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Margaret 頻道傳送門 www.youtube.com/@margaretkidstv?sub_confirmation=1
@@Claudiatyc0501人地拍片關你事?
現在還不放, 遲啲渣都無!
Coco哥講得好，對agent好D，我又買平D，買得開心，齊齊大家和氣先可生財！
英國樓自住唔怕買，香港人買英國樓都係cash buy唔使借錢，唔怕銀行加息的，就算幾年後跌幾成又點，慳返幾年租樓錢，條數咪一樣。唔升都冇所謂，賺咗租同住。升就贏。樓唔好買咁貴，就唔會點輸的。長揸現金就實輸，點都要做啲投資。
唔買樓都要做其他投資，租樓長租唔化算，除非同父母住慳返租，等待時機買平樓。長遠錢都係貶值。
聽你講嘢好正,將複雜嘅外星文簡單表達 👍👍👍
好嘢coco哥果條友玩人玩到自己呀！
咁嘅情況又唔係淨係得香港發生，全世界都係㗎啦， 其他地方供樓 息口咪一樣咁高， 聽落去有啲夾硬嚟
朋友，你睇緊嘅係黃絲台。😀😀😀
知唔知自己講緊乜？學下基本財經知識先發表愚見 (堅蠢果隻) ok ?
@@alexcheung5339因人廢言
利益申報一下先: 我冇樓在香港香港樓價早就要下調我由2020至2022年每個月都被老婆、父母一班樓奴高美C 要我買樓好在頂住他們壓力! 不至於負資產
咁都頂得住，簡直超人。💪
你買得遲啫。我屋企買左4-5間。一早供晒
@@汪錦霞 汪精衛當年企得最前，知道中國人一定打唔嬴日本人，所以在南京成立偽政府。
@@汪錦霞 冇計！出身遲
@@martinez88 香港打工買不到的。做生意先有機會。
多謝COCO哥，呢幾年買美債收息收到手軟！
我都想買, 但唔係咁識, 請問是說長債還是短債比較好嗎
@@lonolee COCGOR每集都在教你点买啊。。。看来他要开一个手把手教你开户买美债的视频才行。现在不用买长债，好多三个月的美债都一样有5。几的回报
@@Aaron-wk8ls 多謝指導, IB開了, 想問吓透過IB買債, 如果一旦IB倒閉了, 怎樣查回及拿回美債? 是不是有第三方網上可以查到自已名下的美債的呢?
我都要住的，供緊樓，快些減息。
加左就唔會減，只會一路加
朋友超低價放盤1年，終於上個月成功賣出仲上埋報紙。另一位唔想賤賣，到現在仲未賣出已超過一年. 😬
就算係咁都要折現㗎喇如果比着你港澳地區變委內瑞拉咁你之前玩換晒做美金啊？
You r absolutely right Coco gor.... We as real estate agent always been played by owner/seller/vendor....
多謝 Coco 哥報導分析現時經濟市況。
簡單講就係借平錢收貴息食利差，因為市場上冇優質投資，債息倒掛預計經濟衰退，每個人都存錢收息，吾敢投資，市場流動不足，走向滯脹，直到某些銀行或國家爆煲，然後重新洗牌，小市民梗係現金為王，買定花生啦.
所謂 反價之下都有成交，其實只是左手交右手假成交 人為操作，制造假現象，現時二手樓很少成交，而且發展商新樓盤減價幅度大，隨時比二手樓更平，二手樓根本上沒市場
肺腑之言 ! 謝謝!
而家真心❤做AA最好、全部好快跳樓價、大把平貨比人掃、成交暢旺日日開單、老婆仔女好快發達
🈶️平貨都唔敢買。
Coco 哥，分析得好淸楚，全世界都供貴樓，香港點會有好日子過呢，繼續食兩餸飯啦😂
未有Covid 果個係林鄭plan (放寬一千萬樓下)，出左係升，波叔plan係最近先有，放寬埋一千萬樓上
減???? 小心呀！ ㄧ陣又開波加
10年前預佢會加息冇買樓先至輸最多⋯⋯除咗樓價之外仲輸咗人生⋯⋯經濟根本人為操控，毫無equilibrium 可言。老實說印左咁耐銀紙衣家先要加息？說穿了老美見其他國家開始去美元化（因美元誠信度下跌）先擺門加息。
Coco哥，真勁🥳🥳💐💐
上年澳門都一年加兩次息。
食住宵夜睇coco 哥真係嘆，6:50笑到噴飯😂
粉嶺遠嗎，University Hill 不算遠。在香港生活，交通還算方便的。
波叔政策搵人接好多蟹貨，果然好幫手，之後疫情，而家又話A I，真係唔知邊個超級黑仔囉😢用盡計劃，之後失業，真係而家都唔知過緊咩生活
多謝Coco哥，雖然只明白一部分，感恩睇你片提早賣出。
Coco哥下次講下港樓空置率, 林鄭突然叫停空置稅, 放霸權1馬係乜原因 ? 政府話腥港有5萬幾空置, 但估計係報細數, 有人計過巳婚家庭數, 推測實際係10幾萬空置, 仲有霸權出動演員賣樓, 巳經穿煲通哂天, 港樓後市何去何從 ?
