Инвестиции в кладовки - Результат за 1 год работы | Какая доходность?!
HTML-код
- Опубликовано: 27 май 2024
- Наш инвест-клуб Finance1 - finance1.club
Поделили подвал 270 метров на 124 кладовки! Деление большого на малое: • Поделили подвал 270 ме...
Тайм - коды:
00:00 Сегодня в выпуске
0:54 Виктор Панин - предприниматель, инвестор
1:56 План презентации
2:18 Идея реализовать проект
2:50 Подбор помещения
5:40 Ремонт и укомплектование
10:54 Важность социального капитала
12:20 Запуск проекта
13:43 Вложения в проект
16:08 Результат спустя 10 месяцев
16:41 Статистика по доходам
19:35 Уроки и ошибки в запуске проекта
24:25 Рекомендации тем, кто захочет повторить
30:05 Завершение
Самая хорошая новость взятая из этого видео, что есть ещё на свете такие замечательные ребята которым не жалко делиться своими идеями. Всё доступно и очень понятно. Спасибо что вы есть❤
🙏
Если делятся идеями, значит уже идеи не работают
@@AbzalovD Да нет, тут другое, мне кажется Николай искренне желает помочь всем и при этом заработать и показывает на своём примере как это работает. Он не охватит всю страну сам)) вот и не жалко собственного опыта
Согласен с вами. Об этом я уже давно полумал.
@@NikolayMrochkovskiy
Николай добрый день! Подскажите где заказать системы хранения?
Заранее благодарю!
Поначалу кладовки нас развлекали, мы не сказали вовремя "стоп", и... Всё это слишком далеко зашло..
Спасибо! Вот такие видео на практическом опыте сильно вдохновляют! Как буд-то частично пережил опыт с Виктором. Классно
Николай, ты молодец. Не боишься эксперементировать, с инвестициями. Я в этом плане консерватор.
Вы как всегда большие молодцы, что делитесь с нами своим опытом. Как всегда, я стараюсь брать пример с Николая и его гостей на канале.
Наконец-то про кладовки.
Круто. Красиво. Необычно.
Желаю вам заполняемость и доходность от проекта.
Изучал эту идею. Меня смущает один важный риск - если кто-то пронесет гексоген (да даже что-то горящее) в подвал жилого дома, то сидеть потом будет владелец проекта.
Николай и Виктор спасибо за откровенный и подробный обзор!
Пусть каждый для себя решит, стоит ли ввязываться в такое предприятие.
👍Спасибо Николай и Виктор за показ вашего проекта, много интересного для себя узнал. Желаю дальнейшего развития!
А если кто-то положит в кладовке что-то опасное или запрещенное и потом там что-нибудь взорвется или заразит воздух или радиоактивное? Короче если пострадает имущество из соседних ячеек, то кто будет компенсировать?
Виктор красавец в своем возрасте щарит в этой теме !!
Я реализовал точно такой же проект! огромное благодарность Николаю, за то что он освещает нужные темы. Мой проект получился практически один в один как у Николая. Такая же удалённость от центра города, окраина центра, но мне повезло, что вокруг одни бизнес центры и нет ни кладов ни системы хранения поблизости. Поэтому у меня выручка в первой же месяц составила 500+ тыс., хотя кладовок получилось меньше, всего 85 штук из-за того что потолки всего 2 метра. будьте очень внимательны с выбором помещения. Прежде чем покупать, придите конспекта МЧС который курирует это здание и задайте вопрос, можно ли в нём строить кладовки. Ответ будет очень интересный)
В целом если все предусмотреть и правильно сделать, бизнес действительно пассивный и приносит хороший доход.
Вот можете про МЧС поподробнее пжл 😅 Как я помню там какая-то инструкция есть от МЧС, что в подвалах должно быть 2 выхода (или окно более 1 метра), чтобы там можно было находиться более 5 человек.
МЧС предлагают договориться или купить противопожарные системы через их магазины?
@@dmitriyburykin9948 не рекомендую неофициально договариваться с сотрудником МЧС, т.к. при возникновении возгорания вы будете отвечать уголовно, включая инспектора МЧС. Лучше вложить в это деньги и спать спокойно.
