[속보] 다주택자 취득세 완화 소급적용 진행중 !! | 이경민의 부동산하이킥( 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가)
HTML-код
- Опубликовано: 23 сен 2024
- [속보] 다주택자 취득세 완화 소급적용 진행중 !! | 이경민의 부동산하이킥( 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가)
이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!
- 상담문의 02. 6951. 2482
- 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층
주요내용
2023년 윤석열 정부 경제정책방향 발표안에 취득세 감면 혜택안이 담겨져 있었습니다
아파트 주택임대사업자 취득세 감면 혜택안도 담겨져 있었는데 지방세 소관인 행정안전부
배포된 보도자료를 보며 상세한 설명을 드렸습니다. 우선 다주택자 취득세 중과 완화 발표
로서 조정대상2주택 취득세율도 1주택과 동일하게 되었고 조정대상 3주택 이상 및 모든지역
포함 3주택자 이상 부터 50%씩 인하된 세율로 적용받게 되었습니다. 예컨데 조정3주택 12%를
6% 인하 , 모든 지역 3주택 8%를 4%로 모든지역 4주택 이상 및 법인은 12% 세율을 6%로
적용하기로 했습니다. 취득세 완화 시기 22.12.21 발표일로 정하여 중과 완화가 지금부터
적용되어 소급적용 되었고 22.12.21 이후 취득 (잔금일) 한 분부터 소급적용으로 인정했습니다
일시적2주택 취득세 처분 기한을 현재 조정대상지역 2년내 종전주택 처분, 비규제지역은 3년 내
처분인데 아직 22.12.21 이전까지 처분하지 않은 분들은 중과 적용을 배제하지 않습니다,.
다라서 22.12.21 이후 취득하는 분들만 무조건 인정하겠다고 명시했습니다
증여 취득세 또한 조정대상지역 3억 이상 또는 다주택자가 증여할 경우 증여 취득세 중과세율
12%가 적용되었지만 이젠 6% 낮은 세율로 정하기로 했습니다. 다만 1주택, 2주택자 증여취득세
중과세율 폐지하고 3.5% 일반세율로 정하기로 했습니다. 주택임대사업자 신축 아파트 분양 취득시
전용 60이하 아파트도 85% 감면 , 취득 결정세액 200만원 이하일때 100% 면제 됩니다
주택임대사업자 재산세 감면도 현 소형주택 처럼 전용40이하 85% 감면 , 재산세액 50만원 이하
취득세 면제 , 전용40~60은 75% 60~85는 50% 적용하기로 했습니다. 다만 가장중요한 민특법
및 지방세법 일부개정을 하려면 민주당 협치가 필요한데 특히 취득세는 정부가 미리 소급적용을
명했기에 만약 향후 민주당과 합의가 이루어지지 않거나 합의를 한다해도 일정부분 정부여당이
양보해서 완화된 세율보다 조금이라도 높게 합의가 될 경우 그 피해는 고스란히 국민들이 지어야
할 짐이 될 수 있습니다. 취득세 일반세율로 납부하신 분들은 향후 중과된 취득세 세율로 추징
당할 수 있기 때문에 보수적으로 리스크를 대비하고 접근해야 할 것 같습니다. 부동산 다주택 규제
완화 발표로 조금이나마 생기가 돌 것으로 보여집니다
#다주택자 #취득세 #규제완화
![[속보] 아파트 주택임대사업자 부활 상세 설명 ( 취득세 감면 , 양도세 중과배제 , 종부세 합산배제 , 장특공제 ) 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가](http://i.ytimg.com/vi/PvZZkCjVThg/mqdefault.jpg)
![[속보] 아파트 주택임대사업자 부활 상세 설명 ( 취득세 감면 , 양도세 중과배제 , 종부세 합산배제 , 장특공제 ) 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가](/img/tr.png)
![7월, 큰 거 옵니다! 다주택 양도세 및 취득세 중과, 폐지되나요? (2024 개정세법 예측해 봅니다) [데일리뉴스 611]](http://i.ytimg.com/vi/QMHcbPq2mAE/mqdefault.jpg)
![드디어 나왔다! 분양권 취득세 중과 피하는 법! (그 동안 말씀드리지 못해 죄송합니다...) [데일리뉴스 602]](http://i.ytimg.com/vi/k4B02dWtUV8/mqdefault.jpg)
메리크리스마스~~^^
항상 감사 드립니다
내년에도 잘 부탁 드립니다^
메리크리스마스입니다! 선물같은 컨텐츠네요. 감사합니다^^
즐거운 성탄절되세요
고생하셨어요
정부 정책이 이렇게 손바닥 뒤집히듯 뒤집는데 일시적 2주택으로 취득세 중과 되는 저는 참 답답하네요 집이 팔리면 좋겠지만 1년째 전혀 문의도 없는 상태인데 취득세 중과까지 맞으면 억울 합니다. 일시적 2주택으로 취득세 중과 안맞은 세대도 구제해주고 악법으로 추가로 낸 취득세는 환급을 해줘야 맞지요.
저도 이런 상황이네요.
@@행복-j7u 국민신문거에 신고 해주세요
나라곳간 바닥나는 시점에 저희가 취득세로 곳간 채워줬는데 돌아오는건 이런 대우라니.. 신문고에 의견을 피력해주세요..
앞으로는
절대로 부동산
안산다
저도 같은 상황입니다.ㅠ
법인 과밀지역 상가주택구입시?
감사합니다.
메리크리스마스♡
취득세 . 주택수 무관하게 같은 세율로
하지않고 4프 6프하는건 머하는 짓인지.
하기사 이렇게 해야 민주당이 허락할거니..
주임사 10년짜리만잇고 그것도 두채.