H按通常都是用1m Hibor，對應短期債息。
眼見十幾年D舊樓標過價仲貴過新樓。通關後，新樓減價，舊樓仲加左少少。新香港得淡笑😂😂
因為有質素企理嘅舊樓，冇花考嘢，內竉大，實用，不設會所關系甘管理費又比新樓平，所以貴過新樓吾奇，再加上多數交通方便或舊樓有啲仲跟個車位（你冇車租個位比人又得）我就係住緊呢啲近40年樓，之前做咗大维修（因香港滿30年硬性規定）做完之後甘可以賣高好多㗎😊
@@Chanyan815 走到好放！记住 我讲嘅！
2047 都唔豬點算中共管治下一鋪清q 你地
@@tedlovejesus 24年後大家都老到就瓜了！諗甘遠😭留比而家得二三十歲年輕人諗點算好吧，對嗎？
@@johnlamhk 自己同老婆走就好易（非常易而家又有5+1plan仲話去到2025年都得（英國），有水就去溫哥華因天氣好周街又多中菜茶餐廳，重點係父母老了好多嘢都要出入照顧覆診等，帶佢移民佢哋點會適應呀？身不由己😌
Semi annual...USD, Quarter annual HKD... Mortgage rate are monthly paid.. You need to compare in Zero Coupon Curve in yield curve comparion..
我成個月o既個人開支都冇7800...好彩我唔需要要供樓，而家買樓成本真係高。
其實壓力測試就話加2 ％，真係要加2厘供樓，人人自危，搵七八萬都死
Coco哥真係先知~😎
波哥等出糧，多謝房地產。挖坑成功
第一次学到減息不是减供樓息！
Margaret is soooo cute!
香港越來越與大灣區融合，那麼現在香港樓價同大灣區的差價會否縮窄？如果會，係大灣區樓價大漲，還是香港樓下跌，還是大家催向平均價？如果香港樓價比大灣區貴，那麼，那個premium 從何 justify? 香港經濟前景比大灣區好？香港制度法治及其他配套比大灣區好？咁同新加坡又點比較？新加坡現在完全取代香港成為亞洲金融貿易公司亞太總部中心，樓價必定大升，不過新加坡政府一向果斷及長遠目光，需然大部分人可安居在組屋，仍然立即加外人買樓稅到60%以上防止樓市泡沫危及金融⋯⋯
coco哥!正因為港人每月都要供多$7800，所以依家人人都擁抱兩餸飯囉，兩餸飯最平都係廿幾，全世界出現滯漲啦，人人既消費意慾同食用方面轉變都係反映哂成個經濟大環境既轉變。六、七年前我仲係打工個時，我自己都想向我工作地點買樓，方便返工放工，但個時我睇居屋個市價都直迫偏遠既私人樓價，當時覺得太唔化算而且本身我搭車返工來回都係一個鐘到，所以自忍住唔買啫，之後我親戚從我媽口中知道我有興趣買樓投資，佢仲諗住推薦我去大陸中山買樓添，最後我覺得自己當時份工好困身，就算買左之後又冇時間同冇人向上面幫我睇住，同埋我聽一D大陸朋友話，向大陸買樓要好小心，而且有唔少發生過假屋契，所以我先直接拒絕。依家我睇返大陸同香港樓係咁跌(特別大陸樓更甚)，再諗返起自己完全冇買樓真心一身輕，同好慶幸自己完全冇買到樓。
兩餸飯之所以定價喺25蚊呢一個神奇嘅價位 係因為不嬲香港嘅一餐午餐都係25蚊 所以其實係投票 話畀人聽香港嘅午餐應該係25蚊 而家5 6 70蚊係over price 係夾硬嚟 係蝦班奴隸要放飯要趕住食飯 所以七八十蚊都照樣接受 既然經濟咁差應該要通縮減價啦 街市熟食中心都賣緊三十幾蚊個飯咋
@@miketsai75 係囉！出面茶餐廳既午餐同晚餐都要成60～80$，而且份量係同下午茶一樣咁少份，比我都情願食兩餸飯啦，又多選擇，再唔係大不了咪自己隨便煮，點都平過一日三餐茶餐廳到食😑，不過我覺得依家6、80都仲有人食，一來最近前年同今年仲有消費券有關，如果冇消費券，平日Leed茶餐廳靜到一個點
親❤ 請說好香港故事
買樓當然有風險㗎啦！升息跌價平常事！買家賣家都要承擔自己嘅責任，唔係人買你就買，人賣你就賣嘅😂
如果一個半個斷供＆負資產🈚️問題，但如果係massive insolvency 銀主盤都無人要，大家鬥等樓價跌，銀行體系就崩潰😡
有無咁快可以減息都係一個疑問？？？
岩，冇可能咁快減息，可能今年都唔會，除非出現重大哀退
绝對係
起碼美國CPI數據📊回落到2 ％唔反彈，加息先會停。expect 起碼2025
佢話停，但又來！感覺又又又又
完全無人問我層樓
歷史話比我地知, 誠哥買野要醒爬! 特別係旺角地皇, 誠哥都只係出6 億! 唔睇新聞可以行銅鑼灣波斯富街, 數下有幾多吉舖? 今時今日, 仲玩反價即係玩自己!
謝謝分享,努力,加油,版主！
今日一個月Hibor 已升到4.43
樓價的士牌狂冧美國冇能力加息嘩最佳投資黃金機會美國再加息人民用選票投訴議員咁好快轉呔❤
但其他地方樓價冇甘高，你睇租金回報就知道
現在止息將來不會多付錢於利息事實高息傷了經濟升幅請美國要減息為重以免窮人重傷
聯系匯率下港幣其實是美元，之所以前陣子美國瘋狂加息而香港可不跟隨，很明顯是因為一些經濟以外的政治因素。想說的是當預測香港利率走勢時，最好不要只考慮經濟，更要考慮阿爺的意願與操控能力。
利率上升係市場力量，睇吓細行美元定期利率已經去到5 ％，港幣仍然在3 ％根本🈚️吸引力，香港其實而家缺港幣存款，必須要靠港幣拆借資金，引致利息向上。
Thank you 😊
香港專業服務員有強力忍耐力不會咁駡業主香港服務員全球第一
The fed won’t lower rates any time soon. Not until 2025 at the very least. But that is only one factor. HK’s properties market is fundamentally bearish and will just follow mainland china’s course.
