на продажу. Или они прямо все за наличку покупают?
Либо за наличку, либо берут open mortgage, где ставка выше, но нет штрафа за расторжение.
Мне понравилось повозюкали свежей краской 😂 . Чтоб сделать успешный флип надо проделать ОЧЕНЬ много подготовительной работы а после может потребуется полностью обновить часть систем/дома….. ну и повозюкать свежей краской конечно😊
Также можно использовать hard money loan.
Совершенно не обязательно, по крайней мере в Калгари. Сам ходил не раз на Open House до и после, и реально некоторые персонажи умудрялись получать офферы на 100к больше лишь за то что заменили люстры и помазюкали свежей краской. Лоxи не мамонты, не вымрут. К тому же не стоит забывать что подобные дома обычно продают тем кто живет в Торонто или Ванкувере, ведь местные не дураки и за такую дичь платить не будут.
Спасибо за видео!
Со мной все это произошло. Я тогда не знала про positive cash flow. Но даже positive cash flow с другого дома стал отрицательный. Все это было невероятно страшно. Подруга выручили - заняла деньги закрыть сделку на кондо.
Спасибо! Интересный формат
Люблю Вас. Спасибо за Ваш труд.🥰😍
Отличное видео - очень точно подмечены проблемы инвестирования в недвижимость. Но есть вопрос по налогам на аренду. Я живу в Манитобе и после консультации с риэлтором узнал что даже при отрицательном кэшфлоу вам нужно платить налог со всей суммы, которую вы получаете за сдачу в аренду своей недвижимости и если вы не имеете свою компанию, которая занимается этим, то налог этот будет 30% от всей суммы аренды
@SAZANOVICH расскажите подробней об 4% страховки.она берётся до тех пор пока не выплатить 20%тела кредита?или это разово при оформлении моргеджа??
Добрый день
Вопрос , если человек купил квартиру и сдает ее каждый месяц ( собственник квартиры)доплачивает 100-300$ . Тенонт все равно же платит часть тело кредита . Получаеться кредит погашается но не полностью,правильно. Через 25 лет она станет его собственностью,но не с большей доплатой .
Итог: выгодно даже если небольшой минус
Правильно ?
Зачем этот геморрой?
Если есть возможность отложить какую-то сумму - зачем влазить в ипотеки?
Есть идиоты что приехали в Онтарио 30 лет назад и ничего не заработали на недвижимости а другие заработали сотни тысяч долларов и некоторые и больше миллиона. 😂
Хорошая инфа только музыка сзади мешает
Great video, thank you. Historically, buying/investing in the property market was the best way to earn a capital. Obviousely, you need to know what you are doing. Based on my personal experience, I can say there is no bad time buying properties. I started bying in 2002 and never stopped. If you know what you are doing its good to buy any time. Like in anything. Also, like you mentioned, diversification is important as putting all eggs in one basket will eventually catch up with you. There are multiple opportunities out there to increase your cash flow like a stock market (which you mentioned) as well as many other passive investment structures which are available for a savvy investor. One thing for sure, if you want to live comfortable life after 50s “ni delov, ni dolgov” is definately not an option, at least not for me. Thank you for a very structured educational video and all the best with your channel!
Номер 5 - это ошибка Славы Бунеску, который кричал что он инвестировал в 20 квартир pre-construction и это классная идея и нужно всем спешить так же сделать.
Саскачеван. Реджайна. Цены на дома на вторичке не меняются уже лет 5. Ни в + ни в -.
Лайтовые канадские потери. Потерять - это заплатить 100% и получить недострой без надежд на завершение строительства.
Инвесторы, блин, на кого ни глянь, сидят учат всех подряд, главное нагревать простачков.
Порадовался, что не стал инвестировать в недвижимость! Ни делов, ни долгов. Шито-крыто, в землю врыто!
Инвесторы разогрели рынок Торонто и сами попали на деньги . Ж. Жадность
Не понял с ипотекой. 800к, из них вносишь 160к. Через 5 лет квартира дешевеет до 600, но новый кредит дают на 600 с взносом 160к. А все 5 лет не надо платить ипотеку? Долг должен снизится. Где про это почитать, посмотреть?
А если не планируешь продавать то получается и не потеряешь
Хватит вам уже вещать свои глупые сказки про недвижимость
Прошли те времена когда можно было хорошо заработать на перепродажах домов.
Нужно было приезжать в Канаду 30 лет назад, как это сделали мы.
Сегодня в Канаде- ипотека является фигансовым самоубийством и трудовым рабством.
Я тут недавно 15 ноября купил 1000 акций XCUR по $3.60 за одну.
Посмотрите сколько они стоили 25 ноября.
Неужели ещё находятся идиоты верящие в недвижимость в Канаде?
На Реддите канадцы воют, что из-за невозможности платить моргидж вынуждены подавать на банкротство и прочие ужасы канадской ипотеки, но русскоязычный ютуб все ещё рассказывает сказки, как "озолотиться" на недвижимости в Канаде.
@dianabahdasarian они ищут дурачков в розовых очках, потому как профессия агент по продажам недвижимости скоро канет в лету.
И я этого с нетерпением жду, потому как более подлых, корыстных и брехливых людей без совести и чести - нет ни в одной другой профессии
Напёрсточники
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, если взять ипотеку на 25 лет, чтобы платить месячую ставку меньше, а потом заработать и выплатить, через 5 лет, всю сумму, какие проценты штрафа? Или же каждые 5 лет можно выплачивать все без штрафов?
Заранее спасибо Вам!
В вашем договоре по ипотеке есть сумма, которую вы можете внести без штрафа каждый год. Это может быть 10-20%. Плюс за месяц до окончания 5 лет можете внести сколько хотите, хоть все. Редко кто это делает, правда.😂
Можно закрыть ипотеку под конец каждой пятилетки ипотеки. Несколько сотен долларов на юридические операции по закрытии ипотеки. Вот и все.
Вложение бабок в канадскую недвижимость особенно кондо, это лотерея, проще в грей игэл сходить и попытать удачу.
Один выход поджог и шабаш