Перед приобретением помещения вызовите на место именно сотрудника МЧС, который курирует этот район. Потому что сначала я вызывал несколько служб, занимающиеся установкой противопожарных систем, они мне сказали, что тушение в каждый бокс можно не устанавливать, а сотрудник МЧС сказал, что обязательно в каждом боксе. Но у меня бизнес-центр, там пришлось переводить помещение в складское. В общем много нюансов. И сотрудник сказал очень важную вещь, что подобные системы запрещены в жилых домах, поэтому каждая жалоба жильца в МЧС приведет к закрытию. Не знаю где точно правда, т.к сейчас в новых домах изначально строят кладовки для хранения. Но для себя я понял, что в жилом здании кладовки это риски, поэтому покупал в Бизнес центре.
А как поподробнее узнать про все эти нюансы, подбор помещения и прочее ?
Спасибо за отчёты, наверное самая полезная информация для понимания! 👍
Благодарю Вас, за подробную информацию.
Вы молодцы 💪 мощь!
Привет из Тульской области 🎉
Александр Комаров с наилучшими пожеланиями 🎉
Шикарно! Восхищаюсь... Спасибо за обзор!
За кладовки - лайк не глядя. ❤ У парня явно был калькулятор и он сам все посчитал 😂
Интересно. Спасибо за выпуск!
Отлично Виктор, всё рассказал, показал. Николай, спасибо за выпуск.
Спасибо за интересное видео!
Спасибо ! Очень интересно.
Спасибо за то что делитесь всем опытом, мало такого конвента бесплатно.. Всех благ
Отличная доходность, молодцы!
Николай мотивирует на интересные проекты,лайк👍
Спасибо за информацию👍🤝
Дядь Коля, хороших выходных 😊
Ребята молодцы, реализовали такой проект, всё чётко рассказали 5 баллов. Такой вопрос: в итого сколько получилось реализовать полезной площади для сдачи м³ ?
Молодцы 👏
Могу сказать так, подвал есть подвал... То, что люди вложили средства в замену коммуникаций на своем этаже не означает, что канализация может забиться этажем выше. Или тремя этажами. В любом случае стечет все в подвал. Вы же не будете менять стояки во всех квартирах за свой счет? Как обладатель нескольких помещений в цоколях жилых домов 70х-80х годов постройки - топит регулярно. 1-2 раза в год. И это несмотря на то, что сантехники постоянно проверяют ревизионные люки. Причем затопить может так, что по всей плоскости потолка будет сочиться через штукатурку, перекрытия итд итп. С учетом того, что последствия потопа придется ликвидировать хозяевам помещения, вывозить имущество плюс возмещать ущерб - риск данного предприятия довольно сомнительный мягко говоря...
я вот еще не понял вот чего например у них помещение занимает 30% дома, а в остальном доме 70% коммуникации остались трухой, и в этих 70% неухоженных цоколях произошёл потоп нехилый, неужели вода и сырость через стены не просочиться, мне кажется все боковые стены нужно супер-гипер дорогостоящещей гидроизоляцией метра на 1.5 ввысоту покрывать и прилегающий к такой стене пол гидроизолировать метра на 2
Интересно страховку от затопления или пожара можно оформить?
В нашем городе кладовки вообще никак не катируются....
Прекрасное видео, спасибо, что делитесь кейсом! Не понятно совсем про статью расходов на продвижение этих услуг, каким образом находите клиентов? Контекст/таргет/авито? Заказывали лендинг для этого помещения? Через телеграмм бот?
И ещё не понятно, такая доходность у вас вышла с какой загрузкой?
Всем привет,всем кто хочет к чему-то стремиться!
Быть финансово грамотными!
Внимательно следим за нашим товарищем-впитываем,анализируем))
Отличное видео, ставлю свой жирный лайк.
Проект на личном примере/c участием, достаточно подробно, с рекомендациями, советами и озвучиванием нюансов. Единственный, на мой взгляд, "отрицательный" момент - это высокий порог входа в такой проект. Просьба к Николаю и Виктору в будующем делать такие подробные видео на более бюджетные проекты.
Заранее спасибо.
Когда делаем про гаражи - пишут - не хотим такой мелочью заниматься )
Спасибо.
Интересный проект, расскажите на каких условиях строили партнерство? Чьи вложения, как распределяете прибыль?
В расходы я думаю надо бы еще внести страховку.
Спасибо ❤
Тема не раскрыта, цифры не все озвучены. Тарифы? Прибыль? 5 т.р. администратору????
Здравствуйте! Какие цифры вас интересуют? Тарифы на все ячейки во всех кладовках есть на официальном сайте, можете ознакомиться:)
Угол 90 градусов в канашке даст в будущем засор. Делали ресторан гребешки, такого в подвале насмотрелся... Коммуникации это 20-40 процентов успеха!
Добрый день, Николай!
Систему хранения где можно заказать?
