افكار عالمية نتمنى نشوفها بتتنفذ في العاصمة الادارية الجديدة - عقارات مصر
HTML-код
- Опубликовано: 14 окт 2024
- افكار عالمية نتمنى نشوفها بتتنفذ في العاصمة الادارية الجديدة - عقارات مصر
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/c...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
اهم فكره محتاجين تطبقها هى انه يتم توحيد صبغه عقود البيع ويكون فى دايره تسجيل عقارى موجوده توثق عقد البيع حتى لو تقسيط بحيث ما يحصل مشاكل بين المشترى والبايع
فكرة شفتها في كندا: عمل جنينة عي سطح العمارة و قعدة جميلة للسكان علي السطح
أحسنت كلام جميل جدا
ممكن لو سمحت تتكلم علي مشكلات مشروعات سيتي ايدج ابراج و مزارين العلمين وإلغاء تخصيص شاطئ للملاك
جنينة علي سطح العمارات كما في كندا
وزي ماقلت توزيع المباني لازم يكون فيه مساحات وكبيرة بين المباني سواء عمارات اوفلل
حلقه ممتازه موفق إن شاء الله ❤
ما شاء الله علي فكر خضرتك
اخر زيارة لي لماليزيا .. لاحظت كل الفنادق هناك بعد الدور ال ٥٠ عاملين swimming pool بتشوف كل معالم كوالالمبور.. تخيل يا فندم انا واخد مكتب ف obseidier ( برج سياحي ) وبالرغم من دة لما سالتهم فوجئت بيهم مش حطين الفكرة ذي ف ال plan بتاعتهم .. رغم ان المكان land mark حسب التصنيف من شركة العاصمة
ده شي غير متعارف عليه عندنا في مصر ولسه قدامه كتير عشان حد يفكر يعمله عشان التكاليف كله بيحاول ينشأ اي حاجه شكلها حلو من برا وخلاص
وياريت لو حضرتك مهتم فعلا بالاستثمار في الاداري او التجاري انك تشوف حاجه في التجمع خصوصا في التسعين او
Golden square دول هيكون فيهم العائد اعلي
هنا في كندا حمام السباحة و الجيم علي سطح العمارة
شكرا ليك يا فندم بحر معلومات ❤
🙏🌹
أحسنت
عندك حق استاذ أشرف
اللي بتتكلم فيها المفروض يكون اساسيات والله.
تعبنا من موضوع الكومباوندز والحجة بعدم وجود امن، طب متفعلوا المنظومة الأمنية وقالوا الفساد فيها
وتعبنا من موضوع الكومباوندات ، واصلا الناس معزولة بسبب مواقع التواصل الاجتماعي والجفاف والازمة اللي بعيشها المجتمع من التفككات واللبخة علي لقمة العيش ومفيش اي نوع من التنفيس والراحة
في حاجات تاني كتير لازم الاخذ بها في الاعتبار
اعتقد الكلام الى حضرتك بتقوله فعلا متنفذ فى ال R3 حى سكنى غير مغلق ومنظم وفيه اماكن تجارى فى ممشى سياحى بمنتصف الحى
وكمان حى جاردن سيتي
مدارس زي اي منطقة بكل مستوياتها واسواق مجمعة مركزية باسعار مناسبة والمواصلات والخدمات لازم معظمها اون لاين
فعلا مصاريف المدارس والجامعات خزعبليه. ودا يطفش الناس 🥲🥲
ياريت قبل مانتكلم عن المطلوب فى المرحلة الثانيه نحل مشاكل المستثمرين فى المرحلة الأولى بالنسبه للتاخير وعدم تسليم المشاريع متأخرين سنتين مثل مشروع مول اوداز الخاص بشركة جيتس وبيتم تحصيل الأقساط ولا يوجد جديد فى المول ولو حد امتنع يبقى فسخ العقد ومش عارفين نروح نشتكى فين
ال R3 معموله فعلا مدينه مفتوحه لكن السكان هما اللي عايزين يقفلوها وذلك بناء علي كذبه من شركه سيتي ايدج قالت لهم ده كمباوند وله سور
كمان شركه العاصمه مزوده علي الناس الكهرباء والمياه والغاز. أسعارنا اعلي من اسعار اي مكان بره العاصمه حتي التليفونات
محتاجين فكر جديد حتي يخرج الناس من القوالب القديمه العقيمه.
مش حيحصل لان فيه حاجه اسمها تضارب مصالح
يا عم سياده اللواء مش بيحب الأفكار
انت عارف المتر في العاصمة الادارية بكام..اسعار خرافية..انا في رأيي ده ترسيخ للطبقية ..كأن فيه ناس بيسكنو في العاصمة الادارية و يتمتعو بالمولات و القيو على مساحات و النهر الاخضر..وفي نفس الوقت غالبية ناس مش عارفة حتى توفر لعيالها ٣ وجبات و لا عارفة تعلم اولادها تعليم كويس و محترم ..لا تعليق!!
