인구감소와 아파트의 미래
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- Опубликовано: 9 фев 2025
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반투님 목소리 들으니 정말 좋습니다. ^^
탱크님 너무 반갑습니다. ^^ 잘 지내시죠♡
좋은 의견 감사합니다
400년의 통계라고는 하지만 400년 동안 인구가 얼마나 늘었는지 ? 실제로 인구감소가 미치는 영향을 알려면 현재 지방 소도시를 보면 답이 나옵니다. 유령도시화 노령도시화 부동산 매매시장 붕괴, 소비자시장 감소및 서비스시장 붕괴 등등 모든 것이 담겨있죠. 부동산 상승도 언젠가는 일어 납니다 단 전재 조건은 인구구조가 다시 정상화 될때 입니다. 현재 한국은 1950~1970년대 연100만명 출생자들 인구감소(???!!!)가 일정수준 이상 이루어 질때 쯤 부동산 시장이 긍적적으로 바뀔겁니다. 한세대(30년) 이후죠. 이 연령대의 인구가(1970년대 이전 출생자) 한국 부동산의 70%를 가지고 있습니다.
제가 시골땅들을 꽤 가지고 있는데...
안타깝게도 인구가 오르던 시절에도 별로 안올랐습니다.
인구보다 도시화 집중화의 현상으로 이해하고 있습니다.
30년 후에 부동산은 서울이고 자시고 다 붕괴될거란 예상은 됩니다.
베이붐세대가 모두 숨을 거둘때쯤 남한인구는 반토막도 안남겠죠.
인구가 반토막 된다는게 타노스가 손가락 튕겨서 랜덤으로 반토막 되는걸 떠올리지만...
아이가 안태어나고 노인네들로만 반 남는다는걸 모르더군요...
그때까지 주변 승냥이들이 그냥 냅둬줄지.....
당장 10년후면 군대갈 애들도 없습니다.
지금 예비군들 전투력 상실되는 시점되면 어디로 합병될지 정해야 할지도...
@@victoryinvest어느 시골인지 모르겠으나 제가 사는 (읍)시골은 수도권 못지않게 쭈욱~ 올랐던걸요
반갑습니다
건강하소서
감사합니다. 건강하세요♡
너무 오랜만이에요~ 오래 기다린만큼 내용이 너무 유익하고 좋았어요! 다시 와주셔서 감사합니다 항상 건강 챙기시구요
오랜만에 뵙습니다. ^^
오랜만에 복귀하셨네요. 인싸이트 감사합니다. 반투님
더뎌서 죄송합니다. ^^
반투님 기다렸습니다 🥹 다시 오셔서 반갑고 감사합니다🫶
저도 맨디님 너무 반가워요. 잘 지내셨죠?
@@victoryinvest 네 ㅎㅎ 반투님은 잘지내실까 자주 생각하며 지냈습니다🥹
반투님 기다렸습니다!
죄송해요. 지각입니다. ^^;;
기다리고 기다렸습니다 ㅎㅎ 너무 반갑습니다 ㅎㅎ
하루빨리 얼굴도 봐야하는데 말이죠 ^^
@@victoryinvest 그러니까요 ㅎㅎ 건강만 회복하시면 자주봬요! ㅎㅎ
와~~ 반투 짱!❤
오랜만이에요 소소님 ^^ 종종 영상 찾아보고 있습니다. ㅎㅎ
실제로 집이 남는 것이 사실임. 하지만 좋은 집이 모자르는 것이 함정.
그치만 인구감소 수준이 다른나라에 비해 너무 심하고 0.6대라... 현재 러우전쟁과 중동전쟁 난리통에 분단국가를 누가 이민올까 싶네요 정은이가 불꽃쇼도 심심하면 하는데요 그리고 너무 높은 사교육비와 경쟁사회라 이민자들이 과연 좋아할지...
심각한 감소수준이 우려되긴 하지만 생각보다 한국이 점점 선호되어지고
많은 분들이 이민을 오고 계십니다.