даже не знал, что такое бывает)) мы с женой взяли вторую ипотеку в альфе, как раз вторая квартира инвестиционная
Спасибо, Николай, за интересный рассказ. Хотел поделиться одним опасением. Я читал, что если подвальное помещение расположено под жилым домом и по нему проходят общедомовые коммуникации, то распоряжение им возможно только с согласия жильцов дома. Если в доме нет ТСЖ, то это не так страшно, но если оно появляется, то жди беды. Как Вы решали этот аопрос?
Напарник ваш за год Вырос!
Подскажите как делается тест спроса на подобные объекты?
Я проверяю спрос через авито
Здравствуйте. Оценкой локации и потенциального потока клиентов оценивает Складно.
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Николай, а почему в расходах налог на имущество? Помещение же используется в предпринимательской деятельности с формой налогообложения УСН, а значит освобожден от налога на это имущество(льгота)
Освобождение от налога на имущество не действует, если объект включен в перечень недвижимости, которая облагается имущественным налогом по кадастровой стоимости
Остались без ответа три вопроса: 1. Как вы оценивали потенциальный спрос? (считали количество проживающих в этом районе людей, считали количество балконов, где люди хранят свои вещи, еще как-то?) 2. Ценообразование: клиент оплачивает сутки хранения? Или открывание/закрывание. Или еще что? 3. Обслуживающий персонал. Действительно, 5 000 рублей за приход 2 раза в месяц человека - это как-то неправдоподобно звучит. Скорее всего, этой периодичности явно недостаточно. Как обеспечивается безопасность помещения? Условно, кто-то зашел, положил в ячейку свои вещи и прилег рядом переночевать) Ну или еще чего хуже.
Здравсвуйте! Складно оценивает локацию и потенциальный спрос клиентов. Ценообразование мы не скрываем, все цены есть на официальном сайте для каждой кладовки.
По поводу безопасности и "ночевки" в кладовке :
В каждой кладовке нашей сети есть круглосуточное видеонаблюдение, служба мониторинга и тревожная кнопка с группой быстрого реагирования+в кладовку не может зайти обычный прохожий. Чтобы попасть в кладовку необходимо быть зарегистрированным в мобильном приложении Складно.
Уснуть и остаться незамеченным - не получится:)
@@skladno_channel спасибо, это уже понятнее. А как оценить потенциальный спрос на кладовки? Например, я выбрал несколько вариантов для кладовок. Мне нужно передать эти варианты для предварительной оценки в сервис СКЛАДНО или есть какая-то инструкция для самостоятельного анализа?
@@user-ix1sq6ji6m проще, быстрее и качественнее выслать объект нам на анализ. По каждому варианту мы подготовим предварительную финансовую модель и техническое заключение по помещению.
8:17 отличное решение
10:53
13:41
16:35
18:47
19:33
24:25
28:55
Добрый вечер. Вы уточнили, что за складом следит оператор склада. Где вы его нашли? И если в дом требуется ключ от домофона, как это реализуется? И как вы сделали так, что арендателями кладовки является не жилец этого дома?
31:00 нужно различать страх от незнания и страх от знания! Человек все взвесил и просчитал и ему страшно, значит этот проект не принесет хороших результатов. А если человек ничего не знает, и ему страшно, то тут результат зависит только от везения.
Я же правильно понимаю: вы сделали сливные каналы в штробах проделанных в фундаментных плитах?
Можно ли был бы запустить частично часть кладовок и начать их сдавать раньше, а остальные в параллель достраивать? Чтобы избежать рисков что денег на дверцы не хватит
Добрый день! Да, это возможно. Многие наши партнеры запускают помещения частями.
Можно подробнее кто и зачем снимает кладовки?
Я снимаю резину храню, елку и бокс на крышу автомобильный
В центре люди живут у них маленькие балконы, нет подвала, где хранить всё временно ненужное, именно в этом месте
закладки наркоманские, деньги кровавые, клюшку с хоккея-красную
Где находится объект?
Ох интересный проект) Не понял только дренажные ямы в канализацию не ведут? Просто ямы 3 метра и если будет топить, нужно ехать с насосами откачивать, верно?
Это же подвал, канализационные трубы на видео видно, идут выше уровня пола. Вода сначала собирается в ямы, в ямах стоит насос с поплавком, когда поплавок всплывает, насос начинает качать, скорее всего, в канализацию, которая тут же, но возле потолка. Расходная часть на видео не включает расходы на рекламу, бухгалтера и возможно что-то ещё. Где вы нашли админа за 5к в месяц в Москве, который ночью готов выехать на объект, убираться (пусть даже 1-2 раза в месяц) мне не понятно....