ما اكيد يا روح امك اومال احنا عاملين كل دا عشان نبيعها بالرخيص؟؟؟
ممكن رقم حضرتك
أنا بأكتب لحضرتك من استراليا وكنت قلت لحضرتك قبل كده اني Interior designer
أنا والله حاسس اني عايز ابكي وانا باسمع حضرتك لاني فاهم كل كلمه حضرتك قلتها وعارف المنهج ده طبعاااا
كمان لاني عارف ان مفيش حد بيسمع … حضرتك بتكلم ميين وتقوله فكر جديد ؟؟؟؟؟ فاقد الشيئ لا يعطيه ودول ناس اقصي وعي عندهم هو شفق الاسمرات
كللللللللل عقارات مصر إلا من رحم ربي هم نفس شقق الاسمرات مع بعض التغييرات
دي حاي ابراج العالمين ال Floor plan مفيش اي فرق عن الاسمرات
لا فيه ريسبشن عريض وواجهه عريضه علي البحر ولا فيه مطبخ كبير مفتوح ولا فيه ممرات واسعه ولا فيه اماكن للتخزين وحجم الحمامات مسخره تحس ان المهندس اللي بيخطط آخر وعي عنده كفر البطيخ
اتفرج حضرتك علي احجام الغرف وبيقولوا دي غرف اطفال … الحقيقه هي عشه فراخ لان الطفل ده معندوش مكان أصلا يذاكر فيه وكأن الطفل ده مش بيكبر … ده لو فيه واحد مراهق مش هيلاقي مكان يحط فيه هدومه
حضرتك شفت كم الوزرات ؟؟؟ مفيش اماكن Parking … ونعرف ناس في الوزرات بيضطروا يركنوا بعيد جدا
شوف كده حضرتك حجم العمارات في احياء العاصمه واسأل نفسك … لو كل شقه فيها سيارتين ان لم يكن اكتر … الناس دي هتركن فين أصلااااااا … هنا في استراليا فيه اداره مختصه بتحديد عدد اماكن الركن لكل عماره
الاداره دي لو شافت اللي حصل في العاصمه كانوا سجنوا المهندسين اللي صمموا
ولما تكون الشقق غرفتين زي عشش الفراخ والشقق بقي السعر العادي بيبدأ من ٦ مليون الي ٢٠ مليون واكتر … هيحصل ايه لو الجيل اللي جاي معرفش يشتري شقه ؟؟؟؟
زمان كانت الشقق كبيره تسمح بزواج ابن او اتنين … شقق العاصمه هيحصل فيها ايه ؟؟
عارف حضرتك … اللي وافقوا علي تصمبم العاصمه ناس مكسوفين يقولوا للخواجه ان دي تصميمات لا تصلح معانا لانها ضد قيمنا الاجتماعيه
مش فاهم نهاااااائبا ان حد علشان يشتري شقه يلاقي الدنيا حواليه مفيهاش صريخ ابن يومين والشوارع فاضيه عالطول وكمان لو حب يشتري حاجه لازم يركب عربيته
النظام ده اثبت فشله في اول كارثه فيضان حصلت في امريكا لان الناس اصبحت معزوله عن الصيديليات والمحلات والبقاله وكانت النتيجه ان ناس معندهاش اكل وناس مش عارفه تتحرك
الخلاصه
مفيش حد أصلا استشار مصري بالخارج ولا كان اساسا مؤهل انه يصرح بتصميم المدينه بالشكل الفاشل ده
الجيش يا صاحبي المحتكر
@@Competent452 أنا معنديش اي مشاكل ان اللي ينفذ الجيش لان الحقيقه الواقعه ان للأسف الشعب لا يملك الحد الادني للالتزام ولولا سرعه الجيش كان زمان مواد بناء العاصمه مركونه في الشارع في انتظار البيروقراطيه والروتين
أنا مشكلتي اللي بيوافق علي المشاريع معندوش اي ذوق ولا خبره عالميه وده علي مستوي الدوله او الشركات الخاصه
أنا اتذكر ان زمان كنا بتشوف رمل في الشارع بالسنين ونسأل ايه ده يقولولك ده مبني تأمينات اجتماعيه هيتبني
أنا مشكلتي ان مفيش لا مهندس عسكري ولا مدني عمل Case study اللي هي دراسات السوق المقارنه علي مستوي العالم واتحدي ان تكون الدراسه دي موجوده اساسا
والمشكله الأكبر ان رئيس الوزراء مهندس ولم يطبق الاكواد العالميه علي سائر الدوله وده بيطهر بوضوح في امثله كتير منها علي سبيل المثال لا الحصر
اتفرج علي موقع عمل البرج الايقوني …. هتلاقي الموقع منتهي النضافه ونطم الامان لان الشركه صينيه … وأعتقد ان ده كمان في مشاريع المقاولين العرب
اتفرج بقي علي موقع ترميم قصر محمد علي للأسف هتلاقي العمال بشباشب والموقع منتهي الأهمال والخطر لان الاخشاب ومواد البناء فوق بعض …. ولو عامل وقع فوق رجله حاجه هيصاب اصابه خطيره …. ونفس المناظر دي لسه شايفها في عمال بوابات الحسين الجديده
حاجه تانيه تدل علي سذاجه اللي وافق علي المشاريع وهي تصميمات مسروقه … اوتيل العالمين عباره عن نسخه رديئه من اوتيل في سنغافوره
الديكور الداخلي لمول العلمين نسخه من مول في الكويت ودبي …لان ده استسهال ومفيش ابداع رغم اننا حضاره الاف السنين
ولو شفنا التصميمات الخارجيه للحي الحكومي او مسجد العاصمه فهي فعلا مبهره لانها من وحي حضاراتنا لكن المباني السكنيه موضات قديمه عفي عليها الزمن اما التصميمات الداخليه للمساكن فهي حقيقي سيئه جدا
كل اللي أنا قلته ينطبق كمان علي المشاريع الخاصه
فلما أنا اسمع الان ان مهندس العاصمه بيتكلم عن مراحل جديده في العاصمه هتتنفذ بنفس العقليه المتخلفه فانا بجد عايز ابكي من القهر لاني عارف لو اخدنا بالمقاييس العالميه هنكسب عشر مرات اكتر
والعجيبه ان كل مسؤلين الدوله وكل شركات البناء شافوا دبي واتقان تخطيط شوارع دبي .. ولا كأنهم شافوا حاجه