이미 큰손들 중에 상당수는 외국인이라 염려의 목소리도 많이 나오고 있습니다.
반투님 오랜만에 목소리 들으니 너무 좋습니다~~ 반투하세요!
ㅎㅎ 항상 반겨주셔서 너무 감사합니다.
지금이 인구상승이냐 하락이냐 인구구성이 어찌되냐? 이걸 봐야함
대한민국은 고령화 사회일까요?
아닙니다. 아직은 젊은층이 많은 사회.고령화초입 정도의 국가인데 고령화를 넘어 초고령화로 가는 단계임
한국의자산은 부동산에 70~80%가 몰빵되잇음. 주식이나 펀드에 비해 유동성이 떨어짐
앞으로 퇴직하는 자들이 수두룩 나올건데 집만잇음 머하나? 쓸돈이 없는데.
정말 간단한 예상임
매물이 나오는데 그 매물을 사줄 인구가 존재하지를 않음
이미 싹슬이되버렷음
더구나 출산이 낮다보니 기존의 평헝대에 대한 절대선호도는 감소하는중임
한국은 70~80%부동산. 미국일본은 50% 아래임
금리가 중요한게 아니고 기본축인 인구가 텅텅 비엇고 현금화여력이 부족함
대다수 인구층에서. 현금화여력을 올리려면 손댈곳은 부동산임
일부는 현금으로 일부는 기타 자산으로 재투자되겟지
기존에 수십년간 부동산이 우상향되엇단 소리는 웃기는 소리지
일본만해도 부동산비중이 30~40%라 기타자산으로 현금흐름을 만드는데
한국은 그게 힘든게 일본과 큰 차이임
일본 노인들은 집안팔아도 살아
한국은 그게 아님
블로거 참 애쓴다
꾹참고 24 25 상황지켜보고 26년도에 어떤지 그때 생각하길
설사 지금 블로거님 말대로 상승을 한다치자. 얼마나 할까?
반대로 하락을 한다면 폭락가능성도 잇음
미래는 모르지만 투자대비 손익을 생각하면 지금 부동산이 오른다?
강남에 80억짜리가 110억으로 거래된곳도 잇음 등기가제대로 되엇는지 모르고. 작전일수도 잇고.
전반적 거래량이 어느정도 되고 몇몇군데서 거래량과 가격을 봐야지
어디는 20%가 띠엇다더라 해서 혹 하고 봣더니 장난질
이런데 멍청하게 당하지 마세요
투자대비 이득확률은 거의없는데 손해시는 폭망할수 잇는게 현재임
블로거 아니고 유튜버고요
지금 대세상승 아니라고
한동안 하락하고 상승한다는 내용입니다.
영상을 보고 비판해주시면 좋겠습니다.
좋은 영상 감사합니다.
오래 전부터 좌우명으로 사용 중인 말이, 영상 마지막에 나온 것을 보니 반갑네요.... (생각대로 살지 않으면, 사는 대로 생각할 것이다...)
좋은 댓글 감사합니다!
이사람 나라 생각이 같다.
너무x100 중요한 내용들을 20분안에 압축적으로 보여주시다니 감사합니다!
도움이 되셨다니 참 다행입니다. 투자에 도움되시길 바라겠습니다. ^^
좋아요~경청 잘하고 있읍니다 감사감사염
늘 감사드립니다
드디어!!🎉
기다려 주셔서 감사합니다.
오르면 내리고 내리면 오르고
타이밍 싸움이지 영원히는 없음
그러나 24년도는 하락일듯
현금들고 있는 무주택자들은 기회를 왔다고 생각합니다
동의합니다. ^^
아직 아니죠
전 어제 하나 매도했습니다.
제 견해와 너무 비슷해서 깜짝놀랐습니다.
해박한 지식과 말솜씨로 더욱더 멋진 영상이었습니다
사실 이런 영상 널리 안퍼졌으면 합니다...