Это Общество с ограниченной ответственностью «СКЛАДНО», они предоставляют полное сопровождение, а вы выставили это так, будто он сам все сделал!!!! Остальным видео, тоже мало верится теперь! Нужен реальный кейс!
Какая материальная ответственность у арендодателя за порчу имущества арендатора по разным причинам ( дождь, пожар, обвал штукатурки, мыши, воры и т. Д.
Вот тут тоже интересно скорей всего в договоре прописаны пункт что при ЧП ответственность арендодател не несет, обычно люди даже не спрашивают про это.
Взяли топовую месячную доходность и с нее нарисовали 18%, реально же доходность выручка ~180к/мес - расходы и получается 8-10% реальных процентов
Как я и писал в первом видео где просили оценить доходность, 8-10, потом через годик выйдете на 15%, что в уелом не плохо
Мы же говорим о том, на какую выходим рабочую доходность, понятно, что постепенно ее набирали
Когда будет интервью с Маэстро по кладовкам Андреем Грудиным?
Вы смеетесь?))
пол года искал помещения обошел очень много помещений Зарплата на поиск помещения 6 месяцев*50 000руб = 300 000р неучтено. Если занятость наполовину, то 150 000руб.
Ну интересный конечно кейс. Но как быть тем, кому хватает денег на 1-2 кладовки, допустим, в новостройке ПИК? Имеет ли смысл вкладываться?
Доходность будет другая, там будут снимать только жители на долгосрок 3-4000 в месяц люди готовы отдавать.
Смельчаки! А что решили продать?
Это же Общество с ограниченной ответственностью «СКЛАДНО»!!!!!
Это помещение в Казани на Энергетиков? я в январе ездил его смотрел, как вы его доделали. тестировал гостевой доступ. Молодцы, работа титаническая проделана была.
Какая еще Казань...
@@user-bg4zl2qn5j а, значит, очень похожее помещение там. Тоже недавно запустили в Складно.
Это франшизная тема. Николай и Виктор купили франшизу. В других городах эти кладовки открыты другими собственниками.
@@Izgryazivknyazi я в курсе. Просто на просторах ютюба несколько разборов данных проектов и этой модели. Несложно запутаться, даже когда сам погружен.
а как называется франшиза не помните?) @@Izgryazivknyazi
3.12/18000 (млн) это 17,3, а не заявленные 18 процентов.
Для Вашего канала это существенная ошибка.
И ещё: поправьте меня если я ошибаюсь, это ИНВЕСТИЦИЯ для Николая и БИЗНЕС для Виктора.
А для чего по вашему финанс-1? ))) Николай ищет тех, кто готов его деньги грамотно инвестировать.
Нужно ли оформлять ИП если сдаешь квартиру через управляющую компанию ?
Нет самозанятый тогда 6 процентов либо 13 процентов как физическое лицо платите
Так и не сказали про тарификацию, как тарифицируется и за какую стоимость сдаются.
Учитывая что доход 300 т.р при не полной сдаче, то около 3 тысяч зв кладовку выходит у них
@@user-vb4kk4vy3f Нужно знать ещё площадь кладовок. Тут не все параметры.
А персонал? Бухгалтер, маркетолог? Их зарплаты и налоги? Как-то надо привлекать клиентов и удерживать - затраты на рекламу. Плюс должен быть сайт, соответственно, еще затраты на его обслуживание и поддержку. Кажется, что не всю операционку указали
Это подвал в жилом доме? Как можно купить подвал в жилом доме? Точнее кто его продал? Это же общедомовое имущество...
Москва 😂
Было бы желание, а в РФ все возможно
Тоже был удивлен, пока не увидел как на открытых торгах Москва(всякие гбу) продает подвалы. Оказывается это её имущество, а не общедомовое
@@wsg6233а я читал другую историю, как объект был продан на торгах, а потом в доме возникло ТСЖ и отменило сделку по суду...
Можно производителя умных замков. Спасибо
кладовки небольшие..что в них хранят? картошку по 5 кг?
Не делая в помещении почти ничего, побелив низ стены известкой, сдать его под склад целиком(ну или уж поделить на 2-3 части), вложения НЕ 18 млн, а 12-13 млн, и сдать целиком вместе С ПРОХОДАМИ по 600-900руб за квадрат. Итого 16-24% доходности, что наверное предыдущий хозяин помещения и делал. Дренаж ненужен, трубы ненужны, вывески ненужны, видеонаблюдение ненужно, клиринг дешево будет, охранная сигнал ненужна, тот кто снимет у него свой договор охранный будет.