Coco哥真玩嘢，呢兩次啲片都cue 01😂😂😂
其實都係錢唔到位，你成唔到，都比返一萬幾千人，就順好多啦。一陣真係成到，咪扣反law
都唔知agenc事前有無壓過業主價，無謂作不必要揣測。
Thanks
香港李生是生意人，早年在中港地，楼，回報高，卖正常的，賺錢走人，生意人。
我想問英國按揭利息貴過香港，如你所說是否應該在英國置業呢？
coco哥今日頭髮好整齊。🎉🎉🎉
Coco哥醒目，一早老放盤....依家睇住香港班Nancy 揸住成籮蚧貨，真係心涼😂
笑撚死, 笑人有樓, 呢個世界真係憎人富貴既人特別多🤣🤣🤣
唔止呀！班nancy仲向應正苦既大媽區宣傳，個個買哂大媽區爛尾樓同爛尾鋪呀，搞到止去維權比大陸警察打鍋金🤭
保護自己，關愛他人，請你就別再半夜出來嚇人了吧。
COCO哥，講得啱。買樓要謹慎。
今日港幣隔夜hibor已經去到 4.8厘喇 仲貴過一年嘅4.5嚟㗎
所以你係救左我，我起碼省左250萬❤
WOW給郭台銘董事長的一封公開信曹興誠 2023.05.09老郭，雖然你希望大家叫你「阿銘」，但我還是習慣稱你為「老郭」。同樣的，我也不習慣稱張董事長為「阿謀」，或者稱宣副董作「阿智」。這次你出來選總統，我起初以為你只是想藉選舉去宣導一些理念，並非志在大位。不過看到你5月4日在台中市元保宮花了將近兩小時給108桌客人逐桌敬酒，不顧腸胃安危，感覺你是真的想當總統，因此要請教你一些問題。首先，我相信你不是為了你企業的發展而出來競選。不少這樣的人，以後都會涉及「以權謀私」，給自己和社會都帶來麻煩。我相信你是真心的想幫台灣解決問題。那我就請教你，台灣現在最重大的問題和危機是什麼？記得你講過，目前台灣最重要的問題是經濟；但我不認為如此。經濟固然重要，但那是指國家𠄘平時候而言。當國家面臨危難的時刻，經濟就不是最重要的問題。例如，重大疫情來襲，為了救大家的命，就必須暫停一些經濟活動，犧牲一些短期經濟發展。今天台灣面臨中共的武統威脅，如果應對失當，國家會滅亡，台灣人會被殺、被關、被放逐、被洗腦。這才是要解決的、最重大的問題，而非經濟。你同意吧？你曾說，「我當選總統，對岸軍機就不會來繞台」，因為「我不獨，你不武」。去年中共20大會議中，習近平一再強調，「統一一定要完成」，「絕不承諾放棄武力」。他從沒說過「臺灣不獨，中共不武」。歷年來，中國也從來沒有任何官員說過，「只要臺灣不獨，中共對臺灣就不會動武」。所以你說「我不獨，你不武」，可謂重大的宣示。我因此想請教你，你這樣說，有任何憑據嗎？和中共有任何默契嗎？還只是你自己認為，台灣不獨，就可以換來中共不武？另外，我也要請教你，什麼叫「不獨」？中華民國自1912年成立以來，始終是獨立的國家。你說「我不獨」，是「否認」中華民國主權獨立嗎？還是反對所謂的「台獨」？台灣過去的「台獨」運動，主旨是推翻國民黨的專制政權，在台灣建立民主體制。這個「台獨」運動，在李登輝總統推動總統直選成功，落實主權在民以後，實際上已經完成；否則你也不可能在台灣選總統，不是嗎？過去國民黨的權貴，反對「台獨」可以理解，因為他們的特權地位不想被推翻。你我都不是國民黨權貴後代，令尊是警察，我父親是中學教員，我們都是白手起家的人，所以我們都沒有任何理由反對過去的台獨民主活動，反而應該感謝台灣的民主前輩讓我們今天享有完全的自由，免於政治迫害的恐懼。今天所謂「反對台獨」，等於主張過去的國民黨專制政權復辟。那應該不是你的意思吧？1949年，中共分裂了中華民國，「獨立」建國以後，從未放棄吞併台灣之心。但七十多年過去了，中共始終不敢動武，因為害怕美國及國際介入。國際一旦介入，中共攻台必遭擊敗，反而會造成其「共獨」政權的潰亡。所以中共拼命在國際上宣傳，說中華民國不是獨立的國家，說武統台灣是其內政，外國不得干預。中共也不停地威脅利誘台灣人，希望有台灣人配合他們的宣傳，否認台灣的獨立地位，以便合理化其侵略台灣的暴行。今天兩岸問題正確的邏輯是：「國際如果都了解台灣和中國互不隸屬，則國際可以干預，則中共不敢動武。台灣如果宣稱自己不是獨立的國家，則國際不便介入，則中共對台必定動武」。換句話說，不是「我不獨，你不武」，而是「我不獨，他必武」。老郭，聰明如你，這個邏輯，你不會不明白吧？你這次出來選舉，請客動員、聲勢浩大。作為你的鄰居，我不免也想來湊湊熱鬧。但你身邊現在聚集了一堆蠢人，說什麼「台獨就是挑釁」，這根本就是顛倒是非，在幫中共侵略台灣找藉口；可謂糊塗透頂、吃裏扒外。我很不喜歡跟這些人為伍，只好寫信來和你公開聊聊；希望你不介意。歡迎別人叫我「老曹」的曹興誠
借九成買樓, 兩公婆日日食兩餸飯. 跟住美國制裁香港, 金融, 銀行業死晒. 兩個炒一個, 層樓跌四成, 銀行追差價. 然後老婆大肚. 哈哈
咁L黑心做乜
之前買樓花啲小部分業主，而家銀行追差價但多數二佰幾尺果啲納米細單位啲年輕人，走又吾系又冇錢比差價
@@Chanyan815 有按時供都追差價？
@@hmlam630 銀行要做生意㗎HM Lam,假設二年或－年前樓花期你入貨價10蚊（你睇好個樓市當時）今日現貨收樓因市場有變只值8蚊，甘果2蚊銀行會追番你差價2蚊，因你要做按揭問銀行借錢嗎？甘要自己搬多2蚊至借到8蚊條尾數囖，甘你明個玩法啦！