그 바램이 이루어지면 안되는데 말이죠 ^^
한국은 30년뒤. 제조업으로 먹고 살려면
안되고 지금 젊은층들도. 제조업으로
먹고 살려고 안한다.
초저녁이 오지도 않았는데~~~
벌써. 떠냐?
반갑습니다! 영상 잘 보겠습니다!
네 감사합니다 ^^
주식시장에서는 통하는 논리. 아파트는 공급이 줄어도 수요가 없고 기존 과다 공급분및 빈집의 증가로 거의 상승이 어렵다고 본다. 경기가 좋아진다해도 부동산은 매력이 없다.
집은 빈집으로 몇년만 놀아도 못쓰는 상태가 됩니다. 극심한 기온차가 있기 때문에 동파되고 누수에 결로에 페인트가 벗겨지면 철콘도 삭습니다.
그래서 매 년 10~13만 가구의 멸실이 있고 시골 지방 빈집들이 철거되는 이유이기도 합니다.
재미있네요ㅎ
감사합니다 ^^
부동산팔이 열심히 하네
이제진짜 끝에 다가가는 구나
3번 반복해서 들으면 100%이해됩니다
오랜만이에요 요즘 건강은 어떻세요?
안녕하세요. 오랜만에 인사드립니다. ^^
오 반투님 몸은 괜찮아 지셨나요? ㅜㅜㅎ
아직도 골골 하지만 잘 돌보고 있습니다. ^^
애씁니다. 2021년기점으로 인구는 고점이고 이제 하락하는 시기임. 엄청난 주포인트임. 일정 그래프로 오르다내리다 하지만 전반적으로 오르는건 인구는 계속 상승햇기에 그런 그래프이고 지금은 하강 그래프임. 집이라는게 액수가 잇다보니 타겟이 100이면 100일 필요가없엇음 10만 충족되도 거기서 거래가 일어나면 되는데 10의 수요가없어지고. 일부층에서 그들만의 거래량만 남앗을뿐임.
부동산은 킅이지않겟지만 향후 10~20은 L자 그래프임.
출산 0.6에 무슨 상승을 기대한다는건지..
우상향 그래프는 인구가여지껏 폭발적으로 증가되엇기에 나오는 그래프인데. 여지껏 그게 역사라고 떠드네..
급락 경사각이 일직선인지 단계저으로 완화인지가 정부정책이나 외부요인 금리에 따라 경사도만 다를뿐
인구하강이라는 절대치를 넘지 못함.
국부적으로 점모양으로 어디어디가 상승한 특수한 부분이 발생될수는 잇지만 그것도 잠시일쁜임
큰전제는 부동산도 다른 재화처럼 감가상각된다는 것임
떠들어서 죄송합니다.
괜찮아~~앞으로 100억 이상 오를것. ㅋㅋㅋㅋㅋ
10억일때 미쳤다고 했었던 압구정은
이미 100억을 넘겼고
지금도 비싸다 비싸다 하지만
디노미네이션이 없다면
결국 화폐가치 하락으로
대부분의 아파트가 100억을
넘기는건 자명하다 생각합니다.
이민 유치해봐야 인구부족분을 매울 수 있는 가능성은 이미없음.
일본 도쿄 23구 중에서도 9개구만 오르고 있음.
인구가 줄어든다는 것은 전세계적으로 일본을 제외 하고 없는 일이었고..인구와 부동산이 바로 관련이 나타는 것이 아니라 출생아들이 성인이되어 집 살 나이. 노령은 죽을 나이에 이르러야 하는데 이건 아직 관련있는 나라는 전세계적으로 없음 심지어 일본도 아직임. 우리나라도 아직 10년은 남았음.
흑사병, 스페인독감, 세계대전, 디아스포라의 이동 등 세계적으로 인구감소의 사례는 많이 있었고
그 가운데서도 화폐가치의 하락이라는 측면은 변치 않았다는 말씀을 드리고 싶었습니다.
처음 봤는데 똑똑하시네요
이 영상을 반박할 수 있는 사람이 있다면 그 논리와 논거를 말씀해주세요!!!