270 кв.м по 1 000 руб. средние цифры при таком .. .😢 Единственно купили подвал по нормальной цене.
Если вам это видео интересно, вы видите умные мысли, какой-то опыт полезный - идите работать в найм.
Если пересчитать в другой валюте (не в рублях), то доходность данного объекта 10%, что тоже неплохо в принципе.
Просто летом 22-го рубль был в два раза дороже и 18 лямом это было 300 штук долларов вложений, а доход в 300 тыр - это сейчас 3000 долларов.
Не учитывая, что в 24-м после выборов к лету рубль ещё упадет до 150 минимум за доляр
так,а если не упадёт?
@@baron_pubg163 тогда останется на уровне 10%
Надо срочно сбрасывать недвигу по любой цене до выборов и уходить в валюту!!! Через год доллар 150-200, а квартиры - 40%
Надо срочно сбрасывать недвигу по любой цене до выборов и уходить в валюту!!! Через год доллар 150-200, а квартиры - 40%
@@substitute4577 так сбрасывай )) в 2022 в марте покупал кто то в валюту у тинькофф по 200 руб за бакс говорили 300 будет а вышло все по другому ))
Это тренд или не тренд?
Ну Андрюха , ну деятель . Вон что наделал
ооо так это закладчикам не надо в полях прятать теперь )))))
Как дренажная система спасет от аварии на горячем трубопроводе? Пар уничтожит все имущество. Проверено.
а что там хранят то?
Хлам😂😂😂
дома же можно@@Arlene93
в подвале дома запрещено наличие склада и кладовок по пожарным правилам, если их нет по проекту. вам ваши кладовки закроют после первой жалобы пожарникам.
6 лет окупаемость вашего проекта только, какая прибыль 270?
Зачем профессионалам в регионах рассказывать новичку все нюансы???зачем им плодить конкуренцию??🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑🛑
это как первые люди из списка Форбс! получив первые миллиарды они решили поделиться со всеми своим успехом за 1999 руб)
а зачем кому то делиться с конкурентами информацией? за морями есть лимоновый сад, я найду лимон и буду рад, но я тебе не дам...
Привет с большого бодуна
это реклама франшизы
@@vpadike132 ну да, а то "..я пошел туда спросил, я пошел сюда спросил, нужно собирать информацию у людей , которые уже в курсе дел..", ага..там ответ один будет пошлют в лес за йолкой.
Администратор + уборка - 5 тысяч рублей?
Переслушайте.
"Администратор берет 2500 за выезд".
То есть получается, что там все автоматизировано, и администратор нужен просто, чтобы приезжать 2 раза в месяц, грубо говоря, подмести полы и зарядить замки, и всё. И иногда разрулить какой-то форсмажор типа незакрытых ячеек или забытых клиентских вещей. То есть это не полноценный администратор, сидящий на ресепшн 7 дней в неделю по 12 часов.
А все остальное делается само - клиенты сами бронируют через сайт/приложение нужные ячейки, там же оплачивают, сами приезжают загружают вещи и тд.
Значит на всем этом висит грамотная IT-система. Скорее всего разработанная управляющей компанией, которой они комиссию платят.
Московские подвалы выглядит куда лучше чем некоторые хрущёвки за МКАДом😂
Сделали клининг
Что это за пожарные на оплате ? Московские😂
АДМИНИСТРАТОР ПЛЮС УБОРКА 5000😂😂😂😂😂😂
Слишком большие риски и капитальные вложения ради 18% годовых в рублях для неликвидной коммерческой недвижимости. Нужно их сразу оценивать, а не вваливать 12 млн (120000) в разбитый подвал непонятно где, в случае чего его будет проблематично продать. Оценка альтернативных возможностей и возможных рисков уж точно не проводилась. Это не пассивный доход уж точно, во-первых надо вложить время в стройку, а потом еще и в регулярное обслуживание, плюс непредвиденные ситуации, которые оператор решить не может, типа проверки пожарных и т.д.
Старо как мир! Контент вчерашний!
Надо срочно сбрасывать квартиры по любой цене до выборов и уходить в валюту!!! Через год доллар 150-200, а квартиры - 40%
Что такое квартиры 40 %?
Доллар - может быть, квартиры - вряд ли)) мечтать не вредно)) В ситуации, в которой квартиры подешевеют на 40% вам будет не до них...
Уже бежим волосы назад
Можно было застраховать помещение от затопления