@@Chanyan815 睇漏咗樓花，我以為住緊又按時供樓嗰D，如果嗰D要追差價，都唔知去邊嘔出嚟。
加息完結，但擺在眼前係衰退
😂😂汁左幾間銀行再汁
我都試過打電話去地產通知唔賣住，叫佢地取消我個盤，點知佢地唔取消，結果佢地同事打電話約睇樓，我話講咗唔賣住，佢哋就發難當我玩嘢咁！ 我對佢地班人做事手法都冇咩好感，即使有視頻也不知道真相發生什麼事，正常那業主怎麼會聽他罵那麼久，業主說了什麼也不知道。
Margaret 好可愛😊
9沖買買買
番轉頭仲難賣
不買港共股,勿做樓奴。
有大劣人話香港樓市將會暴跌，我即刻狂叫藍螆接貨！
Coco 哥都偷有線新聞幅圖，我估冇俾有線版權。所以hk01偷你幅圖報道，都好好平常
up..up
一日未簽臨約，一日都可以返假唔賣，有乜問題？
Coco哥，最近睇咗你好多條片都冇見到Yannas. 佢係唔係有咗BB安胎中😁係喜事就唔好收埋，同大家分享下啦🧡
Smart 🎉❤ kid 😊
我又試過一次租樓，約滿退租後，有新租戶入住了，突然有一天，那業主打電話問我為什麼把鎖匙交給另一家地產，他們自行帶客入屋睇單位，把裏面住客嚇呆了！ 莫名其妙我又不是業主可以交匙給地產放租？ 問題是另一家地產怎麼會有鎖匙？ 這就是他們的工作手法？
我都係snoopy fans.
有 d 事係無咁準嘅，新聞都可以等下先出，新病毒喎，你肯定？ check 真 d 先啦，唔好封住，新聞？緊係都 hold 一 hold 啦😂，戒賭熱線應該加埋買樓苦主😅
Margaret BB 真可愛。
過去幾年 全世界印多咗幾倍錢 真係好難講香港之後仲會唔會水浸😅
Coco🎉🎉❤❤
有啲唔明，Covid 之前按揭利率係低啲，2020年之前做P,之後還款利息唔係根據當時嘅息去還嗎？請指教
我印象中2020年當時的按揭以H+1.2%和封頂的P-2.5%。而H和P都是浮動。假如當時P是5%，現在是5.75%，新息率以5.75計算。同樣道理，減息亦然。
拆息4.5厘升得好快
睇完這集真的有點傷感！當年走唔切，現在走唔到！！！
咁樓係睇長線嘅，生活係習時代唔使驚
多謝CoCo 哥回覆，但現世事變化之快，常人無法看透！！但看你和女女的片，會開心些😅
Coco哥已訂閲了你同margaret
向銀行借錢買樓咁高利息根本就唔正常, 歐洲其他國家都冇咁嘅現象 !
果個系林鄭plan吾系波叔，買800萬層樓嘅業主好少數比－成（80萭）上樓甘癲，多數有二三球cash首期甘尾數先按25或30年嘅，你講個case好少，不過都好甘啦加息後班人全部少出街少買靚嘢就好明顯睇到！
個業主仲唔趁住假陽春反彈賣出，之後一定後悔，相信佢下下想最高位賣，永遠都賣唔出
根本而家市道差，吉舖處處
現在鋪、寫字樓價格同住宅有大幅落差，鋪、寫字樓租、賣價大跌，住宅跌幅其實不大，但鋪及寫字樓是經濟活動指標，住宅能否獨支？香港的房地產基金（reit) (多數是商場、寫字樓、酒店）大部分跌了超過50%，而PB ratio 現在仍大過2，代表什麼？如果經濟唔好，住宅樓價可以一支獨秀？
Margaret channel 冇開留言功能？!
早幾日先去兆康睇完樓，業主開550萬，恒生估都係得返500萬。 20年樓仲貴過新樓，真係cls😂😂
請問哪一間銀行八百萬的樓宇,🎉借720給你呀？不怕樓市爆煲？講果嗰都傻嘅？
過個業主睇落去似一日反兩次價，毫無誠信，直頭係玩鳩人！
🙏🙏
關於樓市 我有幾個真實個案發生喺我朋友身上 想同大家分享發覺我身邊啲朋友 完全都不會去了解香港情況 仲要而家去入市買樓 見到啲朋友咁我很是心痛😢以下個案都係用林鄭plan 九成按揭上車的我有位朋友 2020年6月 喺鴨脷洲漁安苑 用638萬 自由市場 買左一個單位跟住就開始加息9成按揭 現在每個月要供大約二萬五千蚊到都未計差餉 管理費 裝修費有一名兒子現在同區成交已經平咗 見最近成交 同一呎數單位 已經降至550萬 首期肯定已經蒸發 我想佢心裏面應該唔會開心囉第二個朋友喺上年2022年7月 用咗480萬買咗柴灣富安閣 45年樓齡 首置9成按揭上車而家同一個單位呎數 已經跌至380萬今年加息下 每個月要供大概兩萬蚊 當然呢類單位想未來升值 跟住再樓換樓 基本都冇可能㗎喇😢第三單係啱啱發生都係用九成按揭 喺2023年3月份 用咗450萬 喺美孚荔灣花園買咗個單位而家先嚟入市 真係好痴線 自己孭條大債其實我同佢哋食飯 當時佢哋未買樓的 我無意中都同佢哋講呢個時段年份唔應該買樓 當中原因當然包括佢哋不明白的九運來臨加息 需求减少甚至是政治因素影響等等但永遠對佢哋來說好似對牛彈琴咁總之買樓就是對的😅😂最後想講 三單個案 都係選擇供款30年而家巳經38歲至39歲供完已經係68歲至69歲😅😅既然而家佢哋都買咗啦 而家唯有同佢哋 唔講呢啲啦如果講起 始終係自己朋友 唯有講 自住冇問題 樓價平穩發展 好快會減息 買咗好過租 😅😅唯有講呢啲佢哋啱聽嘅理論囉😅
good
👍
交稿費呀
Margaret 頻道傳送門 www.youtube.com/@margaretkidstv?sub_confirmation=1
@@Claudiatyc0501人地拍片關你事?
