C’est vrai. Il y a un montage possible mais non recommandé de prendre un crédit conso et investir dans son assurance vie pour acheter des parts de scpi
Salut theo , dis moi je voulais savoir ce que tu penses de la nu propriété ? Je regarde toutes tes vidéos mais je ne pense pas avoir vu cela, je te remercie et continue comme ça 👍
A ma connaissance le taux de remplissage n'existe pas mais plutôt un taux d'occupation à surveiller effectivement. Les banques ne prêtent pas pour de la pierre papier. Par ailleurs il existe maintenant des nouvelles plateformes telles que louve invest qui réalisent une retrocommission sur certaines SCPI (anciennes ou nouvelles générations) et permettent de diminuer les frais permettant de se passer des courtiers pour ceux qui se sentent de faire eux même leur éducation financière.En assurance vie, on n'a pas le même choix qu'en direct.
Merci pour la vidéo! Mais tu as oublié de parler des frais de gestion pour de la location longue durée ou en nue propriété (frais qui tournent entre 7 et 10% des loyers annuels hc)
J'ai loupé quelque chose il me semble. Tu parles de rentabilité alors que les frais de gestion s'élèvent à 10%/an et le rendement de l'investissement à 5%/an. Comment peut-on faire des bénéfices alors qu'on se retrouve à (-5%)/an? 🤔 Un bain de sang !
Bonjour Théo, J'ai juste une question quant à l'imposition des revenus de la SCPI est tu sûr que l'on ne peut pas aussi choisir une imposition à 30 pourcent au lieu de de 17.2 plus IR progressif ?
Tout dépend si la SCPI passe par une assurance vie (le PFU s'applique 17,2% de prélèvement sociaux, 12,8% d'impôts). Si c'est à crédit, c'est un investissement en direct, ces revenus locatif peuvent être plus intéressant à l'IR (en dessous de 30% d'imposition)
Le mieux est de vérifier avec un expert comptable ou un avocat fiscaliste car ce n’est pas mon cœur de métier. Je ne connais pas toutes les possibilités et les pourcentages par cœur.
Bonjour Theo Si j'ai bien compris, une SCPI qui reverse 5% sur lequel on nous soustrait 10%+17%+1%+X%(pour les impôts), il ne nous reste qu'à peine 2 à 3 % dans le meilleur des cas ?
Bonjour, il me semble que les 5% de distribution affichés par les SCPI sont net de frais, donc tu paieras juste les 17.2% + TMI sur les loyers que tu vas percevoir
On ne peut pas acheter à crédit des scpi si c'est dans un contrat assurance vie uniquement en direct
exact....
C’est vrai. Il y a un montage possible mais non recommandé de prendre un crédit conso et investir dans son assurance vie pour acheter des parts de scpi
Merci bcp pour toute cette valeur 🙏🏻
Salut theo , dis moi je voulais savoir ce que tu penses de la nu propriété ? Je regarde toutes tes vidéos mais je ne pense pas avoir vu cela, je te remercie et continue comme ça 👍
C’est à dire ?
@@Theophile-eliet la nu propriété est elle intéressante ?
Meilleure notif de la journée
A ma connaissance le taux de remplissage n'existe pas mais plutôt un taux d'occupation à surveiller effectivement. Les banques ne prêtent pas pour de la pierre papier. Par ailleurs il existe maintenant des nouvelles plateformes telles que louve invest qui réalisent une retrocommission sur certaines SCPI (anciennes ou nouvelles générations) et permettent de diminuer les frais permettant de se passer des courtiers pour ceux qui se sentent de faire eux même leur éducation financière.En assurance vie, on n'a pas le même choix qu'en direct.
T'as oublié de parler de la nue propriété net d'impôt...
Bonjour Théo,
Tu te trompes sur les frais de gestion locative en France. Ces frais tournent autour de 5 à 7% des loyers hors charges.
Je suis passé par des agences et c’était bien dans les 20% s’ils s’occupent de tout.
Merci pour la vidéo! Mais tu as oublié de parler des frais de gestion pour de la location longue durée ou en nue propriété (frais qui tournent entre 7 et 10% des loyers annuels hc)
J'ai loupé quelque chose il me semble. Tu parles de rentabilité alors que les frais de gestion s'élèvent à 10%/an et le rendement de l'investissement à 5%/an. Comment peut-on faire des bénéfices alors qu'on se retrouve à (-5%)/an? 🤔 Un bain de sang !
La rentabilité est donnée net de frais soit 5% net de frais
👍👍👍👍 merci
J'attendais que vous fasiez une vidéos sur les SCPI avec grande impatience justement. Merciiii Théophile Eliet 😁
J’ai pas mal de SCPI Corum Iroko etc
Corum XL ou orion ?
Je ne vois pas le lien pour l appel téléphonique sous la vidéo.
formation.bloginfluent.fr/appel-cal
👍
Bonjour Théo,
J'ai juste une question quant à l'imposition des revenus de la SCPI est tu sûr que l'on ne peut pas aussi choisir une imposition à 30 pourcent au lieu de de 17.2 plus IR progressif ?
Sinon très bonne vidéo comme d'habitude
Tout dépend si la SCPI passe par une assurance vie (le PFU s'applique 17,2% de prélèvement sociaux, 12,8% d'impôts). Si c'est à crédit, c'est un investissement en direct, ces revenus locatif peuvent être plus intéressant à l'IR (en dessous de 30% d'imposition)
Le mieux est de vérifier avec un expert comptable ou un avocat fiscaliste car ce n’est pas mon cœur de métier. Je ne connais pas toutes les possibilités et les pourcentages par cœur.
@@Theophile-eliet Merci
Bonjour Theo
Si j'ai bien compris, une SCPI qui reverse 5% sur lequel on nous soustrait 10%+17%+1%+X%(pour les impôts), il ne nous reste qu'à peine 2 à 3 % dans le meilleur des cas ?
Bonjour, il me semble que les 5% de distribution affichés par les SCPI sont net de frais, donc tu paieras juste les 17.2% + TMI sur les loyers que tu vas percevoir