그냥 이건 아닌데 식으로~ 말씀하시면
그건 그 자체가 모독입니다.
반투님ㆍㆍ사기 경매 학원으로 유명한 굿프렌즈 영상 보다가 거기서 반투님이 브리핑하는걸 봤어요 ㆍㆍ
그곳이랑 연관 없으시죠?
전에 영상에서 몇 번 언급 드렸는데 ^^
아주 잠깐 같이 일했었고
방향이 저와는 너무 달라
바로 길을 달리 했습니다.
지금 무슨 일이 벌어지는지
자세한 내막은 모르지만
걱정끼쳐드려 송구합니다.
근데 무슨일인지 너무 짧게 봐서 저도 잘 모릅니다 ^^;;
그나저나 써니님 반갑습니다^^
캐나다 벤쿠버가 딱 저꼴임....
거기 아주 난리도 아니죠 ㅠㅠ
좋은 위치는 안내려갑니다
저도 그렇게 생각합니다
앞으로 아파트는 30년간 점진적으로 70프로는 내려갑니다 그후 70프로 폭락된 가격에서 오르지도 내리지도않는 정체기가 온다는것 이게 무서운거에요 삼성경제연구소에서 발표한 내용임
ㅍ 새우깡이나 70%내렸으면...
시장평균을 말하는 것이겠지요. 내용에도 나와있지만 옥석가리기가 필요한 상황인듯 합니다
ㅋㅋㅋ 경제연구소?
-최근에. -4.7억 까지. 하락한. 아파트. 봤습니다
평균가격을 말하는 것이지요? 서울 강남아파트(30억)와 동일 면적 시골빈집(1억)과 평균을 내면 15억이(50%하락)이 되고 시골빈집이 2채로 늘면 평균 10억(70%하락)이 되는 것이지요. 따라서 우리나라는 서울과 경기남도, 세종시까지만 존재하는 나라가 될것입니다. 따라서 서울 수도권의 집값은 ±10% 이내에서 오르내리며 조정될 것입니다.
400년간 물가상승률에 근접했으니 집값은 떨어지는게 맞죠...
물가보다 몇배 오른걸 레버리지 탓만할건 아니라고 봅니다.
집값 떨어져서 모든 서민들이 다 내집마련 하는 날이 올 수 있다면 참 좋겠습니다.
그리고 저도 한동안은 떨어질 가능성이 더 높다는 입장이고 영상에 담겨 있습니다.
하지만 지속해서 떨어지는 디플레라는 상황이 얼마나 국민경제에 치명적일지 고심해 보시면 좋겠습니다.
@@victoryinvest 모든 경제가 디플레에 빠지는건 위험하죠.
그런데 집값은 하이퍼 인풀레에 가까웠습니다.
한참 떨어져야 합니다.
더구나 지금 이나라는 소멸확정입니다.
집값 떨어져서 망하는 사람걱정보다 나라 없어지는걸 걱정해야 할때죠.
부동산만 붕괴되도 출산율이 1.6이 된다고 한은에서 보고서를 냈다고 하네요.
일본은 이미 30년 전에 붕괴시키고 출산율 1.x 대를 지키고 있네요.
당장 10년후면 국방도 안됩니다.
집값 올라라 할때가 아니에요.
반일반미 해야 좋아하는 모지리들 많아요
반일 반미는 젊은 꼰대들이 주장
정부는 외국인 이민을 많이 받을 것이다. 서울 부동산은 상승한다.
위치좋은데는 조금 오를수도 있지만 그외는 날이 갈수록 빠지고 있네요.
네 지금 딱 그런 상황입니다.
지긍 20~30대 필수. 먹는값도 부족하다 결횬도사치다. 50~70대들이 사고 팔아라.
밤이 깊지도 않았다. 어설픈 경제 지식으로. ㅋ ㅋ
영상 내용 자체가 아직 밤이 안깊었다는 내용이에요. 어설픈지 아닌지 다 좀 듣고...