現在還不放, 遲啲渣都無!
Coco哥講得好，對agent好D，我又買平D，買得開心，齊齊大家和氣先可生財！
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唔買樓都要做其他投資，租樓長租唔化算，除非同父母住慳返租，等待時機買平樓。長遠錢都係貶值。
聽你講嘢好正,將複雜嘅外星文簡單表達 👍👍👍
好嘢coco哥果條友玩人玩到自己呀！
咁嘅情況又唔係淨係得香港發生，全世界都係㗎啦， 其他地方供樓 息口咪一樣咁高， 聽落去有啲夾硬嚟
朋友，你睇緊嘅係黃絲台。😀😀😀
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香港樓價早就要下調
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每個月都被老婆、
父母一班樓奴高美C
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不至於負資產
咁都頂得住，簡直超人。💪
你買得遲啫。我屋企買左4-5間。一早供晒
@@汪錦霞 汪精衛當年企得最前，知道中國人一定打唔嬴日本人，所以在南京成立偽政府。
@@汪錦霞 冇計！出身遲
@@martinez88 香港打工買不到的。做生意先有機會。
多謝COCO哥，呢幾年買美債收息收到手軟！
我都想買, 但唔係咁識, 請問是說長債還是短債比較好嗎
@@lonolee COCGOR每集都在教你点买啊。。。看来他要开一个手把手教你开户买美债的视频才行。现在不用买长债，好多三个月的美债都一样有5。几的回报
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我都要住的，供緊樓，快些減息。
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朋友超低價放盤1年，終於上個月成功賣出仲上埋報紙。另一位唔想賤賣，到現在仲未賣出已超過一年. 😬
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如果比着你港澳地區變委內瑞拉
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多謝 Coco 哥報導分析現時經濟市況。
簡單講就係借平錢收貴息食利差，因為市場上冇優質投資，債息倒掛預計經濟衰退，每個人都存錢收息，吾敢投資，市場流動不足，走向滯脹，直到某些銀行或國家爆煲，然後重新洗牌，小市民梗係現金為王，買定花生啦.
所謂 反價之下都有成交，其實只是左手交右手假成交 人為操作，制造假現象，現時二手樓很少成交，而且發展商新樓盤減價幅度大，隨時比二手樓更平，二手樓根本上沒市場
肺腑之言 ! 謝謝!
而家真心❤做AA最好、全部好快跳樓價、大把平貨比人掃、成交暢旺日日開單、老婆仔女好快發達
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Coco 哥，分析得好淸楚，全世界都供貴樓，香港點會有好日子過呢，繼續食兩餸飯啦😂
未有Covid 果個係林鄭plan (放寬一千萬樓下)，出左係升，
波叔plan係最近先有，放寬埋一千萬樓上
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10年前預佢會加息冇買樓先至輸最多⋯⋯除咗樓價之外仲輸咗人生⋯⋯經濟根本人為操控，毫無equilibrium 可言。
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Coco哥，真勁🥳🥳💐💐
上年澳門都一年加兩次息。
食住宵夜睇coco 哥真係嘆，6:50笑到噴飯😂
粉嶺遠嗎，University Hill 不算遠。
在香港生活，交通還算方便的。
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多謝Coco哥，雖然只明白一部分，感恩睇你片提早賣出。
Coco哥下次講下港樓空置率, 林鄭突然叫停空置稅, 放霸權1馬係乜原因 ? 政府話腥港有5萬幾空置, 但估計係報細數, 有人計過巳婚家庭數, 推測實際係10幾萬空置, 仲有霸權出動演員賣樓, 巳經穿煲通哂天, 港樓後市何去何從 ?
H按通常都是用1m Hibor，對應短期債息。
眼見十幾年D舊樓標過價仲貴過新樓。通關後，新樓減價，舊樓仲加左少少。新香港得淡笑😂😂
因為有質素企理嘅舊樓，冇花考嘢，內竉大，實用，不設會所關系甘管理費又比新樓平，所以貴過新樓吾奇，再加上多數交通方便或舊樓有啲仲跟個車位（你冇車租個位比人又得）我就係住緊呢啲近40年樓，之前做咗大维修（因香港滿30年硬性規定）做完之後甘可以賣高好多㗎😊
@@Chanyan815 走到好放！记住 我讲嘅！
2047 都唔豬點算
中共管治下一鋪清q 你地
@@tedlovejesus 24年後大家都老到就瓜了！諗甘遠😭留比而家得二三十歲年輕人諗點算好吧，對嗎？
@@johnlamhk 自己同老婆走就好易（非常易而家又有5+1plan仲話去到2025年都得（英國），有水就去溫哥華因天氣好周街又多中菜茶餐廳，重點係父母老了好多嘢都要出入照顧覆診等，帶佢移民佢哋點會適應呀？身不由己😌
Semi annual...USD, Quarter annual HKD... Mortgage rate are monthly paid.. You need to compare in Zero Coupon Curve in yield curve comparion..
