DeepSeek横空出世，美国AI大公司都急了？普通人该何去何从

#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
03:08 危机感
04:15 提前掌握AI
05:03 通才主导未来
07:33 财富结构变化
08:57 普通人如何破圈
12:49 人机融合以及全球化
14:57 教育体系的当务之急
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1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com
2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com
3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产
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想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： docs.google.co...
有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。
观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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菊子说房产：GA海雾峙玉青居养老院乡村EB5 项目介绍
在本期分享中，陈志聪陈总为我们带来了位于美国乔治亚州亚特兰大的养老院EB5项目。该项目地处亚特兰大北部，是移民局批准的乡村项目，具有诸多优势与亮点。
项目已上交美国移民局USCIS ，并获regional center同意进行市场推广与接收投资移民。此项目计划接纳21个家庭，创造210个工作机会，属于移民局批准的快速通道。投资人获批后，6个月左右可获公卡，12个月左右获临时绿卡，5年项目结束归还投资款。
这是陈总团队开发的第五个养老院项目，此前四个项目均大获成功，经验丰富。项目采用三班制，一个岗位创造三个就业机会，就业岗位充足。资金安全有保障，投资资金进入专门为项目设立的基金公司，再借给养老院开发，项目完成后返还资金。若投资人有工作意愿，项目方会优先提供就业机会。
从市场需求来看，美国二战后46 - 66年出生的婴儿潮人口近8000万，占总人口1/4，如今这批人陆续退休，对养老院需求旺盛。根据过往经验，建成的养老院经营一年左右入住率可达90%以上。项目选址海雾峙，此地山清水秀、气候宜人，70%居民为退休老人，多来自北方寒冷地区。当地20英里范围内仅有一家38年前建成、设施陈旧的养老院，收费却比大城市还高20 - 30% ，市场潜力巨大。
项目规划建设90个房间，共123个床位，建筑面积65000平方英尺，内部设施齐全，包括厨房、餐厅、美发美容、电影院、图书馆、健身房等，还提供大巴接送、音乐表演等服务。根据经济分析报告，项目可创造244个就业机会，实际增加床位后预计创造300个以上就业机会，远超所需的210个，充分保障投资人获得绿卡。
项目资金预算2090万，陈总投入400万左右，21个投资人每人投资80万，共1680万。若投资人资金不足，美国农业部愿提供1800万贷款作为保障，避免项目因资金缺口而失败。此外，相比高达8% - 9.5%利息的商业贷款，EB5投资资金利息低，是项目方优先选择的原因。
目前项目批地已完成，设计图纸也已出炉，待第一个投资人资金到位即可启动后续流程，预计建设期2 - 2.5年，运营后乐观估计一年可租满，整体项目周期保守估计5年。若对该项目感兴趣，可通过视频下方的联系人方式进一步咨询了解。
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