하나 마나한 정책.
제일 좋은 강의 좋은 유튜버 잘 들었습니다
다른 일부 유튜버 부동산이 반값된것처럼 허위 유튜버들이 너무 많다는거죠. 원가이하가 될 수가 없고 몇년간 공급 안되면 3~5년후 폭등합니다
역시 훤칠한 대표님!!!!!!!!!!*.*
메리크리스마스 보내세요.~~^^
현재 역전세로 경매 넘어 가는 이 상황에서 ㅡ아무리 정책을 완화해도 누가 집을 살 수 있을까요?! 무주택자 빼고 나머지 국민은 세입자이면서 동시에 집주인입니다. 즉,대부분 국민이 잠재적인 전세 사기꾼이 되는거죠ㅜ 특히 임대사업자의 피해가 너무 큰데 어떻게 집을 사서 임대사업자를 할 수 있을까요?! 세입자에게는 저리의 전세 대출을 해주고, 다주택자에게도 저리의 전세반환대출을 해주어서 역전세부터 해결해서 이 공황 상태를 해결해야 합니다!!!
메리크리스마스 대표님 목대부부입니다~
오늘도 좋은 강의 감사드립니다!!!
계속 살살 푸는군요~ 걍 확 풀었으면 좋겠는데!!!
소형오피스텔 임대사업자에 대한 내용은 왜 없나요 ?
2채 이상 주임사등록이 가능하다면 실효성이 없는게 아닐까요?
이건 엉망진창 제도에요.임대사업자는 2018수준으로 환원해야지요
강의 최고예요~!!
메리 크리스마스입니다.
작년에서산 지방 비규제 분양권이 2개 있는데 2년 뒤 완공 시점에 맞춰 등기칠때 취득세는 4%,6%일까요?
아니면 계약 당시기준이라서8%12% 적용될가요?
비규제는 작년에도 2주택 1~3%였어요
@@러블리지우-w6y 규제 2주택후 3,4번째로 산거라서요 ㅠ
아래 영상을 참고하세요
ruclips.net/video/M473h9ooWDg/видео.html
다주택자면 2주택이상인데 3주택부터 6프로이면 이자높고 세금많고 임대15년이지 추가 구입하지 않겠지요
돈벌줄 아는사람은 매물을 찾으러 다니고 집없는 사람은 한탄만하면서 떨어진다 이야기만하지 어찌되었던 23년도 정부정책으로 거래량은 늘어날수밖에 없지 23년 연말가까워지면 보금자리론 금액이 떨어지니까 몰리게 되어있다는거 어찌되었던 내년이 집사기 좋은건 사실이지
저같은경우 22년12월말까지팔아야 일시적1가구2주택 특례적용받는다는데요 매매가안돼 속이타고있는데요 억지로 결혼해서 무주택인아들한태 증여하는게 맞는건지 아니면 그냥가만이 있는게 유리한지모르겠어요 취득세 양도세 때문에 어떻게 해야 유리한지 알려주세요 부탁드립니다
지금은 파는시기가 아니라고 봅니다
물론 개인별 종합적으로 분석해야겠지만요
같은 단지, 비슷한 상황인 분과 교환매매 하는 방법뿐이네요.
그냥가만히 계시면
좋을것같네요
증여하면증여세 양도세
억지결혼한 아들이
취득세까지~
그냥 악법 보유세
당할수밖에~
겨우좀편히 사는가
했더니 이리저리
국민 들복는 세금정책
때문에 못살겠네요
1주택 보유자는 1가구 1주택인가요? 아니면 종부세처럼 개인당 1주택 인가요?
크리스마스에도 좋은정보 공유해주시는 대표님 최고입니다~ 해피 메리크리스마스되세요~!
메리 크리스마스!
오늘은 멋찐 정장차림이시네요.~^^
그런데 6프로 내고는 안 사요..
지금 발표된 내용은 1주택자에게 서울물건 하나 더 사라는 거네요.
지방은 폭망이네요.
정부관계자들아. 그냥 19년 이전걸로 해야지 움직인다. 잘못 짚었다.
지방관리들아. 니네가 들고 일어나야 해. 지방세폭망이다.
민주당이 종부세 완화안에도 합의했고 24년 총선이 이제 1년 반 밖에 남지 않은 상태에서 표를 더 잃을 행위를 하진 않을거라고 봅니다. 합의는 해주겠지만 중개사님 말씀대로 소급은 해주되 세율 조정이 조금 들어갈듯 하네요.
선생님. 취득세 중과 법률 통과 안되면 말짱 도루묵이죠??? 설득하겠다는 무책임한 문구 이거 위험해보이는데요????ㅎㅎ
네 위험의 소지는 있습니다^^
그래서 중과 폐지가 아닌 완화로 선회한것으로 보여집니다. 결국 통과는 될거라고 봅니다
@@invest- 민주당 반대로 2월 입법 무산되었다고 기사나오네요 ㅠㅠ 역시 쉽지 않습니다. 올해안에는 통과되어야 하는데 ㅠ ㅠ
민주당이 민주냐~?ㅠ참 어이없다😅
😂😂😂
😧😦😲😵😮😟😬😕😩 오락가락
국회통과 사항이라 폐지하자고 하면 민주당이 반대해서 또 안될겁니다.
강의 잘 들었습니다. 원래 없던 징벌적 세금을 남발하고 마치 인하해 주는 듯 선전하는군요. 아무튼 종부세와 민주당은 폐지가 정답입니다.
선생님. 취득세 중과 법률 통과 안되면 말짱 도루묵이죠??? 설득하겠다는 무책임한 문구 이거 위험해보이는데요????ㅎㅎ