我成個月o既個人開支都冇7800...好彩我唔需要要供樓，而家買樓成本真係高。
其實壓力測試就話加2 ％，真係要加2厘供樓，人人自危，搵七八萬都死
Coco哥真係先知~😎
波哥等出糧，多謝房地產。挖坑成功
第一次学到減息不是减供樓息！
Margaret is soooo cute!
香港越來越與大灣區融合，那麼現在香港樓價同大灣區的差價會否縮窄？如果會，係大灣區樓價大漲，還是香港樓下跌，還是大家催向平均價？如果香港樓價比大灣區貴，那麼，那個premium 從何 justify? 香港經濟前景比大灣區好？香港制度法治及其他配套比大灣區好？
咁同新加坡又點比較？新加坡現在完全取代香港成為亞洲金融貿易公司亞太總部中心，樓價必定大升，不過新加坡政府一向果斷及長遠目光，需然大部分人可安居在組屋，仍然立即加外人買樓稅到60%以上防止樓市泡沫危及金融⋯⋯
coco哥!正因為港人每月都要供多$7800，所以依家人人都擁抱兩餸飯囉，兩餸飯最平都係廿幾，全世界出現滯漲啦，人人既消費意慾同食用方面轉變都係反映哂成個經濟大環境既轉變。六、七年前我仲係打工個時，我自己都想向我工作地點買樓，方便返工放工，但個時我睇居屋個市價都直迫偏遠既私人樓價，當時覺得太唔化算而且本身我搭車返工來回都係一個鐘到，所以自忍住唔買啫，之後我親戚從我媽口中知道我有興趣買樓投資，佢仲諗住推薦我去大陸中山買樓添，最後我覺得自己當時份工好困身，就算買左之後又冇時間同冇人向上面幫我睇住，同埋我聽一D大陸朋友話，向大陸買樓要好小心，而且有唔少發生過假屋契，所以我先直接拒絕。依家我睇返大陸同香港樓係咁跌(特別大陸樓更甚)，再諗返起自己完全冇買樓真心一身輕，同好慶幸自己完全冇買到樓。
兩餸飯之所以定價喺25蚊呢一個神奇嘅價位 係因為不嬲香港嘅一餐午餐都係25蚊 所以其實係投票 話畀人聽香港嘅午餐應該係25蚊 而家5 6 70蚊係over price 係夾硬嚟 係蝦班奴隸要放飯要趕住食飯 所以七八十蚊都照樣接受 既然經濟咁差應該要通縮減價啦 街市熟食中心都賣緊三十幾蚊個飯咋
@@miketsai75 係囉！出面茶餐廳既午餐同晚餐都要成60～80$，而且份量係同下午茶一樣咁少份，比我都情願食兩餸飯啦，又多選擇，再唔係大不了咪自己隨便煮，點都平過一日三餐茶餐廳到食😑，不過我覺得依家6、80都仲有人食，一來最近前年同今年仲有消費券有關，如果冇消費券，平日Leed茶餐廳靜到一個點
親❤ 請說好香港故事
買樓當然有風險㗎啦！升息跌價平常事！買家賣家都要承擔自己嘅責任，唔係人買你就買，人賣你就賣嘅😂
如果一個半個斷供＆負資產🈚️問題，但如果係massive insolvency 銀主盤都無人要，大家鬥等樓價跌，銀行體系就崩潰😡
有無咁快可以減息都係一個疑問？？？
岩，冇可能咁快減息，可能今年都唔會，除非出現重大哀退
绝對係
起碼美國CPI數據📊回落到2 ％唔反彈，加息先會停。expect 起碼2025
佢話停，但又來！感覺又又又又
完全無人問我層樓
歷史話比我地知, 誠哥買野要醒爬! 特別係旺角地皇, 誠哥都只係出6 億! 唔睇新聞可以行銅鑼灣波斯富街, 數下有幾多吉舖? 今時今日, 仲玩反價即係玩自己!
謝謝分享,努力,加油,版主！
今日一個月Hibor 已升到4.43
樓價的士牌狂冧美國冇能力加息嘩最佳投資黃金機會美國再加息人民用選票投訴議員咁好快轉呔❤
但其他地方樓價冇甘高，你睇租金回報就知道
現在止息將來不會多付錢於利息事實高息傷了經濟升幅請美國要減息為重以免窮人重傷
聯系匯率下港幣其實是美元，之所以前陣子美國瘋狂加息而香港可不跟隨，很明顯是因為一些經濟以外的政治因素。想說的是當預測香港利率走勢時，最好不要只考慮經濟，更要考慮阿爺的意願與操控能力。
利率上升係市場力量，睇吓細行美元定期利率已經去到5 ％，港幣仍然在3 ％根本🈚️吸引力，香港其實而家缺港幣存款，必須要靠港幣拆借資金，引致利息向上。
Thank you 😊
香港專業服務員有強力忍耐力不會咁駡業主香港服務員全球第一
The fed won’t lower rates any time soon. Not until 2025 at the very least. But that is only one factor. HK’s properties market is fundamentally bearish and will just follow mainland china’s course.
Coco哥真玩嘢，呢兩次啲片都cue 01😂😂😂
其實都係錢唔到位，你成唔到，都比返一萬幾千人，就順好多啦。一陣真係成到，咪扣反law
都唔知agenc事前有無壓過業主價，無謂作不必要揣測。
Thanks
香港李生是生意人，早年在中港地，楼，回報高，卖正常的，賺錢走人，生意人。
我想問英國按揭利息貴過香港，如你所說是否應該在英國置業呢？
coco哥今日頭髮好整齊。🎉🎉🎉
Coco哥醒目，一早老放盤....依家睇住香港班Nancy 揸住成籮蚧貨，真係心涼😂
笑撚死, 笑人有樓, 呢個世界真係憎人富貴既人特別多🤣🤣🤣
唔止呀！班nancy仲向應正苦既大媽區宣傳，個個買哂大媽區爛尾樓同爛尾鋪呀，搞到止去維權比大陸警察打鍋金🤭
保護自己，關愛他人，請你就別再半夜出來嚇人了吧。
COCO哥，講得啱。
買樓要謹慎。
今日港幣隔夜hibor已經去到 4.8厘喇 仲貴過一年嘅4.5嚟㗎
所以你係救左我，我起碼省左250萬❤
WOW
給郭台銘董事長的一封公開信
曹興誠 2023.05.09
老郭，
雖然你希望大家叫你「阿銘」，但我還是習慣稱你為「老郭」。同樣的，我也不習慣稱張董事長為「阿謀」，或者稱宣副董作「阿智」。
這次你出來選總統，我起初以為你只是想藉選舉去宣導一些理念，並非志在大位。
不過看到你5月4日在台中市元保宮花了將近兩小時給108桌客人逐桌敬酒，不顧腸胃安危，感覺你是真的想當總統，因此要請教你一些問題。
首先，我相信你不是為了你企業的發展而出來競選。不少這樣的人，以後都會涉及「以權謀私」，給自己和社會都帶來麻煩。
我相信你是真心的想幫台灣解決問題。那我就請教你，台灣現在最重大的問題和危機是什麼？
記得你講過，目前台灣最重要的問題是經濟；但我不認為如此。經濟固然重要，但那是指國家𠄘平時候而言。當國家面臨危難的時刻，經濟就不是最重要的問題。例如，重大疫情來襲，為了救大家的命，就必須暫停一些經濟活動，犧牲一些短期經濟發展。
今天台灣面臨中共的武統威脅，如果應對失當，國家會滅亡，台灣人會被殺、被關、被放逐、被洗腦。這才是要解決的、最重大的問題，而非經濟。你同意吧？
你曾說，「我當選總統，對岸軍機就不會來繞台」，因為「我不獨，你不武」。
去年中共20大會議中，習近平一再強調，「統一一定要完成」，「絕不承諾放棄武力」。他從沒說過「臺灣不獨，中共不武」。歷年來，中國也從來沒有任何官員說過，「只要臺灣不獨，中共對臺灣就不會動武」。
所以你說「我不獨，你不武」，可謂重大的宣示。我因此想請教你，你這樣說，有任何憑據嗎？和中共有任何默契嗎？還只是你自己認為，台灣不獨，就可以換來中共不武？
另外，我也要請教你，什麼叫「不獨」？
中華民國自1912年成立以來，始終是獨立的國家。你說「我不獨」，是「否認」中華民國主權獨立嗎？還是反對所謂的「台獨」？
台灣過去的「台獨」運動，主旨是推翻國民黨的專制政權，在台灣建立民主體制。這個「台獨」運動，在李登輝總統推動總統直選成功，落實主權在民以後，實際上已經完成；否則你也不可能在台灣選總統，不是嗎？
過去國民黨的權貴，反對「台獨」可以理解，因為他們的特權地位不想被推翻。你我都不是國民黨權貴後代，令尊是警察，我父親是中學教員，我們都是白手起家的人，所以我們都沒有任何理由反對過去的台獨民主活動，反而應該感謝台灣的民主前輩讓我們今天享有完全的自由，免於政治迫害的恐懼。今天所謂「反對台獨」，等於主張過去的國民黨專制政權復辟。那應該不是你的意思吧？
1949年，中共分裂了中華民國，「獨立」建國以後，從未放棄吞併台灣之心。但七十多年過去了，中共始終不敢動武，因為害怕美國及國際介入。國際一旦介入，中共攻台必遭擊敗，反而會造成其「共獨」政權的潰亡。
所以中共拼命在國際上宣傳，說中華民國不是獨立的國家，說武統台灣是其內政，外國不得干預。中共也不停地威脅利誘台灣人，希望有台灣人配合他們的宣傳，否認台灣的獨立地位，以便合理化其侵略台灣的暴行。
今天兩岸問題正確的邏輯是：「國際如果都了解台灣和中國互不隸屬，則國際可以干預，則中共不敢動武。台灣如果宣稱自己不是獨立的國家，則國際不便介入，則中共對台必定動武」。換句話說，不是「我不獨，你不武」，而是「我不獨，他必武」。
老郭，聰明如你，這個邏輯，你不會不明白吧？
你這次出來選舉，請客動員、聲勢浩大。作為你的鄰居，我不免也想來湊湊熱鬧。但你身邊現在聚集了一堆蠢人，說什麼「台獨就是挑釁」，這根本就是顛倒是非，在幫中共侵略台灣找藉口；可謂糊塗透頂、吃裏扒外。我很不喜歡跟這些人為伍，只好寫信來和你公開聊聊；希望你不介意。
歡迎別人叫我「老曹」的曹興誠
借九成買樓, 兩公婆日日食兩餸飯. 跟住美國制裁香港, 金融, 銀行業死晒. 兩個炒一個, 層樓跌四成, 銀行追差價. 然後老婆大肚. 哈哈
咁L黑心做乜
之前買樓花啲小部分業主，而家銀行追差價但多數二佰幾尺果啲納米細單位啲年輕人，走又吾系又冇錢比差價
@@Chanyan815 有按時供都追差價？
@@hmlam630 銀行要做生意㗎HM Lam,假設二年或－年前樓花期你入貨價10蚊（你睇好個樓市當時）今日現貨收樓因市場有變只值8蚊，甘果2蚊銀行會追番你差價2蚊，因你要做按揭問銀行借錢嗎？甘要自己搬多2蚊至借到8蚊條尾數囖，甘你明個玩法啦！
@@Chanyan815 睇漏咗樓花，我以為住緊又按時供樓嗰D，如果嗰D要追差價，都唔知去邊嘔出嚟。
加息完結，但擺在眼前係衰退
😂😂汁左幾間銀行再汁
我都試過打電話去地產通知唔賣住，叫佢地取消我個盤，點知佢地唔取消，結果佢地同事打電話約睇樓，我話講咗唔賣住，佢哋就發難當我玩嘢咁！ 我對佢地班人做事手法都冇咩好感，即使有視頻也不知道真相發生什麼事，正常那業主怎麼會聽他罵那麼久，業主說了什麼也不知道。
Margaret 好可愛😊
9沖買買買
番轉頭仲難賣
不買港共股,勿做樓奴。
有大劣人話香港樓市將會暴跌，我即刻狂叫藍螆接貨！
Coco 哥都偷有線新聞幅圖，我估冇俾有線版權。所以hk01偷你幅圖報道，都好好平常
up..up
一日未簽臨約，一日都可以返假唔賣，有乜問題？
Coco哥，最近睇咗你好多條片都冇見到Yannas. 佢係唔係有咗BB安胎中😁係喜事就唔好收埋，同大家分享下啦🧡
Smart 🎉❤ kid 😊
我又試過一次租樓，約滿退租後，有新租戶入住了，突然有一天，那業主打電話問我為什麼把鎖匙交給另一家地產，他們自行帶客入屋睇單位，把裏面住客嚇呆了！ 莫名其妙我又不是業主可以交匙給地產放租？ 問題是另一家地產怎麼會有鎖匙？ 這就是他們的工作手法？
我都係snoopy fans.
有 d 事係無咁準嘅，新聞都可以等下先出，新病毒喎，你肯定？ check 真 d 先啦，唔好封住，新聞？緊係都 hold 一 hold 啦😂，戒賭熱線應該加埋買樓苦主😅
Margaret BB 真可愛。
過去幾年 全世界印多咗幾倍錢 真係好難講香港之後仲會唔會水浸😅
Coco🎉🎉❤❤
有啲唔明，Covid 之前按揭利率係低啲，2020年之前做P,之後還款利息唔係根據當時嘅息去還嗎？請指教
我印象中2020年當時的按揭以H+1.2%和封頂的P-2.5%。而H和P都是浮動。假如當時P是5%，現在是5.75%，新息率以5.75計算。同樣道理，減息亦然。
拆息4.5厘升得好快
睇完這集真的有點傷感！當年走唔切，現在走唔到！！！
咁樓係睇長線嘅，生活係習時代唔使驚
多謝CoCo 哥回覆，但現世事變化之快，常人無法看透！！但看你和女女的片，會開心些😅
Coco哥已訂閲了你同margaret
向銀行借錢買樓咁高利息根本就唔正常, 歐洲其他國家都冇咁嘅現象 !
果個系林鄭plan吾系波叔，買800萬層樓嘅業主好少數比－成（80萭）上樓甘癲，多數有二三球cash首期甘尾數先按25或30年嘅，你講個case好少，不過都好甘啦加息後班人全部少出街少買靚嘢就好明顯睇到！
個業主仲唔趁住假陽春反彈賣出，之後一定後悔，相信佢下下想最高位賣，永遠都賣唔出
根本而家市道差，吉舖處處
現在鋪、寫字樓價格同住宅有大幅落差，鋪、寫字樓租、賣價大跌，住宅跌幅其實不大，但鋪及寫字樓是經濟活動指標，住宅能否獨支？
香港的房地產基金（reit) (多數是商場、寫字樓、酒店）大部分跌了超過50%，而PB ratio 現在仍大過2，代表什麼？如果經濟唔好，住宅樓價可以一支獨秀？
Margaret channel 冇開留言功能？!
早幾日先去兆康睇完樓，業主開550萬，恒生估都係得返500萬。 20年樓仲貴過新樓，真係cls😂😂
請問哪一間銀行八百萬的樓宇,🎉借720給你呀？不怕樓市爆煲？講果嗰都傻嘅？
過個業主睇落去似一日反兩次價，毫無誠信，直頭係玩鳩人！
🙏🙏
關於樓市 我有幾個真實個案發生喺我朋友身上 想同大家分享
發覺我身邊啲朋友 完全都不會去了解香港情況 仲要而家去入市買樓 見到啲朋友咁我很是心痛😢
以下個案都係用林鄭plan 九成按揭上車的
我有位朋友 2020年6月 喺鴨脷洲漁安苑 用638萬 自由市場 買左一個單位
跟住就開始加息
9成按揭 現在每個月要供大約二萬五千蚊到
都未計差餉 管理費 裝修費
有一名兒子
現在同區成交已經平咗 見最近成交 同一呎數單位 已經降至550萬 首期肯定已經蒸發 我想佢心裏面應該唔會開心囉
第二個朋友喺上年2022年7月 用咗480萬
買咗柴灣富安閣 45年樓齡 首置9成按揭上車
而家同一個單位呎數 已經跌至380萬
今年加息下 每個月要供大概兩萬蚊 當然呢類單位想未來升值 跟住再樓換樓 基本都冇可能㗎喇😢
第三單係啱啱發生
都係用九成按揭 喺2023年3月份 用咗450萬 喺美孚荔灣花園買咗個單位
而家先嚟入市 真係好痴線 自己孭條大債
其實我同佢哋食飯 當時佢哋未買樓的 我無意中都同佢哋講呢個時段年份唔應該買樓
當中原因當然包括佢哋不明白的九運來臨
加息 需求减少
甚至是政治因素影響等等
但永遠對佢哋來說好似對牛彈琴咁
總之買樓就是對的
😅😂
最後想講 三單個案 都係選擇供款30年
而家巳經38歲至39歲
供完已經係68歲至69歲😅😅
既然而家佢哋都買咗啦 而家唯有同佢哋 唔講呢啲啦
如果講起 始終係自己朋友 唯有講 自住冇問題 樓價平穩發展 好快會減息 買咗好過租 😅😅唯有講呢啲佢哋啱聽嘅理論囉😅
good
👍
交稿費呀